Комплекс апартаментов RED7: экстремальная звезда Москвы

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

Возможно, кто-то из вас знаком с настольной игрой Red7 и это прекрасная, элегантная стратегия. Но она маленькая, это всего лишь колода карт, а сегодня мы с вами познакомимся с игрой, в которую играют большие и крутые личности, с солидным кошельком и огромным опытом подобных игр на строительном рынке. Так что застилаем стол огромной картой Центрального Административного округа Москвы и катим по ней колечко под названием Садовое. Масштаб растет, и видим в Красносельском районе, на пересечении проспекта Академика Сахарова и улицы Садовой-Спасской потихоньку разгорается пока небольшая красная звездочка комплекса апартаментов RED7. Ну а звездами Москву не удивить. Или, все-таки, у ГК «Основа» получится?

 

 

Официальный сайт апарт-комплекса RED7 (https://red-7.ru/) очень неплохой. Можно сходить в 3D тур по новостройке или полистать буклет. Выложены документы, работает веб-камера. Выбор апартаментов хорошо подан – можно выбрать «по параметрам», причем при наведении курсора на строку в таблице справа высвечивается и планировка, и расположение апартамента на этаже. При переходе на страницу также видно расположение на этаже. 

 

С отзывами в Сети пока небогато, да и строительство началось недавно. 

 

https://yandex.ru

 

https://pronovostroy.ru

 

 

Офиса продаж на стройке нет, он расположен на улице Маши Порываевой, 34, этаж 10, в бизнес-центре «Домников». 

 

Делаю замечание устроителям наружной рекламы – ограждение стройки все заклеено баннерами, но адрес офиса продаж попробуйте найти!

 

Попасть в офис непросто, нужно заранее звонить, чтобы вам заказали пропуск, и не забудьте паспорт. Я явилась нежданно-негаданно, звонила из холла бизнес-центра, а паспорт мне не хотелось предъявлять. Минут через 10 ожидания, за мной пришла милая девушка. В офисе все красиво, стильно и дорого. Кофе и чаем угощают с конфетками, в фирменный пакетик положили целую книгу о RED7 и красненькую ручку. Пока ожидала менеджера, сфотографировала макет.

 

В офисе есть шоу-рум с вариантами отделки и еще несколько любопытных мокапчиков. Покажу их по мере повествования. В целом работа офиса продаж понравилась. Менеджер рассказала о проекте и около макета, и в дальнейшем в переговорной, на большом экране, продемонстрировала рендеры террас, планировки, рассказала об участниках строительства.

 

 

На автомобиле по навигатору доедете, ничего сложного. Общественным транспортом до станции метро «Красные ворота», вход/выход 2. Идти до RED7 всего полкилометра.

 

Я ехала на «Букашке» по Садовому и сделала несколько фото с противоположной стороны Садовой-Спасской улицы.

 

Перешла по подземному переходу на другую сторону.

 

Территория строительства RED7 в начале августа 2019 выглядела так:

 

 

Девелопер (технический заказчик и генподрядчик) АО ГК «Основа» https://gkosnova.ru/. Костяк «Основы» составляют бывшие акционеры ныне несуществующей ГК «Мортон», поэтому в наличии и опыт, и связи, и финансы. Председатель совета директоров, а также президент Александр Ручьев. В состав «Основы» входят девелоперская группа, собственный банк и IT-компании. Сдан ЖК «Парад планет» в Королеве и там же открыт старт продаж в корпусе «Золотые ворота». В Москве в реализации ЖК «Грани» комфорт-класса, апартаменты бизнес-класса RED7, и в Люберцах ЖК комфорт-класса «Гоголь Парк». 

 

Застройщик ООО «ФениксСтрой», зарегистрированный в Москве, на улице Маши Порываевой, д. 34, комн. 1, помещение II, на 10 этаже. Генеральный директор А.Н. Поляков. Коммерческое обозначение застройщика ГК «Основа». Год регистрации 2011.

 

Концепция MVRDV LLC. RED7 – это первый архитектурный проект культового архбюро, воплощенный в России. 

 

Интерьеры апартаментов: студия интерьерной архитектуры i29 (Голландия) и архитектурное бюро Олега Клодта. Интерьеры общественных пространств Studio Sabine Marcelis (Нидерланды). 

 

Генеральный проектировщик ООО «Проектное бюро «АПЕКС» http://apex-project.ru/projects/sakharova. Сбербанк России оказывает финансовую поддержку проекта.

 

Разрешение на строительство № 77-141000-017525-2018 выдано 30.06.2018 до 30.06.2022. Участок, площадью 3 638 кв. м (маленький участок, при этом площадь застройки 3 482,5 кв. м), с кадастровым номером 77:01:0003041:1, принадлежит застройщику на правах аренды. Ранее на участке располагался какой-то недострой, по-моему, строили что-то типа паркинга.

 

Картинка, представленная ниже, сфотографирована в холле БЦ «Домников».

 

Панорамное фото сделано с 10 этажа офиса продаж RED7.

 

Строительные работы начались в сентябре 2018 года. Их окончание запланировано на 2 квартал 2022 года. Выдача ключей должна окончиться не позднее 31 декабря 2022 года.

 

Из положительного заключения экспертизы, стр. 14.

 

 

Север – Внешэкономбанк. Запад – местный проезд, бизнес-центр (бывший корпус училища, памятник архитектуры 1904 год, архитектор М. К. Геппенер) и гостиница-общежитие.

 

Юг – улица Садово-Спасская, за ней мемориальный комплекс жертвам политических репрессий «Стена скорби». Правее виден памятник истории «Доходный дом-гостиница», построенный в 1871 году. Гостиница называлась «Восточные номера» и в ней останавливались господа-братья Чеховы и художник И. И Левитан. Сейчас номеров нет, а есть полтора десятка всяческих студий, магазинчиков и кафе.

 

Восток – проспект Академика Сахарова, за ним здание Наркомзема (памятник архитектуры, проект А. В. Щусева). По центру на фото БЦ «Домников».

 

Еще отмечу на углу Садовой-Спасской памятник архитектуры постройки 1914-1915 годов архитектора И. В. Рыльского – доходный дом общества «Великан». Сейчас в этом здании находится министерство транспорта РФ и билетная касса.

 

 

Многофункциональный общественно деловой комплекс с апартаментами, максимальной высотой 19 этажей, предельная высота здания 73 метра. Подземных этажей 4. Всего апартаментов 283, машино-мест 284 (из них 94 места с зависимым въездом-выездом), 31 место выделено для хранения мототехники, кладовых 22. Парковок вне объекта строительства нет. 

 

А также отсутствуют спортивная и детская площадки, малые архитектурные формы, нет зон отдыха. Короче приватного пространства около дома не будет, как не будет и ограждения. Освещение подъездных путей к рампе и окружения дома, осуществляется светодиодными светильниками, установленными на фасаде здания.

 

Здание с одним центральным входом, но с тремя лифтовыми группами. Еще два скромных входа располагаются практически с торцов здания, и попасть в них могут только владельцы апартаментов, тогда как  в центральный, пройти могут и гости. Но гулять им дозволено только до третьего этажа включительно. Далее, в «жилые» этажи доступ возможен только резидентам дома. В лобби, помимо ресепшен и охраны, оформят знаковую деталь проекта – атриум высотой 15 метров, который объединяет все три секции здания. В здании на нижних этажах будут офисы, предприятия питания, торговли, спортивно-оздоровительный центр.

 

Здание неправильной прямоугольной формы в плане. Площадь этажей уменьшается по мере увеличения этажности. Ритейл предусматривает размещение магазинов непродовольственных товаров и супермаркета, кафетерия, ресторанов. На втором этаже фитнес-центр, балконы в зоне многосветного атриума. На третьем этаже: фитнес с бассейном размерами 25х8,5 метра (четыре дорожки) и глубиной до 1,8 метра, балконы, апартаменты (в том числе двухуровневые). На четвертом этаже апартаменты, диспетчерская, офисы, выходы на эксплуатируемую кровлю под названием «Небесная гостиная», площадью около одной тысячи квадратных метров. С пятого по девятнадцатый этажи апартаменты и выходы на террасы.

 

Лифты марки Schindler, оконный профиль Schuco. В здании предусмотрен мусоропровод с мусоросборными камерами на первом подземном этаже. Въезд на автостоянку по одной двухпутной рампе.

 

Конструктивная схема каркасно-стеновая, из монолитного железобетона, фундамент плитный, сваи монолитные железобетонные. Покрытие атриума представляет собой светопрозрачный огнестойкий стеклопакет по системе стальных балок. 

 

Наружные стены двух типов: монолитные железобетонные с утеплением и кладкой из клинкерного облицовочного полнотелого кирпича, а также кладка из ячеистых блоков с утеплением и кладкой из клинкерного облицовочного полнотелого кирпича. 

 

Вентилируемые фасады облицуют кирпичом и частично плиткой, имитирующей кирпич. 

 

Котлован здания устраивается под защитой существующей «стены в грунте». Сейчас проводят фундаментирование, гидроизоляцию, опалубку, готовят свайное поле. Глубина котлована составит 15 метров.

 

Окна, балконные двери жилой части и витражи общественных помещений в профилях из алюминиевых сплавов с заполнением двухкамерными стеклопакетами и частично непрозрачными панелями. Ограждение террас, балконов и эксплуатируемой кровли из закаленного стекла.

 

На входах в подъезды установят электрические воздушно-тепловые завесы.

 

Из положительного заключения экспертизы, стр. 46.

 

Ранее на участке строительства зеленых насаждений не было. В дальнейшем на территории, оставшейся после возведения RED7, разобьют небольшой газончик площадью 294 кв. м.

 

Класс энергоэффективности С.

 

На место управляющей компании объявят тендер. Как мне сказал менеджер по телефону, будут выбирать среди предложивших цену за свои услуги в диапазоне от 120 до 140 рублей за один метр.

 

 

Архитектурное решение требует отдельного описания. Друзья, вы и сами, разглядывая рендеры, несомненно, обратили внимание на замысловатую форму RED7, которая среди обывателей получила название верблюд. А кто-то предположил, что это головной офис Московского метро. Концепцию дома, напомню, разработало архбюро MVRDV. Сложная архитектура и насыщенный красный цвет продиктованы значимым местом и историческим окружением. Вместе с конструктивистским зданием Наркомзема, RED7 образует новые «красные ворота», органично вплетаясь в ауру ныне несуществующей триумфальной арки, существующей площади Красные ворота и станции метро «Красные ворота», построенной в 1935 году. Рабочее название объекта, под которым MVRDV выиграла закрытый конкурс, проведенный ГК «Основа» – «Силуэты». 

 

Всегда, когда в таких эпохально-исторических местах затевается новая стройка, она получает мощный резонанс и массовое обсуждение. Главный вопрос, который бурно обсуждается и на совещаниях, и в кулуарах, и в сети: впишется или нет новодел в существующую застройку? Здесь у нас и высотка Алексея Душкина на Красных воротах, и здание Центросоюза Ле Корбюзье, и гостиница «Ленинградская» Леонида Полякова. 

 

Отдельного внимания удостоилось здание Наркомзема, работы Алексея Щусева, расположенного через дорогу от RED7. 

 

Здесь позаимствовали красный цвет и решение угловых окон. 

 

Кстати, был предложен вариант в песчанике и белом кирпиче.

 

Вырезы в верхней части здания, которые действительно формируют огромную букву М, обусловлены нормами инсоляции. Образовавшиеся террасы и десятки уступов усиливают видовые характеристики здания.

 

 

RED7 предлагает выбор между студиями, двух-, трех- и четырехкомнатными апартаментами площадью от 26 до 253 кв. м. Также есть двухуровневые апартаменты на третьем этаже площадью от 43,65 до 81 кв. м. Обратите внимание, что однокомнатных апартаментов нет, но, на мой взгляд, к ним можно отнести те, что застройщик позиционирует, как евродвушки. Поэтому в сравнительной таблице я их поставила в однокомнатные.

 

Студии площадью от 26,42 до 56,02 кв. м, стоимостью от 10 435 900 до 16 245 800 рублей. Здесь преимущественно пенальчики, но даже в этой обыденности можно найти изюминки. Например, угловое остекление или балкон, а в большой студии в 56 квадратов (не пенальчик) даже два балкона площадью каждый по 8,5 кв. м. 

 

Двухкомнатные апартаменты площадью от 43,48 до 85,98 кв. м, стоимостью от 16 522 400 до 37 831 299 рублей. На сайте евродвушки и классические двушки даны вперемешку, но я их покажу раздельно. Мне кажется, что так нагляднее и удобнее. Кроме этого, вы увидите апартаменты двухуровневые.

 

Евродвушки (напомню, в таблице поставила их как однушки, а то дырка какая-то получается) все интересные с несколькими угловыми остеклениями, попадаются по два санузла и гардеробные. Апартамент с двумя балконами очень похож на один из студийных вариантов, но в том балконы побольше будут. Особенно прикольно смотрится угловое остекление в санузле.

 

Двухуровневые евродвушки. Лестницы на второй этаж располагаются в разных местах, и в одном случае лестница прямая, во втором поворотная. Обратите внимание, что в апартаменте 68 квадратов на втором этаже есть еще один санузел. Ни в одном из вариантов нет балкона, но в большом апартаменте видите дверь на втором этаже? Пожалуйста, зачем вам балкон, скажите на милость, когда у вас есть выход на эксплуатируемую кровлю? И, конечно, забавное определение в описании площадей помещений к первому варианту. Я сначала не поняла, что это за гардеробная в 12,55 кв. м, потом сообразила, что так обозвали спальню. Кстати, двухуровневые апартаменты найдете и на 11 этаже.

 

Классические двухкомнатные с двумя санузлами, но ни в одной не нашла гардеробной. В остальном все красиво, угловое остекление рулит.

 

Трехкомнатные апартаменты все представлены в европланировках. Площадь от 61,67 до 100,12 кв. м, стоимостью от 30 424 500 до 41 049 200 рублей. По два санузла, угловое остекление – очень мило. Конечно, считать гардеробной те три метра в первой планировке просто нелепо, так как четыре двери навряд ли позволят вам установить там какие-то шкафы или полки.

 

И двухъярусный апартамент на третьем этаже, где второй этаж также назван гардеробной с площадью более 20 квадратов. На первом этаже вроде есть гардеробная площадью чуть менее 3 кв. м, но не знаю, что вы туда можете повесить и поставить, так как сквозь это помещение проход в спальню и в санузел. 

 

Четырехкомнатные площадью от 93,41 до 180,6 кв. м – все евро, стоимостью от 36 883 000 до 41 100 400 рублей. К сожалению, на сайте нет планировки и стоимости апартамента 180,6 кв. м, хотя приведены параметры его помещений. Из них понятно, что в этом варианте есть терраса в 31 квадрат. В других апартаментах по три спальни и по три санузла, причем одной из спален принадлежит полноценная ванная комната. Второй вариант – это двухуровневое помещение и одна из ванных комнат находится на втором этаже. В целом удобные планировки.

 

В проектной декларации есть апартамент в 253,72 кв. м с террасой в 145 кв. м. Эта роскошь расположена на четвертом этаже.

 

Большинство планировок мне понравилось, в них много света, они просторные, рациональные и удобные. Менеджер сказала, что не все апартаменты выставлены на сайте, и объем будет пополняться по мере продаж.

 

А в таблице ниже представлена сравнительная стоимость строящихся апартаментов бизнес-класса с отделкой в Москве в начале августа 2019 года. В ЦАО, где возводят RED7, строится еще один комплекс апартаментов бизнес-класса с отделкой. Остальные, с примерно теми же сроками сдачи искала по другим округам, но обнаружила лишь срок сдачи 2020. Ну, уж не обессудьте. 

 

Таблица 1.

 

Название	студия		1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
RED7, ЦАО	26,4–56	10,4–16,2	43,4–62,26	16,5–26,3	65,5–86	23,6–37,8	67,6–100,1	30,4–41	93–105	36,8–41,1
Дом Chkalov, ЦАО	—	—	32–50,3	12,1–22,7	60,7–80,4	19,5–36,6	96,6–119	53,6–64,6	—	—
YE’S Технопарк, ЮАО	18,6–30,5	4–6,3	37,6–38,3	7,3–7,7	86,5–89,4	14,8–17,1	—	—	—	—
Soho+Noho, САО	25,6	продано	50,7–63,5	11,7–17,5	88–103	18,9–21	105,3– 148,5	30,8–45,6	244,8	85

Средняя стоимость кв. м в тысячах рублей:

 

 

Как вы сами видите, друзья, с отрывом лидирует «Дом Chkalov», а наш сегодняшний герой уступает ему около пятидесяти тысяч рублей на кв. м. Остальные два комплекса смотрятся на их фоне совсем скромно. Такая высокая стоимость квадратного метра в RED7 объясняется, в том числе и локацией, так как чем ближе к Садовому кольцу, тем престижнее и, само собой, дороже. Расположение RED7 ближе некуда, ну не поперек же Садового его ставить было? 

 

 

О собственной инфраструктуре RED7 немного уже рассказала. Добавлю еще сигаретную комнату и камерный кинотеатр.

 

Окружение составляют штаб-квартиры банков, посольства, всевозможные магазины и бизнес-центры. Конкретно пешком дойдете до БЦ «Домников» и «Орликов Плаза». Недалеко находится Московский Политех, НИИ Скорой помощи им Склифосовского и Ботанический сад МГУ. Но вот детских садиков и школ в пешей доступности хотелось бы побольше, хотя сомневаюсь я, что в RED7 будет много детей. Садиков всего два, ну, пусть три, четвертый далековато. Из учебных заведений также отмечу Московский лицей «Ступени» в Скорняжном переулке – это частное заведение, и в том же переулке общеобразовательную школу ГБОУ Пушкинская школа. На другой стороне Садовой-Спасской улицы находится государственная общеобразовательная школа с углубленным изучением немецкого языка №1283. К другим школам надо ехать.

 

На схеме внизу литерой А обозначены учебные заведения, а кубиками детские сады.

 

Медицинских учреждений вроде бы много, но все не сказать чтобы близко от RED7.

 

 

Промышленных производств поблизости нет, но на чистый воздух можете не рассчитывать – Садовое кольцо наполнено машинами и днем, и ночью, далеко не отстает от него и проспект Сахарова. Близость вокзалов добавит в шумовой фон гудки паровозов. С деревьями тоже не особо богато в округе, хотя во дворах их берегут, поэтому согласна с автором нижеприведенного комментария.

 

 

Апартаменты продают с чистовой дизайнерской отделкой в нескольких вариантах. Все счетчики учета водопотребления, электропотребления и учета тепла объединяются в сеть и данные с них поступают в диспетчерскую.  Подводка к радиаторам и конвекторам выполнена в подготовке пола. Кондиционирование в апартаментах предусмотрено централизованное, с помощью мультизональных трехтрубных VRF-систем. Учтена возможность отключения холодного воздуха внутри каждого апартамента за счет установки на ответвлениях под потолком в местах общего пользования запорной и регулирующей арматуры. Высота потолков от 3,2 до 6,4 метра (в двухъярусных). Окна панорамные, марки Schuco с электроприводом, высотой 2,1 метра. Подоконники расположены на высоте 50 см от пола. 

 

Отделка апартаментов производится в следующем виде:

 

Покупателю предлагается выбрать один из стилей отделки: «Неоклассика», «Современный стиль» в светлых или темных тонах.

 

Из проектной декларации.

 

 

Продажи недвижимости идут по договорам переуступки, то есть застройщик как бы выкупил сам у себя апартаменты и перепродает вам. Поэтому нет эскроу счетов, и оплата покупки происходит перечислением денег на счет в Сбербанке. Обязательных отчислений в компенсационный фонд застройщик не производит.

 

Договор бронирования стоимостью 50 000 рублей заключается примерно на неделю, но возможны и варианты. Срок бронирования зависит от ваших денежных возможностей: оплачиваете ли вы всю сумму своими силами или вам требуется ипотечная поддержка. В стоимость бронирования входит регистрация договора переуступки в Росреестре.

 

Дружеское ипотечное плечо вам готовы подставить не так уж много банков, но все очень солидные. Не сомневаюсь, что в дальнейшем к ним присоединятся и другие финансовые структуры. Самую выгодную ставку в 9,5% предлагает «Газпромбанк». Чуть дороже, в 9,8% вам обойдется заём в «Промсвязьбанке».

 

 

Экстремальное, нелепое, острое, раздражающее, яркое, нетривиальное, но, несомненно, запоминающееся – все это относится к RED7. Хотим мы этого или нет, но Москва меняется, а уж к лучшему или худшему, только время покажет. Мы ведь тоже меняемся.

 

И минусы, и плюсы у этой новостройки, конечно, есть. Садовое кольцо и проспект Сахарова обнимают комплекс с двух сторон и шум от этих магистралей, да и бензиновый выхлоп значительные. Не сомневаюсь, что стеклопакеты в апартаментах и центральное кондиционирование справятся с этой проблемой, а вот удобный выезд из подземного паркинга буквально в центр – большое достоинство. Близость метро и площади трех вокзалов – также немаловажные факторы удачного расположения. Плюс еще в том, что апартаменты предлагаются разных форматов, в том числе и редких. Наличие отделки тоже занесла бы в плюс – никакого шума, пыли, грязи от отделочных работ покупателям не грозит. Сомневаюсь, что данный формат и в этом месте будет удобен семьям с детьми. Как второе жилье или в качестве инвестиции, думаю, в самый раз. Или как постоянное, для не обремененных пока семьей и детьми, амбициозных и хорошо зарабатывающих.

 

Присоединюсь к высказыванию архитектора Николая Ляшенко (один из основателей АБ «Цимайло Ляшенко и партнеры»).

 

https://archi.ru

 

Мне уже не терпится посмотреть, что из всего этого выйдет.