ЖК «Панорама парк Сосновка»: ударная застройка в Светлановском МО. Часть 2
14 августа 2019
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Вслед за домами бизнес-класса девелопер выпустил в продажу первую очередь улучшенного «комфорта» и дополнил описание всего проекта новыми деталями.
О проекте
.jpg)
Напомню, что в 2019 году Выборгский район вздрогнул от новости о редевелопменте территории завода «Светлана». В Интернете публиковали разное. Кто-то утверждал, что часть производства останется, кто-то писал, что всю землю займут жилые дома. Наиболее актуальный план застройки выглядит сейчас так:
.jpg)
Серым цветом окрашены еще не выкупленные участки. Но, по словам девелопера, это вопрос времени. А точнее времени на проведение сделки и оформление документов со всеми собственниками, так как глобальное решение уже принято. От бывшей застройки останется лишь здание бизнес-центра, ныне функционирующее на перекрестке проспекта Энгельса и Манчестерской улицы.
ЖК «Панорама парк Сосновка» займет практически всю территории завода. Исключением станет ЖК Svetlana Park, корпуса которого обведены синим контуром на рис. выше. Ранее мы писали об этой новостройке. В центре квартала построят социальные учреждения: школу на 1550 учеников и 3 детских садика на 780 малышей. Все они перейдут в муниципальную собственность. Часть образовательных учреждений, школу и первый детсад сдадут в 2022 году. В I квартале того же года должны ввести в эксплуатацию и первую очередь нашего комплекса. На рисунке линии ее домов обведены бардовым цветом.
.jpg)
Освоение всей промышленной зоны продлится до 2024 – 2025 годов.
Согласно концепции застройщика, первая очередь состоит из 1 корпуса, так как все его строения объединены единым стилобатом. Фактически мы видим на картинке 7 домов. Построят их по кирпично-монолитной технологии с системой навесных вентилируемых фасадов и облицовкой керамогранитными и фиброцементными панелями. Сдержанную архитектуру разнообразят цветными вставками и французскими балконами. Окна, в большинстве своем, сделают со стандартными проемами. Зато их снабдят замочками от детей. Лоджии и входные группы оформят с панорамным остеклением. Верхний уровень будет выше остальных на 25 см, достигнув высоты в 3 метра при чистовой отделке. Этажность строений не превысит 12 уровней, а где-то и вовсе остановится на 9. По проекту дома отличаются между собой количеством квартир на этаже. Принципиально в этом плане выделяется лишь одно здание с семейными планировками, пятое. Только в нем предусмотрен спуск в подземный паркинг на лифте. Для остальных вход осуществляется с улицы. Порадовало, что девелопер включил некоторые преобразования в оснащении паркинга. В частности, он запланировал там станции пит-стопа, оборудованные пылесосом и компрессором для накачивания колес.
Вместимость же цоколя довольно скромная для общего жилого фонда. Соотношение получилось: 1733 квартиры на 823 машино-места. Еще 125 автомобилей смогут припарковать на гостевых стоянках между домами. Въезд на территорию новостройки будет закрыт шлагбаумом. Внутреннее дворовое пространство и вовсе не предназначено для проезда транспорта и огорожено забором. Там традиционно благоустроят детские и спортивные игровые площадки, а также зоны отдыха для взрослого населения. Проехать внутрь разрешат только аварийным службам и жильцам дома для разгрузки/погрузки. За правилами передвижения и безопасностью на территории комплекса будет наблюдать консьерж-служба. Помогать ей в этом призваны системы видеонаблюдения и контроля доступа.
Интересным решением для досуга стала детская комната на первом этаже четвертого дома. Впоследствии и по согласованию с управляющей компанией дольщики определят ее функционал и стоимость содержания. В последнее время эта фишка активно используется девелоперами. Что очень радует молодых мамочек. Впрочем, как и вход в парадные с уровня земли. Здесь нужно передать привет московскому застройщику «ПИК». Его выход на питерский рынок не прошел бесследно для других девелоперов и заставил взять себе кое-что на заметку. Для хранения колясок в каждом подъезде предусмотрят колясочные. Кстати, парадные на рендерах выглядят стильно и жизнерадостно:
.jpg)
Не оставят без внимания и велосипеды, сделав для них стоянку на 307 единиц транспорта.
Не знаю, кого из девелоперов нужно благодарить за повсеместное внедрение системы «умный дом» в новостройках. В нашем комплексе она тоже заявлена, правда, с базовым набором опций. Это автоматическая передача данных со счетчиков в управляющую компанию, возможность учета потребления энергоресурсов и оплаты счетов онлайн. Общественное пространство тоже коснулись преобразования. В частности, девелопер обещал оснастить лифты мультимедийным экраном и сопроводить поездку музыкой.
Однако главной особенностью новостройки остается ее уникальное расположение между двумя крупнейшими парками города. И девелопер постарался подчеркнуть эту тему в благоустройстве всего проекта. Вдоль квартала пройдет зеленая пешеходная аллея с арт-скверами и зонами отдыха, инсталляциями и ландшафтным дизайном. Длина ее составит почти километр.
Цены и планировки
Моя традиционная оговорка для проектов Setl City гласит: цены в Таблице 1 рассчитаны без учета площади балконов. Поэтому при сравнении с другими проектами они могут казаться выше. И кажутся. Стоимость квадрата студии здесь обозначена в районе 150 000 рублей. А планировки оригинальностью не отличаются:
Метр однушки стоит демократичнее, 130 000 – 140 000 рублей. Среди них есть европейские и классические конфигурации. С раздельным и объединенных санузлом и разной схемой расположения помещений.
Двушки зачастую приправлены оригинальными балконами. В них расширяется пространство для гардероба и отсутствуют маленькие кухни по 10 кв. м.
Трешки сконцентрированы в семейных секциях. Они просторные, практичные, в редких случаях снабжены гардеробной. И стоят сравнительно недорого, в среднем по 124 000 рублей/кв.м.
Продажи новостройки стартовали меньше месяца назад, и пока не весь пул квартир выставлен в общий доступ. Но принципиально планировки отличаться не будут. Резюмируя, их можно назвать эргономичными, не эксцентричными и в меру современными.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь без учета балкона, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
22,3 – 24,8 |
3,5 – 3,7 |
|
1-комнатные |
31,4 – 42,7 |
4,5 – 5,6 |
|
2-комнатные |
50,9 – 60,5 |
6,8 – 7,7 |
|
3-комнатные |
81,9 – 107,5 |
10,1 – 13,5 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
нет в продаже** |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
**ориентировочный уровень цен на старте ожидается 0,8-1,0 млн рублей.
В стоимость, по умолчанию, включена чистовая отделка по улучшенному стандарту девелопера – «Итальянские коллекции». Его изюминкой является наличие теплого пола в ванной комнате. В остальном, набор материалов стандартен. Виниловые обои под покраску, выбеленный потолок, ламинат с плинтусом, полностью облицованный плиткой и укомплектованный сантехникой санузел, двухкамерные стеклопакеты на окнах, межкомнатные и входные двери. Трубы спрячут в стяжке пола. В зависимости от этажа будет меняться цвет некоторых отделочных материалов: темный «Шоколад» или светлый «Ваниль». На картинках это выглядит следующим образом:
Дополнительно у застройщика можно дозаказать меблировку квартиры. Стоимость пакета зависит от его состава. Есть два варианта: «Оптима» и «Комфорт». Доплата за первый для студии составит 150 000 рублей. Туда войдут кухонный гарнитур, варочная панель с вытяжкой, каркасная мебель для прихожей, спального места и обеденной группы. В расширенном пакете, за 200 000 рублей, добавятся полки для хранения, шкафчики и тумбочки. Производителем мебели выступит «Первая мебельная фабрика». Весьма удобно для дальнейшей сдачи недвижимости в аренду.
О застройщике
Девелопером проекта выступает компания Setl City. Она является одним из китов рынка недвижимости северной столицы и однозначным лидером по количеству презентованных жилых комплексов в 2018-2019 годах. По моим подсчетам, нам показали не менее 15 новых проектов, а также запустили следующие очереди строительства в уже существующих объектах. Девелопер возводит новостройки в уникальных локациях: у парков, у залива в Кронштадте, у станций метро и т.д. А фасады у разных проектов зачастую перекликаются. В комфорт-классе это лаконичные строгие линии, вентилируемые фасады со светлым общим фоном и цветными вставками. В «бизнесе» упор делается на облицовку керамическим кирпичом.
Setl City – девелопер с хорошей репутацией и 25-летней историей существования. Он не срывает сроки сдачи проектов, имеет клиентоориентированный сервис. Копилка его профессиональных наград настолько полна, что предлагаю пробежаться по ней глазами самостоятельно: https://www.setlcity.ru/about. Часть из них относится не только к деятельности девелопера, но и к работе всего холдингу Setl Group. В него, в том числе, входит и эксклюзивный брокер объектов застройщика – АН «Петербургская недвижимость».
.jpg)
https://spbguru.ru
Безусловно, не все клиенты остались довольны своей покупкой. Без негативных комментариев никуда. Ранее я часто сталкивалась в Интернете с жалобами на низкую шумоизоляцию в квартирах. Остальные недовольства высказывались как частные случаи. Иногда в отделке не все качественно сделано, иногда благоустройство не довели до обещанного вида. Сравнительно терпимые отклонения от желаемого результата.
На объекте
Проспект Энгельса и Светлановская площадь – популярные направления не только в будние дни, но и в выходные. К счастью, летом поток машин все же меньше и больших трудов добраться сюда мне не стоило.
.JPG)
Подъехать к кварталу можно, как со стороны набережной, так и с КАД.
.JPG)
.JPG)
Будущая жилая застройка займет весь участок между проспектами Энгельса, Тореза и Светлановским, а также Манчестерской улицей.
.JPG)
.JPG)
Местоположение ЖК SvetlanaPark уже четко обозначено. лаги развиваются, территория от заводских корпусов очищается. Паспорт объекта размещен.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Первая очередь ЖК «Панорама парк Сосновка» строится с противоположной стороны. И с дороги никаких признаков активности не наблюдается.
.JPG)
.JPG)
Хотя уже в III квартале 2019 года здесь планируют открыть консультационный пункт. Судя по фотоотчету на сайте новостройки, сейчас идет подготовка к началу работ: https://www.spbrealty.ru/buildings/panorama-park-u-sosnovki/construction. Поэтому нам остается лишь разглядывать окрестности.
Локация, действительно, уникальная для города. И не только благодаря наличию парков. В радиусе двух километров есть четыре станции метро: «Удельная», «Площадь Мужества», «Политехническая» и «Пионерская». В зависимости от расположения дома в застраиваемом квартале можно выбрать более близкий вариант.
.JPG)
Пока трудно визуализировать будущую картину комплекса, так как сегодня все заставлено чистой воды производственными корпусами. Хотя жизни в окнах завода не видно.
.JPG)
.JPG)
Через дорогу от будущей новостройки расположены, в основном, дома из старого жилого фонда. Глядя на них, всплывают картины из детства, с дворами, утопающими в зелени.
.JPG)
Рядом функционируют крупные продуктовые магазины, бассейн и фитнес-центр, автосалон, отделения банков, женская консультация, рестораны и кафе.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
В соседнем дворе есть несколько школ, гимназий и детских садов. Это развитый район с богатой инфраструктурой. И, конечно, гордостью его являются Удельный парк и парк Сосновка. Крупнейшие зеленые зоны не только этой локации, но и общегородской. Их даже на машине объехать быстро не получится. И какие разнообразные виды открываются на их благоустройства. От пешеходных тропинок с клумбами до соснового леса.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Такое количество зелени хорошо сказывается на местной экологии. И все было бы замечательно, если на этой ноте мы могли бы закончить. Однако строительство жилых комплексов на бывших промышленных территориях всегда оставляет много вопросов и страхов.
.JPG)
.jpg)
https://vk.com
С этими мыслями я и поехала в ближайший офис продаж АН «Петербургская недвижимость».
.JPG)
В офисе
Им оказался офис на улице Комсомола, 41, работающий ежедневно.
.JPG)
До него, кстати, удобно добираться как на автомобиле, так и на метро. Для первого сразу за поворотом предусмотрена стоянка.
.JPG)
А от метро идти не более 100 метров.
.JPG)
Но на мой вопрос о предпринятых мерах для «очищения» местности менеджер не ответил. Вернее, мне показалось, что он не владеет информацией. Он вообще думает, что на заводе делали только лампочки накаливания. Поэтому пытать я его не стала. Но перед покупкой бы обязательно запросила результаты лабораторных исследований грунта. В остальном, качество консультации достойно всех похвал. Мне прекрасно презентовали проект, объяснили, в чем его особенности и на какие варианты мне следует обратить внимание при моих запросах. И одним комплексом мы не ограничились. Удобство АН «Петербургская недвижимость» в том, что они продают квартиры не только от Setl City, но и от других крупных застройщиков. И имеют хорошее общее видение рынка недвижимости.
Продажи ЖК «Панорама парк Сосновка» проходят без эскроу-счетов. Судя по опубликованному проекту договора: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/api/ext/file/5554b96a-5b7a-4331-b193-49768d48854c?inline=1, с клиентами заключат договор переуступки.
Все девелоперы, с которыми я встречалась после вступления в силу поправок к закону, действуют по этой схеме. Продают квартиры сначала дружественной компании, а затем реализуют их непосредственно дольщикам. Это помогает им избежать дополнительных трат на получение кредита для строительства объекта и сдерживать рост цен.
Стать владельцем квартиры в ЖК «Панорама парк Сосновка» легко. Забронировать понравившийся лот можно онлайн или по телефону. Параллельно необходимо оплатить 20 000 рублей для фиксации стоимости. После оформления ипотечных документов сумма возвращается. Приятной новостью для всех стало понижение ставки ЦБ. Соответственно, средняя кредитная ставка тоже упала. Сейчас она держится в районе 9,5% годовых. Кредит предоставляют банки: «Открытие», «ВТБ» и «Санкт-Петербург». Ориентировочный размер выплат можно посчитать на сайте: https://www.spbrealty.ru/buildings/panorama-park-u-sosnovki/flats/flat/768080.
Пользоваться рассрочкой менеджер мне не рекомендовал. Сказал, что при любых расчетах она будет менее выгодной. Цена предложения сразу вырастает примерно на 18% от ипотечной. На первый взнос скидку сделают, но оплатить весь долг попросят к моменту окончания строительства.
Конкуренты
Вакантных мест на застройку в ближайшем радиусе немного. Дальше по проспекту Тореза построили ЖК «Сосновка». Но это малоэтажный комплекс бизнес-класса с принципиально другими ценами.
.JPG)
Небольшая малоэтажка строится и на Ярославском проспекте, 31. Цена у нее будет повыше, но локация от бывшего завода подальше.
Достойным конкурентом проекту может стать ЖК Terra. Его реализация началась чуть раньше. И территорию под застройку уже освободили от прежних строений.
.JPG)
У ЖК TARMO, на мой взгляд, цены завышены. Самым демократичным в Таблице 2 выглядит ЖК «Приморский квартал». Хотя квартиры в видовых корпусах стоят немало.
Если же в нашей новостройке вас привлекает исключительно близость к метро и паркам, предлагаем рассмотреть альтернативные проекты Setl City в других районах Санкт-Петербурга. Это ЖК «Стрижи в Невском» и ЖК «Статус у парка Победы». Первый – дешевле, второй – дороже.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
Terra |
Росстройинвест |
III квартал 2021 г. |
58,6 |
7,0 (2 этаж) |
черновая |
|
TARMO |
YIT |
1 очередь - IV квартал 2019 г. 2 очередь – IV квартал 2020 г. 3 очередь – I квартал 2021 г. |
69,8 (3 очередь) 72,2 (3 очередь) |
9,1 (6 этаж, трансформер) 8,4 (3 этаж) |
предчистовая |
|
Приморский квартал |
Мегалит и Охта Групп |
1 очередь – II квартал 2019 г. (исходный срок, пода не сдана) IV очередь – ближе к 2023 г. |
53,2 (IV очередь) 62,9 (I очередь, башня) |
5,8 (6 этаж) 7,9 (3 этаж) |
предчистовая |
|
Ярославский, 31 |
PRK Group |
II квартал 2020 г. |
54,8 |
7,4 (1 этаж) |
черновая |
|
Стрижи в Невском |
Setl City |
II квартал 2021 г. |
53,6 |
6,9 (3 этаж) |
чистовая |
|
Статус у Парка Победы |
Setl City |
II квартал 2021 г. |
54,2 |
7,3 (3 этаж) |
чистовая |
|
Панорама парк у Сосновки |
Setl City |
I квартал 2022 г. |
53,5 |
6,8 (7 этаж) |
чистовая |
Резюме
.JPG)
ЖК «Панорама парк Сосновка» и – это проект, в котором мне понравилось практически все. Не привели в восторг разве что планировки, хотя они практичны и просторны. Новостройка обладает исключительными локационными характеристиками. Радует, что девелопер не ограничил концепцию проекта только ими, а обогатил периметр дополнительными удобствами и новшествами. Единственное «но» в моем резюме прозвучит в адрес промышленной истории использования земель под застройку и возможных последствий.
Другие материалы
Комплекс апартаментов RED7: экстремальная звезда Москвы
Возможно, кто-то из вас знаком с настольной игрой Red7 и это прекрасная, элегантная стратегия. Но она маленькая, это всего лишь колода карт, а сегодня мы с вами познакомимся с игрой, в которую играют большие и крутые личности, с солидным кошельком и огромным опытом подобных игр на строительном рынке.
.jpg)
ЖК Promenade: французский шик на «Фрунзенской»
Последний участок бывшего молокозавода «Петмол» застроит «Аквилон-Инвест», выкупив уже второй проект у казахстанского девелопера.
.jpg)
ЖК «Резиденция Май»: жить на курорте среди цветов
У этой новостройки в Ленинском районе Московской области официально зарегистрировано три названия: ЖК «Город-Курорт Май», «Резиденция Май» или просто «Май».
.jpg)
МФК Start: в полную силу так и не стартовал
Скоро на Парнасе станет не только много жителей, но и бездна гостей, ведь в 2022 году там откроет двери крупный апарт-отель. Если, конечно, инвесторы рискнут вложиться в его строительство без ознакомления с доходными программами.
.jpg)
ЖК «29 квартал»: недалеко и недорого
Жить в Москве и жить рядом с Москвой – это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Но и Подмосковье тоже бывает разное. Вот, например, город Мытищи – милое, зеленое, уютное и приветливое местечко. И Москва, по сути, рядом – на экспрессе по железной дороге до Ярославского вокзала (считай, до центра столицы) меньше 20 минут езды. А вот какое там жилье предлагают в новостройках, узнаете из репортажа.
.jpg)
Обсуждение
0