ЖК «Большая семерка»: строится клином

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

Район Богородское в Восточном округе Москвы существует с 1995 года, но, конечно, история поселения под названием Алымово, находившегося на нынешней территории, гораздо дольше и дальше этой даты. От старого названия сохранились улица Алымова, сквер и одноименный переулок, но мы с вами сегодня отправляемся на ближайшую алымовскую соседку – улицу Краснобогатырскую, 38, где одними из первых познакомимся с новым жилым комплексом комфорт-класса «Большая Семерка».

 

 

Сайт, расположенный по адресу https://большая-семерка.рф/, для ЖК «Большая Семерка» является  официальным, но пока он в разработке и особой информации вы там не почерпнете. Идите на сайт продавца https://bestcon.ru/realty/bolshaya-semerka, там интересного гораздо больше. Хотя по телефону мне пообещали, что и официальный ресурс значительно пополнят. А на странице продавца можно полистать документы, изучить генплан, узнать цены и планировки квартир и апартаментов в продаже как в поиске по параметрам, так и на шахматке, а также кто и на каких условиях дает ипотеку, посмотреть ход строительства и почитать новости. Очень красивые рендеры. В целом – вполне неплохо.

 

Форумы обсуждениями о комплексе пока не богаты, но народ комплексом интересуется. 

 

https://domkad.ru

 

 

На автомобиле от МКАД, 94-й км. По Ярославскому шоссе через 8 км съезжайте на дублер проспекта Мира и сворачивайте на улицу Бориса Галушкина. Далее налево на Богатырский мост и с него направо на Краснобогатырскую улицу. Через полтора километра, за колледжем, строящийся ЖК «Большая Семерка». 

 

Второй маршрут от МКАД по Щелковскому шоссе до Краснобогатырской улицы и повернуть на нее направо. Весь путь займет менее десяти километров.

 

Краснобогатырская улица. Вид в сторону Метро «Преображенская площадь».

 

Общественным транспортом до станции метро «Преображенская площадь». Выход, если из первого вагона (из центра), то в подземном переходе налево и наверх налево. Из последнего вагона направо и направо. В этом варианте, если вы хотите прогуляться, то, не переходя Краснобогатырскую улицу, идите налево. Топать придется почти два километра. Но можно сесть на любой трамвай и проехать три остановки до «1-я Прогонная улица». Сами видите, что магазины на каждом шагу.

 

Остановка в обратную сторону, то есть, в сторону метро. Ограждение стройки.

 

Сейчас на территории будущей «Большой Семерки» ведется только расчистка территории, и смотреть особо нечего. Вот все, что я нафотографировала из-за забора.

 

Кстати, это длинное здание, которое послужит этаким буфером между шумной Краснобогатырской улицей и ЖК «Большая Семерка», не что иное, как колледж «Индустрии гостеприимства и менеджмента». Ему, между прочим, почти сто лет. Зданию, естественно, а не колледжу.

 

Я, конечно, не преминула сунуться в открытые ворота, и была тут же отловлена бдительным, но любезным охранником. Он сказал, что пока только здания старые посносили, еще до котлована не дошли, ну это и мы и сами уже увидели.

 

Офиса продаж, действительно, пока нет, хотя в телефонном разговоре менеджер сказал, что планируется открыть небольшой офис в сентябре и там будет макет. Охранник на стройке считает, что офис откроют к следующему году, не раньше.

 

 

Разрешение на строительство № 77-113000-016773-2018 выдано 9 апреля 2018 года до 09.01.2022. Планируемая дата реализации проекта, согласно проектной декларации строительства – 3 квартал 2022 года. Участок с кадастровым номером 77:03:0001003:32, площадью 4,41 Га находится у застройщика в аренде. Ранее на участке застройки располагалась кожевенная фабрика, но она давно не работала, и ее здания сдавались в аренду, в основном под склады. Но здесь есть и военный мемориал, возведенный в честь работников ЗАО «Москожкомбинат». Его должны перенести в пределах участка проектирования. Очень надеюсь, что так и случится.

 

Из положительного заключения экспертизы.

 

Что строят

 

Жилой комплекс комфорт-класса из семи корпусов, объединенных встроенно-пристроенной одноуровневой подземной стоянкой (с мойкой на два автомобиля), со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенными на первом и цокольном этажах, и отдельно стоящим детским образовательным учреждением. Корпуса 2, 3, 6 и 7 соединят одно-, двухэтажными встроенно-пристроенными частями, в которых разместятся офисы и ритейл. Корпуса 2 и 3, помимо цокольного этажа, имеют один подземный, а корпуса 1, 4, 5, 6 и 7 цокольный и два подземных. В подземном паркинге также выделят места для кладовок и хранения мототехники. Максимальная высота комплекса почти 60 метров. Открытых плоскостных парковок запланировано 43, из них 16 для автотехники инвалидов.

 

Конструктивная схема зданий каркасно-стеновая из монолитного железобетона. Перекрытия монолитные железобетонные. Наружные стены из газобетонных блоков. В каждом корпусе будет по два лифта грузоподъемностью 1 000 и 630 кг с доступом в паркинг. Марка лифтов пока неизвестна.

 

Семь монолитных корпусов-башен с габаритами 25х30 м, на едином стилобате с подземным паркингом будут сдаваться одновременно. Количество этажей – 17, плюс цокольный и 1-2 подземных. Количество машино-мест 612, квартир и апартаментов 808, которые начинаются с первого этажа.

 

 

Устроят детские площадки, а также спортивные, с покрытием из резиновой крошки. Площадки для отдыха с плиточным покрытием. Для спокойствия жильцов комплекса соорудят шумозащитное ограждение (экран) от Краснобогатырской улицы. Вся территория комплекса будет огорожена. Разобьют газоны, установят малые архитектурные формы, декоративную колоннаду, высадят 70 деревьев и 534 кустарников. Из ритейла уже известно о размещении фотосалона, центра бытовых услуг, ремонтных мастерских, зоомагазина, кафе, салона красоты, магазинов, кафетерия. Всего офисных помещений должно быть 31, они расположены на первых этажах и имеют отдельные входы с улицы. Предусмотрено три площадки для размещения мусорных контейнеров. Для освещения территории «Большой Семерки» предназначены консольные светильники в количестве 22 штук.

 

Высота между полом и потолком в состоянии без отделки на этажах со 2 по 6 – 2,85 м, а на первом и с 7 по 17 – 3 метра. Система отопления двухтрубная, с нижней разводкой. Установят стальные панельные радиаторы с нижним подключением. Наружные блоки кондиционеров разместят на технических балконах. Отделку подъездных холлов домов выполнят по дизайн-проекту.

 

Наружные стены цокольного этажа и крыльцо отделают керамогранитной плиткой, металлическими панелями в составе сертифицированной фасадной системы с вентилируемым зазором. Наружные стены этажей выше – декоративная штукатурка. Витражи, дверные блоки первого и цокольного этажей стилобатной части из двухкамерного стеклопакета в профилях из алюминиевых сплавов. Оконные блоки со 2 по 17 этажи из двухкамерного стеклопакета в ПВХ-переплетах. Лоджии с однокамерным стеклопакетом в профилях из алюминиевых сплавов.

 

Класс энергоэффективности С+.

 

Детский садик, рассчитанный на 100 мест, трехэтажный с одним подземным этажом и бассейном, детским, конечно. Его глубина 60 см, площадь зеркала 28 кв. м, а температура 30 градусов.

 

 

Север – территория учебного заведения. Северо-восток – Краснобогатырская улица.

 

Далее по Краснобогатырской улице новенький жилой комплекс «Яуза».

 

Юго-восток – территория учебного заведения и здания общественного назначения.

 

Юг – комплекс зданий и сооружений ОАО НИИР, который в настоящее время не работает. Юго-запад и запад – озелененная территория, далее река Яуза. Я попробовала пройти к Яузе – она ведь там совсем недалеко, – оставив стройку по левую руку. Но, честно говоря, духа мне не хватило одолеть эту тропинку до конца. Слева высоченный бетонный забор, оставшийся в наследство еще от кожевенного завода. Справа также огороженная территория производственной базы. На фото дорожка выглядит вполне прилично, но на самом деле полно битых бутылок, какого-то ужасного мусора, тряпок и прочей гадости, б-р-р… Застройщик обещает все это благоустроить и сделать приличный спуск к Яузе, а заодно и набережную реки приукрасить.

 

Северо-запад – незастроенная территория.

 

Здесь уместно добавить немного о внешней инфраструктуре. Богородский район вполне обжитой, с магазинами, школами, фитнес-центрами, детскими садами и поликлиниками. Отдельно упомяну пятиэтажную стоматологическую поликлинику. По Краснобогатырской полно всяких заведений: несколько ветеринарных клиник, страховые агентства, салоны красоты, магазин «Рыболов», кафе и рестораны.

 

За зеленым ограждением – Московский инновационный университет. Помимо него, на территории района еще 6 негосударственных вузов, 13 общеобразовательных школ, вечерняя школа и кадетский корпус. Детских садов 19 и строится сейчас еще один, да и не забывайте о собственном садике «Большой Семерки».

 

В двух остановках на трамвае или в 15 минутах пешком храм Преображения Господня – памятник московской деревянной архитектуры, с воскресной школой. Кстати, на флаге Богородского района цветет золотая роза – геральдический символ Пресвятой Богородицы, а серебряное стропило – символ вышеупомянутой церкви.

 

Слева от церкви находится медицинский консультативно-диагностический центр. До национального парка Лосиный остров три остановки на трамвае.

 

Здесь есть и детская площадка, и очаровательные прудики с утками и лягушками, в лесу скачут белки и иной раз можно увидеть рыженькую лисичку. А в Яузе водятся бобры.

 

А еще в Богородском родился и вырос известный советский вратарь Лев Яшин.

 

 

Машино-мест, а равно и кладовок, пока в продаже нет. В августе 2019 года в продаже квартиры и апартаменты во всех семи корпусах «Большой Семерки».

 

В «Большой Семерке» представлены и редкие форматы недвижимости, например, сити-хаусы, которые располагаются в стилобате между корпусами 2 и 3. Для ценителей предлагаются двухэтажные лоты с приватными двориками со стороны реки Яузы и входом из подземного паркинга. Квартиры и апартаменты (по документации офисы) с приватными двориками (патио) и собственными выходами из здания на первых этажах корпусов с 1 по 6. Пока на сайте нет разделения на жилую недвижимость и апартаменты, и все варианты представлены в едином информационном поле. В дальнейшем, по словам менеджера, возможно разделение, но пока, как есть. В любом случае, все площади, что вам встретятся на первом этаже, должны быть отнесены к апартаментам. 

 

Планировочный ряд представлен одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными вариантами площадью от 39,8 до 107 кв. м, стоимостью от 7 022 400 до 21 944 300 рублей. Есть и редкие форматы, например, сити-хаусы, которые располагаются в стилобате между корпусами 2 и 3. Для ценителей предлагаются двухэтажные апартаменты с приватными двориками со стороны реки Яузы и входом из подземного паркинга. Квартиры и апартаменты (по документации офисы) с приватными двориками (патио) и собственными выходами из здания на первых этажах корпусов с 1 по 6. 

 

Однокомнатные площадью от 39,8 до 48,2 кв. м, стоимостью от 7 022 400 до 9 109 800 рублей. Стоимость квадратного метра от 175 000 до 196 000 рублей. Планировки классические, удобные, с лоджией. К сожалению, довольно небольшой санузел. Напомню, что однушки есть и на первых этажах и у них свой выход через лоджию во дворик.

 

  

Двухкомнатные площадью от 54,8 до 67,7 кв. м, стоимостью от 9 822 352 до 13 543 385 рублей. Стоимость квадратного метра от 175 230 до 207 050 рублей. Четыре варианта планировок, все с лоджиями, все с двумя санузлами и в одном варианте появляется гардеробная. Представлены варианты линейного и углового расположения.

 

    

Трехкомнатные площадью от 74,8 до 90,1 кв. м, стоимостью от 13 348 808 до 18 921 000 рублей. Стоимость квадратного метра от 171 500 до 210 000 рублей. Отличные варианты с лоджиями, с двумя санузлами и гардеробными. Все они угловые.

 

  

Четырехкомнатные площадью от 102 до 108,1 кв. м, стоимостью от 17 413 440 до 21 944 300 рублей. Стоимость квадратного метра от 170 720 до 203 150 рублей. 

 

Первая планировка в 102 кв. м находится на первом этаже пятого корпуса. На плане внизу вы видите, что все лоты первого этажа имеют самостоятельные выходы в небольшие собственные дворики, хотя есть у них и обычные входы из подъезда. К тому же интересно, что этот вариант недвижимости в своей планировке имеет небольшую лестницу из прихожей в жилую часть. Такие же предложения с двориками на первом этаже есть и в шестом корпусе.

 

Два больших санузла, две лоджии, попадаются гардеробные. В остальном все традиционно и оттого ловко и удобно.

 

Мне планировки понравились, хотя вариативность и небольшая. Во всех квартирах и апартаментах есть лоджии, иногда несколько, встречаются гардеробные, а начиная с двухкомнатных вариантов, санузлов становится два. 

 

Недвижимость без отделки, но в ней, согласно ДДУ, выполняются перегородки в санузлах и ванных комнатах на всю высоту и гидроизоляция с защитной стяжкой. Остальные межкомнатные перегородки намечаются трассировкой в один блок. Выполняется монтаж вентиляционных коробов, монтаж под заглушки стояков холодного и горячего водоснабжения, а также канализации. В прихожей установят щиток для механизации отделочных работ и пожарный извещатель. Внешние блоки кондиционеров предполагается монтировать на технических балконах. 

 

 

Продажи идут по договорам долевого участия в строительстве. Сначала придется заключить агентский договор с продавцом, который обойдется в 50 000 рублей (невозвратная сумма, не включена в стоимость покупки), плюс еще 20 000 рублей за оформление и регистрацию ДДУ в Росреестре. Деньги за покупку размещаются на счетах эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ», и в связи с эскроу счетами, отчислений в компенсационный фонд застройщик не производит. Ипотечное кредитование пока осуществляют всего два банка: «Банк ДОМ.РФ» и ВТБ. Я не сомневаюсь, что скоро к ним присоединятся и другие финансовые структуры. В случае оформления ипотеки не в «Банк ДОМ.РФ», счет эскроу открывается в другом банке.

 

Официальных рассрочек и скидок пока никаких нет, но менеджер по телефону обнадежила, что по поводу скидки вполне можно договориться.

 

В таблице представлена сравнительная стоимость квартир в строящихся домах комфорт-класса в ВАО. К сожалению, в ВАО, кроме «Большой Семерки», нет строящихся комплексов, сдача которых намечена в 2022 году. Все приведенные ниже застройки сдаются в 2020 или 2021 годах и, конечно, их степень готовности значительно выше.

 

Таблица 1.

 

Название	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
Большая Семерка	39,8–48,2	7–9,1	54,8–67,7	9,8–13,5	74,8–90,1	13,3–18,9	102–108,1	17,4–21,9
Преображение	21,7–44,7	4,6–8,5	43,6–65	8,1–11,7	75–109,3	13,1–20,1	—	—
Измайловский 11	35,7–47,1	6,7–10,1	50,7–73,3	10–14,9	70,7–92,2	13–22,5	104,6–121,2	20,8–27,6
Сиреневый парк	36–40	5–7,5	52,1–55,6	7,1–10,1	72,5–83,6	9,6–13,4	—	—

Средняя стоимость квадратного метра в приведенных выше ЖК:

 

Таблица 2.

 

Название	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 комн.
	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.
Большая Семерка	185 500	191 140	190 750	186 935
Преображение	197 571	183 048	180 116	—
Измайловский 11	203 337	201 535	218 100	214 155
Сиреневый парк	164 367	159 612	147 570	—

Изучая цифры в таблице, нельзя сказать, что квадратный метр в ЖК «Большая Семерка» дешев, тем более что там еще и котлованных работ-то нет. И, тем более что отделки не будет.

 

 

Первое впечатление очень хорошее. Комплекс удачно расположен, дома красивые, паркинг для комфорт-класса, вполне вместителен. Хорошие планировки, неплохой выбор. Конечно, далековато пешком от метро, но трамваев много, да и маршрутки есть. Вызывает опасение, что с появлением новых жителей, Краснобогатырская улица станет очень сложной для проезда транспорта, но грядущая реконструкция Краснобогатырской улицы прибавляет энтузиазма. Надеюсь побывать на стройке через год и рассказать вам, друзья, насколько успешно или нет, складывается жизнь новенькой «Большой Семерки».