ЖК «Скандинавия А101»: рядом с природой в городском комфорте

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

Новая Москва осваивается уже не первый год и осваивается активно. Одним из гигантов-застройщиков является ГК «А101» и об одной из комплексных застроек под названием «Скандинавия», которая раскинулась в районе поселения Сосенского, поселок Коммунарка, я вам сегодня немного расскажу. 

 

 

Страница, посвященная новостройке, есть на официальном сайте девелопера ЖК «Скандинавия», она находится по адресу: https://a101.ru/projects/skandinaviya/. Выбор квартир подан хорошо, можно найти без отделки, с отделкой, с ипотекой, по акциям. Документов выложено много, замучаешься листать, так как и домов в продаже значимое число. Показаны множество вариантов отделки.

 

Отзывов на просторах Сети полным-полно. Кому-то нравится, кто-то ругается.

 

https://yandex.ru

 

 

Расстояние от МКАД всего 6,5 км, но это если по прямой лететь, а такой дороги до «Скандинавии», увы, нет. Придется ехать почти 9 км, что тоже, согласитесь, не так уж далеко.

 

Если поедете общественным транспортом, то добирайтесь до станции метро «Коммунарка».

 

Выход там сейчас открыт один, но даже когда и откроют второй, вам в сторону первого вагона и в подземном переходе налево. Наверх поднимайтесь хоть по правой лестнице, хоть по левой – без разницы, так как автобусная остановка находится посередине между выходами. Ждем автобуса 882. Я сидела на лавочке минут 20, даже замерзла, ветрено было.

 

Ехать до остановки под названием «Липовый парк, дом 4» и не перепутайте, потому что предыдущая перед нашей остановкой, называется «Липовый парк, дом 9». Вышли, прошли 20 метров назад, перешли дорогу, и перед вами офис продаж «А101».

 

Но на этом путешествие не закончилось, потому что до офиса продаж «Скандинавии» вас отвезет фирменный микроавтобус. Я его успела сфотографировать в тот момент, когда он как раз уезжал. Пришлось мне в офисе «А101» листать минут 20 журнальчик. Ни кофе, ни чая девушка на ресепшен не предложила, и никакого интереса я у нее явно не вызвала.

 

Потом вернулся микроавтобус и меня в гордом одиночестве повезли в новый микрорайон. На самом деле туда вполне можно и пешком дойти, хотя проезжую часть и перегораживает шлагбаум, но пешеходная дорожка никем не охраняется. Идти придется минут 15. 

 

Я сфотографировала с верхнего этажа офиса продаж дорогу, по которой возят посетителей и даже микроавтобус попал в кадр. Весь жилой комплекс находится по ту сторону дороги, а справа лесной массив, который никто трогать не будет. В дальнейшем дорогу облагородят, будет по одной автомобильной полосе в каждую сторону. Почему так мало? Потому что это не основная магистраль, а вспомогательная, которая предназначена для удобства жильцов с этой стороны. Основная, многополосная пройдет с другой стороны.

 

Если вы присмотритесь к макету, то дорога, о которой я рассказываю, проходит вдоль лесной полосы. Видите табличку «Скандинавия» и макет беленького храма на дальнем плане, почти в лесу?

 

Православный храм построят недалеко от нынешнего офиса продаж, и помещение офиса займет церковно-приходская школа.

 

 

Девелопер – группа компаний ООО «А101» https://a101.ru/, на рынке не первый год трудится. Официально компания проживает в Москве, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, в доме 35, корпус 2. Из реализованных проектов назову поселки таунхаусов «Вяземское» и «Кронбург», жилые районы «Квартал А101», «Москва А101» (1, 2 и 3 очереди), «Зеленая линия». Сданы все дома в жилом районе «Белые ночи». В процессе строительства жилые районы «Скандинавия», «Испанские кварталы» и «Москва А101». Напомню, что «Москва А101» и «Скандинавия» образуют огромный единый конклав по Калужскому шоссе, располагающийся в Новой Москве между Коммунаркой и Бутовом, по соседству с Бутовским лесопарком и Черневскими прудами. Вообще более четверти века «А101» (а ранее «Авгур Эстейт) работает на территории Троицкого и Новомосковского округов. 

 

Генподрядчик – АО «СУ-111». 

Концепция общественных пространств – голландское бюро MLA+ (Нидерланды).

 

 

Красивый, яркий, с отличной смотровой площадкой наверху.

 

Много переговорных, огромный макет со всеми жилыми районами, что сейчас возводит А101.

 

И с маленьким макетом, показывающим расположение линейного парка.

 

Так как все менеджеры были заняты, причем милая девушка на ресепшен озвучила примерно 20 минут, то я решила погулять по офису, тем более что на втором этаже были шоу-румы. Ни кофе, ни чая опять не предложили. Хотя кофейку я, все-таки, выпила, но уже на дорожку, снова ожидая обратного рейса микроавтобуса. Пришлось просить. Но, прежде чем показывать и рассказывать вам о вариантах отделки, давайте вместе со мной поднимемся на третий этаж, на смотровую площадку. Мне там очень понравилось.

 

И вот здесь я отловила в кадр вертолет, не услышать, и не увидеть его было просто невозможно. За лесочком (вообще, это Бутовский лесопарк), откуда вылетает вертолет, находятся коттеджный поселок, усадьба, СНТ и прочие дачи под единым названием «Бачурино». А еще дальше огромная территория занятая штаб-квартирой службы внешней разведки. Думаю, что оттуда летела эта железная стрекоза.

 

Окидывая своим орлиным взором просторы «Скандинавии», могу сказать, что работы ведутся очень активно по всем фронтам одновременно: фундаментные работы, возведение этажей, кладка стен, фасадные работы и остекление, внутренние и отделочные работы в разных корпусах. 

 

В конце концов я нагулялась, насмотрелась, и тут как раз освободился менеджер. Беседа была очень содержательной, мне все понравилось. Особенно понравилась памятка, которую мне менеджер вручила помимо десятка буклетов, а именно «Дольщик под защитой. Что нужно знать о покупке квартиры на этапе строительства». Очень познавательное чтиво оказалось, с отсылкой к прошедшим годам и пояснениям по нынешним.

 

 

Жилой квартал «Скандинавия» на сегодняшний день состоит из: «Района Скандинавия», «Района Скандинавия Центр» и «Района Скандинавия Юг». Общая территория 300 Га, из них более 100 значимые городские общественные пространства. На плане внизу «Центр», соответственно, в середине. «Скандинавия Юг» справа – стройка вовсю идет, и две «Скандинавии» идут навстречу друг другу и в итоге ожидается встреча на Эльбе, то есть, в «Центре».

 

Здесь хорошо видно постепенное слияние районов. Справа на фото «Район Скандинавия», слева за деревьями, «Скандинавия Юг», а по центру, соответственно, «Район Центр». 

 

В продаже «Центра» пока нет, а мы с вами рассмотрим  «Район Скандинавия» и «Район Скандинавия Юг». 

 

В продаже много корпусов, которые подразделяются на класс комфорт-плюс и класс бизнес, причем с разными датами сдачи; предложения квартир есть без отделки, с отделкой white box и с отделкой под ключ. 

 

На внутридворовых территориях, закрытых для проезда автомобилей, оборудуют детские и спортивные площадки, места для отдыха, площадки для мусоросборных контейнеров. Конечно, не обойдутся без газонов и цветников, высадят деревья и кустарники. 

 

Входные группы состоят из тамбура, помещения уборочного инвентаря, колясочной, лифтового холла, помещения охраны с санузлом и кладовой, а также помещения для помывки лапок собакам. Входы на уровне земли, без пандусов и лестниц. 

 

Высота потолков от 3,8 до 5,74 метра. Нежилые помещения общественного назначения имеют отдельные входы. Балконы или лоджии начинаются с третьего этажа. Высота потолков в квартирах в домах комфорт + от пола до перекрытия 2,89 метра, а в бизнесе равно числу π 3,14 метра.

 

Конструктивная схема – монолитный железобетонный каркас. Перекрытия монолитные железобетонные. Наружные стены ненесущие из ячеисто-бетонных блоков, а несущие с внутренним слоем из монолитного железобетона. Утеплитель из минераловатных плит. 

 

Внутренние стены монолитные железобетонные. Перегородки межквартирные из ячеисто-бетонных блоков, межкомнатные из пазогребневых гипсовых плит. В санузлах из пазогребневых влагостойких гипсовых плит. Ограждения балконов и лоджий решетчатые, сварные из профильной стали высотой 1,2 метра, или на ту же высоту выполняется кирпичная кладка. Наружная отделка стен из фибробетонной колерованной плитки в составе вентилируемого фасада, колерованная фасадная штукатурка.

 

Окна, балконные двери с двухкамерным стеклопакетом в ПВХ профилях либо REHAU, либо КВЕ. Размеры окон до 1,8 х 2,5 метра. Отопление в квартирах разведут по полу, смонтируют приборы отопления с терморегуляторами, установят приборы учета расхода тепла. Наружные блоки кондиционеров разместят в специальных корзинах на фасадах зданий.

 

Я уже упоминала выше, что около 100 Га всей «Скандинавии» отдано под общественные пространства и благоустройство, и это уникальный проект для Москвы. Озеро с мини-пляжем для спокойного времяпровождения, беговые и велосипедные дорожки, workout – для активного отдыха. Предусмотрена в парке территория для подростков – «тин-сквер». «Сады троллей» – пространство для игр с тематическими маршрутами, уникальными ландшафтными объектами, игровыми и забавными элементами. 

 

Линейный парк запроектирован и между районами «Москва А101» и «Район Скандинавия». 

 

В районе строятся сады и школа, они государственные.

 

Управляющая компания «А101 Комфорт» работает по московским тарифам и ее услуги обойдутся в 35 рублей за квадратный метр вашей жилплощади.

 

Сначала посмотрим конкретно по корпусам, когда у них срок ввода в эксплуатацию. Конечно, берем дома, в которых в сентябре 2019 года ведутся продажи. Всего в «Скандинавии» будет 19 жилых кварталов (в некоторых по несколько корпусов) переменной высоты, три детских сада, школа и поликлиника. Не удивляйтесь повторяющейся нумерации разных корпусов – как объяснили в офисе, это разные районы.

 

 

Дома разноэтажные, до 16 этажей с подземной автостоянкой, максимальная высота около 50 метров. На первых и частично на вторых этажах размещены офисные помещения. 

 

 

Стоимость машино-места стартует от 800 000 тысяч рублей. Если вы берете сдвоенное, то есть, семейное, то придется добавить еще 400 000 рублей.

 

Квартирография представлена студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. Площади от 22,9 до 120,2 кв. м.  Стоимость от 4 525 263 до 13 609 169 рублей. Цена указана без учета скидки.

 

Выбор сейчас очень большой, например, однокомнатных более пятисот штук, двухкомнатных более восьмисот, трехкомнатных за четыреста. Правда, подкачали четырехкомнатные, даже сотни не набралось, ну, зато ценнее. Добавлю, что на сайте девелопера вам предложат квартиры: со скидкой, с отделкой, в том числе white box, с меблировкой, бизнес-класс и по переуступке, с разными сроками сдачи и в разных корпусах.

 

К сожалению, застройщик не разделяет студии и однушки, но я покажу их вам раздельно.

 

Студии от 22,9 до 32,8 кв. м. Стоимость 4 280 159 до 5 313 059 рублей. Минимальная стоимость квадратного метра 114 778 рублей, максимальная 155 607 рублей. Для студий вариативность хорошая, посмотрите, есть и привычные пенальчики с одним окном. Есть без окна, но с лоджией, и обратите внимание на большой санузел, более пяти квадратов. А хотите – с маленькой лоджией и с окном или без лоджии, но с двумя окнами.

 

Однокомнатные площадью от 34,2 до 51,3 кв. м. Стоимость от 4 602 657 до 8 051 535 рублей. Минимальная стоимость квадратного метра 134 581 рублей, максимальная 182 947 рублей. Также хороший выбор. Практически везде можно выделить в прихожей гардеробную, попадаются лоджии, хотя и небольшие. А хотите побольше, то берите самую просторную однушку в 51,5 кв. м с длинной лоджией, на которую есть сразу два выхода из кухни-гостиной. Эта квартира вполне делится на двушку, хотя проход на кухне получится из гостиной. 

 

Двухкомнатные площадью от 40 до 78,6 кв. м, стоимостью от 4 736 734 до 10 077 500 рублей. Минимальная стоимость кв. м 98 726 рублей, а максимальная 162 625 рублей. Здесь я просто растерялась от двухкомнатных квартир площадью от 40 квадратов. Ну, посмотрите сами, друзья, похоже это на двушку? Эти варианты даже на евродвушки не тянут. Чтобы вы не сомневались, что ваш автор откуда-то не то срисовал, то оставила для наглядности маркировку квартир, где четко написано, что это двушки.

 

Давайте порадуем глаз классическими двухкомнатными от 53 до 78,6 кв. м, причем покажу и некоторые дизайнерские решения. Двушки есть и линейки, и угловые, и распашные. Лоджии встречаются не во всех вариантах, также редко попадаются по два санузла, в прихожих хорошо встают шкафы, хотя дизайнеры кое-где предлагают выделить гардеробную. Например, в одной угловой квартире нашлось место гардеробной. Кухню перевезли в коридор, это, кстати, разрешено, а гостиная получилась с маленьким окошком. Зато жилых комнат получилось три, хотя проход в две из них через нашу коридорную кухоньку. Комнатки, правда, маленькие, но все равно, вариант интересный.

 

В распашной квартире предлагают холл разделить шкафом, выделили небольшую гардеробную и немного увеличили площадь туалета. И предлагают выгородить лоджию на кухне. Она, конечно, получится теплой, так как изначально остекление было для комнаты, но и платить за эту красоту придется не с понижающим коэффициентом, а полную стоимость.

 

Трехкомнатные площадью от 65,4 до 120,2 кв. м, стоимостью от 7 096 154 до 13 609 169 рублей. Минимальная стоимость кв. м 89 632, максимальная 149 811 рублей. Здесь предлагаются и евроварианты, и классические. 

 

Первая евротрешка-линейка интересна двумя санузлами-соседями, разделенными стеночкой. Тем, кто готов рассматривать этот вариант, как большую двушку для маленькой семьи, вполне, как и мне, придет в голову идея объединить эти помещения в один приличного размера совмещенный санузел. Следующая евротрешка размером чуть ли не в сто квадратов, конечно, предоставляет своему владельцу простор для фантазии. Классические трешки также есть и линейки, и угловые, и пистолетики. Мне все планировки понравились, тут вам и по два санузла, и лоджии, вообще, все удобно.

 

Посмотрите, как ловко дизайнер распланировал большую трешку. Появились две гардеробные, и именно их появление позволило отделить приватную зону для хозяйской спальни с собственным санузлом. Пусть санузлы здесь и небольшой площади, зато их три.

 

Четырехкомнатные площадью от 86,1 до 107,8 кв. м, стоимостью от 7 875 823 до 12 869 532 рублей. Минимальная стоимость кв. м 87 100, максимальная 131 252 рублей. Два представленных ниже варианта-распашонки можно найти и с лоджиями. Метражи побольше уже обзаводятся тремя санузлами, а один из вариантов евро-четверки мы уже видели в евро-трешках, даже площади практически идентичны.

 

Здесь покажу сразу по два варианта планировки квартир, по-моему, все они заслуживают внимания. Поразглядывайте сами, но обратите внимание, что везде отделили хозяйскую зону от гостевой.

 

 

Отделка представлена и в классе комфорт, и в классе бизнес. Стоимость дизайнерской отделки комфорт 14 000 рублей за квадратный метр, а бизнес 18 000 рублей. В каждом виде предлагаются несколько цветовых вариантов. Кроме этого, представлена отделка white box, в которой вы получите квартиру с выровненными и оштукатуренными стенами и окрашенным потолком, стяжку пола и гидроизоляцию мокрых зон. Установят подоконную доску, проведут электропроводку. То есть избавят вас от всех грязных и шумных работ. В рассматриваемых нами корпусах такая отделка в номере 18.1.

 

Дизайнерская отделка комфорт в пяти вариантах: «Скандинавское утро», «Классический стиль», «Вечер в Скандинавии», «Летняя ночь» и «Зимняя ночь».

 

Смотрим сначала студию, которую застройщик называет однокомнатной квартирой (Скандинавское утро). Какая красивая прихожая. Стильная стена с отделкой под кирпич, на полу нарядная плитка в стиле пэчворк. 

 

На полу ламинат. А в целом все светлое, но с яркими акцентами.

 

В двухкомнатной спокойный, выдержанный выбор оттенков и фактур (Классический стиль). Теплые пастельные тона, элегантные сочетания.

 

В трешке есть стены синего цвета, на мой взгляд, довольно эклектично (Скандинавский вечер). Красивый, яркий ламинат.

 

Посмотрите, какие роскошные входные двери вам установят.

 

Внутреннее полотно у них белое.

 

Отделка бизнес в трех вариантах в светлом или темном исполнении: «Дания светлая», «Дания темная», «Норвегия светлая», «Норвегия темная», «Швеция светлая» и, соответственно, «Швеция темная». В шоу-руме таких отделок нет, но на первом этаже представлен уголок, в котором можно посмотреть материалы.

 

«Дания» в жемчужно-сером оттенке.

 

«Норвегия» – холодные краски северной страны – цвета льда, снега и пасмурного неба.

 

«Швеция» – практичность, радость, мягкие оттенки и сдержанные фактуры.

 

Такая плитка на полу в «Норвегии светлой».

 

 

Продажи идут по ДДУ, расчетный счет на оплату покупки нужно открывать в «РоссельхозБанке». Застройщик во исполнение своих обязательств перед дольщиками производит отчисления в компенсационный фонд. 

 

Бронь на два дня будет бесплатной, но на эти денечки стоимость квартиры не фиксируется, хотя она с продажи снимается. Если вам нужна неделя на подготовку требуемой суммы, то заключается договор стоимостью 10 000 рублей и на это время замораживается стоимость и квартира фиксируется как забронированная. Две недели обойдутся в 20 000 рублей, но любая из этих сумм в дальнейшем вычитается из стоимости вашего приобретения. Оформление и регистрация ДДУ, а в дальнейшем и оформление квартиры в собственность, производится сотрудниками застройщика и ничего вам не стоит, за исключением нотариально заверенных документов. Ипотечные менеджеры помогут покупателю в выборе банка и условий ипотеки. В программе денежной помощи покупателю участвуют множество банков, например, вышеупомянутый уже «РоссельхозБанк», а также «Абсолют Банк», Сбербанк, ВТБ, «Альфа Банк» и десяток других.

 

Скидка предоставляется как на квартиры, так и на машино-места в размере 2%. Конечно, на машино-место только в случае приобретения квартиры. Этих процентов вам не дадут, если вы сможете получить субсидированную ипотеку в том же «РоссельхозБанке» от 4,5% (минимальный первоначальный взнос от 50%, на пять лет), в ВТБ от 5,9% годовых, так как застройщик сам платит процент в эти банки. Квартиры в «Скандинавии» можно купить, используя военную ипотеку.

 

Также периодически действуют и другие акции, следите за новостями! Например, в августе на ряд квартир скидка достигала 5%.

 

В таблице представлена сравнительная стоимость квартир в строящихся домах в Новомосковском АО.

 

Таблица 1.  

 

Название	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
Скандинавия	22,9–51,3	4,3–8	40–78,6	4,7–10,1	65,4–120,2	7,1–13,6	86,1–107,8	7,9–12,9
Рассказово	31,5–45,3	3,9–7,5	53,6–66,2	6,5–10,8	78,2–1-8,6	9,7–15	107–140	продано
Цветочные Поляны	29,16–46,8	3,1–5,3	47,11–64,87	4,5–6,6	65–77,45	6,6–7,8	79,47–118,2	8–13,8
Аквилон Парк	33,6–49,8	4–5,3	50,3–69,7	5,4–7,5	74,6–77,6	8–8,7	80,5–81,3	8,8–9

Средняя стоимость квадратного метра в приведенных выше ЖК.

 

Таблица 2.

 

Название	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 комн.
	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.
Скандинавия	148 862	130 675	119 721	109 176
Рассказово	148 183	145 348	132 056	—
Цветочные Поляны	110 098	99 352	101 382	110 477
Аквилон Парк	111 920	107 164	109 806	109 823

 

 

Пока строится. Будет большая школа на 1350 детей (срок ввода 2020 год) и три детских сада, один из которых на 220 малышей «Волшебная долина» откроется этой осенью. В шаговой доступности строится гипермаркет «Глобус», а самое главное, ведутся работы по продлению Сокольнической ветки и примерно в 2022-2023 г. жители «Скандинавии» смогут до станции метро «Новомосковская» дойти пешком. Яндекс нарисовал пеший маршрут загогулиной и обозначил расстояние, как 1,8 кв. Но, понятно, что никто нормальный так ходить не будет, стройка закончится, и проложат прямые дорожки. Да еще неизвестно, какой корпус вам приглянется, я брала от офиса продаж, но в нем, я надеюсь, никто жить не останется.

 

Продолжается строительство восьмиполосной автомагистрали Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе. Предполагается, что во всех Скадинавиях будет проживать 60 000 человек и там будут и супермаркеты, фитнес-центры, рынки, кафе, рестораны, многоуровневый паркинг, медицинский учебный центр, храм на 350 прихожан и всякое другое. Уже открыта школа на № 2070 на 1 775 детей, которая разделена на два блока: образовательный и спортивный. Всего запланировано открытие школ на 5 500 учащихся, а детских садиков на 4 000 деток. А еще рядом возводится один из крупнейших медицинских центров в России.

 

 

Вполне благоприятная. Огромный зеленый массив Бутовского лесопарка и отсутствие вредных промышленных предприятий приводит экологию этого района практически к лучшей московской. На территории «Скандинавии» протекают природные ручьи, набережные которых облагородят и украсят. Не думаю, что какое-то негативное влияние сможет оказать аэропорт Остафьево, что находится примерно в семи километрах. В сети еще пишут о свалке отходов в Саларьево, но она уже давно закрыта и находится примерно в восьми километрах от района. Что-то сомневаюсь я, что она влияет на экологию «Скандинавии». 

 

 

Плюсов у комплекса «Скандинавия» много. Опытный, крупный застройщик. Расположение рядом с лесопарком (собачники, крайние дома прямо для вас и ваших четвероногих друзей!) и неплохая транспортная доступность сейчас, и еще лучшая через пару лет. Обещанные парки, школы и садики. Прекрасный выбор квартир, в том числе и различных вариантов отделки. Приемлемые цены. Масштаб застройки впечатляет, это действительно район, современный, благоустроенный и красивый. Квартальная застройка и отсутствие небоскребов, поистине напоминает европейские города. В плюс заношу и московскую прописку. Из минусов отмечу, что сроки сдачи некоторых корпусов переносились, что печально. Из нейтрального отмечу, что «Скандинавия» есть и в Воронеже, и в Санкт-Петербурге, популярная, однако, локация. А в целом мне понравилось.