ЖК «FoRest Аквилон»: где-то между эпохой Возрождения и новым временем
7 октября 2019
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Новостройка получила символичное расположение между объектами, претендующими на дух и архитектуру разных веков. Будут ли сделаны яркие акценты в концепции нашего проекта, узнаем из сегодняшнего обзора.
О проекте
.jpeg)
В популярном сегодня Приморском районе возводится новый жилой комплекс. Мест для застройки осталось не так много, но на Глухарской улице нашелся участок между двумя строящимися объектами. Еще пару лет назад локация позиционировалась как «зеленая». Однако сегодня там каменные джунгли постепенно вытесняют лесные. Вся надежда на сохранение изюминки местности возлагается на неприкасаемую территорию Юнтоловского заказника. Хотя и вне природной составляющей наша новостройка выглядит достойно.
ЖК «Forest Аквилон» – это 2 очереди строительства, состоящие из 5 корпусов переменной этажности. В рамках первого этапа реализации возведут строения 1А и 1Б (см. рис. выше). Их жилой фонд составит 930 квартир. В остальных домах суммарно жилых площадеймбудет чуть больше – 1 232. Кроме жилых построек, в составе комплекса появится детский садик на 215 малышей, впоследствии он будет передан городу.
Девелопер уделил особое внимание детской атрибутике. Например, в одном из помещений первого этажа он организует детскую комнату. Дольщики смогут распорядиться ею по своему усмотрению. Например, проводить там профильные праздники или сделать игровую. Сейчас многие новостройки включили в свой состав такие комнаты. И уже первые дольщики смогли оценить удобство подобного формата.
Для прогулок на свежем воздухе обустроят два двора: между корпусами 1Б и 1В, а также 1Г и 2. На их территории расположатся детские и спортивные площадки. Обещают сделать не обычные песочницу и турники, а обыграть их оригинальным способом в виде амфитеатра; дополнительно поставить веревочный мини-парк, оформить стену для рисования мелками и применить другие оригинальные решения в благоустройстве. Зоны отдыха снабдят лежаками и беседками с Wi-Fi и USB-портами. Все внутреннее пространство комплекса украсят ландшафтным дизайном. К тому же в указанных двориках не будет парковочных мест, что сделает их более безопасными. Объект огородят и установят ворота на въездных группах. Завершит детскую индустрию проекта наличие колясочных в каждой парадной. А прямо у входа в подъезды обещают разместить велопарковку.
Для автомобилистов подготовят открытую и закрытую стоянки. К первому относится парковка за пределами новостройки, вдоль дороги. Ею может воспользоваться любой желающий, в том числе и жильцы соседнего комплекса. Считанное количество мест запроектировано на внутренней территории ЖК Forest. Всего предусмотрят 190 открытых машино-мест. Второй тип представлен подземным паркингом, спуститься в него можно будет на лифте с любого этажа. Там планируют ввести 375 классических мест и 354 на втором ярусе. Соотношение с жилым фондом неутешительное.
Поднимемся выше. Дома достигнут в высоту 9-13 этажей. Построят их по кирпично-монолитной технологии с системой вентилируемого фасада на финише. Для дальнейшего снижения энергозатрат девелопер планирует положить увеличенный слой утеплителя на стены и кровлю зданий. С этой же целью в домах установят энергосберегающие стеклопакеты. Их особенность заключается в наличие аргона и селективного покрытия стекок. Такой состав должен препятствовать теплопотерям зимой и излишнему нагреву квартиры летом. Благодаря этим технологиям дольщики смогут сэкономить до 40% на отоплении. Современный подход к строительству. Он же применяется и к управлению недвижимостью – жильцам будет доступно несколько функций системы «умного» дома.
Квартиры сдадут с белой отделкой. Стены подготовят под окраску, потолок выровняют, стяжку зальют, сделают разводку электричества, установят розетки, выключатели, счетчики, входную дверь, двухкамерные стеклопакеты и радиаторы с терморегуляторами. На балконах и лоджиях выполнят холодное остекление в алюминиевом профиле.
.jpg)
Для хранения габаритных вещей выделят кладовые в цоколе. Весь первый этаж отдадут под коммерческие помещения.
Ввести первую очередь в эксплуатацию обещают во II квартале 2022 г., передать ключи – через полгода. Но в Договоре долевого участия девелопер перестраховался:
.jpg)
https://наш.дом.рф
Официально подождать придется аж до октября 2023-го. Завершить проект полностью девелопер планирует до 2024-го. К концу мероприятия и детский сад подоспеет. Хотя семейным комплекс можно назвать едва ли.
Цены и планировки
В его квартирографии очевидно преобладание студий и однушек, по крайне мере в открытых для продажи корпусах. Их, к слову, тоже вывели не целиком, а лишь малую часть, в которой отсутствуют трешки. На этаже представлено от 4 до 13 лотов, количество лифтов при этом сохраняется – 2 единицы. Стоимость метра в комплексе находится в диапазоне 95 200 – 103 000 рублей. Предположу, что трехкомнатные квартиры будут стоить от 7,2 до 8,5 млн рублей. Метраж в Таблице 1 позаимствован из Проектной декларации.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
22,4 – 28,2 |
2,3 – 2,8 |
|
1-комнатные |
32,2 – 50,6 |
3,3 - 4,6 |
|
2-комнатные |
57,8 - 59,5 |
5,5 - 5,8 |
|
3-комнатные |
75,3 – 89,3 |
пока не выведены в продажу |
|
Паркинг |
1 машино-место |
пока не выведен в продажу |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Проиллюстрируем пока доступные для покупки планировки.
Студии представлены с некоторыми отличиями. Во-первых, разнятся площади основных помещений. Во-вторых, имеются варианты с большим балконом, но без окна, и с маленьким балконом, но с дополнительным окном. По моему опыту, балкон все же создает парниковый эффект и наличие самостоятельного окна крайне желательно для притока свежего воздуха. Объединяет студии общая концепция коридоров – они всегда снабжены уголком для гардероба.
.jpg)
Среди однушек есть оригинальные конфигурации, не лишенные практичности. Но в большинстве своем однокомнатные композиции выстроены по классической прямоугольной схеме.
.jpg)
Все тоже самое справедливо и для их европейских аналогов:
.jpg)
Двушки, как правило, выходят на две стороны света, за исключением углового варианта. Недостаток спальных метров в евро-двушке компенсируется просторным холлом, который готов забрать на себя шкафы.
.jpg)
Во всех лотах жилого пространства достаточно для комфортного пребывания дома. Шикарных метражей я не встретила, но уровень комфорт-класса на это и не претендует. Планировки в большинстве своем стандартные и практичные. Есть пара оригинальных конфигураций, на которых останавливается взгляд.
О застройщике
Девелопером проекта является холдинг «Аквилон Инвест» родом из Архангельска. Опыт его работы насчитывает уже 16 лет. С 2015 по 2018 гг. компания удостаивалась звания «Надежный застройщик России»: https://www.akvilon-invest.ru/about/. На строительном рынке Санкт-Петербурга появилась относительно недавно, но заявила о себе уверенно. Сегодня она реализует здесь 8 жилых комплексов в сегменте комфорт- и бизнес-класса. Причем все располагаются в локациях хороших, а в отдельных случаях даже замечательных. Да и сами проекты выглядят интересно, как визуально, так и содержательно. До ввода в эксплуатацию первых объектов у застройщика вырисовывалась идеальная репутация в Интернете. Я ни о ком еще не встречала там много исключительно положительных отзывов. А редчайший негатив подвергался сомнению остальной публики:
.jpg)
https://spbguru.ru
Но стоило передать ключи счастливым дольщикам, как в Сеть просочились критика:
.jpg)
https://spbguru.ru
Для достоверности сведений советую почитать официальные группы новостроек в соцсетях. Например, в ЖК 4YOU уже сдана первая очередь:
.jpg)
Глобальных разборок я там не обнаружила, однако едкие комментарии просачиваются сквозь фильтр администратора. А кроме скепсиса «на страницах» присутствуют вполне конкретные вопросы, касающиеся качества строительства:
.jpg)
https://vk.com
Так что не без нюансов. Увы и ах, переворота на строительном рынке компания не совершила, новую планку качества не задала, но в числе сильных участников рынка однозначно закрепилась.
На объекте
Наша новостройка располагается на Глухарской улице, а точнее на ее проектируемом участке. Он находится правее от перекрестка с Планерной.
.JPG)
Навигатор обычно ведет меня сюда по набережной, через Приморское шоссе. В будние дни оно частенько стоит, а на выходных свободно. Признаться, я люблю это направление. И когда-то, проживая в районе Парка 300-летия, прочувствовала на себе все его вечерние пробки. Несмотря на это, дорога приносила мне эстетическое удовольствие. Речные пейзажи, архитектура, очертания Елагина парка, красивая подсветка в темное время суток – все это расслабляет и создает невероятную атмосферу.
.JPG)
.JPG)
Но вернемся к нашему маршруту. Мы поворачиваем с Савушкина на Планерную и остальной путь едем прямо.
.JPG)
Можно сказать, держимся по правую сторону от ЗСД – диаметр будет сопровождать нас вплоть до объекта. Ведь проходит он в 100 метрах от него.
.JPG)
.JPG)
Приморский район имеет развитую инфраструктуру, поэтому по дороге мы встречаем всевозможные гипермаркеты, а также торговый центр «Монпасье» в 1,5 км от комплекса.
.JPG)
.JPG)
По сути, в шаговой доступности есть все необходимые магазины и сервисы. Причем дойти до него можно по ухоженной тропе лесопарка.
.JPG)
Зону новостроек отделяет от дороги и старой жилой застройки зеленая полоса приличных размеров.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Первой нам повстречается стройка ЖК Ariosto! (названный в честь итальянского поэта и драматурга эпохи Возрождения). Комплекс уже заметно разросся, а дома получили четкие очертания.
.JPG)
.JPG)
Участок под ЖК Forest находится сразу за ним и простирается до следующего видимого корпуса ЖК New Time (что в переводе означает «новое время»). Пространство визуально не давит. Между первыми двумя объектами даже осталось несколько рядов деревьев.
.JPG)
.JPG)
А вдалеке виднеются дома ЖК «Полис на Комендантском» и ЖК «Legenda на Комендантском».
.JPG)
На площадке бурной активности нет, но техника завезена и работы выведутся.
.JPG)
.JPG)
Своими глазами не видела, зато в группе во «ВКонтакте» ход работ расписывается регулярно: https://vk.com/jk_forestakvilon. В октябре начали подготавливать участок первой очереди под устройство свайного поля. Корпуса 1А и 1Б будут построены как раз ближе к ЗСД, а садик и школа (в составе проекта другого застройщика) в противоположной стороне комплекса. К моменту заселения между новостройками и на основной дороге должны положить полноценное асфальтовое покрытие.
.JPG)
.JPG)
Поскольку ЖК Forest вводится в эксплуатацию последним из трех строящихся объектов, его дольщики будут сразу пользоваться готовой соседской инфраструктурой. Какие перспективы дальнейшего развития этой зоны – неизвестно. Пока за ЖК New Time тупик. Но череду жилой застройки за ним могут продолжить – пространство позволяет разместить там, как минимум, такой же комплект новостроек. Тогда выезд из квартала станет еще более плотным. Боюсь, этой узкой дороги будет недостаточно для всех автомобилей комплекса.
.JPG)
В будущем должны продлить и улицу Плесецкую, соединив два пяточка новой жилой застройки.
Зато в свободное от заторов время отсюда можно быстро выехать на КАД и ЗСД, буквально за 5 минут. Добираться же до метро проблематично, так как ближайшая станция «Комендантский проспект» расположена в 4,2 км.
В конце сентября сюда привезли мобильный офис для консультаций. В обозримом будущем на объекте появятся менеджеры девелопера. И это хорошее решение, ведь у конкурентов все уже функционирует.
.JPG)
.JPG)
Я не дождалась открытия и поехала в головной офис компании на Московском проспекте, 102.
.JPG)
Дорога по ЗСД, к слову, заняла у меня полчаса в выходной день.
В офисе
.JPG)
Пешим ходом может получиться и быстрее, ведь офис находится в 1 минуте от станции метро «Фрунзенская».
.JPG)
Отдельное двухэтажное здание девелопера открылось буквально 1-2 месяца назад. Внутри сделана стильная, современная и в тоже время уютная отделка. Менеджеры спускаются к клиентам сверху и консультируют в общей зоне с макетами новостроек.
.JPG)
Продажи ведутся по 214-ФЗ. Данный объект продают еще по старым правилам, без открытия эскроу-счетов. Но с клиентами заключается не Договор долевого участия, а Договор переуступки, к которому прилагается ДДУ. Единая схема застройщиков для ухода от новых правил домостроения. Ничего подозрительного в ней нет. Только по Договору переуступки нельзя оформить рассрочку. Хотя выгодной ее не назовешь. Ведь стоимость квартиры увеличивается на 15%, а погасить долг нужно до момента окончания строительства. Другое дело – ипотека. Объект уже аккредитован двумя банками: «Абсолют Банк» и «АК БАРС БАНК» с минимальным первым взносом от 15%. Правда, ставки у них какие-то нереальные – от 10,3%. Как правило, все уже понизились до 9,5 – 9,8%. У девелопера есть ипотечный менеджер, который рассчитает примерный размер ежемесячных выплат, поможет собрать документы и подаст заявку в банк. Произвести предварительный расчет можно самостоятельно с помощью онлайн-калькулятора на сайте новостройки: https://www.akvilon-invest.ru/objects/forest/forest-akvilon-1-ochered/.
Качество консультации меня устроило. Менеджеры владеют информацией по объекту, по конкурентным проектам, готовы на месте произвести необходимые расчеты и проинформировать в дальнейшем об интересных предложениях. Особого дружелюбия при данном разговоре я не заметила, но в предыдущие разы с другими менеджерами и этот аспект общения был на высоте. Человеческий фактор.
Конкуренты
В тесной взаимосвязи с ЖК Forest находятся две новостройки. Сравним их минимальную стоимость однушек. В проекте «Аквилон Инвест» за метр просят 102 500 рублей. Причем независимо от этажа. В ЖК New Time всего 95 500 рублей/кв.м. Цена указана с учетом черновой отделки, но с более ранним сроком заселения. Поэтому это предложение, скорее всего, окажется экономически выгоднее. А в ЖК Ariosto! цены уже кусаются. В зависимости от срока сдачи стоимость метра варьируется от 126 100 до 132 300 рублей. Хотя опять же надо считать, так как отделка в данном случае заложена чистовая, а это 5 000 – 10 000 рублей/кв.м. И заезд в квартиру случится много раньше.
Кроме того, ближе к Комендантскому проспекту строится целый ряд других комплексов. Их локацию уже не назовешь столь романтичной и обособленной, но цены сравнить можно. Например, в одной категории с нашей новостройкой имеются предложения в ЖК YOGA или в ЖК «Полис на Комендантском». Сопоставимы цифры и с ЖК «Чистое небо», в котором недвижимость продается с чистовой отделкой. Это куда более грандиозные по масштабу жилого фонда проекты. Некоторые отличаются по технологии строительства. Да и содержание у всех разное. По моему мнению, ЖК Forest имеет бОльший «фарш» современных технологий и дополнительных удобств для проживания. Но они зачастую не играют первостепенной роли при выборе недвижимости. После цены на передний план выходят доверие к застройщику, место и планировка. А эти характеристики нужно уже сравнивать точечно.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
YOGA |
Лидер Групп |
1 очередь - II квартал 2019 г. 2 очередь - IV квартал 2020 г. 3 очередь - IV квартал 2021 г. |
33,9 (1 очередь) 35,9 (2 очередь) |
4,2 (19 этаж) 3,4 (15 этаж) |
черновая |
|
Чистое небо |
Setl City |
1,2,3,4,5 очереди сданы 6 очередь - IV квартал 2019 г. 7 очередь - II квартал 2020 г. 8 очередь – IV квартал 2020 г. 9 очередь – IV квартал 2021 г. |
33,9 (сдан) 32,4 (7 очередь) 31,7 (9 очередь)
|
4,6 (17 этаж) 3,7 (1 этаж) 3,3 (1 этаж)
|
чистовая |
|
Ultra City |
Северный город |
1 очередь, 1 этап – дом сдан, 1 очередь, 2 этап - IV квартал 2020 г. 2 очередь – II квартал 2021 г. |
32,1 (1 очередь, 2 этап) |
4,1 (4 этаж) |
черновая |
|
Полис на Комендантском |
Полис Групп |
1 очередь - II квартал 2020 г. 2 очередь – IV квартал 2020 г. 3 очередь – IV квартал 2021 г. |
32,0 (1 очередь) 32,0 (2 очередь) 31,0 (3 очередь) |
3,7 (2 этаж) 3,3 (15 этаж) 3,0 (24 этаж) |
черновая |
|
Ariosto! |
Арсенал-Недвижимость |
1 очередь – IV квартал 2020 г. 2 очередь – III квартал 2021 г. |
36,3 (1 очередь) 35,7 (2 очередь) |
4,8 (3 этаж) 4,5 (5 этаж) |
чистовая |
|
New time |
РосСтройИнвест |
1 очередь - IV квартал 2020 г. 2 очередь – II квартал 2021 г. 3 очередь – III квартал 2021 г |
33,5 (3 очередь) |
3,2 (4 этаж) |
черновая |
|
Forest |
Аквилон Инвест |
1 очередь – II квартал 2022 г. |
32,2 |
3,3 (6-12 этажи) |
Белая |
Резюме
.JPG)
ЖК FoRest строится в локации, располагающей к релаксации. Как раз об этом нам и намекают через название проекта. Рядом лесопарк, вокруг царит тишина и гармония. Однако местность недолго останется такой. Она активно застраивается и вскоре едва ли сможет претендовать на подобные статусы. К тому же рядом проходит ЗСД, а жилой фонд богат на малоформатные квартиры, гарантирующие грядущее перенаселение. Хотя, в остальном, контент новостройки добротный. И в плане характеристик строительства и по части бонусных «умных» систем, концепции благоустройства и дополнительных общественных пространств.
Другие материалы
ЖК «Троицкая Слобода»: жить в святых местах
Свято-Троицкая Сергиева Лавра – одна из величайших святынь русской православной церкви. А значит и город Сергиев Посад в Московской области, где она расположена, причастен к этой святости. И если кто-то захочет поселиться рядом с крупнейшим православным центром России, ему следует присмотреться к жилому комплексу «Троицкая Слобода», расположенному всего в километре от крепостной стены Старого города.
.jpg)
ЖК «Невские панорамы»: непопулярная или недооцененная локация?
В поселке им. Свердлова строится первый жилой комплекс с закрытой территорией. Чем еще будет заманивать девелопер новых дольщиков – узнаем из сегодняшнего обзора.
.jpg)
ЖК «Петровский парк»: рядом с Петровским парком
Савеловский район получил свое название благодаря Савеловскому вокзалу, хотя территориально сам вокзал относится к Бутырскому району. А вот жилой комплекс комфорт-класса «Петровский парк», что возводится в Савеловском районе Северного административного округа Москвы на улице Юннатов, владение 4, и располагается около Петровского парка, и станция метро под одноименным названием рядом.
ЖК «Новые Ватутинки»: комфортное жилье в центре Новой Москвы
Жилье в Новой Москве становится все более привлекательным для покупателей. Еще бы, и сфера услуг, и социальная карта, и льготы (если они есть) – все московское! Несмотря на то что Новая Москва большая, почти полторы тысячи квадратных километров, у нее есть свой центр. И это жилой комплекс «Новые Ватутинки», расположенный в поселении Десеновское.
.jpg)
ЖК «Новый Невский»: классика жанра с поправкой на локацию
Новый клубный дом бизнес-класса появится всего в 50 шагах от Невского проспекта, заняв серединную локацию между роскошью бутиков и серостью промзоны.
.jpg)
Обсуждение
0