ЖК «Серебрица»: серебро дороже золота
14 октября 2019
Московская область
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
«Серебро дороже золота», – гласит старинное народное присловье. Но разве может быть такое в наше время? Да, может, но при одном условии: серебро будет настоящее, высокой пробы, а «золото» всего лишь помпезный синтетический глянец.
Название жилого комплекса, о котором пойдет речь в статье, включает в себя упоминание о серебре: «Миниполис «Серебрица». Настоящее это серебро или подделка? Об этом можно узнать, побывав в городском поселении Опалиха Красногорского городского округа. Там, на территории 14,5 гектаров с 2018 года строится этот жилой комплекс. Или «малый город», если перевести с греческого словосочетание «миниполис».
«Куда бежишь, тропинка милая»
При взгляде на улочку, которая ведет от железнодорожной станции «Опалиха» Рижского направления МЖД к Миниполису «Серебрица», невольно вспоминаются слова некогда популярной песни. Это узкий двухполосный проезд, который до начала строительства ЖК был именно тропинкой.
.jpg)
Но чтобы попасть из Москвы на эту улочку-тропинку, надо проделать путь длиной не менее 15 километров. Если на машине, то от 68 километра МКАД, если на автобусе или электричке, то от платформы Тушино (и, соответственно, станции метро «Тушинская»). Быстрее всего движется поезд – всего 15 минут.
Автотранспорт движется гораздо медленнее, из-за перегруженности дорог даже без пробок на дорогу уйдет не менее получаса. А уж в часы пик и того больше. Хорошо, что некоторое время назад завершилось строительство дорожной развязки на Волоколамском шоссе. До этого на поездку из Москвы в Опалиху можно было потратить не минуты, а часы.
Для пользователя общественного транспорта возникнет необходимость проделать некоторый отрезок пути пешком (сравнительно небольшой, метров 800).
Что строят
Итак, мы на месте. Раньше во второй половине ХХ века, на этом месте располагался санаторий геологов с красивым названием «Серебрянка». Еще раньше, во второй половине XVIII – начале XX веков – парк усадьбы Николаевых-Юсуповых «Опалиха – Алексеевское». Теперь же здесь полным ходом идет строительство пяти монолитных корпусов переменной этажности, от 6 до 12 этажей, класса «комфорт плюс».
Строго говоря, такого класса не существует, но подобная формулировка передает суть проекта: все как в бизнес-классе, но с некоторыми небольшими отступлениями от стандарта. Например, высота потолка немного не дотягивает до трех метров, до уровня «бизнеса». Хотя сама по себе высота и неплохая, 2,97 в черновом варианте. И паркинг не подземный, как в бизнесе, а наземный. Но зато восемь этажей.
Всего в комплексе построят пять корпусов на 2046 квартир. Строительство ведется по монолитной технологии. Здания с монолитным железобетонным каркасом и стенами из пеноблоков.
Фасад навесной вентилируемый с минераловатным утеплителем Rockwool толщиной 16 сантиметров и облицовкой разноцветными керамогранитными плитами и плитками литьевого бетона, напоминающими кирпич. Благодаря качественному утеплению фасада и применению технологии GREEN ZOOM City – нового российского стандарта энергосбережения, достигается класс энергоэффективности А (высокий) и A+ (высочайший).
Строительство ведется в две очереди. Дома первой очереди, корпуса №№ 2, 3 и 4 сдадут в 4 квартале 2020 года. В этой же очереди будет построен и передан муниципалитету детский сад на 250 мест. Дома второй очереди, корпуса №№ 1 и 5 сдадут в первом квартале 2021 года. В этой очереди будет построена школа на 825 мест, тоже муниципальная. Будет и третья очередь – многоуровневый наземный паркинг на 1175 машиномест. Кроме того, по периметру домов будет оборудовано 512 мест для стихийной парковки машин.
Квартиры будут очень светлыми за счет увеличенной площади оконных проемов – до 2,4 метра в ширину, и «заниженным» подоконником, установленным в 68 сантиметрах от пола.
Вход в сквозные подъезды оборудуют без ступенек, на уровне земли. Высота потолков во входных группах 3,3 метра, остекление дверных блоков панорамное. Вход в дом будет контролироваться с помощью домофонов и системы видеонаблюдения, внедряемой на уровне правительства в рамках программы «Безопасный регион». На первом этаже оборудованы колясочные, в цокольном этаже есть кладовые помещения площадью от 3 до 5,7 метра, которые можно приобрести по цене от 15 тысяч рублей за квадрат.
В домах от 6 до 12 подъездов. В подъездах устанавливаются один или два лифта KONE финского производства, отличающихся высокими эксплуатационными качествами и оригинальным дизайном. На одном этаже в подъезде может размещаться от 4 до 9 квартир. Все жилые помещения снабжены лоджиями или балконами, также установливаются специальные корзины для крепления кондиционеров.
Дворы без машин, с детскими площадками и инфраструктурой для занятий спортом и отдыха. Благоустройство внутреннего пространства разработано архитектурным бюро Megabudka. Сбор мусора – раздельный, в контейнерах, установленных на придомовой территории, которая, кстати, будет огорожена. Въезд и выезд организуют по специальным пропускам.
Большая часть квартир сдаются без отделки. Вместе с внешними стенами и трассировкой внутренних стен в один кирпич покупатель получает окна, застекленные двухкамерными стеклопакетами от фирм KBE или REHAU, приборы отопления с горизонтальной разводкой и приборами учета, стояки горячего и холодного водоснабжения с установленными счетчиками, электрощиток в прихожей. Также в комплект входят входная дверь и остекление балкона однокамерными пакетами. Некоторые квартиры запроектированы с теплыми лоджиями. Это значит, что на них будут установлены приборы отопления и двухкамерные стеклопакеты. В помещениях «мокрой зоны» (санузлы и кухня) будет проведена гидроизоляция.
Если покупатель захочет купить в ЖК «Миниполис «Серебрица» квартиру с отделкой, ему придется либо решать этот вопрос с застройщиком уже после оформления права собственности на недвижимость, либо покупать жилье в корпусе №5, где квартиры в нескольких секциях будут сдаваться с отделкой. Какой именно – можно увидеть в шоу-руме на втором этаже офиса продаж.
Таблица 1.
|
№№ корпуса |
Площадь застройки (кв. м) |
Кол-во этажей |
Кол-во секций |
Кол-во квартир |
Кол-во нежилых помещений |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Срок сдачи объекта в эксплуатацию |
|
1 |
3936 |
9-11-13+1 подз |
7 |
561 |
235 |
29.06.2018 г. |
29.12.2021 г. |
1 квартал 2021 г. |
|
2 |
2957 |
9+1 подз |
6 |
324 |
177 |
30.06.2018 г. |
30.12.2021 г. |
4 квартал 2020 г. |
|
3 |
2477 |
9+1 подз |
6 |
232 |
133 |
30.06.2018 г. |
30.12.2021 г. |
4 квартал 2020 г. |
|
4 |
4528 |
9+1 подз |
12 |
413 |
274 |
30.06.2018 г. |
30.12.2021 г. |
4 квартал 2020 г. |
|
5 |
3401 |
9-11-13+1 подз |
8 |
513 |
212 |
29.06.2018 г. |
29.12.2021 г. |
1 квартал 2021 г. |
Состояние объектов строительства на начало октября:
- № 1 – подготовка строительной площадки
- № 2 – устройство перекрытия 8 этажа, кладка наружных и внутренних стен 6 этажа
- № 3 – устройство монолитных конструкций 7 этажа, кладка стен 2 этажа
- № 4 – монтаж монолита завершен, ведется устройство наружных и внутренних стен, кровли здания
- № 5 – подготовка строительной площадки
- Детский сад – работы подготовительного периода на площадке
Кто строит
Строительство ведет общество с ограниченной ответственностью "Опалиха-Сити", созданное в 2014 году. Застройщик уже проявил себя на строительстве жилого комплекса «Краски жизни» в городе Видное. Земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности. Их кадастровые номера:
- Корпус № 1 – 50:11:0020501:3548
- Корпус № 2 – 50:11:0020501:3545
- Корпус № 3 – 50:11:0020501:3546
- Корпус № 4 – 50:11:0020501:3547
- Корпус № 5 – 50:11:0020501:3578
А что касается учредителя, то это акционерное общество «Сити-XXI век», известный не только в московском регионе девелопер полного цикла, работающий на рынке недвижимости больше 20 лет. В свою очередь, эта компания входит в состав группы компаний «Новард» – крупный российский холдинг, объединяющий несколько бизнесов, среди которых женская обувная сеть «Эконика» компания «Рутектор» и другие. Это значит, что строительный бизнес холдинга защищен от потрясений рынка возможностью перенаправления капитала. Кстати, в роли подрядчика выступает ООО «Эриа», учредителем которой является АО «Сити-XXI».
«Сити-XXI век» активно участвует в застройке районов Московской области, на его «текущем счету» 14 объектов, в том числе такие, как миниполисы «Самоцветы», «Дивное», «Радужный», «Рафинад», квартал «Краски жизни» и другие. Сама идея строительства миниполисов, то есть территорий с едиными принципами организации жизненного пространства, принадлежит именно руководителям АО «Сити-XXI век». Девелопер тесно сотрудничает с администрацией Красногорского района, принимая участие в реализации социально значимых объектов. Например, за счет компании строится автодорога Опалиха-Аникеевка, реконструируются водозаборный узел и здание детской музыкальной школы в Опалихе. Все это говорит о надежности и социальной ответственности тех, кто строит «Серебрицу». Хотя и в их деятельности возникали некоторые сбои.
И на старуху бывает проруха
http://lifecolours.ru
Так, при строительстве квартала «Краски жизни» в городе Видное было допущено отставание от намеченных сроков строительства на полгода. Были судебные разбирательства с дольщиками. Все это в прошлом, дома достроены и заселены, но отголоски тех событий до сих пор можно найти в Интернете.
https://www.novostroy-m.ru
Немало копий было сломано в судебных органах и по поводу законности (или, наоборот, незаконности) строительства на территории объекта культуры, находящегося под охраной государства. Речь шла о парке усадьбы Николаевых - Юсуповых «Опалиха - Алексеевское». Однако суд принял во внимание доводы застройщика о том, что ни усадьбы, ни парка на этом месте уже давно нет, и разрешил строительство.
http://stringer-news.com
Сайт
Официальный сайт ЖК «Миниполис «Серебрица» https://xn--80ablaq9bcd5c.xn--p1ai/ можно отнести к произведениям дизайнерского искусства, настолько оригинально и сочно выполнены все традиционные разделы.
Например, птица-серебрица, порхающая по страницам сайта – их рук дело, такой птицы в природе не существует. Да и в описании объекта много (может быть, даже излишне много) поэтики, хотя и конкретики тоже хватает.
Концепция, застройщик, окружение и перспективы проекта – обо всем рассказано во всех подробностях. С помощью специальной формы можно выбрать на генплане нужный корпус, квартиру на этаже, увидеть ее планировку, реальную цену и даже забронировать ее одним кликом. То же самое с кладовками. А также получить представление о скидках и акциях, рассрочке, ипотеке и т.д.
Доступны фото и видеоматериалы о динамике строительства, в том числе посредством онлайн трансляции.
Документы выложены в очень читабельном виде, что немаловажно для тех, кто хочет вникнуть во все детали строительного процесса как можно глубже. А еще есть новости от застройщика и ссылки на сайты компании-учредителя.
Немало полезной информации можно получить, посетив странички Миниполиса «Серебрица» в соцсетях и почитав форум будущих жителей ЖК.
http://serebrica-forum.ru
Что продают
В продаже можно найти студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, в том числе трех - и четырехкомнатные варианты европейского планирования.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
Средняя стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
27,0 33,0 |
3 384 264 3 957 559 |
125 343 119 926 |
122 635 |
|
Однокомнатная |
38,0 42,0 |
4 246 148 4 495 631 |
111 740 107 039 |
109 390 |
|
Двухкомнатная |
58,0 70,0 |
6 303 111 6 579 178 |
108 674 93 988 |
101 331 |
|
Трехкомнатная |
66,0 89,0 |
6 122 256 8 484 037 |
92 761 95 326 |
94 044 |
|
Четырехкомнатная |
89,0 105,0 |
8 344 017 8 263 312 |
93 753 78 698 |
86 226 |
Итого средняя стоимость одного квадратного метра жилья составляет 102 725 рублей. Конкуренция между новостройками в Красногорске довольно высокая, ведь эта территория стала «лакомым кусочком» для застройщиков московского региона. Посмотрим для сравнения на цены в соседних жилых комплексах (в таблице приведена стоимость двухкомнатных квартир без отделки в строящихся домах).
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Серебрица» |
П. Опалиха |
58,0
|
6 303 111
|
108 674 |
4 квартал 2020 г. |
|
«Изумрудные Холмы» |
Г.Красногорск |
50,0 |
5 000 000 |
100 000 |
4 квартал 2021 г. |
|
«Гранд Хиллз» |
Г.Красногорск |
48,1 |
4 333 000 |
90 083 |
3 квартал 2020 г. |
|
«Брусчатый поселок» |
Г.Красногорск |
50,8 |
4 400 000 |
86 614 |
2 квартал 2021 г. |
|
«Красногорский» |
П. Нахабино |
51,8 |
3 200 000 |
61 776 |
4 квартал 2020 г. |
Как видим, по сравнению с соседями проект не дешевый, но квартиры-то продаются, и довольно активно.
Планировки
Проектировщики разработали для этого комплекса почти 60 типов различных планировочных решений – от студии в 24 кв. м до четырехкомнатной квартиры почти в 100 квадратов. С двумя санузлами, классика и «евро», с обычный балконом или теплой лоджией, как говорится, на любой вкус и кошелек.
Студии запроектированы не слишком тесными. В некоторых вариантах есть даже кладовка, правда, она возникает как результат уменьшения площади санузла. Последний, естественно, совмещенный, с душевой кабиной вместо ванной, но в том, который побольше площадью, можно даже поставить стиральную машину. Балкон или лоджия в столь компактном жилище тоже не будут лишними.
Для однокомнатных квартир характерны довольно большая кухня и сравнительно большая спальня, а также просторная прихожая и совмещенный санузел, примерно равный по площади лоджии.
Глядя на планировки «двушек», понимаешь, что архитекторы стремились избавить владельцев квартир от тесноты и не поскупились на квадратные метры. Прихожие от 10 до 12 кв. м, кухни от 12 до 14 кв. м, раздельные санузлы, жилые комнаты от 13 до 19 кв. м. Плюс обязательно балкон или лоджия.
.jpg)
В трехкомнатных квартирах может свободно разместиться большая семья. Комнаты от 12 до 20 квадратов, два санузла, причем в некоторых вариантах оба полноценные, кухни от 12 до 20 кв. м и даже отдельная комнатка для прачечной. Впрочем, она может быть кладовкой или кабинетом по усмотрению владельца. Прихожие не тесные – от 9 до 15 кв. м, балконы до 4 квадратов. В евровариантах все поскромнее, но кухню-гостиную площадью более 26 метров тоже маленькой не назовешь.
Чем богаты четырехкомнатные квартиры? Два полноценных санузла, прачечная (иногда еще плюс кладовая), кухни не меньше 13 кв. метров, такие же по площади прихожие, комнаты от 11 до 15 кв. м. В евровариантах площадь кухни-гостиной достигает почти 40 квадратов! Найдется место для встречи гостей.
.jpg)
Как купить
Продажа квартир ведется по договору долевого участия в соответствии с версией закона ФЗ-214, действовавшей до 1 июля 2019 года. Такое «послабление», дающее право получать деньги дольщиков в свое распоряжение, а не отдавать их в распоряжение банков, застройщик получил благодаря высокой степени готовности объекта строительства и значительным объемам проданной недвижимости.
Купить квартиру можно посредством полной оплаты стоимости или через ипотечный кредит. Новостройка аккредитована в 16 банках-партнерах, поэтому получение ипотеки не будет проблемой для покупателя. Тем более, что этот процесс может курировать специальный кредитный менеджер из штата застройщика. На сайте установлен кредитный калькулятор, с помощью которого покупатель сам может сделать предварительные расчеты по ипотеке.
В первой очереди строительства применима военная ипотека, при покупке любых квартир допускается использование материнского капитала. Возможна беспроцентная рассрочка платежа на один год с первоначальным взносом от 70% до 30%, (в зависимости от количества комнат в приобретаемой квартире). Также при 100% оплате покупки предоставляется скидка 2,9% от полной стоимости. Все расходы по регистрации договора долевого участия застройщик берет на себя.
Возможно бронирование выбранной квартиры, за эту услугу придется заплатить 15 тысяч рублей. Но эти деньги будут учтены при окончательном расчете. Срок бронирования зависит от способа оплаты: при внесении 100% стоимости квартиры бронирование составит 5 дней, при использовании ипотечного кредита – 10 дней.
В офисе продаж
Офис продаж расположился в уютном отдельно стоящем двухэтажном домике рядом со строительной площадкой.
.jpg)
.jpg)
Ресепшен, большое количество рабочих мест, кофе-чай для посетителей, эффектный макет в центре зала – все по-взрослому. Но самое приятное – компетенция менеджеров. Детали проекта в голове, патриотизм в сердце и симпатия к покупателю в душе. Доверительный тон беседы представителя миниполиса с покупателем не смогли разрушить даже «неудобные» вопросы.
Вопрос: Вы, наверное, тут весь лес вырубили?Ответ: Нет, что вы, леса здесь почти и не было, а те деревья, которые остались со времен санатория геологов мы бережно сохранили.Вопрос: Здесь болотистая местность, так пишут в Интернете.Ответ: Местность действительно не возвышенная, но воды нет даже в котлованах нулевого цикла, значит, ее не будет и в кладовках будущих жильцов.Вопрос: Ну, были же у застройщика сбои в работе, просрочки какие-нибудь?Ответ: Да, были, мы этого не скрываем. При строительстве ЖК «Краски жизни», сроки сдачи домов в эксплуатацию были нарушены из-за проблем с подрядчиком. Но мы подрядчика заменили, все требования дольщиков удовлетворили и сейчас этот инцидент полностью исчерпан.
Инфраструктура
С точки зрения окружения в Миниполисе «Серебрица» все красиво и экологично. Отсутствие вредных производств, близость Опалиховского лесопарка (он не просто в шаговой доступности, а буквально смотрит в окна корпусов) и тишина, нарушаемая только стуком колес поездов, проносящихся в 100-150 метрах от жилых домов.
Застройщик гарантирует жильцам чистую питьевую воду, для чего за свои средства реконструирует опалиховский водозаборный узел №6.
Транспортная доступность высокая: электрички, автобусы, два крупных шоссе неподалеку – Волоколамское и Новорижское. Правда, выезд на обе магистрали пока затруднен из-за неразвитой транспортной инфраструктуры самого поселка Опалиха, да и сами шоссе в часы пик бывают перегружены, особенно Волоколамское. Об этом местными жителям сказано немало горьких слов в Интернете.
https://www.novostroy.ru
https://vsenovostroyki.ru
https://pronovostroy.ru
В конце 2019 года ожидается открытие Московского центрального диаметра «Нахабино – Подольск», который еще более надежно свяжет Опалиху с центром Москвы.
Теперь о товарах и услугах. Пока своих магазинов у новоселов не будет, они пойдут за покупками в поселок. И здесь в двух шагах сразу два «Магнита», «Бристоль», «Пятерочка» и «Вкус Вилл», другие продуктовые магазины, а также аптека, парикмахерская, киоски с цветами и электротоварами. Там же детский сад №40 и аптека.
Почта, аптека и продуктовый магазин есть в районе железнодорожной станции. А также прямо рядом с платформой возвышается необыкновенной красоты Елисаветинский храм с прудом.
Рядом, за забором детский сад №27 «Чароит». Но вопрос в том, сможет ли он принять всех детей из семей новоселов? Вряд ли... Значит, надежда только на ввод детского сада, обещанного застройщиком, который планируется ввести в строй вместе со сдачей корпусов первой очереди «Серебрицы». Школа находится почти в двух километрах от ЖК, и она тоже наполнена учениками «под завязку». А собственная школа у жителей миниполиса появится только со сдачей второй очереди строительства. Вот в этом, пожалуй, и заключается основная инфраструктурная проблема новостройки.
Выводы
ЖК «Миниполис «Серебрица» привлекает удачным для Подмосковья расположением, современной архитектурой, интересными планировками квартир и доступной ценой. Хорошая транспортная связь с Москвой, здоровая экология и приятное для глаза окружение – тоже безусловные плюсы новостройки. Из минусов – слабо развитая инфраструктура собственно ЖК (если не принимать во внимание инфраструктуру Красногорска и самой Москвы, которая вполне доступна для владельцев личного автотранспорта).
Как видим, плюсов больше. Видимо, серебро настоящее.
Другие материалы
ЖК «FoRest Аквилон»: где-то между эпохой Возрождения и новым временем
Новостройка получила символичное расположение между объектами, претендующими на дух и архитектуру разных веков. Будут ли сделаны яркие акценты в концепции нашего проекта, узнаем из сегодняшнего обзора.
.jpg)
ЖК «Троицкая Слобода»: жить в святых местах
Свято-Троицкая Сергиева Лавра – одна из величайших святынь русской православной церкви. А значит и город Сергиев Посад в Московской области, где она расположена, причастен к этой святости. И если кто-то захочет поселиться рядом с крупнейшим православным центром России, ему следует присмотреться к жилому комплексу «Троицкая Слобода», расположенному всего в километре от крепостной стены Старого города.
.jpg)
ЖК «Невские панорамы»: непопулярная или недооцененная локация?
В поселке им. Свердлова строится первый жилой комплекс с закрытой территорией. Чем еще будет заманивать девелопер новых дольщиков – узнаем из сегодняшнего обзора.
.jpg)
ЖК «Петровский парк»: рядом с Петровским парком
Савеловский район получил свое название благодаря Савеловскому вокзалу, хотя территориально сам вокзал относится к Бутырскому району. А вот жилой комплекс комфорт-класса «Петровский парк», что возводится в Савеловском районе Северного административного округа Москвы на улице Юннатов, владение 4, и располагается около Петровского парка, и станция метро под одноименным названием рядом.
ЖК «Новые Ватутинки»: комфортное жилье в центре Новой Москвы
Жилье в Новой Москве становится все более привлекательным для покупателей. Еще бы, и сфера услуг, и социальная карта, и льготы (если они есть) – все московское! Несмотря на то что Новая Москва большая, почти полторы тысячи квадратных километров, у нее есть свой центр. И это жилой комплекс «Новые Ватутинки», расположенный в поселении Десеновское.
.jpg)
Обсуждение
0