ЖК Neva Haus: совершенство в деталях
15 октября 2019
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Из всего многообразия новостроек Петровского острова ЖК Neva Haus занял наиболее масштабную и зеленую территорию, концепция благоустройства которой выглядит в проекте не менее захватывающе, чем архитектура самих построек.
О проекте
.jpg)
Создается ощущение, что в этот объект девелопер включил все накопленные годами творческие задумки. Новое звучание получил здесь уже привычный для нас кирпичный фасад. Архитекторы сделали его более современным благодаря геометрическим рисункам, создающим различные эффекты на стенах. Каждому дому подарили уникальный орнамент. Так, первое здание украшено упорядоченными горизонтальными и вертикальными линиями из кирпичной кладки. А во втором сделаны выступающие вставки из светлого кирпича. Дома создают единый ансамбль и в то же время имеют собственный стиль.
.jpg)
Высотность зданий варьируется от 7 до 9 этажей. Некоторые имеют ступенчатую структуру для размещения террас. Их введение в этом проекте оправдано, поскольку практически все дома расположатся на первой линии набережной Малой Невки. И вид оттуда откроется не на промзону или стройку, а на прекраснейшие пейзажи сразу двух островов: Крестовский и его Приморский парк победы и Петроградский с его Ждановской улицей. Удовольствие от обзора красот усилится благодаря увеличенным оконным проемам: 2,1х1,6 метра. Они возьмут начало на уровне 0,6 метра от пола и будут обрамлены дерево-алюминиевой рамой.
Жилой фонд корпусов не одинаков. Есть совсем миниатюрные дома по 42-48 лотов. Другие здания покрупнее. Но максимальная вместимость одного строения не превысит 174 квартир. Совокупно проектом вводится 896 предложений. Все будут сданы с черновой отделкой и даже без стяжки пола. Кроме больших окон, они отличатся и размерами входной двери: 2,3х1 метра. Их снабдят замками с возможностью перекодировки. А отделку внутренней части двери выполнят по индивидуальному проекту клиента. Высота помещений запроектирована на уровне трех метров, а на последнем этаже – 3,8. Кстати, об этажах. Цоколь используют в качестве отапливаемого паркинга, рассчитанного примерно на 900 автомобилей. Учитывая, что комплекс тяготеет к семейному типу проживания, этого количества машино-мест не хватит на всех водителей. Но на территории будет еще несколько открытых стоянок, рассчитанных на 142 транспортных средства. Такие данные содержатся в Проектной декларации. Ознакомиться с текстом документа предлагаю на сайте девелопера: https://www.lsr.ru/spb/zhilye-kompleksy/neva-haus/documents/other/ или застройщика: http://lsr-spb.ru/. Спуститься в крытый паркинг можно будет на лифте со своего этажа. Там же организуют кладовые и места для велосипедов.
Большое внимание при разработке проекта девелопер уделил коммуникациям. Для воды уготовят 5-ступенчатую систему очистки с ультрафиолетом. Хороший напор обеспечит насосная станция, а всесезонную подачу горячей воды – индивидуальные тепловые пункты. Проветриваться помещения будут через клапаны инфильтрации воздуха, установленные в стенах. Отапливаться за счет двухтрубной системы с горизонтальной разводкой. Кстати, ЖК Neva Haus получил золотой сертификат Green Zoom, что подтверждает соответствие проекта всем требования экологичности и энергоэффективности. Это не первый объект с таким значком в городе, но среди элитного сегмента – первопроходец.
Безопасность дольщиков будет обеспечена закрытым периметром комплекса, круглосуточным видеонаблюдением в дополнении с системой IP-домофонов на входе в подъезды. Кстати, интерьеры парадных в каждом доме задуманы уникальными. Отделочные материалы выбраны светлых и темных тонов, имитирующие фактуру мрамора, дерева и камня. Стиль оформления можно определить как современную классику.
Технологию строительства девелопер выбрал монолитную. И это спорный момент, поскольку многие желают жить в кирпично-монолитных домах, как в более «дышащих» и натуральных стенах. Сверху закрепят вентилируемый фасад с облицовкой, как мы уже знаем, клинкерным кирпичом производства «ЛСР». Дома построят в 3 этапа. Первую пару сдадут во II квартале 2021 года, вторую тройку через полгода и третью еще через год. Это, кстати, не комильфо для элитных комплексов. Вводить, так вводить все и сразу, чтобы дольщики наблюдали из своих окон обещанные, а не строительные виды. Это данные не с официального сайта создателей новостройки, а из Проектной декларации. Возможно, потом ситуацию переиграют. На сегодня менеджер сориентировал, что первый дом планируют сдать раньше, уже в конце 2020 года. На передачу ключей девелопер берет еще полгода.
Отдельной историей проекта стало его благоустройство. Оно задумано очень многогранным за счет разнообразного мощения дорожек, присутствия разнородных общественных мест. Например, на территории оборудуют традиционные детские и спортивные игровые площадки, а также оригинальные места отдыха под тенью деревьев, парковые зоны с пешеходными дорожками, променад вдоль набережной с беговыми и велодорожками, оставят зеленые участки для активных игр на природе. Для водного транспорта сделают причал. Полная шкатулка развлечений на свежем воздухе. Практически каждый дом спроектирован с собственным атриумом, где будут разбиты сады.
Изюминку локации придает и местный памятник архитектуры. На участке сохранят объект культурного наследия – Солодовню. Она принадлежит компании «Леонтьевский мыс» и должна быть отреставрирована в обозримом будущем.
Сразу за забором комплекса город построит школу. То есть к ней даже дорогу не нужно переходить, лишь внутриквартальные проезды.
Уличные иллюстрации проекта вырисовывают радужные и многообещающие картины будущего. Такие же впечатления остаются и после просмотра планировочных решений в ЖК Neva Haus.
Цены и планировки
В продажу пока поступили три первых дома. В них нет студий и очень мало однокомнатных квартир. Фактически они присутствуют на нескольких этажах первого и третьего домов.
.jpg)
Двушек гораздо больше, но все-равно они не в приоритете у проекта. Среди них есть как стандартные планировки, характерные для комфорт- и бизнес-класса, так и их расширенные варианты. На элитный сегмент в них, пожалуй, указывает лишь обязательный дополнительный санузел и приличная площадь основной уборной. Проживать в двухкомнатной квартире ЖК Neva Haus стоит от 193 000 рублей/кв.м.
.jpg)
Фаворитами жилого фонда новостройки являются трех- и четырехкомнатные квартиры. Это редкий случай. Девелопер явно рассчитывает собрать весь семейный свет общества в своих монолитных стенах. С такими шикарными планировками у него есть все шансы. С трешек открывается широкий ассортимент конфигураций. Существуют варианты с квадратными и широкими прямоугольными формами помещений, классического и европейского формата, с мастер-спальней.
.jpg)
А также не всеми любимые комбинации с продолговатыми помещениями:
.jpg)
Зато в них появляются гардеробные и уборные с окном. Диапазон стоимости метра в трешках лежит между 250 000 – 400 000 рублей.
У всех планировок комплекса есть одна общая черта, характерная для дорогих квартир, – большие пространства. И это касается всех помещений. Да, ультра-современными данные конфигурации не назовешь. Они скорее умеренные, взвешенные, удобные для меблировки. Шик им придают окна. И не только потому, что их бывает несколько в одной комнате, но и благодаря их появлению в самых неожиданных местах, например, в холле.
.jpg)
И, конечно, нельзя не сказать о террасах. Предложений с ними немного, но есть. Из актуальных на октябрь вариантов есть две пятикомнатные квартиры в первом доме, выходящие на Петровский проспект. Их продают по 273 000 – 303 000 рублей/кв.м. А также пара четырехкомнатных лотов в третьем доме с видом на реку и стоимостью 340 000 – 350 000 рублей/кв.м. Во втором доме предложений с террасами не запроектировано. Но недвижимость на его последнем этаже стоит даже дороже соседних. Так, квадрат в четырех комнатах продают за 433 000 рублей. Любопытно, что во втором и третьем домах видовые квартиры и на нижних этажах стоят тех же денег, даже без террас. А с видом во двор их ценник принципиально снижается до 215 000 рублей/кв.м. Самым демократичной постройкой, скорее всего останется первый дом. Даже с учетом его раннего срока ввода в эксплуатацию, на некоторые предложения выставлены цены по 163 000 рублей/кв.м. Возможно это связано с расположением лота непосредственно над коммерческим помещением. Но вернемся к иллюстрациям планировок многокомнатных квартир. Ведь они не лишены своего очарования и без открытых пространств. Закономерно, что в них увеличивается количество уборных и кладовых.
.jpg)
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
1-комнатные |
46,9 – 76,3 |
10,1 – 17,8 |
|
2-комнатные |
72,5 – 90,7 |
14,5 – 32,2 |
|
3-комнатные |
83,6 – 113,6 |
18,5 – 61,8 |
|
4-комнатные |
124,6 – 203,5 |
23,8 – 86,2 |
|
5-комнатные |
199,2 – 300,8 |
66,2 – 87,6 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
от 2,2 |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке
О застройщике
Застройщиком объекта выступает небезызвестная всем горожанам компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», входящая в Группу ЛСР. У предприятия серьезные планы на освоение Петровского острова. Помимо ЖК Neva Haus они собираются построить по другую сторону от моста Бетанкура комплекс апартаментов. Если ЛСР берется за локацию, то делает это глобально! Я не раз уже писала в обзорах, что, наверное, только им под силу параллельно застраивать целые микрорайоны в черте и за пределами города, осваивать территорию с нуля и в кратчайшие сроки вдыхать в нее жизнь. Помимо оказания строительных и девелоперских услуг, Группа располагает собственными производственными мощностями, в частности выпускает строительные материалы. Это, конечно, помогает ей как в удержании конкурентоспособных цен и в реализации масштабных проектов. У ЛСР не бывает проблем со сроками сдачи объектов. Они работают на рынке более 20 года, поэтому все механизмы отлажены. Портфолио по рыночным меркам огромно: https://www.lsr.ru/spb/o_kompanii/done_objects/. На сайте можно отсортировать недвижимость по классу и посмотреть, в каких его элитных комплексах можно приобрести жилплощадь. Некоторые из перечисленных объектов уже сданы, например, ЖК «Русский дом» или ЖК Verona. О премиальных новостройках отзывы в Интернете оставляют крайне редко. Но один, не похожий на фейковый, мне удалось найти:
.jpg)
https://prn.spb.ru
Да, компания не специализируется только на элитном сегменте и еще не дошла до улучшенного сервиса для «дорогих» клиентов. Радует, что других 100% реальных отзывов я не обнаружила. Вероятно, с качеством строительства в данном сегменте у компании все в порядке. «ЛСР» и в «комфорте» строит сравнительно неплохо, хотя жалобы есть.
.jpg)
https://spbguru.ru
В защиту инфраструктуры могу сказать, что в ЖК «София» пятен не осталось, образовательные учреждения построены.
В целом, ЛСР – это один из лидеров рынка домостроения. Критичных претензий к ней нет. Репутация надежного застройщика за ним закреплена уже давно и пока не подрывалась.
На объекте
Петровский остров расположен между Петроградской и Василеостровской сторонами.
.JPG)
.JPG)
Он довольно узкий и уединенный. Не все коренные петербуржцы знают о его существовании. И это не мудрено, поскольку раньше он был занят промышленными объектами. Последние два года остров получил грандиозный толчок в направлении жилищного строительства.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Девелоперы словно сговорились сделать его вишенкой на торте окрестных красот. Территория сплошь и рядом застраивается красивейшими премиальными домами. Причем одна половина острова, ближе к яхт-клубу, отдана под квартиры, а вторая половина преимущественно под апартаменты. Приветом из прошлого здесь остается лишь судостроительный завод «Алмаз».
.JPG)
.JPG)
Многие эксперты называют Петровский остров новым Крестовским. Но я бы не стала их сопоставлять. Ведь Крестовский благодаря наличию крупного парка и развлечений является популярным местом для отдыха всех горожан. А Петровский к прогулкам не местных жителей не располагает. Нет таких пространств и инфраструктуры. Для жизни это скорее плюс, чем минус.
Локация ЖК Neva Haus имеет некоторые отличия от остальных новостроек.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Она отделена от всех Петровским проспектом и строится «лицом» к Петроградке и Крестовскому острову. Остальные 4 объекта повернуты к Василеостровскому району. Особняком стоит и ЖК «Петровская доминанта», базирующаяся в самом конце острова, за Петровской площадью.
.JPG)
.JPG)
Второй особенностью проекта ЛСР является соседство с небольшим садом Ветеранов сцены им. Савиной.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
На смежном с нашим комплексом участке построят школу. А детские сады вводятся в рамках других новостроек. Несколько действующих садиков расположено по другую сторону от моста Бетанкура.
Стройка первых корпусов идет полным ходом.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Дом №1, наиболее близкий к дороге, фактически уже построен и по его квартирам можно прогуляться.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Напомню, что цены в нем по сравнению с другими корпусами довольно демократичные. На первом этаже со стороны Петровского проспекта будет работать несколько коммерческих помещений. Такими же темпами строится и дом №2. Есть наработки по следующей паре строений. Остальная территория пока пустует, хотя и полностью огорожена.
.JPG)
На месте я подсматриваю текущую ситуацию через окошко на заборе.
.JPG)
.JPG)
Но лучше и понятнее будет посмотреть фотоотчеты о ходе работ на сайте новостройки: https://neva-haus.ru/progress/. По ним можно получить детальное представление о расстоянии зданий друг от друга и их удаленности от набережной. Отмечу, что промежутки между зданиями оставлены маленькие.
Напоследок пробежимся по существующей инфраструктуре локации. Она пока не развита, не богата и не элитарна. Склады и автосервисы.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Хотя сильно глаз не режет. В ближайшие пару лет, боюсь, ситуация не изменится, так как заселение большинства комплексов состоится уже в 2022 году.
.JPG)
Транспортная доступность локации хорошая. Благодаря новым мостам и близости выезда на скоростной диаметр дольщики смогут быстро добраться до разных районов города.
.JPG)
.JPG)
Большого потока машин здесь не наблюдается, но после реализации всех проектов движение может быть затруднено, так как на весь остров имеется лишь один проспект.
В офисе
Рядом со стройкой открыт консультационный пункт. Он работает ежедневно по графику с 10:00 до 19:00 в будние дни и с 12:00 до 18:00 в выходные. О встрече лучше договариваться заранее. Иначе вы рискуете не застать менеджера на месте, попав на время экскурсии по объекту.
.JPG)
Из разговора можно узнать много интересных подробностей о комплексе. Интернет-ресурсы не раскрывают всей его многогранности. Официальный сайт новостройки содержит необходимый минимум информации: https://neva-haus.ru/. Способы оплаты на нем обозначены очень крупными штрихами. На самом деле рассрочка куда более вариативней. Например, ее можно оформить на 3 месяца с первым взносом от 20% и увеличением стоимости остатка на 1000 рублей за каждый метр. Также девелопер предлагает растянуть срок рассрочки до конца 2020 года (только по домам №№ 1 и 2). При ежегодных платежах по схеме: 20/40/40% стоимость лота увеличится на 14%. При ежеквартальных платежах на первый взнос предоставят равнозначную скидку.
Ипотечные программы замечательно расписаны на сайте девелопера: https://www.lsr.ru/spb/kvartiry-v-novostroikah/neva-haus/flat/125659/. В среднем, сейчас надо рассчитывать на ставку в 9,5% годовых. Наиболее низкий процент платят клиенты по семейной ипотеке. Она актуальна для пар, у которых с 2018-го года появился второй или третий ребенок. Счастливцы могут рассчитывать на 4,5%.
Сделка заключается по 214-ФЗ. Продажи идут по старой схеме, без открытия эскроу-счетов. Шаблон ДДУ опубликован единый на все проекты застройщика: https://www.lsr.ru/spb/o_kompanii/disclosure/. У него стандартные формулировки и общепринятые пункты.
Конкуренты
Конкурентами локация богата. Сравним, сколько стоят среднестатистические двушки в этих комплексах.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
Петровская ривьера |
Северный город |
сдан |
69,8 |
17,6 (5 этаж) |
Черновая |
|
The One |
Setl City |
II квартал 2022 г. |
66,8 |
10,7 (1 этаж) 15,1 (7 этаж) |
Черновая |
|
Familia |
Росстройинвест |
III квартал 2021 г. |
80,1 77,3 |
13,2 (2 этаж) 18,3 (5 этаж) |
Черновая |
|
Петровская Доминанта |
Эталон ЛенСпецСМУ |
IV квартал 2021 г. |
84,1 (корпус А) 84,1 (корпус А) 84,0 (корпус А) |
15,6 (2 этаж, не видовая) 16,4 (5 этаж, не видовая) 23,4 (5 этаж, видовая) |
Черновая |
|
Neva Haus |
ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад |
1 очередь – II квартал 2021 г. 2 очередь – IV квартал 2021 г. |
86,8 (1 очередь, 2 дом) 86,6 (1 очередь, 2 дом) 71,9 (2 очередь, 3 дом) |
22,0 (5 этаж, невидовая) 26,2 (6 этаж, видовая) 16,5 (2 этаж, невидовая) |
Черновая |
В ЖК Neva Haus стоимость метра в не видовых квартирах равна 229 500 – 253 500 рублей на низких этажах. Видовая недвижимость продается уже за 302 500 рублей на 6-ом уровне. На противоположном берегу, в сданном ЖК «Петровская ривьера» ценник намного демократичнее, в районе 252 100 рублей/кв.м. В строящемся рядом ЖК The One все еще привлекательнее: 150 000 – 226 000 рублей/кв.м. В ЖК Familia – 164 800 – 236 700 рублей/кв.м. в зависимости от видовых характеристик. Пока ЛСР выставил самый дорогой ценник. Может быть дело в обособленности? Сравним его с ЖК «Петровская доминанта» у яхт-клуба. Не видовые варианты стоят до 200 000 рублей за квадрат, видовые за 278 600. Это уже отдаленно напоминает цены ЖК Neva Haus, но еще не дотягивает до них.
Несмотря на приведенный анализ, я не могу утверждать однозначно, что ЖК Neva Haus наиболее дорогой проект из присутствующих на острове. Потому что сравнивать нужно целенаправленно понравившиеся планировки. Цены настолько динамичные и зависимые от множества сопутствующих характеристик, что результат может удивить.
Резюме
.JPG)
ЖК Neva Haus – это квинтэссенция всех модных тенденций в современном домостроении. Стильные фасады и парадные, видовые квартиры, террасы, увеличенные окна, просторные и светлые помещения, высокие потолки, продуманная и насыщенная концепция благоустройства, вместительный паркинг, сертификат Green Zoom…Все эти характеристики, умноженные на преимущества локации, принесли комплексу статус элитного и серьезно задрали ценник на его недвижимость.
Другие материалы
ЖК «Серебрица»: серебро дороже золота
«Серебро дороже золота», – гласит старинное народное присловье. Но разве может быть такое в наше время? Да, может, но при одном условии: серебро будет настоящее, высокой пробы, а «золото» всего лишь помпезный синтетический глянец.
.jpg)
ЖК «FoRest Аквилон»: где-то между эпохой Возрождения и новым временем
Новостройка получила символичное расположение между объектами, претендующими на дух и архитектуру разных веков. Будут ли сделаны яркие акценты в концепции нашего проекта, узнаем из сегодняшнего обзора.
.jpg)
ЖК «Троицкая Слобода»: жить в святых местах
Свято-Троицкая Сергиева Лавра – одна из величайших святынь русской православной церкви. А значит и город Сергиев Посад в Московской области, где она расположена, причастен к этой святости. И если кто-то захочет поселиться рядом с крупнейшим православным центром России, ему следует присмотреться к жилому комплексу «Троицкая Слобода», расположенному всего в километре от крепостной стены Старого города.
.jpg)
ЖК «Невские панорамы»: непопулярная или недооцененная локация?
В поселке им. Свердлова строится первый жилой комплекс с закрытой территорией. Чем еще будет заманивать девелопер новых дольщиков – узнаем из сегодняшнего обзора.
.jpg)
ЖК «Петровский парк»: рядом с Петровским парком
Савеловский район получил свое название благодаря Савеловскому вокзалу, хотя территориально сам вокзал относится к Бутырскому району. А вот жилой комплекс комфорт-класса «Петровский парк», что возводится в Савеловском районе Северного административного округа Москвы на улице Юннатов, владение 4, и располагается около Петровского парка, и станция метро под одноименным названием рядом.
Обсуждение
0