ЖК «Талисман на Водном»: комфорт ожидается
21 октября 2019
Москва
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В Северном административном округе столицы строят в настоящее время довольно много. Выбрать жилье можно уже и в готовых комплексах, и на стадии строительства. Давайте посмотрим, чем может привлечь потенциального покупателя, выбирающего квартиру в проекте комфорт-класса, в Москве, у ст. м. «Водный стадион», ЖК «Талисман на Водном», который появился на карте внутригородского муниципального образования Головинское, на Головинском шоссе, владение 11.
Во всемирной сети
Официальный сайт ЖК «Талисман на Водном» выполнен на четверку с минусом (https://vodnij.talisman3s.ru/). Не удовлетворил меня наполнением раздел «Документы», потому что выложен ДДУ с рассрочкой и ДДУ на квартиру без отделки. А где ДДУ на квартиру с отделкой? Тем более что на сайте, да и в буклете, что я взяла в офисе продаж, в описании отделки только фотографии и название, но нет конкретных материалов. Выбор жилья по параметрам представлен неплохо, но хотелось бы, чтобы при наведении курсора, появлялась маленькая планировка, а еще лучше, чтобы иконка присутствовала в строке. Увы, этого нет, и приходится метаться и открывать кучу вариантов. Если вы решите побольше узнать о компании 3S Group, которая является девелопером проекта, то найдете только общие рассуждения о ценностях, технологиях и прочем. А вот страница под названием «Публичная информация» совершенно пустая https://3s.group/public-information/. На странице «Пресс-центр» также ничего интересного, если только вам нравится нажимать на строчки «скачать логотип» или «скачать презентацию». Жмите сколько угодно, ничего не откроется и не скачается.
Отзывы о ЖК «Талисман на Водном» на форумах в Сети в целом неплохие. В большинстве своем людей смущает наличие кладбища с одной стороны, а с другой соседство с ЖК «Водный».
.jpg)
https://yandex.ru
.jpg)
https://1000novostroek.ru
Как доехать
На автомобиле по Ленинградскому шоссе до поворота на Головинское шоссе. Менее чем через километр круговое движение, и перед вами и строящийся «Талисман на Водном», и офис продаж. Более подробно о достопримечательностях я расскажу на пешем маршруте, так как на машине вы проезжаете станцию метро «Водный стадион», а «безлошадный» потенциальный клиент выходит из этой же станции и топает в том же направлении, куда отбыл и ваш автомобиль.
.jpg)
.jpg)
На метро от станции «Водный стадион», выход № 2.
.jpg)
Что встретим на пути
Нам направо, вдоль Головинского шоссе. Но давайте сразу оглядимся и посмотрим, что тут и как. Прямо – Кронштадтский бульвар, второй выход из метро, конечная автобусная станция и разнообразные магазины.
.jpg)
Теперь смотрим направо, на Головинское шоссе. Слева на фото из рыжего кирпича здание «Охотник» – гостиница и деловой центр, ранее Центральный дом охотника и рыболова. Прямо бликует огромными зеркальными окнами МФЦ «Водный».
.jpg)
.jpg)
Не отходя от метро, смотрим еще правее и видим в жилом здании отделение банка ВТБ, аптеку, ломбард и парикмахерскую.
.jpg)
Идем по Головинскому шоссе.
.jpg)
Полезный будущим жильцам «Талисмана на Водном» указатель ГБУ школа № 1583, что находится на Кронштадтском бульваре недалеко от стройки. Идти до нее не спеша минут 10.
.jpg)
Уже упомянутый МФЦ «Водный» с огромным количеством магазинов самой разнообразной направленности.
.jpg)
Далее один из корпусов ЖК «Водный» под названием «Гамбург», это апартаменты. Справа за решеткой – академия повышения квалификации и переподготовки работников образования.
.jpg)
Обратите внимание за академией с длинным названием, высится один из корпусов ЖК «Маяковский». Этот объект уже сдан в эксплуатацию.
.jpg)
А еще правее возводятся корпуса жилого комплекса «Невский». В соседях у «Талисмана на Водном» вполне современные и красивые здания.
.jpg)
Буквально через 500 метров перед пешеходом или автомобилистом здание офиса продаж, а также стройка и жилой комплекс «Водный», введенный в эксплуатацию.
.jpg)
Ближайшие соседи комплекса
Итак, в соседях на севере – ЖК «Водный». На востоке – закрытое Головинское кладбище. Видите, большую зеленую зону?
.jpg)
Юго-восток – малоэтажная застройка.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Юг – Головинское шоссе. Запад – улица Авангардная, МФК (торговый комплекс «Водный»). Слева на фото многоэтажный паркинг.
.jpg)
.jpg)
В офисе продаж
.jpg)
Все привычно культурно, спокойно и любезно. Офис небольшой, есть макет, угощают кофе или чаем. Но в этот раз у меня как-то не получился контакт с менеджером. Я ему задаю вопрос, а мне в ответ «а что вы хотите купить»? Вот, примерно так.
— Как происходит покупка? Бронь?— Это зависит от разных факторов.— Расскажите.— А что вы хотите купить?— Какая разница? Расскажите об условиях покупки.— Мне нужно знать, что вы хотите купить.— Просто расскажите, есть бронь?— Я вас не понимаю. Условия разные, все зависит от того, что вы хотите купить и от того, как вы будете оплачивать.— Вы мне все расскажите.— Нет, я должен иметь понятие о том, что вы…— Хорошо. Мне нужно две квартиры, одну оплачиваю своими средствами, вторую по ипотеке.— Сколько комнат?— Что сколько комнат?— Однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную?— А у вас что, условия покупки для всех разные?— Нет, одинаковые.— Так какая разница? Просто расскажите, есть ли бронь, на сколько дней, платная или нет.— Вы сами еще не знаете, какая квартира вам нужна?— Хорошо, хорошо… Мне нужны две двухкомнатные квартиры.— Какой этаж рассматриваете, с отделкой или без?— ПРОСТО расскажите мне об условиях покупки! Для всех вариантов, если они разные!— Нет, они одинаковые.
Дальше от меня непереводимая игра слов, конечно, не вслух.
Примерно в таком ключе мы и беседовали. Конкретные ответы, приходилось, фигурально выражаясь, выпаривать из того объема воды, что лилась в мои многострадальные уши. Короче, расстались мы обоюдно недовольные друг другом, и я вышла из офиса продаж в некотором раздрае и недоумении.
Участники строительства
.jpg)
Девелопер 3S Group – http://www.3s.group/. Особо рассказать о компании нечего, строительством жилых домов она начала заниматься недавно и в работе находится еще один «Талисман на Дмитровском». Знаю, что стройка идет активно на обоих объектах, а учредители люди опытные, не новички в строительной отрасли и нужные связи у них хорошие. Но реализованными проектами пока компания похвастаться не может.
.jpg)
.jpg)
https://realty.rbc.ru
Застройщик ООО «МЕМФИС ТРИ ЭС» зарегистрирован в 2016 году в Москве, на Большой Якиманке, в доме 6, комната 5, помещение I. Генеральный директор А. Е. Борисенко.
Проектная документация разработана ООО «УКС» (Управление качеством строительства).
Генподрядчик ООО «ТРИ ЭС КОНСТРАКШН МЕНЕДЖЕМЕНТ».
Уполномоченный банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет Сбербанк.
Разрешение на строительство № 77-124000-017314-2018 выдано 13 июня 2018 года сроком до 13 июля 2020 года. Участок с кадастровым номером 77:09:1025:16 площадью 13 247 кв. м принадлежит застройщику на праве собственности и расположен на территории бывшей производственной зоны № 44 «Братцево», подлежащей реорганизации. Ранее территория была занята объектами общественно-административного назначения, которые в количестве 11 штук снесены. Начало строительства август 2018 года. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на первый квартал 2021 года. Срок передачи ключей третий квартал 2022 года. Менеджер сказал, что ремонт много времени занимает. А мне кажется, что слишком много, по-моему, застройщик перестраховывается. Продажи идут по ДДУ, по старой схеме, с оплатой в компенсационный фонд 1,2% от стоимости квартиры.
.jpg)
Что строят
.jpg)
.jpg)
Многофункциональное здание представляет собой разноуровневую композицию и состоит из подземно-наземного стилобата, расположенных на стилобате жилого дома (высотой 20–20–22–24 этажей) и трехэтажного здания детского сада. Максимальная высота 75 метров. Как вы сами видите, друзья, дом в плане имеет форму пластины, изломанной под углом 45 градусов, а если описать красиво, то раскрытой книги с дворовым пространством.
.jpg)
Южная часть корпуса обращена к Головинскому шоссе. Въезд в подземную парковку находится в северной части участка с проектируемого внутридворового проезда. Территория будет огорожена.
.jpg)
Квартир всего 441, машино-мест 204 (стандартной площади 13,25 метра), мотомест 12, кладовок 101 (площадью от 3,3 до 8,5 кв. м). Расчетное число населения составляет 563 человека. Квартиры в первой и второй секциях располагаются с 4 этажа, в третьей и четвертой со 2-го. Как я не пытала менеджера, так и не услышала от него, что на втором и третьем этаже этих секций могут быть апартаменты. Он твердо сказал, что там будут коммерческие помещения. Но! На поэтажной планировке, что я получила в ходе беседы, есть слово апартаменты. К сожалению, планировки на этом поэтажнике от 9 до 12 этажа, поэтому я не могу утверждать, что два этажа отдадут под апартаменты. Да и на сайте нет о них ни слова. Хотя трудно представить, что в небольшом, в принципе, здании, в двух секциях сразу по три нижних этажа отдадут под ретейл. Кстати, в третьей и четвертой секциях ретейл занимает только первые этажи.
Входные группы общие для секций 1 и 2, и для секций 3 и 4. Вход в здание со стороны северного фасада с дворовой территории. В каждой входной группе тамбур, вестибюли, колясочные (одна на секцию), помещение для почтовых ящиков. В секциях 1 и 2 двусветное пространство высотой до 6 метров и, помимо вышеперечисленных помещений, будут гостевой санузел, помещение охраны, диспетчерская (с обособленным входом) и проходы к лифтам фирмы Otis. В секциях 3 и 4 высота первого этажа от 3 до 3,9 метра. Здесь для прохода к лифтам предусмотрены лестницы и наклонные подъемники для инвалидов. В секциях №1, № 2 и № 4 по три лифта – два на 1 000 кг каждый и один на 450 кг. В секции № 3 лифтов всего два на 1 000 и 450 кг и чем объясняется такая дискриминация, не знаю. Лифты опускаются в паркинг, где для удобства жителей предусмотрены проходы из коридоров с кладовыми в лифтовые холлы.
.jpg)
Детский садик отдельно стоящий на стилобате, трехэтажный, с габаритами 15,7 на 15,15 метра, рассчитан на 40 мест в составе двух общеразвивающих групп дошкольного возраста полного дня по 20 мест каждая. На третьем этаже находится универсальный зал с высотой потолка 3,6 метра в чистоте. В садике будет один лифт грузоподъемностью 630 кг и один подъемник на 100 кг для доставки питания из буфета-раздаточной на 1 этаже в группы на 2 и 3 этажах.
.jpg)
Технология строительства сборно-монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, крупные керамические блоки и др.). Перекрытия железобетонные.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Отделка фасадов фиброцементными панелями и керамогранитными плитами в системе навесного вентилируемого фасада. Витражи из алюминиевых профилей, окрашенных порошковыми эмалями с заполнением двухкамерными стеклопакетами. В отделке стен приямков используют цокольную штукатурку и окраску в цвет цоколя.
.jpg)
При креплении устройств и элементов инженерного оборудования к конструкциям дома предусмотрена установка вибро- и звукоизоляционных прокладок. К лестнично-лифтовому блоку примыкают помещения кухонь и санузлов. Высота типовых этажей в зависимости от секции от 3 до 3,3 метра без отделки. Класс энергоэффективности В.
Будут асфальтовые проезды, тротуары, игровые детские площадки с комбинированным покрытием, места для тихого отдыха взрослых, физкультурные площадки.
.jpg)
Гостевые автостоянки расположены вдоль внутридворового проезда на 13, на 4, на 10 машино-мест из которых 5 предназначены для техники инвалидов. В проекте предусмотрены мероприятия по безбарьерному доступу маломобильных групп населения. Обустроят площадки для мусоросборников с контейнерами, расположенные в северной части участка рядом со въездом в паркинг. Озеленение территории предусматривает посадку деревьев ценных пород, кустарников, устройство цветников и газонов. Проезжая часть частично выполняется в виде решетки с посевом газонных трав.
.jpg)
Квартиры предлагаются как с чистовой отделкой двух видов, с предчистовой, так и без отделки. Во всех случаях устанавливаются окна с двухкамерным стеклопакетом в ПВХ профиле, оконные блоки оборудованы приточными клапанами с шумозащитными козырьками. Разводка тепла по полу, установят стальные конвекторы PRADO с термостатическими клапанами. Приборы расхода электроэнергии и теплосчетчики с радиопередающим устройством установят на этаже. Наружные блоки кондиционеров разрешено размещать на фасаде здания в предназначенных для этого корзинах.
.jpg)
Управляющая компания для всех проектов «Талисмана» у застройщика своя и она оценивает свои услуги в размере 50-55 рублей за квадратный метр.
Что продают
Планировки и стоимость квартир
.jpg)
В первой секции квартиры с предчистовой отделкой, во второй под ключ, в третьей и четвертой без отделки.
.jpg)
Покупателю предлагается выбор между студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. В студиях и однокомнатных квартирах санузлы совмещенные. На сайте застройщик студии и однушки не разделяет, но, думаю, что интереснее посмотреть их порознь.
.jpg)
Студии площадью 28,4 до 29 кв. м без отделки стоят от 6 061 000 до 6 350 230 рублей, квадратный метр от 209 000 до 223 600 рублей. С предчистовой или чистовой отделкой предложений нет. Вариант всего один, не сказать, чтобы с большой площадью, но очень приличный. А приличность этой студии придают два окна и хорошего размера совмещенный санузел.
.jpg)
Однокомнатные площадью от 41,2 до 43,1 квадратного метра. Квартира площадью 40,7 кв. м без отделки стоит 7 589 920 рублей, квадратного метра 186 484 рублей. С предчистовой отделкой площадь 41,5 кв. м, стоимость от 8 217 901 до 8 370 015 рублей, квадратного метра от 198 021 до 201 687 рублей. С чистовой отделкой от 8 576 862 до 9 826 800 рублей, квадратного метра от 208 176 до 228 000 рублей. Базовая планировка в принципе одна и та же, разница в количестве окон и в одном из вариантов на кухне вырос балкончик.
Двухкомнатные площадью от 42,6 до 71,1 кв. м. Без отделки стоимость от 8 308 560 до 11 723 317 рублей, квадратного метра 175 679 до 203 790 рублей. С предчистовой отделкой от 8 855 340 до 13 937 191 рублей, квадратного метра от 194 165 до 211 672 рублей. С чистовой отделкой от 12 844 469 до 13 472 400 рублей, квадратного метра от 208 162 до 218 000 рублей.
Уже сколько раз я встречала такую фишку, что квартиры, выглядящие как типичные однушки, застройщик отчего-то относит к двушкам! Ну посмотрите сами, где тут двухкомнатная квартира с площадью в 42,6 кв. м? И это точно, по мнению, застройщика, двухкомнатная квартира. Видите, даже цветом она зеленая, а не желтая, как приведенные выше однокомнатные варианты. Единственное, что интересного в этих крошках – попадается раздельный санузел.
.jpg)
Давайте посмотрим классические двушки. Площади по 55 квадратов интересны угловым расположением, большим количеством окон, пусть и не очень широких. Конечно, все представленные ниже варианты отличаются двумя санузлами, причем совмещенным и отдельным туалетом. В двушке-линейке можно даже исхитриться и добавить в помещение с туалетом душевую кабину.
.jpg)
Трехкомнатные площадью от 63,7 до 87,3 кв. м. Без отделки стоимость от 12 319 222 до 16 061 697 рублей, квадратного метра от 166 400 до 203 528 рублей. С предчистовой отделкой от 12 230 400 до 15 533 684 рублей, квадратного метра от 183 596 до 208 332 рублей. С чистовой отделкой – от 16 307 200 до 18 106 000 рублей, квадратного метра от 200 720 до 220 000 рублей.
Хороший выбор трехкомнатных квартир по конфигурации – пистолетик, угловая, линейная и распашонка. Санузлов по два, а в варианте 77,4 кв. м их даже три. К сожалению, нет гардеробных, но прихожие довольно большие, есть куда встроить шкафы и вешалку.
Четырехкомнатные площадью от 86,9 до 103,1 кв. м. Стоимость без отделки – от 18 833 402 до 19 138 310 рублей, квадратного метра от 183 026 до 185 628 рублей. С предчистовой отделкой 86,9 кв. м, стоимость от 17 254 950 до 17 411 811 рублей, квадратного метра от 198 560 до 200 366 рублей. С чистовой отделкой четырехкомнатных квартир не нашла.
Планировок всего две и каждая имеет свою особенность. Общим назову наличие трех санузлов и отсутствие гардеробных. Торцевая распашонка привлекает присутствием большого количества окон, и обратите внимание, что обе комнаты наверху плана угловые. В итоге в этой квартире 8 окон и балкончик. А вот в угловой планировке, которая более ста квадратов, одна из спален оказалась вообще без окна! И здесь мы насчитываем всего 5 окон и ни одного балкончика.
Уверена, нельзя считать жилым, помещение без окна. Идеальная площадь всех окон в квартире равна 1/7 общей площади. Для застройщика утверждена минимальная норма 1/10. Надеясь, что этот важный элемент просто забыли нарисовать, я пошла смотреть поэтажную планировку, и при увеличении, действительно, пропажа нашлась и даже в двойном экземпляре! То есть, небольшое окошко и маленькое, так их назовем. Кстати, на поэтажном плане указаны места для размещения наружных блоков кондиционеров. В нашем недорисованном варианте их сразу три.
.jpg)
В целом планировки понравились. Нет никаких новомодных веяний типа острых или тупых углов, пятиугольных комнат и прочих финтифлюшек. Хочу, все-таки, еще раз напомнить вам, друзья, что так называемая свободная планировка, которую все менеджеры хвалят, как возможность для владельца разгуляться его дизайнерской фантазии, на самом деле имеет четкий план БТИ, и там всегда указано расположение кухни и санузлов, выводов вентиляции, а также количество комнат. Поэтому выбирая квартиру, смотрите именно в план БТИ, а не на свободную планировку, которую вам нахваливает менеджер. И будьте уверены, что менеджер сам вам не скажет, что любую перепланировку придется согласовывать.
.jpg)
Из ДДУ.
Стоимость машино-места от 1 млн рублей, кладовок от 100 000 рублей за квадратный метр.
Отделка
Без отделки – межкомнатных перегородок и внутриквартирных дверей нет, выполняется маячковый ряд высотой в два кирпича. Целиком возводятся перегородки санузлов. В окнах установят пластиковые двухпрофильные стеклопакеты. Установят стояки с приборами учета холодной и горячей воды без поквартирной разводки. Сантехники нет. Канализирование – стояки без поквартирной разводки. Отопление разведут по полу, установят радиаторы отопления фирмы Prado. В квартирном холле будет щиток механизации, подключенный к квартирному электрическому счетчику на этаже. Предусмотрены телефонизация, телевидение, интернет, домофонная связь. Абонентскую сеть заведут в поэтажный слаботочный щит. В квартире установят точку радиофикации, а также датчики пожарной сигнализации. Входная дверь в квартиру будет металлической.
White box, то есть, предчистовая. Возведут все перегородки, сделают стяжку пола, гидроизоляцию мокрых зон, стены и потолок будут выровнены, разведут электричество, установят подоконную доску. Межкомнатных дверей нет, сантехники нет. White box – это компромиссный вариант между чистовой отделкой и отсутствием какой-либо отделки.
.jpg)
Под ключ – он и есть под ключ. Проведены все ремонтные работы, на полу ламинат или плитка, стены окрашены или поклеены обои, на кухне выложен фартук, установлены межкомнатные двери, сантехника, фаянс, полотенцесушитель. Есть плинтуса, все розетки и выключатели. Владельцу осталось купить мебель, повесить светильники и шторы, заезжать и жить-поживать, да добра наживать.
Вариант отделки Morning – в переводе означает утро, в нашем случае светлый.
.jpg)
Вариант отделки Evening – вечер, то есть более темный тон.
.jpg)
Давайте сравним
В таблице представлена сравнительная стоимость квартир без отделки в строящихся домах комфорт-класса в Северном АО.
Таблица 1.
|
Название ЖК |
студия |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
4 комн. |
|||||
|
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
|
|
Талисман на Водном |
28,4–29 |
6,0–6,3 |
40,7 |
7,6 |
42,6–71,1 |
8,3–11,7 |
63,7–87,3 |
12,3–16,1 |
86,9–103,1 |
18,8–19,1 |
|
Дмитровский парк |
20–25 |
3,9–5,2 |
36–45 |
6–7,6 |
54–73,4 |
8,1–10,6 |
75–89 |
10,4–13,4 |
— |
— |
|
Петровский парк |
— |
— |
37,3–52,6 |
9,5–14 |
56,7–71 |
12,6–19,2 |
76,9–92 |
17,9–26,4 |
109,1–110,2 |
27,3–30,9 |
|
Тринити |
22–28,3 |
4,4–5,1 |
35–46 |
6,2–7,6 |
51–62,3 |
8,3–10,4 |
69,5–78 |
11,5–13,9 |
— |
— |
Средняя стоимость квадратного метра в приведенных выше ЖК:
Таблица 2.
|
Название |
Студия |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
4 комн. |
Средняя стоимость кв. м
|
|
тыс. руб. |
тыс. руб. |
тыс. руб. |
тыс. руб. |
тыс. руб. |
тыс. руб. |
|
|
Талисман на Водном |
216 |
186 |
190 |
185 |
184 |
190 |
|
Дмитровский парк |
206 |
171 |
149 |
147 |
— |
159 |
|
Петровский парк |
— |
261 |
249 |
262 |
265 |
259 |
|
Тринити |
188 |
171 |
167 |
174 |
— |
175 |
ЖК «Талисман на Водном» по цене квартир и квадратного метра идет в крепких середнячках, что похвально и, на мой взгляд, вполне объективно. Не сказать чтобы дешево, но и не дорого.
Как купить
Забронировать квартиру можно бесплатно, но только на три дня. Более длительный срок оформляется договором бронирования стоимостью 50 000 рублей. В случае использования собственных средств он заключается на 12 дней. Если вам нужно ипотечное финансирование, то застройщик готов подождать до его одобрения банком. При оплате покупки стоимость бронирования зачтется в итоговую сумму, так что вы ничего не теряете. Оформление ДДУ и его регистрация бесплатны, за исключением документов, заверенных нотариусом и госпошлины. Продажи идут по старой схеме, то есть участник долевого строительства открывает безотзывный аккредитив в Сбербанке. Дальнейшее оформление в собственность дольщик регистрирует самостоятельно.
Более десятка крупных банков выдают ипотечные кредиты на приобретение жилья в «Талисмане на Водном». Самая низкая ставка у «Альфа-Банк» от 8,59%, самая высокая у «Совкомбанка» 10,4%. Действует «Семейная ипотека».
.jpg)
Рассрочка от 40% первоначального взноса, остальные платежи равными долями в течение 6 месяцев – этот вариант представлен в рубрике «Документы» в «ДДУ рассрочка», но менеджер в офисе сказал, что сейчас рассрочка оговаривается индивидуально. Акций в октябре не предусмотрено.
Инфраструктура
Детский садик, ретейл на первых этажах – вот и вся собственная инфраструктура «Талисмана на Водном». По ходу нашего пешего путешествия от метро, кое-что в округе я вам уже показала. Хотя это и бывшая промзона, но район обжитой, хватает и садиков, и школ, спортклубов, кафе. Есть поликлиники, а также известное учебное заведение – Московский государственный технический университет гражданской авиации (МГТУ ГА), который ранее носил название Московский институт инженеров гражданской авиации – МИИГА. Погулять сходите на набережную Москвы-реки или в обратную сторону по Головинскому шоссе мимо кладбища до зеленой зоны с каскадом Головинских прудов. По расписанию можно посетить усадьбу Михалково.
.jpg)
Экология
Я бы ее характеризовала как среднюю московскую. Близость водных объектов и большое количество зелени благоприятны для этого показателя. Автобаза по соседству, административно-производственное здание управления «Моспромгаз» не сильно влияют на ухудшение экологии. Но за Головинскими прудами в промзоне № 45 «Авиамоторная» функционирует Исследовательский центр имени Келдыша, металлоперерабатывающий завод, бетонный завод и другие, неполезные для здоровья предприятия. Находятся они на расстоянии примерно двух километров от ЖК «Талисман на Водном». Не очень уж и близко, но лучше бы вообще без них.
.jpg)
Итог
Хорошая транспортная доступность общественным транспортом – метро рядом, идти до него удобно, по пути можно и в магазин завернуть, да и около «Талисмана» большой торговый комплекс. Если не хотите блуждать по торговым рядам, буквально за забором находится ЖК «Водный» с ретейлом на первых этажах.
.jpg)
Для автомобилистов Ленинградское шоссе – не самый лакомый путь, потому что это довольно загруженная трасса и думаю, пробок не миновать. Мне не нравится соседство с высокими корпусами ЖК «Водный», они просто стеной стоят, и часть квартир будут с видами именно на этот комплекс. Хорошо, что он современный, и стройка там уже закончена. Да и жильцам «Водного» навряд ли нравится вырастающих у них под окнами «Талисман на Водном». Им ведь тоже вид загородят.
.jpg)
.jpg)
Меня не пугает близость кладбища рядом, оно недействующее, зелени там много и уж точно ничего высотного не построят и жильцов не прибавится. Менеджер сказал, что почти все квартиры с видом в сторону кладбища уже проданы.
Новый девелопер, сданных проектов еще нет, но темпы строительства беспокойства не вызывают. Рекомендую к приобретению.
Другие материалы
ЖК Neva Haus: совершенство в деталях
Из всего многообразия новостроек Петровского острова ЖК Neva Haus занял наиболее масштабную и зеленую территорию, концепция благоустройства которой выглядит в проекте не менее захватывающе, чем архитектура самих построек.
.jpg)
ЖК «Серебрица»: серебро дороже золота
«Серебро дороже золота», – гласит старинное народное присловье. Но разве может быть такое в наше время? Да, может, но при одном условии: серебро будет настоящее, высокой пробы, а «золото» всего лишь помпезный синтетический глянец.
.jpg)
ЖК «FoRest Аквилон»: где-то между эпохой Возрождения и новым временем
Новостройка получила символичное расположение между объектами, претендующими на дух и архитектуру разных веков. Будут ли сделаны яркие акценты в концепции нашего проекта, узнаем из сегодняшнего обзора.
.jpg)
ЖК «Троицкая Слобода»: жить в святых местах
Свято-Троицкая Сергиева Лавра – одна из величайших святынь русской православной церкви. А значит и город Сергиев Посад в Московской области, где она расположена, причастен к этой святости. И если кто-то захочет поселиться рядом с крупнейшим православным центром России, ему следует присмотреться к жилому комплексу «Троицкая Слобода», расположенному всего в километре от крепостной стены Старого города.
.jpg)
ЖК «Невские панорамы»: непопулярная или недооцененная локация?
В поселке им. Свердлова строится первый жилой комплекс с закрытой территорией. Чем еще будет заманивать девелопер новых дольщиков – узнаем из сегодняшнего обзора.
.jpg)
Обсуждение
0