ЖК «Мещерский лес»: классика и новаторство «в одном флаконе»
28 октября 2019
Москва
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Классика – использование устоявшихся, проверенных временем образцов в какой-либо отрасли человеческой деятельности. Новаторство – решение задач с применением самых современных для данного периода времени подходов и технологий. Можно ли «упаковать» эти разнонаправленные векторы «в один флакон», применить их на одном объекте? Можно, сказали себе руководители ГК ПИК и начали строить в Москве ЖК «Мещерский лес».
Как проехать
Уже в самом названии комплекса заложена географическая привязка – «Мещерский лес» находится на западе Москвы в микрорайоне Солнцево.
От МКАД всего 1,3 километра. То есть, с 47 километра кольцевой автодороги сворачиваете на Боровское шоссе и через 5 минут (если без пробок) въезжаете на территорию ЖК.
.jpg)
Десятки автобусов связывают Солнцево с другими территориями столицы, а в двух шагах от жилых корпусов расположена станция «Говорово» Солнцевской линии метро.
А если не хочется спускаться под землю – пожалуйста, электричка Киевского направления останавливается на платформе «Сколково», от нее до ЖК не более 10 минут спокойного пешего хода.
Что строят
Новостройка включает 14 зданий переменной этажности, от 14 до 25 этажей, объединенных в шесть блоков и выстроенных по одной линии вдоль Боровского шоссе. Корпус №6 буквально упирается в МКАД, из его окон можно невооруженным глазом наблюдать за движением автомобилей по гигантскому транспортному кольцу.
.jpg)
Создатели проекта задумали построить в Солнцево совершенный жилой комплекс, в концепции которого лежат проверенные временем принципы градостроения – удобство, качество, функциональность. Это классика. Реализуется проект на основе уникальных строительных технологий и с учетом новаторских принципов организации жизненного пространства в городской застройке. Это современность.
А вот о классе самой новостройки данных нет ни на сайте, ни в печатных рекламных материалах. И менеджер в ходе общения на этом параметре внимание не акцентировал. Поэтому, исходя из общих представлений о стандартах качества жилья, можно определить класс проекта как «стандарт».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Строительство комплекса началось в 2015 году и ведется с использованием панелей серии ПИК-1 и ПИК-2, разработанных инженерами ГК ПИК специально для застройки жилых кварталов Москвы и Московской области. Некоторых покупателей может насторожить слово «панель», но по идее это не старые «хрущевские» панели, сквозь которые легко проникали шум и холод, а современные высокотехнологичные изделия с повышенными тепло- и шумоизоляционными свойствами. В процессе производства панели «утепляются» слоями минеральной ваты и пенополистирола, и отливаются настолько тщательно, что при сборке зазор между плитами не превышает 1,5 сантиметра.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Благодаря инновационным разработкам инженеров такие панели, изготовляемые, кстати, на собственных заводах холдинга, позволяют строить здания с высокой категорией энергоэффективности «А». У панелей от ПИК есть еще одна особенность – их облицовывают керамической плиткой еще во время производства, что придает фасадам не только радужную яркость, но и долговечность.
Реализация концепции «дворы без машин» обеспечивается наличием специально оборудованных открытых и закрытых паркингов. На территории комплекса будет четыре закрытых не отапливаемых шестиэтажных паркинга по 270 мест каждый. В таком паркинге машиноместа продаются за 1 100 000 рублей. Между корпусами устроены огороженные открытые площадки, где можно оставлять машину под присмотром охранников. За аренду места на такой площадке придется заплатить 6 000 рублей в месяц. На стихийных парковках по периметру новостройки также есть возможность оставлять машины, причем бесплатно.
Пока что вся территория открыта, но после окончания строительства здесь организуют пропускной режим для автотранспорта. Будет ли хватать парковочных мест? Это вопрос дискуссионный, и данная тема уже активно обсуждается в Интернете.
.jpg)
Что касается дворов, то часть из них уже сейчас огорожена и для прохода нужна электронная карта жильца, а некоторые пока открыты, но рано или поздно они будут доступны только жителям дома.
Наверное, это правильно, ведь при таком подходе интерьеры внутренних дворов, созданные усилиями не только ландшафтных дизайнеров, но и детских психологов, будут сохраннее. Общую картину несколько портят площадки для сбора бытового мусора, но застройщик концептуально отказался от мусоропроводов в домах.
Не забыты в проекте и интересы юных москвичей, желающих получать образовательные услуги в шаговой доступности от своего дома. На территории ЖК будут построены две школы и два детских сада. Естественно, они будут муниципальными. Первые школа и детский сад откроют двери для ребят уже в сентябре 2020 года. Пока что ребята из новых домов ходят в школу № 1347 в Одинцово, расположенную в 700 метрах от дома, за Боровским шоссе. Уверенность руководителей образовательного учреждения в том, что в «Мещерском лесу» скоро откроется своя школа, так велика, что учеников из ЖК объединяют в специальные классы, чтобы впоследствии перевести эти классы в новое учебное заведение на территории комплекса.
Первые этажи жилых корпусов предназначены для коммерческого использования, высота потолков в этих помещениях увеличена до 5 метров. Благодаря высоким потолкам и панорамному остеклению сквозные входные группы выглядят просторными, наполненными воздухом и светом.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В каждой секции устанавливается по одному, два или три лифта, в зависимости от этажности секции. Лифты скоростные, бесшумные, импортного производства. Доступ в квартиры контролируется с помощью электронных систем безопасности, управляемых не только с ручных брелков, но и с мобильных телефонов через Интернет.
На этаже в одной секции может размещаться от 4 до 12 квартир. В секциях с многоквартирными поэтажными планами устанавливаются дополнительные внутренние двери для зонирования общих коридоров.
У всех жилых помещений под каждым окном есть специальные наружные боксы для установки кондиционеров, внутри же смонтированы коммуникации для их подключения. В некоторых квартирах есть небольшие балконы, площадью не более 1,5 кв. м. Застеклять их нельзя, тем жильцам, которые страдают от изобилия ненужных вещей, предлагают хранить их в кладовых на минус первых этажах. Эти подсобные помещения площадью от 3 до 10 кв. м и с высотой потолков до двух метров продаются по цене от 80 до 90 тысяч рублей за кв. м.
Квартиру в ЖК «Мещерский лес» можно купить только с отделкой. На раннем этапе строительства один из корпусов продавался без отделки, но практика показала, что жилье с ремонтом пользуется большим спросом. Покупатель получает:
• квартиру с возведенными и оклеенными обоями стенами
• входную дверь
• окна, застекленные двухкамерными стеклопакетами
• пол с ламинатом 33 класса износостойкости в жилой зоне и керамогранитной плиткой в кухонной зоне и санитарных узлах
А также присутствует:
• полная разводка электрики, сделанная с учетом потребностей владельца (5-6 розеток в гостиной и 9 -11 в кухне)
• установка сантехники отечественного производства
• батарей отопления с горизонтальной разводкой
• приборов учета воды, тепловой и электрической энергии
Высота потолков 2,65 метра, высота подоконников 54 сантиметра, высота оконных проемов 185 сантиметров (то есть, светло будет не только в подъезде).
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Выбирать стиль и материалы нельзя, он единый для всех квартир, как и нельзя вовсе отказаться от отделки. Ну что ж, это правильно. Во-первых, исчезает мучительная проблема выбора, а во-вторых, никто не будет заниматься ремонтом, шуметь и мусорить в вашем подъезде. Получили ключи и живите в мире.
Из 14 зданий 10 уже построено и сдано в эксплуатацию. В продаже, которую ведет сам застройщик, есть только квартиры в корпусах 5.1, 5.2, 6.1 и 6.2. Вот некоторые технические характеристики этих корпусов.
Таблица 1
|
№№ кор. |
Кол-во этажей |
Кол-во секций |
Кол-во квартир |
Кол-во нежилых помещений |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Срок сдачи объекта в эксплуатацию |
|
5.1 |
14-25+1 подз |
6 |
550 |
200 |
26.10.2017 г. |
----------- |
Сдан в эксплуатацию 04.10.2019 г. |
|
5.2 |
14-25+1 подз |
3 |
480 |
133 |
27.10.2017 г. |
----------- |
Сдан в эксплуатацию 04.10.2019 г. |
|
6.1 |
14-25+1 подз |
4 |
498 |
161 |
30.01.2018 г. |
30.05.2021 г. |
3 квартал 2020 г. |
|
6.2 |
14-25+1 подз |
5 |
480 |
154 |
29.01.18 г. |
29.05.2021 г. |
2 квартал 2021 г. |
Корпуса 6.1.и 6.2 находятся на завершающем этапе строительства. Строятся также школа и детский сад, ввод которых в эксплуатацию намечен на 3 квартал 2020 года.
Кто строит
Строительство жилого комплекса на земельном участке с кадастровыми номерами 77:07:0015002:7505, 77:07:0000000:4864 и 77:07:0000000:1910 общей площадью 38,4 гектара ведет акционерное общество "ПИК-ИНДУСТРИЯ", организованное в 2013 году.
Учредитель компании – ООО "Спеццветмед-Инвест", бенефициарным владельцем которого является Сергей Гордеев. Он же является совладельцем группы компаний ПИК, крупнейшего девелопера Москвы, Московской области и ряда регионов России. То есть, фактически объект строит ПИК. В одном только Московском регионе эта компания одновременно ведет строительство более сорока жилых комплексов, среди которых «Румянцево Парк», «Левобережный», «Митино Парк», «Ильинские луга», «Путилково» и другие.
Кстати, «Мещерский лес» занимает в этом перечне особое место как один из «показательных» проектов застройщика. Интерес к нему проявляют не только покупатели, но и конкуренты, а также сотрудники самой компании, приезжающие сюда с других объектов, чтобы посмотреть, как все устроено.
Земельные участки находятся у застройщика в пользовании на правах аренды. Обязательства его перед дольщиками обеспечиваются отчислениями в компенсационный фонд и залогом земельного участка, на котором ведется строительство.
Генеральный подрядчик ООО «ПСК СИГУЧ».
Сайт
На официальном сайте ЖК «Мещерский лес» потенциальный покупатель легко найдет всю необходимую информацию об объекте – https://www.pik.ru/les. Самое интересное, то есть цены на квартиры, находится на самом видном месте, причем эти данные являются актуальными на каждый момент времени.
Чтобы узнать, сколько будет стоить уютное гнездышко на Боровском шоссе, достаточно найти на сайте страницу с изображением генерального плана, кликнуть на нужный корпус (ненужный, то есть проданный, просто не откроется) и выбрать квартиру или кладовую либо в списке, либо на схеме. Раскроется как на ладони полная информационная картина – этажность, количество комнат и площадь квартир, цены на жилье в ЖК «Мещерский лес».
Ход строительства и красоты окружающей природы отражены в подборке фото- и видеоматериалов, выложены репортажи о повседневной жизни тех, кто уже стал новоселами комплекса. Внешний вид квартир с отделкой, способы покупки, строительная документация и новости – все доступно пытливому пользователю на странице новостройки.
А если остались вопросы – добро пожаловать в офис продаж, расположенный прямо на объекте по адресу Москва, Боровское шоссе, владение 2А.
.jpg)
.jpg)
Здесь вас встретят приветливые искушенные в продажах менеджеры, все покажут – сначала на макете, а потом и в шоу-руме, и все-все расскажут, используя для наглядности дисплей ноутбука и печатные рекламные материалы.
Причем, как мне показалось, расскажут обо всем честно, без утайки. Да, есть некоторые «темные пятнышки» в биографии проекта: в 2015 году были срывы сроков строительства и судебные тяжбы с дольщиками. Прежде всего, это связано с процессом слияния ПИКа с компанией Мортон, на совести которой как раз и были вышеназванные проблемы.
Но после 2015 года ГК ПИК вышла на новый этап развития и таких досадных ситуаций больше не возникало. Все объекты сдавались или в срок, или раньше срока.
Перед посещением офиса продаж лучше всего предварительно записаться на консультацию. Наплыв посетителей столь велик, что в выходной день не записавшиеся граждане, вообще, могут остаться без консультации.
Что можно купить
На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Выбор площадей весьма обширен – от 19 до 107 квадратных метров, выбор планировок тоже – порядка двух десятков вариантов, включая евро-планировки с увеличенным размером кухни. Это только в продаваемых квартирах, а изначально их было более 50 – линейные, угловые, распашные. А есть еще и кладовые различных размеров, их тоже можно выбирать и бронировать прямо на сайте.
Планировки
Планировочное решение студий вряд ли может удивить разнообразием, основное отличие – это метраж. Но даже минимальная по площади квартирка все-таки не так уж и мала, почти 20 кв. м. А если ваше внимание привлекла студия попросторнее, то вам на радость будет и входная зона более 6 кв. м и комната-кухня почти 20 квадратов. Все-таки жилье.
.jpg)
Надо сказать, что застройщик на квадратные метры не скупится. Однокомнатные квартиры начинаются от 36,5 кв. м, а это уже дает возможность развернуться (правда, всего одному человеку, для двоих простора может не хватить). Входная зона от 5 до 8 квадратов, кухня от 9 до 20 и комнаты от 13 до 20 кв. м – это удобно. Санузел, само собой, совмещенный, но зато не крохотный, можно там и машинку стиральную поставить. Все лучше, чем на кухне. Балконы, даже если они и есть, в расчет не берем – это конструкции во французском стиле, на которых только стоя покурить можно, и то по очереди. Впрочем, по новым правилам российского общежития и того нежелательно.
.jpg)
В «двушках» сразу обращает на себя внимание раздельный санузел. Причем в тех квартирах, что побольше, их может быть и два полноценных (только в одном из них ванна не помещается, можно поставить только душевую кабину). Просторные входные зоны, в два раза большие по площади кухни – около 20 кв. м, комнаты разные по величине – от 12 до 20 кв. м, причем строго классика, все раздельно и автономно. Можно выбрать квартиру с кладовкой, но тогда не будет второго санузла.
.jpg)
Среди трехкомнатных квартир обращает на себя внимание квартира в евро-стиле общей площадью 75,8 кв. м с почти тридцатиметровой кухней. Два санузла, 9-метровая прихожая – все для приема гостей хоть каждый день. Ну а хозяевам будет достаточно и двух спальных комнат 12 и 17,9 кв. м. В «классике» кухни поменьше, от 12 до 18 кв. м, зато входные зоны такие же объемные, как и в «евро», от 9 до 15 кв. м. Да, и два санузла, конечно.
.jpg)
Четырехкомнатная квартира спроектирована так, что в ней и заблудиться можно. Просторные прихожая и холл, из последнего шесть дверей ведут в спальни и два санузла. Было бы дверей семь, но кухня открыта для посещения и ничем не закрывается. А зачем закрывать – пусть все любуются помещением площадью в 20 с лишним квадратов.
Сколько стоит
Цены на жилую недвижимость в комплексе, актуальные на вторую половину октября 2019, представлены в табличке ниже:
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Средняя стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
18,9 27,4 |
5 050 320 5 710 160 |
237 806 |
|
Однокомнатная |
36,5 46,7 |
7 124 800 8 420 010 |
187 750 |
|
Двухкомнатная |
53,7 73,5 |
9 558 600 12 561 150 |
174 450 |
|
Трехкомнатная |
67,3 87,9 |
10 451 690 12 279 630 |
147 500 |
|
Четырехкомнатная |
105,8 |
17 044 380 |
161 100 |
Мы видим, что средняя стоимость квадратного метра составляет 171 721 рублей.
В Западном административном округе Москвы новостроек много, а значит и конкуренция высока. Что можно найти в сегменте двухкомнатных квартир с отделкой в строящихся домах, узнаем из следующей таблицы:
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Городские резиденции «Spires» |
Очаково |
44,8 |
14 400 000 |
321 429 |
1 квартал 2021 г. |
|
«КутузовГрад» |
Кунцево |
53,67 |
11 000 000 |
204 956 |
1 квартал 2021 г. |
|
«Квартал На Никулинской» |
Тропарево - Никулино |
55,85 |
11 200 000 |
200 537 |
2 квартал 2021 г. |
|
«Манифест» |
Кунцево |
58,0 |
10 900 000 |
187 931 |
2 квартал 2021 г. |
|
«Мещерский лес» |
Солнцево |
61,1 |
10 240 360 |
167 600 |
2 квартал 2021 г. |
|
«ФоРест» |
Ново-Переделкино |
54,8 |
8 500 000 |
155 109 |
2 квартал 2021 г. |
|
«Лучи» |
Солнцево |
61,8 |
9 095 000 |
147 168 |
4 квартал 2021 г. |
Видим, что по цене квадратного метра рассматриваемый проект находится в средней позиции.
Как купить
Реализация квартир в сданных в эксплуатацию корпусах №№ 5.1 и 5.2 идет по договорам купли-продажи. Квартиры в строящихся корпусах 6.1 и 6.2 продаются по договорам долевого участия. Счета эскроу на данном объекте не применяются ввиду высокой степени его готовности в момент принятия изменений в федеральный закон №214. А вот места в многоуровневом паркинге, который построят в последнюю очередь, будут продаваться с использованием специальных счетов в банке. Пока же покупатель отдает свои средства непосредственно застройщику и делает это безбоязненно. Во-первых, судя по размаху строительства, ПИКу не грозит банкротство. Во-вторых, он строит жилье на собственные средства. И в-третьих, группа компаний является ключевым партнером правительства Москвы в процессе реновации жилья. Можно предположить, что мэрия столицы просто не допустит банкротства такой значимой строительной компании.
Каких-либо скидок и ценовых акций ПИК не проводит, полагая, что цена на квадратные метры составлена с учетом всех возможных способов ее минимизации. Единственное «послабление», на которое может рассчитывать покупатель – это скидка в 2% при электронной регистрации договора долевого участия. Причем расходы на регистрацию в любом случае несет застройщик. А вот забронировать выбранную квартиру можно. На сайте через Интернет-бронирование будет действительно в течение 10 дней, а при обращении непосредственно в офис продаж – в течение 5 дней. «Короткое» бронирование бесплатное, а «длинное» обойдется покупателю в 5 000 рублей.
Если для покупки квартиры нужна ипотека, получить ее вам помогут специалисты ПИКа. Подача заявки в банк через столь авторитетную структуру дает заемщику гарантию одобрения на 98%. А если средств на новую квартиру не хватает, ПИК может на выгодных условиях и быстро, в течение 10 дней, выкупить вашу старую квартиру. Правда, только московскую. Ипотеку предоставляют 8 банков, среди них Сбербанк, Абсолют, Дом РФ, Альфа и др.
Инфраструктура
С инфраструктурой здесь полный порядок. Солнцево – сложившийся район «старой» Москвы со всеми признаками городского уклада жизни. Магазины, школы, детские сады, поликлиники и аптеки – все в шаговой или, в крайнем случае, транспортной доступности.
Тем более что уже сейчас на территории ЖК работает множество магазинов и предприятий сферы услуг, а с вводом в действие образовательных учреждений обеспеченность жителей инфраструктурными объектами еще более возрастет.
Дополнительные баллы новостройке приносит приемлемая по сравнению с другими, более индустриальными районами Москвы, экологическая обстановка. Расположенный в 50 метрах Мещерский парк (а по масштабам – это самый настоящий лес, его площадь составляет 465 гектаров) доступен для горожан в любое время года.
Оборудованные дорожки, пруд с пляжем, просто чистый воздух – все это, как говорится, под боком. Правда, проход в парк пока сильно затруднен, узкая арка под железнодорожными путями явно не предназначена для пешеходов.
Но у застройщика есть намерение в будущем расширить и облагородить этот проезд, приспособив его для движения трудящихся масс.
Заключение
Запад Москвы считается наиболее благополучным районом, с точки зрения экологии, благодаря наличию обширных зеленых зон. Проживание рядом с лесным массивом, тем более имеющим статус парка, всегда было преимуществом при выборе квартиры. Инфраструктура насыщенная, в обжитом районе Солнцево можно найти все необходимое, от продуктового гипермаркета «Лента» до участкового пункта полиции и МФЦ.
Образовательные и медицинские услуги в шаговой доступности, парковки разного статуса – от платных закрытых многоуровневых до бесплатных плоскостных. Закрытые (в буквальном смысле) дворы, полный видеоконтроль за территорией, магазины и предприятия сферы услуг в доме – все это делает новый комплекс привлекательным для покупателей.
Необходимость покупать квартиру с отделкой воспринимается разными людьми по-разному. В Интернете встречаются негативные отзывы о качестве этой услуги у данного застройщика.
Тем не менее, на мой взгляд, готовая отделка скорее преимущество, чем недостаток. Меньше шума и грязи, нет периода ожидания между получением ключей и заселением. Большим плюсом является транспортная доступность на самом высоком уровне. Согласитесь, это удобно, когда в шаговой доступности от вашего дома есть автобус, метро и электричка. Но этот же параметр можно рассматривать и как негативный – Боровское шоссе под окнами будет круглосуточным источником химического загрязнения воздуха, а Киевская железная дорога – источником шума. Близость вечно стоящего МКАДа также не добавит кислорода в форточке.
Цена высокая. Но, во-первых, так всегда бывает на объектах с приличным количеством плюсов, а, во-вторых, у конкурентов еще выше!
Жизнь в Москве дорогая, и это обстоятельство в равной степени затрагивает всех, в том числе и новоселов. Зато до всех российских достопримечательностей рукой подать. Да и престижных образовательных организаций поблизости тоже хватает, среди которых такие известные, как Московский государственный университет. Поэтому для людей, стремящихся к полноценной городской жизни, «Мещерский лес» вполне может стать уютным урбанистическим гнездышком.
Другие материалы
ЖК «Высший пилотаж»: полет нормальный
Новый девелопер «СЗ «Лидер» после успешного опыта работы в Коммунарах переключил внимание на Гатчину.
.jpg)
ЖК «Талисман на Водном»: комфорт ожидается
В Северном административном округе столицы строят в настоящее время довольно много. Выбрать жилье можно уже и в готовых комплексах, и на стадии строительства. Давайте посмотрим, чем может привлечь потенциального покупателя, выбирающего квартиру в проекте комфорт-класса, в Москве, у ст. м. «Водный стадион», ЖК «Талисман на Водном», который появился на карте внутригородского муниципального образования Головинское, на Головинском шоссе, владение 11.
.jpg)
ЖК Neva Haus: совершенство в деталях
Из всего многообразия новостроек Петровского острова ЖК Neva Haus занял наиболее масштабную и зеленую территорию, концепция благоустройства которой выглядит в проекте не менее захватывающе, чем архитектура самих построек.
.jpg)
ЖК «Серебрица»: серебро дороже золота
«Серебро дороже золота», – гласит старинное народное присловье. Но разве может быть такое в наше время? Да, может, но при одном условии: серебро будет настоящее, высокой пробы, а «золото» всего лишь помпезный синтетический глянец.
.jpg)
ЖК «FoRest Аквилон»: где-то между эпохой Возрождения и новым временем
Новостройка получила символичное расположение между объектами, претендующими на дух и архитектуру разных веков. Будут ли сделаны яркие акценты в концепции нашего проекта, узнаем из сегодняшнего обзора.
.jpg)
Обсуждение
0