ЖК Victory Plaza: выигрышная комбинация
29 октября 2019
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Непосредственно на дороге по улице Гастелло вырастет элитный дом, единственный в своем роде в радиусе 6 км.
О проекте
.jpg)
Локация ЖК Victory Plaza со всех сторон интересная. Во-первых, поблизости нет новостроек того же уровня. Во-вторых, комплекс будет стоять особняком от остальной застройки, в центре небольшой улицы. В-третьих, он окольцован дорогой и в тоже время сквером. В-четвертых, он строится на первой линии от Московского проспекта, но от шумной трассы огражден 150 метрами зеленой полосы. Не уверена, что близость станции метро важна для дольщиков элитных домов, но и она расположена близко – в 600 метрах от дома. Зато выезды на КАД и ЗСД актуальны для всех. От комплекса они проходят в 3,3 – 4,3 км. Путь до аэропорта и до центра города займет не более 8 км практически по прямой линии только в противоположных направлениях. В целом, новостройку можно полюбить только за ее расположение. Можно, но совсем не нужно. Ведь ее содержание не менее многогранно, продуманно и привлекательно.
Начать хочется с изюминки – закрытого стеклянной крышей атриума. Он станет внутренним двориком комплекса и одновременно проходной зоной к парадным. Центральную часть украсят беседка в форме ротонды и цветочные клумбы. Освещаться территория будет как естественным светом, так и с помощью роскошных подвесных люстр.
.jpg)
Концепция благоустройства выполнена в едином нео-классическом, стиле с архитектурой дома и отделкой общественных холлов. Все используемые элементы пропитаны изысканностью. Дизайн экстерьера выполнен на французский манер, с характерными окнами в пол, ажурными ограждениями для балконов, резным остеклением фасада, колонами и другими декоративными причудами. Монолитный каркас дома облицуют навесной вентилируемой системой с финишным покрытием плитами из натурального камня или клинкера светлых оттенков.
.jpg)
Вход в комплекс для всех предусмотрен единый – через холл площадью 170 кв. м с ресепшн, лобби и круглосуточным постом охраны. В дизайне этой зоны авторы задействуют золотистые цвета и престижные материалы, как мрамор, массив дерева, венецианская штукатурка и керамогранит.
Дом, по современным меркам, считается клубным. Он рассчитан всего на 128 квартир. Высота строения достигнет 7 наземных этажей и 2 подземных, для паркинга. К моему удивлению, стоянка получилась небольшая – на 122 места. Такое количество указано в Проектной Декларации: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/25579. На сайте комплекса информация иная – 137 мест: https://victory-plaza.com/. Но тоже ненамного превышает жилой фонд. Зато у каждого уровня паркинга будет собственный выезд. К слову, о документации. Она выложена на специализированном ресурсе новостроек по ссылке выше. Но на момент моего просмотра, нашему комплексу присвоили чужие иллюстрации и фотографии о ходе строительства объекта. В последнее время не все девелоперы публикуют документы на своих сайтах и это крайне неудобно. Приходится искать их в общих источниках, где ошибки допускаются чаще.
Первый этаж комплекса станет коммерческим. Вход в помещения запроектирован с внешней стороны здания. По задумке девелопера, здесь разместятся семейный ресторан, магазин, кофейня и т.п.
Ввести комплекс в эксплуатацию планируют во II квартале 2022 года, а передать ключи – в IV квартале. Квартиры сдадут с черновой отделкой, но с улучшенными характеристиками. Например, на оконные проемы поставят двухкамерные стеклопакеты в дерево-алюминиевых блоках. Причем в квартирах оконный периметр обрамят накладками из массива дерева. На входных металлических дверях установят декоративные навесные панели. Поставят радиаторы с терморегуляторами. Трубы спрячут в стяжке пола. Организуют коллекторную систему горячего и холодного водоснабжения. Сделают шлифовку монолитного ж/б в местах стыка опалубки на потолках и стенах. Соорудят систему очистки воды до состояния питьевой. Проведут общую систему механической приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией и увлажнением воздуха и возможностью индивидуального подключения в каждой квартире. Впоследствии дольщики смогут присоединиться и к системе центрального кондиционирования. Также у них будет техническая возможность установить видеодомофон и подключиться к системе контроля доступа. Видеонаблюдение по периметру комплекса, во входной зоне, лифтах, въездах и выездах из паркинга будет вестись круглосуточно.
Единственное, что не предусмотрено проектом – это игровые площадки. Девелопер предлагает использовать те, что относятся к школам и другим прилегающим территориям в пешей доступности от участка.
Цены и планировки
Комплекс состоит из 6 секций по 2-5 квартир на этаже. В каждой парадной установят 1 просторный лифт класса «люкс». Интересно, что однушек в комплексе мало и они сосредоточены на низких этажах. Верхние уровни, особенно со стороны сквера, принадлежат крупноформатным лотам. Последний этаж существенно дороже предыдущего. Например, евро-четырехкомнатная квартира на 6-ом уровне стоит 291 200 рублей/кв.м, а на 7-ом может доходить до 375 700 и выше, достигая общей стоимости в 50 – 64,5 млн рублей. В Таблице 1 максимальные цены не указаны, поскольку на сайте опубликованы выборочные предложения. По верхнему этажу консультируют по запросу.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
1-комнатные |
43,8 – 56,3 |
11,5 – 14,8 (до 3 этажа вкл.) |
|
2-комнатные |
70,0 – 100,5 |
15,8 – 26,5 (2 и 4 этажи) |
|
3-комнатные |
101,7 – 131,6 |
25,9 – 45,0 |
|
4-комнатные |
122,6 – 126,4 |
28,9 – 36,8 |
|
5-комнатные |
153,9 – 154,2 |
34,8 – 43,4 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
От 2,5 |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Планировки однушек выглядят стандартно для данного девелопера, не считая размеров помещений, увеличенных коридоров, укрупненных санузлов и оригинальных оконных проемов.
.jpg)
Двушки представлены преимущественно в европейском формате. Лоджии и разнообразные формы окон создают яркие акценты в интерьере. Квартиры очень функциональны. Комнаты просторные с правильными формами. Санузлы раздельные, а зачастую к ним добавляются и дополнительные гостевые. Холлы вместительные.
.jpg)
Кажется, что чем больше квадратура лота, тем планировка у него изощреннее и притягательнее.
.jpg)
Трешки, на мой взгляд, спроектированы наиболее удачно и роскошно. Комнаты, выходящие окнами на улицу, получатся светлыми, так как внешний фасад здания больше остеклен. Они создают простор для дизайнерской мысли и авторских решений в интерьере. Удачно подобрана форма помещений. Комнаты же с окнами во двор будут обделены светом. В том числе за счет единственного окна.
К удивлению, в четырех- и пятикомнатных квартирах вообще нет таких солнечных вариантов. Вероятно потому, что все жилые пространства в них продолговатые и широких внешних стен просто нет. Проигнорированы и популярные сегодня мастер-спальни с собственными уборными и гардеробными. Единственный плюс, который я вижу в подобной политике – это максимальное сохранение квадратных метров в пользу жилой площади.
.jpg)
Правда, есть надежда на 7-ой этаж, который не показывают широкому зрителю. Там должны быть самые крупные и шикарные предложения. Без них усредненную оценку планировкам можно поставить на уровне 4 из 5 баллов. Присутствуют разнообразие форматов, практичность решений, простор помещений, эстетика окон, высота потолков в 3 метра. Однако от четырех- и пятикомнатных квартир ожидания были выше.
О застройщике
Девелопером ЖК Victory Plaza является крупная и именитая строительная компания Setl City. Она входит в ТОП-3 застройщиков Санкт-Петербурга. На ее счету 205 жилых домов преимущественно комфорт-класса. Довольно активно предприятие развивает направление «бизнес-лайт». А в элитном сегменте примеров не так уж и много. Все они перечислены на сайте: https://www.setlcity.ru/projects. Курсором надо задать параметры: «В продаже/Реализованные» и нажать на кнопку «Элитное». Только выгрузится вместе с ним еще и бизнес-сегмент. Нашу новостройку можно сравнить с ЖК «Дом на Кирочной или с ЖК «Дом у Ратуши».
Как правило, на форумах дольщики не оставляют отзывов о дорогой недвижимости.
.jpg)
https://novostroy.spb.ru
Обсуждают ее больше на отвлеченные темы, удовлетворенность архитектурой в разрезе питерского шарма. Поэтому узнать мнение жильцов элитных домов через Всемирную паутину практически невозможно. В целом, Setl City не зря занимает топовые места на рынке недвижимости города. Он считается надежным, стабильным и клиентоориентированным в плане доступности офисов продаж и количеству вариаций для оплаты. Но огрехи в работе прослеживаются. Ниже клиенты жалуются на недостоверность рекламной информации.
.jpg)
https://otzov-mf.ru
Однако ориентироваться на картинки с сайта все же нельзя. Все принципиальные для вас моменты нужно уточнять у менеджера и желательно в письменной форме. Претензии Натальи более оправданы. К сожалению, к качеству исполнения негатив встречается. В элитных домах, по определению, ситуация должна обстоять лучше. Хотя в стандартах строительства домов премиум-сегмента Setl City нигде не упоминается повышенная шумоизоляция.
На объекте
В Московском районе хорошо.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Широкие проспекты, грандиозная архитектура, обилие магазинов и развлечений, наличие крупных парков и небольших скверов, нескольких станций метро в пешей доступности.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Ближе к Обводному каналу окружение уже не то. Чуть левее и правее от Московского проспекта ситуация тоже неравномерная. К нашему счастью, ЖК Victory Plaza находится на лучших позициях. Рядом с эпицентром событий.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
На расстоянии, необходимом для естественной защиты от шума и пыли с трассы. Правда, вокруг комплекса тоже проходит дорога. Но она не столь загружена.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Работы ведутся на нулевом цикле – объект пока не вышел из-под земли.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Если быть точной, делают котлован. Актуальную информацию о ходе строительства можно отслеживать на сайте новостройки: https://victory-plaza.com/progress или девелопера: https://www.setlcity.ru/projects/gastello/progress. На последнем, кстати, нет цен. Остальная информация просто повторяется. На сайтах написано, что раньше здесь был временный бентонитовый завод.
Окружение у дома благопристойное. Например, несколько зданий Санкт-Петербургского государственного университета аэрокосмического приборостроения, Экономико-технологический колледж питания, Институт подготовки кадров и информации.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Или многопрофильный медицинский центр.
.JPG)
Есть жилые дома.
.JPG)
.JPG)
Напротив огорожен участок под общежитие. Согласно Паспорту объекта, закончить процесс должны в конце 2022 года, как раз к получению ключей дольщиками.
.JPG)
.JPG)
Рядом не совсем приглядный сбор металлопроката.
.JPG)
.JPG)
В смежных кварталах есть школы и детские сады. В 300 метрах от дома, на улице Ленсовета, стоит Чесменская церковь. Сколько раз я не проезжала в этих местах, никогда ее раньше не видела. Хотя построена она в 18 веке. Ее необычный псевдоготический стиль приковывает взгляд. Название происходит от одноименного сражения русских и турецких войск, в котором победили первые.
.JPG)
Вдоль Московского проспекта открыты всевозможные кафе, пекарни, рестораны, ночные пабы и магазины. Это самая активная в плане развлекательной инфраструктуры часть улицы. Крупные гипермаркеты находятся чуть дальше, но сейчас все они предлагают доставку продуктов на дом. Ближайший ТРЦ расположен в 1,2 км, на улице Типанова.
.JPG)
В 2 км работает еще один, более крупный, ТРЦ «Питер Радуга», который граничит с Петербургским СКК. В той же местности расположен Парк Победы.
В офисе
.JPG)
Ближайший к новостройке офис продаж оказался головным для всего предприятия. Находится он на Московском проспекте, 212. Уточню лишь, что продажи ведутся через официального брокера компанию – АН «Петербургская недвижимость». Организации входят в один холдинг Setl Group, поэтому воспринимаются единым механизмом. Разве что агентство предлагает комплексы и других застройщиков, поэтому может подобрать альтернативные предложения. Банки охотно сотрудничают с «Петербургской недвижимостью» и разрабатывают для их клиентов интересные программы кредитования. Правда, зачастую они касаются лишь объектов Setl City. Например, при средней ипотечной ставке в 9,5 – 10% годовых, на ЖК Victory Plaza менеджер мне анонсировал 8,8%. Что об этом говорит сайт брокера: https://www.spbrealty.ru/buildings/gastello/mortgage? Он единственный из всех официальных ресурсов новостройки, который раскрывает тему способов оплат. И предоставляет калькулятор для примерного расчета ежемесячных выплат по ипотеке. На выбор представлено 8 банков с минимальной ставкой в 5% от ВТБ. Но распространяется она исключительно на семьи, у которых с 2018-ого года родился второй или третий ребенок – семейная ипотека. Первый взнос по ней должен быть не менее 20% от стоимости жилья. Далее следует «ФК Открытие» с 8,25% годовых и 20% в качестве первого платежа. Максимальная ставка обозначена у «АКБ Связь-Банк» – 10,25%. В любом случае, в агентстве имеется ипотечный специалист, который подскажет наилучший вариант и подаст за вас весь пакет документов.
На недвижимость ЖК Victory Plaza действует интересная рассрочка. Любопытна она сроком выплаты до 5 лет с ежегодными платежами. Но возможна она лишь при первоначальном взносе в 60% от стоимости квартиры. При уменьшении его размера сокращается и срок сделки. Так, при первом взносе в 30%, период рассрочки измеряется лишь двумя годами.
Конкуренты
Как я уже обозначила выше, конкурентов в ближайшем радиусе у ЖК Victory Plaza нет. Вдоль Московского проспекта строится максимум бизнес-класс. И по стоимости он не сопоставим с элиткой. Например, сданный ЖК «Богемия» от хорошего застройщика стоит почти на треть дешевле. И это я сравнила его квартиру на верхнем этаже в кирпично-монолитном доме. Почему такая разница? Сам проект выглядит однозначно не так шикарно, как ЖК Victory Plaza. И все же он расположен ближе к Обводному каналу, а это уже другая локация.
Еще центральнее строятся ЖК «Идеалист» и ЖК «Болконский». Первый дешевле примерно на 10%, хотя сдается раньше. Строится он на Малодетскосельском проспекте, 40. Есть некоторые шероховатости в проекте, нет у него такого умопомрачительного атриума, но для сравнения годен. Неподалеку возводится ЖК «Болконский». Он принципиально демократичнее. Объективно назвать причины такой разницы сложно. У данного объекта свои плюсы и особенности. Роскошь в нем скорее современная, нежели классическая и изящная. Двор благоустроенный и под открытым небом. Планировки несколько иные, с мастер-спальнями. Есть варианты с эркерами и террасами. В целом, технологическое и концептуальное содержание у всех этих проектов схоже. Отличается лишь форма их исполнения. Как и с ЖК «Маленькая Франция» на Васильевском острове. Но стоимость у последнего снова ниже.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
Идеалист |
Еврострой |
II квартал 2021 г. |
143,6 123,5 |
33,5 (4 этаж) 31,3 (6 этаж с терассой) |
черновая |
|
Болконский |
RBI |
IV квартал 2021 г. |
107,6 |
21,5 (3-8 этажи) |
черновая |
|
Маленькая Франция |
AAG |
III квартал 2021 г. |
117,7 |
26,5 (5 этаж) |
черновая |
|
Богемия (бизнес-класс) |
ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад |
сдан |
128,9 |
24,4 (14 этаж) |
черновая |
|
Victory Plaza |
Setl City |
II квартал 2022 г. |
124,5 (секция 1) |
35,7 (6 этаж, видовая) |
черновая |
Резюме
.JPG)
ЖК Victory Plaza – это не очередная новостройка Московского района. Она выделяется на общем фоне сочетанием своих характеристик: локации, архитектуры и контента. Рядом ничего и близко похожего не строится. Наверное, поэтому ценник на недвижимость комплекса назначен выше среднего по рынку в данном сегменте (не беря в расчет Крестовский остров и Центральный район).
Другие материалы
ЖК «Невский»: сухой порт в Войковском районе
На моей памяти впервые встречаю жилой комплекс, который раскинулся на целый порт. Давайте посмотрим, насколько корабли жилого комплекса бизнес-класса «Невский» захватили акваторию Войковского района.
.jpg)
ЖК «Мещерский лес»: классика и новаторство «в одном флаконе»
Классика – использование устоявшихся, проверенных временем образцов в какой-либо отрасли человеческой деятельности. Новаторство – решение задач с применением самых современных для данного периода времени подходов и технологий. Можно ли «упаковать» эти разнонаправленные векторы «в один флакон», применить их на одном объекте? Можно, сказали себе руководители ГК ПИК и начали строить в Москве ЖК «Мещерский лес».
.jpg)
ЖК «Высший пилотаж»: полет нормальный
Новый девелопер «СЗ «Лидер» после успешного опыта работы в Коммунарах переключил внимание на Гатчину.
.jpg)
ЖК «Талисман на Водном»: комфорт ожидается
В Северном административном округе столицы строят в настоящее время довольно много. Выбрать жилье можно уже и в готовых комплексах, и на стадии строительства. Давайте посмотрим, чем может привлечь потенциального покупателя, выбирающего квартиру в проекте комфорт-класса, в Москве, у ст. м. «Водный стадион», ЖК «Талисман на Водном», который появился на карте внутригородского муниципального образования Головинское, на Головинском шоссе, владение 11.
.jpg)
ЖК Neva Haus: совершенство в деталях
Из всего многообразия новостроек Петровского острова ЖК Neva Haus занял наиболее масштабную и зеленую территорию, концепция благоустройства которой выглядит в проекте не менее захватывающе, чем архитектура самих построек.
.jpg)
Обсуждение
0