ЖК «Солнечный город»: ясные дома с хмурыми дорогами
9 января 2020
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
.jpg)
В конце 2019 года девелопер Setl City вывел в продажу недвижимость одиннадцатой очереди своего масштабного проекта в Красносельском районе, которая вплотную подойдет к площади Солнца.
О проекте
ЖК «Солнечный город» развивается стремительно. Первые дома возвели в 2017-ом году, а сегодня сдано уже 7 очередей. Еще одну введут в эксплуатацию в 2020-ом и, как минимум, три в 2021-ом. Каждая включает в себя от одного до семи корпусов. Социальная инфраструктура квартала тоже не стоит на месте. Построено 3 из 11 муниципальных детских садов вместимостью по 220 мест и 1 из 4 школ на 1375 учеников. Еще по одному образовательному учреждению сдадут в конце текущего года. На днях открыли кабинет врача общей практики. Для прогулок с торца комплекса обустроен небольшой парк отдыха со спортивными площадками и пешеходными аллеями. Другое общественное пространство – площадь Солнца – не имеет точного срока реализации. Но раз корпуса вокруг начали строить, то ждать осталось недолго.
Сейчас освоение территории происходит на участке между Петергофским шоссе и отрывком проспекта Ветеранов. Отрывком потому, что он еще не соединен с основной частью этой улицы. Реализованные и строящиеся дома находятся по правую сторону от 11 очереди (см. картинку выше), перспективные – по левую, в направлении к Петергофскому шоссе и гипермаркету «Лента». А белым контуром обозначены корпуса, входящие во второй этап проекта. Они расположатся на противоположной части проспекта Ветеранов и будут небольшой этажности из 4-5 уровней. Наши дома содержат по 8-12 этажей, строятся по кирпично-монолитной технологии с облицовкой штукатурным покрытием основной части здания и керамогранитными плитами на нижних уровнях. Высота жилых помещений в них составит 2,7 метра при чистовой отделке.
Отделка здесь представлена обновленным пакетом материалов под названием «Итальянские коллекции». В его составе числятся: ламинат 33-го класса с плинтусом, обои под покраску, белые потолки, керамическая плитка современного дизайна в санузле, межкомнатные и входная двери, двухкамерные стеклопакеты, радиаторы, счетчики, розетки и выключатели, а также сантехника. Изюминкой предложения является система теплого пола в уборных. На выбор даны два цветовых решения отделочных материалов: светлый «Ваниль» и темный «Шоколад». Они заранее разделены по этажам, и поменять их под конкретную квартиру нельзя.
Цоколь занят паркингом, вместимость которого небольшая. На весь жилой фонд квартала в 21168 квартир заложено 3392 машино-места. В периметре запроектированы и открытые стоянки, в том числе для велосипедов. Для последних в совокупности с колясками в некоторых парадных обустроены места для хранения. Во дворы транспорту разрешено заезжать только для погрузки/разгрузки. Стоянка там запрещена, а территория огорожена.
.jpg)
Изначально в комплексе хотели построить и многоуровневые крытые стоянки, но, по словам менеджера, пока до них дело не дошло. А землю под ними временно делегировали под открытые стоянки. Этот момент остался для меня не ясен, ведь грядущие проблемы с местами очевидны.
Концепция проекта такова, что ему под силу обеспечить своих жильцов всей необходимой торговой и социальной инфраструктурой. Девелопер старается каждую жилую очередь сопровождать образовательными учреждениями, а вот крупные ТРЦ он оставил на потом. Первый из них будет введен в эксплуатацию во II квартале 2021 года. Некоторая коммерция размещена в жилых зданиях.
Недостатка в прогулочных зонах здесь нет. Благодаря этому сохраняется неплохая экологическая обстановка. Хотя рядом и имеется небольшой промышленный участок.
Самым спорным моментом местности является его транспортная доступность. Жильцы комплекса могут выезжать только на Петергофское шоссе. Да и дальше по нему добираться проблематично, ведь район активно застраивается, а двух полос для желающих попасть на работу по утрам не хватает. Частично разгрузить ситуацию поможет выезд с проспекта Ветеранов на проспект Буденного. Он тоже ведет на Петергофское шоссе, но разделит поток и облегчит выезд тем, кто поедет в направлении Петергофа.
Цены и планировки
Одиннадцатая очередь представлена 4 корпусами со студиями, одно-, двух- и трехкомнатными предложениями жилья. В продажу выпущена лишь малая их часть, чтобы старт состоялся. Наиболее интересные варианты, например, с видом на площадь, припасены для более выгодной реализации. Зато в других строящихся корпусах осталось еще немало квартир. Мы приведем в Таблице 1 все доступные варианты со сроком сдачи в 2021 году.
Таблица 1. Цены на недвижимость в корпусах 9-11 очередей
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
25,4 – 32,1 |
2,2 – 2,6 |
|
1-комнатные |
32,6 – 47,5 |
3,0 – 4,1 |
|
2-комнатные |
51,8 – 70,4 |
4,8 – 6,3 |
|
3-комнатные |
58,6 – 92,7 |
4,8 – 8,2 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
0,5 |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке
Студии не отличаются большим размерным рядом или вариативностью. Но все они сохраняют неплохую площадь основного помещения и стоимость до 96 300 рублей/кв.м. Наиболее удачным считается крайний вариант благодаря зонированию и отдельному окну.
.jpg)
Однушки представлены классическими и европейскими конфигурациями с кухнями и комнатами от 10 кв. метров. Холлы в них запроектированы средних размеров, совершенно разнообразных форм и все с небольшой гардеробной зоной. Некоторые типы интересны непроходным коридором, другие светлыми комнатами, третьи двухсторонними видами. Добротный выбор. В том числе интересен он и по цене за метр от 82 000 рублей.
.jpg)
Не подвел комплекс и разнообразием двушек, в среднем, по 93 000 рублей/кв.м. Они уже снабжены раздельным санузлом и более просторными и широкими коридорами. Практически все смотрят на две стороны света, зачастую имеют по два балкона и по два окна в одном из помещений. При всех этих прелестях одна комната всегда остается маленькой, в районе 10 квадратов, а размер кухни и второй комнаты меняются в зависимости от типа планировки: евро или классика.
.jpg)
Наверное, за единственным исключением, с крупной общей площадью, но с непрактичным коридором-змейкой.
.jpg)
Больше этого примера в комплексе есть только одна двушка, у которой все окна выходят на балкон. Сплошной парник.
.jpg)
Среди трешек я обнаружила больше европейских конфигураций. Но действительно крупная кухня-гостиная запроектирована только в крайнем варианте. При этом площади спален остаются большими, а одна даже обзаводится собственным санузлом. Классический формат тоже привлекателен своими размерами, но много пространства съедает коридор. Вдоль него, конечно, можно расставить шкафы, но выглядеть это будет на советский манер, да и проходить вдоль станет неудобно. Заплатить за трешку придется от 88 500 до 96 400 рублей/кв.м.
.jpg)
Напомню, что стоимость указана с учетом чистовой отделки. Но это не весь сервисный набор. Девелопер предлагает докупить и корпусную мебель с некоторой кухонной техникой. Для студии это будет стоить от 150 000 рублей, для однушки от 220 000 рублей и так далее по мере увеличения количества комнат. В перечень мебели войдет кухонный уголок, столы, кровати, шкафы и тумбочки. Эта услуга особенно востребована теми, кто планирует сдавать недвижимость в аренду. Никаких дополнительных выборов, доставок, приемок, да и по цене выгодно. Производителем мебели выступит «Первая мебельная фабрика».
О застройщике
ЖК «Солнечный город» строит один из крупнейших местных, да и российских, девелоперов – Setl City. Его отличают такие характеристики, как большой стаж работы – 25 лет, роскошное портфолио – около 60 построенных комплексов и порядка 17 объектов, находящихся в разной степени готовности, а также 100% попадание в сроки сдачи проектов. О компании подробно написано на ее официальном сайте: https://www.setlcity.ru/about. Существует она не сама по себе, а в составе холдинга Setl Group, обладающего еще и промышленными ресурсами, а также развивающего в том числе зарубежное направление девелопмента. В 2019-ом году Группа вошла в Топ-500 крупнейших компаний страны по версии РБК. Репутацию на рынке заработала прочную.
Проекты компании лежат преимущественно в сегменте комфорт-класса, хотя и премиальные дома девелопер возводит активно. Качество «комфорта» нельзя назвать идеальным, поскольку жалобы дольщиков на просторах Интернета все же встречаются. Но их не так много. Мне очень импонирует состав и внешний вид их отделочных материалов. На мой взгляд, среди прочих предложений «под ключ» у Setl City одна из наиболее привлекательных отделок. И они одни из первых стали предлагать меблировку. То есть компания привносит что-то новое и качественное на рынок. Непосредственно к технологии строительства жильцы, как правило, имеют одну общую претензию – низкую шумоизоляцию в квартирах. Например, следующий отзыв оставлен о ЖК «Солнечный город»:
.jpg)
https://vsenovostroyki.ru
Хотя смотря с чем сравнивать. В этом же комплексе снимает квартиру и моя знакомая. По сравнению с недвижимостью в Девяткино, где она проживала не так давно, звукоизоляция здесь очень даже приличная. И, в целом, квартал ее устраивает, несмотря на стройку напротив и нехватку дорог. В перспективе, она планирует приобрести в нем собственные метры.
.jpg)
https://vk.com
Кстати, недостаток дорог вызывает много волнений у жителей комплекса. Это одна из самых популярных и обсуждаемых тем на просторах официальной группы во «ВКонтакте». И, хотя прокладкой новых путей занимается город, девелоперу достается сполна претензий по этому поводу. К счастью, новая линия проспекта Ветеранов заработала к новогодним праздникам. Соединить ее с основным проспектом планируют в текущем году.
А следующий комментарий относится к ведению застройщика:
.jpg)
https://vk.com
И он откровенно не радует. Протекающая кровля – это серьезная недоработка, которая, действительно, приводит к последствиям, опасным для здоровья проживающих. Поэтому ничего не подписывайте до устранения неполадок.
На объекте
Первостепенную проблему локации видно издалека. На повороте с Петергофского шоссе к улице Маршала Мерецкова образовалось автомобильное столпотворение.
.JPG)
.JPG)
У Т-образного перекрестка сливаются воедино два лагеря жильцов: от ЖК «Солнечный город» и от ЖК «Английская миля». Выезды у них разные, но по факту дома соседствуют, образовывая единый строительный кластер.
.JPG)
По дороге бросается в глаза еще пару инфраструктурных изъянов – отсутствие пешеходных тропинок и плохая освещенность.
.JPG)
.JPG)
Ходить здесь пешком страшно и элементарно небезопасно. По словам менеджера, ответственность за состояние данной дороги несет город, поэтому повлиять на процесс девелопер не может. Едем дальше.
.JPG)
Слева от нас простирается промзона, справа – жилая застройка.
.JPG)
.JPG)
Первым элементом комплекса, встречающим нас на пути, является офис продаж и расположенный за ним парк отдыха «Солнечный город».
.JPG)
.JPG)
Затем небольшая торговая галерея.
.JPG)
Проезды очень тесные.
.JPG)
.JPG)
Частично из-за припаркованных с двух сторон машин, частично из-за того, что изначально запроектированы узкие дороги. Вопрос с дефицитом парковок стоит остро. Я приезжала сюда ранее в вечернее время и не нашла свободного места. Пришлось на пару часов встать вторым рядом, что законодательно запрещено, да и просто всем вокруг неудобно. Кроме того, на некоторых перекрестках не хватает светофоров. Зато в центре квартала девелопер установил новогоднюю елку.
.JPG)
Визит мой пришелся на последние числа декабря. Если повернуть в сторону елки, можно доехать до 11-ой очереди, чей старт продаж недавно начался. Но разглядеть что-либо через забор не получится, да и подъезд к нему заставлен автомобилями.
.JPG)
.JPG)
Поэтому лучше наблюдать за процессом через функционал сайта новостройки: https://solnce-gorod.ru/progress. Параллельно можно оценить аккуратность строительства предыдущих очередей, качество исполнения фасадных работ, а также разнообразие экстерьеров от корпуса к корпусу. Первые дома выдержаны в бежевых тонах и смотрятся проще новых очередей, раскрашенных яркими цветами.
.JPG)
.JPG)
Стильно выглядит керамогранит.
.JPG)
Разумно остеклены балконы: их нижние ряды со всем содержимым закрыты. .JPG)
Некоторые помещения первых этажей заселены коммерцией. Среди представленных услуг есть пекарни, магазины и другие радости жизни.
.JPG)
Дворы, как и предписано концепцией проекта, закрыты. Через забор проглядывается неплохое благоустройство территории.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Пестрят разными цветами школы и детские садики. Все новое и привлекательное.
.JPG)
На момент моего обзора участок проспекта Ветеранов готовился к открытию. А к выходу статьи – после новогодних праздников, должен быть уже открыт.
.JPG)
Кардинально транспортную ситуацию он не облегчит, но некоторую разрядку внесет. Затруднительно выбираться не только из комплекса, но и из Красносельского района, в целом, по направлению к центру города. В процессе к потоку присоединяются жители квартала «Балтийская жемчужина», и все дружно бредут по двухполосной дороге. К счастью, левых поворотов на ней немного.
.JPG)
Хороша местность некоторой обособленностью, наличием парковых зон, близостью Петергофа и его достопримечательностей, а также крупных и разнопрофильных торговых центров. О недостатках выше уже сказано.
.JPG)
.JPG)
В офисе
В черте комплекса работает целых два консультационных пункта: на въезде в квартал и на проспекте Ветеранов, 169/6.
.JPG)
.JPG)
Только вывески на них не Setl City, а АН «Петербургская недвижимость», так как данное агентство является эксклюзивным брокером застройщика. Оба офиса работают ежедневно с 10:00 до 20:00. Второй расположен непосредственно в одном из корпусов комплекса, и его менеджеры показывают гостям шоу-рум на примере настоящих квартир в заселенном доме. Один шоу-рум выполнен материалами в светлых тонах, второй – в темных. Оба укомплектованы мебелью и техникой, которые можно докупить. Примеры мне понравились.
.JPG)
Отделка выглядит хорошо. Ответственно подтверждаю, что в квартирах все выполнено также, ведь я была здесь в гостях у реальных жильцов. Особенно приглянулся глубокий балкон в 1,2 метра. Заодно оценила яркий дизайн общественных холлов. Он единый для всех корпусов, но отличается цветовыми решениями. Впечатление от просмотра осталось исключительно положительное.
Интересно, что при просмотре шоу-рума в ЖК «Зеленый квартал» этого же девелопера эффект был совершенно иной. Возможно, там представлена меньшая квадратура или подвело исполнение…
Пришло время поговорить о вариантах покупки. Их традиционно три: 100% оплата или ипотека, при которых стоимость квартиры уменьшается от уровня базовой на 15%, и рассрочка по базовой цене. На сайте указаны показатели с учетом скидки. Там же размещен ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать размер ежемесячных выплат по каждой из банковских программ. Сегодня действуют приятные ипотечные ставки. В среднем, на уровне 8,5% годовых. По сравнению с началом 2019 года, это хорошее предложение. От 5% годовых могут получить семейные пары, у которых в 2018-2019 гг. появился второй или третий ребенок. Тогда они являются претендентами на получение семейной ипотеки с господдержкой. Но первый взнос на данных условиях должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Также для этого комплекса доступны военная ипотека и использование материнского капитала. Рассрочку оформляют с минимальным первым взносом в 30%. На погашение всей суммы долга дают время либо до ввода корпуса в эксплуатацию, либо просто три года. При увеличении первоначального платежа до 40% на него полагается скидка от 10 до 15%. Дальнейшие взносы нужно вносить ежемесячно или ежеквартально равными долями.
С дольщиками заключается договор долевого участия или договор переуступки. Продажи ведутся без открытия эскроу-счетов, то есть по старым правилам. Но все согласно 214-ФЗ. Передачу ключей девелопер осуществляет в течение полугода после сдачи объекта в эксплуатацию. Документация на недвижимость выложена на портале https://наш.дом.рф. Между прочим, у новостройки есть три официальных ресурса. Отдельный сайт: https://solnce-gorod.ru/, страница на портале девелопера: https://www.setlcity.ru/projects/solnechnyi-gorod, и страница на портале брокера: https://www.spbrealty.ru/buildings/solnechnyi-gorod. Самым информативным является последний, остальные больше описательные, а не функциональные.
Конкуренты
Теперь проведем сравнительный анализ стоимости метра в однушке ЖК «Солнечный город» с его соседними новостройками. В нашем комплексе квадрат в 11 очереди, по данным Таблицы 2, стоит 96 700 рублей. В очереди со сроком сдачи на год раньше он чуть дешевле – 93 500 рублей, но это предложение первого этажа. А в сданном корпусе метр продают по 109 800 рублей. У ближайшего конкурента – ЖК «Английская миля», представленные лоты стоят дороже. Однушек в сданных корпусах не осталось, поэтому я привела в пример двушку. За ее метр просят 93 700 рублей. И этот ценник дешевле нашего, но с учетом предчистовой отделки.
.JPG)
.JPG)
Соседствуют с этими объектами более скромный по масштабам ЖК «Клены». Комплекс уже получил заключение о соответствии и вскоре начнет выдавать ключи дольщикам. Стоимость метра в однокомнатной квартире оценили там в 100 000 рублей при черновой отделке. А это примерно те же 109 800 рублей с чистовой, а может и дороже.
Активное строительство в Красносельском районе проходит сразу в нескольких локациях. Так, по другую сторону от улицы Маршала Мерецкова возводят еще несколько объектов. Среди них есть ЖК «Премьера 2» с более высокой стоимостью метра. А ближе к заливу реализуется глобальный проект застройки под названием «Балтийская жемчужина» с целым перечнем новостроек. В одном из его строящихся комплексов, ЖК «Жемчужный каскад», цены тоже обгоняют показатели ЖК «Солнечный город». Не меньше цифры и в другом альтернативном проекте – ЖК «Veren Village Стрельна», базирующемся у Красносельского шоссе. Конечно, разница между ними не в 50%, поэтому при наличии финансовых возможностей я рекомендую сравнить параметры недвижимости. Если же вы ищете наиболее доступный вариант в совокупности с хорошей репутацией девелопера – ЖК «Солнечный город» станет прекрасным решением.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
Жемчужный каскад |
Балтийская жемчужина |
IV квартал 2020г. |
40,0 (высотный корпус) 41,0 (малоэтажный корпус) |
4,2 (2 этаж) 4,3 (2 этаж) |
предчистовая |
|
Премьера 2 |
Технополис |
III квартал 2020 г. |
43,8 |
4,9 (3 этаж) |
чистовая |
|
Veren Village Стрельна |
Veren group |
IV квартал 2021 г. |
42,7 36,9 |
4,2 (1 этаж) 3,8 (2 этаж) |
черновая |
|
Клены |
Петергофское |
получено заключение о соответствии |
34,0 |
3,4 (6 этаж) |
черновая |
|
Английская миля |
Glorax Development |
1, 2 очереди – сданы 3 очередь – II квартал 2020 г. |
31,5 (3 очередь) 32,3 (3 очередь) 63,0 (сдан, двушка) |
3,2 (3 этаж) 3,2 (1 этаж) 5,9 (3 этаж) |
предчистовая чистовая предчистовая |
|
Солнечный город |
Setl City |
1-7 очереди сданы 8 очередь - II квартал 2020 г. 9 очередь – I квартал 2021 г. 10 очередь – II квартал 2021 г. 11 очередь – II квартал 2021 г. |
33,1 (11 очередь) 42,8 (8 очередь) 33,7 (сдан) |
3,2 (2 этаж) 4,0 (1 этаж) 3,7 (8 этаж) |
чистовая |
Резюме
.JPG)
ЖК «Солнечный город» – это проект массовой застройки территории. При достойных характеристиках жилья он обладает демократичной стоимостью метра. Единственным его глобальным недостатком являются дороги. Их качество, в частности, и транспортная доступность локации, в целом.
Другие материалы
ЖК «КутузовGRAD II»: три лучше, чем один
Сегодня мы с вами побываем на объекте в Можайском районе Западного административного округа Москвы, на улице Петра Алексеева, владение 12, под названием ЖК «КутузовGRAD II». Конечно, заодно немного посмотрим и на его старшего брата – жилой комплекс «КутузовGRAD I» ранее носивший название «Петра Алексеева, 12».
.jpg)
ЖК «Галактика Pro»: семейный формат в городских реалиях
Квартал «Галактика» замкнули с двух сторон домами бизнес-класса, выделив их на общем фоне названием, архитектурой и содержанием. Так, ближе к набережной Обводного канала построят два корпуса оригинальной формы с яркими внутренними акцентами.
.jpg)
ЖК «Москвичка»: а я иду, шагаю по Москве
Многие сегодня мечтают стать москвичом или москвичкой, ведь Москва - это не только столица нашей Родины, но и красивейший город мира. И, наверное, осуществив свою мечту, новоселу будет вдвойне приятно жить в доме не только с московской пропиской, но и с московским названием. «Москвичка» – так называется новостройка на юге Москвы, где покупателям предлагают жилье комфорт-класса по вполне доступной цене.
.jpg)
ЖК «Новоорловский»: обещать – не значит построить
В декабре стартовали продажи третьей 25-этажной башни жилого комплекса «Новоорловский». В ней застройщик учел пару недостатков предыдущих очередей, но общеквартальные проблемы не решил.
.jpg)
ЖК «LIFE-Кутузовский»: малая река Сетунь и большая жизнь Кутузовского
Отправляемся в Можайский район Западного административного округа, где на территории бывшего деревообрабатывающего завода №27, на улице Гжатская, в районе владения 9 появился новый микрорайон от группы компаний «Пионер». Знакомимся – жилой комплекс «LIFE-Кутузовский».
.jpg)
Обсуждение
0