ЖК EcoCity: минигород на холмах
22 января 2020
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
.jpg)
В январе 2020 года сдан малоэтажный загородный жилой комплекс EcoCity. Он стал отчасти продолжением заселенного ЖК Mistola Hills, отчасти самостоятельным проектом, ведь в нем учли прошлые недочеты.
О проекте
.jpg)
С каждым годом увеличивается выбор загородной недвижимости, удаленность которой позволяет, работая в мегаполисе, возвращаться вечером на лоно природы. В текущем году в направлении Кузьмолово появится, как минимум, три новых комплекса поселкового типа. Их миниатюрные дома строятся на ограниченное количество квартир с приятными ценами и современными планировочными решениями. Одним из таких является ЖК EcoCity. В 2019 году он стал финалистом конкурса «Доверие потребителя» среди новостроек комфорт-класса в Ленинградской области. Проект состоит из 20 четырехэтажных корпусов, разрешение на ввод в эксплуатацию которых получено 10.01.2020. Среди них есть совсем маленькие строения на 6-12 семей и трехсекционные дома, которые, имеют по 6-8 соседей на площадке. Всего новостройка рассчитана на 553 квартиры.
Построили комплекс в деревне Мистолово, в километре от ее Центральной улицы. Ближайший съезд на КАД находится в районе проспекта Энгельса. А главным ориентиром служит горнолыжный курорт «Охта-Парк», до которого от новостройки всего 15 минут пешего хода. Территория EcoCity сохранила природный ландшафт с его рельефными изгибами, овражками и холмами. Благодаря этому улицы приняли полукруглые изгибы. А разница высотных отметок между участками может достигать 50 метров. Кроме жилых домов, здесь построили детский муниципальный садик на 95 человек, а у подножья соседнего ЖК Mistola Hills уже функционируют продуктовый магазин, кофейня и автомойка.
.jpg)
Еще одна коммерческая зона расположится на первом этаже одного из домов нашего объекта. Поясню, что обе новостройки возведены одним девелопером и у них будет единая закрытая, охраняемая территория. На ней совокупно оборудуют 9 детских площадок, 5 спортивных с турниками и тренажерами, а также поля для стритбола и волейбола. Зимой пространство последних трансформируется под каток. Некоторые участки украсят ландшафтным дизайном, посадят цветы, кустарники и высокие деревья. На краю Mistola Hills создали полноценное пространство для отдыха со смотровой площадкой, беседкой и гриль-домиками. Оттуда частично откроется вид на зеленые полосы, частично на стройку, ведь рядом строят/пытаются строить и другие поселки.
Некоторые зоны микрорайона поставят под видеонаблюдение. В частности, два въезда со шлагбаумом. Автомобили, кстати, будут парковать на территории комплекса. Для этого организовано несколько открытых стоянок, а также сделаны сравнительно широкие проезды, позволяющие расставлять машины по двум полосам. Это, конечно, не лучшая характеристика, но вынужденная. Ведь подземного паркинга там не предусмотрено. И вряд ли организованные стоянки покроют потребности, так как, в целом, микрорайон вместит около 1100 квартир. Но цоколь пустовать не будет. Его оформили под кладовые, которые отдадут в подарок каждому дольщику поселка. В соседнем комплексе их хватило не всем, поэтому здесь девелопер все четко рассчитал.
Дома построят из монолита с дальнейшим утеплением и штукатуркой. За использование экологически безопасных материалов комплекс удостоился знака Green Zoom. Специалисты также обратили внимание на погодозависимый график подачи тепла, энергосберегающее освещение, наличие терморегулируемых клапанов на радиаторах и улучшенные теплотехнические характеристики стен. Правда, крайний критерий остался мне непонятен. Высота потолков в разных корпусах сделана неодинаковой. В самых маленьких сити-виллах на первых трех этажах она достигнет лишь 2,5 метра – это низкий показатель. Зато на их вернем уровне наберет 2,8 метра. В остальных домах принят единый стандарт в 2,7 м.
Застройщик передаст квартиры с черновой отделкой, а именно с залитой стяжкой, с горизонтальной разводкой труб, электроразводкой, установленными счетчиками, розетками, выключателями и входными дверями. Оконные проемы увеличены за счет низкого подоконника. В них поставили стандартный двухкамерный стеклопакет. Лоджии и балконы тоже остеклили и затемнили их нижние ряды. Ждать ключей осталось совсем недолго. И по договору ДДУ, и согласно актуальному графику, заселить дольщиков должны не позднее 30 июня 2020 года. Документы на объект размещены на сайте застройщика: http://mistolovocity.ru/.
Цены и планировки
Квартирография комплекса состоит из одно-, двух- и трехкомнатных лотов преимущественно правильной формы. Девелопер создал множество конфигураций. От типичных и привычных до укрупненных, содержательных и угловатых:
.jpg)
Обратите внимание, что во многих комнатах запроектировано по два окна, даже в самых маленьких. Такое богатство возможно только в сити-виллах. В них, по моим подсчетам, стоимость метра чуть выше, чем в других домах. Небольшую зависимость я наблюдаю и от этажа. Чем выше, тем дороже. Но есть здесь парадокс. Самые крупные однушки расположены в многосекционном доме и их стоимость принципиально выше других, от 101 000 до 109 000 рублей/кв.м. Остальные укладываются в диапазон от 82 000 до 94 000 рублей/кв.м.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
1-комнатные |
32,4 – 48,4 |
3,0 – 4,9 |
|
2-комнатные |
50,7 – 73,9 |
4,4 – 6,8 |
|
3-комнатные |
73,8 – 94,6 |
6,0 – 8,6 |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке
По численности в комплексе преобладают двушки. По количеству планировок – тоже. Здесь присутствуют моднейшие мастер-спальни и шикарные евро-форматы:
.jpg)
А также просторные классические варианты:
.jpg)
Небольшие по размеру лоты могут преподнести сюрприз в виде окошка в уборной. Да и общие площади в них остаются вполне приемлемыми для комфортного проживания семьи.
.jpg)
Их стоимость начинается с 77 000 рублей/кв.м на первом этаже. И крупноформатные двушки не набирают таких ценовых оборотов, как однушки. Ценник возрастает примерно до 92 000 рублей/кв.м.
Трешки в комплексе тоже просторные и разнообразные. И я бы назвала их серию одной из наиболее удачных из всех, мною увиденных. В них традиционные потребности (удобство меблировки, достойная общая площадь, светлые комнаты и т.п.) удачно сочетаются с современными (объединенные кухни-гостиные, гардеробные, несколько санузлов и т.д.) На мой взгляд, не везде продумана расстановка уборных, так как они известны своей шумностью и их не советуют ставить рядом со спальнями. В остальном, у меня не возникло вопросов, а только желание разглядывать детали.
.jpg)
Ценник на метр в трешке начинается с 78 000 рублей и доходит до 102 700.
О застройщике
Девелопером проекта выступает компания «Северный город». Она специализируется на строительстве жилой недвижимости комфорт-класса и входит в Группу RBI. Это известный участник на рынке Санкт-Петербурга, стаж его работы составляет 26 лет, а портфолио набирает 71 реализованный объект. Часть из них лежит в сегменте элитной недвижимости, которой на предприятии занимается другой девелопер – RBI. Кроме того, в составе Группы RBI играют фирмы, отвечающие за управление и эксплуатацию, отделочные работы, а также агентство недвижимости.
«Северному городу» принадлежат такие примеры современного домостроения, как ЖК «Дом на набережной», ЖК GreenCity, ЖК Ultra City или ЖК «Петровская ривьера» и ЖК «Дом на излучине Невы» и др. Некоторые из них выделяются яркой архитектурой, удачно вписывающейся и, на мой взгляд, даже украшающей свои локацию. Общее понимание можно получить со страниц сайта девелопера: https://www.sevgorod.ru/objects/completed/.
В Интернете клиенты компании делятся впечатлениями о своем новом месте жительства:
https://irecommend.ru
Среди прочих эмоциональных характеристик выделю базовые: хорошее качество строительства, но плохое качество воды и напоры. Минус решаемый, а плюс – это огромное преимущество девелопера. Ведь сейчас редко хвалят застройщика за его, казалось бы, основной фронт работ. Хотя к ремонту у дольщиков имеются претензии:
.jpg)
https://irecommend.ru
В конечном счете, «Северный город» заслужил высокий уровень доверия у петербуржцев. Он не подводит дольщиков ни по срокам сдачи объектов, ни по качеству строений. Конечно, без гарантийных случаев не обходится, но глобальных проблем и сожалений, как правило, сделки с ним не приносят. Очень ценно его присутствие за городом, где выбор девелоперов узкий, а надежных девелоперов вообще стремится к единицам.
На объекте
Подъехать к комплексу можно через Приозерское шоссе или через Центральную улицу, берущую начало после съезда с КАД в сторону Токсово. Данные дороги соединены между собой в районе деревни Кузьмолово. На этой перемычки нам и нужно оказаться, свернув затем с Шоссейной улицы в сторону Мистолово.
.JPG)
Указатели и извилистая дорожка приведут к цели.
.JPG)
.JPG)
Кстати, хороший асфальт здесь положили около полугода назад. Ранее люди жаловались на плохое состояние подъездных путей. Я же не обнаружила теперь никаких изъянов.
.JPG)
Первым на глаза попадется ЖК Mistola Hills, уютно расположившийся на пригорке.
.JPG)
.JPG)
Поскольку к моменту моего визита комплекс еще не охранялся, я беспрепятственно заехала на внутреннюю стоянку.
.JPG)
В воскресный день она была свободна, хотя вдоль проездных путей машин выставлено много.
.JPG)
Поднявшись выше по дороге, можно осмотреть ЖК EcoCity, но через забор.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Конечно, местная атмосфера отличается от городской. Тихо и спокойно. Нет давящих высоток. Здесь расслабляешься и отдыхаешь. Понимаешь, почему людей привлекает загородный формат жилья. Особенно, когда появляются дети и хочется растить их в экологически благоприятной среде. Единственным сомнительным моментом в этой истории является транспортная доступность к городу. При отсутствии заторов путь до кольцевой занимает 10 минут. Это прекрасный показатель. Очень облегчает жизнь наличие детского садика на территории. Кстати, смотря на него с разных ракурсов, сложно не заметить крутой перепад высот.
.JPG)
.JPG)
До его открытия можно воспользоваться уже функционирующим частным садиком.
Отсутствие развитой торговой и развлекательной инфраструктуры не пугает. Крупные сетевые магазины есть в ТРК «МЕГА Парнас» или в направлении к Токсово. На территории имеется минимаркет с небольшим набором основных продуктов.
.JPG)
Обозначенная в проспектах кофейня тоже обладает скромными размерами, рассчитанными на два посадочных места. Но оформлена она очень уютно. На этом же пяточке расположена автобусная остановка и автомойка.
.JPG)
.JPG)
Территория ЖК Mistola Hills озеленена и благоустроена. Надо отдать должное застройщику – гулять по тропам поселка приятно.
.JPG)
.JPG)
В нашей новостройке обещают сделать также. Хотя у них будет единый периметр. Создается ощущение, что ты находишься не в Ленинградской области. Европейской деревней, к сожалению, микрорайон не назовешь, но видно, что застройщик положил много усилий на сохранение ландшафта, на грамотное расположение домиков между собой. Только один промах бросается в глаза – углубленный первый этаж в некоторых корпусах. Иногда я проходила мимо окон, расположенных у моих колен. По словам менеджера, в ЖК EcoCity застройщик учел сей момент и поднял уровень. В остальном, все выглядит прилично. Парадные оборудованы домофонами. Входные зоны облицованы плиткой под камень.
Экстерьер домов мне больше понравился у ЖК EcoCity. Возможно потому, что фасады новые. Хотя внешних повреждений у смежного поселка я не обнаружила.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Самостоятельно пройтись по дорожкам ЖК EcoCity пока нельзя из-за строительного пропускного режима. Но, заранее записавшись на экскурсию, можно миновать охрану в сопровождении менеджера.
В офисе
.JPG)
В ЖК Mistola Hills работает консультационный пункт девелопера. Обозначен он информационным баннером под соответствующей парадной. Дальше указатели отсутствует, поднимайтесь по лестнице до искомой двери.
.JPG)
Перед приездом обязательно позвоните в офис и договоритесь о встрече. Желающих пообщаться много, поэтому время сотрудников зачастую расписано на несколько дней вперед. А параллельно на экскурсию вас не поведут. Весь процесс займет полтора часа. За это время вы успеете подобрать интересную планировку, обсудить способы оплаты и осмотреть выбранную квартиру. По дороге можно пытать консультанта разными вопросами, типа стоимости коммуналки. Мне озвучили 55-60 рублей/кв.м и оплата по счетчикам. К слову, в эту стоимость входит охрана поселка. Вместе со сдачей нашего комплекса возобновились работы в этом направлении. Также я выудила болевую точку поселка. Она заключалась в плохом качестве воды. Впоследствии я увидела подобные жалобы в группе дольщиков во «ВКонтакте»: https://vk.com/ecocity. Менеджер заверил, что УК поставила дополнительную систему очистки воды, которая ликвидировала проблему. Хотя перед покупкой я бы промониторила этот вопрос повторно.
.JPG)
Мой визит пришелся на окончание внутренних работ в домах. В квартирах работы были закончены, а в местах общего пользования шел заключительный этап – уборка мусора, снятие полиэтилена с поверхностей и т.п.
.JPG)
.JPG)
Первичный осмотр недостатков не выявил. Из окон квартиры открылся вид на внутренние улицы новостройки и на стройплощадку другого жилого комплекса – «Близкое». О нем поговорим в следующем разделе.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Забронировать недвижимость можно на 3 дня в случае оформления рассрочки и на две недели при ипотечной брони. Цена в обоих случаях фиксируется, но за двухнедельный вариант надо внести залог в 30 000 рублей. Банки-партнеры предлагают сейчас кредит со ставкой от 8% годовых, хотя она кажется нереальной. Я бы ориентировалась на 9%. По семейной ипотеке можно оформиться и вовсе под 4,5% годовых. Калькулятор с предварительным расчетом ежемесячных взносов расположен на сайте девелопера, под картинкой выбранной планировки: https://www.sevgorod.ru/dvuhkomnatnye/kvartira-6483/.
На рассрочку сейчас действует акция. Оформив ее до конца января 2020 года, стоимость квартиры не увеличится. При этом первый взнос необходимо внести не менее 20%, а остаток закрыть единым платежом через полгода. По разговору я поняла, что данная акция может быть продлена, да и другую схему оплаты разрешается выдвинуть на согласование.
Скидки компания предоставляет иногородним покупателям в размере 100 000 рублей. Новинкой года стали бонусы за детей. Каждый малыш приносит семье скидку в размере 1%.
Конкуренты
Формат малоэтажной и коттеджной застройки набирает обороты. Все больше людей по вечерам стремится выехать из города. В области постепенно создается должная инфраструктура, открываются крупные гипермаркеты и учреждения общепита. Только социальная составляющая двигается медленно. Принципиальные изменения в дорожной ситуации возможны лишь в 2030 году, когда в Токсово пустят электричку, связывающую ее непосредственно с центром Санкт-Петербурга и метрополитеном. Но и цены на недвижимость в ближайшем радиусе вырастут в разы. Сейчас она сравнительно доступна. Для анализа имеющихся предложений обратимся к стоимости двухкомнатных квартир. В нашем проекте метр стоит в районе 84 800 рублей. В смежном ЖК «Близкое» меня тоже ориентировали именно на эту сумму. Но продажи в комплексе приостановлены. Последние полтора года застройщик менял инвестора, к счастью, успешно. Интересующие нас квартиры должны сдать в текущем году. А входящие в проект коттеджи – в 2021-ом.
Серьезным конкурентом для нашей новостройки является ЖК «Горки Парк» в Кузьмолово.
.JPG)
Концептуально проекты близки. К тому же сроки сдачи у них одинаковы. Планировки в ЖК «Горки Парк» интересные и современные, с панорамными видами и террасами. Визуально дома смотрятся эффектнее. Рядом – лес и ж/д станция с электричками до города. Стоимость метра здесь дороже, но я бы рекомендовала сравнить эти проекты и взвесить все факторы.
Примерно в одной ценовой категории с нашей новостройкой продаются метры в малоэтажном ЖК «UP-квартал «Пушкинский». Он находится совершенно в другой стороне, в Пушкине. Но формат застройки и экологическая составляющая сохранены в том же виде. С точки зрения инфраструктуры, эта местность даже привлекательнее. Если вы не привязаны к конкретному направлению, то данный объект тоже обязателен к просмотру.
Если присматривать недвижимость во Всеволожском районе, то можно обратить внимание на ЖК «Заповедный» или ЖК VillaHills, а также на ЖК «Живи! В Курортном», расположенном на стыке двух районов. Они стоят дешевле и имеют более скромное содержание. Хотя у последнего были грандиозные планы на развитие следующих очередей, но пока стройка и вовсе приостановлена по решению суда. Жители ближайших домов пожаловались, что деятельность застройщика приводит к исчезновению воды в колодцах.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн. руб. |
Тип отделки |
|
UP-квартал «Пушкинский» |
ФСК Северо-Запад |
II квартал 2021 г. |
73,9 |
6,6 (2 этаж) |
предчистовая |
|
Живи! В Курортном |
СПб Реновация |
IV квартал 2020 г. |
56,4 (двушка) |
продажи приостановлены
|
чистовая |
|
Заповедный |
СУ-13 Трест 32 |
1, 2 корпуса сданы 3 корпус – I квартал 2020 г. |
70,8 (3 корпус, свободная планировка) |
4,5 (2 этаж) |
черновая |
|
VillaHills |
VillaDevelopment |
Сдан |
44,6 (двушка) |
3,5 (от 2 этажа) 3,3 (от 2 этажа) |
чистовая предчистовая |
|
Горки Парк |
Красная стрела |
I квартал 2020 г. |
88,5 (евро-трешка) 73,7 (двушка) |
7,8 (2 этаж) |
предчистовая |
|
Близкое |
ПетроСтиль |
1 очередь - II квартал 2020 г. 2 очередь – 2021 г. |
квартиры в таунхаусах и сити-виллах |
продажи приостановлены до марта, цена 84 000 руб./кв.м. |
черновая |
|
EcoCity |
Северный город |
I квартал 2020 г. |
73,1 (евро-трешка) |
6,2 (2 этаж) |
черновая |
Резюме
.JPG)
ЖК EcoCity оставляет наиприятнейшие впечатления после его посещения. Он уже построен и все риски приобретения недвижимости в нем сведены к минимуму. Жизнедеятельность местности практически отлажена благодаря заселенному рядом комплексу. Огромным плюсом новостройки является наличие муниципального детского сада на территории. Добираться до города отсюда сравнительно просто для загородного направления. Явных и однозначных минусов в проекте я не нашла.
Другие материалы
ЖК «Морская набережная. SeaView»: оазис или мираж бизнес-класса?
Девелопер «Группа ЛСР» открыл продажи видовых квартир новостройки с обзором на Финский залив.
.jpg)
ЖК «Полетград»: Весенние краски и небанальные планировки
В г.о. Жуковский строится не так уж много новых домов, и, кажется, найти место для «точечной» застройки в уже сложившихся районах – задача нетривиальная. Девелоперам, рассматриваемого в этой статье жилого комплекса, удалось найти довольно удачное место для своего нового проекта: совсем рядом с новостройкой протекает речка, буквально в соседнем дворе расположены школа и детский сад, а торговая инфраструктура окрестностей – вполне богатая. Я решила наведаться на место строительства и своими глазами посмотреть, как же выглядит ЖК «Полетград» в Жуковском и что его окружает.
.jpg)
ЖК «Солнечный город»: ясные дома с хмурыми дорогами
В конце 2019 года девелопер Setl City вывел в продажу недвижимость одиннадцатой очереди своего масштабного проекта в Красносельском районе, которая вплотную подойдет к площади Солнца.
.jpg)
ЖК «КутузовGRAD II»: три лучше, чем один
Сегодня мы с вами побываем на объекте в Можайском районе Западного административного округа Москвы, на улице Петра Алексеева, владение 12, под названием ЖК «КутузовGRAD II». Конечно, заодно немного посмотрим и на его старшего брата – жилой комплекс «КутузовGRAD I» ранее носивший название «Петра Алексеева, 12».
.jpg)
ЖК «Галактика Pro»: семейный формат в городских реалиях
Квартал «Галактика» замкнули с двух сторон домами бизнес-класса, выделив их на общем фоне названием, архитектурой и содержанием. Так, ближе к набережной Обводного канала построят два корпуса оригинальной формы с яркими внутренними акцентами.
.jpg)
Обсуждение
0