ЖК «Алхимово»: алхимия прагматичного комфорта

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".

 

Новостройки в Новой Москве являются неплохой возможностью остаться при московской прописке (или стать москвичами) и приобрести качественное и, относительно средних цен старой Москвы, недорогое жилье. Не стоит сбрасывать со счетов комплексную застройку, при которой, помимо жилых домов, возводятся сады, школы, появляется коммерческая инфраструктура, отсутствие промышленных предприятий, высотной застройки, а также хорошую экологию и развивающуюся транспортную сеть. Наш герой ЖК «Алхимово» прагматик-класса от Группы «Самолет» прорастает в береговой зоне реки Десны, в окружении садоводческих товариществ, на территории Новомосковского административного округа, поселение Рязановское, вблизи деревни Алхимово.

 

 

Отдельного сайта у ЖК «Алхимово» нет, есть раздел на официальном ресурсе Девелопера: https://samoletgroup.ru/project/alhimovo/. В разделе «документы» нет моего любимого «Положительного заключения экспертизы». При выборе квартир по параметрам не нашла «квартиры списком», выпадают планировки. Нет онлайн-трансляции. В остальном все разумно и информативно.

 

Отзывов довольно много и какого-то единого мнения в них нет. Одни считают, что для начала продаж стоимость квартир высокая, другим нормально. Кому-то далеко, не хватает инфраструктуры, а кого-то все устраивает.

 

 

На автомобиле по Варшавскому шоссе от МКАД, далее через город Щербинку, выезд на Рязановское шоссе. От МКАД до первых корпусов комплекса дорога в 15 км займет минут 25. До офиса продаж ехать чуть дальше, накиньте еще километр.

 

На общественном транспорте удобно ехать на МЦД-2 до станции «Щербинка». Например, от станции «Курская» поезд идет минут 50. Здесь необходимо отметить, чтобы уехать обратно в Москву, придется подняться на платформу «из Москвы», пройти по ней практически до конца, и по надземному переходу перейти на другую сторону. Турникетов на обеих платформах нет, поэтому не забудьте приложить проездной билет к валидатору. На фото внизу я обозначила переход на другую сторону звездочкой. Извините за качество съемки, уже темнело, когда я ехала обратно.

 

Заодно обратите внимание на храм в честь иконы Божией Матери «Всецарица», левее – храм преподобномученицы Елисаветы Федоровны.

 

Выходим из первого вагона, пройти всего метров сто и вот нужная нам остановка. Автобус или маршрутка 1045, проезд стоит 50 рублей. Развязка на фотографии внизу должна у вас остаться по левую руку, я снимала уже от остановки автобуса.

 

Если вы хотите сначала посмотреть сам комплекс, то езжайте до остановки «Сады Березки». ЖК «Алхимово» увидите впереди, по ходу движения автобуса.

 

На другой стороне СНТ «Березки».

 

Идти к комплексу по этой стороне неудобно и опасно, так как пешеходной дорожки нет, так что сразу переходите на другую сторону. Я топала по обочине, фотографии хотелось поближе сделать, но было мне довольно-таки стрёмно. 

 

Я приехала на объект в выходной день, но работа там кипела вовсю! Благо, что погода теплая и позволяет лить бетон, рабочих полно, краны что-то тягают, строительные машины ездят туда-сюда. Золотой стандарт компании – 18 месяцев на один дом. В общем, любо-дорого поглядеть.

 

В случае, когда вы пожелаете сразу ехать в офис продаж, то выходите на следующей остановке под революционным названием «Знамя Октября». 

 

А через дорогу уже выселенные пятиэтажки под снос.

 

От остановки налево, на автомобиле из Москвы, соответственно, направо.

 

 

Офис непрезентабельный, тип «будка обыкновенная, зелененькая». Но тепло, светло, девушка на ресепшен встречает радушно. При входе стоит автомат с бесплатными напитками (кофе, чай, какао), бери и наливай сколько хочешь. И это было очень кстати, потому что…

 

…я чудесным образом попала в очередь! Хотя менеджеров работало несколько, но и передо мной оказались жаждущие побеседовать, да и после меня еще пара семей прибыла. То ли комплекс пользуется популярностью, то ли менеджеров маловато. Пока я сижу в очереди, вот еще о чем вам расскажу. На сайте ЖК «Алхимово» есть возможность заказать такси от дома до офиса, причем совершенно бесплатно. А вот обратно такой лафы не получится, потому что в офисе заказ можно сделать только на расстояние не более 20 км, хотя многим и этого, возможно, хватит. Не слушайте совета барышни с ресепшен, что до станции МЦД «Силикатная» можно доехать на автобусе или маршрутке 1045, собственно, на котором мы сюда и прибыли. Этот номер туда не идет. И пешком до «Силикатной» идти почти два километра, да учтите еще и зимнее время. А от будущих жилых домов еще дальше.

 

Есть новость о том, что утверждено продолжение радиальной Бирюлевской линии метро. 

 

Но, когда ветка эта продлится, скорее всего в 2025 году, она пройдет мимо, то есть поверху ЖК «Алхимово». Конечным пунктом пока названа ст. «Рязановское», посмотрите, где это на карте. Не могу вам пока назвать, сколько придется идти до будущей ближайшей станции, но думается мне, что опять же километра два.

 

Вернемся со всех этих пеших маршрутов в наш теплый офис. Беседа с менеджером оставила приятное впечатление. Милая девушка обстоятельно, вдумчиво и терпеливо ответила на все мои вопросы, показала, карты, планы, собрала в фирменный пакетик буклеты. Все понравилось. Кстати, я обратила внимание, что за соседним столом оформляли покупку, то есть, проверяли документы и заключали договор бронирования. Жаль, что нет макета. Шоу-рум к весне обещают сделать, тогда будет понятно, какие материалы будут использованы в отделке.

 

 

Бронь на 14 дней оплачивается десятью тысячами рублей, которые потом зачтут в стоимость покупки, так что сколько-то сантиметров квадратных вы, считайте, уже оплатили. Далее заключается ДДУ, и вы сначала открываете аккредитив в МКБ (в случае полной оплаты без использования ипотеки), а потом эскроу счет в банке «Россия». Срок депонирования – до 31.12.2021. В день подписания ДДУ придется раскошелиться еще на 27 000 рублей за договор оказания услуг. Эта сумма невозвратная и за нее зарегистрируют ваш ДДУ в Росреестре. Если вы используете ипотечные средства, то аккредитив открываете в том банке, что выдает вам деньги. В офисе предоставляется услуги ипотечного менеджера. Можно использовать в качестве первого взноса материнский капитал.

 

Рассрочка предоставляется на три месяца при внесении первоначальной суммы не менее 30% (оплата первого взноса в течение пяти рабочих дней с даты регистрации ДДУ) или на шесть месяцев при внесении не менее 50%, с ежемесячным погашением под 1% на остаток.

 

Скидки в 4 и 10 процентов предоставляются на ограниченный пул однокомнатных квартир.

 

 

Паспорт объекта размещен так, что понять ничего невозможно, непорядок.

 

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», зарегистрированный в 2018 году в Москве, на улице Ивана Франко, в доме 8, этаж 12, комната 3. Генеральный директор А. А. Бобков. Учредитель компании ООО «Самолет Две Столицы».

 

Разрешение на строительство первой очереди № 77-244000-018284-2019 выдано 24 мая 2019 года сроком до 24 июля 2021 года. Согласно проекту ДДУ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2021. 

 

Земельный участок общей площадью 28 626 кв. м с кадастровым номером 77:20:0020441:1264 принадлежит застройщику на праве собственности. 

 

 

13 корпусов этажностью от 11 до 15. Также в ЖК «Алхимово» будут два детских сада на 525 деток и одна школа на 1200 учеников. Все эти объекты муниципальные и первый детский сад построят одновременно со второй очередью. На первых этажах разместятся всевозможные магазины, аптеки, отделения банков, кафе и прочая инфраструктура. Проложат дороги, вокруг корпусов оборудуют бесплатные парковочные пространства, а также в последней очереди запланированы несколько многоуровневых наземных паркингов. 

 

Внутридворовую территорию закроют для проезда автомобилей. Здесь дети смогут играть на разновозрастных площадках, заниматься спортом, а для взрослых установят лавочки и навесы. Разобьют газоны, цветники, высадят деревья и кустарники.

 

Мне вот этот баннер, с кучами неубранного снега, особенно понравился! 

 

Входы в подъезды безбарьерные, подъезды сквозные. Лифты Щербинские, благо сама Щербинка под боком. В каждой секции установят по два лифта: один грузопассажирский, второй пассажирский. Так как этажность домов небольшая, думаю, что пробок на этажах не случится.

 

На первых этажах, в просторных вестибюлях жилых домов, разместятся колясочные и места для хранения велосипедов.

 

Наружные стены монолитные железобетонные, кладка из блоков, отделка фасадов разноцветным облицовочным кирпичом. Поэтажные перекрытия монолитные железобетонные. Внешний блок кондиционера располагается на фасаде в специальной корзине. Мусоропровода нет. Класс энергоэффективности С+.

 

А вот и поле дальнейшей застройки.

 

Старт продаж квартир в ЖК «Алхимово» пришелся на осень прошлого года. В феврале 2020-го они идут в 1 и 2 корпусах. Высота зданий от 11 до 13 этажей, по шесть секций в каждом. Количество квартир в доме немногим более пятисот. 

 

 

Покупателю предлагают выбор между студиями, одно-, двух- и трехкомнатными предложениями в ценовой вилке от 2,9 до 8,1 млн рублей, площадью от 22 до 73 кв. м. В ЖК «Алхимово» будут и четырехкомнатные квартиры, но в продаже их пока нет, цена тоже неизвестна. Менее 10% квартир продаются без отделки. 

 

Студии по цене от 2 919 800 до 4 254 212 рублей, площадью от 22,46 до 29,06 кв. м. Хорошие планировки, все с балконами, все с приличного размера санузлами. Везде распланировано место под наружный блок кондиционера. Обратите внимание на планировку с балкончиком и окном. Там вполне можно отделить кухню от комнаты, выделив при этом в крошечной прихожей нишу под шкаф или даже гардеробную. 

 

Однокомнатные квартиры площадью от 32,29 до 39,42 кв. м, стоимостью от 3 919 645 до 5 061 007 рублей. Традиционные и удобные квартиры, все с лоджиями, все санузлы не дотягивают до четырех квадратов, различия лишь в том, что преимущество по площади отдается то комнате, то кухне. В некоторых вариантах даже выделены небольшие гардеробные. 

 

Двухкомнатные квартиры площадью от 41,91 до 56,46 кв. м, стоимостью от 4 692 699 до 6 728 647 рублей. Друзья, глядя на метражи, вы совершенно резонно предполагаете, что появляются евродвушки. Давайте сначала познакомимся с ними. Появился вариант раздельного санузла, в другом нарисовали небольшую гардеробную, которую вполне можно увеличить. Одна планировка реально превращается в классическую двушку, там даже пунктиром стеночку нарисовали, хотя проход в нее получится из кухни. Но вы не забывайте, друзья, что все мои рассуждения о том, что и как можно переделать в квартирах чисто умозрительные, так как квартиры почти все продаются с отделкой и придется ломать или достраивать по готовому.

 

Классические двухкомнатные квартиры представлены богато. Здесь вам и распашонки, и угловые, и линейки. Большинство с раздельным санузлом, хотя нашла один вариант совмещенный, размером более пяти квадратов.  Лоджии большие и даже по две штуки. К сожалению, гардеробные выделены всего в двух вариантах. 

 

Трехкомнатные площадью от 62,75 до 72,85 кв. м, стоимостью от 6 422 672 до 7 977 860 рублей. Не будем выбиваться из строя и посмотрим сначала евротрешки, благо, что вариантов обнаружила всего два и в обоих пунктиром намечена перегородка, которая позволяет легким движением руки превратить кухню-столовую в изолированные помещения. Санузлы раздельные, но в одном случае они разнесены по разные стороны квартиры, в другом также порознь, но к туалету притулилась гардеробная. 

 

  

Классические трехкомнатные также не балуют вариативностью, тем более что одна из них повторяет евровариант, но перегородку там сделали. В другой на ум приходит перенести дверь в туалете. Тогда получится выделить в прихожей гардеробную или место для шкафа, а в туалете хватит места для душевой кабины. Но, в общем, все и так неплохо.

 

Как вы сами видите, друзья, богатый выбор планировок предоставлен в двухкомнатных вариантах. Говорят, что в других очередях появятся четырехкомнатные квартиры, но не в первых двух корпусах. А в целом планировки неплохие, привычной конфигурации, а главное, что давно практически отсутствует, например, в бизнес-классе, с лоджиями. 

 

 

Отделка под ключ, конкретные марки пока неизвестны. На все материалы и выполненные работы гарантия 1 год. Гарантия на технику и коммуникации 3 года.

 

 

В таблице №1 представлена сравнительная стоимость квартир с отделкой в строящихся домах комфорт-класса в Новой Москве.

 

Таблица 1.  

 

Название ЖК	студия		1 комн.		2 комн.		3 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
ЖК «Алхимово»	22,46–29,06	2,9–4,3	32,29–39,42	3,9–5,1	41,91–56,46	4,7–6,7	62,75–72,85	6,4–8
Цветочные Поляны	23,6–31,4	3,3–4,1	33,26–38,6	4,2–5,1	40–61,7	5–7,1	63,8–82,8	6,2–9
Новая Звезда	27,5–36	5,1–5,5	33,5–40,8	5,9–6,5	44,6–59	7–10,7	50,4–70	8,3–10,1
Саларьево Парк	19,7–33	3,9–5,9	33,8–54	5,3–11,4	33,8–71	5,5–9,3	69–95,5	8–10,6

Ценник, относительно других жилых комплексов Новой Москвы при примерно одинаковой площади, вполне приятный глазу и кошельку. Не сомневаюсь, что по мере роста домов и стоимость квадрата увеличится, но пока все вполне лояльно.

 

 

В пешей доступности маловато инфраструктурных объектов, хотя ближайшая школа и детский сад находятся недалеко. Если желаете крупно закупиться, сходить в кино, еще как-то поразвлечься, то придется ехать в торгово-развлекательные центры: «Бутово Молл», «Акварель», «Капитолий», «Карусель» и гипермаркет «Глобус». Все в радиусе километров пятнадцати.

 

Нельзя не отметить богатое культурно-историческое наследие, усадьбы «Остафьево», «Дубровицы» и «Плещеево».

 

 

Очень неплохой бюджетный вариант. Хотя я не нашла хваленого обилия и окружения лесов и парков, но экология неплохая, а окружение составит малоэтажная застройка. Конечно, река Десна не является сильно полноводной, да и протекает она не по границе ЖК, но хотя бы она есть. Далековато пешком до станции МЦД-2 «Силикатная», но застройщик обещает пустить туда маршрутное такси. Думаю, что возникнет проблема с поликлиниками, садиками и школами, те, что есть в округе, явно не справятся с новыми жителями, все-таки, «Алхимово» рассчитан примерно на десять тысяч человек. Не знаю, насколько спасет строительство собственных садиков и школы. Отделку поставлю в плюс, сейчас все больше покупателей не желают заморачиваться с этими работами. Похвальна работа Группы «Самолет», которая берет площадку в чистом поле и превращает ее в современный, яркий и удобный для жизни квартал.