На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
Новое всегда сильнее привлекает наше внимание, чем старое. Новая жизнь, новая Конституция, Новая Москва... Вот и название
жилого комплекса «Новая Щербинка» сразу включат у читателя инстинкт исследователя. А что, есть Старая Щербинка? А где расположена Новая, как она выглядит и что хорошего там найдется для новосела? Далеко ли Новая расположена от Старой? Постараемся подробно ответить на все эти вопросы.
Как проехать
«Старая» Щербинка находится в Новомосковском административном округе столицы и до нее можно за 50 минут доехать на электричке с Павелецкого вокзала. А ЖК «Новая Щербинка» расположена в десяти минутах езды от железнодорожной станции Щербинка, это уже не Новая Москва, а Подмосковье. Адрес новостройки: Московская область, Подольский район, вблизи деревни Борисовка.
От 33 километра МКАД можно на личном автомобиле доехать до новостройки за 20 минут.
Двигаться по Симферопольскому шоссе и Обводной дороге, тормозить и поворачивать направо в районе деревни Борисовка.
Есть и автобусное сообщение. От метро Бульвар Дмитрия Донского ходит автобус №868К, от Подольска автобусы №№ 1051 и 1052. Выходить на остановке «Дом отдыха «Колос».
Что строят
На площади 10 гектаров будет построен жилой комплекс из 20 домов высотой от 3 до 8 этажей. Строительство началось в 3 квартале 2019 года, и будет вестись в три очереди. На завершение каждой очереди отводится два года, таким образом, все работы на объекте будут завершены к 2026 году. Всего будет построено 3272 квартиры.
В первой очереди строится шесть корпусов, каждый из которых обозначается как этап строительства.
-
Этап 1. Дом № 15.
-
Этап 2. Дом № 14.
-
Этап 3. Дом № 12.
-
Этап 4. Дом № 13.
-
Этап 5. Дом № 10.
-
Этап 6. Дом № 11.
Класс домов – комфорт, тип строительства – монолитно-кирпичное. Стены из газобетонных или пенобетонных блоков толщиной 50 сантиметров обеспечат хорошую звукоизоляцию и энергоэффективность класса А+. Внешняя отделка домов включает вентилируемый фасад с применением облицовочного кирпича и фиброцементной плитки. Стены первых этажей облицуют натуральным камнем. В первой очереди будет сдан в эксплуатацию муниципальный детский сад на 180 мест. Информация о безвозмездной передаче данного образовательного объекта администрации Подольска имеется в проектной декларации.
Дворы с игровыми и спортивными площадками будут закрыты для машин, автотранспорт можно будет парковать либо по внешнему периметру, либо на многоуровневой парковке вместимостью 900 машиномест (со слов менеджера по продажам, паркинг вместит только 800 авто), которую построят вместе с домами второй очереди. В третьей очереди будут построены муниципальные школа на 500 мест, еще один детский сад на 140 мест, амбулатория и крупный торговый центр. В корпусах третьей очереди на первых этажах предусмотрено размещение коммерческих структур. На строительство каждой из трех очередей строительства отводится по два года, значит, третью очередь завершат не ранее 2026 года.
В домах запроектировано от 3 до 9 секций, в каждой секции от 5 до 7 квартир на этаже. В каждой, даже трехэтажной секции, будет скоростной бесшумный лифт. Доступ в секции по домофону. Во входных группах предусмотрены помещения для хранения колясок. Контроль доступа в секциях, въездной контроль и ограждение по периметру отсутствуют.
Квартиры передаются собственникам без отделки. Устанавливается металлическая входная дверь, внутренние перегородки обозначаются в один блок. В мокрой зоне выполняется гидроизоляция и защитная стяжка пола, перегородки в этой зоне выкладываются до потолка. В квартирах устанавливаются стальные отопительные приборы отечественного производства с разводкой по полу. На окнах установят конструкции из ПВХ профиля импортного производства, на балконах и лоджиях – панорамные алюминиевые конструкции с одним стеклом. Счетчики тепла и электроэнергии установят в холле на этаже, слаботочные сети также доводятся до щитка на этаже.
Высота потолков в квартирах 3 метра, а на первом этаже еще выше – 3,3 метра. Такая разница обусловлена тем, что на первом этаже не будет балконов или лоджий, а на других этажах они запроектированы в каждой квартире.
Таблица 1.
|
№№ кор.
|
Кол-во этажей
|
Кол-во секций
|
Кол-во квартир
|
Площадь застройки (кв.м.)
|
Дата выдачи разр. на стр-во
|
Окончание срока действия разр. на стр-во
|
Срок сдачи объекта в эксплуатацию
|
|
10
|
7+1 подз.
|
3
|
105
|
1305
|
05.08.2019
|
05.11.2022
|
1 квартал 2022 г.
|
|
11
|
4+1 подз.
|
4
|
68
|
1255
|
05.08.2019
|
05.11.2022
|
1 квартал 2022 г.
|
|
12
|
7-9+1 подз.
|
7
|
349
|
3170
|
05.08.2019
|
05.11.2022
|
3 квартал 2022 г.
|
|
13
|
4-5-7+1 подз.
|
8
|
205
|
1305
|
05.08.2019
|
05.11.2022
|
4 квартал 2021 г.
|
|
14
|
4-5-6-7+1 подз.
|
9
|
228
|
3410
|
05.08.2019
|
05.11.2022
|
Нет информации
|
|
15
|
5-7-9+1 подз.
|
7
|
321
|
3210
|
05.08.2019
|
05.11.2022
|
1 квартал 2022 г.
|
В настоящее время на объекте проведен монтаж арматуры, возведены стены цокольного и первого этажа некоторых корпусов первой очереди, ведется установка монолитного каркаса второго этажа.
Кто строит
Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0022550:1397, 50:27:0020550:1398, 50:27:0020550:1395, 50:27:0020550:1396 и 50:27:0020550:1393 ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Квартал-инвестстрой"». Общество образовано в 2003 году, на его «боевом счету» несколько сданных жилых комплексов в Москве и Московской области, в частности, ЖК «Успенский квартал» в Одинцово, «Перово-Первый» в Перово, «Браво» в Мытищах. Однако, судя по проектной декларации, за последние три года компания не принимала участия в проектах строительства многоквартирных домов. Это дает основание отнести ее к категории малоизвестных.
Технический заказчик ООО «СтройГрупп», генеральный подрядчик ООО «МВ групп», проектная организация ООО «СтатусГрупп».
Земля принадлежит застройщику на праве аренды, собственниками участков являются физические лица. Категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «среднеэтажная жилая застройка».
На форумах в интернете можно найти противоречивые отзывы о деятельности застройщика ЖК «Новая Щербинка».
https://www.novostroy-m.ru/
https://pronovostroy.ru
Упоминают пользователи Интернета и компанию ООО «СтройГрупп».
https://www.novostroy-m.ru
Новые корпуса вырастают в непосредственной близости от коттеджного поселка «Борисовка», буквально «забор в забор».
Возможно, это не совсем нравится местным жителям, стремившимся в свое время поселиться в тишине и уединении, но ничего не поделаешь, у мегаполисов есть тенденция увеличиваться в размерах.
Честный сайт
Официальный сайт ЖК дает исчерпывающую и достоверную информацию о «Новой Щербинке»: http://new-scherbinka.ru/.
Подробное описание всех преимуществ новостройки, маршрутная карта, генеральный план с возможностью перехода на схемы корпусов, планировки квартир – все это позволяет потенциальному покупателю взвешенно оценить будущую среду обитания.
И самое главное, здесь присутствует подробная и актуальная информация о ценах на квартиры с вариативным поисковым интерфейсом.
В фотографиях. Выложенных на ресурсе, подробно отражен ход строительства комплекса, а во вкладке «новости» можно найти не только деловые сообщения о событиях на объекте, но и поздравления с праздниками, другую полезную информацию.
Дополнительную информацию о проекте можно получить в социальных сетях, например, в Инстаграм или Фэйсбук.
Что в продаже
Продажи квартир в ЖК «Новая Щербинка» начались в ноябре 2019 года. Цены в табличке ниже представлены на студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты жилья, площадью от 25,6 до 78,4 кв.м.
Таблица 2.
|
Тип квартиры
|
Площадь (кв. м)
|
Стоимость квартиры (руб.)
|
Средняя стоимость одного квадратного метра (руб.)
|
|
Студия
|
25,6 - 29,8
|
2 202 327 - 2 515 275
|
86 028 - 84 405
|
|
Однокомнатная
|
27,6 - 38,1
|
2 423 699 - 3 020 141
|
87 815 - 79 269
|
|
Двухкомнатная
|
56,2 - 62,7
|
4 165 383 - 4 669 594
|
74 117 - 74 475
|
|
Трехкомнатная
|
73,5 - 78,4
|
5 068 450 - 5 510 315
|
68 959 - 70 285
|
Средняя стоимость одного квадратного метра равна 78 170 рублей. А о том, сколько стоят двухкомнатные квартиры без отделки в строящихся домах в Подмосковье у конкурентов, можно узнать из таблицы под номером три:
Таблица 3.
|
Название ЖК
|
Локация
|
Площадь квартиры (кв. м)
|
Стоимость квартиры (руб.)
|
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
|
Срок сдачи
|
|
«Западный»
|
Г. Домодедово
|
61,76
|
3 700 000
|
59 909
|
3 квартал 2020 г.
|
|
«Город счастья»
|
Г. Домодедово
|
50,2
|
3 200 000
|
63 745
|
1 квартал 2020 г.
|
|
«Домодедово - Парк»
|
С. Домодедово
|
54,0
|
3 500 000
|
64 815
|
4 квартал 2020 г.
|
|
«Кирова, 17»
|
Г. Домодедово
|
59,0
|
4 000 000
|
67 797
|
4 квартал 2020 г.
|
|
«Новая Щербинка»
|
Д. Борисовка
|
56,2
|
4 165 686
|
74 122
|
4 квартал 2021 г.
|
|
«Бутово - Парк -2»
|
Д. Дрожжино
|
45,5
|
4 177 720
|
91 818
|
1 квартал 2022 г.
|
|
«Восточное Бутово»
|
Д. Боброво
|
68,6
|
7 134 400
|
104 000
|
4 квартал 2021 г.
|
|
«Зеленые аллеи»
|
Д. Тарычево
|
42,42
|
4 844 364
|
114 200
|
2 квартал 2020 года
|
|
«Дивное»
|
П. Совхоз имени Ленина
|
55,0
|
6 759 529
|
122 900
|
3 квартал 2021 г.
|
Как видно, исследуемый комплекс находится примерно в середине списка, а значит, может привлекать внимание покупателей разных категорий, и тех, кто побогаче, и тех, кто находится в «бюджетном» сегменте.
Планировки
Планировки квартир в ЖК «Новая Щербинка» не отличаются оригинальностью и разнообразием. Разве что по площади: студии от 25,6 до 29,8 кв. м, «однушки» от 27,6 до 28,6 кв. м, «двушки» от 53,5 до 62,7 кв. м, «трешки» от 73,5 до 78,4 кв. м.
Конструкция студии предельно проста. Входная зона от 4,6 до 5,3 кв. м, совмещенный санузел от 3,4 до 4,2 кв. м и все остальное от 15,7 до 19,9 кв. метров. Да, еще балкончики до 2,6 кв. м.
Однокомнатные квартиры по планировке почти повторяют студии, разве что чуть-чуть попросторнее. Из нового только стена между спальней и кухней и в некоторых случаях еще одна стена между спальней и кладовой-гардеробной. Впрочем, при покупке квартиры без отделки стены имеют условную ценность.
В двухкомнатных квартирах все крупнее: спальни от 14, 29 кв. м, кухни до 10 кв. м, входные зоны от 7 до 9 квадратов, лоджии более трех квадратных метров. И коренное отличие: раздельный санузел!
«Трешки» пошли еще дальше на пути создания семейного уюта и комфорта, здесь мы находим два автономных санузла, хозяйский и гостевой. И кладовки тоже две. Комнаты, правда, небольшие, от 11 до 17 кв. м. И лоджии всего 2,5 кв. метра. Но это все равно «трешка», и в ней вполне может разместиться семья с детьми.
В офисе продаж
Пока что офис продаж на объекте представляет собой миниатюрный домик-контейнер, в котором, тем не менее, помещается четыре рабочих места для менеджеров по продажам. Собственной парковки у офиса продаж нет, но достаточно места на парковке близлежащего торгового центра. Рядом уже строится «полноформатное» двухэтажное здание офиса продаж, и это оправдано, потому что даже утром выходного дня офис может быть наполнен посетителями. Лучше записываться заранее.
Совершенно очевидно, что объект пользуется спросом у покупателей, и это не удивительно. Хотя новостройка и расположена в Московской области, фактически она находится в Москве – до границы с Новой Москвой всего двести метров!
Компетенция менеджеров по продаже не вызывает сомнений. Они подробно описывают проект и готовы ответить на любые вопросы покупателей. Однако с информацией работают несколько своеобразно: например, схемы этажей и общую схему всего комплекса показывают только на ламинированных распечатках, а с собой ничего не дают. Хотя знают, что этих данных на сайте нет. Ну что ж, возможно, это оправдано экономией ресурсов застройщика. Иные компании снабжают потенциального покупателя целыми чемоданами рекламного глянца, а потом банкротятся...
Как купить
Продажи квартир ведутся посредством эскроу-счетов, что является гарантией сохранности средств, вложенных в строительство. Даже если данный застройщик по какой-то причине не сможет выполнить свои обязательства, государство найдет другого. Или банк вернет покупателю деньги (хотя банкротства банков тоже иногда случаются).
При 100% расчете покупатель заключает с продавцом договор бронирования на 7 дней и на основании этого договора открывает эскроу-счет в Сбербанке. Продавец берет на себя обязательство по регистрации сделки в госорганах, но эта услуга не бесплатная, она обойдется покупателю в 25 000 рублей. Эти деньги не входят в стоимость квартиры. Кроме того, покупатель заплатит две тысячи рублей за нотариальную доверенность на имя работника компании и 175 рублей госпошлины. На регистрацию сделки отводится от 14 до 18 дней.
Каких-либо скидок или акционных распродаж застройщик не проводит, мотивируя такую позицию низкой ценой квартир на старте продаж. А вот рассрочку на трехкомнатные квартиры может предоставить, правда, в виде исключения и в индивидуальном порядке. Если повезет, то при оплате 40% стоимости квартиры можно получить рассрочку на срок до трех лет.
Можно оформить ипотечный кредит в одном из банков-партнеров, в случае необходимости специалисты компании окажут помощь в подготовке документов.
Действует специальная ипотечная программа для семей с детьми, в рамках которой можно получить кредит под 5%.
Инфраструктура
Собственной внутренней инфраструктуры у ЖК пока что никакой нет. Все будет потом: два детских сада, школа, амбулатория, многоуровневый паркинг и много-много магазинов на первых этажах. Пока же новоселы смогут посещать торговый центр на углу Обводной дороги и улицы Веселой, пользоваться небогатыми ресурсами близлежащих населенных пунктов.
Например, в поселке Быково, в полутора километрах от комплекса, имеется библиотека, амбулатория, средняя общеобразовательная школа, а также почта, Российская академия менеджмента в животноводстве и несколько сетевых магазинов. Все остальное в Подольске (6 километров по прямой), и в Щербинке (5 километров по прямой). Ну, и в Москве, конечно.
Транспортная доступность оценивается неоднозначно:
https://podolsk.cian.ru
https://www.novostroy.ru
Что мы имеем
В разряд плюсов отнесем: невысокий ценовой уровень по сравнению с недалеко расположенными, но уже московскими новостройками. Например, в ЖК «Калипсо-3» в Щербинке двухкомнатная квартира 57,81 кв. м в строящемся доме стоит 5 700 000 рублей.
Имеем заманчивую перспективу жизни в современном минигороде, раскинувшемся в 200 метрах от Москвы.
Транспортная доступность приемлемая. Две крупные автомагистрали, Каширское и Симферопольское шоссе, пролегают рядом с ЖК. В наличии автобусное и железнодорожное сообщение с Москвой.
В ближайшей перспективе откроется автобусный маршрут от станции МЦД-2 Щербинка непосредственно до новостройки.
В отдаленной перспективе откроется метро в Подольске.
Рядом нет экологически вредных производств, по крайней мере, так заявляет менеджер по продажам. Расположенный в 50 метрах от «Новой Щербинки» крупный логистический комплекс «Борисовский» не в счет, кроме выхлопов грузового автотранспорта никакой вредности от него не будет.
За Обводной дорогой есть немножко леса.
Минусов не отмечено, разве что метро не слишком близко и в сети не все довольны работой компаний, участвующих в строительстве комплекса.
Возможно, тем, кто ищет квартиру поближе к Москве, стоит обратить внимание на этот проект.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0