ЖК Modum: когда вторая полоса дороже первой
19 марта 2020
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
.jpg)
Мимо новостроек этого девелопера невозможно пройти. «Арсенал Недвижимость» презентовал очередной завораживающий комплекс, великолепный с виду, интересный внутри. Только вот незадача, характеристиками он претендует на бизнес-класс, а местность отсылает его к ядреному «комфорту». Посмотрим, к какому полюсу тяготеет цена.
О проекте
.jpg)
Девелопер запускает второй проект на Глухарской улице, где вместо леса как грибы вырастают дома. Вероятно, из былой роскоши в локации останется лишь государственный природный заказник «Юнтоловский» и пара зеленых пешеходных полос. Но для города показатель отнюдь неплохой. К очевидным минусам местности относится вовсе не это, а близость Западного скоростного диаметра. ЖК Modum находится в 330 метрах от него, прикрывая тыл рядом других новостроек. К тому же в Приморском районе ведется активное жилищное строительство, за которым традиционно не успевает развиваться инфраструктура. В Интернете пишут о дефиците мест в образовательных учреждениях и очередях в поликлиники. Но лично я не проверяла. И вместе с квадратными метрами появятся новые садики и школы, запроектированные в составе комплексов. Не завидная пока транспортная доступность местности из-за отсутствия поблизости метро и большой загрузки прилегающих дорог. Открытие станции «Шуваловский проспект» прогнозируют на 2025-ый год. Так, болевые точки у микрорайона есть, но намечены хорошие и сравнительно недалекие мероприятия для их решения. Однако существуют и не радужные перспективы. Правительство Санкт-Петербурга предлагает построить мусоросортировочную станцию в промзоне на пересечении Мебельной и Планерной улиц. Это, конечно, не перерабатывающий завод, но мне не ясно, какие могут быть следствия для экологии.
Теперь о хорошем. Комплекс – красавец. Визуально он больше всего напоминает архитектурный стиль «постконструктивизм» с восхитительными сводами арок, карнизами, обрамленными лоджиями и античными колоннами. В составе проекта числятся 3 жилых дома переменной этажности не выше 12 наземных уровней, подземный паркинг, встроенно-пристроенный детский сад и одна небольшая постройка, где впоследствии разместится фитнес-центр с бассейном и спа-зоной.
.jpg)
Последний будет коммерческим, но жильцам комплекса создадут особую привилегию – отдельный вход, соединяющий центр с подземным паркингом новостройки. Даже не придется выходить на улицу, разве что в магазины первого этажа. Они, как всегда, отдаются на откуп компаниям.
Детский сад для 120 малышей запроектирован в третем корпусе, относящемся ко второму этапу строительства. Но на момент заселения первых жильцов ЖК Modum уже откроются и садик, и школа на смежном с ним участке. Их возведет тот же «Арсенал Недвижимость» в рамках ЖК Ariosto!
Дома построят по кирпично-монолитной технологии с применением системы вентилируемого фасада. На финише экстерьер облицуют плитами и штукатуркой. Высота потолков на типовых этажах составит 2,75 метра, на верхних – 3,3 метра, на одиннадцатых (в 12-уровневых секциях) – 3. Квартиры сдадут с белой отделкой, когда все поверхности готовы к нанесению декоративного покрытия. Дополнительно поставят входную металлическую дверь, счетчики, розетки, выключатели, радиаторы с горизонтальной разводкой отопления. Особенностью оснащения станут деревянные оконные профили. Технологически корпуса оснастят ультрасовременными лифтами ThyssenKrupp, домофонами NFC и автономной четырехступенчатой системой очистки воды. Последние модные тренды использованы и в разработке благоустройства участка. В частности, в проекте внедрена концепция закрытых внутренних дворов без возможности заезда личного транспорта на территорию. Внутри задуманы тематические детские и спортивные площадки. Между домами оставят 168 мест для открытой стоянки транспорта. Подземное пространство рассчитано на 943 машины и некоторое количество кладовых помещений. А жилой фонд состоит из 1585 квартир. Сдадут их к III кварталу 2022 года с дальнейшей передачей ключей до конца марта 2023-го. Эти даты прописаны в Договоре долевого участия. Его, кстати, нет на сайте, пока выдают только в офисе девелопера. По тексту отметила лишь пункт 7.19, в котором девелопер пишет, что не будет покупать и устанавливать малые архитектурные формы на прилегающие к дому территории. Видимо, управляющая компания впоследствии будет собирать на эти нужды дополнительные средства. Некоторую инфраструктуру можно позаимствовать опять у ЖК Ariosto!, так как рядом с ним застройщик обещал разбить сквер со спортивными развлечениями. А жить хорошо и на квадратных метрах ЖК Modum, ведь там создано пространство с многочисленными планировками на любой вкус, по 2-5 квартир на этаже, что большая редкость сейчас даже для бизнес-класса.
Цены и планировки
Выбор конфигураций широкий. Некоторые предложения укомплектованы террасами, саунами, постирочными и гардеробными. В крупных лотах встречаются мастер-спальни с хозяйской уборной, которые иногда достигают впечатляющих размеров и даже имеют окошко.
.jpg)
Все квартиры обладают приемлемым метражом. Зачастую даже однушки запроектированы с раздельным санузлом.
.jpg)
На выбор представлены классические и европейские планировки с преобладанием вторых.
.jpg)
При этом помещения бывают ассиметричными, преимущественно кухни. И замечательно, что это не спальни, потому что меблировать такие сложно.
.jpg)
Транслировать планировки можно долго, так как их много, а отличия, бывает, заключаются в мелких деталях, как расположение кладовых и их количество. Поэтому лучше выбирать подходящий вариант без отрыва от схем зданий и этажей, учитывая направление света, количество квартир на площадке и тот факт, что в первом корпусе двор будет маленький и менее оснащенный по сравнению с другими. К слову, третий дом в продажу еще не вывели.
.jpg)
Средняя цена метра здесь 135 000 рублей/кв.м. На сайте предложения пока не выложили, но ресурс постепенно наполняется: https://modum-kv.ru/. Может быть и планировки со стоимостью откроют. Пока же надо уточнять все в офисе или на сторонних ресурсах.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
25,8 – 30,0 |
3,4 – 4,2 |
|
1-комнатные |
35,3 – 54,8 |
4,8 – 8,0 |
|
2-комнатные |
56,9 – 101,5 |
7,6 – 13,7 |
|
3-комнатные |
79,5 – 108,3 |
от 10,7 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
пока не в продаже |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
О застройщике
Девелопером проекта выступает компания «Арсенал – Недвижимость», существующая на рынке с 1997 года. По объемам она не отличаются грандиозными масштабами или освоением огромных территорий. Но каждый их проект хочется узнавать. Совокупно они построили 31 дом, 7 детских садов и школу. Среди наиболее узнаваемых новостроек в их портфеле числятся ЖК «YouПитер», ЖК «Солнечный», ЖК «Энфилд» и ЖК Ariosto! У них не самые привлекательные на сегодня локации. Но визуально и концептуально проекты всегда на шаг впереди конкурентов. Другой вопрос, как застройщик реализует все рендеры и обещания. Пока говорить об этом однозначно сложно, поскольку сдано не так много примеров. Я для себя еще не решила, понесу ли при случае свою копилку к девелоперу или нет. Присматриваюсь к отзывам в Интернете. Встречаю обоснованный негатив:
.jpg)
https://otzovik.co
Претензии к качеству постройки нельзя оставить незамеченными. Так что знайте, что они есть. Но в официальной группе дольщиков в соцсетях все разговоры мирные: https://vk.com/club85047663. Максимум, что я увидела – это проблемы с розетками. В одной квартире отошла плитка в ванной, которую должны поменять по гарантии. Есть и закрытые группы, в которые просто так не пускают. Но, если у вас серьезные намерения, лучше постучаться к администратору и попросить допуск.
.jpg)
https://spb.pronovostroy.ru
Не криминально, но и не идеально. В конце года компания должна сдать первый корпус в ЖК Ariosto!, соседствующем с нашей новостройкой. Правда, он передается сразу с чистовой отделкой. Но отзывы должны быть более приближенные к нашей реальности.
На объекте
На месте нам тоже придется довольствоваться пока стенами ЖК Ariosto!, потому как подъезда к ЖК Modum еще нет и вряд ли в ближайшее время будет.
.JPG)
.JPG)
Все пути здесь прокладываются с нуля. Пока застройщики сделали временное продолжение Планерной улицы параллельно ЗСД.
.JPG)
.JPG)
Вдоль нее строится три новых комплекса: ЖК Ariosto! с уже явными очертаниями. Дальний корпус имеет практически законченный вид, но просматривается он с этой точки плохо;
.JPG)
.JPG)
.JPG)
ЖК «FoRest Аквилон» с зачатками стройки;
.JPG)
.JPG)
и ЖК New Time с видимыми результатами.
.JPG)
Между ними пройдут внутриквартальные дороги, на первых этажах откроется коммерция, поэтому к моменту готовности нашей новостройки локация заживет.
.JPG)
ЖК Modum базируется за ними, аккуратно посередине. Впоследствии жильцы проедут к нему через Плесецкую улицу, продленную через ЖК Ariosto! до Планерной.
.JPG)
Или по проспекту Авиаконструкторов, который застройщик должен достроить к моменту заселения своего детища. Но дальше развитие дорог пока не запланировано, проспект будет тупиковым. Разве что впоследствии там продолжат появляться новые дома и подъезды к ним вплоть до дороги на Каменку. С четвертой стороны сохранена небольшая зеленая зона, вслед за которой начинается участок ЖК «Полис на Комендантском».
Попытки представить местность с другого ракурса тоже не увенчались безоговорочным успехом. По очертаниям соседних комплексов, сквозь деревья, можно представить, где расположится наша новостройка. Но абсолютного понимания это не дает.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Поэтому наблюдать за стройкой предлагаю по средствам камер на участке. Официальный сайт об их наличии еще молчит, зато соцсети новость разместили.
Кроме жилого массива по левую сторону от Глухарской улицы находится еще Центр протонной терапии МИБС и автосервисы.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
А противоположное направление уже застроено домами, социальными объектами и небольшими магазинами.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Вдоль ЗСД разбита прогулочная зона, очень оживленная в солнечные дни.
.JPG)
Первый крупный Торговый центр «Монпасье» располагается в двух км от новостройки.
.JPG)
На таком же расстоянии, на пересечении Шуваловского и Комендантского проспектов, откроется станция метро. На перекрестке работает гипермаркет «Лента».
.JPG)
.JPG)
Выезд на ЗСД находится в 4 км, но в офисе говорят, что еще один сделают непосредственно у новостроек.
В офисе
.JPG)
Кстати, представительство девелопера ежедневно работает на объекте, правда, под вывеской Ariosto! Головной офис «Арсенал – Недвижимость» базируется в центре Санкт-Петербурга, на Итальянской улице, дом 2. Везде очень комфортная атмосфера, располагающая к общению. Буклеты ЖК Modum распечатаны с подробными планировками. Напитки могут и не предложить, но на все вопросы по объекту ответят, документацию распечатают. Большинство документов также опубликовано на сайте: https://www.arsenal-group.com/upload/iblock/659/Proekt31012020.pdf.
Заехать на консультацию однозначно стоит, чтобы по карте девелопера понять расположение комплекса и узнать стоимость метра в нем. На сайте девелопера частично дана информация об условиях оплаты, но она общая. Применительно к ЖК Modum действует рассрочка с промежуточными платежами или по схеме «50/50». Погасить ее необходимо до III квартала 2022 года. В первом случае с первоначального взноса вам сделают скидку в 10%. Напомню, что рассрочка всегда рассчитывается от базовой цены, которая дороже ипотечной в нашем случае примерно на 10%. Кредитная история более радужная. Ставки сейчас в зависимости от размера взноса могут начинаться и от 8% годовых. А для семейных пар, у которых с 2018-го года появился не первый ребенок, и вовсе с 4,5%. Ряд банков принимает материнский капитал в качестве первого платежа. Девелопер бесплатно предлагает услуги своего ипотечного менеджера, который не только сориентирует по программам, но и подаст документы в подходящие банки. Но для этого надо забронировать квартиру на две недели за 15000 рублей. Впоследствии они войдут в стоимость недвижимости. Продажи ведутся по эскроу-счетам, что гарантирует безопасность сделки, но ведет к удорожанию стоимости метра.
Специальных акций на ЖК Modum не предусмотрено. На старте продаж они не практикуются. Применить можно только скидку в 2% при повторной покупки у застройщика. Первым покупателем можете быть не вы, а друзья или родственники.
Новшеством для меня стало сотрудничество девелопера с компаниями разной направленности, предлагающими скидки покупателям ГК «Арсенал – Недвижимость». Полный перечень можно посмотреть на сайте: https://www.arsenal-group.com/usloviya-pokupki/partnerskaya-programma/. Многие из них будут полезны при переезде и ремонте. Бонусы небольшие, но все же приятные.
Конкуренты
Главными конкурентами ЖК Modum числятся ближайшие комплексы, которые уже не раз упоминались в обзоре. Начнем с братского ЖК Ariosto!. При сравнении недорогих однушек мы получим 136 000 рублей/кв.м в нашем комплексе и 131 900 рублей/кв.м у объекта с итальянским названием уже с чистовой отделкой и при сдаче на год раньше. Но квартира будет ближе к ЗСД. В остальном, проект не менее занимательный.
Принципиально демократичнее стоит метр в ЖК New Time и ЖК «FoRest Аквилон», по 110 000 рублей/кв.м. Каждому из них наш портал посвящал отдельный отчет, поэтому углубиться в их характеристики можно, кликнув на название комплекса. ЖК «Полис на Комендантском» предлагает взять метр однушки за 116 100 рублей со сдачей в следующем году. Но комплекс не такой манящий – многоэтажный монолит почти на 6500 квартир.
Выше по Плесецкой улице, ближе к Комендантскому проспекту строятся еще два комплекса комфорт-класса: ЖК «Чистое небо» и ЖК Ultra City.
.JPG)
.JPG)
Оба имеют одну или даже несколько сданных очередей и очень именитых девелоперов. Хотя все обозначенные выше проекты строят далеко не новички рынка с преимущественно хорошей репутацией. При этом Setl City продает квадрат в девятом корпусе по 122 300 рублей с чистовой отделкой. Он, как никто, заслуживает доверия покупателей. Но его проект очень уж простоват на фоне остальных по удобствам, комфорту и визуальному ряду. Закрытые дворы только стали появляться в последних очередях: . «Северный город», кстати, лучше поработал над концептом объекта и загнул цену в 133 700 рублей/кв.м с учетом сдачи в 2021-ом году.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
Чистое небо |
Setl City |
Корпус 9 - IV квартал 2021 г. |
31,9 |
3,9 (этаж 19) |
чистовая |
|
Ultra City |
Северный город |
1 очередь – сдана 2 очередь, 1 этап – II квартал 2021 г. 2 очередь, 2 этап – II квартал 2022 г. |
32,9 (2 очередь, 2 этап) |
4,4 (11 этаж) |
белая |
|
Полис на Комендантском |
Полис Групп |
IV квартал 2021 г. |
31,0 |
3,6 (4 этаж) |
предчистовая |
|
FoRest Аквилон |
Аквилон Инвест |
II квартал 2022 г. |
34,7 |
3,8 (4 этаж) |
белая |
|
New Time |
РосСтройИнвест |
1 корпус – IV квартал 2020 г. 2 корпус – II квартал 2021 г. 2.1 корпус – III квартал 2021 г. 2.2 корпус – I квартал 2022 г. 3 корпус – III квартал 2022 г. |
33,4 (корпус 3) |
3,7 (3 этаж) |
предчистовая |
|
Ariosto! |
Арсенал - Недвижимость |
1 корпус - IV квартал 2020 г. 2, 3 корпуса – III квартал 2021 г. |
36,3 (корпус 1) 37,1 (корпус 2) 36,4 (корпус 3) |
5,3 (4 этаж) 5,0 (3 этаж) 4,8 (3 этаж) |
чистовая |
|
Modum |
Арсенал - Недвижимость |
III квартал 2022 г. |
35,3 (корпус 1) |
4,8 (3 этаж) |
белая |
Резюме
.JPG)
ЖК Modum – это дорогой проект для своей локации. Рядом с ним продаются варианты значительно дешевле. Возможно, на разницу повлияли продажи по эскроу-счетам. Вероятно, сказались и улучшенные параметры комплекса по сравнению с соседними. Если вы рассматриваете только этот микрорайон, располагаете средствами и можете переплатить за красоту, удобство, современное оснащение и сравнительную малочисленность дома, то данный вариант подойдет. Но выбираться и добираться сюда на собственном автомобиле в ближайшие годы будет еще сложнее, чем сейчас, ведь к сдаче готовится колоссальный жилой фонд, а места под застройку в радиусе километра еще не закончились.
Другие материалы
ЖК «Новая Щербинка»: 200 метров до Москвы
Новое всегда сильнее привлекает наше внимание, чем старое. Новая жизнь, новая Конституция, Новая Москва... Вот и название жилого комплекса «Новая Щербинка» сразу включат у читателя инстинкт исследователя. А что, есть Старая Щербинка? А где расположена Новая, как она выглядит и что хорошего там найдется для новосела? Далеко ли Новая расположена от Старой? Постараемся подробно ответить на все эти вопросы.
ЖК «Ясно.Янино»: не место красит девелопера, а девелопер – место
С первого взгляда мне вовсе не стало ясно, почему стоит покупать квартиру в ЖК «Ясно.Янино». Услышав о старте продаж четвертого квартала в этом комплексе, я решила развеять или утвердиться в своих сомнениях.
ЖК Holland Park: масштабный проект на слиянии пяти рек
В самом начале 2020 года, наверное, крупнейшая строительная компания приступила к возведению нового и весьма масштабного проекта рядом со ст. м. «Спартак». На месте, где ранее располагался аэродром «Тушино», совсем рядом с Москвой-рекой, в ближайшие 9 лет вырастут, ни много ни мало, пять десятков разновысотных монолитных жилых домов.
МФК VALO: новые идеи и подрядчики
Рынок недвижимости так стремительно меняется, что даже в ходе реализации одного проекта приходится оттачивать его концепцию и внедрять новые тренды. Так, третья очередь МФК VALO стала совершенно иным продуктом по сравнению с тем, что мы видели в 2017 году.
ЖК «Румянцево-Парк»: доступный бизнес-класс в Новой Москве
Стоило Сокольнической линии продлиться в Новую Москву, как вокруг станций метро, словно грибы после дождя, начали расти новые жилые комплексы. В один из таких ЖК – «Румянцево-Парк» – мы решили съездить и посмотреть, как обстоят дела на строительной площадке, а кроме того, выяснить, что из инфраструктуры, помимо метро, могут предложить своим жителям новые микрорайоны.
Обсуждение
0