ЖК «ETA Village Новоселье»: дома ниже, статус выше
25 марта 2020
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
.jpg)
В последнее время у петербуржцев растет интерес к загородной недвижимости. И он активно подогревается на государственном уровне, о чем свидетельствует появление «Сельской ипотеки» под 2,7% годовых. На этом информационном фоне присмотримся к некоторым современным объектам за КАДом. И начнем с недавно презентованного ЖК «ETA Village Новоселье».
О проекте
.jpg)
Желание обосноваться за городом объяснимо. Это осознанный выбор в пользу лучшей экологии, меньшего уровня шума и спокойной обстановки на улице. То есть дань физическому и психическому здоровью человека. К тому же стоимость квартиры за кольцевой намного доступнее городского аналога. На другой чаше весов стоит инфраструктура и транспортная доступность, которыми зачастую приходится жертвовать, уезжая дальше от цивилизации. Но не всегда. И сегодня мы рассмотрим новый интересный малоэтажный комплекс в рамках уже отчасти застроенного микрорайона «Новоселье: городские кварталы», расположенного прямо у съезда с КАД в сторону Красносельского шоссе.
Вся территория после съезда поделена на несколько жилых кварталов или, проще говоря, комплексов. Некоторые из них уже сданы: ЖК «Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта». Все они имеют по 2-4 дома средней этажности и на 90% схожую архитектуру. В такой же стилистике достраивается ЖК «Эпсилон». А наша новостройка, ЖК ETA Village – это несколько иной формат недвижимости. Комплекс состоит из 8 трехэтажных домов, расставленных в виде ромба. Каждый рассчитан на 33 квартиры с террасами на первом уровне и безрамным остеклением балконов на втором и третьем. Построят здания из кирпича и монолита. В МОПах выделят места для хранения колясок и велосипедов. На входах в парадные установят видеокамеры.
Дома образуют закрытый для транспорта двор со спортивными и игровыми площадками, зоной отдыха и променадом. Вечером уютную атмосферу здесь призвано подчеркнуть разноуровневое освещение. С внешней стороны построек проложат автомобильную и велодорожки, а с торцов организуют открытую стоянку для 238 автомобилей, что почти покроет объем жилого фонда новостройки. Не зря менеджер отнес данный проект к классу «комфорт+». Машины соседних комплексов останавливаться в периметре не смогут, так как его, включая парковочное пространство, огородят забором со шлагбаумом.
.jpg)
Квартиры сдадут с предчистовой или чистовой отделкой – на усмотрение покупателя. Пакет материалов «под ключ» хорошо проиллюстрирован на сайте девелопера: https://n-gk.ru/finish/. Высота потолков от стяжки до потолка составит 2,8 метра.
По документам окончание строительства запланировано на I квартал 2021 года: https://n-gk.ru/about-the-project/documents/. На передачу ключей, как правило, уходит еще до 6 месяцев. Но менеджер почему-то обозначил мне начало заселения уже в первом триместре 2021-го. Возможно, застройщик планирует сдать объект досрочно. А закончить работы во всем микрорайоне он сможет ближе к 2026-му.
Относительно других новостроек ЖК ETA Village наиболее удален от кольцевой и граничит с зоной частного домостроения. Но к социальным объектам он, наоборот, приближен. Например, в перспективе через дорогу от него построят детскую и взрослую поликлиники. А действующий детский садик находится в 5 минутах ходьбы. В пешей доступности есть ледовый центр. Только до школы придется ехать на транспорте, но не больше тех же 5 минут. Школа недавно открыла двери для учащихся. Рядом с ней построен еще один садик. Такая же пара образовательных учреждений появится чуть дальше по дороге в очередном новом жилом проекте. Так что локация укомплектована детскими учреждениями.
Торговая инфраструктура здесь развита не хуже и не лучше, чем в любом закольцевом микрорайоне. То есть коммерция, в основном, сосредоточена на первых этажах жилых домов. Но перспективы именно Красносельского шоссе колоссальны. Ведь здесь в 2021-2022 гг. запланировано открытие ТРК «МЕГА» и «ИКЕА». На сайте микрорайона, кстати, размещена очень удобная карта с обозначением всех кварталов, социальных и крупных торговых объектов:
.jpg)
https://n-gk.ru/objects
Одновременно можно посмотреть количество свободных к продаже квартир в том или ином проекте. А вот выбирать непосредственно планировку затруднительно, потому что фильтра по параметрам не предусмотрено. Для просмотра необходимо открывать каждый этаж каждого дома отдельно. Чтобы освободить ваше время, предупрежу сразу – корпуса имеют одинаковое расположение квартир с практически идентичными планировками. Проиллюстрируем самые характерные из них.
Цены и планировки
И начнем с единичных студий на первом этаже комплекса. Выше их нет. Основное помещение имеет хорошие формы для зонирования. И лишь одна студия в 4-ом корпусе спланирована по стандартной схеме с прямоугольной кухней-гостиной в 12 кв. м. Ее изюминкой стала 23-метровая терраса. Интересно, что в трешках подобной роскоши не встретишь, ведь самые большие лоты спрятаны на верхнем этаже.
.jpg)
Зато однушки и двушки – пожалуйста, выбирайте с личным выходом на свежий воздух:
.jpg)
По приведенным выше планировкам кажется, что спальни в комплексе не блещут размерами. И некоторые квартиры, действительно, стеснены в метраже. Зачастую кухня становится сквозным помещением для прохода в комнаты. Но и это не всегда спасает в борьбе за свободное пространство.
.jpg)
Существуют и другие примеры. Например, имеются конфигурации с приемлемой квадратурой и дополнительной гардеробной. Или евро-двушки с раздельным санузлом или вместительным холлом.
.jpg)
Однако самыми притягательными в новостройке являются трехкомнатные варианты. По ним, как раз, комплексу можно присвоить статус «комфорт+», тогда как по остальным планировкам есть поле для обсуждения. Итак, в трешках введены мастер-спальни с шикарными уборными и гардеробными. Отдельно выделена постирочная. Почти все дополнительные помещения спроектированы с небольшими окошками. А спальни и вовсе с двумя. И, наконец, сама квартира просторная, с двумя балконами, выходящими на противоположные стороны света.
.jpg)
Предложение выставлено на продажу примерно за 82 000 рублей/кв.м при предчистовой отделке. Общий диапазон цен в новостройке можно обозначить в пределах 80 000-95 000 рублей/кв.м. За отделку «под ключ» придется доплатить примерно по 12 000 рублей/кв.м.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
27,6 – 32,0 |
от 2,3 – 2,7 |
|
1-комнатные |
33,5 – 47,8 |
от 2,8 |
|
2-комнатные |
40,9 – 60,1 |
от 3,7 |
|
3-комнатные |
97,4 - 107,2 |
от 8,0 |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке и при предчистовой отделке.
О застройщике
Цены для локации за КАДом немалые. И девелопер на слуху лишь благодаря проекту «Новоселье: городские кварталы». На сайте микрорайона информации практически нет: https://n-gk.ru/about-the-project/about-kompani/. Описаны исключительно принципы работы компании. Успокаивает то, что продажи ведутся через эскроу-счета, поэтому до окончания строительства ваши инвестиции будут в безопасности. Тем не менее, бдительность терять не будем и почитаем, что пишут об УК «Новоселье» в Интернете. Оказывается, предприятие создано еще в 1994 году. Ранее оно занималось реконструкцией коммерческих зданий. Среди его объектов числятся Спортивный комплекс возле Ладожского вокзала, многофункциональный центр и гостиница. Застраивать одноименный поселок компания начала в 2012 году. За последние 8 лет местность изменилась кардинально. Впечатляет подборка кадров, опубликованная по ссылке: http://новоселье.рф/#district-development. На одном фото можно увидеть, как выглядела локация раньше и что удалось сделать за последнее время. Помимо строительства жилых и социальных объектов, было вдвое расширено Красносельское шоссе, построен пешеходный мост через него, введены в эксплуатацию новые коммуникации: очистные сооружения, канализационный коллектор, газовые котельные, водонасосная станция, электроподстанция. Собственно, сделаны все необходимые мероприятия для комфортного пребывания будущих жителей.
.jpg)
https://spbguru.ru
Не самый лестный отзыв. Предсказуемо недовольство отделочными материалами. Уже не секрет, что дорогой ремонт массово не делается и является всегда статьей для экономии у застройщика. Хорошо, что он сделан неплохо! А слабой звукоизоляцией сейчас страдают большинство новостроек. К сожалению, критику на этот счет я встречаю часто, если не всегда. А стук в батареях вижу впервые. Зато опрос дольщиков первых кварталов показал, что ситуация с качеством построек приличная. Ни у одного из них не возникло претензий во время приемки квартиры.
.jpg)
https://living.ru
В результате шапочного знакомства с девелопером, мой уровень доверия к нему только вырос. Посмотрим на месте, что и как он построил.
На объекте
Микрорайон виден еще с кольцевой. Развязка простая, дорога в рабочие часы свободная.
.JPG)
.JPG)
Правда, способов добраться сюда мало: по КАДу или загруженное Петергофское шоссе. В брошюрах путь до станции метро «Проспект Ветеранов» измеряется 17 минутами на автобусе. Если ехать по кольцевой – возможно. Если по городу – очень сомнительно. Жить здесь чудесно, если офис базируется в направлении Стрельны и Ломоносова. Но в текущем году девелопер планирует запустить бесплатный автобус-шаттл от поселка до станции метро «Московская». По предварительным оценкам, путь без остановок займет 20 минут.
Визуально локация разделена с помощью шоссе на две части. С правой стороны расположены наши кварталы.
.JPG)
.JPG)
По карте на сайте непонятно, почему они разбросаны в разных направлениях. И на картинке все выглядит беспорядочно, но аккуратно. На месте создается ощущение хаоса. На территории сохранилось множество старых построек, которые, видимо, во многом определили расстановку новых домов.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
На фасадах висят уведомления о расселении жильцов в связи со скорым сносом строений.
.JPG)
Чтобы добраться до стройплощаки ЖК ETA Village, нужно свернуть направо, на Центральную улицу. По пути нам встречаются ледовая арена и построенные кварталы с закрытой благоустроенной территорией.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
На перекрестке с набережной реки Кикенки мы наблюдаем процесс возведения ЖК «Эпсилон» и обустройство автомобильной стоянки напротив.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Далее дорога уходит в частный сектор, а мы сворачиваем налево.
.JPG)
Впереди построен храм и детский садик.
.JPG)
.JPG)
А наша новостройка расположится за ЖК «Эпсилон» и чуть ближе к садику.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Видимо, на ее участке сейчас виднеются краны. Но подъездного пути я здесь не вижу. Поэтому за ходом строительства наблюдаю через сайт: https://n-gk.ru/photos/ и неофициальную группу во Вконтакте: https://vk.com/etavillage. Судя по фотографиям, в одних корпусах работают над фундаментом, в других приступают к стенам первого этажа.
Покатаемся еще немного по новому микрорайону.
.JPG)
.JPG)
Гаражи возле «Эпсилона» сносить не будут. Противоположным торцом они как раз уткнутся в ETA Village. Девелопер обещает их слегка приукрасить, что бы это ни значило. По словам менеджера, набережная реки Кикенки уже тоже облагорожена (хотя сразу и не скажешь).
.JPG)
.JPG)
Просто в зимне-весенний переход она смотрится не ухоженно. Объяснение осталось мне непонятным, так как в этот же день водоемы в сквере у проспекта Славы выглядят следующим образом:
.JPG)
Даже уточкам нравится. Поэтому надежды на, действительно, красивое оформление прилегающих территорий меня покинули. А ведь на другой стороне Красносельского шоссе дела обстоят иначе.
.JPG)
Данные участки тоже относятся к микрорайону «Новоселье: городские кварталы», но генподрядчиком у них выступает известная в Санкт-Петербурге компания – «Строительный Трест». Она уже построила ЖК «NewПитер» со школой и садиком во дворе и приступила к реализации ЖК «Уютный». Визуально дома отличаются от остальных комплексов. На мой субъективный взгляд, и они, и прилегающая территория здесь выглядят симпатичнее и упорядоченнее.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Земля вдоль шоссе также будет застроена.
.JPG)
А за жилыми корпусами, вдоль кольцевой, появится ТРК «МЕГА» и «ИКЕЯ». По некоторым данным, они должны быть сданы через один-два года. Но на месте этих намерений ничего не выдает.
.JPG)
.JPG)
В офисе
.JPG)
Головной офис девелопера расположен в поселке, на улице Институтской, дом 1, корпус 2. Отдел продаж открыт по будням с 09:00 до 19:00. В выходные дни консультации возможны только по предварительной записи.
.JPG)
Офис приятно удивляет своим современным ремонтом. Зал ожидания оснащен буклетами, а также кофейным и чайным столиком, помогающими нескучно скоротать время. Для дальнейшей беседы клиентов забирают в переговорные. Их сделано так много, что бОльшая часть пустует. Перегородки преимущественно стеклянные, что создает впечатление открытого и свободного пространства.
.JPG)
Менеджеры любезны и доброжелательны. Говорят, что квартиры раскупаются быстро. И с новой «Сельской ипотекой» это предсказуемо. Когда такое было, чтобы кредит выдавали под 2,7% годовых. Правда, всех нюансов программы менеджер не знает. Говорит, что не весь период кредитования ставка будет настолько низкая, но первый 5 лет – точно. Первоначальный взнос должен быть не менее 10%, а максимально возможный размер кредита – 5 млн рублей. Программа будет действовать не всегда, а лишь пока не израсходуется выделенный на нее 1 млрд. рублей. Дальнейших прогнозов никто не делает. Подать документы можно через ипотечного менеджера девелопера. Для этого необходимо подписать документ о бронировании и внести залог в 30 000 рублей. Затем половина средств зачтется в стоимость квартиры, а остаток пойдет на оплату услуг по регистрации собственности.
Все другие способы оплаты сейчас неактуальны, поскольку в сравнении с 2,7% совершенно не выгодны. Стандартные предложения банков перечислены на сайте девелопера: https://n-gk.ru/ipoteka/. Потягаться с «Сельской ипотекой» может разве что беспроцентная рассрочка на полгода по схеме «50/50». Первая часть оплаты вносится после заключения договора, вторая – через 6 месяцев. Стоимость квартиры при этом не увеличивается.
За подробностями нужно ехать в офис. Сайт, хоть и информативный, не содержит главных данных, а именно цен на недвижимость.
Конкуренты
А зная цены, можно сравнить их с соседними предложениями и сделать вывод о финансовой привлекательности проекта. В нашем комплексе метр двушки на втором этаже оценивается в 85 500 рублей. Почти за эту же сумму можно хоть завтра заезжать в сданный ЖК «Дельта». Но напомню, что он имеет сборную железобетонную конструкцию, а не кирпичную, и 12 этажей в высоту. ЖК «Эпсилон» с такими же характеристиками стоит 72 800 рублей/кв.м, а все потому, что сдается в 2020-ом году.
ЖК «Уютный» с именитым генподрядчиком стоит по 78 700 рублей/кв.м. А последние лоты в ЖК «NewПитер» продаются по 87 300 рублей за метр. Больше в этой локации смотреть нечего. Зато у другого южного съезда с кольцевой строятся ЖК «Новое Горелово» и ЖК «Ветер перемен». Стоят они принципиально дешевле, но не наделены всеми прелестями, присущими ЖК ETA Village.
Если рассматривать малоэтажные проекты в ближайшем радиусе, то стоит проехать по Санкт-Петербургскому шоссе и обратить внимание на ЖК «Солнечный город. Резиденции» и ЖК «VEREN Village Стрельна». Первый нельзя назвать уединенным, а второй – вполне. Только стоимость у обоих перешагнет черту в 110 000 рублей/кв.м.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
|
Солнечный город. Резиденции |
Setl City |
II квартал 2021 г. |
50,4 |
5,6 (3 этаж) |
чистовая |
|
|
VEREN Village Стрельна |
VEREN Group |
IV квартал 2021 г. |
60,5 |
7,0 (3 этаж) |
черновая |
|
|
Ветер перемен |
Газпромбанк-Инвест |
1-3 дома сданы 5 дом – III квартал 2022 г. 7, 8 дома – I квартал 2020 г. 9, 10 дома – III квартал 2021 г. 11 дом – IV квартал 2020 г. |
53,2 (11 дом) |
3,7 |
черновая |
|
|
Новое Горелово |
ЛенРусСтрой |
1-7 очередей – сданы 8 очередь – II квартал 2020 г. 9 очередь – III квартал 2020 г. 10 очередь – II квартал 2021 г. 11 очередь – IV квартал 2021 г. |
54,2 (11 очередь) |
4,1 (16 этаж) |
чистовая |
|
|
NewПитер |
Строительный Трест |
1-7, 10 лоты – сданы 8, 9 лоты - IV квартал 2020 г. |
56,1 (9 лот) |
4,9 (2 этаж) |
черновая (чистовая за доплату в 12000 руб./кв.м) |
|
|
Уютный |
Строительный Трест |
1 корпус – IV квартал 2021 г. |
53,4 |
4,2 (2 этаж) |
черновая (чистовая за доплату в 12000 руб./кв.м) |
|
|
Альфа |
УК Новоселье |
сдан |
Квартир от застройщика в продаже нет |
- |
||
|
Бета |
УК Новоселье |
сдан |
Квартир от застройщика в продаже нет |
- |
||
|
Дельта |
УК Новоселье |
сдан |
58,8 |
5,1 (6 этаж) |
предчистовая |
|
|
Гамма |
УК Новоселье |
сдан |
Квартир от застройщика в продаже нет |
- |
||
|
Эпсилон |
УК Новоселье |
III квартал 2020 г. |
53,6 |
3,9 (8 этаж) |
предчистовая |
|
|
Eta Village Новоселье |
УК Новоселье |
I квартал 2021 г. |
53,8 |
4,6 (2 этаж) |
предчистовая (чистовая за доплату в 12000 руб./кв.м) |
|
Резюме
.JPG)
ЖК «ETA Village Новоселье» – малоэтажный комплекс в развитом и не перегруженном высотками микрорайоне за КАДом. Комплекс обладает рядом улучшенных характеристик по сравнению с остальными домами в поселке, но и большей стоимостью метра. Его основной недостаток, на мой взгляд, заключается в дефиците свободного спального пространства. В остальном, новостройка должна получиться добротной. Тем более глобальных претензий по качеству строительства дольщики к девелоперу пока не предъявляли.
Другие материалы
ЖК «Серебряный фонтан»: и дух истории нам сладок и приятен
Найти в столице свободное место для строительства крупного жилого комплекса – задача нетривиальная. В основном, в дело идут территории, ранее занимаемые промышленными предприятиями, а зачастую и расположенные на некотором отдалении от станций метро и «обитаемых» микрорайонов.
ЖК Modum: когда вторая полоса дороже первой
Мимо новостроек этого девелопера невозможно пройти. «Арсенал Недвижимость» презентовал очередной завораживающий комплекс, великолепный с виду, интересный внутри. Только вот незадача, характеристиками он претендует на бизнес-класс, а местность отсылает его к ядреному «комфорту». Посмотрим, к какому полюсу тяготеет цена.
ЖК «Новая Щербинка»: 200 метров до Москвы
Новое всегда сильнее привлекает наше внимание, чем старое. Новая жизнь, новая Конституция, Новая Москва... Вот и название жилого комплекса «Новая Щербинка» сразу включат у читателя инстинкт исследователя. А что, есть Старая Щербинка? А где расположена Новая, как она выглядит и что хорошего там найдется для новосела? Далеко ли Новая расположена от Старой? Постараемся подробно ответить на все эти вопросы.
ЖК «Ясно.Янино»: не место красит девелопера, а девелопер – место
С первого взгляда мне вовсе не стало ясно, почему стоит покупать квартиру в ЖК «Ясно.Янино». Услышав о старте продаж четвертого квартала в этом комплексе, я решила развеять или утвердиться в своих сомнениях.
ЖК Holland Park: масштабный проект на слиянии пяти рек
В самом начале 2020 года, наверное, крупнейшая строительная компания приступила к возведению нового и весьма масштабного проекта рядом со ст. м. «Спартак». На месте, где ранее располагался аэродром «Тушино», совсем рядом с Москвой-рекой, в ближайшие 9 лет вырастут, ни много ни мало, пять десятков разновысотных монолитных жилых домов.
Обсуждение
0