ЖК Grona Lund: сказочная страна во Всеволожске
2 апреля 2020
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
.jpg)
В марте 2020 года шведский девелопер Bonava открыл к продаже новые корпуса в своем областном проекте, во Всеволожске. В теории они любопытны, как минимум, готовой инфраструктурой по соседству и возможностью сразу увидеть качество строительства, ведь часть новостройки уже заселена. На практике все оказалось куда интереснее. Каждая характеристика комплекса превзошла мои ожидания.
О проекте
ЖК Grona Lund строится недалеко от Санкт-Петербурга, на 11 км по Дороге жизни. Проект представляет собой 33 шестиэтажных корпуса с детским садом и сравнительно большой прилегающей территорией. Каждый дом рассчитан на 48 квартир.
.jpg)
Строения возводят из сборно-монолитного каркаса и крупных каменных блоков и панелей. На финише стены покрывают штукатуркой преимущественно белого цвета. Изюминкой экстерьера выступают большие и полностью остекленные лоджии, а также цветные вставки на фасаде. Первые очереди украшали яркими оттенками, текущие – модной имитацией дерева.
Цоколи заняты удивительно просторными и вместительными кладовыми с потолками под 3 метра, для них запроектирован отдельный вход с улицы. Остальные этажи, кстати, тоже высокие – по 2,9 метра при «белой» отделке. Она подразумевает подготовку всех поверхностей под нанесение финишного покрытия. Ровные, чистые, белые линии. Наряду с ней застройщик предлагает и несколько чистовых вариантов оформления квартиры. Покупатель может заказать ремонт только в ванных комнатах и санузлах с облицовкой стен и пола плиткой и установкой сантехники. Как и во многих других современных новостройках, производителем плитки здесь заявлен Keramma Marazzi. Но в данном проекте подобрана, на мой взгляд, самая удачная серия с современной формой и оттенками. Я еще не встречала настолько приятные и качественные (на глаз) материалы для типовой отделки. И это касается не только уборных комнат, но и всех остальных. В зависимости от набора товаров доплата за отделку «под ключ» составит от 6500 до 15500 рублей. Материалы подобраны преимущественно светлых оттенков. Общественные холлы, напротив, сделаны сочными и контрастными.
Но не домом единым живут в этой новостройке. Ведь ее внутренняя территория – это отдельная тема для восхищения. Она огорожена. Въезд транспорта в периметр возможен. Между некоторыми домами разлинована парковка. Но основная часть автомобилей будет парковаться с внешней стороны комплекса, где частично уже организованы открытые стоянки. Всего пространство вместит 900 машин. А центральная улица в квартале будет пешеходной, со спортивными и детскими площадками, скамейками, беседками, деревьями и кустарниками. Протяженность ее составит 0,6 км. Игровые и зеленые зоны появятся и рядом с большинством корпусов. А для выгула собак выделено отдельное место.
Концептуально проект разделен на 4 участка, названные как Березовая, Рябиновая, Ясеневая и Дубовая рощи. Несложно догадаться, какие деревья будут преобладать в каждом из них. На сегодня полностью заселена Березовая и построена Дубовая. Совокупно введено в эксплуатацию 15 домов. Впервые в 2020 году открыл двери детский садик.
Корпуса, выпущенные в марте в продажу (7.1 и 7.2), обрамят рябиной. Они, кстати, наиболее удалены от Дороги жизни и приближены к детскому саду. В их дворе не будет парковочных мест, только зелень, лежаки, гамак и шахматный стол. Несколько квартир на первых этажах запроектированы с собственными террасами. Последние имеют невысокие заборчики. И сделать их выше или отделить полностью, насколько я знаю, нельзя. Меня всегда смущает такая незащищенность собственной земли в многоквартирных домах. Остается надеяться на высокий уровень цивилизованности всех жителей комплекса. Наличие террас свойственно и другим домам проекта. Вообще планировки квартир в корпусах практически не отличаются друг от друга, разве что где-то появляется дополнительная стена, отделяющая зону кухни от гостиной. С точки зрения отделки, новые корпуса выделяются установленной по умолчанию системой теплых полов в ванной и унитазами с инсталляцией. Посмотрим, какими предложениями порадует нас шведский девелопер.
Цены и планировки
Начну с того, что для сайта разработали сказочно удобный и компактный функционал по подбору квартир: https://www.bonava.ru/kvartiry/spb/vsevolozhsk/grona-lund/7-2. Перед глазами сразу появляется поиск по этажам, а ниже по параметрам и планировкам. Все размещено на одной странице, поэтому можно быстро переходить от одной задачи к другой. Такого удовольствия от просмотра планировок я еще не испытывала. Да и сами лоты не подкачали. Студий в новых корпусах нет. Есть 12 однокомнатных квартир и по 18 двушек и трешек. В каждой категории имеются предложения с личным придомовым участком:
.jpg)
Некоторые из них оснащены еще и саунами! Они сохраняются в идентичных планировках и на этажах выше. К сожалению, однушки лишены любимого финского досуга. Зато они блистают размерами:
.jpg)
В комплексе много сквозных помещений и мало коридоров. Так экономятся метры на нежилом пространстве в пользу комнат. На примере однушек данный метод планирования почти незаметен. Зато в многокомнатных лотах прослеживается отчетливо:
.jpg)
Там, где по нашей логике должна быть стена, отделяющая зал или кухню от холла, шведы ее просто убрали. И хуже от этого ничуть не стало. Но есть и классическое распределение помещений с огромной и светлой кухней-гостиной.
.jpg)
Планировки однозначно говорят «за» выбор данного комплекса. Они обладают замечательными для комфорт-класса площадями, которые еще и умело распределены по квартире. Все помещения имеют правильные формы, а некоторые Г-образные кухни-гостиные позволяют удачно зонировать пространство.
В Таблицах ниже приведены цены на квартиры в разных домах ЖК Grona Lund. Корпус 6.2 уже сдан, но еще не раскуплен. Стоимость метра здесь варьируется между 92 000 рублей и 106 500.
Таблица 1. Корпус 6.2
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
1-комнатные |
46,7 – 47,1 |
4,5 – 5,0 |
|
2-комнатные |
57,0 – 69,3 |
5,6 – 7,3 |
|
3-комнатные |
68,5 – 76,2 |
6,3 – 7,6 |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Два следующих корпуса сдадут в 1-ом и 2-ом квартале 2021 года.
Таблица 2. Корпус 7.1
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
1-комнатные |
46,7 – 54,9 |
5,0 – 5,3 |
|
2-комнатные |
57,0 - 80,0 |
5,4 – 6,9 |
|
3-комнатные |
68,5 – 83,6 |
6,4 – 7,2 |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Разница в триместр тоже сказалась на стоимости квадрата – корпус 7.1 дороже. Но цены в них уже не превышают 100 000 рублей/кв.м за редким исключением. Самые дешевые и дорогие лоты запроектированы на первом этаже. Традиционно он считается менее привлекательным. Отсюда и демократичная цена. Но квартиры, оснащенные собственными террасами, резко возрастают в цене хотя бы за счет увеличения общей площади недвижимости.
Таблица 3. Корпус 7.2
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
1-комнатные |
46,7 – 54,7 |
3,7 – 4,8 |
|
2-комнатные |
57,0 – 80,0 |
4,3 – 6,4 |
|
3-комнатные |
68,5 – 90,8 |
5,0 – 6,9 |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
О застройщике
ЖК Grona Lund реализуется компанией Bonava. Я не раз упоминала в обзоре о ее зарубежных корнях, поэтому многие сразу узнали застройщика. Ведь других иностранных девелоперов у нас практически не водится.
Итак, объекты Bonava однозначно отличаются от всех остальных на рынке. Как минимум, уровнем чистовой отделки и «зеленым» подходом к благоустройству территории. Кстати, наша новостройка в 2019 году стала лучшим реализованным проектом благоустройства жилого квартала в Ленинградской области. В Санкт-Петербурге компания известна благодаря ЖК Magnifika и ЖК Skandi Klubb: https://www.bonava.ru/o-kompanii/realizovannye-proekty. ЖК Grona Lund визуально смотрится проще городских родственников. Но, заглянув на сайт застройщика в Эстонии и Латвии, мне показалось, что именно стиль ЖК Grona Lund наиболее им излюблен. Больше белого цвета и меньше этажей. Но еще важнее, чем девелопер заполняет это белое пространство. И разобраться в этом вопросе мне помогут отзывы его дольщиков. К счастью, первые очереди новостройки заселены.
https://living.ru
Портал опросил несколько жителей комплекса по стандартным вопросам. Читаю и не верю, что никто не оставил замечаний по качеству. Редчайший случай. Однако не успела я восхититься, как нашла злополучный комментарий о том, что первые дома строили лучше, а в следующих начали подтекать трубы:
.jpg)
https://vk.com
Все, конечно, относительно. Но перед покупкой я бы вплотную пообщалась с жильцами самостоятельно или через группу «ВКонтакте». Она закрытая. Думаю, что, постучавшись к администратору и задав свои вопросы, вы получите исчерпывающие ответы от первых лиц.
На объекте
Хотя многое решится в тот момент, когда вы посетите комплекс. Добраться до него можно разными путями. Как по прямой траектории по Дороге жизни, так и в объезд, повернув с соседних съездов с кольцевой. Центр Всеволожска находится примерно в 2,5 км, как и крупный гипермаркет «Лента».
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Небольшой продуктовый магазин есть на территории новостройки, наряду с досуговым центром для детей и пекарней.
.JPG)
Детский садик уже работает. А подборку ближайших школ девелопер любезно сделал самостоятельно и выложил на сайте: https://www.bonava.ru/idei/blog/uchebnye-zavedeniya-ryadom-s-grona-lund. Время в пути – от 7 минут на машине.
Приехать сюда в выходной день не составило труда. Но выезд из квартала неудобный. Приходится ждать, пока проедут встречные полосы, чтобы выехать в сторону города. А поток машин в Санкт-Петербург, даже в субботу, был приличный. По словам менеджера, в ЖК Grona Lund проживает много предпринимателей, не привязанных к жесткому рабочему режиму. Поэтому данный фактор для них не принципиален.
Пропустить новостройку невозможно, так как она строится прямо у дороги. Рядом стоят несколько идентичных домиков, которые компания возвела годами ранее и под другим брендом.
.JPG)
.JPG)
Участок со строящимися корпусами огорожен. С безопасного расстояния можно увидеть очертания новых стен.
.JPG)
.JPG)
Но стройка идет далеко, поэтому рассмотреть детали получится лишь на фотоснимках застройщика, опубликованных на сайте: https://www.bonava.ru/documenty/grona-lund/khod-stroitelstva-gl-7.
Периметр комплекса с готовыми домами тоже окружен забором, но через него все видно.
.JPG)
.JPG)
И на территорию можно пройти. Как мне показалось, человек способен просочиться внутрь через шлагбаум. Но сама я так делать не стала и записалась на просмотр шоу-румов. Экскурсия получилась очень насыщенная.
В офисе
Для начала надо оставить свои контакты в отделе продаж, который находится при въезде в комплекс.
.JPG)
Внутри офис выглядит очень уютно и гостеприимно, с вазами конфет и печений. Но и по делу здесь все есть: макет новостройки, документы, каталоги с очередями и вариантами отделок. И, конечно, во главе всего этого радушия стоит любезный и компетентный менеджер. В специально отведенное для показов время он проводит клиентов по территории квартала, рассказывая что и где работает/строится/планируется. Пешеходная аллея производит потрясающее впечатление. Стильная,
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Затем все спускаются в цоколь, к кладовым, и получают очередную шоковую терапию от непривычно светлого и аккуратного пространства.
.JPG)
.JPG)
Следующая доза серотонина поджидает людей уже при просмотре планировок. Подумайте только, весь пятый этаж одного из корпусов отведен под шоу-румы. В них представлены все варианты отделок, от «белой» до чистовой с улучшенными характеристиками материалов.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Вы можете сразу увидеть вашу квартиру, которая еще только строится. В отдельных комнатах висит описание тех или иных параметров.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Самый большой резонанс получили балконы. Их ширина составляет 1,6 метра! В этом пространстве можно реализовать любую затею. Они полностью остеклены и, что важно, имеют хорошие виды на ухоженную территорию комплекса.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Порадовали и общественные холлы.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Разве что в лифте я обнаружила объявление, слегка понизившее степень моего восхищения от увиденного, в частности, и от подхода девелопера к стройке и продажам, в целом. Текст сообщения был следующий:
.JPG)
Общее впечатление у меня осталось такое, что я бы точно направилась оформлять договор, будь у меня намерение приобрести квартиру загородом.
В зависимости от корпуса меняются условия покупки. Некоторые продаются через эскроу-счета, более ранние корпуса реализуются еще по старым правилам. Но в любом случае все по 214-ФЗ. При покупке кладовки в сданных домах действует дополнительный 3% бонус на квартиру. Итого, при 100%-ой оплате или ипотеке суммарная скидка достигнет 10%. Для жильцов первых очередей действует программа «трейд-ин», когда свою квартиру разрешается обменять на новую с доплатой.
Рассрочка увеличивает стоимость квартиры на 7%. Погасить ее нужно до окончания строительства, поэтому перспектива ипотеки выглядит более привлекательно. Тем более при большом первом взносе ставка по кредиту будет не намного выше, а по семейной ипотеке и вовсе ниже. Напомню, что она доступна семьям, у которых с 2018-го года родился второй или третий ребенок. Девелопер обладает штатом ипотечных специалистов, которые подберут для вас лучшие условия и помогут собрать необходимые документы для заявки в банк.
Документы на объект опубликованы по ссылке: https://www.bonava.ru/documenty. Я все посмотрела и ничего неординарного не нашла. Разве что обычно девелоперы делают перерасчет стоимости квартиры при отклонении фактических ее размеров от проектных на 1% и более. У Bonava перерасчет не производится при разнице вплоть до 5%. Хотя отклонения выше этого показателя считаются уже существенным изменением условий договора.
Конкуренты
Признаться, ЖК Grona Lund перевернул мои представления о многоквартирном загородном доме комфорт-класса. И я думаю, что цены на его недвижимость будут выше, чем в соседних новостройках. Посмотрим, так ли это.
Для начала обозначим стоимость двухкомнатной квартиры площадью 57 кв. м в разных корпусах. В доме 6.2 ее метр стоит 98 300 рублей, в 7.1 – 96 500 рублей, в 7.2 – 91 200. Недалеко от нашего проекта уже построен ЖК «Мелодия». Он имеет схожую концепцию, но дома в нем чуть поменьше, благоустройство проще, детского сада на территории нет. Самая маленькая двушка из свободных имеет размер 68,1 кв. м. И квадрат ее продают за 72 000 рублей. Годен к сравнению и ЖК Pietari. Он рассчитан всего на 60 квартир и расположен в центре Всеволожска. Минимальная квадратура двухкомнатного лота там запроектирована на уровне 67 кв. м и свободных предложений осталось немного, стоят они примерно по 84 000 рублей/кв.м. В ЖК «Дом на Коралловской» могли быть лоты дороже. Но его отдел продаж ушел на каникулы еще 27-го марта вместо 30-го (речь идет о нерабочих днях, объявленных из-за коронавируса) и отказался меня консультировать.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
Pietari |
AEMA OY |
I квартал 2020 г. |
67,3 |
5,7 (3 этаж) |
черновая |
|
Дом на Коралловской |
4Д Констракшн |
III квартал 2020 г. |
55,7 |
на каникулах |
чистовая |
|
Дом с фонтаном |
Академия |
сдан |
57,4 |
3,2 (4 этаж) |
черновая |
|
БернGarden |
ДМ |
I квартал 2020 г. |
59,3 |
4,4 (3 этаж) |
черновая |
|
Ассорти |
Таймс |
сдан |
68,2 |
4,7 |
белая |
|
Мелодия |
ПулЭкспресс |
сдан |
68,1 |
4,9 (2 этаж) |
черновая |
|
Grona Lund |
Bonava |
Дом 6.2 – сдан Дом 7.1 - I квартал 2021 г. Дом 7.2 - II квартал 2021 г. |
57,0 (3-4 этажи)
|
5,6 (дом 6.2) 5,5 (дом 7.1) 5,2 (дом 7.2) |
белая |
Резюме
.JPG)
Не зря ЖК Grona Lund неоднократно признавался лучшим комплексом комфорт-класса Ленинградской области. Найти в нем изъяны сложно. Разве что локация новостройки подойдет не каждому. Все его параметры и предпродажное сопровождение, начиная с сайта и заканчивая шоу-румами, разрывают привычные шаблоны о недвижимости и не оставляют шанса конкурентам.
Другие материалы
ЖК «Новая Рига»: из «хрущевки» на Рублевку
Девелоперы московского региона предлагают покупателям товары на любой вкус и кошелек. От дизайнерского лофта с видом на Кремль до скромной студии на окраине Наро-Фоминска – все найдется в арсенале застройщиков. Но что делать, если лично вы хотите жить в престижном месте, например, на Рублевке, а ваш бюджет призывает к экономии?
ЖК «ETA Village Новоселье»: дома ниже, статус выше
В последнее время у петербуржцев растет интерес к загородной недвижимости. И он активно подогревается на государственном уровне, о чем свидетельствует появление «Сельской ипотеки» под 2,7% годовых. На этом информационном фоне присмотримся к некоторым современным объектам за КАДом. И начнем с недавно презентованного ЖК «ETA Village Новоселье».
ЖК «Серебряный фонтан»: и дух истории нам сладок и приятен
Найти в столице свободное место для строительства крупного жилого комплекса – задача нетривиальная. В основном, в дело идут территории, ранее занимаемые промышленными предприятиями, а зачастую и расположенные на некотором отдалении от станций метро и «обитаемых» микрорайонов.
ЖК Modum: когда вторая полоса дороже первой
Мимо новостроек этого девелопера невозможно пройти. «Арсенал Недвижимость» презентовал очередной завораживающий комплекс, великолепный с виду, интересный внутри. Только вот незадача, характеристиками он претендует на бизнес-класс, а местность отсылает его к ядреному «комфорту». Посмотрим, к какому полюсу тяготеет цена.
ЖК «Новая Щербинка»: 200 метров до Москвы
Новое всегда сильнее привлекает наше внимание, чем старое. Новая жизнь, новая Конституция, Новая Москва... Вот и название жилого комплекса «Новая Щербинка» сразу включат у читателя инстинкт исследователя. А что, есть Старая Щербинка? А где расположена Новая, как она выглядит и что хорошего там найдется для новосела? Далеко ли Новая расположена от Старой? Постараемся подробно ответить на все эти вопросы.
Обсуждение
0