ЖК «Уютный»: два известных застройщика в одном комплексе
22 апреля 2020
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
.jpg)
Данный проект, созданный по подобию ЖК «NewПитер», будет доработан с учетом пожеланий по шумоизоляции.
О проекте
.jpg)
Новостройка возводится при съезде с кольцевой на Красносельское шоссе. Она входит в число объектов микрорайона «Новоселье: городские кварталы». Комплекс будет состоять из 7 домов П-образной формы, способствующей созданию уединенных внутренних дворов с благоустроенной территорией, игровыми площадками и местами для отдыха. Дворики, кстати, будут закрытыми для проезда автомобилей. Стоянку для транспорта организуют по внешнему периметру корпусов. Менеджеры говорят, что мест с лихвой хватит для всех жильцов, подземный паркинг и не понадобится. А жилой фонд, между прочим, составит 3 528 квартир, поровну разделенных между домами. Первый этаж отдадут под коммерческие цели, остальные восемь будут жилыми. Среди инфраструктурных объектов есть и образовательные: школа на 550 учеников и два детских садика. Их построят в центре квартала и сдадут в эксплуатацию вместе с третьим домом – предварительно в 2023 году. На момент написания статьи точные данные огласили лишь для первого корпуса, спроектированного на перекрестке Невской и Адмиралтейской улиц (см. рис. выше). Согласно рендерам напротив него находится территория, предназначенная для торговой недвижимости.
Первый дом обещают сдать в III квартале 2021 года с передачей ключей в течение последующих 9 месяцев. Декларация с шаблоном договора размещены по ссылке: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/33665. Весь проект, по словам менеджера, завершат в 2025-ом.
.jpg)
Здания построят по кирпично-монолитной технологии. Высота потолков в квартирах дойдет до отметки в 2,75 метра от стяжки пола, а на последних двух уровнях достигнет 3,6 метра. Жилье сдадут с улучшенной черновой отделкой. От обычной она отличается тем, что коммуникации будут разведены по помещениям, а не просто заведены в квартиру. В остальном, все стандартно: установят входную дверь, радиаторы, счетчики (выведут в межквартирные коридоры), розетки и выключатели, домофоны и пожарные извещатели, зальют стяжку и выполнят остекление.
У застройщика можно дозаказать чистовую отделку. Она будет стоить 12 000 рублей/кв.м. Взамен вы получите полностью отделанную квартиру с сантехникой, плиткой в санузлах, ламинатом, обоями на стенах, межкомнатными дверями и подоконниками. К тому же вы сможете выбрать темный ли светлый оттенок отделочных материалов. На сайте новостройки приведены иллюстрации отделки: https://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/uyutnyi/.
Экстерьер домов будет идентичен соседнему ЖК «NewПитер» с кирпичной облицовкой, что позволяет уже сейчас в точности представить картину будущего места жительства. Периметр построек и их основные общественные зоны поставят под видеонаблюдение. Вход в парадные сделают с уровня земли, а внутри отведут место для хранения колясок. В зависимости от секции на этаже запроектировано от 4 до 10 квартир. Боковые подъезды – вместительнее. Среди центральных найдутся и полностью семейные с двух- и трехкомнатными квартирами. Посмотрим, что они из себя представляют.
Цены и планировки
Интересные лоты. В семейных секциях будет по 2 квартиры каждого типа.
.jpg)
Трешка выполнена с мастер-спальней и выделенной гардеробной во входной группе. Все ее жилые помещения имеют средние размеры, но гостиная за счет соединения с кухней выглядит просторной. В двушке спальни недостаточно велики для комфорт-класса. Все-таки есть негласный закон – от 10 кв. м. В защиту проекта говорит наличие крупной гардеробной в 4,7 кв. м, которая нивелирует дефицит пространства и забирает в свои стены все шкафы. Еще один плюс данной планировки заключается в непроходном коридоре. Редко вижу, чтобы его так удачно отделяли.
Трехкомнатных предложений в первом корпусе больше нет. Кстати, и студий здесь очень мало. И для них разработана одно, но добротная, планировка площадью 28 кв. м, где основное помещение занимает 19,3 кв. м. Зато представлен богатый выбор двушек, как со скромной квадратурой:
.jpg)
Так и с приличными размерами. Среди них классические и европланировки, одно- и двухсторонние, угловые с двумя окнами в помещении, с обычными и мастер-спальнями, с небольшими и крупными коридорами. Вариативные и современные предложения.
.jpg)
В однушках нетипично большие санузлы, что радует. А вот спальни бывают очень узкими.
.jpg)
Стоимость квадрата в комплексе начинается с 77 000 рублей и принципиально выше не поднимается.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
28,0 |
Нет в продаже |
|
1-комнатные |
32,4 – 38,6 |
2,5 – 3,1 |
|
2-комнатные |
45,3 – 66,5 |
3,5 – 5,4 |
|
3-комнатные |
86,6 |
6,7 |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
На сайте девелопера цены не раскрываются: https://n-gk.ru/about-the-project/comfort/. Даже полного перечня планировок нет. Однако в данном проекте задействована не одна компания, имеющая право на реализацию квартир.
О застройщике
Кроме УК «Новоселье», которая занимается освоением всей территории микрорайона «Новоселье: городские кварталы», в реализации ЖК «Уютный» принимает участие более известное на рынке предприятие – «Строительный Трест». Оно выступает в качестве генерального подрядчика. И не только в данном комплексе, но и в соседнем ЖК «NewПитер», который уже практически достроен. И на сайте «СтройТреста» выложены все доступные к покупке планировки: https://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/uyutnyi/. При регистрации личного кабинета вам откроются и цены на них.
Откровенно говоря, уровень доверия к генподрядчику лично у меня выше, чем к девелоперу, хотя второй тоже все сдает в срок. Но среди объектов УК «Новоселье» мы можем видеть лишь те, что строятся в локации. А «СтройТрест» – это одна из старейших и крупнейших компаний строительной отрасли Санкт-Петербурга: https://www.stroytrest.spb.ru/company/. Ее главное отличие заключается в кирпичной технологии возведения домов. Плохие отзывы о работе встречаются крайне редко. В финансовой устойчивости предприятия сомнений не возникает. Как правило, оно даже не выводит в продажу свои девелоперские проекты на этапе котлована, а строит несколько этажей за счет собственных средств. Поскольку в ЖК «Уютный» основные работы тоже будет выполнять «СтройТрест», то и отзывы мы будем изучать о его объектах. Логично почитать комментарии дольщиков ЖК «NewПитер»:
.jpg)
.jpg)
https://living.ru
Опрос тайных жильцов показал, что они довольны комплексом, его качественными характеристиками и благоустройством. Во время приемки крупных претензий к застройщику не возникло, гарантийные случаи впоследствии тоже были единичны. Однако я все же нашла отзыв с жалобой на низкий уровень шумоизоляции:
.jpg)
https://yandex.ru
Хорошо, что в ЖК «Уютный» стены будут не из гипсокартона. Девелопер сказал, что он знает проблематику прошлых очередей и поставит их из бетонных конструкций. Все-таки, одна компания – хорошо, а две – лучше. Конечно, в любом проекте всегда присутствуют девелопер и генподрядчик, иногда это аффилированные компании, иногда разные. Но такая интересная ситуация, когда подрядчик известнее девелопера и имеет право на продажу квартир. встречается редко.
На объекте
ЖК «Уютный» существует не сам по себе, а в составе группы новостроек, объединенных под названием «Новоселье: городские кварталы». Расположен он сразу после съезда с кольцевой в сторону Красносельского шоссе, за чертой города.
.JPG)
.JPG)
Территория рядом с ним отстраивается с нуля, поэтому все вокруг новое, современное, радующее глаз.
.JPG)
Но не весь микрорайон одинаков. Он условно делится на два лагеря. Правый, где комплексы стоят разрозненно, вперемешку с существующими жилыми домами, в том числе подлежащими сносу.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Данную зону полностью обустраивает УК «Новоселье». Его здания отличаются и по внешнему виду, и по технологии строительства. Есть проекты средней и малой этажности. Хороша сторона тем, что на ней находится уже открытая ледовая арена, а в перспективе появится и поликлиника.
.JPG)
Образовательные учреждения строятся в обоих направлениях. На левом «берегу» возводятся объекты, генеральным подрядчиком которых выступает «СтройТрест». И это видно невооруженным взглядом. Стройка здесь упорядоченная, но далеко не законченная.
.JPG)
.JPG)
Вдоль главной дороги и до ЖК «Уютный» вырастут другие комплексы, сроки возведения которых пока неизвестны. Сейчас здесь есть лишь ЖК «NewПитер». Напомню, что исследуемая новостройка будет выполнена в той же стилистике. На мой взгляд, это хорошая новость, потому как выглядят соседние дома замечательно.
.JPG)
Аккуратно смотрятся их дворы. Скамейки установлены современной формы.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
По периметру и внутри квартала выполнено озеленение с элементами ландшафтного дизайна.
.JPG)
.JPG)
Дороги преимущественно ровные, асфальт – целый.
.JPG)
.JPG)
В первых домах уже вовсю работают магазины, студии красоты и другая коммерция.
.JPG)
Школа примет первых учеников 1 сентября 2020 года.
.JPG)
Участок под ЖК «Уютный» огорожен. Узнать его просто по рекламным вывескам на заборе.
.JPG)
.JPG)
Строительство идет полным ходом. Наблюдать за ним можно и через сайты исполнителей: https://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/uyutnyi/hod-stroitelstva/. Стены корпуса уже возвышаются над ограждением.
.JPG)
Непосредственно за ним должна была появиться ТРЦ «МЕГА-ИКЕА». И вокруг этого факта, в частности, строилась успешная модель продаж недвижимости в микрорайоне. Но в середине апреля в Интернете появилась информация, что центра не будет:
https://moika78-ru.turbopages.org
Компания отказалась от идеи инвестирования в новое строительство. Увы и ах.
.JPG)
А еще в прошлом обзоре, посвященном другому комплексу микрорайона, я прочила местной недвижимости уверенный рост цен после появления известного шведского бренда по соседству. Как известно, девелоперы «МЕГИ» всегда «украшают» территорию вокруг, создавая новые транспортные развязки, парки с игровыми площадками, фонтанами и зонами отдыха. Может быть, другой девелопер торговой недвижимости возьмет освободившуюся землю под свое крыло, но надежда на это невелика. После карантина по случаю СОVID-19, наверняка, все еще долго будут оправляться от понесенных потерь. С другой стороны, эта новость может и обрадовать тех, кто хотел жить вдали от городской суеты. Кстати, про дали. Добраться сюда можно только по одной дороге. Никаких объездов и дополнительных съездов я не обнаружила. Разве что можно съехать в Горелово и проехать к дому через Аннинское шоссе, в случае затора непосредственно перед съездом на Красносельское. А ближайшая станция метро – это «Проспект Ветеранов». УК «Новоселье» планирует в текущем году запустить автобус-шаттл до станции «Московская». По расчетам дорога до подземки займет 20 минут.
В офисе
.JPG)
Офис УК «Новоселье» находится в микрорайоне по адресу: Институтская улица, дом 1. В выходные дни работает только по предварительной записи, в будние – с 09:00 до 19:00. Внутри сделан прекрасный ремонт. Обстановка располагает к застройщику. Здесь в меру «офисно», в меру уютно. За счет стеклянных перегородок в переговорных комнатах создается ощущение большого пространства. Клиенты есть. Кто-то консультируется, кто-то вычитывает договор. Сейчас спрос на загородную недвижимость вырос, тем более и условия ее покупки лояльнее, чем для городских квартир. В частности, введена «Сельская ипотека» под 2,7% годовых. Эта ставка даже меньше, чем при «семейной ипотеке», которая казалась сказочно низкой. Условия получения, на первый взгляд, просты: надо быть гражданином РФ и не менять место работы последний год. Но общий объем средств, выделенный гражданам под данный кредит, ограничен и может закончиться в любой момент.
Рассрочка, естественно, при такой ипотеке не котируется. Но, если кредит вы не рассматриваете, в принципе, то условия следующие:
- при оформлении на 1 год на остаток начисляется 9% годовых. Первый взнос не менее 10% от стоимости квартиры.
- при оформлении на 6 месяцев проценты не начисляются. Первый взнос не менее 50% от стоимости квартиры.
В условиях карантина девелопер бронирует квартиры дистанционно под залог 30 000 рублей. Продажи осуществляются по 214-ФЗ через эскроу-счета.
Конкуренты
Ближайший конкурент для ЖК «Уютный» как по расстоянию, так и по содержанию – это комплекс «NewПитер».
.JPG)
Его последние лоты сдаются в текущем году и стоят из-за этого дороже. В такую же стоимость за квадратный метр выйдет покупка квартиры в ЖК «Эпсилон». Кстати, в эксплуатацию его вводят тоже в 2020-ом. На правом участке микрорайона есть один объект, отличный от остальной застройки. Это малоэтажный комплекс «Eta Village Новоселье», с отдельной территорией и претензией на класс жилья «комфорт+». О нем можно почитать в отдельном обзоре. В черте города тоже строятся новые метры. Причем очень много и практически на выезде из Санкт-Петербурга. Но цены в них выше. Таким образом, ничего более привлекательного по соотношению цены/качества в округе нет.
.JPG)
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
Эпсилон |
УК Новоселье |
III квартал 2020 г. |
33,7 |
3,2 (6 этаж) |
предчистовая |
|
Eta Village Новоселье |
УК Новоселье |
I квартал 2021 г. |
34,6 |
3,3 (2 этаж) |
предчистовая (чистовая за доплату в 12000 руб./кв.м.) |
|
Английская миля |
Glorax Development |
1, 2 очереди – сданы 3 очередь – II квартал 2020 г. |
31,5 (3 очередь) 35,2 (3 очередь) 33,2 (3 очередь) |
3,4 (3 этаж) 4,1 (3 этаж) 3,4 (7 этаж) |
предчистовая чистовая черновая |
|
Солнечный город |
Setl City |
1-7 очереди сданы 8 очередь - II квартал 2020 г. 9 очередь – I квартал 2021 г. 10 очередь – II квартал 2021 г. 11 очередь – II квартал 2021 г. |
32,9 (11 очередь) |
3,2 (5 этаж) |
чистовая |
|
NewПитер |
Строительный Трест/ Новоселье |
1-7, 10 лоты – сданы 8, 9 лоты - IV квартал 2020 г. |
39,1 (лот 9) |
3,7 (2 этаж, выше предложений нет) |
черновая (чистовая за доплату в 12000 руб./кв.м.) |
|
Уютный |
Строительный Трест/ Новоселье |
1 корпус – IV квартал 2021 г. |
32,4 |
2,5 (3 этаж) |
черновая (чистовая за доплату в 12000 руб./кв.м.) |
Резюме
.JPG)
ЖК «Уютный» строится в сравнительно чистой и уединенной локации за городом. Когда-то рядом хотели построить ТРЦ «МЕГА Новоселье», но на днях планы не подтвердили. Поэтому резкого развития местности ждать не приходится. Хотя здесь и без этого через пару-тройку лет должен образоваться самодостаточной микрорайон со школами, садиками, магазинами и поликлиникой. Контент новостройки качественный и современный. Подобный проект в черте города стоил бы в разы дороже.
Другие материалы
ЖК «Жулебино Парк»: ПИК продолжает освоение юго-востока Подмосковья
Группа компаний ПИК славится масштабами своих проектов. На каждой стройплощадке возводится не меньше десятка высотных домов. ЖК «Жулебино Парк», который строится в г.о. Люберцы, рядом со станцией метро «Котельники» – не исключение. К концу 2024 года Девелопер планирует возвести здесь 15 жилых домов переменной этажности, а кроме того, школу, два детских сада и многоуровневый паркинг.
ЖК «Чистое небо»: промежуточные результаты
Пять лет из жизни стройки жилого комплекса «Чистое небо»: что изменилось, что сдалось и что сломалось.
ЖК «Гоголь Парк»: компактный комплекс в двух шагах от метро
Территории возле не так давно открывшихся станций метрополитена продолжают осваиваться стахановскими темпами. Там, где еще пару лет назад были пустыри или гаражи, теперь вырастают современные жилые многоэтажки. ЖК «Гоголь Парк» в г.о. Люберцы, что возводится неподалеку от ст. м. «Лухмановская», как раз является примером такой «точечной» застройки.
ЖК «Георг Ландрин»: сладкие и горькие впечатления от новой недвижимости
В конце февраля 2020 года дольщики первой очереди ЖК «Георг Ландрин» начали получать долгожданные ключи от своих квартир. И стало понятно, чего ожидать покупателям второго этапа строительства.
«Миниполис Дивное»: ЖК с видами на клубничные поля
Новый жилой комплекс «Миниполис Дивное» расположится на территории Ленинского городского округа, рядом с городом Видное. Строится он на экологически чистых землях, ранее принадлежавших Совхозу им. Ленина, рядом с лесопарковой зоной, и будет состоять из шестнадцати среднеэтажных монолитных корпусов. Кроме жилых домов, на территории разместятся детский сад с начальной школой, многоуровневый паркинг и торговый комплекс.
Обсуждение
0