ЖК The One: драгоценный комплекс на месте «драгоценного» завода
20 мая 2020
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
.jpg)
Петровский остров стал центром притяжения элитного жилья. Какое место среди всех новостроек займет ЖК The One? Останется одним таким (c дословного перевода) или станет одним из многих?
О проекте
.jpg)
Проект комплекса состоит из одного дома в форме каре. Стоять он будет непосредственно на берегу Малой Невы, тем самым, наделяя часть квартир видовыми характеристиками. Визуальной индивидуальности у новостройки не прослеживается. Она скорее поддержит архитектурный ансамбль соседнего ЖК «Петровский Квартал на воде», к которому относится несколько зданий от Петровского проспекта до прибрежной полосы с детским садом посередине. Этот комплекс, кстати, уже сдан, но еще не заселен. Технология строительства у обоих единая – кирпично-монолитная с системой навесных вентилируемых фасадов. Она сейчас весьма популярна и в комфорт-классе. Только в нашем случае здания облицуют не только керамогранитом, но и экологичными терракотовыми панелями, а также натуральным камнем.
Дом будет невысоким, на 6-8 этажей, с жилым фондом в 446 квартир. Характеристики лотов заявлены хорошие – это увеличенные окна за счет низких подоконников на уровне 60 см от пола, витражное остекление и алюминиевый профиль для окон, высота потолков в 3 метра, скрытые ниши для установки кондиционеров, а также импортные лифты, которые спускаются сразу на уровень подземного паркинга. Но в глаза бросается маленькая вместимость цоколя – всего на 283 машино-места. Открытые парковки вдоль проезда рассчитаны на 34 автомобиля, поэтому почти треть жильцов комплекса столкнется с проблемой парковки. На внутренней территории дома стоянки запрещены, там разобьют игровую зону и обустроят места для отдыха.
.jpg)
Попасть в периметр можно через центральную парадную, оснащенную стойкой reception, зоной ожидания с диванами и круглосуточной охраной. Ее оформят полностью остекленной входной группой и приятным декором в виде сот на стенах. Через нее осуществляется проход во двор и в подъезды, ведущие непосредственно в квартиры. В каждом из них, между прочим, выделено место для хранения колясок.
.jpg)
Приятным бонусом для жильцов станет смотровая терраса-солярий у воды. В соседнем комплексе есть такая же и на втором рисунке в разделе «О проекте» изображена именно она, так как рендеров террасы для ЖК The One у застройщика нет. Оттуда предлагается спуститься на набережную. Правда, когда и как она будет благоустроена – непонятно. К проекту она не относится, а застройщик внятно этот вопрос не освящает. Зато четко прописывает виды работ, выполняемые им в рамках черновой отделки в квартирах. Они же перечислены в Приложении к Договору долевого участия. Инженерный комплект типовой: электроснабжение с установкой розеток, выключателей, звонком и осветительным прибором в санузле; горизонтальная система отопления с радиаторами; коллекторная система водоснабжения; канализация без разводки; возможность подключения сетей связи. Стяжку зальют везде, кроме балконов и санузлов. В последних сделают гидроизоляцию. Доработки не потребуют разве что металлические двери с навесными декоративными панелями.
С документами на объект можно ознакомиться на портале: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/27529. Ничего экстраординарного в них нет, все условия стандартные. Разве что продажи ведутся не по эскроу-счетам, а попадают еще под старые правила реализации недвижимости.
Собственно, больше добавить об общих характеристиках комплекса нечего. Социальной или торговой инфраструктуры в его рамках не будет. Он для этого небольшой и расположен не у проезжей части. Перейдем к уникальным параметрам – к планировкам.
Цены и планировки
Ожидаемо, что студий здесь нет. Начальные метражи квартир весьма средние, зато их максимальные квадратуры практически безграничны. Например, в сегменте двушек представлена конфигурация-трансформер, которую можно успешно преобразовать до четырех комнат. Хотя шикарные многокомнатные лоты имеются и с установленными дверными проемами. Ожидаемо и то, что видовые квартиры снабжены большими открытыми террасами. Не все, а только расположенные на верхних этажах.
.jpg)
Не стоит удивляться и вариативности планировок комплекса. Большие метражи позволяют создать всевозможные конфигурации, мастер-спальни, оставив при этом достаточно пространства для комфортного пребывания в помещении. Кухни-гостиные зачастую идут с двумя окнами и более.
.jpg)
Но что девелопер скажет нам о двушках и однушках – развернуть фантазию на этом фронте бывает не так просто. ЖК The One не стал оригинальным и снова показал класс на больших площадях. Отличительной чертой элитного сегмента всегда являются просторные санузлы, и здесь эта характеристика выдержана в стилистике.
.jpg)
Квартиры с небольшими площадями обладают тривиальными планировками, свойственными любому другому комплексу, хоть на Петровском острове, хоть в Девяткино.
.jpg)
Хотя квадрат в небольших лотах обойдется вам дороже всего, не считая видовых предложений, где метр продается за 350 000 – 370 000 рублей. В обычной трешке, к примеру, оплата снижается до 230 000 рублей/кв.м.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
1-комнатные |
38,1 – 64,2 |
7,9 – 16,8 |
|
2-комнатные |
57,8 – 120,6 |
12,3 – 44,8 |
|
3-комнатные |
98,3 – 124,4 |
22,7 – 45,0 |
|
4-комнатные |
112,7 – 149,7 |
27,0 – 52,5 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
пока нет в продаже |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Стоимость высокая. И, возможно, в нее заложена доплата за бренд, ведь девелопментом комплекса занимается именитая компания.
О застройщике
Именитая и знаменитая – Setl City. На Петровском острове другие не строят. Их надежность и финансовая стабильность сомнений не вызывают. Например, за спиной нашего девелопера 215 сданных домов и 26 лет стажа на рынке. Сейчас он реализует по несколько объектов в каждом районе города и в ближайшем пригороде: https://www.setlcity.ru/. Регалий и признаний много, а узкой специализации нет – дома возводятся от комфортного до элитного класса, от застройки целых кварталов с полноценной социальной инфраструктурой до камерных проектов в уникальных локациях. Примеры его работ в премиальном сегменте – это ЖК «Дом на Кирочной», Stockholm, «Мироздание», Riverside и «Петровский Квартал на воде». Особенно интересно было бы почитать мнения дольщиков о последнем. Поскольку он еще не заселен, в Интернете мало отзывов.
.jpg)
https://spbguru.ru
Но кое-какие подробности раскрываются. В частности, даже покупая дорогую квартиру, нужно быть готовым к неприятным неожиданностям, пусть и косвенным. Поэтому необходимо изучить все документы на объект. Менеджер элементарно может не знать обо всех нюансах, так как он продает недвижимость по всему городу. В остальном, консультациями и сопровождением сделки клиенты, как правило, довольны. Да и к качеству исполнения в премиум-сегменте претензий особых не предъявляют.
.jpg)
https://spbguru.ru
Наиболее распространенной жалобой к объектам Setl City является низкий уровень шумоизоляции. Но она больше относится к квартирам комфорт-класса с чистовой отделкой. У нас же комплекс не обычный и расположенный в дорогой локации. Почему она таковой считается – разберемся на месте.
На объекте
В первую очередь Петровский остров известен своей уединенностью – это узкий участок, 0,5 км в ширину и 3 км в длину.
.JPG)
До активной жилой застройки не каждый коренной петербуржец знал о нем, считая данный аппендикс частью Петроградской стороны, ведь отделяют их лишь 30 метров реки Ждановки, а соединяют два моста. На фото это расстояние кажется незаметным, а горизонт – единым.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Локация также имеет прямое сообщение с Крестовским и Васильевским островами. Для своих размеров она обладает превосходной транспортной развязкой – во многом благодаря новому мосту Бетанкура, позволяющему быстро выбраться на ЗСД. Так получилось, что он условно разделил остров на две стороны. Одна преимущественно застроена относительно новыми домами, апартаментами. Здесь есть детские садики и уютный парк. Первые этажи жилых корпусов заполнены коммерцией разного профиля. Поэтому недостатка в товарах первой необходимости или в прогулках на свежем воздухе местность не испытывает.
.JPG)
.JPG)
Вторая сторона только начала повсеместную застройку.
.JPG)
.JPG)
Раньше большим земельным портфелем здесь обладал судостроительный завод «Алмаз». Сейчас его территорию урезали, но не убрали совсем.
.JPG)
.JPG)
Не беря во внимание романтическую скорбь об увядающей промышленности, проживание на бывших производственных территориях у меня все-равно вызывает множество опасений. И не у меня одной.
.jpg)
https://yandex.ru
Оставшиеся корпуса завода стоят рядом с нашим комплексом. Возможно, жильцы будут испытывать некоторое неудобство, связанное с данным соседством (гул, шум и т.п.)
Главной улицей острова выступает Петровский проспект, разрезающий его вдоль на две части.
.JPG)
Одним концом он граничит с Петроградской стороной, вторым упирается в яхт-клуб. Жилая застройка ведется по обе стороны. Но одну оккупировал «ЛСР», а вторую делят несколько девелоперов, в том числе и Setl City. Вдоль дороги уже стоят фасады его сданного корпуса ЖК «Петровский Квартал на воде». По нему можно сложить представление о качестве и облику ЖК The One.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Изюминку фасадам придают рельефные облицовочные панели.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
За ним расположен детский садик на 160 малышей, открытие которого планируется уже в 2021-ом году.
.JPG)
Справа от корпуса находятся несколько зданий завода. Как раз за ними и разворачивается стройка ЖК The One. Естественно, подойти к ней отсюда не представляется возможным. Поэтому наблюдать за действием приходится через фотоотчеты и онлайн-трансляции на сайте новостройки: https://www.spbrealty.ru/buildings/the-one/construction. Работы пока находятся на нулевом цикле. Когда начнут ставить стены, их можно будет увидеть сбоку, с Петровской площади. Пока с этого ракурса открывается хороший обзор на аналогичный дом в форме каре ЖК «Петровский Квартал на воде».
.JPG)
С противоположной стороны он тоже просматривается, но прикрыт другим корпусом.
.JPG)
По отношению к другим новостройкам локации у нашего комплекса есть небольшое преимущество – в более позднем сроке сдачи. Когда его стены начнут заселять, в домах вокруг уже начнется полноценная жизнедеятельность, появятся небольшие магазины, пекарни, аптеки и т.п. «ЛСР» к тому моменту еще не закроет весь проект, но он все-таки работает с противоположной стороны проспекта, поэтому не будет доставлять дискомфорта. Кстати, рядом с его домами построят муниципальную школу.
До шикарных парков Крестовского острова отсюда можно дойти пешком – он находится в 700 метрах от новостройки.
.JPG)
В два раза дольше придется идти до станции метро «Крестовская». Хотя остановки наземного общественного транспорта находятся совсем близко – сразу при выходе на Петровский проспект.
.JPG)
В целом, местность оказывает очень приятное и уютное впечатление даже несмотря на стройку.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Некоторые здания из ее прошлой жизни находятся в процессе сноса, привнося сюда толику исторического налета.
.JPG)
Единственное, что может подвести светлое будущее острова – это желание девелоперов освоить его каждый уголок, уничтожая одну из главных характеристик элитных локаций – малочисленность.
.JPG)
В офисе
Официально офисы продаж в период карантина по случаю COVID-19 не работают в очном режиме. Все консультации проводятся онлайн или по телефону. По факту рядом с офисом на объекте какая-то активность присутствует.
.JPG)
Как правило, застройщики все-таки показывают заинтересованным лицам квартиры в индивидуальном порядке. Но поставить бронь и произвести оплату можно удаленно. Продажей недвижимости Setl City занимается АН «Петербургская недвижимость». В данной цепочке нет посредничества, поскольку компании входят в один холдинг – Setl Group. Но при этом сотрудники агентства имеют право предложить вам лоты и других девелоперов, поэтому их обзор и знания о рынке очень широкие. Сайт брокера информативный и мне очень понравилась функция панорамного обзора местности: https://www.spbrealty.ru/buildings/the-one/panorama. Она дает понимание о точном расположении новостройки и ее окружении. Хорошо расписаны на ресурсе и способы оплаты с актуальными акциями. Ипотечный калькулятор позволяет прикинуть примерные размеры ежемесячных взносов. Хотя на деле они получаются выше, потому что на кредит накладываются всевозможные страховки. Лучше всего вам расскажет об этом ипотечный специалист брокера, через которого впоследствии можно подать документы в разные банки.
Для объектов премиум-класса сейчас действует скидка. На однушки – 100 000 рублей, на двушки – 300 000, на трешки – 500 000. Предложение заманчивое, но оно заканчивается буквально через пару дней. Щедрость вызвана, скорее всего, карантином и снижением покупательской активности. Поэтому, я думаю, до конца лета можно будет выторговать аналогичный бонус у менеджера – ведь до осени уровень спроса вряд ли возрастет.
Ипотечные ставки сейчас тоже снизили для поддержания продаж. Всего 6,5% годовых с учетом государственных субсидий. Ниже только для семейных пар, у которых с 2018-го года родился второй или третий ребенок – примерно от 5%.
До сдачи дома в эксплуатацию ждать два года, поэтому можно воспользоваться и рассрочкой. При этом стоимость недвижимости увеличится примерно на 5%, но на первый взнос сделают соразмерную скидку. Напомню, что погасить долг перед застройщиком нужно до момента окончания строительства, то есть до II квартала 2022 года. Затем в течение 6 месяцев Setl City будет выдавать ключи.
Набирает популярность сервисная программа от девелоперов – трейд-ин. Она позволяет отдать старую квартиру в зачет новой. Реализацией ваших метров займутся специалисты агентства, заранее согласовав их стоимость. Вырученная сумма вносится в счет оплаты новостройки. На остаток оформляется рассрочка или ипотека. Но данная схема подойдет лишь тем, у кого есть третье место для проживания в период, когда старое жилье будет продано, а новое еще не построится.
Конкуренты
Тем временем, на Петровском острове можно купить квартиру в уже сданных домах. Это, как ни странно, ЖК «Петровский Квартал на воде». В его втором корпусе во многом, если не во всем, дублирующем ЖК The One, еще осталось несколько квартир, но не видовых. И среди них варианты даже дешевле наших. В ЖК «Петровская Ривьера», наоборот, остатки сладки – все имеют видовые характеристики. но цены их в сравнении с нашими снова не кусаются. К моему удивлению, даже в ЖК «Петровская Доминанта» цены оказались ниже. Хотя он базируются обособленно от всех, рядом с яхт-клубом. Однако я связываю это с не самым интересным расположением квартиры, а выбора свободных почти не осталось. Под стать ценнику в ЖК The One оказались проекты «ЛСР» и «РосСтройИнвест». Как мне кажется, образовалась довольно однородная среда и ценовая политика, поэтому выбирать следует по характеристикам комплекса и планировочным решениям.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
Петровская Доминанта |
Эталон ЛенСпецСМУ |
IV квартал 2021 г. |
83,7 (корпус А) |
17,5 (2 этаж, вид во двор) |
черновая |
|
Neva Haus |
ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад |
1, 2 корпуса – II квартал 2021 г. 3 корпус – IV квартал 2021 г. |
71,9 (дом 3) |
18,8 (2 этаж, вид во двор) 21,6 (5 этаж, вид в сторону школы) |
черновая |
|
Familia |
РосСтройИнвест |
IV квартал 2021 г. |
61,2 (секция 4) |
14,2 (4 этаж, вид во двор) |
черновая |
|
Петровская Ривьера |
RBI |
Сдан |
66,6 |
16,2 (6 этаж, вид на реку) 19,0 (7 этаж, вид на реку) |
черновая |
|
Петровский квартал на воде |
Setl City |
Сдан |
62,2 (корпус 1) 76,8 (корпус 2, секция 10) |
14,9 (7 этаж, вид во двор) 16,9 (4 этаж, вид во двор) |
черновая |
|
The One |
Setl City |
II квартал 2022 г. |
55,2 (секция 11) 69,8 (секция 9) 74,3 (секция 8) |
13,5 (4 этаж, вид во двор) 19,1 (8 этаж, вид во двор) 21,8 (2 этаж, вид на воду) |
черновая |
Резюме
.JPG)
ЖК The One, по моему мнению, все-таки «один из многих». Комплекс сам по себе хороший, но ординарный для данной локации. Наиболее крупный промах в его концепции заключается в малой вместимости паркинга. И хотя стройка находится на этапе котлована, сомнений в ее своевременном завершении нет благодаря безупречной репутации девелопера. Однако некоторый скептицизм вызывает жилое строительство в бывшей промзоне, поскольку в Интернете пишут разные сведения о прежнем целевом назначении участка и его возможных последствиях.
Другие материалы
ЖК «Люберцы Парк»: подмосковная новостройка с завидными видами
Из всех многочисленных «парковых» проектов ГК «ПИК», пожалуй, именно этот жилой комплекс более всего заслуживает приставки «Парк», ведь располагается он рядом с довольно большим и живописным Наташинским парком в г.о. Люберцы.
ЖК «Московские ворота II»: стена к стене или жизнь в тени соседнего дома
Апрель 2020-го порадовал премьерой комплекса в Московском районе. Места под застройку оказалось немного, поэтому жителей бизнес-лайта разместят в 20 метрах друг от друга.
ЖК «Новый Петергоф»: в 2020 год с новыми реалиями
За время 8-летней реализации проекта многое в нем изменилось: технология строительства, отделка, инфраструктура. Одни проблемы комплекса ушли, но взамен появились другие. Поэтому пришло время для очередного нашего визита на стройплощадку и формирования свежих выводов о новостройке.
ЖК «Мой адрес в Некрасовке»: бюджетный вариант для молодой семьи
ЖК «Мой адрес в Некрасовке-2» заинтересовал меня довольно давно: яркие разноцветные дома, которые быстро возникли «в чистом поле» неподалеку от строящейся станции метро «Некрасовка», привлекали взгляд.
ЖК «ЦДС «Московский»: метаморфозы локации
Девелоперу потребовалось два года, чтобы вдохнуть жизнь в отдаленный уголок Московского района. За это время там появились дома, коммуникации и намеки на инфраструктуру. Пора и нам проехаться по новым дорогам и кварталам.
Обсуждение
0