ЖК «Тринити»: долой заводы, даешь новостройки!

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".

 

Девелоперы Московского региона продолжают осваивать территории столичных промзон, заводов и фабрик. Нетрудно догадаться, что наиболее привлекательными становятся участки, расположенные рядом со станциями подземки. ЖК «Тринити», реализуемый ГК «Гранель» в САО г. Москвы – не исключение. Он возводится буквально в паре сотен метров от ст. м. «Верхние Лихоборы», на месте, где ранее располагался краностроительный завод. Комплекс займет территорию площадью 2,15 га и, кроме трех монолитных домов, здесь появятся детский сад и фитнес-центр с бассейном.

 

 

Официальная страница, посвященная ЖК «Тринити», расположена на сайте Девелопера (https://www.granelle.ru/objects/tri/). Тут можно найти проектную документацию, фотографии со стройплощадки, генплан и сводную информацию о проекте.

 

Клик на генплан открывает шахматку объекта.

 

Отдельно хотелось бы упомянуть вкладку «Аэросъемка», здесь можно окинуть взглядом стройплощадку с высоты птичьего полета.

 

На сайте также есть довольно удобный инструмент параметрического подбора жилья.

 

Клик на квартиру выдает практически всю полезную информацию: площади помещений, расположение на генплане, поэтажный план секции.

 

Часть квартир сдается в свободной планировке, часть – с отделкой, которая возможна в двух вариантах: «Классика» (вверху) и «Модерн» (внизу).

 

Согласно Проектной декларации, жилой комплекс будет состоять из трех монолитных корпусов, объединенных общим стилобатом. На генплане все здания обозначены как дом под номером 3, а вот уже «внутри» этого дома размещены корпуса, проименованные литерами А, Б и В:

 

 

На минус первом этаже разместятся 450 машиномест и 175 кладовых.

 

Окончание строительства намечено на III квартал 2021 года. Застройщиком выступает ООО СЗ «Стройтэк», девелопером – ГК «Гранель». Участок с кадастровым номером 77:09:0002030:67 (21463 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды сроком до 03.02.2064.

 

 

Чтобы добраться до новостройки, имеет смысл ориентироваться на ст. м. «Верхние Лихоборы». От вестибюля метро до нее можно дойти минут за пять. Если вы передвигаетесь на авто, то ваш путь будет пролегать по Дмитровскому шоссе.

 

Итак, предлагаю пройтись по кварталам, соседствующим с «Тринити», и оценить местные «достопримечательности». Самые заметные объекты, расположенные рядом с метро – это пара торговых центров, Иннокеньтевская церковь и монументальное здание ФСИН, построенное во второй половине прошлого века. 

 

Если выйти из метро (последний вагон из центра), можно заметить, что рядом с вестибюлем высятся корпуса другого монолитного ЖК – «Талисман на Дмитровском». Следует пройти мимо этой стройплощадки, а затем повернуть направо, и тогда вы увидите строящиеся дома «Тринити».

 

Ближнее окружение рассматриваемого объекта, прямо скажем, живописным назвать трудно: напротив стройплощадки расположились гаражи и автотехцентры. 

 

 

Если двигаться дальше на запад, можно увидеть новое депо метрополитена и товарную ветку железной дороги. Правда, поезда по ней ходят редко, всего пару раз в день. 

 

Сразу за железнодорожными путями раскинулся «эко-парк» Лихоборка. На момент моего визита, впрочем, назвать это парком было сложно, скорее, редколесье, с редкими тропинками между кустарников и деревьев. 

 

Известно, что администрация округа планирует «облагородить» эту территорию и сделать пригодной для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Пока, правда, точных сроков проведения ландшафтных работ не называется.

 

Строительство жилого комплекса от «Гранель» идет неплохими темпами, возведены где-то пять, а где-то и более пятнадцати этажей.

 

Если взглянуть на карту, можно отметить, что основная инфраструктура района располагается с восточной стороны от Дмитровки, а с западной, как раз там, где строится «Тринити», протянулись территории промзон. Так что, рассматривая окружение ЖК, особое внимание стоит уделить восточному направлению: именно там сосредоточены школы, садики, всевозможные магазины, салоны красоты, кафе и аптеки. Практически в каждом доме можно обнаружить мини- или супермаркет, стоматологический кабинет, зоотовары, спорттовары и т.д.

 

Со школьными и дошкольными образовательными учреждениями в районе дела обстоят, кажется, вполне неплохо: школ и садиков в окрестностях больше десятка. 

 

Офис продаж ЖК «Тринити» расположен в бизнес-центре 7ONE, буквально в сотне метров от вестибюля метро. Вам понадобится подъезд В.

 

Направляясь на встречу с менеджером, захватите с собой паспорт или водительские права: в здании пропускная система, причем пропуск лучше оформить заранее через секретаря. В связи с коронавирусом в офисе предприняты повышенные меры безопасности: необходимо быть в маске и продезинфицировать руки санитайзером, который выставлен в зоне ресепшн.

 

Из офиса открывается отличный вид на стройплощадку: можно оценить и сами будущие корпуса», и окружающую их местность.

 

По итогам общения с менеджером офиса продаж мне удалось выяснить о комплексе следующие подробности. Он будет состоять из трех зданий, объединенных общим стилобатом. 

 

Сами дома – монолитные, с вентилируемым фасадом и будут облицованы фиброцементными плитами. Первые этажи, с высотой потолков до 4.5 м, отдадут под коммерческие цели. В корпусе А под офисы планируется отвести целых три нижних этажа. Также в небольшой пристройке к корпусу В разместится детский сад на 100 малышей. А между корпусами А и Б построят двухэтажный фитнес-центр. На минус первых этажах запроектированы кладовые и паркинг. Кладовки поступят в продажу несколько позже, а вот машиноместа Застройщик продавать вообще не планирует, они будут сдаваться в аренду по цене примерно 5-7 тыс. руб. в месяц. Дворы планируется обустроить в концепции «без машин», входные группы будут без ступенек и пандусов. На первых этажах предусмотрены колясочные комнаты и места для работы консъержей. 

 

Ключи от квартир жильцы должны получить до конца 2021 года, срок РВЭ – III квартал 2021.

 

 

В секциях А2, Б2 и В2 предлагаются квартиры с чистовой отделкой, в которую входит ламинат в жилых зонах, натяжные потолки, окрашенные стены, облицовка санузлов плиткой. В остальных секциях покупателю передается жилье без межкомнатных перегородок и стяжки, в так называемой свободной планировке. Возведены будут только стены санузлов. Остекление окон двухкамерное, лоджий – однокамерное.  Окна предусмотрены увеличенного формата, в высоту два метра и с подоконниками на уровне 40 см. Высота потолков (без стяжки) составит 2.8 м.

 

Ниже в таблице приведены цены на квартиры в ЖК «Тринити», актуальные на начало июня 2020 года. Как обычно, стоимость квадратного метра зависит не только от этажа и количества комнат, но и от наличия отделки. Так что, если сравнить самую дорогую двушку (с отделкой, 66,1 кв. м) и самую недорогую трешку (без отделки, 70 кв. м), то трехкомнатная, несмотря на выигрыш в площади, обойдется дешевле почти на 800 тыс. руб.

 

Таблица 1.

 

Квартира	Площадь, кв. м		Цена, млн руб.
	От	До	От	До
Студия	25,5	28,5	5,58	6,47
1-к	34,5	45,5	7,11	8,48
2-к	52,0	69,1	9,03	12,52
3-к	69,5	78,8	11,75	13,55

Планировочный ряд начинается со студий, площадью от 25,5 до 28,5 квадратов. Предлагаемые варианты – это типичные «пеналы» и отличаются, разве что, размерами окон.

 

Однокомнатные представлены двумя вариантами, тоже почти идентичными (разница только в планировке гардеробной). Кухни в однушках запроектированы довольно приличного размера, от 11 квадратов.

 

Выбор двухкомнатных предложений значительно шире, правда, многие планировки похожи, как двойняшки, с незначительными различиями. Следующие два варианта, например, отличаются площадями санузлов, а также количеством окон на кухне.

 

Покажу еще две почти одинаковые линейные двушки и одну угловую, в которой кухня имеет два окна, а гостиная – целых три. Везде предусмотрен «гостевой» санузел.

 

 2221

А следующие угловые двушки отличаются наличием острых углов в гостиной. Можно отметить, что площади большинства комнат ненамного больше, а иногда и меньше, чем площадь кухни.

 

Трехкомнатных – три варианта, все угловые. Мое внимание привлекла центральная планировка, на которой в одной из комнат можно обнаружить необычный «аппендикс». В этот небольшой уголок, имеющий, кстати, собственное окно, можно поставить письменный стол или кресло, оборудовав своего рода кабинет. Небанально, и при этом довольно практично.

 

 

 

Для сравнения стоимости жилья с другими похожими новостройками я взяла проекты, расположенные вблизи станций метро Люблинско-Дмитровской линии.

 

ЖК	Площадь, кв. м	Цена, млн руб.	Материал	Срок сдачи	Отделка
Тринити	57,1	10,92	Монолит	III квартал 2021	Есть
Талисман на Дмитровском	53,5	10,31	Монолит	II квартал 2021	Нет
Ильменский, 17	56,2	10,39	Панель	IV квартал 2021	Есть
Селигер Сити	48,9	10,54	Монолит	IV квартал 2021	Предчистовая

 

Процесс покупки квартиры в ЖК «Тринити» выглядит следующим образом: первоначальный этап – бронирование. На срок до 3 дней в случае 100% оплаты либо рассрочки, на срок до 10 дней – в случае ипотеки. Бронь обойдется покупателю в 10 тыс. руб. За оформление ДДУ и регистрацию документа в рег. палате придется доплатить еще 30 тыс. руб. Далее у покупателя есть три дня на то, чтобы открыть счет Сервиса безопасных расчетов в Сбербанке и внести на него деньги за квартиру. После регистрации ДДУ в Росеестре деньги с СБР будут переведены на эскроу-счет. Сумма с этого счета поступит Застройщику после того, как объект будет введен в эксплуатацию. 

 

Список банков, предоставляющих ипотеку:

 

Рассрочка не предусмотрена.

 

 

Изучая отзывы о ЖК «Тринити» на форумах, можно отметить, что большинство респондентов в сети положительно отзываются о реорганизации промзон. Правда, некоторые потенциальные покупатели опасаются, что инфраструктура района может «захлебнуться» от наплыва сотен новых жильцов.

 

https://msk.restate.ru

 

https://stroyotzivi.com

 

https://mskguru.ru

 

 

В первую очередь хотелось бы упомянуть плюсы очень неплохую транспортную доступность: комплекс строится рядом с Дмитровским шоссе и ст. м. «Верхние Лихоборы», доехать до центра Москвы можно менее чем за полчаса. Во-вторых, квартиры в домах ЖК «Тринити» обещают быть светлыми за счет почти панорамного остекления окон и лоджий. В-третьих, в считаных сотнях метров от новостройки находится современный жилой кластер со всей необходимой инфраструктурой: от супермаркетов до барбершопов, от аптек до салонов связи. Наконец, у жителей квартала будет шанс заполучить прямо под окнами и детский сад, и фитнес-центр, и необходимые магазины, пекарни, кафе – все, что генеральный план застройки позволяет разместить на первых этажах жилых домов.

 

Минусы, впрочем, тоже прослеживаются. Например, одной из не слишком приятных «соседок» будет товарная железнодорожная ветка. Поезда по ней ходят довольно редко, так что больших неудобств жителям она причинять, вроде бы, не должна. Сама промзона, на территории которой и возводится комплекс, в скором времени будет застроена современными жилыми зданиями – неподалеку уже появляются дома ЖК «Талисман» и «Селигер Сити», а остальные промышленные территории будут тоже облагорожены, у города есть на них определенные планы. Разумеется, во время стройки тишины в районе ожидать не приходится. 

 

До функционирующей районной инфраструктуры (садиков, школ, поликлиник) придется пройтись, а «собственные» магазины и «объекты соцкультбыта» в комплексе «Тринити» появятся не сразу. 

 

В целом, суммируя достоинства и недостатки данного жилого проекта, можно прийти к следующему выводу: он подойдет тем, кто хотел быть жить рядом с метро, недалеко от транспортных артерий столицы, в развитом районе столицы, и при этом готов мириться с тем, что рядом с его домом еще какое-то время будут кипеть активное строительство и реорганизация складов, гаражей и автомастерских.