ЖК «Поэт»: прозаические детали поэтического произведения
17 июня 2020
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
.jpg)
Третья очередь известного долгостроя или новый проект с высокой степенью готовности? Взвесим риск инвестиций в очередной объект застройщика со спорной репутацией.
О проекте
.jpg)
В начале июня 2020 года стартовали продажи в ЖК «Поэт» на проспекте Просвещения, 43А. Изначально он задумывался как третий этап реализации ЖК «Лондон Парк», стройка которого изрядно затянулась. Но на рынок его вывели как самостоятельный комплекс. Решение, безусловно, правильное – кто захочет покупать квартиру в объекте, где дома сдаются на 10 лет позже. Хотя застройщик объясняет свой ход тем, что концепция и характеристики материнской новостройки устарели. И в своем новом проекте он предлагает недвижимость не просто комфорт-класса, а комфорт+. Это заявление меня удивило, ведь высота потолков в помещениях достигнет всего 2,5 метра против прежних 2,75. Может быть, нас порадуют другие параметры проекта?
В его состав войдут лишь три 25-этажные башни с общим жилым фондом в 637 квартир. Их объединит единая закрытая территория и детская площадка с зоной для отдыха. Подземного паркинга не будет, но с трех сторон от периметра одновременно с жилыми корпусами построят наземные стоянки на 2 183 автомобиля. Они, конечно, относятся не только к нашим домам. В Проектной декларации обозначено, что для ЖК «Поэт» там заложено 408 мест.
.jpg)
Комплекс построят по единому стандарту: кирпично-монолитная технология с применением системы навесного вентилируемого фасада. Но работы внутри каждого дома будут отличаться. В корпусе 3-30 застройщик оставит черновую отделку, в 3-32 – предчистовую, в 3-31 – чистовую. Уточню, что черновой вид подразумевает установку радиаторов и входной двери, счетчиков, розеток и выключателей, а также наличие стяжки и остекление окон, балконов и лоджий. Серединный вариант ко всему перечисленному прибавляет выравнивание стен и потолков. А отделка «под ключ» позволяет сразу заехать в квартиру, укомплектовав ее дополнительно мебелью, техникой и кухонным гарнитуром. Сантехнику устанавливает застройщик. По стандартам комплекса на полу уложат ламинат или плитку – в зависимости от типа помещения, стены оклеят белыми обоями под покраску, за исключением санузлов, где вертикальные поверхности облицуют плиткой. Потолок во всей квартире сделают навесным. На секунду, он съест 3-4 см от итак небольшой высоты помещения.
Общественные холлы и входные группы выполнят в одном стиле, с отведением пространства для хранения колясок. А первые этажи новостройки займет коммерция.
.jpg)
За стенами комплекса и прилегающего к нему паркинга начинается территория ЖК «Лондон Парк». В его центре появятся детский сад на 180 малышей и школа на 550 учеников. Точные сроки их сдачи не обозначены, но не раньше нашей новостройки. По словам менеджера, городские власти пока не определили исполнителя на данные работы. По соседству с ними в конце 2020 года застройщик возведет фитнес-центр с бассейнами. По крайней мере, обещает. Еще через год он планирует ввести в эксплуатацию торгово-развлекательный центр. Как я поняла, здание уже построено – ведь на нем стоит первая, заселенная, очередь ЖК «Лондон Парк». Но сейчас в нем что-то дорабатывается под современные общественные тенденции. Кстати, периметр ЖК «Лондон Парк» тоже закрытый. В целом, мы видим достойный набор инфраструктуры для масштабного жилого проекта. Вопрос только в соблюдении сроков его реализации.
ЖК «Поэт» должны ввести в эксплуатацию в IV квартале 2021 года и передать ключи в течение последующих 3-4 месяцев. Такие оптимистичные прогнозы озвучивают менеджеры, если не капнуть поглубже. Настораживает то, что обозначенные даты не фигурирует в документах. В шаблоне Договора вообще никакого срока не стоит: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/18146. Поэтому я переспросила сотрудника, что именно напишут на бумаге. Оказалось – II квартал 2022 года. Вроде бы, не столь критична разница, однако напомню, что главной датой является та, до которой застройщик обязуется передать ключи. Только при ее просрочке начисляются пени. И здесь девелопер решил перестраховаться на 3 года вперед: срок передачи ключей – до конца 2025-го.
Других вопросов по документам у меня не возникло. Интересным лишь показался пункт ДДУ о том, что подключение горячего водоснабжения, лифтового оборудования и электроснабжения по постоянной схеме осуществляется в течение не менее полугода после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи ключей. Так что первое время придется потерпеть неудобства.
Территорию и некоторые зоны парадных оснастят видеокамерами. Охрана комплекса по задумке будет работать круглосуточно. Однако все эти удобства существуют и в соседнем комплексе. Почему же его застройщик считает менее комфортным? Может быть, из-за наличия студий?
Цены и планировки
Ведь в ЖК «Поэт» их официально нет. Есть однушки с перегородкой, отделяющей комнату и кухню. Площади помещений позволяют установить между ними полноценную стену, но сделать это дольщик должен своими силами.
.jpg)
Такой же подход практикуется и во многих двушках (хотя исключения в жанре классики все-таки встречаются). В отдельных случаях на кухню выделено слишком мало места, поэтому я бы отнесла такие планировки к евро-однушкам. На крайней конфигурации можно заметить большую террасу.
.jpg)
Ими богаты верхние этажи новостройки, и они могут быть как огромными, так и очень компактными и уютными.
.jpg)
Кстати, жилые площади в комплексе весьма приличные. Санузлы преимущественно просторные. В двушках и трешках выделяются небольшие пространства под гардеробные. Правда, планировки не всегда удачные: коридоры зачастую сделаны проходными, что способствуют распространению грязи по квартире, а санузлы иногда примыкают к спальням. В остальном есть вполне удачные варианты с небольшой долей оригинальности и явным перевесом в сторону практичности.
В комплексе преобладают однокомнатные лоты. Все подъезды оснащены двумя лифтами: пассажирским и грузовым. Лестничная площадка поделена на два холла, в каждом из которых располагается от 3 до 5 квартир. Получается, что соседей много, но благодаря зонированию впечатление складывается более благоприятное.
Цена за квадрат установлена примерно на уровне 120 000 рублей. На сайте новостройки: https://www.l1-stroy.ru/gk-poet опубликованы все доступные предложения, но стоимость на них открывается лишь при отправлении смс. Видно, что цены возрастают вместе с этажом, поскольку с некоторых ракурсов открываются виды на соседние парки, в том числе на крупный сосновый лес.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
1-комнатные |
33,0 – 42,0 |
4,0 – 5,2 |
|
2-комнатные |
58,6 – 91,9 |
6,9 – 11,1 |
|
3-комнатные |
78,8 – 103,3 |
от 10,5 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
от 0,8** |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
**места в прилегающем паркинге еще не вывели в продажу, цены указаны ориентировочные по аналогии с паркингами ЖК «Лондон Парк».
О застройщике
Девелопером проекта выступает компания «Л1», работающая в строительном сегменте почти 30 лет: https://www.l1-stroy.ru/o-kompanii. В ее портфолио значатся 9 собственных объектов, 5 из которых достроены. Еще пара имеет громкую репутацию долгостроев. Помимо упомянутого ЖК «Лондон Парк», это ЖК «Граф Орлов» в Московском районе.
.jpg)
https://spbguru.ru
Одно время стройка была заморожена, но впоследствии работы и продажи возобновились. Есть надежда на то, что у компании были лишь временные трудности. Ведь практически все их детища выглядят красиво снаружи и, судя по отзывам, неплохо сделаны изнутри.
.jpg)
.jpg)
https://vk.com
Я изучила группу дольщиков в соцсетях и обнаружила там довольных жильцов. Даже несмотря на такой оглушительный срыв срока сдачи. Еще больше меня удивила консолидация дольщиков и управляющей компании – такого мира и согласия я раньше не встречала. Может быть и стоило подождать квартиры подольше, чтобы потом получать лавры.
Корреспонденты известного издания тоже дали положительное заключение комплексу, переночевав под его крышей: https://www.fontanka.ru/longreads/proveryaem_na_sebe_london_park/. И место у него очень привлекательное с точки зрения инфраструктуры. Особенно интересным оно мне видится для семейных пар.
На объекте
Сразу напротив ЖК «Поэт» расположены новые детский сад и школа.
.JPG)
.JPG)
В соседних дворах образовательные учреждения тоже есть, но бОльшее впечатление на меня произвели детская и взрослая поликлиники в 2 минутах ходьбы.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Также мне очень понравился фасад сданных очередей ЖК «Лондон Парк». Мимо них не проедешь, не окинув взглядом. Архитектура выделяется на общем фоне застройки, да и по сравнению со множеством других современных комплексов он смотрится сложнее и оригинальнее.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Еще одним преимуществом локации является близость к крупнейшему городскому парку, «Сосновка» – 10-15 минут пешком, и вы очутитесь в тени громадных деревьев.
.JPG)
И он на горизонте не единственный. Еще ближе к нашему объекту находится Муринский парк. А вот ближайшая станция метро «Проспект Просвещения» удалена от домов на 2 км, как и выезд на КАД с проспекта Культуры. В принципе, все сравнительно близко, только до центра добираться долго, особенно в часы пик, потому что местные крупные трассы перегружены.
Дефицита в торговой и развлекательной индустрии район тоже не испытывает.
.JPG)
.JPG)
Поэтому острой необходимости в социальной составляющей ЖК «Лондон Парк» нет. Хотя при заселении всех его жителей она станет актуальной. А работы на стройплощадке идут полным ходом.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Старт продаж ЖК «Поэт» состоялся вовсе не на нулевом цикле – каркас домов практически готов. Ведутся работы по устройству кирпичной кладки, монтажу лифтов, лестничных маршей и вентиляционных блоков. Подробные отчеты выкладываются на сайте новостройки: https://www.l1-stroy.ru/gk-poet/hod-stroitelstva и во Вконтакте. Деятельность развернулась не только у нашей новостройки, но и возле паркингов, и у домов ЖК «Лондон Парк».
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Дела на стройке меня приободрили. С учетом репутации девелопера было важно увидеть на месте что-то бОльшее, чем паспорт объекта. К тому же договора на квартиры заключается еще по старым правилам, без открытия эскроу-счетов, то есть без гарантии сохранности вложенных финансов.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
В офисе
Все тонкости оформления сделки вам объяснят по адресу: Невский проспект, 90-92. Там базируется центральный офис продаж девелопера. На объекте открыт консультационный пункт и шоу-рум с чистовой отделкой. Записываться туда надо заранее.
.JPG)
.JPG)
Забронировать понравившуюся квартиру можно бесплатно. Цена недвижимости зафиксируется на срок оформления кредита, если он понадобится. Ипотечный менеджер застройщика окажет полное содействие в сборе и подаче документов. Несколько банков уже аккредитовали комплекс и готовы дать ставку на уровне 6,5% годовых с учетом программы с государственной поддержкой.
В противовес кредиту существует такая форма оплаты, как рассрочка. Стоимость квартир при ее использовании увеличивается примерно на 6%, при этом на первый взнос делают равнозначную скидку. Получается, что в обоих вариантах процент переплаты примерно одинаковый. Но остаток по рассрочке нужно закрыть единым платежом через год, или через два, если вы готовы ежемесячно или ежеквартально вносить равные взносы.
Для иногородних покупателей и при повторных покупках у «Л1» действуют скидки. А за приобретение квартир крупного метража клиентам полагается машино-место в паркинге в подарок.
Консультация прошла бодро, информативно и позитивно. Голос менеджера дрогнул лишь однажды, когда вопрос коснулся реальных сроков сдачи объекта.
Конкуренты
В остальном у меня сложилось впечатление, что застройщик несколько не видит прошлых промахов и старается идти в ногу с рынком. По крайней мере, в вопросе цены. Казалось бы, конкурентов у новостройки практически нет. Рядом никто не строит. Но в ближайшей перспективе прямо через дорогу, на Руднева, 15, выйдет на площадку компания «Темп». Участок уже огорожен и обозначен паспортом объекта.
.JPG)
А если приблизиться к Светлановскому проспекту, можно обнаружить ЖК «Панорама Парк «Сосновка» от девелопера с идеальной репутацией, Setl City. И цены у этих проектов будут сопоставимые. Не забываем еще и тот факт, что ключи от ЖК «Поэт» мы можем получать еще долго, до 2025-го… а финансового запаса на случай такого риска застройщик не оставил никакого. Характеристики недвижимости в ЖК «Панорама Парк «Сосновка» будут, как минимум, не хуже. Только строят его на месте бывшего завода, что может совершенно отпугнуть от покупки определенную категорию клиентов.
Кстати, во второй очереди ЖК «Лондон Парк» ценовые предложения ничем не отличаются от наших. А в параметрах проекта я не нашла ничего отталкивающего. И менеджер не смог назвать факторы, по которым старый проект хуже нового. В первой очереди ставили отечественные лифты, но во второй будут те же Otis, как и в ЖК «Поэт».
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
Панорама Парк Сосновка |
Setl City |
1 корпус – I квартал 2022 г. |
85,7 |
10,7 (4 этаж) |
чистовая |
|
Лондон Парк |
Л1 |
1 очередь – сдана 2.1 очередь (корпуса 6 и 8) – II квартал 2021 г. 2.2 очередь (корпуса 5 и 7) – IV квартал 2023 г. |
80,0 (очередь 2.1) 83,6 (очередь 2.1) 87,0 (очередь 2.2) |
10,1 (5 этаж) 10,3 (5 этаж) 10,3 (4 этаж) |
черновая предчистовая |
|
Поэт |
Л1 |
IV квартал 2021 г./ II квартал 2022 г. |
80,5 (корпус 3-31) 83,6 (корпус 3-32) 81,0 (корпус 3-30) |
10,0 (3 этаж) 10,0 (3 этаж) 9,4 (3 этаж) |
чистовая предчистовая черновая |
Резюме
.JPG)
ЖК «Поэт» оставляет двоякие впечатления. Контент проекта неплохой. Правда, для чего его испортили настолько низкими потолками – непонятно. У него замечательная локация, не отягощенная сильной конкуренцией. Цены за квадрат выглядят вполне адекватно по рыночным меркам, но для новостроек без шлейфа долгостроев. В нашем случае есть обнадеживающие факторы – как высокая степень готовности домов на старте продаж, и негативные – как реализация без эскроу-счетов и максимальные сроки передачи ключей до конца 2025 года. На мой взгляд, рассматривать данный объект стоит лишь при отсутствии спешки в переезде.
Другие материалы
ЖК «Переделкино Ближнее»: экология плюс комфорт
Новая Москва становится все более привлекательной для новоселов частью столицы нашей Родины. Жить в мегаполисе и одновременно ходить на вечернюю прогулку в настоящий лес – такая мечта вполне может стать реальностью, если выбрать для новой жизни территорию поселения Внуковское Новомосковского административного округа г. Москвы.
ЖК Alter: немного Америки в сердце Красногвардейского района
Долгожданная новинка мая 2020 года от AAG – небольшой жилой комплекс премиального уровня с интересной архитектурой и выверенной концепцией.
ЖК «Тринити»: долой заводы, даешь новостройки!
Девелоперы Московского региона продолжают осваивать территории столичных промзон, заводов и фабрик. Нетрудно догадаться, что наиболее привлекательными становятся участки, расположенные рядом со станциями подземки. ЖК «Тринити», реализуемый ГК «Гранель» в САО г. Москвы – не исключение.
ЖК «Белый остров»: новое звено архипелага жилых комплексов у Черной речки
Казахстанский девелопер вновь поразил продуманностью своего нового проекта, но выбрал для него более массовую локацию, оставшись в привычном для себя сегменте бизнес-класса.
ЖК Wellton Towers: небоскребы, небоскребы, и из них красивый вид
Район Хорошево-Мневники (а точнее, его 75 квартал) давно и успешно застраивается концерном Крост. Один из последних проектов Застройщика на этой территории – ЖК Wellton Towers, который будет состоять из трех монолитных башен высотой в 48, 53 и 58 этажей с многоуровневым паркингом. Окончание строительства запланировано на III квартал 2021 года.
Обсуждение
0