ЖК «Ивантеевка 2020»: мини-комплекс в благоустроенном районе

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".

 

Так называемая точечная застройка – явление в наше время довольно распространенное. Для будущих жителей новостройки она обещает массу плюсов, ведь вокруг сложившийся район с уже работающими школами, магазинами, детскими садами и поликлиниками. Мы решили рассмотреть один из подобных небольших проектов – ЖК «Ивантеевка 2020», который возводится в одноименном городском округе, в 15 километрах от столицы, и будет состоять всего из одного корпуса.

 

 

Официальный сайт поможет покупателю в поиске любой полезной информации о ЖК «Ивантеевка 2020» (https://ivanteevka.su). Здесь присутствуют проектная документация, сведения о комплексе и окрестностях, фотографии со строительной площадки и возможность взглянуть на ход работ при помощи веб-камеры. Последняя, кстати, установлена на большой высоте и позволяет видеть всю стройплощадку целиком.

 

Новостройка будет состоять из одного 5-секционного корпуса высотой от 15 до17 этажей. 

 

На сайте реализована возможность осмотреть ее окрестности с высоты птичьего полета. Вот тут, например, хорошо видно находящуюся неподалеку школу (она в левой части экрана).

 

А на фото ниже предлагаю оценить размеры дендропарка, простирающегося неподалеку от комплекса. Лесной массив проглядывается в верхней и правой части снимка. 

 

Ресурс дает возможность подобрать жилье по параметрам. Выбираете количество комнат, диапазон площадей и этажей, и в итоге получаете вполне информативную табличку. Один минус – результаты нельзя сортировать.

 

Клик на вариант выводит нас на «карточку» квартиры, где указаны все параметры помещений, а кроме того ориентация окон относительно сторон света.

 

Сводная информация о ЖК «Ивантеевка 2020» такова:

 

 

В двух подземных этажах разместятся 206 машиномест и 203 кладовых помещения. Также планируется обустройство плоскостной автостоянки рядом с жилым домом. 

 

Застройщиком ЖК «Ивантеевка 2020» выступает ООО «Казачий торговый дом», и в Ивантеевке это их третий проект. Участок с кадастровым номером 50:43:30301:2765 (9800 кв. м) принадлежит организации на правах аренды сроком до 27.08.2021.

 

 

Если вы планируете добраться до жилого комплекса на автомобиле, то удобнее всего будет воспользоваться Ярославским шоссе. Расстояние до МКАД по прямой составит чуть больше 15 км, с учетом изгибов дороги и без учета времени, потраченного на пробки, путь займет минут двадцать. Отмечу, что Ярославка частенько стоит в часы пик, и на улицах самой Ивантеевки трафик иногда «буксует».

 

Если же вы передвигаетесь общественным транспортом, то на выбор у вас несколько вариантов. Во-первых, можно доехать до места назначения от ст. м. «ВДНХ», на автобусе 316. Время в пути составит примерно 45 минут. На этот же автобус вы можете пересесть со станции МЦК «Ростокино», тогда в дороге придется провести около получаса.

 

На автобусе вы должны доехать до остановки «Техникум», именно она расположена ближе всего к комплексу и офису продаж. 

 

И, наконец, третий вариант – это электричка, которая довезет до станции Ивантеевка-2. Путь от платформы Ростокино займет минут 45-50, от Ярославского вокзала – чуть больше часа. От Ивантеевки-2 до стройплощадки и офиса продаж придется пройтись, довольно долго – минут 20-25.

 

Сам офис продаж расположен рядом с остановкой «Техникум», по адресу Студенческий проезд, дом 2. 

 

Впрочем, к визиту в офис я еще вернусь в соответствующем разделе, а пока предлагаю осмотреть окрестности и оценить, какую инфраструктуру Ивантеевка предлагает потенциальным жителям нового жилого комплекса.  Вообще, место для офиса было выбрано очень удачно, до новостройки от него всего минут пятнадцать неспешным шагом, но инфраструктура ближайших к ЖК дворов не идет ни в какое сравнение с тем обилием социальных объектов и торговых точек, которое можно обнаружить возле остановки «Техникум». 

 

Во-первых, тут разместились Дворец культуры и Администрация города Ивантеевка.

 

Во-вторых, в ближайших окрестностях я нашла целую россыпь магазинов, аптек, небольшой рынок, а также крупный ТРЦ с кинотеатром. 

 

Здесь же, в центре Ивантеевки, масса мест для прогулок, как маленьких сквериков, так и больших зон отдыха с детскими площадками. Общественные пространства ухоженные и современные, заметно, что местные власти внимательно относятся к благоустройству города.

 

Недалеко от здания администрации раскинулась обширная зеленая зона – Центральный парк культуры и отдыха. Правда, в момент моего визита он находился на реконструкции, рабочие прокладывали новые дорожки и устанавливали всевозможные парковые украшения и малые архитектурные формы.

 

Если вы двинетесь от центра города в сторону новостройки, то минуете еще несколько скверов и прогулочных бульваров. 

 

В пристройке к одному из жилых зданий разместился краеведческий музей.

 

В окрестностях музея полно торговых точек – всевозможных ларьков, магазинчиков, торговых центров.

 

Впрочем, одними торговыми точками инфраструктура возле новостройки не ограничивается. Ивантеевка сравнительно небольшой город, в нем живут чуть более 70 тысяч человек, и к тому же довольно молодой (в 2018 году ему исполнилось всего 80 лет). И все же он располагает большим количеством социальных объектов. Так, здесь есть дворец спорта и стадион, от рассматриваемого жилого объекта до них примерно километр. Имеется и ледовый дворец, в четырех километрах от комплекса.

 

Минут за пятнадцать вы дойдете от ЖК «Ивантеевка 2020» до городской больницы.

 

Детская больница и детская поликлиника находятся еще ближе – до них около 700 метров. Взрослая поликлиника расположена в километре от стройплощадки.

 

Школ и детских садиков в радиусе километра также хватает. 

 

Ближайшая из школ расположена всего в двух сотнях метров от новостройки. 

 

Прямо напротив нее стоит музыкальная школа.

 

Рядом с остановкой «Техникум» видим колледж, который является филиалом Московского политехнического университета.

 

Что касается местной архитектуры, то в Ивантеевке можно найти дома любой возрастной категории – от двухэтажных «старичков» до современных новостроек. Дворы, на мой взгляд, средней ухоженности, но тут и там попадаются детские площадки. И еще в городе очень много зелени.

 

Перейдем, наконец, к самому жилому комплексу «Ивантеевка 2020». Строится он рядом с Заводской улицей, несколько в стороне от центральной части города. Ведет к нему из центра вот такой симпатичный бульварчик:

 

Само строительство, как говорилось в начале обзора, «точечное», будущий ЖК вырастет прямо под окнами соседних пятиэтажек. Как мне сказали в офисе продаж, ранее на месте стройплощадки было футбольное поле. 

 

Заметим, не все местные жители довольны стройкой у себя во дворе.

 

Само возведение дома пока находится в начальной стадии. Через сетчатый забор я разглядела фронт работ в подробностях и рабочих на площадке (была суббота) не заметила. 

 

По другую сторону Заводской улицы возвышаются трубы котельной, обеспечивающей район теплом и горячей водой. 

 

Рядом с котельной, в двух шагах от стройплощадки обнаружился центр спортивного развития, фотостудия и «парк активных развлечений». Тут же разместился и Ивантеевский филиал московского Политеха.

 

Также на территории промзоны действует МАМИ (https://www.zmk-mami.ru/), где размещены производственные цеха завода металлоконструкций. 

 

ЖК «Ивантеевка 2020» будет стоять довольно близко к проезжей части. Дорога, однако, узкая (всего на две полосы) и совсем неоживленная, автомобили тут ездят довольно редко. Правда, по Заводской улице проходит один из местных автобусных маршрутов. 

 

Торговую инфраструктуру шаговой доступности представляют два супермаркета, дойти до которых можно минуты за две-три.

 

Сразу за «Пятерочкой» (ее можно увидеть на фото выше) начинается обширная зеленая зона – Ивантеевский дендрологический парк им. академика Яблокова. Если взглянуть на карту, становится понятно, насколько он большой. На его территории, кстати, находится детский санаторий.

 

Ну а теперь настало время вернуться в офис продаж, который, напомню, находится возле остановки «Техникум». Офис этот принадлежит группе компаний «Обмен.ру», выступающей в роли эксклюзивного агента по продаже жилой недвижимости в ЖК. 

 

В офисе мне рассказали, что комплекс будет монолитным, с вентилируемым фасадом, отделанным керамогранитной плиткой. Первая секция имеет в высоту 15 этажей, остальные секции – по 17. На минус первом и минус втором этажах (куда, кстати, будут спускаться лифты) разместятся 206 машиномест и 203 кладовых помещения размером от 2.6 до 9.1 квадратных метра. Машиноместа продаются по цене от 400 до 500 тыс. руб., в зависимости от площади. Кладовые обойдутся покупателю в 35 тыс. руб. за квадрат. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения (от 98 до 176 кв. м), где впоследствии, вероятнее всего, расположатся магазины, аптеки, салоны красоты и т. п. В каждом подъезде предусмотрено место работы консьержа, а также колясочная комната. 

 

Срок введения комплекса в эксплуатацию – III квартал 2022 года, а ключи жильцам начнут выдавать в конце 2022 ¬– начале 2023 гг.

 

Жилая площадь сдается покупателю без отделки и стяжки, с высотой потолков 2.8 м. Будут возведены межкомнатные перегородки, выполнена гидроизоляция санузлов, разведено отопление по полу, сантехника до стояка и электрика до щитка. Входная дверь планируется временная, под замену. Остекление лоджий предполагается панорамное, от пола до потолка. 

 

Интересно, что купить квартиру в ЖК «Ивантеевка 2020» можно как от Застройщика, так и от Инвестора, причем во втором случае покупатель получает скидку – 2 тысячи рублей за квадрат. На сайте продавца имеется страничка, посвященная жилому комплексу (https://novostroyki.obmen.ru/newstroy/opisanie/new_ktd/). Здесь вы также найдете описание новостройки и список доступных квартир – он представлен в виде таблицы, где, выделенные желтым, квартиры, продаются инвестором, а отмеченные белым реализуются от Застройщика. Красным цветом помечены уже проданные лоты. Что удобно, в этой таблице позиции можно сортировать по любому из полей. 

 

 

В следующей табличке, составленной редакцией, представлены цены на квартиры в ЖК «Ивантеевка 2020» по состоянию на конец июля. Интересно, что стоимость квадратного метра не зависит от этажа.

 

Квартира	Площадь, кв. м		Цена, млн руб.
	От	До	От	До
Студия	32,0	34,5	2,08	2,24
1-к	38,6	54,0	2,51	3,51
2-к	63,2	74,0	3,79	4,81
3-к	85,5		5,56

Количество квартир на этаже варьируется от 5 до 10 (самой «населенной» является вторая секция, меньше всего соседей по лестничной клетке будет в пятой). Каждый подъезд обслуживают два лифта: грузовой и пассажирский. 

Планировочный ряд начинается со студий, представленных в двух вариантах:

 

Если вы планируете купить однушку, на выбор вам предлагается целый ряд планировок. Продуманы как линейные, так и угловые планировки, а в некоторых комнатах видим по два окна. 

 

Двухкомнатных вариантов также немало: три линейные и три распашные планировки. В некоторых двушках смежные санузлы, в других – раздельные, а кое-где нашлось место и для гардеробной. 

 

Из трехкомнатных в продаже осталась лишь одна планировка, с угловым окном в одной из комнат и смежным санузлом.

 

 

Для того, чтобы произвести сравнительный анализ стоимости жилья, я выбрала новостройки, которые расположены в Ивантеевке и недалеко от нее.

 

ЖК	Площадь, кв. м	Цена, млн руб.	Материал	Срок сдачи	Отделка
Ивантеевка 2020	63,2	4,11	Монолит	III квартал 2022	Нет
Весна	61,3	4,90	Монолит	IV квартал 2020	Нет
31 квартал	59,3	4,92	Монолит	IV квартал 2022	Нет
Серебро	62,2	4,53	Монолит	III квартал 2022	Нет

 

Процесс покупки жилья в комплексе состоит из следующих этапов. Первый – бронирование квартиры на срок до месяца, в этот момент нужно заплатить 3% от стоимости (сумма впоследствии войдет в общую стоимость покупки). В случае, если клиент передумал совершать сделку, эти деньги ему не вернутся, но может получить всю сумму обратно, если покупка сорвалась по независящим от него причинам, например, банк отказал в предоставлении ипотеки. 

 

Далее приходит черед подписания Договора долевого участия, в этот же день покупатель открывает счет Сервиса безопасных расчетов в Сбербанке и кладет на этот счет деньги за квартиру. Само сопровождение сделки платное, обойдется оно в 25 тыс. рублей. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги с СБР переводятся на счет продавца. Эскроу-счета не используются.

 

Ипотеку предоставляют следующие банки:

 

Существует также возможность беспроцентной рассрочки. Она предлагается в двух вариантах: от инвестора на срок до 6 месяцев (первоначальный взнос от 80 %) и от Застройщика на срок до двух лет (первоначальный взнос для студий – 70%, для остальных квартир – 50%). Остаток средств вносится ежемесячно равными платежами.

 

 

Если изучать отзывы о ЖК «Ивантеевка 2020», то можно отметить, что на форумах многие респонденты называют экологическую обстановку в окрестностях «спорной», но отмечают близость лесопарковой зоны и инфраструктурных объектов.

 

https://msk.restate.ru

 

Нашлись в сети и отклики жителей окрестных дворов, которые недовольны строительством нового ЖК на месте футбольного поля.

 

https://ivanteyevka.cian.ru

 

Если отследить более ранние отзывы о проекте, становится заметно, что многих смущают медленные темпы строительства (разрешение на строительство выдано 14.05.2018). Видимо, для таких сомневающихся на одном из форумов регулярно выкладываются фотографии со стройплощадки. Если вам нравится отслеживать динамику работ – полюбопытствуйте. 

 

https://www.novostroykin.ru

 

 

К числу минусов данного проекта можно отнести близость к котельной и несимпатичной промзоне (на нее будут выходить окна, прорубленные на Заводскую улицу). Также несколько смущают меня неспешные темпы работ на стройплощадке, ведь судя по фото, стадия «котлована» длится уже год.

 

Теперь о плюсах. Месторасположение для строительства ЖК «Ивантеевка 2020» выбрано удачное. Тихий и спокойный район, недалеко от центра города и целого конгломерата магазинов и торговых комплексов. В окрестностях много парков, скверов и зеленых зон, совсем рядом находится обширный дендропарк. В шаговой доступности есть школа и детский сад, вообще же инфраструктура окрестностей вполне насыщенная. При благоприятных обстоятельствах доехать до Москвы на авто можно минут за тридцать. Поблизости пролегает линия железной дороги, а от метро и МЦК до Ивантеевки ходят автобусы. Так что транспортную доступность можно считать довольно неплохой. Сам дом – комфорт-класса, с подземным паркингом и кладовыми. Отдельным плюсом я бы отметила панорамное остекление лоджий. Ну а если учитывать порядок цен на квартиры, данный комплекс вполне достоин внимания покупателя.