ЖК «Новое Сертолово»: за КАДом по собственному желанию
29 июля 2020
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
.jpg)
Эта новостройка собрала в 2019 году четыре престижные награды. В их числе и такая громкая победа, как лучший жилой комплекс Ленинградской области среди домов средней этажности. А его новый квартал «Атмосфера» обещает стать еще более благоустроенным и комфортным.
О пр оекте
.png)
Строительство нового микрорайона в поселке Сертолово разделено на несколько этапов. На конец июля 2020 года сдано 13 корпусов. Очередные 6 домов введут в эксплуатацию в текущем квартале и следующие 6 в конце 2021 года. Последним девелопер присвоил собственное название – квартал «Атмосфера» (седьмая жилая группа комплекса). Дело в том, что территория его внутреннего двора, периметр которого образуют сами дома, будет закрытой для стоянки автомобилей. На въездах поставят шлагбаум и будут пропускать машины лишь для разгрузки и погрузки. А на территории обещают реализовать улучшенную концепцию благоустройства.
.jpg)
Кроме разновозрастных детских площадок, здесь появятся поле для мини-гольфа, место для воркаута, три зоны для уличных игр (не уточняется, каких именно) и тренажеры. При этом вся территория будет озеленена и каждая функциональная зона окружена зелеными насаждениями, укрывающими ее от остального пространства. Обустройство дворика – это единственное принципиальное отличие квартала «Атмосфера» от уже построенных и строящихся корпусов. Но он не последний в составе ЖК «Новое Сертолово». И в новых очередях наверняка данный подход не только внедрят, но могут еще и улучшить. Однако до конца 2020 года они вряд ли поступят в продажу. И основные технические характеристики объекта все равно останутся без изменений. Прежде всего, это кирпично-монолитная технология строительства, представляющая собой союз монолитного каркаса и газобетонных стен. Затем фасад утепляется, штукатурится и окрашивается в разные цвета.
Кварталы внешне отличаются между собой именно цветовой гаммой. Некоторые имеют спокойные кофейные оттенки, другие – нежно-голубые или теплые оранжевые. Высота домов здесь не превышает 4-5 этажей. Несмотря на это, в каждой секции устанавливают по одному немецкому лифту Steimberg. В некоторых корпусах выделяют помещения под коммерцию, а в парадных оставляют место для хранения колясок. Суммарно комплекс рассчитан на 4361 квартиру.
.jpg)
.jpg)
Естественно, такой жилой аппарат не обойдется без собственной социальной инфраструктуры. В самом центре проекта разместятся два садика на 210 малышей каждый и школа на 825 учеников. Учреждения будут иметь собственную территорию для игр и прогулок. На данный момент уже функционирует один из садов, а школа строится и предположительно в 2021-ом будет запущена. Кроме того, в уголке комплекса построят физкультурно-оздоровительный центр с бассейном. На противоположной стороне новостройки открыт небольшой торговый комплекс с продуктовым магазином и кафе. Впоследствии должен быть построен еще один. И дополняют все это инфраструктурное многообразие несколько крытых стоянок. К их возведению еще не приступали, поскольку открытых мест в периметре пока достаточно и маркетологи не уверены в необходимости введения платных. Кстати, парочка небольших парковок запроектирована и вдоль квартала «Атмосфера». К сожалению, они перекроют некоторых корпусам вид на лесопарк. Вот это магическое слово – «лес», которое переманивает сюда все больше городских жителей. Да, экология локации прекрасная, что является одним из преимуществ загородной жизни. Девелопер немного приукрасил природный ландшафт и создал вдоль прилегающей зеленой линии эко-тропу с обустроенными зонами отдыха: скамейками, столиками, качелями, песочницами и т.п.
В рамках седьмой жилой группы сдадут 647 квартир с чистовой отделкой. Комплект материалов стандартный и практически не меняющийся в последние годы. Он предполагает заливку стяжки, укладку ламината с плинтусами, подготовку стен и оклейку ее обоями, облицовку плиткой санузлов, окраску потолков водоэмульсионной краской, установку радиаторов с вертикальным подключением, подоконников, розеток, выключателей, счетчиков, межкомнатных шпонированных дверей и металлической входной, однокамерных стеклопакетов с селективным покрытием на окнах, а также холодное витражное остекление балконов и лоджий. В уборных поставят акриловую ванную, раковину с пьедесталом, полотенцесушитель, унитаз и смесители, на полу выполнят гидроизоляцию. Высота помещений в чистовом виде составит 2,7 метра. Полный перечень расписан и проиллюстрирован на сайте новостройки: https://kvsspb.ru/obekty/sertolovo/otdelka/, а также в шаблоне Договора: https://kvsspb.ru/obekty/sertolovo/dokumenty/#.
В документах на объект я не нашла никаких сюрпризов. На передачу ключей по Договору застройщик берет 6 месяцев после сдачи комплекса в эксплуатацию, то есть уложится в период до 30 июня 2022 года.
Цены и планировки
На момент написания данного обзора распродана почти половина жилого фонда квартала «Атмосфера». В арсенале остался еще широкий выбор планировок и этажей. Чего не скажешь о предыдущей очереди, где свободными числятся считаные квартиры преимущественно на первом уровне. Причем цена за метр в этих кварталах сопоставимая. Ведь корпуса с 7-го по 12-ый строились по ДДУ, а с 13-го по 18-ый уже по эскроу-счетам. Поэтому стоимость квадрата установилась не маленькая для загородной недвижимости. Например, студии продают за 84 500 – 92 000 рублей/кв.м, однушки за 83 300 – 92 300, двушки примерно за 86 500 рублей, а трешки ориентировочно за 83 000 квадрат.
Таблица 1. 2 очередь, корпуса 13-18 – IV квартал 2021 г.
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
26,1 – 34,3 |
2,4 – 2,9 |
|
1-комнатные |
32,5 – 56,4 |
3,0 – 4,7 |
|
2-комнатные |
52,6 – 65,2 |
4,6 – 5,6 |
|
3-комнатные |
69,6 – 81,1 |
5,8 – 6,7 |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Таблица 2. 2 очередь, корпуса 7-12 – III квартал 2020 г.
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
26,2 – 27,3 |
2,5 |
|
1-комнатные |
Распроданы |
|
|
2-комнатные |
Распроданы |
|
|
3-комнатные |
77,2 |
6,5 |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
На площадке разместятся от 4 до 10 квартир – в зависимости от секции. Планировки в комплексе очень разнообразные. Но их объединяет скудные метры в уборных. Я не увидела ни одной квартиры с просторной ванной, а ведь для определенной категории покупателей – это важно. Нет и дополнительных, гостевых санузлов в многокомнатных лотах. Поэтому трендовыми данные конфигурации не назовешь. При этом размеры коридоров могут быть вполне приличными даже в студиях. И вообще среди них много удачно зонированных вариантов.
.jpg)
В однушках, кстати, тоже представлена широчайшая линейка планировок: двухсторонних, многоугольных, классических и европейских, с раздельным и смежным санузлом и даже с выделенной гардеробной:
.jpg)
Радует, что диапазон общих площадей удовлетворит любые потребности и возможности. Имеются как небольшие лоты, так и просторнейшие. И это касается не только однушек, но и двушек.
.jpg)
Практически все жилые комнаты имеют достойные параметры. Из минусов можно отметить проходную зону входа в квартиру, что зачастую способствует ее загрязнению. К приятным бонусам отнесем вместительные холлы, дополненные в одном случае даже окошком. В трешках, кстати, есть предложение с окошком в ванной. В остальном, они простые и в большинстве своем правильные. Без кладовых и гардеробных, но с сохранением хороших площадей в комнатах и на кухнях.
.jpg)
В целом, планировки выглядят достойно. В основном, благодаря многообразию и добротным размерам основных помещений. Но до уровня хорошего комфорт-класса не хватает им современного лоска, где-то уборную увеличить, где-то дополнительную поставить, или мастер-спальню выделить. Все-таки, 21 век на дворе, и даже на загородном дворе.
О застройщике
Кстати, среди заКАДовых застройщиков так сложно найти надежного, крупного, зарекомендовавшего себя даже на городском уровне. Куда ни посмотри – или сроки сорваны или вообще долгострой. Но наш комплекс выделяется на общем фоне. Ведь строит его известная Группа компаний с отличной репутацией – «КВС». Поэтому часть головных болей, о финансовой стабильности, о своевременной передаче ключей можно сразу сбросить со своих плеч. В портфолио застройщика числятся 42 сданных объекта, 25 из которых жилые комплексы: https://kvsspb.ru/obekty/sdannye/. Работая в отрасли с 2003 года, девелопер стал узнаваемым середнячком на рынке. Он строит как клубные, точечные дома бизнес-класса, так и крупные кварталы в густонаселенных локациях. За чертой КАД у него есть два глобальных проекта – ЖК «Новое Янино» и ЖК «Новое Сертолово». Названия не оригинальные, но точно отражающие суть, так как зачастую территории осваиваются с нуля и реализуются с достойным уровнем социальной инфраструктуры. Между прочим, ГК «КВС» награждена в номинации «Компания, достигшая наилучших результатов в сфере малоэтажного строительства». И это, безусловно, один из первых застройщиков, на чьи новостройки нужно обратить внимание, если вы решили обосноваться в области. Напомню, что первая очередь нашего микрорайона уже заселена. И мы можем отыскать в просторах Интернета отзывы людей, которые живут в стенах данного комплекса.
.jpg)
https://irecommend.ru
Неплохая рекомендация. По ссылке выше можно почитать более развернутое изложение. Менеджер девелопера мне тоже говорил, что в квартирах очень тепло, и некоторые жильцы частично отключают батареи. Хотя по размеру КУ этого незаметно, уровень вполне городской. И подметила это не только я.
.jpg)
https://spbguru.ru
Как правило, управляющая компания (УК) аффилирована с застройщиком и поменять ее бывает крайне сложно. А хорошая уборка территории, особенно зимой, значит многое для загородного жителя, спешащего в город на работу. Поедем на место и сами посмотрим, как обстоят дела хотя бы с мусором.
На объекте
Что сказать… на дороге он не валяется, но многие урны уже переполнены. И в лесополосе вдоль комплекса тоже не помешает прибраться. Но обо всем по порядку.
.JPG)
Во-первых, хочу предупредить, что по улице Мира к комплексу лучше не подъезжать. Вдоль нее располагаются последние очереди новостройки, и дорога вдоль них не асфальтирована. Она представляет собой непрерывную ухабистую волну.
.JPG)
.JPG)
Мне повезло, что тропа была практически сухая. После дождя там можно и застрять. Преодолев это расстояние, я выехала к очаровательным домикам III очереди. Небольшие, аккуратные, с лаконичной и в тоже время изящной архитектурой.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Рядом расположена автостоянка с приличным пулом свободных мест.
.JPG)
Но идти до них хотят не все, потому что вдоль узких улиц выстроились машины, между которыми даже ехать страшно, чтобы ни одну не задеть.
.JPG)
Во дворах обустроены игровые зоны. Они отделены неожиданно высоким забором. Это, конечно, похвально с точки зрения безопасности, но выглядит некрасиво.
.JPG)
Между домами есть пешеходные тропы, а по периметру выполнено небольшое озеленение кустарниками и высокорослыми деревьями.
.JPG)
.JPG)
На первых этажах функционирует вполне широкий ассортимент коммерции.
По качеству штукатурки на фасадах особых замечаний у меня нет. Видны только подтеки на лестницах.
.JPG)
Это, кстати, чуть ли не единственные подъезды с лестницами. Большинство сделано с уровня земли.
.JPG)
В общем, местность располагает. Жители гуляют. В центре красуется детский сад и круглая площадь с оленем. А торцевые фасады зданий украшены изображениями достопримечательностей Ленинградской области.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Под картинками есть QR-код, который выдает справку об изображенном объекте. Весьма необычно и интеллигентно. Другой изюминкой комплекса считается его эко-тропа. И она мне тоже очень понравилась. Застройщик сохранил первозданность природы, дополнив ее невыделяющимися атрибутами человеческого отдыха.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Территория пользуется популярностью. И на входе, и в лесу людей много. Но, как я сказала, мусор можно убирать тщательнее.
Автобусные остановки базируются у продуктового гипермаркета. По словам менеджера, время в пути до станции метро занимает 20-30 минут. Я не пробовала добираться сюда в рабочие дни по Выборгскому шоссе, а тем более через Парголово, но логика мне подсказывает, что ехать придется долго. Возможно, стоит сделать крюк и выехать через Приозерское шоссе.
Увидеть стройку квартала «Атмосфера» можно лишь отдаленно, через строительный забор или на сайте: https://kvsspb.ru/obekty/sertolovo/hod_stroitelstva/. Но в периметре так много аналогичных построек, что мнение можно сложить и без прямого осмотра новых корпусов.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
В одном из таких расположены шоу-румы с чистовой отделкой. И мы туда тоже заглянем в сопровождении менеджера отдела продаж.
В офисе
.JPG)
Офис находится на объекте, на Тихвинской улице 6/1. Работает ежедневно с 10:00 до 19:00. В презентационных квартирах все оказалось предсказуемо: аккуратное исполнение и недорогие отделочные материалы. Узенькие подоконники, разноцветные обои, простая сантехника, не современный узор на плитке. Визуально текстуры и цвета смотрятся неплохо, но не более того. Отказаться от чистового варианта нельзя, поэтому принимать квартиру придется только с отделкой.
.JPG)
.JPG)
Консультант детально представил всю информацию по объекту. Ориентировал на срок сдачи всех жилых корпусов микрорайона в 2023 году и на ввод в эксплуатацию оставшихся социальных объектов не позже 2024-го. По оплатам расписал два возможных способа: ипотека с господдержкой при ставке от 6,1% годовых и рассрочка. В случае оформления кредита к клиенту присоединяется ипотечный менеджер, через которого подаются все документы в банк. Кроме обозначенной программы, есть еще одна, более выгодная, – семейная, ее ставка стартует с 4,7%. Но обязательным условием выдачи является рождение второго или последующего ребенка в 2018 году или позже. Рассчитать примерные размеры ежемесячных выплат можно самостоятельно на сайте: https://kvsspb.ru/obekty/sertolovo/kvartiry/dvuhkomnatnye/e881501c-b9c7-11e5-9146-001e672cc6e4/. Соседней кнопкой ипотечный калькулятор переключается на расчет рассрочки: https://kvsspb.ru/obekty/sertolovo/kvartiry/dvuhkomnatnye/e881501c-b9c7-11e5-9146-001e672cc6e4/. Ее обязательным условием является погашение долга до момента окончания строительства. Но первый взнос может быть разный и размер промежуточных платежей тоже. Есть схема, при которой выбирается небольшая фиксированная сумма ежемесячных взносов, а остаток выплачивается в последний месяц перед сдачей квартала. Но стоимость квартиры в любом случае вырастет в диапазоне от 5 до 10%.
Устной бронью можно зарезервировать квартиру на 3 дня, но без фиксации стоимости. Ипотечная бронь оформляется письменно и начинается с того момента, когда вы представите документы для кредита. Она сохраняет за собой цену на квартиру.
Специальных акций на недвижимость комплекса сейчас нет. Но в связи с пандемией девелопер объявил скидку в 100 000,00 рублей за онлайн-покупку недвижимости. Поэтому перед приобретением проконсультируйтесь с менеджером, как провести оплату через сайт.
Конкуренты
Покупка квартиры за городом – это не инвестиционное вложение, а приобретение для жизни. И чаще всего для семейных пар. Поэтому сравнивать мы будем двухкомнатные квартиры небольшой площади. В квартале «Атмосфера» предлагают купить метр за 89 000 рублей. А дальше картина складывается захватывающая. Все, что строится рядом – с непонятной историей. Переносы сроков, суды, заморозка – везде есть сомнительный элемент. В Таблице 3 стоимость квартир в таких альтернативных вариантах я представлю, но рассматривать их при наличии финансов, не советую. Единственным исключением станет ЖК «Живи! В Курортном», где ситуация выровнялась, и стройка продолжилась. К слову, стоимость метра будет идентичной, но сроки сдачи обещают более ранние. Обратите внимание, что в колонке «Срок сдачи» я впервые указываю у некоторых новостроек период передачи ключей, так как их девелоперы готовы мне обозначить лишь эти даты. Можно грубо отминусовать от них полгода и получить срок ввода в эксплуатацию, но не везде получится корректно. Например, в ЖК «Горки Парк». Я искренне симпатизирую и переживаю за этот комплекс. Он, на мой взгляд, задуман и реализован даже на порядок лучше, чем ЖК «Новое Сертолово». Однако в последнее время у его застройщика наблюдаются переносы сроков сдачи. Хотя комплекс практически достроен. Правда, и стоит он уже принципиально дороже, и находится в Кузьмолово. По соседству с ним, в деревне Мистолово, в 2020 году сдан ЖК EcoCity. По значимости девелопера он единственный, кто может тягаться с «КВС». И концепция у новостроек невероятно близкая. Только ЖК EcoCity сдан и стоимость его взлетела на иной уровень.
Таблица 3.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
Парковый |
Таймс |
II квартал 2021 г. (передача ключей) |
67,8 |
4,8 (2 этаж) |
черновая |
|
Барская усадьба |
КомфортСтрой |
III квартал 2020 г. |
55,8 |
4,2 (3 этаж) |
предчистовая |
|
84 Высота |
84 Высота |
1-4, 7 корпуса – сданы 5 корпус – II квартал 2022 г. (передача ключей) 6 корпус – IV квартал 2020 г. |
59,1 (5 корпус) 59,0 (7 корпус) |
3,9 (2 этаж) 4,3 (9 этаж) |
черновая |
|
Живи! В Курортном |
СПб-Реновация |
1 очередь - IV квартал 2020 г. – I квартал 2021 г. (передача ключей) |
55,4 |
4,9 (2 этаж) |
чистовая |
|
Горки Парк |
Красная стрела |
III квартал 2020 г. (передача ключей) |
64,4 (11 корпус) |
7,1 (1 этаж) |
предчистовая |
|
EcoCity |
Северный город |
сдан |
53,7 |
5,8 (3 этаж) |
черновая |
|
Новое Сертолово |
КВС |
1 очередь – сдана 3 очередь, корпуса 26-31 – сданы; 2 очередь, корпуса 7-12 – III квартал 2020 г.; 2 очередь, корпуса 13-18 – IV квартал 2021 г. |
55,0 (2 очередь, к. 13-18) |
4,9 (2 этаж) |
чистовая |
Резюме
.JPG)
Таким образом, у ЖК «Новое Сертолово» нет конкурентов в локации. Есть варианты дешевле, но сомнительнее, или дороже. Девелопер, в свою очередь, вложил душу в свой проект. Сделал из него не просто объект недвижимости, а одухотворенный организм, наполненный искусством и природой. Консервативные планировки по-своему хороши. Лишь только мусор на территории ни с какой стороны не привлекателен. Но это, пожалуй, единственный момент, за который я могу зацепиться, чтобы хоть немного придраться к новостройке.
Другие материалы
ЖК «Ивантеевка 2020»: мини-комплекс в благоустроенном районе
Так называемая точечная застройка – явление в наше время довольно распространенное. Для будущих жителей новостройки она обещает массу плюсов, ведь вокруг сложившийся район с уже работающими школами, магазинами, детскими садами и поликлиниками. Мы решили рассмотреть один из подобных небольших проектов – ЖК «Ивантеевка 2020», который возводится в одноименном городском округе, в 15 километрах от столицы, и будет состоять всего из одного корпуса.
ЖК «Экспоград IV»: на месте образцовых деревень 18 века
На рынок вывели новые дома на Пулковских высотах – простые и недорогие с хорошим выбором квартир и неоднозначным поведением застройщика.
ЖК «Остафьево»: мини-город в окружении полей
Новая Москва продолжает развиваться и прирастать современными жилыми комплексами. На территории поселения Рязановское, там, где еще совсем недавно колосились поля и шумело разнотравье, к 2025-2027 гг. появится целый мини-город – ЖК «Остафьево» от ГК «Самолет».
ЖК «Ойкумена»: начало одного проекта и одновременно завершение другого
Комплекс, призванный завершить эпопею застройки на участке YIT у Новоорловского заказника, сохранит композицию соседнего проекта, но внесет свежую струю в благоустройство внутренней территории.
ЖК Светлый мир «Станция Л…»: жилой комплекс с романтичной концепцией
Девелопер из северной столицы продолжает осваивать московские территории. В ближайших планах – возведение нового жилого комплекса в ЮВАО, недалеко от ст. м. «Братиславская». ЖК «Светлый мир «Станция Л»…» от Seven Suns Development будет состоять из пяти монолитных домов переменной этажности. Продажи квартир в комплексе начались совсем недавно, но мы решили не терять времени и выяснить, что это будет за новостройка и чем она примечательна.
Обсуждение
0