ЖК «Рафинад»: миниполис над рекой

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки"

 

Многим жителям мегаполиса, безусловно, хотелось бы жить подальше от шумных дорог и поближе к реке, лесным массивам или зеленым лугам, при этом не отказываясь от благ цивилизации, таких как магазины, транспортная доступность, центральное отопление и стабильная подача горячей воды. В нашем сегодняшнем репортаже мы рассмотрим ЖК «Рафинад» в Химках – новый миниполис от компании «Сити XXI век», который возводится в квартале Свистуха городского округа, неподалеку от Химкинского леса и практически на берегу реки Клязьма. Давайте разбираться вместе, что данный проект может предложить своим жителям и действительно ли здесь можно будет совместить городские удобства и близость к природе?

 

 

Знакомство предлагаю начать с официального сайта ЖК «Рафинад»: https://dom-rafinad.ru. Он импонирует мне хорошей структурированностью, любую информацию тут можно отыскать легко и быстро. Вот, например, так встречает нас раздел «Концепция проекта»:

 

Генплан интерактивный, если навести курсор на корпус, становится понятно, сколько в нем квартир и в каком виде они передаются покупателям (с отделкой или без). Очередей строительства две. В первую входят корпуса 1, 4, 5, 6, 10 и 11. В рамках второй очереди построят дома 2, 3, 7, 8 и 9. 

 

Страничка, посвященная отделке, также порадовала интерактивностью, можно посмотреть на комнату с меблировкой или без таковой, а кроме того, наведя курсор на «плюсики», узнать какие материалы и марки будут использованы в отделочных работах. Доходчиво и наглядно.

 

Во вкладке «Расположение» подробно расписаны все возможные варианты пути до новостройки. 

 

Для более подробного ознакомления с проектом рекомендую скачать буклет, где содержится масса информации: есть и подробный генплан со всеми дорожками и детскими площадками, карта МЦД-1 с пересадочными узлами, детальное описание планировок и многое другое. 

 

В имеющемся на сайте «буклете планировок» можно обнаружить поэтажные планы всех домов, а также планы кладовых помещений. 

 

Вкладка «Ход строительства» демонстрирует нам, что река Клязьма действительно протекает почти что под окнами домов, а корпуса первой очереди уже практически достроены. Есть также несколько веб-камер, освещающих происходящее на стройплощадке.

 

Подбор недвижимости возможен по генплану, по планировке либо по параметрам. Удобно, что в списке планировок указываются и цены на квартиры данного вида, предлагаемые в ЖК «Рафинад».

 

Параметрический поиск позволяет сразу увидеть подходящие вам планировочные решения, а также сортировать варианты по любому из полей. 

 

В общем, сайт комплекса мне понравился: он удобный, довольно лаконичный, при этом дружественный к пользователю и весьма информативный. 

 

В цифрах миниполис выглядит следующим образом:

 

Первая очередь, РВЭ планируется получить во II квартале 2021 года.

 

 

Вторая очередь, получение РВЭ запланировано на IV квартале 2022 года.

 

 

Застройщик – ООО «Рафинад-Сити», входит в девелоперскую группу «Сити-XXI век». Строительство ведется на участках с кадастровыми номерами 50:10:0020601:376 (6524 кв. м), 50:10::17107 (6588 кв. м), 50:10::17109 (6577 кв. м), 50:10:20601:369 (3646 кв. м), 50:10:20601:370 (5976 кв. м), 50:10::17108 (6973 кв. м) и 50:10:20601:374 (7570 кв. м). Участки принадлежат Застройщику на правах аренды, сроком до 12.10.2060.

 

 

Автомобилисты могут доехать до жилого комплекса, воспользовавшись Ленинградским шоссе или платной трассой М-11. Расстояние до МКАД по прямой составит чуть меньше 8 км, путь на авто с учетом дорожной ситуации может занять от 15 до 40 минут. 

 

У тех, кто перемещается общественным транспортом, есть несколько возможностей. Один из вариантов – добраться до ЖК от ст. м. «Речной вокзал» на маршрутке. Второй вариант – электричка, доехать можно до ст. Химки от Ленинградского вокзала или ст. Хлебниково от Савеловского, а далее опять же придется пересесть на автобус или маршрутку. В любом случае ваши ориентиры – остановки «Свистуха» или «Город Набережных», от обеих до искомого миниполиса можно не спеша дойти минут за семь неспешным шагом. Сама я добиралась от Савеловского вокзала, по МЦД-1. Время в пути до платформы Хлебниково – чуть больше получаса. Возле самой станции, при желании, можно купить овощи и фрукты, а вот «основательных» торговых точек вы тут не найдете. 

 

От Хлебниково до точки назначения меня довез автобус 29 маршрута, дорога заняла всего 15 минут. Однако, судя по расписанию, этот маршрут ходит довольно редко, промежуток между рейсами может составить и полчаса, и час, и даже полтора. 

 

Обратный путь я проделала на маршрутке 342к до ст. м. «Речной вокзал». Дорога заняла полчаса, а ждать транспорт на остановке пришлось минут двадцать. Несколько лучше дела обстоят с маршрутом 62к, который возит пассажиров до станции Химки. Эти автобусы ходят регулярно, каждые 5-10 минут. 

 

Теперь предлагаю перейти к рассмотрению окрестностей нашей новостройки. Основные соседи – это всевозможные СНТ и частные домики. Единственное исключение – расположенный рядом с остановкой «Город Набережных» одноименный ЖК. Он заселен уже несколько лет, а на первых этажах домов домах присутствует вполне приличная инфраструктура. Тут можно найти и продуктовые магазины, и аптеки, и детские товары, и салоны красоты, есть также кафе и алкомаркеты. Неподалеку находится общеобразовательная школа. 

 

Рядом протекает река Клязьма, на берегу которой строится и миниполис, в этих местах она неширокая и тихая.

 

Сразу за «Городом Набережных» начинается Химкинский лес, а от «Рафинада» до лесного массива можно будет дойти минут за пятнадцать. 

 

От остановки «Город Набережных» хорошо видны корпуса первой очереди исследуемой новостройки.

 

А вот и Клязьма, протекающая прямо под окнами дома 1. Над насыпью, на месте, где виден строительный кран, будут построены корпуса 2 и 3. А территория с бетонным забором (слева на снимке) превратится в «Остров развлечений», о котором я расскажу чуть позже. 

 

На мостике над речкой, кстати, висит указатель, направляющий к офису продаж.

 

Итак, двигаясь от остановки, видим трехэтажное здание гостиницы и забор с рекламой миниполиса. Возле гостиницы требуется свернуть с дороги налево.

 

 

Еще метров пятьдесят – и мы выходим прямо к офису продаж.

 

Впрочем, в него наведаемся чуть позже, а пока предлагаю пройти дальше по дороге и посмотреть на строящиеся дома. 

 

Ближе всего к забору стоят корпуса 10 и 11, их можно рассмотреть в подробностях.

 

Рядом с ними расположен небольшой пожарный пруд, местные жители ловят там рыбу.

 

Поблизости от стройплощадки – практически сплошь частные дома и узенькие улочки. Места здесь зеленые, тихие, шума машин совершенно не слышно, лишь стрекочут кузнечики да птички поют. 

 

Единственный представитель многоэтажного строительства, замеченный мною, – дом середины прошлого века.

 

Минуты за три по одной из улочек можно дойти от иниполиса до Успенской церкви.

 

А вот так выглядит строительная площадка жилого комплекса «Рафинад» изнутри (вас могут провести на нее, если вы выразите такое желание).

 

В корпусах 2 и 3 идет возведение цокольного этажа.

 

Деревья на снимке выше находятся уже на другом берегу Клязьмы. Именно там будет организован так называемый «Остров развлечений»: территорию площадью 1.5 га займут детские и спортивные площадки, зоны отдыха, клумбы и бульварчики. К самому Острову через реку будет вести пешеходный мостик. От парка развлечений можно будет дойти до небольшого Парка Яковлево, расположенного примерно в полукилометре от новостройки. 

 

Настало время разузнать о комплексе поподробнее, для чего вернемся в офис продаж. Здесь, кроме буклетов, вы найдете довольно большой макет будущей новостройки.

 

Пока родители общаются с менеджером, дети могут занять себя в игровом уголке с раскрасками.

 

Итак, территория, где растет «Рафинад», ранее принадлежала подмосковному пансионату. Комплекс будет состоять из 11 домов высотой 8 этажей (исключение – корпус 11, в нем будут и 7-, и 8-этажные секции). Дома строятся по монолитной технологии, с вентилируемым фасадом, внешняя облицовка – клинкерный кирпич и керамогранитная плитка. Кроме жилых корпусов, Застройщик планирует возвести многоуровневый паркинг – одновременно со второй очередью строительства. Пока он не готов, жителям предлагается размещать автомобили на бесплатных плоскостных автостоянках. Также на территории комплекса откроется детский сад, совмещенный с начальной школой, но строить это учреждение будет не «Сити XXI век», а городские власти. Сроки возведения пока неизвестны. На берегах реки Клязьма появится набережная для прогулок. Она будет, как я уже упоминала, соединена пешеходным мостиком с «Островом развлечений». Все работы по строительству и благоустройству планируется завершить в конце 2022 года.

 

На первых этажах домов разместятся как квартиры, так и коммерческие помещения. Причем эти этажи будут высокими, с высотой подоконников на уровне 180 см от земли. Входные группы – безбарьерные, без ступенек и пандусов. В каждом подъезде предусмотрена колясочная комната. А вот места для консьержа не будет, зато территория и места общего пользования оснастят системой видеонаблюдения. Вся территория будет огорожена и закрыта для посторонних. 

 

Часть квартир передается собственнику с отделкой под ключ. В офисе обустроен шоу-рум, где можно рассмотреть ремонт поподробнее. На полу в комнатах предполагается ламинат, в холле – керамогранитная плитка. Стены окрашены в два слоя краски, потолки натяжные, санузлы выложены кафелем на высоту примерно в 130 см. Входная дверь – металлическая, качественная. Вообще цена отделки увеличит стоимость квадратного метра примерно на 18 тыс. руб.

 

Кстати, на сайте указано, что вариантов отделки два (темный и светлый), но на самом деле такой выбор будет только у покупателей квартир в корпусах первой очереди. Во второй очереди вся отделка будет выполнена в одном стиле, который на сайте назван «Хюгге». Именно такой вариант представлен в шоу-руме.

 

А вот так будет выглядеть лоджия:

 

Окна, как можно заметить, увеличенного размера, высотой и шириной в два метра, с подоконником на высоте 60 см от пола. 

 

Квартиры с отделкой предлагаются в корпусах 5, 6, 8, 10 и 11. В остальных домах жилье передается покупателям в так называемой свободной планировке, без межкомнатных перегородок и стяжки, будет выполнена разводка электрики до щитка, сантехники до стояка, а также гидроизоляция мокрых зон. Входная дверь металлическая, облегченная – ее, скорее всего, придется заменить. Высота потолков в черновом варианте 2.95 м.

 

 

Далее в таблице представлены цены на квартиры. Самые дешевые квадратные метры в ЖК «Рафинад» расположены на первых этажах. Стоит отметить, что в момент моего визита, пришедшегося на середину августа 2020 года, в продаже были квартиры во всех корпусах, кроме 7 и 9.

 

Квартира	Площадь, кв. м		Цена, млн руб.
	От	До	От	До
Студия	28,0	34,0	3,88	4,80
1-к	34,0	42,0	4,15	6,08
2-к	42,0	60,0	4,10	7,97
3-к	61,0	79,0	5,73	9,76

Число квартир на этаже варьируется от 5 до 9. Каждая секция обслуживается одним лифтом KONE. Мусоропроводы в домах, кстати, не предусмотрены, для сбора мусора будут оборудованы специальные площадки.

 

Что касается планировочных решений, то выбор у потенциального покупателя будет довольно приличный. Вот, например, два вида студий. В обоих случаях в помещении будет два окна, причем если отсутствует лоджия, комнату будет разделять несущий пилон.

 

Однушки представлены в четырех почти идентичных вариантах, причем в большинстве планировок можно обнаружить гардеробную комнату при входе. Кухни более чем приличных размеров, от 11 до 14 квадратов. Санузлы совмещенные.

 

У покупателей двухкомнатных выбор еще шире. Часть предложений, впрочем, представляют собой евро-варианты.

 

На фото ниже первая планировка слева тоже относится к евро-двушкам, но тут, благодаря двум окнам, можно при желании разделить зоны кухни и гостиной. Санузлы, отметим, в большинстве планировок раздельные.

 

Кухни тоже впечатляют размерами: от 12 до почти 17 квадратов. Большинство «полноценных» двухкомнатных, кстати, имеют линейную планировку, и только две квартиры – угловую. 

 

Далее рассмотрим трехкомнатные евро-формата, все линейные, с небольшими различиями. В одной из квартир нашлось место для гардеробной.

 

И, наконец, две трешки угловой планировки, с отдельными кухнями. В каждой наблюдаем по две гардеробные (одна из которых – с входом из спальни), а в некоторых комнатах запроектировано по два окна. Интересно, что площади санузлов позволяют установить в одном ванну, а в другом – душевую кабину, что для большой семьи, безусловно, будет весьма кстати. 

 

Кроме квартир, покупателям предлагается приобрести кладовые помещения площадью от 3 до 13 квадратных метров, по цене 45-60 тыс. руб. за квадрат. Они будут располагаться в цокольном этаже каждого корпуса. 

 

 

В непосредственной близости от рассматриваемого проекта новых комплексов не возводится, поэтому для сравнения предлагаю рассмотреть новостройки, расположенные в разных районах на севере Подмосковья. 

 

ЖК	Площадь, кв. м	Цена, млн руб.	Материал	Срок сдачи	Отделка
Рафинад	58,0	6,43	Монолит	IV квартал 2022	Есть
Аврора	64,3	8,03	Монолит	II квартал 2020	Нет
Авентин	87,2	6,74	Монолит	III квартал 2020	Нет
Квартал 3	83,4	5,69	Монолит	II квартал 2020	Нет

 

Процесс покупки жилья состоит из следующих этапов. Первоначальный шаг – бронирование, за которое придется заплатить 15 тыс. руб. (эти деньги впоследствии войдут в стоимость). В случае 100% оплаты либо рассрочки бронь дается на неделю, в случае ипотеки – на 14 дней. Далее приходит черед подписания Договора долевого участия. После чего покупатель должен открыть в Сбербанке эскроу-счет и положить на него сумму за квартиру. После того, как дом будет введен в эксплуатацию, деньги с эскроу-счета поступят на счет Застройщика.

 

Ипотеку предоставляют порядка двадцати банков, среди которых Сбербанк, Россельхозбанк, Зенит, ТКБ, Промсвязьбанк, Альфа-банк, ВТБ, ДОМ РФ, Открытие, Возрождение, Газпромбанк и другие. В офисе продаж работает ипотечный менеджер, который может помочь с оформлением кредита. 

 

Есть также возможность беспроцентной рассрочки сроком до года. При покупке однокомнатной квартиры первоначальный взнос составит 70%, двухкомнатной – 50%, трехкомнатной – 30%. Платежи вносятся ежеквартально. 

 

 

Отзывов о ЖК «Рафинад» на форумах нашлось на удивление немного. В сети респонденты отмечают три фактора: близость аэропорта Шереметьево и Химкинского леса, а также наличие некоторых проблем с транспортной доступностью. 

 

https://mskguru.ru

 

https://msk.restate.ru

 

Со своей стороны могу озвучить собственные наблюдения. Признаться, никаких неприятных запахов от Клязьмы я не заметила, так что люди, сетующие на то, что речка грязная и дурно пахнет, на мой взгляд лукавят. Что касается близости аэропорта, да, я опасалась, что над стройплощадкой будет стоять постоянный гул пассажирских лайнеров. Но оказалось, что окрест раздаются только звуки природы, а за все время моего визита над районом ни одного самолета не пролетело. Может, конечно, мне просто повезло и в эти часы все рейсы летали в другой стороне? Нефтебаза, о которой упоминается в одном из комментариев, действительно, расположена не так уж далеко от миниполиса. О том, насколько соседство с таким предприятием вредит экологии, судить не возьмусь, упомяну лишь, что Химкинский лес находится к «Рафинаду» значительно ближе.

 

А вот по поводу транспортной доступности я, пожалуй, соглашусь с авторами некоторых отзывов. Действительно, маршрутки до метро могли бы ходить и чаще – впрочем, скорее всего, так и будет, когда от остановки «Город Набережных» станут ездить не только жители одноименного комплекса, но и обитатели «Рафинада». 

 

 

Для комфортной жизни в миниполисе «Рафинад», конечно, неплохо бы иметь собственный автомобиль – с его помощью добраться до Москвы можно буквально минут за двадцать. Те, кто передвигается на автобусах и маршрутках, разумеется, не останутся «на обочине жизни», но ситуация с транспортной доступностью района, пока, увы, не идеальна. 

 

На территории комплекса появятся начальная школа и детский сад, общеобразовательная школа располагается буквально через дорогу, на первых этажах домов откроются магазины, аптеки, салоны красоты и службы быта. Но вот ближайшая поликлиника, к примеру, расположена в Химках – и тут мы снова возвращаемся к вопросу о том, насколько жителям «Рафинада» облегчит жизнь собственное авто.

 

Кому может подойти этот ЖК? В первую очередь, тем, кто хотел бы иметь квартиру в тихом, камерном микрорайоне, рядом с речкой и частными домиками, неподалеку от лесопарка.  Людям, которые любят светлые и просторные помещения, понравятся высокие потолки, большие кухни и широкие окна. Семьям с детьми наверняка придется по вкусу наличие поблизости целого «Острова развлечений» с игровыми площадками и местами для прогулок. Ну и, наконец, если вы всегда мечтали жить рядом с набережной, миниполис «Рафинад» вам, определенно, надо взять на заметку.