ЖК Grand View: остатки на Петровском сладки!
18 августа 2020
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки"
.jpg)
Нежданный и негаданный старт продаж очередного элитного комплекса от Setl City на Петровском острове вызвал ажиотаж на рынке и сдержал рост цен на новостройку лишь на несколько дней.
О проекте
.jpg)
Девелопер ЖК Grand View решил сразу продавать недвижимость, не растягивая удовольствие на этап предварительного бронирования. Поэтому день Х для менеджеров выдался горячим – комплекс появляется одним из последних на Петровском острове. А информации о нем в Интернете совсем мало. Строго говоря, это третья очередь объектов Setl City в локации. Все они имеют разные названия, но стоят аккуратно друг за другом, вдоль реки Малая Нева, и имеют некоторые схожие черты. Например, у каждого проекта есть собственный, оборудованный выход к набережной. Некоторые квартиры обладают террасами и замечательными видами на воду или на парк. Также дома объединяет кирпично-монолитная технология строительства с системой навесных фасадов и облицовкой терракотовыми панелями и природным камнем в светлых оттенках. И потолки высотой в 3 метра, и увеличенные окна, и наличие подземного отапливаемого паркинга. Но ЖК Grand View, по словам менеджера, все же считается дороже и премиальнее своих соседей. Это объясняется несколькими факторами.
Во-первых, интересно само расположение корпусов в рамках комплекса. Два из них расположены вблизи и непосредственно на Петровской площади, откуда открывается панорама не на рядом стоящие здания, а на скверы и парки. И их верхние этажи тоже оснащены террасами. Дальше – интереснее. За ними построят 6 миниатюрных одноподъездных корпусов. Многие сейчас подумают – наконец-то архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» обошлась без домов-колодцев. И это правда, ведь две предшествующие очереди были спроектированы в форме каре, которую многие недолюбливают. Только и в данном расположении есть свои минусы. Расстояние между домами составит всего 25 метров, что считается тесным и экономным распределением.
.jpg)
.jpg)
В центре сделают пешеходную аллею с ландшафтным дизайном, зонами отдыха, а также детскими и спортивными площадками. По внешнему периметру комплекса расположится дорожный проезд с открытой стоянкой на 38 автомобилей. Цоколь, кстати, рассчитан на 318 мест при жилом фонде в 446 квартир. Соотношение чуть лучше, чем в соседнем ЖК The One, но не принципиально. И, конечно, спуститься туда можно будет на бесшумном лифте фирмы Kone со своего этажа. Рядом с машинами разместят порядка 50 кладовых и велопарковки. А на первом этаже передних корпусов помещения отведут для коммерческих предприятий.
Кроме этого, за вторым корпусом застройщик разобьет сквер. Он подойдет для неспешных прогулок и выгодно отличает новостройку от остальных. Территория проекта будет огорожена, поэтому посторонние люди сюда не зайдут. Менеджер особенно обратил внимание на охрану комплекса. Она призвана работать не для галочки, а для реального обеспечения безопасности жильцов. Помимо расчета на бдительность охранников, комплекс оснастят трехступенчатой системой защиты. На входе в парадные, в лифтах, в паркинге и по периметру установят видеокамеры. У подъездов смонтируют видеодомофоны, и даже у квартир установят видеозвонки. К слову, Петровский остров, в целом, считается хорошо охраняемым пространством, куда редко заезжают случайные прохожие. Да им и незачем, ведь в этой части локации кроме яхт-клуба ничего для посещения нет. Предполагаю, что для дольщиков ЖК The One территория может быть открыта. Последний расположен как раз после сквера без прямого выхода к проспекту, поэтому логично, что проход к нему будет или через наш комплекс или через ЖК «Петровский Квартал на воде».
Вход в ЖК Grand View запланирован через центральную парадную первого корпуса с роскошным интерьером в стиле ар-деко. Для ее оформления подобрано беспроигрышное сочетание цветов: белый, черный и золотой, с мраморным рисунком на полу и стенах. Пространство оборудуют стойкой ресепшен. А в других подъездах предусмотрят колясочные.
.jpg)
.jpg)
Наконец в самих квартирах проведут улучшенную черновую отделку. Дорогие оконные профили, радиаторы, четко выровненные поверхности, хорошие входные двери, а также усиленная стяжка на полу до 9 см в толщину – все это можно ожидать и требовать впоследствии от застройщика. Как я говорила, окна будут увеличенными – за счет низких подоконников на уровне 50-60 см от пола. На террасах поставят прозрачное ограждение, защищающее от ветра. На фасадах установят корзины для наружных блоков кондиционеров. А система очистки воды сделает жидкость из-под крана пригодной для питья.
Поскольку продажи стартовали неожиданно даже для сотрудников компании, сайт новостройки заполнен не полностью: https://www.spbrealty.ru/buildings/grand-view. Обычно у проектов Setl City аж по три Интернет-канала: по странице на сайтах застройщика и брокера, а также отдельный сайт. В случае с ЖК Grand View мы довольствуемся минимальным описанием у брокера. Поэтому за документацией к объекту направлю вас на независимый портал: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/28547. Здесь опубликована не только Проектная Декларация, но и проект Договора, Схема планировочной организации участка, Разрешения и другая полезная информация. Тексты стандартные, не вызывающие особых вопросов. Сдать комплекс в эксплуатацию застройщик планирует в III квартале 2023 года и в течение последующих 6 месяцев передать ключи дольщикам.
Цены и планировки
В продажу вывели, как полагается, не весь пул квартир. На сегодня для выбора доступны лишь некоторые планировки в 1, 2, 3 и 4 корпусах.
Таблица 1. Диапазон площадей и стоимости квартир, опубликованный на официальном сайте новостройки на 16.08.2020
|
Наименование |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
1-комнатные |
40,3 – 47,2 |
10,8 – 12,8 |
|
2-комнатные |
61,1 – 80,5 |
15,2 – 20,9 |
|
3-комнатные |
95,0 – 109,3 |
24,0 – 29,0 |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Самые крутые, видовые домики оставили напоследок.
В целом, квартирография поделена на 155 однушек, 149 двушек, 126 трешек и 16 квартир формата «4+». Последняя категория представлена преимущественно в 8-ом корпусе, расположенном на берегу реки. Квартиры в нем доходят до размеров в 153,4 кв. м. Но планировки пока можно получить лишь по запросу у менеджера отдела продаж.
В открытом доступе анонсировали следующие конфигурации однокомнатных лотов. Их отличает сравнительно хорошие общие размеры, неплохие площади холлов и санузлов. Схемы расположения помещений – типовые.
.jpg)
В двушках и трешках варианты поинтереснее и разнообразнее. Имеются квартиры с гардеробными в коридоре, с мастер-спальнями, большими квадратными балконами, с крупными и светлыми кухнями-гостиными:
.jpg)
При этом размеры квартиры могут быть как чуть больше средних показателей по рынку, так и очень просторные. Объединяет все представленные планировки – практичные прямоугольные формы, удобные для меблировки и дизайна интерьера.
Некоторые другие решения фигурируют на общих планах секций:
.jpg)
.jpg)
.jpg)
На них отражены огромные трешки с фантастическими мастер-спальнями. Также по ним можно посчитать количество квартир на этаже – от 3 до 6 экземпляров.
Стоимость квадрата в комплексе начинается примерно с 250 000 рублей. Максимальный рубеж отмечен мной в районе 271 200 рублей. Но он, конечно, не предельный, ведь пока нет данных о видовой недвижимости.
О застройщике
Девелопером проекта является компания Setl City и подведомственный ему застройщик – ООО «РИНОВА», который фигурирует в официальных документах. Петь дифирамбы такому крупному и надежному предприятию бессмысленно. Все, кто хоть по диагонали знаком с сегментом жилой недвижимости Санкт-Петербурга, слышал о Setl City. Он является одним из лидеров местного рынка и входит в Группу компаний – Setl Group: https://www.setlgroup.ru/. К его достижениям относятся четверть века работы, 217 сданных домов, 10 образовательных учреждений и бесконечные награды и признания. За продажи объектов девелопера отвечает другое подразделение Группы – АН «Петербургская недвижимость». И оно является, наверное, самым клиентоориентированным среди прочих. Практически все строящиеся объекты Setl оборудованы консультационными пунктами. Кроме того, в разных районах города открыты офисы продаж агентства. Поэтому получить информацию о том или ином комплексе не составляет труда. К тому же, они первые внедряют различные сервисы, как меблировка квартир, и предлагают специальные условия по оплате новых метров. Но у многих клиентов компания ассоциируется с новостройками комфорт-класса. Не удивительно, потому что строит она их в колоссальных масштабах.
.jpg)
https://spbguru.ru
Однако и премиальные объекты у Setl City имеются. И некоторые компании, которые позиционируют себя исключительно в премиальном сегменте, не всегда, скажу я вам, соответствуют заявленному статусу. И локация с ценами за квадрат вовсе не гарант хорошего качества и отсутствия экономии на материалах. Увы.
Возможно, Setl Group нужно было, как и RBI (RBI – сегмент элитного жилья, «Северный город» – комфортного), разделить два направления, поставив во главу подразделения девелоперов с разными названиями. Тогда бы и путаницы не было. Правда, внимание стоит уделить не только формальностям, но и качеству строительства.
.jpg)
https://saint-petersburg.levian.ru
Я не иллюстрирую в обзоре хвалебные отзывы из Интернета, потому что все они имеют рекламный налет и похожи на работу отдела маркетинга. Единственным источником правдивых комментариев положительного характера может быть сообщество жильцов в социальных сетях. Но для элитных домов – это редкое явление, поэтому приходится демонстрировать только негативные моменты, с которыми сталкиваются покупатели. Читая их, мы держим в уме то, что личные мнения всегда имеют субъективный оттенок, а репутация Setl City объективно положительная, как у надежного девелопера, соблюдающего свои обещания и сдающего объекты в срок.
На объекте
Один из таких можно лицезреть на Петровском острове – ЖК «Петровский Квартал на воде». Многие сетуют на отличие его фасадов от заявленных на рендерах. В основном, это касается более темных цветов в экстерьере и несколько иного узора. Эти изменения допускаются договором. Но критических и конструктивных отличий я не увидела. Оценила, что визуально все сделано эстетично и аккуратно. Решетки изящно прикрывают лестничные проемы. Именно такие запроектированы и в ЖК Grand View. По фасаду нареканий у меня тоже не возникло.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Теперь посмотрим, где расположится ЖК Grand View. Парадный корпус займет одну из сторон Петровской площади, второй расположится вдоль проспекта – ближе к сданному корпусу ЖК «Петровский Квартал на воде».
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Строятся они на бывших территориях судостроительного завода «Алмаз». От грандиозного предприятия здесь не останется и следа.
.JPG)
Пока же его строения не снесли. Забор не позволяет разглядеть ход событий. Но фотоотчеты опубликованы на том же портале, где мы смотрели документацию: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/28547. Справа от него территория тоже будет застроена – четвертой очередью проектов Setl на Петровском острове. А дальше уже строится ЖК «Петровская Доминанта». Замыкает линейку яхт-клуб. Поэтому вся линия застроится жилой недвижимостью. Небольшой участок под застройку останется лишь ближе к мосту Бетанкура.
Связь с остальным городом поддерживают 3 моста:
.JPG)
- Большой Петровский, соединяющий остров с Крестовским, а именно с его Приморским парком Победы;
.JPG)
- Бетанкура – являющегося перемычкой между Петроградской и Василеостровской сторонами, благодаря которому можно быстро выехать на ЗСД,
.JPG)
.JPG)
- мост Красного Курсанта, переходящий в Ждановскую набережную и позволяющий выбраться в сторону центра города.
Все-таки Петровский остров – это удивительное место, уединенное, тихое и в тоже время очень мобильное.
.JPG)
.JPG)
На его территории есть небольшие парки, спортивные центры, точечные магазины, детские садики и проектируется школа. Идеальное место для жизни в городе.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Только один нюанс не дает покоя. Дома строятся на месте бывшей промзоны.
.JPG)
.JPG)
И я, как человек, не имеющий понятия о специфике находящихся там корпусов, могу только догадываться о вреде и степени загрязнения почвы вокруг. Проверить данные сложно. В этом вопросе можно лишь полностью поверить и доверить свое здоровье застройщику – кто готов?
В офисе
.JPG)
На первом этаже построенного ЖК «Петровский Квартал на воде» открыт офис продаж АН «Петербургская недвижимость». У него ежедневный удобный для посещения график работы. Но сам офис ничем не отличается от остальных, консультирующих по объектам комфорт-класса. Разве что здесь вы сможете прогуляться с менеджером по территории сданного квартала. Менеджеры, кстати, консультируют не только по объектам Setl City, а практически по всем имеющимся в Северной столице. У них огромная база и богатые знания. На мой взгляд, здесь работают хорошие специалисты, максимально не привязанные к продажам того или иного девелопера.
ЖК Grand View строится по 214-ФЗ и продается без открытия эскроу-счетов. Напомню, что для покупателя это означает меньшую степень надежности от сделки (но в случае с Setl вряд ли стоит волноваться), и меньшую стоимость квадрата, так как к нему не прилипают проценты банка, финансирующего стройку. Правда, экономия была видна только в первый день продаж. Потом стоимость увеличилась в разы. Для сравнения я выбрала двухкомнатную квартиру площадью 66,8 кв. м. Разница составила 1,2 млн рублей или 7%.
Из интересных акций действует рассрочка на 4 года. Выплаты по ней делятся на 5 равных частей и вносятся при заключении договора, а затем 1 раз в год. То есть остаток не надо закрывать до момента окончания стройки. Проценты не начисляются, но стоимость квартиры увеличится примерно на 7%.
Ипотека сейчас оформляется преимущественно с государственной поддержкой, по которой ставка составляет от 6,1% годовых. Но самым выгодным вариантом считается – семейный. Для пар, у которых с 2018-ого года родился второй и более ребенок, предлагается ставка от 4,7%. Данный вопрос переводится на кредитного менеджера агентства, который впоследствии поможет и оформить сделку. Предварительный расчет можно сделать самостоятельно через калькулятор на сайте: https://www.spbrealty.ru/buildings/grand-view/mortgage.
Конкуренты
В локации сданы два комплекса. В ЖК «Петровский Квартал на воде» цены демократичнее. В ЖК «Петровская ривьера» остались две видовые двушки по 285 300 рублей/кв.м. Думаю, что по сравнению с видовыми предложениями ЖК Grand View (которые еще не вышли в продажу), эти лоты будут дешевле.
ЖК The One продается немного дешевле и сдается на год раньше.
ЖК «Петровская доминанта» имеет меньшую стоимость метра, но планировки двушек остались только очень просторные. В ЖК Familia примерно идентичные цены. С учетом ранней сдачи он станет более выгодным вложением. Проект тоже хорош, на острове других нет.
Противоположную сторону проспекта заняла Группа ЛСР. Она не стал делить свой участок на подпроекты и продает все под единым брендом ЖК Neva Haus. Разве что апартаменты там назовут иначе.
.JPG)
А стоит удовольствие в разы дороже, чем у Setl. Надо сказать, что раньше на данной территории работал не судостроительный завод, а пивоваренный. Вероятно, жить здесь будет веселее…
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
Петровская ривьера |
RBI |
сдан |
66,6 |
19,0 (7 этаж, видовая) |
черновая |
|
Петровский Квартал на воде |
Setl City |
сдан |
69,2 (корпус 2, переуступка) 71,2 (корпус 2) |
17,9 (4 этаж, невидовая) 19,4 (7 этаж, не видовая) |
черновая |
|
Петровская доминанта |
Эталон ЛенСпецСМУ |
IV квартал 2021 г. |
84,6 (корпус А, секция 5) |
20,7 (6 этаж, не видовая) |
черновая |
|
Neva Haus |
ЛСР. Недвижимость – Сеевро-Запад |
1,2 корпуса – II квартал 2021 г. 3 корпус – IV квартал 2021 г. |
67,8 (корпус 3) |
25,6 (8 этаж, не видовая) |
черновая |
|
Familia |
РосСтройИнвест |
IV квартал 2021 г. |
61,2 70,6 |
16,8 (7 этаж, не видовая) 18,3 (6 этаж, не видовая) |
черновая |
|
The One |
Setl City |
II квартал 2022 г. |
69,7 |
17,8 (6 этаж, не видовая) |
черновая |
|
Grand View |
Setl City |
III квартал 2023 г. |
66,8 (корпус 3) |
17,6 (7 этаж, не видовая) |
черновая |
Резюме
.JPG)
ЖК Grand View – это улучшенная и более дорогая версия ЖК The One и ЖК «Петровский Квартал на воде». Назвать его лучшим элитным проектом на острове я не могу, поскольку у каждого есть свои сильные стороны. Но благоустройство и камерность отдельных домов комплекса делает его привлекательным.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
ЖК «Рафинад»: миниполис над рекой
Многим жителям мегаполиса, безусловно, хотелось бы жить подальше от шумных дорог и поближе к реке, лесным массивам или зеленым лугам, при этом не отказываясь от благ цивилизации, таких как магазины, транспортная доступность, центральное отопление и стабильная подача горячей воды. В нашем сегодняшнем репортаже мы рассмотрим ЖК «Рафинад» в Химках – новый миниполис от компании «Сити XXI век».
ЖК «Сандэй»: комплекс с нетипичными преимуществами для новостроек
В августе состоялся старт продаж двух новых корпусов комплекса, возводимого в рамках программы развития уже застроенных территорий - а, значит, с развитой инфраструктурой.
ЖК «Одинцово 1»: еще один жилой район по стандартам ПИК
У покупателей квартир всегда возникает много вопросов, связанных с будущим местом жительства. Высока ли транспортная доступность московских достопримечательностей, надежен ли застройщик, каково качество строительства и насколько развита инфраструктура. Поскольку рекламные материалы застройщика не всегда рисуют полную и достоверную картину, лучше всего побывать на месте самому. Или познакомиться с информацией, изложенной в данной статье.
МФК NEOPARK: под камуфляжем отеля
На днях Группа ЛСР вывела в продажу значительный объем номеров в апарт-отеле у Пулковского парка. Только по функционалу они больше подходят для постоянного проживания, чем для сдачи в аренду.
ЖК «Новотомилино»: свежий архитектурный взгляд на старый район
Компания «Тройка РЭД» продолжает осваивать территории на юго-востоке Московской области. Сегодня мы с вами рассмотрим их новый проект, что строится рядом с Рязанским шоссе. Работы на площадке приближаются к «экватору»: из четырех запланированных корпусов два уже почти возведены.
Обсуждение
0