Развитие рынка жилой недвижимости заставляет московских девелоперов искать все более разнообразные формы привлечения покупателей. В арсенале продавцов немало «фишек», таких, как престижная локация, невысокая цена, необычные планировки квартир, близость к торговым и культурным центрам. При этом предполагается, что качество жилья всегда остается на самом высоком уровне независимо от его категории - будь то «эконом», «комфорт» или «бизнес» класс. Жилой комплекс «Level Стрешнево», возможно, сочетает в себе все перечисленные признаки. А может быть в чем-то даже выходит за привычные рамки, выводя россиян на новый уровень представления о современном жилье.
Как проехать
Проехать к месту строительства совсем не трудно. Адрес новостройки: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, владение 81, корпус 2.
Есть и метро, станция «Тушинская», от которой до объекта 20 минут пешего хода или 5 минут езды на автобусе.
Что строят
В том месте, где встречаются две реки, Москва и Сходня, строится апартаментный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из трех односекционных 25-этажных зданий. Эти здания-башни даже получили от застройщика собственные имена: «Башня Север», «Башня Запад» и «Башня Юг».
Строительство ведется по монолитной технологии с фасадом из фибробетонных панелей и с частичной отделкой полупрозрачным стемалитом (эмалированным стеклом). Внешние стены выкладываются из газосиликатных блоков.
«Изюминкой» проекта являются оконные проемы увеличенной площади, 2,4 на 2,7 метра, заполняемые алюминиевым профилем с двухкамерным моллированным остеклением.
Это значит, что некоторые сегменты окон будут не прямыми, плоскими, а радиусными, изогнутыми, что позволит просматривать окружающий пейзаж с углом зрения до 270 градусов. Это важно, потому что из 90% квартир можно будет видеть реку: либо Москву, либо Сходню, либо обе сразу. Вот он, высокий уровень обзора! На одном этаже запроектировано от 4 до 10 квартир.
В каждой башне запроектировано по три лифта, два пассажирских и один грузовой. Грузовой лифт будет отделен от пассажирских, так что жителям не придется ехать в одной компании с цементными мешками. На лифте можно будет спуститься в одноуровневый подземный паркинг на 220 машин.
Машиноместа площадью от 13 до 31 кв.м. продаются по цене от 100 до 120 тысяч рублей за кв.м. Будущим жителям комплекса следует обязательно озаботиться о покупке машиноместа, потому что стихийного паркинга в ЖК не будет вовсе (так как законом наличие парковочного пространства вне объекта строительства для апартаментов не предусматривается).
На первых этажах корпусов запроектировано пять коммерческих помещений с высокими потолками, свободной планировкой и собственным входом площадью от 116 до 171 кв.м. и по цене около 240 тысяч рублей за кв.м.
Закрытый для машин двор будет разделен на функциональные зоны: безопасная игровая площадка для детей, прогулочные дорожки с выходом в линейный экопарк, спортивная зона.
Живая изгородь вокруг корпусов и декоративная подсветка в темное время суток усилят ощущение комфорта и покоя во дворе комплекса. На всей придомовой территории будет доступен бесплатный вай-фай. Сбор мусора организуют на специальных площадках рядом с домами.
Во всех башнях оборудуют просторные дизайнерские лобби с высокими потолками, библиотекой, камином и витражным остеклением. А владельцев собак порадует специальное помещение для мойки лап четвероногих друзей.
Высота потолков в квартирах 3,1 метра, а в некоторых случаях, например, в пентхаусах, еще больше, до 6,2 метра.
Квартиры в башнях «Восток» и «Юг» продаются без отделки, в башне «Запад» с отделкой «вайт бокс». Этот вид отделки предполагает, что застройщиком будет выполнена бетонная стяжка пола в жилых помещениях и гидроизоляция пола в «мокрой» зоне, установка и шпаклевка внутриквартирных стен. Застройщик установит качественные металлические двери, а вот межкомнатных дверей не будет. Зато будут смонтированы современные оконные системы увеличенной площади, системы отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения со счетчиками, а также стояк канализации. Электроснабжение - до внутриквартирного щитка.
При желании можно заказать у застройщика отделку «под ключ» по одному из двух предлагаемых проектов, «классик», или «модерн». На сайте много фотографий квартир с отделкой, в том числе интерактивных, дающих дополнительную информацию об используемых при отделке материалах.
Для того, чтобы отразить технические характеристики зданий, необходимо привести точное название объекта: «Гостинично-апартаментный комплекс. Этап 1. Апартаментный комплекс». На первом этапе планируется сооружение двух объектов. Объект № 1 - это «Башня Север», объект № 2 - «Башня Юг» и Башня Запад», а также подземный паркинг. Объекты разделены по той причине, что для них определены разные сроки эксплуатации.
Некоторые технические характеристики строящихся зданий приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
Назв. объекта
|
Кол-во этажей
|
Общая площ. застр. (кв. м.)
|
Кол.секц.
|
Общее кол-во апартаментов/нежил.пом/машином.
|
Дата выдачи разр. на стр-во
|
Окончание срока действия разр. на стр-во
|
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию
|
|
№1 «Север»
|
25+1 подз
|
27730
|
1
|
244/26
|
26.11.2019 г.
|
26.05.2022 г.
|
2 квартал 2022 г.
|
|
№2 «Юг», «Запад», паркинг
|
25+1 подз
|
2
|
252+251/105/220/
|
26.11.2019 г.
|
26.05.2022 г.
|
1 квартал 2022 г.
|
Процесс строительства отражен в таблице №2.
Таблица 2
|
Название корпуса
|
Степень готовности (%)
|
Заливка монолита
|
|
Запад
|
42
|
21 этаж
|
|
Юг
|
43
|
23 этаж
|
|
Север
|
7
|
2 этаж
|
Надо заметить, что архитектурное решение комплекса вызывает у москвичей некоторые вопросы.
Кто строит
Застройку на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0005010:8 общей площадью 27,7 гектара ведет акционерное общество «Специализированный застройщик "Московский комбинат строительных материалов". Компания (по данным проектной декларации) создана в 2002 году и за последние три года никакого жилищного строительства не вела. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды. Разрешенное использование участка - для размещения гостиниц.
Учредителем компании является ООО «Левел Груп». Эта компания была зарегистрирована в 2017 году как микропредприятие со списочным составом «ноль» сотрудников.
Однако в настоящее время ООО «Левел Груп» («Level Group») считается одним из лидеров московского рынка жилой недвижимости и входит в пятерку надежных застройщиков Москвы. Несколько крупных жилых комплексов «бизнес» и «комфорт класса», бизнес-центр класса «А» «Уолл Стрит» у метро «Добрынинская» - все это говорит о высоком уровне производственной деятельности компании. Потому и название такое: «Уровень Группа».Хотя у пользователей Интернете встречаются и нелицеприятные отзывы о компании.
.jpg)
Фото 38
.jpg)
Сайт
Подробный и хорошо детализированный официальный сайт ЖК «Level Стрешнево», https://level.ru/projects/streshnevo/ является частью более масштабной вэб-конструкции - сайта компании ООО «Левел Груп».
.jpg)
С одной стороны, это хорошо, потому что вся информация о девелопере содержится в одном флаконе. С другой стороны, в процессе интернет - серфинга легко можно «соскользнуть» на какую-нибудь другую новостройку и потом долго искать обратный путь. Ну, не все же граждане, интересующиеся покупкой жилья, владеют компьютером на высоком уровне.
На сайте мы находим странички, отражающие ход строительства в диаграммах и фотографиях, удобный механизм поиска, просмотра и он-лайн бронирования апартаментов.
Есть и новости, повествующие о достижениях девелопера, рассказано о расположении комплекса, транспортных схемах, а также выложен весьма познавательный видеоролик об особенностях новостройки.
А если информации недостаточно, можно посетить форум новостройки https://forum-level.ru/.
Сколько стоит
Покупателям доступны апартаменты евро-формата площадью от 23,3 до 97,2 кв.м. Есть и большие по площади квартиры, до 209,6 кв.м., но на сайте на вкладке «купить квартиру» их не найти. Наверное, уже купили.
Цены на них приведены в таблице ниже.
Таблица 3.
|
Тип апартаментов
|
Площадь (кв. м.)
|
Стоимость апартаментов (руб.)
|
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
|
|
Студия
|
23,3
|
6 287 981
|
269 870
|
|
Однокомнатная
|
23,4 - 25,4
|
6 964 780 - 7 463 657
|
297 640-293 845
|
|
Двухкомнатная евро
|
45,1 - 44,8
|
8 941 610 - 8 967 252
|
198 261-200 162
|
|
Трехкомнатная евро
|
65,2
|
12 704 994
|
194 862
|
|
Четырехкомнатная евро
|
97,2
|
23 081 293
|
237 462
|
Средняя цена за квадратный метр составляет 239 430 рублей.
Цены конкурентов на двухкомнатные апартаменты без отделки домах приведены в таблице ниже.
Таблица 4.
|
Название ЖК
|
Локация
|
Площадь апартаментов (кв. м.)
|
Стоимость апартаментов (руб.)
|
Стоимость одного кв.м. (руб.)
|
Срок сдачи
|
|
«Сердце столицы»
|
Шелепиха
|
67,3
|
20 000 000
|
297 177
|
1 квартал 2023 г.
|
|
«Level Стрешнево»,
|
Петровское
Стрешнево
|
44,8
|
8 967 252
|
200 162
|
2 квартал 2022 г.
|
|
«Волоколамская 24»
|
Щукино
|
51,8
|
10 287 000
|
198 591
|
2 квартал 2022г.
|
|
«Движение Тушино»
|
Петровское
Стрешнево
|
52,0
|
6 591 000
|
126 750
|
2 квартал 2022г.
|
Видно, что по цене квадратного метра ЖК «Level Стрешнево», занимает позицию в начале списка.
Что продают
Однотипные апартаменты не слишком сильно отличаются друг от друга, а вот их типов довольно много. Кроме «двушек» и «трешек» здесь встречаются двухуровневые пентхаусы с высотой потолков до 6 метров и вторым светом в гостиной, с террасой 15 кв. м., а также апартаменты на первом этаже с отдельным входом и патио. А также «видовые», «трансформеры» и «мультиспейс».
Разнообразие типов квартир
План 1 этажа
План 1 этажа с патио
План 2 этажа
План 14 этажа
План 25 этажа антресоль
План 25 этажа пентхаусы
Планировка студии 23,3
Планировка студии 25,5
Совмещенный санузел с душевой кабиной площадью от 3,7 до 4,5 кв.м., спальня-кухня-гостиная от 19,6 до 21,0 кв.м., окно прямое или изогнутое и закут для гардеробной. Вот оно, ваше московское гнездышко за минимальную цену.
Планировка однокомнатной квартиры 23,4
Планировка однокомнатной квартиры 25,4
Однокомнатные квартиры ничем не отличаются от студий, так что их как бы нет в наборе планировок. Но они есть в прайсе и поэтому упоминаются в обзоре.
Планировка двухкомнатной квартиры евро 44,8
Планировка двухкомнатной квартиры евро 45,1
Двухкомнатные квартиры в формате «евро» в плане комфорта делают шаг вперед по сравнению с «однушками»: здесь в совмещенном санузле площадью от 4,5 до 4,7 кв.м. установлена не душевая кабина, а ванная. Общая (главная) комната-кухня размером 23,6 кв.м., прихожая 5,9 кв.м., спальня площадью 10,9 кв.м. - тоже не мало.
Планировка трехкомнатной квартиры евро 65,2
В трехкомнатной евро-квартире вы из прихожей (4,5 кв.м.) входите сразу на кухню. Помещение просторное площадью до 40 кв.м. (здесь же по европейскому стандарту можно устроить жилую комнату). Спаленки маленькие, чуть более 10 кв.м. Зато санузел раздельный (3,9 и 2,6 кв.м.). Изогнутое оконное стекло хоть и не прибавляет апартаментам квадратных метров, но поможет создать ощущение простора.
Планировка четырехкомнатной квартиры евро 97,2
Четырехкомнатная квартира - это три спальни от 12,6 до 20,1 кв.м., просторная кухня-гостиная 35,2 кв.м., прихожая 4,8 кв.м. Два полноценных санузла 5,0 кв.м. и 3,9 кв.м., причем меньший по площади санузел территориально относится к спальне, что превращает ее из обычной в мастер - спальню. В квартире четыре окна, три из них моллированные.
Планировка пятикомнатной квартиры 209,5
Планировка шестикомнатной квартиры 208,7
Как выглядят планировки квартир с числом комнат более четырех, можно увидеть на приведенных схемах. Кроме жилых комнат несколько санузлов, несколько открытых террас - все для счастливой жизни. А какие виды открываются из многокомнатных квартир на верхних этажах! Кстати, на вкладке выбора квартиры можно найти опцию «вид из окна».
Жаль, что балконы предусмотрены не для всех квартир. А ведь в условиях самоизоляции балкон становится очень востребованным элементом жилища!
Офис продаж
Офис продаж, расположенный непосредственно на объекте, выглядит очень презентабельно. Одноэтажное отдельно стоящее здание с высокими потолками и моллированными окнами (теми самыми, с панорамным обзором) расположено прямо на берегу Москвы-реки.
.jpg)
.jpg)
Работа менеджеров четкая, слаженная по принципу «все для покупателя». На ресепшн у вас проверят наличие маски и перчаток, а также наличие высокой температуры. Если первые две позиции присутствуют, а третья отсутствует - добро пожаловать в переговорную комнату.
За окном течет река, а из уст менеджера важная и полезная информация о новостройке. К его рассказу следует прислушаться как можно внимательнее, потому что речь идет о приобретении недвижимости в непривычном пока для россиян формате.
Апартаменты vs квартира
При покупке жилой недвижимости в ЖК «Level Стрешнево», следует учитывать, что между квартирой и апартаментами имеются существенные различия.
Квартира:
• Имеет статус жилого помещения, собственник может претендовать на льготы по ЖКХ
• Налог на квартиру оплачивается как за жилое помещение в размере 0,1% от кадастровой стоимости
• Собственник квартиры получает право на постоянную прописку
• На покупку квартиры можно взять ипотечный кредит на льготных условиях
Апартаменты:
• Имеют статус нежилого помещения, собственник не может претендовать на льготы по ЖКХ
• Налог на апартаменты оплачивается из расчета от 0,5 до 2% кадастровой собственности (выше, чем на квартиру)
• Собственник апартаментов не имеет права на постоянную прописку
• Нельзя взять ипотечный кредит на льготных условиях
Конечно, апартаменты продаются на 20 - 25% дешевле, чем квартиры, и это большой плюс. Снижение цены происходит за счет того, что застройщик не обременяет себя строительством инфраструктуры, обязательной для жилых комплексов с квартирами. И процесс оформления земли под строительство объектов нежилой недвижимости более прост и менее затратен.
Но, поселившись в апартаментах вы, по сути дела, попадаете в условия гостиницы, только номера здесь сдаются не на определенный срок, а навсегда. И не факт, что с течением времени вы сможете познакомиться с соседями - они, возможно, все время будут разными людьми. Рядом с вашей дверью на двери соседа может появиться вывеска «хостел», «пиво», «школа йоги» - да все, что угодно, ведь здание нежилое и никаких внутренних правил по его использованию не предусмотрено! А когда придет время оформлять ваших детей в школу или садик, их примут не в первую, а во вторую очередь, потому что для близлежащих образовательных учреждений они будут «не местными».
Негативный взгляд на апартаменты как категорию жилья можно встретить и в Интернете.
Поэтому во время общения с менеджером будьте энергичны и задайте ему все интересующие вас вопросы. А еще можно посмотреть видеоролик на сайте новостройки https://level.ru/customer-school/kvartira-vs-apartamenty-chto-vygodnee, посвященный этой теме.
Как купить
Продажа апартаментов ведется по федеральному закону № 214 с заключением договоров долевого участия и использованием счетов эскроу для хранения средств вкладчиков. Счета открываются в Сбербанке.
При необходимости получить ипотечный кредит покупатель может обратиться в один из 16 банков - партнеров, оформить получение кредита помогут специалисты продавца.
Существует возможность оформить ипотеку для покупки машиноместа или внеквартирной кладовой. Если необходима рассрочка, то она тоже доступна. Условия такие: без процентов на 3 месяца, первоначальный взнос 50%.
Компания регулярно проводит акции, направленные на привлечение покупателей. Например, до 16 ноября на определенный тип апартаментов установлена скидка до 15 %. По информации отдела продаж, скидки назначаются регулярно, так же как регулярно, два раза в месяц, повышаются цены на апартаменты.
Покупатель может использовать имеющееся у него жилье в рамках программы Trade in, продав его через партнеров застройщика и вложив вырученные средства в покупку новой апартаменты.
Можно бронировать выбранные апартаменты прямо с сайта в Интернете. Бронь на 3 дня обойдется в 10 тысяч рублей, бронь на 7 дней обойдется в 30 тысяч рублей. При отказе от сделки суммы, внесенные за бронирование, сгорают. А если сделка состоится, будут учтены при окончательном расчете.
Инфраструктура
Вопрос с инфраструктурой рядом с новостройкой вряд ли можно назвать простым. По сути дела, идет процесс превращения промышленной зоны в этом районе Москвы в обжитые территории. Но до окончания процесса еще далеко.
Есть, правда, крупный развлекательный центр «Крокус Сити» в 11 минутах езды по МКАД, но ведь это не на каждый день. Возможно, ситуацию выправят предприниматели, которые в будущем развернут свои предприятия в пяти предназначенных для этого коммерческих помещениях на первых этажах башен.
Зато с точки зрения природы здесь полный порядок. Парк Покровское-Стрешнево, ландшафтный парк Митино, Строгинская пойма, берег реки Сходни создают необыкновенно комфортную для восприятия внешнюю среду.
Резюме
Покупка недвижимости в данном комплексе будет, безусловно, выгодной инвестицией. Об этом говорят и сами застройщики. Например, на сайте новостройки приводятся данные, что на объекте Level Амурская, цена за период от котлована до сдачи приросла на 50%. Неплохо подойдет и для сдачи в аренду: получить деньги с постояльца и не беспокоится о том, в какой детсад он поведет ребенка. А если жилье приобретается для себя - лучше семь раз примерить, как гласит народная мудрость.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Двигаться нужно по Волоколамскому шоссе. Если из центра, например, от Волхонки по Тверской, по Ленинградскому проспекту и Волоколамскому шоссе, то дорога займет около 20 минут (это без пробок). А если ехать из области, то от 68 километра МКАД дорога займет 5 минут. .jpg)
.jpg)
Строительство ведется по монолитной технологии с фасадом из фибробетонных панелей и с частичной отделкой полупрозрачным стемалитом (эмалированным стеклом). Внешние стены выкладываются из газосиликатных блоков. 
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Для того, чтобы отразить технические характеристики зданий, необходимо привести точное название объекта: «Гостинично-апартаментный комплекс. Этап 1. Апартаментный комплекс». На первом этапе планируется сооружение двух объектов. Объект № 1 - это «Башня Север», объект № 2 - «Башня Юг» и Башня Запад», а также подземный паркинг. Объекты разделены по той причине, что для них определены разные сроки эксплуатации..jpg)
.jpg)
.jpg)
Фото 38.jpg)
.jpg)
С одной стороны, это хорошо, потому что вся информация о девелопере содержится в одном флаконе. С другой стороны, в процессе интернет - серфинга легко можно «соскользнуть» на какую-нибудь другую новостройку и потом долго искать обратный путь. Ну, не все же граждане, интересующиеся покупкой жилья, владеют компьютером на высоком уровне..jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Компания регулярно проводит акции, направленные на привлечение покупателей. Например, до 16 ноября на определенный тип апартаментов установлена скидка до 15 %. По информации отдела продаж, скидки назначаются регулярно, так же как регулярно, два раза в месяц, повышаются цены на апартаменты.
Непосредственно рядом с ЖК можно найти только заборы предприятий и Пятницкое шоссе. Все необходимое для нормальной жизни - школы, детские сады, поликлиники, сетевые продуктовые магазины - далеко не в шаговой доступности. Либо за рекой, либо за автодорогой, либо за железной дорогой. 
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0