Вопреки всеобщим ожиданиям о сокращении количества застройщиков на рынке, в Санкт-Петербург приходит новая компания прямиком из Тюмени с флагманским проектом.
Опроекте
Встречайте
ЖК «Принцип», с гордым непоколебимым названием и обособленной локацией. Комплекс построят в Кировском районе, на небольшом Гутуевском острове, по адресу: улица Двинская, дом 6.
В эти края едут исключительно специально. И, если не домой, то, скорее всего, в морской порт. Остальные транспортные потоки проходят мимо. С противоположным берегом остров связывает мост через реку Екатерингофку. А за ним практически сразу расстилается одноименный парк. Так, несмотря на большую промышленную составляющую местности, она богата и «очищающими» ресурсами, как зеленая полоса и вода.
Бум жилого строительства, развернувшийся у нас в последние годы, не затронул ближайший к новостройке радиус. Предложений здесь мало, поэтому каждое из них обладает особой ценностью и не продается массово. ЖК «Принцип» не стал исключением. Застройщик решил построить емкий дом на 194 квартиры. Здание будет состоять из 4-ех корпусов. Половина достигнет 7 этажей в высоту, вторая часть – 8. Дополнительный уровень задуман элитарным: с потолками до 4,5 метров, открытыми террасами и окнами размером до 3,8 метров алюминиевом профиле. В остальных лотах характеристики скромнее, но тоже неплохие. Помещения вырастут до отметки 2,7 метров, а оконные проемы будут увеличены за счет низких подоконников. Некоторые комнаты украсят французские балконы.
По умолчанию, в стоимость квартиры входит предчистовая отделка. Это означает, что стены будут оштукатурены и шпаклеваны. На полах зальют стяжку с дополнительной гидроизоляцией в санузлах. В комнатах установят стальные панельные радиаторы с терморегуляторами. На входе смонтируют дверь с домофоном, на окнах – двухкамерные стеклопакеты. Из инженерии сделают внутриквартирную разводку сетей электроснабжения, горизонтальную разводку труд отопления и водоснабжения, заведут в квартиру сети телевещания и Интернет.
По желанию предлагается дозаказать чистовую отделку: стандартную за 10 000 рублей/кв.м. или дизайнерскую за 18 000 рублей/кв.м. Во втором варианте будут еще подкатегории, как стиль «лофт», «современный» и «классический». Естественно, в их оформлении используют более качественные материалы, но состав практически не поменяется. Разве что вместо обычного напольного унитаза поставят его более модерновый вид – с инсталяцией и кнопкой. В остальном, полный пакет включает в себя шпатлевку по ГКЛ, грунтовку каменных и бетонных стен, обои под покраску и непосредственно их окрашивание. На полу ожидается ламинат с подложкой или инженерная доска, а также плинтус. В санузлах - прокладка ВК, сантехника, смесители, полотенцесушитель, облицовка пола и стен плиткой. Помимо этого, в квартирах установят межкомнатные двери с ручками (о замках не сказано), подоконники, вентиляционные решетки, повесят светильники, люстры, установят матовые натяжные потолки и облицуют полы в лоджии керамогранитом. Последний пункт меня порадовал, а потолки расстроили – ведь подобная их отделка уменьшит высоту помещений примерно на 7 см. А в ЖК «Принцип» уровень потолков на типовых этажах итак невысокий.
Непосредственно архитектура строения выглядит лаконично, строго, а уют ей придают спокойные благородные оттенки. Корпуса построят по кирпично-монолитной технологии с вентилируемой фасадной системой. Лицевая сторона будет отделана плитами, дворовая – оштукатурена.
Теперь поговорим об общедомовых благах. В первую очередь, к ним относится подземный паркинг. Спуститься в него можно с любого этажа на лифте. Но мест хватит далеко не всем, так как вместимость цоколя рассчитана на 127 автомобилей. Здесь же смогут зарядить свой транспорт владельцы электрокаров. А поднять тяжести помогут припаркованные тележки, как в супермаркете. Идея простая, в тоже время удобная и нигде еще не реализованная.
.jpg)
Небольшая открытая стоянка предусмотрена проектом за внешним периметром дома. Дворовая часть задумана как закрытое для проезда транспорта пространство. Оно образуется благодаря П-образной форме комплекса. С последней, четвертой, стороны двор будет огорожен забором с системой контроля доступа. Для жителей новостройки обещают разбить детскую и спортивные площадки, а также место для спокойного отдыха. Возле парадных оборудуют велопарковки, а внутри каждого подъезда сделают колясочные. Вход, кстати, будет безбарьерным, то есть без ступеней и порогов. На первом этаже дома разместится коммерция с отдельным входом с уличной стороны здания. Периметр, основные входы, заезды, общественные зоны и паркинг поставят под круглосуточное видеонаблюдение.
По документам, ввод объекта в эксплуатацию обозначен во II квартале 2022 года. Еще 80 рабочих дней застройщику понадобится на передачу ключей. По моим расчетам, это чуть больше квартала. Кстати, шаблон Договора, Проектная декларация и другие полезные источники информации о новостройке опубликованы по ссылке: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/37499. На официальном сайте ЖК «Принцип»:https://strana.com/proekty/princip/, этих данных нет, зато есть некоторая описательная часть, выложены планировки, а, главное, цены на недвижимость. Именно о них мы сейчас и поговорим.
Цены и планировки
Застройщик разработал целый ряд конфигураций, от студий до просторных трешек со свободной планировкой. Площади квартир вполне соответствуют бизнес статусу. И выбор необходимых удобств, как мастер-спальни, просторные гардеробные, европейские форматы, – присутствуют здесь в изобилии.
Студий в комплексе немного. Они обладают сравнительно хорошими размерами санузлов, а также имеют нишу для шкафа в коридоре. Отличаются, как правило, типом балкона.
Выбор среди однушек шире с перевесом в сторону евро-планировок. В их ряду есть странные угловые квартиры, куда солнце заглянет совсем ненадолго. В качестве хороших проектных решений стоит отметить преимущественно большие холлы, где «грязная» зона удалена от остальной жилой части.
А в двушках эти коридоры уже не смотрятся как преимущество. Они становятся слишком длинными и при этом не функциональными. Но их немного.
В целом, застройщик отдал предпочтение в квартирографии именно двушкам. И не только по количеству предложений, но и по качеству выбора. Очень разнообразная линейка, способная удовлетворить любые потребности, начиная от самых скромных, заканчивая шикарными лотами с террасами.
На трешках комплекса глаза не разбегаются, но каждую из них хочется рассматривать. Во-первых, потому что не ясно, где в их периметре нашлось 3 отдельные комнаты. Видимо, застройщик посчитал, что небольшие перегородки в пространстве двух комнат тождественны стенам. И я пишу сейчас не о свободных планировках. Во-вторых, потому что схемы расположения помещений выглядят витиевато. В-третьих, они получились интересными и практичными.
На этаже расположено от 7 до 9 квартир. Это не мало. При этом в 2-ух корпусах предусмотрено по 2 лифта, а в остальных 2-ух – только по 1-ому. Странная экономия для такой внушительной стоимости метра. Кстати, буквально за пару месяцев цены выросли почти на 50%.
Таблица 1. Стоимость на момент предварительного бронирования
|
Наименование
|
Площадь, кв.м.
|
Стоимость, млн руб.*
|
|
Студии
|
27,0 – 32,2
|
4,5 – 5,5
|
|
1-комнатные
|
35,3 –50,9
|
5,2 – 7,7
|
|
2-комнатные
|
54,1 – 105,1
|
7,4 – 15,7
|
|
3-комнатные
|
85,5 – 185,2
|
11,3 – 28,6
|
|
Паркинг
|
1 машино-место
|
пока нет в продаже
|
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Таблица 2. Стоимость на 06.12.2020
|
Наименование
|
Площадь, кв.м.
|
Стоимость, млн руб.*
|
|
Студии
|
27,0 – 32,2
|
6,7 – 7,5
|
|
1-комнатные
|
36,0 – 51,0
|
7,9 – 9,2
|
|
2-комнатные
|
53,0 – 89,0
|
10,5 – 25,7
|
|
3-комнатные
|
93,0 – 102,0
|
25,3 – 42,1
|
|
Паркинг
|
1 машино-место
|
пока нет в продаже
|
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Итого, метр студии оценивается в 230 000 – 250 000 рублей. Еще дороже стоят трешки. Однушки и двушки можно найти от 165 000 рублей/кв.м. Цифры такие, как будто не «Страна Девелопмент» строит, а RBI - не меньше. Или я еще не перестроилась на эскроу-счета?
О застройщике
Видеть такие цифры от неизвестного в наших краях застройщика, как минимум, странно. Предлагаю посмотреть на его сданные работы и понять логику ценообразования.
Судя по краткому описанию деятельности на сайте: https://strana.com/o-kompanii/, компания больше специализируется на комфорт-классе. Строительством занимается с 2008-ого года и до 2018-ого за рамки Тюмени не выходила. Потом открыла офисы сразу в трех городах: Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, запустив везде пилотные проекты. На родной земле в процессе поэтапной реализации находится крупный объект – ЖК «Звездный». К слову, в 2019-ом году новостройка была признана лучшей в России в своем сегменте по версии премии ProestateandTobyAwards, проходящей при поддержке Министерства Строительства РФ.
Имеются в портфолио «Страна Девелопмент» и дома с террасами – в рамках ЖК «Европейский берег», но он еще полностью не сдан. И вообще я не увидела в перечне пример абсолютно завершенного комплекса. Пока мы можем говорить только о сданных очередях. Интернет-общественность, как всегда, разделилась на 2 лагеря:
.jpg)
Полностью довольные и критически мыслящие. Справедливости ради отмечу, что полярный подход встречаются в обсуждения любого девелопера. И никаких экстремальных откровений о репутации застройщика я не увидела. В тоже время и не поняла, почему в текущей ситуации девелопер решил назначить такой высокий ценник на метры в Санкт-Петербурге. Может быть из-за локации?
На объекте
А она, действительно, не простая. Это не спальный район. Это не бесцветный «серый пояс». Несмотря на то, что половина острова имеет абсолютно промышленное начало, атмосфера здесь особенная.
Стены не давят. Архитектура не удручает. А порт, так вообще, оказывает чарующее впечатление.
.JPG)
Конечно, в солнечную погоду все смотрится веселее. А благодаря тому, что старт продаж был весьма растянут во времени, я неоднократно наведывалась на объект и успела запечатлеть не только зимние пейзажи, но и более позитивные - ранние осенние.
Жилые постройки сконцентрированы вдоль Двинской улицы.
ЖК «Принцип» базируется ближе к реке Екатерингофке, в окружении домов и в 150 метрах от Богоявленской церкви.
В соседнем дворе есть государственный детский садик. Кстати, за новостройкой должны построить еще один садик и школу. Там возводится долгоиграющий ЖК «Панорамы залива». А сразу через дорогу реставрируется ДК моряков, открыт Университет морского и речного флота и НИИ морского флота. Остров носит узкопрофильную тематику…
Отдельностоящих супермаркетов здесь нет. Но первые этажи жилых домов богаты на коммерцию: аптеки, продуктовые магазины и другие товары и услуги первой необходимости.
Возможно, по моему описанию создается ощущение, что остров оторван от города. На самом деле, это не так. Всего 100 метров отделяет его от набережной Обводного канала, 600 метров от парка, 1,7 км от станции метро «Нарвская» и 2,0 км от съезда на ЗСД.
Таким образом, отсюда можно быстро доехать до центральных и исторических районов и также просто выехать на скоростной диаметр. Автобусные остановки находятся неподалеку от стройплощадки.
Здесь тихо, чисто и уютно. Много высокорослых деревьев, украшающих густой листвой улицы в теплое время года.
Теперь о самом участке.
Он огорожен и довольно плотно примыкает к соседнему дому.
Согласно плану, здесь разобьют открытую парковку, поэтому расстояние от окон до окон будет шире, чем представляется сейчас.
Но площадь участка не кажется большой, поэтому дворик, скорее всего, получится узким. Внутренний периметр не просматривается, так как забор высокий, а работы ведутся на нулевом уровне. На сайте опубликованы небольшие фотоотчеты о ходе строительства: https://strana.com/, застройщик обещает обновлять их дважды в месяц.
В офисе
Офис девелопера расположен на Фурштатской улице, 24. Но ехать туда вовсе не обязательно, так как недавно на стройплощадке открылся консультационный пункт.
.JPG)
Специалисты принимают ежедневно с 10:00 до 20:00 по будням и с 10:00 до 19:00 по выходным. Кроме полезной информации здесь можно получить и визуальное представление о будущей архитектуре комплекса, потому что при облицовке пункта использованы те же материалы.
.JPG)
А вот шоу-рума чистовой отделки вы не найдете. По словам менеджера, компания пока не планирует его организовывать. Зато доплату за пакет «под ключ» можно спрятать в основной стоимости договора, и, соответственно, включить в сумму ипотеки при необходимости. Кстати, ипотечные программы в комплексе стандартные. Наиболее выгодный вариант – это кредит с господдержкой или семейная ипотека. Под каждой планировкой расположен ипотечный калькулятор и перечислены минимальные размеры годовых ставок: https://strana.com/vybor-kvartiry/princip-e57-evrotreshka-7268/. Выглядят они заманчиво, но светят лишь семьям, у которых с 2018-ого года родился второй или третий ребенок. Заявки на кредит подаются через менеджера девелопера. Для запуска процесса оформления квартиры необходимо поставить платную бронь, фиксирующую стоимость недвижимости, и озадачиться сбором документов. Продажи ведутся по 214-ФЗ через эскроу-счета.
Рассрочка увеличивает стоимость квартиры, но всего на 3%. Неудобна она, скорее тем, что рассчитываться придется ежемесячными или ежеквартальными равными платежами. Да и дом хотят сдать досрочно. В таком случае, долг придется закрывать быстрее.
В целом, мне понравился уровень консультации, как по шкале информативности, так и по радушию и дружелюбию сотрудников. В офисе уютная и уже праздничная атмосфера. А из окон можно наблюдать за стройкой.
Конкуренты
И, хотя у дома неплохие характеристики, его особенностью является именно локация. Вокруг него нет строящихся аналогичных проектов. И для людей, работающих поблизости, это практически единственный вариант нового жилья. Новостройки Адмиралтейского района, как ЖК «Созидатели», например – это более высокий сегмент. На стыке Фрунзенского и Московского районов развернулась колоссальная стройка, но сравнивать островную местность с кипящим потоком Московского проспекта будет нецелесообразно. Если взглянуть в другую сторону – на следующий съезд с ЗСД в направлении Васильевского острова, - можно присмотреться к намывным территориям. При этом они вовсе не станут тихой гаванью, ведь образуют целый новый микрорайон. Поэтому равнозначных объектов поблизости нет.
И все же я обозначу в Таблице 3 уровень цен на двухкомнатные квартиры в ближайших комплексах. Для понимания, в ЖК бизнес-класса «SeaView. Морская набережная» можно приобрести видовой лот примерно за те же деньги. С черновой отделкой, но от более знакомого девелопера. А на фоне более центральных комплексов ЖК «Принцип» выглядит демократично.
Таблица 3.
|
Название
|
Застройщик
|
Срок сдачи
|
Площадь, кв.м.
|
Стоимость, млн. руб.
|
Тип отделки
|
|
SeaView. Морская набережная
|
ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад
|
I очередь - I квартал 2022 г.
|
65,0
|
10,8
|
черновая
|
|
Галактика
|
ЛенСпецСМУ
|
корпус 9.3 – IV квартал 2022 г.
|
60,5
|
11,0
|
черновая
|
|
Галактика Pro
|
ЛенСпецСМУ
|
корпуса 4.13 и 4.15 – IV квартал 2021 г.
|
64,0
73,4
|
15,6 (5 этаж)
13,4 (4 этаж)
|
черновая
|
|
Принцип
|
Страна Девелопмент
|
II квартал 2022 г.
|
51,0
63,4
|
8,8
10,5
|
предчистовая
|
Резюме
ЖК «Принцип» - это пилотный проект компании «Страна Девелопмент» в Санкт-Петербурге. По характеристикам он не лучше и не хуже множества других новостроек в городе. Фактически, это 7 этажей современного комфорт-класса с верхним уровнем «бизнес-лайта». Разве что квартир в комплексе немного, что встречается редко. От рыночного многообразия его выделяет локация, на Гутуевском острове. Она не элитная и даже частично промышленная. При этом не массовая - очень тихая, уютная и зеленая. Цены изначально шокируют. Но при детальном рассмотрении на фоне всеобщего удорожания они оказываются весьма умеренными.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Специалисты принимают ежедневно с 10:00 до 20:00 по будням и с 10:00 до 19:00 по выходным. Кроме полезной информации здесь можно получить и визуальное представление о будущей архитектуре комплекса, потому что при облицовке пункта использованы те же материалы. .JPG)
.JPG)
Обсуждение
0