«Сталинские высотки» давно стали общепризнанным архитектурным символом Москвы, ее визитной карточкой. Здание Университета на Воробьевых горах, здание министерства иностранных дел на Старом Арбате, гостиница «Украина» на набережной Тараса Шевченко и другие образцы советского монументального классицизма - это те объекты, которые первыми бросаются в глаза, о которых говорят экскурсоводы и которые подчеркивают величие и очарование российской столицы.
Однако время меняется, а вместе с ним меняется и облик великого города. Сегодня доминантой московского горизонта становятся деловые центры и многоэтажные жилые комплексы, хорошо видимые из любой точки Москвы и легко запоминающиеся благодаря оригинальности архитектуры. Об одном из таких объектов, жилом комплексе премиум-класса
Hide (Хайд) высотой 151 метр, мы расскажем в этой статье.
Как проехать
Проехать к строящемуся жилому комплексу совсем нетрудно. На личном автомобиле выбраться на Третье транспортное кольцо и в районе Киевского путепровода найти поворот на 1-й Сетуньский проезд.
Если двигаться от 51 километра МКАД, то по проспекту Генерала Дорохова 11 километров проедете за 17 минут. Если двигаться от Моховой по Новому Арбату и Кутузовскому проспекту - 7 километров за 8 минут. Как говорится, все рядом.
Есть и общественный транспорт: автобусы №№ 791 (8 минут до Киевского вокзала) и 809 (16 минут до стадиона Лужники).
Что строят
В Раменках, в долине реки Сетунь на земельном участке площадью 2,2 гектара строится жилой комплекс премиум-класса, состоящий из трех односекционных 41-этажных башен. Кроме того, будет построено одноэтажное здание, предназначенное для обслуживания жителей домов, что-то вроде гостиничного лобби с местами общего пользования, зоной отдыха, кафе и камином. У каждой башни будет имя собственное: WestDale, RiverSide и ParkLane.
Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии с выкладкой стен из мелкоштучных каменных материалов. Толщина внешней стены с учетом утепления и вентилируемого навесного фасада из стекла и анодированного алюминия, составит 100 сантиметров. Стены первых этажей снаружи отделают натуральным камнем.
В каждой секции на этаже размещено от 6 до 8 квартир, к услугам жителей четыре скоростных лифта от лучших мировых производителей. Вообще оговоримся сразу, что в этом комплексе архитектурные и технологические решения, материалы и оборудование будут с самыми лучшими эксплуатационными характеристиками. Такова концепция создателей проекта. Эти здания по уровню сервиса и качеству «начинки» можно сравнить с лучшими пятизвездочными отелями мира. Поэтому, вряд ли собственникам придет в голову менять двери или окна - они изначально будут лучшими в своем роде.
Высота потолков в квартирах со 2 по 40 этаж 3,2 метра (с учетом стяжки пола), высота потолков в пентхаусах на 41 этаже - 5,2 метра. Первый этаж каждого корпуса задуман как общественное пространство, здесь высота потолков 7 метров.
Окна панорамные «в пол» с двухкамерными стеклопакетами со стеклами типа «триплекс», непроницаемыми для ультрафиолета и посторонних взглядов. Причем окна открывающиеся, для их помывки не нужно будет приглашать промышленных альпинистов.
На двух подземных этажах разместится автопарковка на 534 места, в которой будут помещения для подкачки шин, зарядки электрокаров, а также места для хранения мотоциклов и кладовки для хранения личных вещей. И еще склад для сезонного хранения шин. Гостевая парковка на открытом воздухе тоже запроектирована, на ней смогут разместиться 19 автомобилей.
Балконов и лоджий нет, но их может устроить сам собственник за счет перепланировки помещений. Сбор отходов на площадках на дворовой территории.
Инженерные решения, основанные на самых современных методах ухода за зданием, позволят очищать воздух для уничтожения болезнетворных микробов и запахов, поддерживать в общественных пространствах комфортную температуру и влажность воздуха, подключать систему «умный дом» и общаться с управляющей компанией исключительно по цифровым каналам.
Двор комплекса будет огорожен, там установят круглосуточное наблюдение, так что посторонние лица не смогут проникнуть на приватную территорию. Въезд автомобилей будет контролироваться с помощью устройств считывания номеров, а вход жителей - с помощью устройств биометрии, по отпечатку пальцев. Так что ЖК «Hide» станет в полном смысле слова домом-крепостью или домом-раковиной. Ведь английское слово «hide» переводится на русский как «прятаться, скрываться».
Квартиры продаются с предчистовой отделкой в стиле «wite box». Это значит, что собственник получит квартиру со стяжкой пола, подготовленными к покраске стенами, заведенными в квартиру и готовыми к подключению сетями водо-и теплоснабжения. Системы отопления конвекционного типа установят в полу.
• Входная дверь с толщиной металла 1,2 миллиметра
• Газосиликатные блоки Bonolit (межкомнатные перегородки)
• Подвесные потолки Knauf
• Трубы отопления Uponor
• Электрофурнитура Schneider Electric
• Кабели для подключения к сетям радио, телевидения и интернета.
Все системы подачи ресурсов оборудуют контрольными приборами.
Таблица 1.
|
№№ корп.
|
Кол-во этажей
|
Общая площ. застр. (кв. м.)
|
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машином. /кладов.
|
Дата выдачи разр. на стр-во
|
Окончание срока действия разр. на стр-во
|
Предполагаемая дата введения в эксплуатац.
|
|
1
|
1-41 +1 технич+2 подз
|
766
|
1
|
837/634/218
|
10.06.2020 г.
|
10.03.2023 г.
|
1 квартал 2023 г.
|
|
2
|
744
|
1
|
|
3
|
766
|
1
|
|
4
|
1
|
746
|
1
|
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:07:06003:060 ведет ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (созданное в 2014 году, учредитель - ООО «ПЕРСПЕКТИВА»). Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды. За последние три года застройщик не вел жилищного строительства. Но, видимо, у девелопера проекта, компании MR Group были веские основания для передачи одного из своих самых амбициозных проектов этой малоизвестной компании.
Созданная в 2003 компания MR Group к настоящему времени стала одним из крупнейших застройщиков Москвы и Московской области. В ее портфеле 42 объекта, среди которых сданные в Москве жилые комплексы «Пресня Сити», «Дискавери», «Царская площадь», «Ясный», а также строящиеся в столице жилые комплексы «Сити-Бэй», «Метрополия», «Савеловский Сити», «Павелецкий Сити» и другие.
Подрядчиком проекта выступает турецкая компания ANTTEQ.
По информации офиса продаж, все объекты сдавались в срок и без нареканий со стороны собственников. Действительно, в Интернете очень много положительных отзывов о компании MR Group. Но есть и негативные, сгенерированные, возможно конкурентами или недоброжелателями.
Кстати, если кто-то захочет посмотреть документы строящегося объекта, искать их надо не на официальном сайте MR Group, а на интернет-ресурсах риелторской компании «Метриум» https://www.metrium.ru/novostroyki/novostroyki-moskvy/zhk-hide/documents/ и единой информационной системы жилищного строительства наш дом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/37004
Сайт
Официальный сайт ЖК «Хайд» в полной мере раскрывает особенности строящегося объекта, хотя является всего лишь разделом официального сайта компании MR Group https://www.mr-group.ru/.
Здесь очень много внимания уделено описанию преимуществ проекта. Среди них выгодное расположение, международная известность архитекторов и дизайнеров, насыщенность инфраструктуры, обилие зеленых зон по соседству, высочайший уровень сервиса и качества обслуживания домов и много чего еще.
Генеральный план, фотогалерея, фоторепортажи о ходе строительства и возможность наблюдать за процессом через веб-камеру - все эти разделы предусмотрены разработчиками сайта.
Особое внимание уделено процессу покупки недвижимости, названы банки-партнеры и приведены данные по их ипотечным программам. И, конечно же, на центральном месте находится самый важный раздел - планировки и цены на квартиры. Выбирать удобно, схемы подробные, легко сортировать квартиры по цене, площади и типу.
Сколько стоит
Цены на квартиры в новостройке приведены в таблице ниже.
Таблица 2.
|
Тип квартир
|
Площадь (кв. м.)
|
Стоимость квартир(руб.)
|
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
|
|
Двухкомнатная
|
45,81 - 54,6
|
17 820 090 - 21 949 200
|
389 000-402 000
|
|
Трехкомнатная
|
73,71 - 76,47
|
28 783 755 - 29 823 300
|
390 500-390 000
|
|
Четырехкомнатная
|
97,72
|
38 061 940
|
389 500
|
Из таблицы следует, что средняя цена квадратного метра в данном ЖК составляет 391 750 рублей.
В таблице ниже показана стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах в строящихся домах класса «бизнес» и выше у конкурентов.
Таблица 3.
|
Название ЖК
|
Ближайшая станция метро
|
Площадь квартир (кв. м.)
|
Стоимость квартир (руб.)
|
Стоимость одного кв.м. (руб.)
|
Срок сдачи
|
Отделка
|
|
«Садовые кварталы»
|
«Фрунзенская»
|
110,9
|
74 713 751
|
673 704
|
1 квартал 2021 г.
|
Чистовая
|
|
«Дом на Тишинке»
|
«Белорусская»
|
95,2
|
58 200 000
|
611 345
|
2 квартал 2021
|
Предчистовая
|
|
«Медный 3.14»
|
«Шаболовская»
|
79,6
|
43 780 000
|
550 000
|
1 квартал 2021 г.
|
Без отделки
|
|
«Прайм Парк»
|
«Динамо»
|
47,3
|
22 613 138
|
478 079
|
3 квартал 2021 г.
|
Чистовая
|
|
«Диалог»
|
«Каланчевская»
|
66,6
|
29 488 415
|
442 769
|
4 квартал 2021 г.
|
Предчистовая
|
|
«Хайд»
|
«Киевская»
|
54,6
|
21 949 200
|
402 000
|
1 квартал 2023 г.
|
Предчистовая
|
|
«Спайрс»
|
«Славянский бульвар»
|
60,7
|
22 501 490
|
370 700
|
3 квартал 2021 г.
|
Без отделки
|
Как видим, застройщик установил приемлемые с потребительской точки зрения цены.
Что продают
В комплексе совсем нет студий и однокомнатных квартир, отсчет планировок начинается с «двушек». Это позволяет надеяться, что количество соседей, арендующих жилье в Москве, будет сведено к минимуму. Площади варьируются от 43 до 108 кв.м.
План 2 - 12 этажа корпус 1
План 13 - 39 этажа корпус 1
План 30 этажа корпус 1
План 31 - 40 этажа корпус 1
Планировка двухкомнатной квартиры евро 45,81
Планировка двухкомнатной квартиры евро 47,8
Планировка двухкомнатной квартиры евро 48,41
Планировка двухкомнатной квартиры евро 53,94
Планировки двухкомнатных квартир выдержаны в евро формате, причем проектировщики явно стремились оптимизировать быт собственников. Совмещенный санузел от 3,24 до 5,93 кв.м., небольшие по размеру спальни от 12,0 до 15,27 кв.м. Кухня (она же гостиная, она же вторая спальня) достаточно просторна для семьи из двух человек, ее площадь составляет от 24 до 37,83 кв.м. Никаких лоджий или балконов не предусмотрено. Зато есть дополнительное удобство в виде кладовки 3,02 кв.м. Но есть и явное неудобство в виде проходной кухни. Это когда вы через входную зону попадаете на кухню, а потом через нее проходите в спальню. Такое помещение вряд ли можно будет использовать как вторую спальню, столь необходимую для семей с детьми.
Планировка трехкомнатной квартиры евро 73,71
Планировка трехкомнатной квартиры евро 76,47
Трехкомнатные квартиры, спроектированные в стандарте евро, располагают двумя полноценными санузлами (площадь помещений от 3,6 до 4,97 кв.м.), двумя полноценными спальнями площадью от 11,88 до 16,79 кв.м. и кухней-гостиной площадью от 28,54 до 31,66 кв.м. Встречаются квартиры с гардеробной 2,8 кв.м. и небольшим холлом площадью 1,21 между спальней и гостиной
Планировка четырехкомнатной квартиры 97,72
Планировки «четырешек» очень похожи и несколько различаются только размерами. В четырехкомнатной квартире находим три спальни площадью от 10,55 до 14 кв.м., три санузла с размером помещений от 3,37 до 5,94, причем два из них полноценные. Входная зона (прихожая +коридор) 11,2 кв.м., гардеробная 3,71 кв.м. и кухня 31,44 кв.м. Вот такое богатство. Да, есть еще небольшой коридор между спальнями, кухней и санузлом площадью 1,52 кв.м.
В ЖК есть и пятикомнатные квартиры, но их нет в продаже. Это пентхаусы площадью до 133 кв.м., расположенные на последних этажах башен.
План 41 этажа корпус 1
Офис продаж
Офис продаж пока ютится в нескольких вагончиках рядом со стройплощадкой.
Никаких макетов, раздаточного материала в виде глянцевых буклетов - все по-спартански просто и сдержанно.
Но уже строится трехэтажный офис продаж, в котором будет все, что нужно для привлечения клиентов.
Впрочем, компетенция «продажников» настолько высока, что имея в своем распоряжении лишь планшет и несколько альбомов с поэтажными планами корпусов, они могут обрисовать полную картину жизни в ЖК, подобрать для клиента именно тот вариант новой квартиры, который подходит им по ментальности и финансовым возможностям.
А в будущем, по мере сдачи жилых корпусов в эксплуатацию, офис продаж переместится в одно из шикарных лобби. И тогда беседы с покупателями будут проходить в уютных креслах у камина. Если, конечно, к тому времени будет что продавать - по словам менеджера, квартиры расходятся, как горячие блинчики на Масленицу.
Как купить
Продажи квартир проходят в соответствии с федеральным законом № 214 с использованием счетов эскроу для оплаты покупки. Счета открываются в банке ВТБ и деньги покупателей перейдут в распоряжение застройщика только после сдачи домов в эксплуатацию и оформления первых свидетельств о праве собственности. Это гарантирует сохранность средств дольщиков и побуждает застройщика своевременно сдать объект в эксплуатацию.
Оплачивать можно тремя способами. Первый и самый простой - оплата 100% стоимости квартиры. Второй - ипотека. Где ее оформить? У застройщика столько банков-партнеров, что проще сказать- везде, в любом банке. Но если обратиться за помощью к менеджерам по продаже (они же ипотечные менеджеры), то вам могут подобрать вариант со ставкой 4,7% годовых.
Никаких скидок и акций не предусмотрено. Действительно, зачем скидывать цену, если покупатель готов выложить столько денег, сколько запросит продавец.
Если возникнет необходимость зафиксировать цену квартиры на какое-то время, продавец пойдет вам навстречу. При 100% оплате бронирование может продолжаться 10 дней, при ипотеке - 20 дней. В любом случае за эту услугу нужно будет заплатить сумму, равную 1,5% от стоимости квартиры. Те, кто внесет 50% стоимости жилья, могут получить рассрочку на шесть месяцев с погашением ежеквартально или ежемесячно. Но если по каким-то причинам покупатель не сможет вовремя внести оставшуюся сумму, застройщик вернет ему первоначальный взнос, а квартиру снова выставит на продажу.
Все аспекты сделки можно обсуждать с менеджером в удаленном режиме.
Инфраструктура
Когда речь идет о жилых комплексах высокого класса, предполагается, что все инфраструктурные вопросы будут решены самым лучшим образом. Так будет, безусловно, и в ЖК «Hide». Дома - башни задуманы как самодостаточные структуры, внутри которых будут свои магазины, аптеки, предприятия сферы услуг, помещения для деловых встреч и специальная закрытая зона для общения с доставщиками покупок. Собственный ресторан, кафе, винный погребок. В одной из башен даже запроектирован собственный образовательный центр на 90 воспитанников.
Правда, для первопоселенцев в шаговой доступности будет только скромная инфраструктура существующей жилой застройки.
Дворовая территория даст простор для отдыха, детских игр и занятий спортом. А еще там будет площадка для проведения концертных мероприятий на открытом воздухе, зона барбекю, английский сад и зеленая изгородь, которая надежно скроет от обитателей комплекса четырехметровый забор вокруг приватной территории. Само собой, бесплатный вай-фай на всей территории двора и точки зарядки для мобильных устройств возле каждой лавочки. Будут ли места для выгула собак? Да, конечно!
На велосипеде или даже пешком можно легко переместиться в такие фантастически красивые прогулочные зоны, как Воробьевы горы, ботанический сад МГУ, парк Горького. А когда построят воздушный переход через проспект Генерала Дорохова, то и до парка Победы будет легко добраться. И уж совсем рядом берега реки Сетунь и Москва-реки.
Резюме
Мир меняется и вместе с ним меняется наше представление о комфортном жилье. И нам уже не нужно оглядываться на зарубежный опыт, сравнивать себя с Европой, потому что в России есть все свое - талантливые архитекторы и дизайнеры, опытные застройщики и надежные поставщики. Купить квартиру в жилом комплексе премиум-класса - значит примерить на себя новые условия жизни. Подойдут ли они вам? Мы видим, что у комплекса много плюсов, однако есть и минусы.
Например, такой минус, как крайне плотная жилая застройка самого комплекса и всей окружающей территории. Да, на Воробьевых горах воздух чистый, но рядом с ЖК - далеко не идеальный. Рядом Третье транспортное кольцо, ТЭЦ, эстакада Московского центрального кольца. От электропоездов вредных выбросов в атмосферу нет, но шум достаточно заметный. «У нас толстые звуконепроницаемые стены», - скажет собственник, но двор-то от шума и гари не защищен...
Выбор нового жилья всегда дается непросто, а тут надо принять единственно верное решение, уж очень высока цена за ошибку. Хотя с точки зрения инвестиций такую квартиру можно будет при желании продать намного дороже ее первоначальной стоимости.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0