Проект можно назвать переходным этапом от новостроек с оригинальной концепцией и архитектурой на Глухарской улице и типовыми высотками на Комендантском проспекте.
Опроекте
Сегодня мы поговорим о лучшем девелоперском проекте комфорт-класса в 2020-ом году (согласно конкурсу КАИССА). Разберемся, что он из себя представляет, и чем так приглянулся жюри.
ЖК «Полис Приморский» состоит из 2 корпусов ступенчатой формы, каждый по 1100 квартир. Первые их этажи будут нежилыми и преимущественно коммерческими. Исключением станут только 2 встроенных детских сада – по 1-ому на корпус. Застройщик презентует их городу одновременно с передачей ключей дольщикам. Вместимость учреждений оценивается суммарно в 240 мест. На генплане они расположены зеркально, друг напротив друга, с собственной территорией для прогулок между корпусами:
.jpg)
Отдельностоящим зданием изображен многоуровневый паркинг. По информации от застройщика, он рассчитан на 880 машино-мест. Однако в Проектной декларации отображено, что они зависимые - двухуровневые. И только 440 из них станут объектами долевого строительства. Еще несколько гостевых парковок сделают на улице. А вот подземной стоянки в комплексе не предусмотрят. Как и ограждение забором по периметру. По словам менеджера, дворы запроектированы на стилобате, выше уровня подъездных дорог. За счет этого приема достигается эффект обособленности. Кстати, на дворах стоит остановиться подробнее.
В последнее время благоустройству внутренней территории новостроек стали уделять огромное внимание. Нашему проекту не чужды современные тренды. Его дворы заявлены экологичными, зонированнымии, конечно же, концептуальными. Их убранство подчинено морской тематике согласно названию комплекса. Например, в периметре появится фигура маяка, а покрытие детских площадок выполнят материалом, визуально напоминающим морскую воду. Пространство будет поделено на несколько игровых частей и места для отдыха. Перечень возможных развлечений здесь очень широкий: от песочниц до столов для настольного тенниса и беговых дорожек.
Для удобства передвижения вход в парадные сделают с уровня земли. А в некоторых секциях 2-ого корпуса обещают выделить помещения для хранения колясок. Для велосипедистов разобьют парковки у каждого подъезда. А вот автомобилям въезд на территорию запретят, чтобы обезопасить людей во время прогулок. Свободные места отсыпят галькой, озеленят березами, горными соснами, цветущими и лиственными кустарниками, а также украсят декоративными валунами. В целом, все прекрасно. Расстраивает зачастую лишь то, что при таком детальном подходе девелоперы забывают о насущном – о выделении специальных мест для выгула собак.
Но что мы ходим вокруг да около. Перейдем к самому главному – непосредственно к домам. Построят их по кирпично-монолитной технологии с дальнейшим утеплением фасада и покрытием тонкослойной штукатуркой спокойных оттенков. Этажность достигнет максимум 13-ти уровней. Оконные проемы в большинстве своем будут увеличенными, а лоджии сделают с панорамным остеклением.
Большинство квартир сдадут с предчистовой отделкой. Она подразумевает наличие таких благ, как: оштукатуренные стены, электроразводка с установкой выключателей и розеток, горизонтальная разводка отопления с установкой стальных панельных радиаторов, заливка стяжки пола (кроме санузлов и лоджий), монтаж двухкамерных стеклопакетов, счетчиков и гидроизоляционный слой в санузле. За дополнительную плату в размере 12 000 рублей/кв.м. можно заказать и чистовой пакет сразу у застройщика. По умолчанию квартиры «под ключ» готовят только в секциях: 3, 6, 7 и 8 2-ого корпуса. К перечисленным работам добавятся флизелиновые фактурные обои на стенах, ламинат 32-ого класса с плинтусом на полу, облицовочная плитка в санузлах и оснащение их сантехникой. Впервые в данном проекте застройщик изменил дизайн отделочных материалов, заменив классические узоры на лаконичные скандинавские мотивы. В оформлении парадных использовали чуть больше красок. А среди их функциональных особенностей стоит отметить современные лифты фирмы Otis.
.jpg)
.jpg)
Весь комплекс должны сдать единовременно в III квартале 2023 года. На передачу ключей застройщик берет период до конца II квартала 2024 года. С документами на объект рекомендую ознакомиться по ссылке: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/37895?roistat_visit=4465569.
Цены и планировки
ЖК «Полис Приморский» - молодежный вариант жилья, поскольку с огромным перевесом в его квартирографии преобладают студии и однушки. За счет этого на этаже находится до 15-ти квартир.
Раннее бронирование недвижимости стартовало в начале декабря 2020-ого. По словам застройщика, оно вызвало невероятный ажиотаж у инвесторов. Поэтому через несколько часов мероприятие пришлось приостановить. Как следствие цены на квадрат существенно выросли, достигнув в отдельных случаях уровня соседнего ЖК «Полис на Комендантском» со сдачей на 2 года раньше. В результате мы получили следующую картину:
Таблица 1. Стоимость квартир с предчистовой отделкой
|
Наименование
|
Площадь, кв.м.
|
Стоимость, млн руб.*
|
|
Студии
|
22,6 – 29,3
|
3,5 – 4,0
|
|
1-комнатные
|
36,5 – 40,1
|
5,1 – 5,9
|
|
2-комнатные
|
54,2 – 60,0
|
7,2 – 8,3
|
|
Паркинг
|
1 машино-место
|
пока нет в продаже**
|
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
**ориентировочная стоимость оценивается в 350 000,00 рублей согласно ценам на мащино-места в соседнем ЖК «Полис на Комендантском».
Застройщик оценил стоимость метра в ЖК «Полис Приморский» на 130 000 – 150 000 рублей. С чистовой отделкой уровень чуть выше.
Таблица 2. Стоимость квартир с чистовой отделкой
|
Наименование
|
Площадь, кв.м.
|
Стоимость, млн руб.*
|
|
Студии
|
23,2 – 26,6
|
3,7 – 4,1
|
|
1-комнатные
|
36,7 – 40,7
|
5,4 – 6,0
|
|
2-комнатные
|
54,2 – 54,8
|
7,4 – 8,0
|
|
Паркинг
|
-
|
-
|
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Цена зависит не только от общего метража квартиры, но и от популярности планировки и от высоты ее расположения в доме.
Не все лоты вышли в продажу, но среди опубликованных есть практичные варианты. Например, имеются студии с хорошей прямоугольной и квадратной формами, удобные для меблировки:
Конечно, присутствуют и очень миниатюрные конфигурации с крошечными санузлами – но, видимо, и они пользуются спросом. А площади однушек выглядят очень достойно для комфорт-класса, в них нет спален и кухонь по 9,0 кв.м. А порой вовсе встречаются просторные холлы и угловые помещения с двумя окнами:
Двушки тоже удачно спланированы. Для них характерны правильные формы. К тому же все представленные на сайте варианты укомплектованы раздельным санузлом. Грязная зона коридоров в них максимально удалена от жилого пространства. Большие комнаты имеют по два источника естественного света. И, кстати, на планировках визуально легко определить, где оконные проемы будут увеличенными, а где – стандартными:
В сочетании с высокими потолками квартиры получатся просторными. Примеры их оформления с мебелью можно посмотреть на сайте застройщика: https://polis-group.ru/apartments/zhk-polis-primorskiy#exitum. Там есть и другая полезная информация, как расположение той или иной квартиры в доме и направление сторон света. Без этих знаний сложно спрогнозировать, хорошо ли будет освещена квартира. Конфигурация дома подразумевает затемнение некоторых его уголков. Хорошо, что этажей всего 13. Кстати, возможно, поэтому верхние уровни стоят дороже, ведь с солнышком жить в них будет веселее.
После выбора планировки не спешите уходить с сайта. Там описана новая и полезная опция, особенно для инвесторов, - пакеты с полной меблировкой квартиры: https://polis-group.ru/kvartiry-v-novostroikah/s-otdelkoi-i-mebeliu. Есть разные комплектации от 200 000,00 рублей.
О застройщике
Радует, что застройщик объекта – компания «Полис Групп» - не стоит на месте, а откликается на потребности рынка. Она достигает определенных высот на местных строительных конкурсах при достойной конкуренции. Относительно молодой девелопер стал известен с 2017 года, после сдачи первых объектов на окраине города. Затем он построил ЖК «Полис на Неве» вдоль Октябрьской набережной, чем заслужил еще большее внимание и признание общественности. В 2020-ом году компания ввела в эксплуатацию 5 домов на 6389 квартир, продолжая все же работать преимущественно в Мурино и Кудрово. По результатам прошлого года он занял 1-ое место по объему ввода жилья в Ленинградской области. Кстати, в его новостройке в Кудрово, ЖК «Парклэнд», лоты тоже разлетались на «ура». Причина тому, безусловно, в привлекательных ценах на квадрат. Как правило, она ниже, чем у старейшин рынка. Но выше, чем у менее известных и надежных застройщиков. Некая середина, куда можно с уверенностью вложиться, не переплатив при этом за бренд. В итоге, дома, действительно, достраиваются. Большинство обещанных заявлений выполняется. Однако некоторые проблемы после сдачи домов остаются. Почитаем отзывы новоселов о ЖК «Полис на Комендантском», который граничит с нашим комплексом.
.jpg)
Основное разочарование у комментаторов связано с территорией, окружающей комплекс. Нехватка парковочных мест, плохие подъездные пути, узкие проезды по периметру, отсутствие хорошего освещения по пути домой – то, с чем каждый день приходится сталкиваться дольщикам. И вопрос не в том, что хорошей дорожной инфраструктуры там не будет – «Полис Групп» или город (смотря кто ответственен в данной ситуации) не сделали их вовремя, к моменту заселения. И это известная слабина проектов в новых локациях. Приоритеты расставлены так, что нужно заселить, а не создать общие комфортные условия для проживания. А УК, которые изначально назначены застройщиком, плохо смещаются и часто вызывают негатив у жильцов.
.jpg)
.jpg)
Второй подвох крупных комплексов со множеством студий и однушек – непонятный контингент будущих жителей. Поэтому, если вы планируете приобретать жилье для себя, - подумайте дважды. Ведь многие его берут для сдачи в аренду кому придется. И я бы, возможно, скептически отнеслась к такому отзыву, если бы не посетила объект самостоятельно. Во время прогулки в чудесно оснащенном дворе новостройки с лестничных площадок доносились громкие голоса гостей северной столицы. Может быть рабочие, может быть жильцы. Но разговаривали очень громко, весело, ни в чем себе не отказывая. При любом раскладе, такое поведение не располагает.
На объекте
О трудностях проезда молва тоже не зря распространилась. Мои приключения начались практически сразу после спуска с кольцевой. Дороги в микрорайоне новые, поэтому навигатор еще не разобрался, по каким из них вести нельзя. И нарисовал короткий путь. Впоследствии он оказался очень бугристым, а под конец и вовсе завел на закольцованную стройку. Охранник порекомендовал развернуться и срезать путь через стоянку гипермаркета «Лента». Пришлось поступить именно так, потому что сразу после начиналась пробка. В процессе я обратила внимание на огромный поток покупателей.
Местность очень многолюдная. Автомобилям припарковаться сложно, есть путаница и даже аварии на стоянке.
Грешу на выходной и еду дальше.
Огибаю строящиеся очереди ЖК «Чистое небо» и по однополостной дороге со встречным движением пробираюсь к ЖК «Полис на Комендантском». Не вижу никаких опознавательных знаков, ориентируюсь только на карту и схожесть внешнего вида с рендерами.
По дороге замечаю, что первые этажи соседних домов усыпаны коммерцией: магазинами на любой вкус, аптеками, пекарнями, детскими студиями, салонами красоты – все услуги можно получить в пешей доступности.
В ЖК «Полис на Комендантском» тоже открылась пара-тройка помещений первого этажа. Понравилось, что у некоторых есть сквозные проходы – так что зайти можно непосредственно со двора.
Кстати, благоустройство внутреннего пространства очень красочно описывалось во время презентации проекта. И оно, действительно, получилось хорошим. Здесь есть центральная высокорослая ель, несколько спортивных и детских игровых зон, выполненных с применением деревянных материалов.
Высажены хвойные и лиственные растения, расставлены оригинальные скамейки. Сам фасад здания является ярчайшим примером классической многолюдной высотки – можно кружиться, смотря наверх, и картина практически не поменяется.
Чтобы не нагонять тоску здание раскрасили позитивными цветами. Но в глаза бросаются разводы на балконах – не берусь рассуждать о причине их возникновения, но визуально они режут глаз.
Еще один интересный факт об этой новостройке связан с ее социальной составляющей. Изначально она напрочь отсутствовала в проекте. Впоследствии застройщика все-таки обязали построить 2 садика и 1 школу. Эти учреждения построят как раз между ЖК «Полис на Комендантском» и ЖК «Полис Приморский» - сразу за многоэтажной парковкой последнего. И особенно приятно то, что в эксплуатацию их введут уже в конце 2023-его года.
К стройплощадке ЖК «Полис Приморский» нельзя подойти вплотную, так как дорога туда закрыта. Но с Плесецкой улицы хорошо просматривается рекламный баннер и формируется понимание о будущей локации. Здесь же обустраивается прогулочная полоса.
А сразу за ней находится «Центр протонной терапии МИБС».
За стройкой пока лучше следить из Интернета. Для этого подойдут 2 ресурса: https://vk.com/polis_primorskiy и https://polis-group.ru/project/zhk-polis-primorskiy/#construction.
С противоположной стороны от новостройки возводится ЖК Ariosto! и другие жилые комплексы по Глухарской улице.
Пока еще их отделяет от нашей новостройки узкая зеленая полоса, но ее перспективы туманны. Мы же благодарны этим комплексам за небольшую высотность ЖК «Полис Приморский», поскольку он становится соединительным звеном между дорогими новостройками комфорт-класса и демократичными. На месте я увидела долгожданную дорогу, по которой жильцы, видимо, должны выезжать из комплекса.
Поняла я это опытным путем, так как стрелочек и указателей не нашла. Дорога временная. Ведет она к офису продаж «Полис Групп» и выезду на Планерную улицу. Оттуда можно выехать на ЗСД, но не быстро. Машин много даже в выходной день – придется потолкаться.
Конечно, этой локации жизненно необходимы новые транспортные выходы. СМИ пишут, что АО «Западный скоростной диаметр» уже получил разрешение на строительство очередной развязки, соединяющей магистраль с Шуваловским проспектом, Планерной и Камышовой улицами с шестью съездами. Остается только ждать. Собственно, как и станцию метро на Комендантском проспекте. Ее пока передвинули на 2025-ый год.
В офисе
Рядом с объектом имеется консультационный пункт застройщика. Примерно на пересечении Глухарской и Нижне-Каменской улиц. В нем даже есть шоу-рум, но со старым пакетом отделки. Режим работы ежедневный, с 10:00 до 19:00. Головной офис расположен на Софийской улице, д. 6/8, станция метро «Бухарестская». Отдел продаж там тоже работает без выходных.
Качеством консультации в «Полис Групп» я раз за разом остаюсь довольна. Менеджеры всегда приветливы, хорошо осведомлены не только о своих объектах, но и о рыночной ситуации в целом. Удивление вызывает полное отсутствие рассрочки после введения эскроу-счетов. Кстати, наша новостройка финансируется банком «ДОМ.РФ». В остальном – условия оплаты стандартные. Для брони на неделю нужно внести 20 000 рублей, на 2 недели – 30 000 рублей. После заключения сделки сумма возвращается. Дозаказать отделку разрешается только одновременно с покупкой квартиры и с оформлением договора подряда.
Заявку на кредит предлагают отправить через собственного ипотечного менеджера. На калькуляторе можно рассчитать примерный размер выплат: https://polis-group.ru/building/zhk-polis-primorskiy-korpus-1/apartment/6-03-06#exitum. В перечне есть ипотека с господдержкой, семейная, военная и другая. Для иногородних и постоянных покупателей предусмотрены небольшие скидки.
Конкуренты
Между тем новостроек вокруг – тьма.
И порядок цен в нашем комплексе смотрится на одном уровне с общим фоном, хотя и сдается он последним среди представленных в Таблице 3 лотов. Сам же «Полис Групп» составил себе конкуренцию. Поскольку ЖК «
Полис на Комендантском» строится без эскроу-счетов, да и по характеристикам немного проигрывает ЖК «Полис Приморский», в нем можно приобрести студию за те же деньги, но со сдачей в текущем году. Хорошей альтернативой станет недвижимость в ЖК «
Чистое небо» с чистовой отделкой. У SetlCity качество, вряд ли, будет хуже, а инфраструктура создается, как правило, быстрее. В ЖК
NewTime за эти деньги получится приобрести квадраты только на первом этаже с минимальным расстоянием до ЗСД. Зато в ЖК «
FoRest Аквилон» можно и забраться повыше и заехать на год пораньше.
Таблица 3.
|
Название
|
Застройщик
|
Срок сдачи
|
Площадь, кв.м.
|
Стоимость, млн. руб.
|
Тип отделки
|
|
Ultra City II
|
Северный город
|
1 этап – II квартал 2021 г.
2 этап – II квартал 2022 г.
3 этап – II квартал 2023 г.
|
26,3 (1 этап)
26,5 (3 этап)
|
4,7 (6 этаж)
4,9 (3 этаж)
|
черновая
белая
|
|
Чистое небо
|
Setl City
|
1-6 корпуса – сданы
7 корпус – IV квартал 2020 г.
8 корпус – II квартал 2021 г.
9 корпус – IV квартал 2021 г.
10, 11 корпуса – II квартал 2022 г.
12 корпус – IV квартал 2022 г.
|
27,2 (12 корпус)
|
3,7 (12 этаж)
|
чистовая
|
|
YOGA
|
Лидер Групп
|
1 корпус – сдан
2-4 корпуса - Iквартал 2021 г.
|
26,3 (3 корпус)
|
4,5 (16 этаж)
|
черновая
|
|
New Time
|
Росстройинвест
|
1 корпус – IV квартал 2020 г.
2 корпус – II квартал 2021 г.
2.1 корпус – III квартал 2021 г.
2.2 корпус – I квартал 2022 г.
3 корпус – III квартал 2022 г.
1.1 корпус – IV квартал 2022 г.
4 корпус – I квартал 2023 г.
|
22,4 (корпус 4)
23,3 (корпус 4)
|
3,8 (5 этаж)
3,6 (1 этаж)
|
предчистовая
|
|
FoRest Аквилон
|
Аквилон Инвест
|
1 очередь – II квартал 2022 г.
2 очередь – IV квартал 2022 г.
|
23,0 (1 очередь, корпус 1б)
|
3,6 (8 этаж)
|
предчистовая
|
|
Полис Комендантский
|
Полис Групп
|
1-3 корпуса – сданы
4 корпус - IV квартал 2021 г.
|
22,6 (4 корпус)
|
3,5 (4 этаж)
|
предчистовая
|
|
Полис Приморский
|
Полис Групп
|
III квартал 2023 г.
|
22,6
|
3,5 (3 этаж)
|
предчистовая
|
Резюме
.JPG)
ЖК «Полис Приморский» - хороший проект комфорт-класса. Его единственный значительный недостаток заключается в доминирующем количестве малоформатных квартир. Приобретать здесь недвижимость семейным парам рискованно, так как процент лотов, сдаваемых в аренду различному контингенту, будет велик. Инвестировать в объект сегодня неразумно, поскольку есть предложения в той же ценовой категории с более ранним сроком сдачи. Однако это замечание касается исключительно текущей ситуации. Локация постепенно развивается, спрос на нее будет расти и, в конечном счете, инвестиции оправдаются.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Обсуждение
0