Всем хочется жить в новой современной квартире, в новом современном городе. А если вам предложат купить жилье в «старой» Москве, вы будете рассматривать такой вариант? Думаю, да, ведь «старая» Москва обновляется не по дням, а по часам и хороша в любой локации. В том числе и в районе Новоданиловской набережной, где в десяти метрах от реки Москвы строится жилой комплекс «Новоданиловская, 8». Место достойное, проект интересный. Почему бы не познакомиться с новостройкой поближе? Чтобы получить полное представление о жилом комплексе и его особенностях, давайте побываем на месте строительства.
Как проехать
Строительный адрес объекта таков: город Москва, Южный административный округ, внутригородское муниципальное образование Донское, Варшавское шоссе, владение 9/1. Это примерно посередине между МКАД и центром Москвы.
От Охотного ряда до новостройки расстояние 11 километров, это примерно 14 минут езды. От МКАД 33-го километра по Варшавскому шоссе 15 километров, примерно 20 минут езды.
Практически рядом, в одном километре от ЖК пролегает Третье транспортное кольцо. Но выезд на него не так прост, как хотелось бы автомобилистам.
Для поклонников общественного транспорта открыта возможность пользоваться метрополитеном, начиная движение со станции «Тульская», до которой 15 - 20 минут пешком. Именно пешком, потому что никакого транспортного маршрута от ЖК к этой станции нет.
Или совершить поездку на городском автобусе № 351: до станции метро «Нагатинская» 6 минут, до станции метро «Коломенская» 14 минут.
Что строят
На юридическом языке объект именуется так: «Многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения». Это значит, что в купленном вами помещении нельзя будет зарегистрироваться на постоянной основе. Это, пожалуй, главное, на что стоит обратить внимание при покупке апартаментов.
Строительство комплекса началась в конце 2019 года. Класс новостройки - бизнес. Территориально объект ограничен с севера участком бизнес-квартала «Даниловская мануфактура», с востока участками бизнес-центров «Даниловский форт» и «Данилов Плаза» и Новоданиловской набережной, с запада территорией природного комплекса Москвы, предназначенной для рекреационных целей (режим 4), с юга участком строящегося бизнес-центра «DM Tower».
Площадь участка, выделенного под МФК, составляет всего 1,6 гектара. Маловато будет... А что делать, если вокруг уже сложившаяся застройка, река и крутой косогор? Фактически дома «втиснули» во внутренний двор бизнес-центра «Даниловский форт», который в данном случае позиционируется как первая линия Новоданиловской набережной. Чтобы освободить место для нового строительства на территории бывшей Даниловской мануфакутры пришлось снести шесть одно- двухэтажных кирпичных зданий и демонтировать урбанистический артефакт - металлическую скульптуру «Железный котел», символ русской промышленной революции конца 19 века.
.jpg)
С архитектурной точки зрения жилой комплекс представляет собой три башни высотой 24 этажа с общей стилобатной частью. Строительство ведется по монолитной технологии с утеплением стен плитами из минеральной ваты толщиной 15 сантиметров в составе сертифицированной навесной фасадной системы с вентилируемым воздушным зазором в составе трехслойных металлических панелей. Внешнее оформление домов будет выдержано в едином стиле, разработанном специалистами архитектурного бюро ADM. Не забудут и про корзины для кондиционеров. Класс энергоэффективности «D», сейсмостойкость 5 баллов.
Здания односекционные, в каждой секции на одной площадке от 10 до 11 апартаментов. Связь между этажами осуществляется с помощью трех лифтов, два грузоподъемностью 630 килограммов и один 1000 килограммов. На этажах оборудуют помещения для хранения личных вещей площадью от 3,1 до 7,0 кв.м.
В стилобатной части высотой 6 метров, общей для всех корпусов, разместится двухуровневая автопарковка на 498 машино-мест, каждое место площадью 13,3 кв.м. Стоимость машино-места колеблется в пределах от 1,5 до 2 миллионов рублей, но продажи начнутся только через полгода. На парковке будет работать бесшумная станция для зарядки электромобилей.
Первые этажи используют для размещения коммерческих предприятий и офисов, высота потолков в которых будет достигать 5 метров. Площадь офисных помещений (всего их пять) составит от 49,6 до 89,4 кв.м. Дизайн входных групп площадью от 80 до 100 кв.м. проектировали в бюро HAAST. Во входных группах устроят кафе, предусмотрят места для общения жильцов, и откроют общественные туалеты.
Внутренний двор между башнями (на крыше паркинга) организуют по принципу «двор без машин». Кроме того, для прогулок и отдыха запроектировано строительство пешеходной аллеи - приватной прогулочной зоны с высаженными хвойными и фруктовыми деревьями, с детскими и спортивными площадками. Во дворе и прогулочной зоне будет бесплатный Wi-Fi и USB-порты в зоне отдыха для зарядки мобильных устройств.
Апартаменты продаются с чистовой отделкой «под ключ», причем материалы используются самого высокого качества.
• Керамическая плитка «Атлас Конкорд»
• Сантехника «Церсанит» и «Грое»
• Ламинат «Санатекс» 33 класса
• Краска «Сан Марко»
• Межкомнатные двери «Волховец»
Световые проемы запроектированы увеличенной площади:
• Ширина 2,3 метра
• Высота 2,05 метра
• Расстояние от пола 0,4 метра
На первом этаже в окнах и балконных дверях установят двухкамерные стеклопакеты в профиле из алюминиевого сплава с теплоотражающим покрытием и заполнением аргоном. А на всех этажах выше первого - такими же конструкциями, но в профиле из ПВХ. В качестве отопительных приборов предусматривается установка панельных радиаторов фирмы «Прадо». В местах с фасадным остеклением в пол предусматриваются внутрипольные конвекторы.
Высота потолков в апартаментах 3 метра. В комплексе будет реализована концепция «Умный дом». Жильцам будут доступны такие сервисы, как удаленная регулировка микроклимата в квартире и управление оконными жалюзи, передача данных по расходу ресурсов в управляющую компанию и оплата по счетам. Вход и въезд на территорию тоже цифровизован: для людей - система распознавания лиц, для машин - система распознавания номеров.
Таблица 1.
|
№№ корп.
|
Кол-во этажей
|
Общая площ. застр. (кв. м.)
|
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машином./апарт./кладов.
|
Дата выдачи разр. на стр-во
|
Окончание срока действия разр. на стр-во
|
Предполагаемая дата введения в эксплуатац.
|
|
1
|
24+2 подз
|
10387
|
1
|
661/498/289
|
20.11.2019 г.
|
20.11.2022 г.
|
3 квартал 2022
|
|
3
|
Строительная готовность корпусов №№ 1 и 3 составляет 14%. Данных о строительстве корпуса № 2 пока нет, помещения в нем не продаются.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001020:4287 ведет ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс», созданное в 2017 году. За последние три года компания не вела никакого жилищного строительства, понесла убытки и это могло бы стать основанием для некоторого недоверия к проекту. Но недоверие мгновенно улетучивается при упоминании об учредителе - ООО «Самолет Две Столицы», входящей в свою очередь в группу компаний «Самолет».
А это участник первой десятки российских девелоперов, создатель таких заметных жилых комплексов в Москве и Подмосковье, как «Внуково», «Алхимово», «Большое Путилково», «Самолет» и другие. Репутация девелопера дает основание надеяться, что для проведения работ на Новоданиловской набережной выбран надежный застройщик.
Однако в Интернете можно найти и негативную информацию о компании. Например, о сдвижке сроков сдачи объектов в жилых комплексах «Химки 2019», «Самолет-Томилино», «Остафьево», невысоком качестве отделки.
Сайт
Официальный сайт https://samolet.ru/project/novodanilovskaya-8/ дает полное представление о новостройке и позволяет получить исчерпывающую информацию по основным параметрам жилого комплекса:
• Локация
• Окружение
• Инфраструктура
• Цены и планировки
• Схема покупки
• Отделка
Ход строительства отражен в видеорепортажах со стройплощадки.
Сколько стоит
Цены на студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты представлены в таблице ниже
Таблица 2.
|
Тип апартаментов
|
Площадь (кв. м.)
|
Стоимость квартир(руб.)
|
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
|
|
Студия
|
24,5 - 31,3
|
8 975 596 - 11 053 407
|
366 351-353 144
|
|
Однокомнатные
|
32,8 - 40,6
|
10 920 585 - 14 057 588
|
332 945-346 246
|
|
Двухкомнатные
|
51,1 - 66,6
|
14 695 389 - 19 295 086
|
287 581-289 716
|
|
Трехкомнатные
|
62,1 - 78,2
|
16 624 791 - 22 930 195
|
267 710-293 225
|
|
Четырехкомнатные
|
100,6
|
27 876 179
|
277 099
|
Используя данные этой таблицы, можно сделать вывод, что средняя цена квадратного метра равна 309 112 рублям.
Каков же прайс у конкурентов? В таблице ниже представлены цены на двухкомнатные квартиры в апартаментах на этапе строительства.
Таблица 3.
|
Название ЖК
|
Ближайшая станция метро
|
Площадь квартир (кв. м.)
|
Стоимость квартир (руб.)
|
Стоимость одного кв.м. (руб.)
|
Срок сдачи
|
|
«Kazakov Grand Loft»
|
«Курская»
|
62,2
|
23 494 000
|
377 717
|
4 квартал 2022 г.
|
|
«Alcon Tower»
|
«Нижняя Масловка»
|
71,1
|
24 215 000
|
340 577
|
2 квартал 2022 г.
|
|
«Ново-даниловская, 8»
|
«Тульская»
|
66,6
|
19 295 086
|
289 716
|
4 квартал 2022 г.
|
|
«Зорге. 9»
|
«Зорге»
|
55,01
|
15 240 000
|
277 040
|
2 квартал 2022 г.
|
|
«Main Street»
|
«Кунцевская»
|
60,6
|
12 787 000
|
211 006
|
2 квартал 2022 г.
|
|
«Sitimix»
|
«Юго-Западная»
|
57,2
|
8 740 920
|
152 813
|
4 квартал 2022 г.
|
|
«Солнцево Парк»
|
«Рассказовка»
|
60,7
|
7 642 000
|
125 898
|
2 квартал 2022 г.
|
«Новоданиловская» находится в середине таблицы - разумное решение, ориентированное на людей с разным уровнем достатка.
Что продают
Покупателям предлагаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты площадью от 24,5 до 100,6 кв.м.
План 14 этажа секции 1 корпуса 1
План 15 этажа секции 1 корпуса 3
Планировка студии 24,5
Планировка студии 30,3
Планировка студии 31,3
Студии с двумя окнами - а такие встречаются среди планировочных решений - создают перспективу появления в них еще одного жилого помещения, пусть и очень маленького. Но ведь и вся концепция студии основана на минимализме. Входная зона от 2,9 до 4,2 кв.м., совмещенный санузел от 3,6 до 4,3 кв.м., универсальное жилое помещение от 16,0 до 24,8 кв.м. Хотя для студента или начинающего офис-менеджера это не так уж мало.
Планировка однокомнатной квартиры 32,8
Планировка однокомнатной квартиры 36,8
Планировка однокомнатной квартиры 40,6
Однокомнатные квартиры отличаются от студий лишь наличием внутриквартирной перегородки между кухней и спальней. Входные зоны такие же маленькие, от 3,3 до 3,6 кв.м., небольшие по площади совмещенные санузлы, от 3,8 до 4,9 кв.м. Спальни от 10,3 до 12,4 кв.м., тоже довольно скромно. А вот кухни очень просторные, от 15,2 до 19,7 кв.м. В этом просматривается стремление проектировщиков следовать европейским стандартам, по которым именно кухня становится «сердцем» квартиры.
Планировка двухкомнатной квартиры 51,1
Планировка двухкомнатной квартиры 60,5
Планировка двухкомнатной квартиры 66,6
Двухкомнатные квартиры, как правило, оснащены двумя санузлами, размер помещений в них колеблется от 2,1 до 4,5 кв.м. Входные зоны соединяются с внутренними коридорами и в сумме площадь этих зон достигает 10 кв.м. Кухни довольно просторные, от 11,2 до 23,0 кв.м., причем некоторые с двумя окнами. Спальни не поражают воображение размерами - от 10,8 до 13,7 кв.м. И тоже есть варианты с двумя окнами. А еще встречается кладовка, хоть маленькая, всего 2,0 кв.м., зато своя. По расположению квартиры встречаются как угловые, так и на одну сторону. Хорошо, если на Москву - реку...
Планировка трехкомнатной квартиры 62,1
Планировка трехкомнатной квартиры 73,7
Планировка трехкомнатной квартиры 78,2
Трехкомнатные квартиры располагают обширной входной зоной, переходящей в коридор по суммарной площади превышающий 13,0 кв.м. Санузлы либо раздельные, либо два полноценных. Кухни просторные, от 16,0 до 18,9 кв.м. А спальни маленькие, не более 13,2 кв.м. И еще приятная деталь - по три французских балкона в одной квартире. Все квартиры угловые, в некоторых комнатах два окна.
Планировка четырехкомнатной квартиры 100,6
«Четырешка» - самый просторный вариант, вполне подходит для проживания большой семьи. Три санузла, из которых два полноценных площадью от 2,2 до 4,0 кв.м., мощная кухня с двумя окнами площадью 29,4 кв.м., четыре спальни, из которых самая крупная площадью 12,7 и между ними внутренний коридор 8,3 кв.м. Еще кладовка 2,5 кв.м. Входная зона маленькая, 3,6 кв.м. и она сразу переходит в кухню, на европейский манер, без дверей.
Офис продаж
Офис продаж расположен в несколько необычном месте - это номер в отеле «Palmira Business Club» на Новоданиловской набережной. Подъехать к нему без согласования с менеджерами невозможно, на пути стоит шлагбаум. Но если встреча согласована, то вахтер вас пропустит, а строительная компания оплатит парковку.
В офисе есть зона отдыха с макетом новостройки и рабочая комната для переговоров с видом на Москву-реку. Из окна на противоположной стороне офиса можно увидеть строительную площадку.
Менеджер с высочайшим уровнем компетенции и обаяния ответит на все ваши вопросы и задаст свои. Первый - когда планируете покупку? И это не случайно, ведь цены растут очень быстро и план, составленный сегодня, может уже завтра потерять актуальность.
Как купить
Продажи апартаментов ведутся в соответствии с ФЗ №214 путем составления договора долевого участия. Оплата производится путем перечисления средств на счет эскроу в банке ДОМ.РФ. Оплату можно произвести как сразу внеся 100% стоимости, так и с использованием ипотеки. Выбор кредитной организации остается за клиентом, но менеджеры компании могут оказать помощь, подсказать в нахождении оптимального варианта. Например, получения кредита с господдержкой в банке ВТБ под 6,5% годовых.
Доступна услуга бронирования апартаментов с фиксацией цены. Бронь оформляется на 14 календарных дней и стоит 30 тысяч рублей. Эта сумма потом вычитается из стоимости квартиры. Также покупателю придется выложить 27 тысяч рублей за регистрацию договора в Росреестре, этот платеж невозвратный. Следует также учитывать неизбежные траты на оформление аккредитива в банке и страхования жизни для получателей ипотечного кредита.
При 100 % оплате застройщик может предоставить покупателю беспроцентную рассрочку на 6 месяцев. Первый взнос должен составить 50% всей суммы платежа, а оставшуюся часть придется ежеквартально погашать равными долями.
Девелопер заинтересован в использовании интернет-технологий и готов предоставить клиентам скидку от 10 до 100 тысяч рублей за проведение финансовых операций в режиме он-лайн.
Инфраструктура
Инфраструктура объекта в масштабе шаговой доступности представлена немногочисленными точками - магазин «Перекресток», несколько кафе, аптека.
Новоданиловская набережная - это деловой квартал, насыщенный офисами и бизнес-центрами, но не продуктовыми магазинами.
Школа и детский сад примерно в километре, медицинские учреждения - еще дальше.
Никакой школы или детского садика в самом «Новоданиловском» не будет, для жилья типа «апартаменты» наличие социальных объектов не обязательно.
И вообще застройка плотная, можно даже сказать точечная. Об этом пользователи Интернете пишут как о минусе проекта.
Но ведь вы в Москве, а значит, можете на личном или общественном транспорте легко добраться до торгового центра, парка или театра.
Например, до Даниловского рынка возле станции метро «Тульская», до парка «Тюфелева роща» возле метро «ЗИЛ» или театра «Сказкин дом» в ТЦ «Ривьера» на Автозаводской.
Резюме
Еще раз напомним, что «Новоданиловская, 8» - это не квартиры, а апартаменты. Этот объект может быть интересен в первую тем, у кого уже есть постоянное жилье и покупка рассматривается как определенное инвестиционное действие. Тот факт, что рядом с ЖК много офисов, на руку владельцу апартаментов - ведь многие офисные работники мечтают арендовать квартиру рядом с работой. По неофициальным данным плата за аренду небольшой квартиры в этом районе доходит до 70 тысяч рублей в месяц. То есть, покупка квадратных метров в этом жилом комплексе, а точнее многофункциональном центре, может стать хорошим вложением средств.
Можно конечно и самому здесь жить, наслаждаясь видами на Москва-реку и доступностью достопримечательностей столицы. А свою «настоящую» квартиру сдавать внаем. Тоже вариант.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0