ЖК «Аквилон Zalive»: трансформация репутации
24 февраля 2021
Санкт-Петербург
.jpg)
Намывные территории Васильевского острова пополнились еще одной новостройкой, отличной от остальных, прежде всего, своей «умной» начинкой.
О проекте
.jpg)
Застройщик «Аквилон Инвест» вывел в продажу жилой комплекс бизнес-класса с местоположением на Невской губе, между бульварами Александра Грина и Головина. Напомню, что намыв изначально славился недорогим жильем комфорт-класса. Ведь это была локация с далекими перспективами, сложными выездами и отсутствием социальной инфраструктуры. Да и сама стройка на песках вызывала недоверие у общественности. Первые участки здесь осваивали малоизвестные девелоперы и застройщики с неоднозначной репутацией. Но все изменилось, когда в игру вступил «ЛСР». Крупнейший застройщик региона занял первую и вторую береговые линии, презентовав видовые дома как премиум-сегмент. И ведь не поспоришь – с такими панорамами мало что может сравниться. Но почему позади него образовался комплекс идентичного класса? На этот вопрос мы будем искать ответы в сегодняшнем обзоре.
Итак, ЖК «Аквилон Zalive» представляет собой пять 13-этажных домов, расположенных по периметру участка с двумя детскими садами, школой и многоэтажным паркингом. Проект реализуют в 2 этапа. В первую очередь войдут самый большой - 12-ый корпус, 13-ый дом-свечка с детским садом на нижних этажах и 14-ый корпус со встроенно-пристроенным паркингом. Их суммарный жилой фонд составит 1768 квартир. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4-ый квартал 2023 года. Еще через год застройщик сдаст 2 оставшихся корпуса: 15-ый и 16-ый на 526 лотов. В одном из них разместится еще один садик на 80 малышей. Вместе с ними «Аквилон Инвест» закончит строительство школы, рассчитанной на 400 учеников.
Интересно, что практически вся площадь внутри периметра будет принадлежать школе. Придворовой зоны у жильцов практически не останется. На схеме участка видно, что огороженная территория светит лишь 12-ому и 14-ому корпусам. И у тех она пройдет узенькой полосой. У 14-ого строения получится создать небольшой зеленый променад с качелями и скамейками. А у 12-ого прибавятся еще детская и спортивная площадки и места для отдыха. Другую пару игровых зон расположат ближе к школе для общего доступа. Заявленные 2 хвойных сквера разобьют с внешней стороны новостройки, вдоль дороги. Не густо для бизнес-класса. Зато на улице будут USB-зарядки, Wi-Fi и велопарковки. Для автомобилистов предусмотрен проезд, но открытых стоянок нет. Помимо наземного паркинга на 669 мест будет и подземный на 225. Информации о нем пока мало. Однозначно спуск туда на лифте будет доступен не для всех корпусов.
Отдельным абзацем хочется выделить некоторую изюминку девелопера, объединяющую все его проекты. Это наличие детского клуба AkvilonKids. Одно из помещений дома передается в общую долевую собственность на детские нужды. Впоследствии жильцы смогут проголосовать за назначение комнаты. Приятно, что вместо очередного магазина застройщик изыскал возможность выделить место для благих целей. Площади для коммерции на первых этажах тоже достаточно. И это, скорее, преимущество, так как товары первой необходимости будут в пешей доступности.
Визуально дома впишутся в окружающую их современную архитектуру с лаконичными фасадами. Большие зоны остекления, светлый фон, цветные вставки. Разве что здесь выбраны спокойные благородные оттенки. Парадные тоже аккуратные без лишнего пафоса, со входом с уровня земли. В них оборудуют колясочные, а некоторые корпуса снабдят и кладовыми.
.jpg)
Квартиры сдадут с белой отделкой. Она включает оштукатуренные стены, ровный пол со звукоизоляцией, слой гидроизоляции в санузле, разводку электричества с розетками и выключателями, входную металлическую дверь, остекленные «холодные» балконы и лоджии, двухкамерные стеклопакеты на окнах, счетчики и радиаторы с терморегуляторами. Предусмотрена возможность для установки телефона, интернета, ТВ и домофона с видеосигналом. По договору – это все, на что вы можете претендовать при приемке. С текстом документа рекомендую ознакомиться заранее на портале: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/34706. Остальные опции из рекламных проспектов – это негарантированный случай, поскольку в договоре они не прописаны. А застройщик манит целым перечнем заманчивых деталей. Он во всех своих детищах придерживается концепции «умных» домов. В «Аквилон Zalive» эта идея реализована с помощью различных датчиков, контролирующих пространство: дыма, протечек, движения, открытия дверей; а также счетчиков с автоматической передачей данных в УК; голосовым помощником для управления освещением и другими функциями. Через специальное приложение жильцы смогут общаться с УК, подключаться к любой видеокамере комплекса или отключать в квартире электроустановки. Есть и совершенно новая опция, актуальная в пандемийный период, как выдача гостевых QR-кодов для бесконтактного прохода гостя.
Кроме высокоинтеллектуальных фишек «Аквилон Инвест» наделил проект и классическими преимуществами, как увеличенные проемы окон за счет снижения уровня подоконников до 60 см, оборудования для механической очистки воды в каждом корпусе и бесшумные лифты KONE.
Застройщик передаст ключи от первой очереди строительства до 30.06.2024 года. Именно на эту дату нужно ориентироваться, планируя ремонт и переезд. И она прописана в Договоре. К слову, документ удивил меня одной формулировкой, хотя с юридической стороны я не знаю ее подоплеку – возможно, таковой и нет. Не секрет, что застройщиками комплексов девелопера выступают его аффилированные компании. Это нормальная практика. Но я впервые встречаю, что в лице застройщика выступает не директор компании или иное уполномоченное должностное лицо по Доверенности, а ИП. То есть вы заключаете договор с ООО в лице ИП.
Резюмируя все изученное, на мой взгляд, проект имеет богатый и нетривиальный контент. Но не в базовой своей комплектации – за некоторые функции придется доплатить. При этом уже привычные для бизнес-класса составляющие, как подземный паркинг и закрытая придомовая территория, здесь представлены в минимальных дозировках, недоступных для некоторых корпусов. Может быть планировки нас покорят настолько, что мы забудем обо всех внешних условностях.
Цены и планировки
Но поэтажные схемы не приносят ничего, кроме разочарования. Давно ли 12-15 квартир на этаже именуются у нас бизнес-классом? Это больше похоже на отельные холлы. Тем более от 4 до 7 из них – студии. В продажу поступили предложения 2, 3 и 7 секций 12-ого дома. Но, судя по Проектной Декларации, в других корпусах история повторится. Цены и планировки находятся в открытом доступе на официальном сайте девелопера: https://www.group-akvilon.ru/objects/akvilon-zalive/. В Таблице 1 приведен диапазон стоимости и метражей выведенных квартир:
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв.м. |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
22,6 – 33,6 |
4,9 – 6,0 |
|
1-комнатные |
33,8 – 56,4 |
6,6 – 9,0 |
|
2-комнатные |
55,6 – 69,7 |
9,0 – 11,4 |
|
3-комнатные |
84,7 – 85,4 |
13,4 – 13,9 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
пока не выведен в продажу |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Квадратный метр студии стоит порядка 200 000 рублей. Цена сильно зависит от этажа: чем выше жилплощадь – тем она дороже. Однушки, в среднем, продаются по 175 000 рублей/кв.м., а ближе к 160 000 рублей можно посмотреть двушку или трешку. Вот цены похожи на бизнес-класс. Хотя в 2021-ом году вся недвижимость подорожала невообразимо.
Между тем планировки студий не поражают воображение. Есть варианты, как с крошечной кухней-гостиной, так и с просторной:
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Зигзаги в конструкции здания обязывают к появлению лотов с нестандартной формой помещений. Проектировщики научились умело обходить острые углы, оставляя их на кухне, где они сильно не мешают функциональности меблировки.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Классические однушки – типовые, с небольшими санузлами и проходными коридорами. Экономичные и прагматичные. Евродвушки выглядят интереснее, но и стоят подороже.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Все двушки и трешки имеют раздельные санузлы, но выделенных гардеробных в них так и не появляется. Полностью отсутствуют популярные сейчас мастер-спальни или окошки в санузлах – никаких элементов роскоши. Только кухни-гостиные неправильной формы с дополнительным небольшим окном.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В целом, выбор есть, за исключением трехкомнатных лотов. Высота потолков ограничится 2,7 метрами, что тоже очень средний показатель для «бизнеса». Он вместе с планировками тянет скорее на добротный «комфорт».
О застройщике
Девелопер проекта – холдинг «Аквилон Инвест» - вышел на столичные рынки из Архангельска, где был основан в 2003-ем году. И не только вышел, но и составил хорошую конкуренцию местным игрокам. С каждым годом портфель его новостроек в Санкт-Петербурге пополняется все более интересными, солидными проектами в востребованных локациях города. В 2019-ом «Аквилон» вошел в список системообразующих предприятий России, что придает уверенности в его надежности: https://www.group-akvilon.ru/. В состав холдинга входят помимо строительных компаний транспортно-логистические и крупный парк спецтехники. А среди новостроек появились уже сданные «образцы». И, если раньше мы только догадывались о качестве работ, то сейчас можем почитать отзывы покупателей. К слову, в процессе реализации первых работ негативных мнений о девелопере в Интернете практически не было. Посмотрим, что пишут сейчас о ЖК «Солнце Park» на Царскосельских холмах. Отмечу, что эстетически – это один из самых необычных и достойных комплексов среди соседей. Но отзывы жильцов в официальной группе во «ВКонтакте» вовсе не восхищают:
.jpg)
.jpg)
.jpg)
К слову, управлять ЖК «Аквилон Zalive» будет та же УК. В перспективе ее можно поменять общим голосованием жильцов, но сделать это сложно..jpg)
.jpg)
Замечания по кровле встречаются неоднократно. Возможно, это антимаркетинг конкурирующих спецслужб, однако в группе комплекса присутствует досадное настроение.
На объекте
У меня же осталась последняя надежда - на локацию. Вдруг она преобразилась до неузнаваемости и ниже «бизнеса» там строить никак не комильфо. Едем на Васильевский!
Ближайшая станция метро «Приморская» находится в 2,5 км. Пешком идти долго. Выезд из намывных территорий по-прежнему один, за отелем ParkInn.
.JPG)
.JPG)
Парковок не хватает – автомобилисты оставляют машины на пока свободных территориях. Проезды очень узкие. Если произойдет авария, движение остановится.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Однако лучше все же стало. Многие дома здесь заселены, строительные заборы сняты, дополнительные дороги открыты. Например, чтобы проехать к нашему комплексу нужно после моста через ЗСД свернуть налево к бульвару Головина. По правую руку останется площадь Европы, по левую – ЖК «Капитан Немо».
.JPG)
.JPG)
Затем глазу откроется пустынное поле, на котором и построят ЖК «Аквилон Zalive».
.JPG)
Его периметр огражден не полностью, но пройдясь вдоль бульвара и дальше к заливу можно разглядеть будущие границы и даже обнаружить строительную технику.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
А пройтись здесь стало очень приятно. В соседних домах открылись коммерческие помещения с пекарнями, аптеками, супермаркетами и другими радостями жизни.
.JPG)
.JPG)
Вдоль домов уложена красивая тротуарная плитка, фасады – новые, чистые, скамейки – современные, обтекаемой формы.
.JPG)
.JPG)
Ветра в день моего визита практически не было, что позволило и вовсе расслабиться у воды. «ЛСР» еще не освоил всю набережную – поэтому взор отдыхал на бесконечных просторах. Кроме побережья местные жители прогуливаются и по небольшому скверу между дорогами.
.JPG)
.JPG)
Согласно проекту благоустройства намывных территорий здесь появится еще несколько зон притяжения. Это Бульвар Александра Грина с комплексным озеленением, проходящий вплотную к нашему комплексу и хвойный парк от «ЛСР», разделяющий его огромный комплекс от остальных. К счастью, 12-ый корпус ЖК «Аквилон Zalive» расположен вдоль этого парка. Разве что одна постройка встанет на пути, но будет ли она коммерческой или жилой – пока не ясно. Кстати, «ЛСР» высадил парк до начала стройки, поэтому деревья уже подрастают.
.JPG)
И где-то к 2030-ому году подоспеет благоустроенная набережная.
Несмотря на приятное впечатление от местных красот, транспортная привлекательность этого отрезка остается под большим вопросом.
.JPG)
.JPG)
То ли еще будет после полного освоения территории.
Стройка нашего комплекса еще не развернулась в полную силу. Наблюдать за ней удобно и через Интернет: https://akvilon-zalive.ru/?utm_campaign=february21&utm_content=spec_all&utm_medium=banner&utm_source=yandex_maps. А видовая составляющая квартир и вовсе отпала. Разве что у 8-ой секции 12-ого корпуса будет просматриваться узкая полоска моря, у остальных красивый вид откроется максимум на парк.
В офисе
.JPG)
Офис девелопера находится на Московском проспекте, 73/6, практически сразу за станцией метро «Фрунзенская». Отдельностоящее двухэтажное здание можно узнать по вывеске и развивающимся флагам. Рядом строится ЖК Promenade от «Аквилон Инвест», поэтому заодно получится оценить и качество его конструкций. У компании удобный режим работы: с 09:00 до 21:00 по будням и с 10:00 до 19:00 по выходным.
.JPG)
На стойке ресепшндля вас пригласят консультанта. В общем зале расположены макеты некоторых новостроек. На комодах разложены десятки наград и премий девелопера. Очень уютный и в тоже время презентабельный интерьер. Консультанты всегда доброжелательны.
.JPG)
.JPG)
До конца февраля на новостройку распространяется акция – скидка в 6 000 рублей/кв.м. Также можно воспользоваться постоянными скидками: 1 000 рублей/кв.м. за повторную покупку и 30 000 рублей для клиентов без постоянной регистрации в Санкт-Петербурге.
Среди способов оплаты представлены все известные нам: 100%-ная или ипотека, а также рассрочка.
Примерный расчет по кредиту можно сделать на сайте новостройки: https://www.group-akvilon.ru/objects/akvilon-zalive/1-ochered/32826/. Комплекс участвует в программах господдержки, поэтому минимальная ставка по ипотеке начинается от 5,7 – 6,5% годовых. При заключении договора бронирования ипотечный консультант подает ваши документы в банки дистанционно. Кстати, для фиксации квартиры и стоимости на период согласований нужно внести 20 000 рублей. Они возвратные.
Рассрочка оформляется при первом взносе от 10%. Остаток вносится ежемесячными или ежеквартальными равными платежами до момента окончания строительства. При этом стоимость квартиры увеличивается на 15%. Если внести сразу от 20%, то на остаток будет скидка в те же 15%. При индивидуальном подходе вам могут согласовать рассрочку на год по схеме «50/50» без увеличения стоимости.
За доплату в размере 12 000 рублей/кв.м. девелопер готов сделать чистовую отделку в квартире в одном из трех цветовых решений.
Так, компания предлагает стандартный перечень услуг для клиентов, как по способам приобретения, так и по сопровождению сделки.
Конкуренты
Параллельно с «Аквилон Инвест» намыв осваивают еще 3 девелопера: «ЛСР», «Лидер Групп» и GloraxDevelopment. SevenSuns уже сдали свои последние дома с единичными остатками.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв.м. |
Стоимость, млн. руб. |
Тип отделки |
|
Лидер Групп |
IV квартал 2022 г. |
60,6 |
9,7 (11 этаж) |
Черновая |
|
|
Seven Suns |
сдан |
63,3 |
11,4 (16 этаж, не видовая) |
Чистовая |
|
|
ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад |
1 очередь - IV квартал 2022 г. |
61,2 (дом 7) |
9,9 (3 этаж) |
Черновая |
|
|
GloraxDevelopment |
8 квартал – II квартал 2022 г. |
61,9 (1 корпус) |
11,3 (3 этаж) |
Черновая |
|
|
Аквилон Zalive |
Аквилон Инвест |
1 очередь – IV квартал 2023 г. |
60,3 (корпус 12, вид на бульвар) |
9,5 (3 этаж) |
Белая |
ЖК «Колумб» приведем как пример работы компании «Лидер Групп». Для сравнения возьмем цены на двухкомнатные квартиры площадью порядка 60,0 кв.м. В ЖК «Колумб» такие остались лишь на высоких этажах и по стоимости они сопоставимы с нижними в ЖК «Аквилон Zalive».Проект «Лидер Групп» официально относится к комфорт-классу и сдается на год раньше. Но застройщик не всегда соблюдает сроки сдачи.
На другой стороне намыва строится ЖК GoldenCity. Его интересная эстетика, пики на крышах приковывают внимание. Но стоимость недвижимости в нем принципиально выше.
.JPG)
Сопоставимы цены в ЖК «Аквилон Zalive» и ЖК «Морская набережная» от «ЛСР». Н у второго это расчет за комфорт-класс со сдачей на год раньше.
Резюме
.JPG)
ЖК «Аквилон Zalive» - это детище 2021-ого года. Проект с обновленной ценовой политикой, при мысли о которой проходит холодок. Многие характеристики данного комплекса совершенно не соответствуют обозначенному классу жилья. Локация тоже не дотягивает. В концепции и описании обозначено куда больше опций, чем оговорено в договоре, поэтому их перспектива туманна. Из совокупности всех факторов не вызывает сомнений своевременный срок сдачи и приемлемый уровень качества строительства.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
ЖК «Режиссер»: красивая жизнь не в кино, а наяву
Кто пишет сценарий вашей жизни? Судьба, обстоятельства, руководители разных уровней? Нет, сценарий своей жизни вы пишете сами и можете, если захотите, его изменить. Взять и вопреки всем обстоятельствам купить новую квартиру в современной московской новостройке. Например, в жилом комплексе «Режиссер» в районе Ростокино. И действительно, какой же сценарий без режиссера?
ЖК City Bay: город четырех океанов
Индийский океан, Атлантический океан, Северный ледовитый океан, Тихий океан... Что это, урок географии? Нет, это описание нового многофункционального жилого комплекса бизнес-класса City Bay, который начали строить на западе Москвы.
ЖК «Новоданиловская, 8»: ваши апартаменты, сударь
Всем хочется жить в новой современной квартире, в новом современном городе. А если вам предложат купить жилье в «старой» Москве, вы будете рассматривать такой вариант? Думаю, да, ведь «старая» Москва обновляется не по дням, а по часам и хороша в любой локации. В том числе и в районе Новоданиловской набережной, где в десяти метрах от реки Москвы строится жилой комплекс «Новоданиловская, 8». Место достойное, проект интересный. Почему бы не познакомиться с новостройкой поближе? Чтобы получить полное представление о жилом комплексе и его особенностях, давайте побываем на месте строительства.
ЖК «Полис Приморский»: мостик между двумя сегментами жилья на Каменке
Проект можно назвать переходным этапом от новостроек с оригинальной концепцией и архитектурой на Глухарской улице и типовыми высотками на Комендантском проспекте.
ЖК Волжский парк: жилой квартал вместо промышленной застройки
Если вы житель Москвы или Московской области, то наверняка слышали о девелоперской компании «ПИК Групп». Видели расставленные вдоль автомагистралей гигантские рекламные баннеры с их логотипом и яркие фасады возведенных девелопером жилых комплексов. Встречали на дорогах мощные грузовики со специализированными прицепами для перевозки готовых стеновых панелей. Неудивительно - ведь в коммерческом портфеле одного из крупнейших застройщиков московского региона сегодня более 50 жилищных проектов. И среди них -строящийся в Нижегородском муниципальном округе на юго-востоке Москвы, в Текстильщиках жилой квартал «Волжский парк».
Обсуждение
0