ЖК «Заречный парк»: дважды хорошая история
23 марта 2021
Санкт-Петербург
.jpg)
Сегодня мы поговорим о проекте не только интересном, но и социально значимом. Ведь в его рамках буден решен вопрос обманутых дольщиков ЖК «Галактика» в Новом Девяткино. А для всей остальной общественности он привлекателен тем, что станет первым комплексом от сильного московского девелопера в Ленобласти.
О проекте
.jpg)
26 февраля2021 года стартовали продажи в ЖК «Заречный парк». Он возводится в 2 км от кольцевой, практически на стыке города Мурино с деревней Новое Девяткино. С 2018-ого года здесь красовался один недостроенный дом от обанкротившегося девелопера. Но Администрация региона привлекла нового инвестора для продолжения застройки. Именно продолжения, так как одной высоткой освоение территории не закончится. В локации изначально планировали поставить около 10 домов, и в новом жизненном цикле проекта концепция сохранилась. Только раньше характеристики объекта тянули на твердый «эконом», а сейчас – на современный и качественный комфорт-класс.
Обновленный состав комплекса представлен 8 жилыми домами, 3 наземными паркингами на 900 автомобилей и зданием детского сада для 350 детей. Первые этажи уйдут под коммерческие помещения. По периметру будет рассредоточено несколько открытых гостевых парковок. Центральную линию участка займет пешеходный бульвар с местами для отдыха. Детские и спортивные площадки появятся рядом с домами, а основной PlayHub сосредоточится рядом со вторым корпусом. Новомодное понятие является синонимом игрового пространства, но с особенной концепцией и разновозрастными секторами.
Оговорюсь, что садик будет муниципальным. Сотрудник девелопера как-то не уверенно о нем говорил, предположив, что вместо него могут построить школу. Но официального подтверждения сего предположения нет.
Периметры своих комплексов девелопер (ГК «ПИК») не огораживает. Но он старается разграничить дворовую часть от подъездных путей, как с помощью планировки территории, так и благодаря сквозным парадным. Каждый вход оборудуется домофоном. Причем на лестничных площадках тоже устанавливаются двери с электронным ключом, что практически не встречается у других застройщиков.
Еще одним преимуществом данного проекта является наличие трех лифтов в подъездах. Для 24-этажного дома это соразмерное количество. Дизайн общественных мест смотрится сдержанно и стильно, просто, но не дешево. В духе современности входные группы имеют большую зону остекления и располагаются на уровне земли.
.jpg)
.jpg)
Вообще фасады ГК «ПИК» ни с кем не перепутаешь. Они выделяются на общем фоне своей урбанистичностью и лаконичностью, столь не привычными для Санкт-Петербурга и области. Наверное, поэтому они не оставляют никого равнодушным, вызывая противоположные эмоции. Но факт в том, что выглядят они презентабельно. В основе конструктива лежат навесные сэндвич панели, состоящие из монолита, слоя минераловатного утеплителя и финальной облицовки керамическими плитами благородных оттенков. Все лоджии обрамлены белыми рамками, а корзины под кондиционеры декорированы в стиль фасада и практически незаметны при беглом осмотре дома. Девелопер внимательно следит за сохранением эстетической целостности своих шедевров. До такой степени, что включил в Договор пункт о запрете на установку иных блоков под кондиционеры или любых других конструкций на фасаде здания, если это не предусмотрено проектной документацией. И за нарушение условия грозит штраф в размере 10% от стоимости Договора!
В защиту девелопера скажу, что он постарался предусмотреть все нужды дольщиков, чтобы никому и ничего не пришлось дорабатывать. В цоколе он размещает кладовые для хранения сезонных вещей. А квартиры сдает с истовой отделкой в светлых тонах. Полный перечень работ описан в шаблоне Договора по ссылке: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/38921. Как правило, это стандартный набор. Но, по словам девелопера, он устанавливает большее количество розеток, чтобы жильцам не пришлось потом выполнять дополнительные разводки. Окна во всех комнатах запроектированы увеличенные за счет низкого уровня подоконников в 60 см от пола. Единственное, что мне хотелось бы улучшить в описании квартиры – это высота потолков. Она равна 2,6 метрам. Это не критически низкий показатель, но и ведущим в отрасли его не назовешь.
Девелоперу понадобится порядка 5 лет для полной реализации проекта. Пока он анонсировал точные сроки сдачи первой очереди строительства. В нее войдут 2-ой корпус на 331 квартиру (1-ый – это дом от ЖК «Галактика) и паркинг на 300 мест. На рисунке 2 они находятся в правом нижнем углу. Ввод объектов в эксплуатацию намечен на II квартал 2023 года. Интересно, что девелопер не берет на выдачу ключей еще 6 месяцев, а планирует обойтись 30 днями. В договоре зафиксирована крайняя дата передачи квартир как 31.07.2023.
Цены и планировки
В арсенале второго корпуса представлены квартиры от студий до трехкомнатных, от 25,3 кв.м. до 80,0. И вряд ли в следующих домах эти параметры изменятся, так что сейчас можно говорить о планировках всего проекта.
Самостоятельно посмотреть их можно на официальном сайте новостройки: https://www.pik.ru/search/spb/zpark?bulk=8289&rooms=1. Они отображаются с ценами и расположением на этаже. Кстати, немалый объем лотов на площадке собрался: 12-14 единиц.
.jpg)
Для удобства коридор разделен стеной практически пополам, чтобы визуально сократить число соседей.
Стоимость квадрата по актуальным меркам и для московского девелопера небольшая. Правда, не будем забывать, что комплекс находится за КАДом. Итак, метр студии оценивается примерно в 135 000 – 140 000 рублей, однушки в 120 000 рублей/кв.м., двушки – в районе 112 000 рублей/кв.м. и трешки – от 103 500 до 112 500 рублей/кв.м.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв.м. |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
25,3 – 25,4 |
3,4 – 3,6 |
|
1-комнатные |
32,3 – 38,7 |
3,9 – 4,6 |
|
2-комнатные |
50,4 – 57,6 |
5,6 – 6,5 |
|
3-комнатные |
78,3 – 80,0 |
8,1 – 9,0 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
пока не выведены в продажу** |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
** ориентировочная стоимость машино-места, согласно расценкам в других проектах девелопера, оценивается в 0,5 млн. рублей.
Все планировки созданы на европейский манер. Студии довольно просторные. Комнаты под 18,0 кв.м. успешно вмещают кухонный уголок и спальную территорию, а в холле можно установить полноценный шкаф.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Остальные типы квартир объединяет нелюбовь к крупным спальням. В среднем, каждой отводится по 11 кв.м. Это небольшая площадь. Видимо, идея здесь в том, чтобы вся семья собиралась в кухне-гостиной. Классические планировки исключены. На мастер-спальню или гардеробную нет и намека.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Итого, к плюсам планировок отнесем их практичные прямоугольные формы и популярные евро-форматы. К минусам – отсутствие выбора в пользу классического распределения метража. Общая площадь квартир неплохо выверена: нет миниатюрных примеров и, наоборот, роскошных, которые в данной локации вряд ли бы пользовались спросом.
О застройщике
ГК «ПИК» является крупнейшим застройщиком страны и системообразующим предприятием российской экономики. Ее история насчитывает 25 лет. Только за 2020 год ею было выпущено 18 новых проектов. Наибольшая концентрация новостроек приходится на Москву и Московскую область. Вторым по освоению является Санкт-Петербург, хотя выход компании на местный рынок состоялся около 3 лет назад. И еще по 1-2 проектам имеется в других городах России. А буквально на днях «ПИК» презентовал первый международный комплекс. Параллельно весомое аналитическое агентство Moody’s положительно оценило показатели кредитоспособности «ПИК», которые будут поддерживаться в 2021 и 2022 гг: https://pik-group.ru/about/info.
И все эти звучные и впечатляющие характеристики, безусловно, делают честь компании. Но лучшим показателем работы является качество построенных домов, а лучшими критиками выступают дольщики. К счастью, в Санкт-Петербурге уже сдана и заселена первая очередь пилотного проекта ГК «ПИК» - ЖК «Дальневосточный, 15». И, как оказалось, жители этой новостройки невысоко оценили показатели водоснабжения в комплексе и нашли еще ряд проблем..jpg)
.jpg)
.jpg)
Хотя лично я слышала хорошие отзывы о квартирах «ПИК» непосредственно от клиентов застройщика. Речь шла о Подмосковных новостройках, но сомневаюсь, что стандарты компании меняются от города к городу. Вероятно, есть локальные проблемы, которые все же решатся..jpg)
.jpg)
И для объективной оценки я направилась на экскурсию в ЖК «Дальневосточный, 15».
.JPG)
.JPG)
Визуально все выглядит очень достойно. Фасады аккуратные. Территория чистая. Холлы просторные. Но больше всего мне понравилось в стенах квартиры. Казалось бы, стандартный ремонт, который предлагает множество застройщиков на рынке. Но узор на обоях подобран интереснее. Добротно смотрится входная дверь. Сантехника недорогая, но и не самая демократичная, приятной классической формы. Напольной плиткой выложен практически весь коридор, а не только квадратный метр у входа. Окна, как и обещали, - большие, с продуманной системой безопасности. Помещения хорошо освещены.
До визита в шоу-рум я прочитала отзыв о плохой шумоизоляции в комплексе. Жалоба касалась не столько слышимости от соседей, сколько шума от примыкающей дороги. Важно уточнить, что ЖК «Дальневосточный, 15» расположен вдоль загруженного проспекта с большим трафиком и трамвайными линиями.
.JPG)
И в тишине, стоя у окна, на уровне второго этажа я уловила слабый шум. Возможно, засыпать под него для кого-то проблематично. Но стоило ли ожидать 100%-ного уединения при подобной локации?
К минусам проекта отнесу минимальное количество открытых парковочных мест и небольшой внутренний двор.
.JPG)
На объекте
Менеджер сказал, что на территории ЖК «Заречный парк» тесно не будет. Да и других прогулочных мест в окружении предостаточно. Жизнь за чертой КАД тем и хороша, что становится ближе к природе. А направление «Новое Девяткино» и «Токсово» богато на парковые и спортивные зоны. Особенно здесь понравится тем, кто любит озера и занимается лыжными видами спорта.
Комплекс строится вдоль Главной улицы, основной магистрали данной локации.
.JPG)
Найти его просто – достаточно никуда не сворачивать после съезда с кольцевой. На Т-образном перекрестке с Боровой улицей и возводится наша новостройка.
.JPG)
Кстати, по Боровой можно в течении 20-30 минут дойти до станции метро «Девяткино».
.JPG)
.JPG)
Ближе к ней высоток становится все больше и стоят они все ближе друг к другу – данная территория относится к городу Мурино. Благодаря плотной застройке этих мест в округе хорошо развилась торговая и развлекательная инфраструктура, а также сфера услуг.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
По сути, здесь есть все, кроме кинотеатра и театра.
Наш комплекс стоит в некоторой автономии и в этом его прелесть. Однако повторение сценария Мурино в Новом Девяткино не исключено. Здесь уже построен один крупный жилой комплекс, и наш на подходе. К счастью, новостройки возводятся с садиками и в них абсолютно реально получить места.
.JPG)
.JPG)
На участке ведутся строительные работы: https://www.pik.ru/spb/zpark/progress/8289. Он огорожен и отражает будущие масштабы комплекса. Позади него расположен жилой дом, а сзади – лесополоса.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
За товарами и услугами не обязательно ехать в Мурино. В пешей доступности есть современные торговые центры. Небольшой, в частности с продуктами и детскими товарами, функционирует непосредственно через дорогу от участка «ПИК».
.JPG)
Немногим дальше по улице работает ТК «Девяткино» с продуктовым гипермаркетом, фитнес-центром с бассейном и другими радостями жизни. Есть пара детских студий.
.JPG)
.JPG)
А чуть правее от дороги располагается взрослая и детская поликлиники. Так что никаких лишений в комфорте здесь не чувствуется. Однако есть один огромный минус локации – его транспортная доступность для автомобилистов.
.JPG)
.JPG)
В город ведет единственная дорога, которая иногда сужается до одной полосы, и к 7:00 часам движение по ней затрудняется. Так что, либо вы становитесь жаворонком, либо пересаживаетесь на общественный транспорт. Последний неплохо развит для области. Помимо метро здесь проходят электрички с конечной остановкой у Финляндского вокзала. Кстати, к 2030-ому году «РЖД» планирует пересадить людей на электрички, создав новые маршруты. В рамках этой программы уже разработан проект транспортного полукольца «Токсово – Гатчина», проходящий через несколько станций метро.
.JPG)
.JPG)
В офисе
.JPG)
С началом пандемии офис продаж ГК «ПИК» перешел на онлайн-режим и пока из него не вышел. Все коммуникации с продавцом проходят по телефону или через Интернет, за исключением экскурсий по сданному объекту. Для презентации того или иного комплекса клиенты подключаются к компьютеру менеджера через специальную программу и смотрят все материалы на его экране.
Застройщик предлагает 3 классические формы оплаты: 100%-ная, ипотека и рассрочка. Цены, указанные на сайте: https://www.pik.ru/spb/zpark/flats/721524 и в Таблице 1, действуют для первых двух. ГК «ПИК» - надежный партнер для многих банков, поэтому его комплексы активно аккредитовываются, а зачатую и имеют специальное предложение по кредиту со сниженной ставкой. В среднем же по программе государственной поддержки можно взять ипотеку под 6,0% годовых. Документы подаются через ипотечного менеджера компании или самостоятельно. Если вы сначала хотите зафиксировать стоимость квартиры и забронировать ее за собой, тогда нужно внести оплату в размере 5 000 рублей. Эта сумма невозвратная. При одобрении ипотеки она пойдет на оплату электронной регистрации сделки, госпошлины, выпуска электронной подписи. При получении отказа от банков, сумма останется у застройщика как компенсация за заморозку лота на 10 календарных дней.
Рассрочка интересна только тем, кто в течение 3-х месяцев планирует выплатить всю стоимость договора. При этом взносы нужно платить ежемесячно, а на остаток начисляется 1,5% годовых.
В некоторых московских новостройках «ПИК» начал продавать пакет меблировки. Это удобный вариант для последующей сдачи недвижимости в аренду. Возможно, вскоре данная опция будет доступна и у нас. Кстати, у девелопера есть уникальная функция – сдача квартир собственников в аренду: https://pik-arenda.ru/?utm_source=pik.ru&utm_medium=site_link&utm_campaign=footer.
Конкуренты
.JPG)
Ближайшие конкуренты ЖК «Заречный парк» - это пул жилой застройки, расположенный в Мурино и Буграх. Среди новинок локации фигурирует ЖК «ЦДС Новые горизонты». Стоимость квадрата в его студии оценивается в 120 000 рублей, что на 14 000 рублей меньше, чем в проекте «ПИК». Комплекс тоже достаточно удален от метро, но стоит в «гуще событий», между Мурино и Буграми. По другую сторону от ж/д путей у данного застройщика есть еще одна новостройка с похожей концепцией – ЖК «Северный». В нем имеются и более дешевые предложения. Однако качество отделки у «ЦДС» и визуальный ряд его стандартных фасадов мне нравится на порядок меньше.
Широкий выбор квартир представлен в ЖК «Авиатор» от областного застройщика – «МАВИС». К моему удивлению, цены в нем не принципиально ниже, чем у московского коллеги, ели учесть, то комплекс сдается с черновой отделкой.
Еще один грандиозный застройщик – «ЛСР» - строит ЖК «Цветной город» вдоль КАД на соседней развязке. Стоимость метра там идентична с новостройками «ЦДС», но и по характеристикам он находится в том же сегменте.
Обратите внимание, что в Таблице 2 указаны сроки сдачи недвижимости. Как правило, все застройщики передают ключи на протяжении следующих 6 месяцев и только «ПИК» в течение 1-ого. Поэтому фактически переезд во все эти комплексы состоится примерно в одно и тоже время.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв.м. |
Стоимость, млн. руб. |
Тип отделки |
|
ЦДС |
5 корпус –I квартал 2023 г. |
29,1 |
3,5 (3 – 15 этажи) |
чистовая |
|
|
ЦДС |
10 корпус – IV квартал 2022 г. |
32,7 |
3,8 (2 – 18 этажи) |
чистовая |
|
|
ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад |
26 квартал, дом 5 – III квартал 2022 г. |
25,0 |
3,0 (3 - 22 этажи) |
чистовая |
|
|
МАВИС |
7 корпус – IV квартал 2022 г. |
26,2 |
3,0 (11 этаж) |
черновая |
|
|
ПИК |
1В корпус - IV квартал 2022 г. |
26,4 |
4,2 (8 этаж) |
чистовая |
|
|
Заречный парк |
ПИК |
2 корпус – II квартал 2023 г. |
25,3 |
3,4 (4 этаж) |
чистовая |
Для сравнения с городским уровнем цен в Таблицу 2 включен ЖК «Орловский парк», где ценник на студию вырос до 160 000 рублей/кв.м.
Резюме
.JPG)
Несмотря на наличие в локации большого количества новостроек комфорт-класса, неверно ставить их в один ряд. Большинство из них используют в отделке самые дешевые материалы, имеют весьма посредственный внешний вид фасадов, скудное благоустройство и славятся полным отсутствием внимания к деталям. Зачастую то, что зовется «комфортом» является экономом, а качественный средний класс встречается редко. ЖК «Заречный парк» - как раз этот редкий случай. Когда не надо искать компромиссов с собой. Это иной уровень исполнения и эстетического восприятия дома.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
ЖК «AFI Парк Воронцовский»: здесь прошлое встречается с настоящим
В Москве много достопримечательностей, в том числе и архитектурных памятников. Например, таких как природный историко-архитектурный и рекреационный комплекс «Усадьба Воронцово», памятник садово-паркового искусства конца XVIII — начала XIX века. Многие готовы приехать издалека, чтобы посмотреть на усадьбу, подышать воздухом старины, насладиться покоем и умиротворенностью загородной жизни. Но тем, кто решит поселиться в жилом комплексе «AFI Парк Воронцовский», не надо будет никуда ехать: до парка не более 100 шагов. И ощущение загородной жизни не исчезнет, даже когда вы поймете, что до Красной площади Москвы всего 20 минут езды. Вот такое это чудесное место.
ЖК «Аквилон Zalive»: трансформация репутации
Намывные территории Васильевского острова пополнились еще одной новостройкой, отличной от остальных, прежде всего, своей «умной» начинкой.
ЖК «Режиссер»: красивая жизнь не в кино, а наяву
Кто пишет сценарий вашей жизни? Судьба, обстоятельства, руководители разных уровней? Нет, сценарий своей жизни вы пишете сами и можете, если захотите, его изменить. Взять и вопреки всем обстоятельствам купить новую квартиру в современной московской новостройке. Например, в жилом комплексе «Режиссер» в районе Ростокино. И действительно, какой же сценарий без режиссера?
ЖК City Bay: город четырех океанов
Индийский океан, Атлантический океан, Северный ледовитый океан, Тихий океан... Что это, урок географии? Нет, это описание нового многофункционального жилого комплекса бизнес-класса City Bay, который начали строить на западе Москвы.
ЖК «Новоданиловская, 8»: ваши апартаменты, сударь
Всем хочется жить в новой современной квартире, в новом современном городе. А если вам предложат купить жилье в «старой» Москве, вы будете рассматривать такой вариант? Думаю, да, ведь «старая» Москва обновляется не по дням, а по часам и хороша в любой локации. В том числе и в районе Новоданиловской набережной, где в десяти метрах от реки Москвы строится жилой комплекс «Новоданиловская, 8». Место достойное, проект интересный. Почему бы не познакомиться с новостройкой поближе? Чтобы получить полное представление о жилом комплексе и его особенностях, давайте побываем на месте строительства.
Обсуждение
0