Малые города Подмосковья растут и развиваются так же бурно, как и столичный мегаполис. Это особенно заметно в жилищном строительстве, которое стало одним из приоритетов в деятельности местных властей. Например, руководители города Реутов передали земельный участок на границе с городом Балашиха одному из крупнейших девелоперов московского региона - компании «Гранель» для строительства жилого комплекса «Реут». Ожидается, что к началу 2023 года здесь смогут поселиться более тысячи семей.
Чтобы разобраться, что и как строится в Реутове, лучше всего побывать на объекте, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Реутов, город Реутов, проектируемый проезд 4305 (микрорайон 10А). Причем, это адрес корпусов №№ 1 и 2. А у корпуса № 3 адрес несколько другой: Московская область, городской округ Реутов, город Реутов, улица Поповка. Но это рядом.
Отправляемся в путь
Доехать на личном автомобиле до объекта будет несложно. От 5А километра МКАД всего 4,2 километра, время в пути 10 минут. А, например, расстояние от улицы Охотный ряд в центре Москвы до ЖК всего 24 километра, время в пути 32 минуты (без учета пробок, разумеется).
Если надо передвигаться без машины, то до станции метро «Новокосино» 20 минут пешком и 14 минут пешком до железнодорожной станции Никольское, доедете до Курского вокзала (в 2024 году станция войдет в состав МЦД).
От метро до ЖК ходят автобусы и маршрутки №№ 1138, 916к, 1226к, 142а.
Что строят
На земельном участке площадью 1,5 гектара построят три монолитных корпуса комфорт-класса переменной этажности, от 18 до 25 этажей.
Строительство ведется по индивидуальному архитектурному проекту. Фасады навесные из японских фиброцементных панелей. Класс энергоэффективности C+ (высокий). В домах от 1 до 2 секций, в каждой секции на этаже от 12 до 13 квартир. В каждой секции по три лифта, один из которых грузовой. Лифты в корпусе № 1 спускаются на подземную парковку.
Входные группы на уровне земли, вход в здания по домофону. В некоторых квартирах запроектированы лоджии, причем они будут оснащены системами отопления. Для всех квартир предусмотрена установка корзин для кондиционеров на внешних стенах зданий. Высота потолков в квартирах 2,8 метра. Толщина внешних стен 46 сантиметров, внутренних 25 сантиметров.
На первых этажах разместятся коммерческие предприятия, в корпусе № 3 будет супермаркет, а в корпусе № 2 - встроенно-пристроенный детский сад на 93 места. Будет ли образовательное учреждение муниципальным - пока не ясно.
В подземном этаже корпуса № 1 оборудуют паркинг на 140 автомашин. Ориентировочная цена машиноместа от 700 000 рублей, площадь от 13,28 до 27 кв.м.
Кроме того, места для стихийного хранения машин найдутся и на придомовой территории. Также для жителей и их гостей будет доступна платная парковка на территории между корпусами №№ 2 и 3.
Сбор бытового мусора организуют на контейнерных площадках на придомовой территории.
Квартиры сдаются как с отделкой, так и без нее. Квартиры с отделкой предлагаются только в секции № 1 корпуса № 1. Если приобретается квартира с отделкой, то собственнику останется только расставить мебель.
Он получит качественную входную дверь, ламинат высокого класса на полу, двухкамерные стеклопакеты на окнах в квартире и на лоджии, качественная сантехника в туалете, ванной и на кухне, а также качественные системы отопления с вертикальной разводкой. Естественно, будут установлены все приборы учета потребляемых ресурсов.
Сказать точнее, какие именно материалы и приборы будут использованы для оснащения квартиры, не представляется возможным, поскольку ни на сайте, ни в рассказе специалиста офиса продаж эта информация не озвучивается. Стоимость отделки включена в стоимость квартиры, что удобно для покупателей, использующих ипотечный кредит.
Если квартира приобретается без отделки, то собственник получит максимальную свободу в выборе планировки, поскольку в квартире не будет внутренних перегородок. Как не будет бетонной стяжки пола и какой бы то ни было сантехники.
В настоящее время работы на корпусах находятся на разных этапах.
• Корпус 1 - заливка монолита на уровне паркинга
• Корпус 2 - заливка монолита на уровне 5 этажа
• Корпус 3 - заливка монолита на уровне 8 этажа
Сдаваться в эксплуатацию все корпуса будут одновременно в 3 квартале 2022 года. Выдача ключей намечена на 4 квартал 2022 года.
Технические характеристики строящихся корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корп.
|
Кол-во этажей
|
Площадь застройки (кв.м.)
|
Кол-во секций
|
Количество квартир/маш.мест/
ПОН
|
Дата выдачи разрешения на строительство
|
Окончание срока действия разрешения на строительство
|
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию
|
|
1
|
25
|
1347
|
2
|
610/140/17
|
18.11.2020 г.
|
18.11.2025 г.
|
3 квартал 2022 г.
|
|
2
|
25
|
1100
|
1
|
306/1
|
20.11.2020 г.
|
20.11.2025 г.
|
3 квартал 2022 г.
|
|
3
|
18
|
623
|
1
|
170/1
|
02.11.2020 г.
|
02.11.2025 г.
|
3 квартал 2022 г.
|
Кто застройщик
Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 50:48:0030303:6183 и 50:48:0030302:2 ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Гранит», созданное в 2019 году. Земельные участки принадлежат застройщику на праве аренды. Они расположены прямо на границе городов Реутов и Балашиха, и раньше здесь не было ничего, кроме коттеджей частного сектора.
За последние три года компания не вела никакого жилищного строительства. Ее учредителем является ООО "Специализированный застройщик "Гранель Ильинское ", также созданное в 2019 году. Причем, по данным сервиса Руспрофиль, обе компании были зарегистрированы в один день, 20.02.2019 г.
Для потенциальных покупателей важно знать, что обе эти компании являются структурными подразделениями одного из крупнейших девелоперов России, группы компаний «Гранель».
Эта компания работает на рынке жилья с 1992 года и последние три года входит в ТОП-10 рейтинга Forbes «Самые надежные застройщики РФ». Вот некоторые факты о деятельности ГК «Гранель»:
• Построено 4,5 млн квадратных метров жилья
• Улучшены жилищные условия более 40 тысяч российских семей.
• Реализовано 6 жилых комплексов
• 13 жилых комплексов на стадии реализации
• Победитель в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Московской области» от Urban Awards 2020
• Победитель номинации «Комфортная среда (Подмосковье)» RREF AWARDS 2020
Компания не только строит свои объекты без срывов и нареканий, но и помогает властям московского региона решать проблемы обманутых дольщиков. Так, были достроены брошенные нерадивыми девелоперами жилые комплексы «Квартал Лукино», «Малина», «Эстет», «Новокосино-2» и другие. Вот и в настоящий момент компания взяла на себя обязательство достроить проблемный объект «Жилой дом №13 со встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне 10 -10А в г. Реутов Московской области».
Генеральный подрядчик ООО «СтройКонсалтГрупп», подрядчик ООО «Меркурий».
И если к застройщику у потребителей нет претензий, то к локации данного ЖК вопросов довольно много. Об этом пишут пользователи Интернете, хорошо знакомые с обстановкой в этой части города Реутов.
Если посмотреть на этот район из космоса, то от строящегося путепровода (который обещает быть очень востребованным) до окон корпуса № 2 всего 20 метров. Маловато будет...
Сайт в Интернете
Сайт новостройки https://www.granelle.ru/objects/reut/ , являющийся одним из блоков официального сайта компании «Гранель», рисует адекватную картину местоположения, окружения и структуры новостройки.
Здесь мы находим генеральный план объекта, фотоотчет о ходе строительства, удобный механизм поиска квартир по параметрам с указанием актуальных цен и планировочными решениями.
Показана окружающая инфраструктура, дано описание квартир с отделкой, расписаны условия покупки, имеется возможность бронирования прямо со страницы сайта. Описаны акции и приведены свежие новости о деятельности компании «Гранель».
В разделе «Документы» по каждому корпусу представлено разрешение на строительство, заключение на соответствие и проектная декларация.
Офис продаж
Офис продаж пока расположен в жилом доме по адресу Московская область, город Реутов, Юбилейный проспект, дом 69. Из окон офиса открывается хороший вид на новостройку.
Менеджер работает вполне профессионально, излагая необходимую информацию с помощью экрана компьютера и давая исчерпывающие ответы на все интересующие клиента вопросы.
Сколько стоит квадратный метр
Таблица 2.
|
Тип квартиры
|
Площадь (кв. м)
|
Стоимость квартиры (руб.)
|
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
|
|
Студия
|
21,42 - 26,49
|
4 166 361 - 5 151 377
|
194 508-194 465
|
|
Однокомнатная
|
31,06 - 45,49
|
5 340 725 - 7 496 011
|
171 949-164 784
|
|
Двухкомнатная
|
59,49 - 62,2
|
7 416 178 - 9 421 931
|
124 663-151 478
|
|
Трехкомнатная
|
66,2 - 76,3
|
9 827 544-11 529 318
|
148 452-151 105
|
Таким образом, средняя цена за квадратный метр в ЖК «Реут» равна 162 676 рублей.
В таблице приведены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой в строящихся жилых комплексах на востоке Московской области.
Таблица 3.
|
Название ЖК
|
Локация
|
Площадь квартир (кв. м.)
|
Стоимость квартир (руб.)
|
Стоимость одного кв.м. (руб.)
|
Срок сдачи
|
|
«Реут»
|
Г. Реутов
|
62,2
|
9 421 931
|
151 478
|
3 квартал 2022 г.
|
|
«Измайловский лес»
|
Г. Балашиха
|
69,7
|
8 747 350
|
125 500
|
2 квартал 2022 г.
|
|
«Люберецкий»
|
Г. Люберцы
|
53,7
|
8 572 920
|
159 645
|
4 квартал 2022 г.
|
|
«1-й Лермонтовский»
|
Г. Люберцы
|
53,07
|
8 232 210
|
155 120
|
2 квартал 2022 г.
|
|
«Новоград Павлино»
|
Г. Балашиха
|
59,6
|
7 122 200
|
119 500
|
2 квартал 2022 года
|
|
«Героев»
|
Г. Железнодорожный
|
42,4
|
6 063 200
|
143 000
|
1 квартал 2022 г.
|
|
«Новоград Павлино»
|
Г. Балашиха
|
40,4
|
5 526 740
|
136 800
|
1 квартал 2023 г.
|
|
«Столичный»
|
Г. Балашиха
|
38,7
|
4 542 230
|
117 370
|
2 квартал 2022 г.
|
Как видно из таблицы, ЖК «Реут» лидирует по цене квадратного метра. Ну что ж, первый - значит лучший.
Планировки квартир
На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры классической планировки площадью от 21,42 до 76,3 кв.м.
План 2 этажа секции 1 корпуса 2
План 11 этажа секции 1 корпуса 3
План 19 этажа секции 1 корпуса 1
Планировка студии 21,42
Планировка студии 23,41
Планировка студии 26,49
Планировка студий проста и понятна. Входная зона площадью от 3,16 до 4,17 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,17 кв.м., универсальная комната (кухня, гостиная, спальня) площадью от 15 до 19,67 кв.м. В студиях площадью более 26 кв.м. запроектировано два окна, что позволяет более эффективно зонировать жилое помещение.
Планировка однокомнатной квартиры 31,06
Планировка однокомнатной квартиры 37,47
Планировка однокомнатной квартиры 45,49
В однокомнатных квартирах имеется прихожая площадью от 4,22 до 5,91 кв.м., совмещенный санузел общей площадью от 3,27 до 4,0 кв.м., кухня площадью от 10,09 до 21,73 кв.м. Спальни площадью от 11,79 до 13,82 кв.м., причем иногда они объединены с кухней широким проемом в стене, что говорит о тяготении проектировщиков к евро-стандартам. Встречается лоджия площадью 2,29 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 52,49
Планировка двухкомнатной квартиры 54,34
Планировка двухкомнатной квартиры 62,2
Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 5,16 до 6,2 кв.м., раздельным санузлом общей площадью от 4,67 до 4,81 кв.м., кухней площадью от 11,3 до 23,26 кв.м. Спальни площадью от 10,66 до 14,29 кв.м., есть лоджия площадью 2,2 кв.м. Имеют место угловые окна в спальнях и кухни с тремя окнами. По расположению комнат квартиры могут быть как линейными, так и угловыми и распашными. В квартирах побольше встречается кладовая.
Планировка трехкомнатной квартиры 66,2
Планировка трехкомнатной квартиры 69,73
Планировка трехкомнатной квартиры 76,3
Трехкомнатные квартиры предлагают собственнику входную зону площадью от 9,68 до 10,8 кв.м., раздельный санузел общей площадью от 4,67 до 5,72 кв.м., кухню площадью от 12,38 до 17,15 кв.м. Спальные помещения площадью от 10,4 до 16,74 кв.м., везде есть лоджии площадью 2,17 кв.м. Иногда встречаются кладовые площадью около 3 кв.м. Нередко кухня и спальня объединены проемом, то есть, по планировке их можно отнести к евро-формату. По расположению комнат квартиры могут быть как угловыми, так и распашными.
Как купить
Продажи квартир ведутся в соответствии с федеральным законодательством по договорам долевого участия. Оплата производится через счета эскроу, которые покупателям необходимо открывать в Сбербанке. Также в Сбербанке необходимо будет открывать аккредитивный счет. Именно на этот счет покупатель должен перевести сумму, необходимую для покупки квартиры. После регистрации договора долевого участия банк самостоятельно переведет эти деньги на счет эскроу. В качестве первоначального взноса при 100% оплате можно использовать материнский капитал. Если нужна ипотека - обратитесь к менеджерам застройщика, они помогут найти оптимальный вариант в 20 банках-партнерах. Например, в рамках программы «Господдержка 2020» (действует до 1 июля текущего года) можно получить в Сбербанке кредит под 2,55% годовых. Весь процесс покупки можно оформить удаленно в цифровом формате.
Покупателям доступна услуга бронирования, она стоит 10 000 рублей, которые не возвращаются ни при каких обстоятельствах. При оплате 100% стоимости бронировать можно на 3 календарных дня, при оформлении ипотечного кредита - на 6 или 10 календарных дней, в зависимости от наличия подтверждения банка о принятом решении по кредитованию. Также покупателю необходимо приготовить 30 000 рублей за регистрацию договора долевого участия в Росреестре. Это деньги невозвратные и не входят в общую цену покупки. Возможны и другие дополнительные расходы, связанные со страхованием жизни при получении кредита в банке, но это уже по условиям самого банка.
Для конкретных покупателей в конкретный период времени доступны скидки до 100 000 рублей на определенный пул квартир.
Инфраструктура
Инфраструктура города Реутов весьма насыщена, и район новостройки не исключение.
Магазины, школы, детские сады, лечебные учреждения - все будет в шаговой доступности от вашего ЖК. Например, торговый центр «Реутов Парк», который находится просто рядом. Рядом же строится поликлиника на 750 посещений в сутки.
Территория самого ЖК будет благоустроена по последнему слову специалистов в этой отрасли, и сами дворы будут достаточно просторными, чтобы создать для жителей максимальный уют в насыщенной городской среде.
Кстати, в 2019 году Реутов был признан вторым в России городом по уровню комфорта (после Москвы). В локации ЖК есть доступные зеленые зоны - центральный городской парк и Салтыковский лесопарк.
Выводы
Итак, подведем итоги нашего путешествия. Что в плюсе:
• Современная архитектура
• Надежный застройщик с безупречной репутацией
• Насыщенная инфраструктура
• Высокая транспортная доступность
• Собственный детский сад
• Приемлемая стоимость квадратного метра
• Подземный паркинг
• Монолитная конструкция
Из минусов отметим то обстоятельство, что территориально это не Москва, а Московская область. Но если вы хотите квартиру именно в Москве - обратитесь к ГК «Гранель», вам обязательно подберут что-то интересное. Ну и локация, если верить отзывам пользователей Интернета, оставляет желать лучшего.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0