Новый проект жилого комплекса в Московском районе от молодого девелопера с амбициозными планами и аутентичным подходом к созданию комфортного микроклимата в своих домах.
Опроекте
.jpg)
Название
ЖК ID Park Pobedy можно разобрать на две составляющие, которые дадут комплексное представление о данном проекте. Для начала выделим очевидное - локацию у парка Победы. Это престижный Московский район, это уникальное расположение с точки зрения близости большой прогулочной зоны, это небольшая удаленность от метро, что в совокупности позволяет претендовать проекту на статус бизнес-класса. Но примыкающее окружение новостройки не столь радостное. Точный ее адрес – Сызранская улица, 23а. Соседствуют с ней преимущественно жилая застройки старого фонда, а также промышленные и складские предприятия. И, судя по рендерам, именно наша новостройка украсит собой данную местность. Ее архитектура выполнена в общей стилистике района. Она позаимствовала у сталинского ампира четкие линии, симметричные оси, массивные карнизы и ступенчатые формы. Других атрибутов стиля я не увидела, зато экстерьер украшают французские балконы, панорамные окна, витражные двери подъездов и террасы на верхних этажах. За счет большой зоны остекления дома смотрятся легко и современно. По конструктиву они тоже тяготеют к классике – кирпично-монолитной технологии строительства с утеплением и декоративной штукатуркой светлых тонов.
Вторая составляющая названия – это приставка «ID». Она сопровождает все проекты застройщика Euroinvest Development и символизирует некое интеллектуальное начало. В новостройках комфорт-класса оно выражается в наличии общего пространства на первом этаже комплекса, которое служит площадкой для общения, проведения лекций и конференций. Для этих целей создан IDClub с целым расписанием мероприятий и описанием спикеров. В элитном проекте девелопера иное понимание потребностей клиентов. Для них на крыше дома оборудована спа-зона для уединенного отдыха - как в лучших отелях. Наш ЖК IDParkPobedy имеет промежуточное позиционирование и, наверное, самое простое ID-решение. Для жильцов обустроят 10 классов для занятий или встреч небольшими группами. Не самое впечатляющее предложение на фоне остальных, больше притянутое «за уши».
Таким образом, мы имеем проект бизнес-класса в условно хорошей местности с отличными архитектурными и конструктивными параметрами и невыраженной идейной изюминкой. Теперь поговорим детально о схеме расположения, жилом фонде и благоустройстве комплекса.
Проект новостройки состоит из 6 корпусов разной вместимости, от 88 до 297 квартир в каждом. В некоторых из них вообще нет студий. Совокупный жилой фонд составит 952 лота. В парадных находится до 6 квартир. Правда, и лифт всего один при 11 этажах. На первом уровне имеются колясочные. В цоколе запроектирован подземный паркинг на 631 машино-место с возможностью спуска на лифте. За внешним периметром комплекса расположат еще 90 гостевых открытых парковочных мест. Корпуса вдоль Благодатной улицы соединят торговой галереей.
У домов будет небольшая огороженная территория. По рендерам может показаться, что весь внутренний участок окажется за забором, но это не так. Большая его часть принадлежит социальным учреждениям – детскому садику на 110 малышей и начальной школе на 216 учеников. Поэтому к жилым зданиям относится только та земля, которая числится между корпусами. Она будет оснащена игровыми площадками и облагорожена ландшафтным дизайном. Кстати, в проектной декларации я не нашла упоминания о школе и садике. По словам менеджера, их будет строить застройщик и сдаст вместе с жилыми домами.
Первую партию недвижимости (корпуса 1, 2 и 6) планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2023 года, вторую (корпуса 3, 4 и 5) – в I квартале 2024-ого. На передачу ключей застройщик берет еще период до полугода. Эти даты прописаны в Проектной декларации, размещенной на сайте: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/38354. Там же опубликован шаблон договора. А такие документы, как «Планировочная организация участка» и «Градостроительный план» отсутствуют. Вместо них открываются пустые файлы.
Квартиры сдадут с предчистовой отделкой. Согласно Договору застройщик сделает там вывод сантехнических труб, гидроизоляцию в санузлах, зальет стяжку пола, установит входные металлические двери, окна с двухкамерными стеклопакетами, радиаторы с горизонтальной разводкой труб, счетчики холодной и горячей воды. Про стены и остекление лоджий в официальных документах ничего не сказано. Хотя на сайте озвучена отделка в стиле whitebox, когда стены должны быть уже белыми. Также в презентационных материалах есть упоминание о кабинете врача общей практики, о системе дополнительной очистки воды УФ-фильтрами и о наличии мест для кондиционеров. Но наибольшим преимуществом в характеристиках квартиры, на мой взгляд в данном проекте являются высокие потолки под 3,0 метра. Причем на каждом этаже, а не только на последнем, как это любит делать SetlCity. В последнее время почему-то даже в бизнес-классе высоту потолков занижают. Поэтому отдаю должное нашей новостройке – сделали «на совесть» и вообще характеристики будущего проекта смотрятся весьма достойно. Однако мы не рассмотрели еще пару важнейших деталей, которые могут возвысить проект или разочаровать в нем. Переходим к этих Х-факторам.
Цены и планировки
Я все еще продолжаю скучать по ценам прошлого года и каждый раз шокироваться актуальными раскладами. ЖК IDParkPobedy не стал исключением. Метр студии нам предлагают купить за 280 000 – 300 000 рублей. Однушка и двушка обойдутся в 250 000 – 260 000 рублей/кв.м., трех- и четырехкомнатные квартиры в 240 000 – 250 000 рублей/кв.м. И это еще не предел, так как продажи стартовали недавно. Стоимость недвижимости выросла с 2020-ого года примерно в 2 раза, как и цены на строительные материалы.
Таблица 1.
|
Наименование
|
Площадь, кв.м.
|
Стоимость, млн руб.*
|
|
Студии
|
24,7 – 32,4
|
6,9 – 9,7
|
|
1-комнатные
|
32,9 – 52,8
|
8,3 – 13,8
|
|
2-комнатные
|
41,1 – 91,1
|
10,8 – 23,2
|
|
3-комнатные
|
58,9 – 116,3
|
13,8 – 29,7
|
|
4-комнатные
|
88,2 – 146,6
|
21,6 – 36,6
|
|
Паркинг
|
1 место
|
2,0
|
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
На сайте девелопера опубликованы планировки: https://eid.spb.ru/park_pobedy/main#podbor без финансовой составляющей. Зато на портале АН «Петербургская недвижимость» выложена вся информация: https://spbrealty.ru/buildings/id-park-pobedy/gallery, но для ее просмотра нужно зарегистрировать личный кабинет.
Планировки в корпусах отличаются. И вариантов множество. Студии, в основном, хорошие, просторные, с вместительным холлом и иногда даже с гардеробной и раздельным санузлом.
Однушки тоже особых вопросов не вызывают. Есть побольше и поменьше, одно- и двухсторонние, правильной и оригинальной формы, простые по наполнению и «богатые» - с мастер-спальнями и иными дополнительными уголками.
А, начиная, с двушек в планировках появляется один минус – это маленькие спальни и кухни. Причем они и для комфорт-класса считались бы миниатюрными. Их площадь зачастую не превышает 8,0 кв.м. И если среди классических двушек выбор очень широкий и можно перелистнуть страницу с «малышами» на более респектабельные виды, то в трешках другой «классики» просто нет (возможно, в 4-6 корпусах появится).
Альтернативой выступают следующие варианты:
Самые шикарные по размеру квартиры обладают неплохими планировками::
Таким образом, ситуацию спасает разнообразие выбора. Наличие крошечных спален в проекте такого статуса, как минимум, удивляет.
О застройщике
Девелопером объекта выступает компания EuroinvestDevelopment. Пока ей нет и 5 лет, но топ-менеджмент предприятия ранее работал в отрасли жилой недвижимости. Для отстройки от конкурентов компания сразу разработала свой ID-формат недвижимости и стала узнаваемой на рынке. Пилотными проектами стали: ЖК IDMurino и ЖК IDKudrovo. Локации недорогие. Появление новостроек с 3-метровыми потолками и панорамными окнами там стали чем-то неординарным и произвели фурор. При этом ценовая политика изначально была демократичной, в связи с рисками покупки у молодого и малоизвестного застройщика. Надо отметить, что EuroinvestDevelopment не одиноко плавает в просторах рынка, а принадлежит инвестиционной компании «Евроинвест», которая ведет свою деятельность с 1992 года. Тем не менее непосредственно стройкой она занялась в 2017 году. Подробнее о компании можно почитать на официальном сайте: https://eid.spb.ru/about.
В 2019-ом проект в Мурино неоднократно был назван лучшим среди аналогов комфорт-класса. В рамках него сдана первая очередь строительства. После чего комментарии жильцов не заставили себя долго ждать.
.jpg)
Ранее я ездила на экскурсию в данный комплекс. И меня тоже порадовало благоустройство двора: красивая детская площадка и высокая елка в центре с окружающим ландшафтным дизайном. Архитектура не отличается особой элегантностью, но такой она и была заявлена.
Интернет не ограничивается положительными отзывами. Имеются и недовольные приемкой покупатели.
.jpg)
Согласна с негодованием клиентов по поводу 32 замечаний и ужасного состояния сантехники – но это все застройщик должен заменить. Касаемо изменений квадратуры встану на сторону EuroinvestDevelopment. В договоре, действительно, всегда и у всех застройщиков есть пункт о возможной разнице между проектной и фактической площадью квартиры. И если эта разница не превышает 5%, то застройщик не нарушает условия договора. Далее в зависимости от увеличения/уменьшения квадратуры (в пределах этих 5%) может быть пересчитана стоимость недвижимости. Но, как правило, при изменениях площади до 1 кв.м. перерасчет не производится.
Вслед за проектами в Ленинградской области EuroinvestDevelopment широко шагнул в сторону Московского района, открыв продажи сразу в двух новостройками премиум-сегмента: ЖК IDProspektPobedyи ЖК IDMoskovskiy.
На объекте
ЖК IDProspektPobedy строится на пересечении Благодатной и Сызранской улиц, в 400 метрах от Витебского проспекта, в 500 метров от парка Победы и в 1,2 км от станции метро «Электросила».
До выезда на ЗСД всего 2,3 км. Рядом функционируют крупные торговые центры с продуктовыми гипермаркетами: ТРЦ «РИО» и ТРЦ «Питер Радуга». Вовсю строится новый СКК «Юбилейный», а за ним расположен невероятно интересный интерактивный музей «Россия – Моя история».
Но, как я обозначила выше, ближайший радиус нашей новостройки занимают производственные корпуса. И пока они представляют собой печальное зрелище.
Насколько мне известно, противоположная сторона Благодатной улицы тоже будет застроена жилыми строениями. Соответственно, первое время придется жить рядом со стройкой. Пока лишь один торец нашего комплекса соседствует с жилой застройкой.
И в ее кварталах есть школы и детские сады. Новостройка в принципе возводится в районе со сложившейся инфраструктурой, поэтому проблем с социалкой возникнуть не должно. Рядом строится еще один небольшой дом «Б57» и сравнительно крупный ЖК «Статус у Парка Победы» с садиком и начальной школой.
Непосредственно на участке идут подготовительные работы.
За ограждением их не видно. Но на странице новостройки есть фотографии с места событий: https://eid.spb.ru/xod-rabot/park-pobedyi/. Более оперативно новые кадры публикуют в группе комплекса во «ВКонтакте»: https://vk.com/id_park_pobedy.
При посещении местности остаются двоякие мысли. Насколько все прекрасно, зелено и величественно в 300 метрах от комплекса, что создается полное ощущение красоты жизни. Это касается движения по Благодатной в сторону Московского проспекта и местности у парка Победы.
За Витебским проспектом уже другая история, не настолько шикарная, но приемлемая. Однако ж непосредственно участок от Витебского проспекта до Сызранской улицы, где будет расположен ЖК IDParkPobedy самый неприглядный. И его строительный забор еще самый симпатичный на этом пейзаже. Кстати, почти впритык ко второму корпусу стоит автозаправка.
Со скидкой на то, что вскоре промзону расформируют и снесут, локация мне понравилась, как с точки зрения инфраструктуры, так и с точки зрения транспортной доступности.
В офисе
Как ни странно, на сайте новостройки обозначен только головной офис застройщика на ул. Рылеева, 11. А ведь у него уже несколько недель работает консультационный пункт на объекте. Хорошо, что я сначала поехала на стройку и зря не толкалась в центре города. Офис просторный, приятный, современный, с вежливыми, интеллигентными менеджерами. С их помощью можно подобрать квартиру необходимого метража с учетом стороны света и других пожеланий.
.jpg)
Забронировать недвижимость разрешается дистанционно. Для этого нужно внести возвратную сумму брони в размере 20 000 рублей. В этом случае лот с фиксированной стоимостью ожидает вас две недели. За это время нужно заключить договор. Оплата возможна тремя способами: 100%, ипотека и рассрочка. В компании есть ипотечный менеджер, который отправит ваши документы для одобрения кредита. Кстати, с июля 2021-ого года меняются условия кредита с государственной поддержкой. Государство таким образом пытается уравновесить цены на недвижимость. Итак, теперь ставка станет выше – 7,0% годовых, а в долг оформляется сумма до 3,0 млн. рублей. Для семейной ипотеки максимальная сумма обозначена в 12,0 млн.
Кстати, неплохие условия предложены по рассрочке. Цены на квартиры увеличиваются всего на 5 000 – 10 000 рублей/кв.м., а платежи можно вносить не ежемесячно, а по схеме «40/40/20» на протяжении года или полутора.
Конкуренты
Основных конкурентов ЖК IDParkPobedy видно с места стройки. Над промзоной возвышаются корпуса ЖК «Статус у Парка Победы» от SetlCity. Они сдаются раньше и стоят немного дешевле. К тому же сдаются с чистовой отделкой. Но широкого выбора планировок там уже не осталось. И по характеристикам, на мой взгляд, проект немного проигрывает нашей новостройке.
Таблица 2.
|
Название
|
Застройщик
|
Срок сдачи
|
Площадь, кв.м.
|
Стоимость, млн. руб.
|
Тип отделки
|
|
Квартал Che
|
Эталон ЛенСпецСМУ
|
II квартал 2023 г.
|
35,9 (однушка)
73,5 (3е)
|
8,2 (5 этаж)
13,4 (3 этаж)
|
черновая
|
|
Московские ворота II
|
Эталон ЛенСпецСМУ
|
1 очередь – IV квартал 2022 г.
2 очередь – II квартал 2023 г.
|
46,4 (однушка, очередь 1)
72,8 (3е, очередь 1)
|
9,3 (4 этаж)
14,3 (5 этаж)
|
черновая
|
|
Б57
|
KVS
|
IV квартал 2021 г.
|
Однушек в продаже нет
76,5 (3е)
|
-
15,4 (2 этаж)
|
черновая
|
|
Статус у Парка Победы
|
Setl City
|
II квартал 2021 г.
|
33,8 (корпус 1)
3е нет в продаже
|
8,2 (5 этаж)
-
|
чистовая
|
|
ID Park Pobedy
|
Euroinvest Development
|
1 очередь - IV квартал 2023 г.
2 очередь – I квартал 2024 г.
|
34,3 (1-комнатная, корпус 1)
72,9 (3е, корпус 3)
|
8,9 (4 этаж)
17,1 (3-7 этажи)
|
предчистовая
|
Между домами Благодатной улицы спрятался клубный ЖК «Б57» от KVS. В нем изначально было мало квартир, а сейчас, перед сдачей остались вовсе единицы. Что интересно, их можно приобрести дешевле и ни в чем не проиграть.
Есть еще парочка строящихся объектов у станции метро «Московские ворота» от девелопера «Эталон ЛенСпецСМУ». Их старт продаж еще не был обременен эскроу-счетами, поэтому покупка там на сегодняшний день обойдется дешевле. Безусловно, у проектов несколько иная локация, нет зеленых зон поблизости, но есть свои, не менее важные, достоинства. Одним из которых, например, является надежность и опыт девелопера. Поэтому рекомендую, как минимум, сравнить характеристики этих новостроек.
Резюме
ЖК IDParkPobedy– это достойный экземпляр жилой недвижимости бизнес-класса, в котором хромает 2 детали: свита в виде промзоны и крошечные комнаты на львиной доле планировок. Оба замечания решаемы. Серый пояс постепенно будет стираться с карты данной местности. А планировок так много, что можно выбрать квартиру с подходящими размерами. Вопрос цены не такой простой. Пока рядом строятся дома не по эскроу-счетам, покупать недвижимость здесь будет накладно.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0