«Жить дома, как в городе», «жить в городе, как дома» - такие варианты перевода с английского приходят в голову, когда читаешь название нового жилого комплекса «homeciti by comciti», который строится в деревне Румянцево в Новомосковском административном округе Москвы.
В написании названия нет ошибки, слово «
homeciti» пишется именно с маленькой буквы. Можно предположить, что тем самым авторы подчеркивают камерный характер своего проекта. Словосочетание «by comciti» можно понимать как «продолжение офисного центра». И это тоже не случайно, поскольку данный жилой комплекс является составной частью крупного бизнес-проекта Сomciti, который реализуется в столице России девелопером с европейским именем.
Как проехать
Кому интересно, можете поехать посмотреть на строящиеся корпуса и, возможно, почувствовать себя там, как дома. Добраться до новостройки совсем нетрудно. Это в километре от Киевского шоссе в деревне Румянцево Новомосковского административного округа.
От 45-го километра МКАД до ЖК чуть менее трех километров, ехать минут 8, причем съезд из Москвы и из области очень удобный.
От центра столицы, например, от Театрального проезда, расстояние 22 километра, это 35 минут езды на автомобиле.
На метро ехать из этой точки примерно столько же, благо станция «Румянцево» расположена в 10 минутах ходьбы от жилого комплекса. И, как водится, у метро останавливается много городских автобусов.
Что строят
На земельном участке площадью 5,7 гектаров строят пять разноэтажных П-образных корпусов бизнес класса. Строительство ведется по монолитной технологии с использованием каменно-бетонных блоков в качестве мелкоштучного материала. Здания 6 и 9 этажные, одинаковые в плане. Класс энергоэффективности A (высокий). В каждом корпусе по 5 секций, в секции на одном этаже от 4 до 11 квартир.
Внешняя отделка - навесной фасад из металлических панелей и клинкерного кирпича немецкого производства. Оконные проемы обрамляются фиброцементными панелями. Балконов или лоджий не будет, площадки для установки сплит-систем кондиционеров скрыты за навесным фасадом. Архитектурную часть проекта разрабатывала российская мастерская «Сергей Киселев и партнеры», ландшафтным дизайном занималась голландское архитектурное бюро MLA+.
На первых этажах разместятся коммерческие структуры, для которых целенаправленно запроектированы помещения с учетом их специфики. Там будут:
• Аптечный пункт
• Магазин детских товаров
• Магазин канцелярских принадлежностей
• Два продовольственных супермаркета
• Фитнес-центр с классами йоги, пилатеса и танцев
• Две кофейни с пекарнями
• Салон красоты
• Отделение банка
• Стоматология
• Зоомагазин
• Центр бытового сервиса
• Офис управляющей компании
Первые этажи трактуются как общественное пространство, где вполне гармонично смотрятся как диванная зона, так и зона ресепшен. Некоторые квартиры на первом этаже имеют собственную зону отдыха под открытым небом (патио).
Подземные этажи каждого корпуса отведены для хранения автомашин и мотоциклов. Общая вместимость подземного паркинга 789 машиномест, площадь каждого от 13,5 до 22,3 кв.м. Лифты, которых в каждой секции от 2 до 4 штук, спускаются прямо в паркинг. В подземном этаже корпуса № 2 будет работать автомойка.
Территория огорожена, видеонаблюдение круглосуточное, вход в здания по электронной карте, а въезд на территорию по стикеру на лобовом стекле автомобиля. Дворы проектируются по принципу «без машин» с обширной прогулочной зоной и кластерами для релакса. Там разместят:
• Зона отдыха под навесами
• Пешеходный бульвар длиной полкилометра
• Напольные шахматы
• Собственный вход в огромный природный парк
• Крупномерные деревья, привезенные из Германии
• Площадка для детских игр от европейской фирмы Kompan
Обеспечено максимальное удобство для маломобильных групп населения, в том числе специальные подъемники в остекленной шахте между подземным паркингом и уровнем земли. Сбор мусора организован на специальных площадках во дворе.
На территории жилого комплекса построят два образовательных учреждения - начальную школу на 350 мест и детсад на 150 мест, которые будут муниципальными.
Квартиры сдаются без отделки. Внутриквартирные перегородки не возводятся, их расположение обозначается трассировкой в один блок. Наверное, для новоселов бизнес-класса такой подход вполне оправдан: собственник обустроит квартиру по своему вкусу, и для этого не надо будет ломать стены и вывозить мусор.
Высота потолков от 3 до 4,2 метров, увеличенные по площади оконные проемы либо с заниженным подоконником, либо панорамные. Оконные системы из профиля ПВХ или из алюминия. В панорамных окнах нижняя часть не открывается, а верхняя работает во всех режимах.
Что еще:
• Металлическая входная дверь
• Подведенные системы холодного и горячего водоснабжения
• Приборы учета (вне квартиры)
• Канализационный стояк
• Система вентилирования
• Системы отопления с горизонтальной разводкой
• Ввод в квартиру кабеля системы контроля доступа
• Пожарная сигнализация
В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусам.
Таблица 1.
|
№№ корпуса (секции)
|
Кол-во этажей
|
Общая площ. застр. (кв. м.)
|
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/машиномест/нежилых пом.
|
Дата выдачи разр. на стр-во
|
Окончание срока действия разр. на стр-во
|
Предполагаемая дата введения в эксплуатац.
|
|
1
|
6-9+l подз
|
2249
|
5
|
247/111/6
|
10.12.2019 г.
|
10.03.2022 г.
|
1 квартал 2022 г.
|
|
2
|
6-9+l подз
|
2783
|
5
|
321/156/9
|
10.12.2019 г.
|
10.03.2022 г.
|
1 квартал 2022 г.
|
|
3
|
6-9+l подз
|
2388
|
5
|
315/174/23
|
10.12.2019 г.
|
10.03.2022 г.
|
1 квартал 2022 г.
|
|
4
|
6-9+l подз
|
2388
|
5
|
315/174/23
|
10.12.2019 г.
|
10.03.2022 г.
|
1 квартал 2022 г.
|
|
5
|
6-9+l подз
|
2388
|
5
|
315/174/23
|
10.12.2019 г.
|
10.03.2022 г.
|
1 квартал 2022 г.
|
|
Детский сад
|
3+1 подз
|
997
|
1
|
150 воспитан.
/6 групп
|
02.10.2020 г.
|
02.10.2021 г.
|
1 квартал 2022 г.
|
|
Начальн. школа
|
3+1 подз
|
1995
|
1
|
650 учащихся
|
02.10.2020 г.
|
02.10.2021 г.
|
1 квартал 2022 г.
|
Все корпуса будут сдавать в эксплуатацию одновременно в 1 квартале 2022 года. Выдача ключей намечена на 2 или 3 квартал 2022 года. То есть, с опережением графика, поскольку в договорах долевого участия выдача ключей записана на март 2023 года.
В настоящее время во всех корпусах завершены монолитные работы, ведется отделка и монтаж инженерных систем.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110505:9 ведет ООО «Специализированный застройщик "Дельта Ком", зарегистрированное в 2013 году. Застройщик владеет земельным участком на праве собственности.
За последние три года компания «Дельта Ком» не вела никакого жилищного строительства. Ее учредителем является нидерландская компания «Комсити офис холдинг Б.В.», бенефициарным владельцем - физическое лицо, гражданин Чешской Республики.
Девелопер проекта компания с мировым именем «PPF Real Estate», которая входит в группу компаний «PPF Real Estate Holding B.V.»
Ранее компания занималась строительством офисных комплексов, данный ЖК - дебют девелопера на российском рынке жилой недвижимости. «homeciti by comciti» уже стал обладателем ряда престижных строительных премий, таких, например, как «Urban Awards 2020» и «Рекорды рынка недвижимости».
Подрядчик - турецкая компания Renaissance Construction, обладающая безупречной репутацией, как в России, так и в мире.
Сайт
Сайт новостройки https://homecity.ru/ очень информативен, поскольку содержит полное описание всех параметров объекта.
Локация, окружение, генеральный план и планировки квартир с ценами, архитектурные и дизайнерские концепции, инфраструктура - все изложено детально и красочно.
Ход строительства отражен в фотографиях, есть возможность наблюдать за процессом через круглосуточно работающие веб-камеры.
Полный набор документов, новости компании, информация об изобретателях шезлонга и детской качалки на пружине - все есть на сайте.
Но будьте бдительны: одно неосторожное движение мышкой - и вы снова на главной странице. Еще: если пользователь подвержен морской болезни, ему следует как можно меньше смотреть на экран, потому что текстовая информация подается на фоне движущихся изображений.
Немного мешает и постоянно возникающие таблички «напишите нам», «позвоните нам». Ведь прежде чем что-то писать, нужно сначала прочитать...
Офис продаж
Офис продаж великолепен! Стекло и бетон, высокие потолки, безупречный по точности макет новостройки и суперпрофессиональные менеджеры по продажам - вот что ждет посетителя офиса.
После обстоятельного разговора он получит буклет о новостройке и чашечку кофе на дорожку - это тоже плюс.
Здание одноэтажное, временное, но здесь чувствуешь себя, как дома. Вот она, магия названия!
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры
|
Площадь (кв. м)
|
Стоимость квартиры (руб.)
|
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
|
|
Однокомнатная
|
37,9 – 41,0
|
9 302 130 - 10 713 001
|
245 439-261 293
|
|
Двухкомнатная
|
40,0 - 71,7
|
9 777 977 - 17 332 265
|
244 449-241 733
|
|
Трехкомнатная
|
86,1 - 92,7
|
17 372 190 - 18 012 592
|
201 768-194 311
|
Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 231 500 рублей.
Сравним цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса (с отделкой и без) в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.
|
Название ЖК
|
Ближайшая станция метро или населенный пункт
|
Площадь
квартир(кв. м.)
|
Стоимость квартир (руб.)
|
Стоимость одного кв.м. (руб.)
|
Отделка
|
Срок сдачи
|
|
«Кутузовград II»
|
«Славянский бульвар»
|
44,23
|
18 539 456
|
419 160
|
есть
|
2 квартал 2022 г.
|
|
«Квартал на Набережной Нау»
|
«Технопарк»
|
64,0
|
22 220 800
|
347 200
|
есть
|
4 квартал 2022 г.
|
|
«Хоумсити»
|
«Румянцево»
|
60,1
|
14 267 992
|
237 404
|
нет
|
1 квартал 2022 г.
|
|
«Рашин Дизайн Дистрикт»
|
«Ольховая»
|
53,1
|
10 235 900
|
192 766
|
есть
|
2 квартал 2022 г.
|
|
«Скандинавия»
|
«Коммунарка»
|
65,2
|
11 231 201
|
172 258
|
есть
|
1 квартал 2023 г.
|
В данном рейтинге интересующий нас ЖК находится на средних позициях.
Планировки
В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры классической и европейской планировки площадью от 37,9 до 92,7 кв.м. в корпусах №№ 3, 4 и 5.
План корпусов 3 - 5
План 1 этажа секции 3 корпуса 5
План 2 этажа секции 3 корпуса 4
План 2 этажа секции 4 корпуса 3
Планировка однокомнатной квартиры 37,9
Планировка однокомнатной квартиры 39,1
Планировка однокомнатной квартиры 41,0
Однокомнатные квартиры организованы предельно просто. Входная зона площадью от 5,2 до 6,3 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,2 до 5,0 кв.м., кухня площадью от 10,3 до 13,0 и спальня площадью от 17,4 до 19,6 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры евро 40,0
Планировка двухкомнатной квартиры 49,4
Планировка двухкомнатной квартиры 60,1
Планировка двухкомнатной квартиры 71,7
Среди двухкомнатных квартир наблюдается большее разнообразие планировок: есть как евро, так и классика. Входная зона от 4,1 до 11,9 кв.м., санузел либо совмещенный площадь 4,3 кв.м., либо раздельный с помещениями площадью от 1,8 до 6,1 кв.м. Кухня от 9,3 до 15,0 кв.м., в евроформате кухня плюс гостиная достигают по площади 17,9 кв.м. Спальни от 12,7 до 21,0 кв.м. и иногда встречается кладовочка площадью от 2,4 до 3,8 кв.м. Расположение комнат может быть разное: угловое с двумя окнами в спальне, с окнами на одну сторону и «распашное» с окнами на разные стороны света.
Планировка трехкомнатной квартиры 86,1
Планировка трехкомнатной квартиры 90,2
Планировка трехкомнатной квартиры 92,7
Трехкомнатные квартиры значительно просторнее. Входная зона площадью от 13,8 до 17,8 кв.м., раздельные санузлы с помещениями площадью от 2,5 до 5,5 кв.м., кухня площадью от 11,7 до 14,9 кв.м. Спальни площадью от 12,2 до 20,2 кв.м. Расположение комнат на разные стороны света.
Как купить
Продажи ведутся по федеральному закону № 214 ФЗ с заключением договора долевого участия и использованием для оплаты цены договора счета эскроу. Счет открывается в Банке ВТБ. Оплату можно производить как 100%, так и с привлечением ипотечного кредита.
В последнем случае покупателю гарантирована помощь застройщика, который находится в партнерских отношениях с десятками крупнейших банков страны. Среди них номер один это Банк ВТБ, который осуществляет проектное финансирование строительства.
Предоставляется услуга бронирования. Устная бронь действует 1 день, а письменный договор 14 дней. Причем в последнем случае покупателю придется заплатить 50 000 рублей. Платеж не входит в стоимость квартиры и возвращается только в случае неодобрения ипотеки. В рамках данной услуги выбранная квартира будет зарезервирована, зафиксирована ее цена, застройщик выпустит для покупателя электронную подпись и в электронном формате зарегистрирует ДДУ в Росреестре.
Каких либо ценовых акций, скидок или рассрочек застройщик не проводит, такова его принципиальная позиция.
Инфраструктура
Инфраструктура в этом ЖК, без сомнения, будет очень развитой. Во-первых, магазины и кафе на территории комплекса.
Во-вторых, крупный торговый центр на территории офисного парка Comciti, доступный для посещения жителям комплекса, где кроме всего прочего есть почта и банк.
Там же, в офисном парке, найдется место для релакса на берегу пруда с уточками.
У станции метро гигантский мебельный центр «Румянцево», неподалеку торговый центр «Хофф», а за Киевским шоссе - один из крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы «Саларис» с гипермаркетом «Глобус» на первом этаже.
Ближайшие медицинские учреждения расположены в городе Солнцево.
Любителям прогулок по зеленой зоне будет интересно узнать, что пешеходный бульвар жилого комплекса в скором времени будет плавно переходить в аллеи Говоровского леса. Эту зеленую зону площадью 44 гектара, которую власти Москвы превращают в городской парк. Здесь будут сооружены:
• Панда-парк
• Веревочный парк
• Пикниковая зона
• Спортивная зона
• Площадка для выгула собак
• Кинотеатр под открытым небом
• Сенсорная тропа для ходьбы босиком
Причем этот лес является частью природоохранной зоны Москвы, и его не вырубят ни при каких обстоятельствах. Он бесконечно долго будет дарить жителям района кислород и шум листвы.
И в будущем никто ничего не сможет построить рядом с этим комплексом, потому что он ограничен:
- с юга - офисным парком Комсити
- с востока - бизнес-парком Румянцево,
- с запада – деревней Румянцево,
- с севера - садовыми некоммерческими товариществами
Резюме
У новостройки есть безусловные преимущества:
• Интересный проект с гарантией безупречного исполнения
• Застройщик под патронатом девелопера с мировым именем
• Развитая инфраструктура
• Высокая транспортная доступность
• Конкурентная цена
• Лес по соседству
А что же недостатки? Автор их не нашел. Разве что низко летящие самолеты на глиссаде аэропорта Внуково.
Но по оценке специалистов, производимый ими шум превышает допустимые значения только в ночное время.
И еще линия электропередачи на расстоянии 200 метров от жилых корпусов.
Ну а где их нет в Москве, этих ЛЭП? Как относиться к таким недостаткам, решайте сами.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0