ЖК «Аквилон Stories»: сказка и быль в одной истории
02 августа 2021
Санкт-Петербург
.jpg)
Новый комплекс построят в городе Кудрово, в 100 метрах от кольцевой дороги, вместо обещанной ранее инфраструктуры.
Опроекте
.jpg)
Еще в 2019-ом году девелоперы новостроек в Кудрово говорили мне при встрече: «В этой локации больше строить негде, последние места осваиваем». После этого здесь презентовали уже не один комплекс. Только за последние полгода в продажу вышло два проекта. Один из них – ЖК «Аквилон Stories».
На сегодня его застройщик лишь приоткрыл свои планы в отношении местных земель, выпустив на рынок два первых корпуса. Всего он планирует застроить здесь более 6 гектар. Новостройка разместится между кольцевой дорогой и проспектом Строителей, по соседству со строящимся ЖК «IDКудрово», а точнее непосредственно за ним. Кстати, ранее там планировали возвести магазины и паркинги.
.jpg)
(рендер из материала о ЖК «ID Кудрово» )
Теперь информация иная - на их месте вырастет наша новостройка. И одну из ее секций построят всего в 100 метрах от кольцевой дороги. По словам менеджера, между домом и КАД останется открытое пространство. Крытых паркингов там не будет. Единственной защитой от бушующей трассы могут стать экраны вдоль дороги. Но это на усмотрение Администрации города, поскольку к застройщику данное мероприятие не имеет отношения.
Из ранее заявленных благ в локации остались нетронутыми детские садики на 330 малышей и школа на 825 учеников. Однако о сроках их сдачи мне не ответили. Девелопер соседнего комплекса планировал построить один садик до конца 2023-его года. Наш застройщик поучаствует в финансировании школы и садика (возможно того же, данные нигде не уточняются). Также у него в Проектной документации фигурирует такое социальное учреждение, как амбулатория. Это медицинское учреждение наподобие поликлиники, но с меньшим набором направлений для приема. Застройщик должен передать его городским властям. В презентационных материалах этот вопрос почему-то не освещается. Из всего открытого и сокрытого общая картинка окружения новостройки выглядит туманно и оставляет больше вопросов, чем ответов. Описание самого комплекса более однозначно.
Первая очередь строительства состоит из двух домов, рассчитанных на 649 и 341 квартиру, соответственно. Один корпус построят ближе к КАД, другой чуть подальше. Здания будут средней высоты – по 12 этажей. На рендерах они изображены симпатично. Лаконичный стиль, прямые линии, благородная облицовка фасада кирпичом (керамогранит на первых этажах), полностью остекленные глубокие лоджии, панорамные входные группы. Современная, востребованная архитектура. С единственным замечанием: на практике стеклянные лоджии загромождают предметами разного сорта, и общий вид дома от них лишь проигрывает. В остальном все, действительно, выглядит достойно. К тому же технология строительства в проекте дорогая – кирпично-монолитная. К недостаткам конструкции можно отнести крошечный подземный паркинг для 44 автомобилей. Остальное цокольное пространство займут преимущественно кладовые.
Судя по схеме планировочной организации участка (опубликована на https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-объектов/список?objStatus=0&soldOut=0&page=0&limit=10&search=аквилон%20stories), с парковкой здесь намечаются сложности. С внешней стороны комплекса обустроят открытую стоянку на 97 машино-мест, 68 из которых предназначены для инвалидов. В Проектной декларации цифры радужнее. Видимо, часть парковочного пространства разместят на смежных участках. Во второй очереди, кстати, подземный паркинг будет идентичным, поэтому на него надежды нет.
Внутри домового пространства стоянка не предусмотрена. Там благоустроят зеленый двор с ландшафтным дизайном и аллеей для прогулок, которая пройдет вдоль всех домов комплекса. Здесь же организуют несколько детских и спортивных площадок и пару взрослых зон отдыха с уличной мебелью. Территория будет огорожена и закрыта. Кстати, на той же схеме обозначено место для выгула собак за периметром двора.
.jpg)
.jpg)
В других документах содержатся не менее интересные детали. Например, отметим пару интересных пунктов договора долевого участия. К слову, от лица застройщика выступает компания, зарегистрированная не в Санкт-Петербурге, а в родном городе девелопера – в Архангельске. Мне показался нестандартным тот пункт, что окончательные обмеры квартиры будет делать уполномоченная организация, а заказанные дольщиком замеры не примут как достоверные. И, хотя застройщика можно понять в данной ситуации, пункт звучит категорически и односторонне. Также в Договоре расписана отделка, с которой сдается квартира. На сайте она заявлена, как white box. Стены практически везде будут оштукатурены в белом цвете. Исключением станут санузлы, о которых сказано лишь в разрезе гидроизоляции на полу. В остальной квартире полы зальют стяжкой. Окна оснастят двухкамерными стеклопакетами, на балконе выполнят стандартное холодное остекление. Разведут электричество по квартире и установят розетки с выключателями. Помимо этого поставят входные металлические двери, радиаторы с терморегуляторами, счетчики и предусмотрят возможность подключения телефона, интернета, ТВ и домофона с видеосигналом. Весь комплект застройщик должен передать дольщикам с ключами не позднее 30 июня 2024 года.
Проект новостройки получил очень высокий класс энергоэффективности «А». Он тоже прописан в Договоре. И означает, что в перспективе построенное здание будет эффективно расходовать тепловую и электрическую энергию. На официальном сайте комплекса девелопер даже обещает дополнительной слой шумоизоляции в стяжке пола. В шаблоне ДДУ этот вопрос не освещен. Также не упомянули в документе систему умного дома. По словам менеджера, ею можно будет пользоваться сразу после заселения. К системе подключат такие функции, как автоматическая передача показаний счетчиков в управляющую компанию, датчик от протечек, удаленный доступ к открытию дверей в парадную, подключение к любой видеокамере комплекса. Управлять «помощником» предлагают через приложение на смартфоне. Оно же позволит без ключа открывать свой почтовый ящик.
Общественные места тоже не остались без удобств. В каждой парадной выделят место для колясочной. А вход в подъезды сделают с уровня земли. Лифты обещают поставить не ниже уровня OTIS.
Достоинством всех проектов девелопера стали детские комнаты, которые он создает в каждом своем проекте и называет Аквилон Kids. Территория преподносится как место для игр или занятий с детьми. Она входит в общедолевую собственность. За дальнейшую ее эксплуатацию ответственна управляющая компания. Комната находится на первом этаже одного из домов комплекса. Остальные площади нижнего этажа традиционно занимает коммерция.
Цены и планировки
Стоимость жилой недвижимости в ЖК «Аквилон Stories» зависит от расположения квартиры относительно КАД, от этажа и, конечно, общей площади. На выборочные лоты в июле действовали небольшие скидки. Подобные акции иногда продлеваются на несколько месяцев. В среднем, квадратный метр студии оценивается сейчас в диапазоне 130 000 – 140 000 рублей, однушки и двушки – от 115 000 до 140 000 рублей, трешки – от 135 000 до 160 000.
На этаже, в зависимости от секции, запроектировано от 5 до 16 квартир. Их площадь варьируется от 24,5 до 80,0 квадратов. Высота потолков достигает 2,7 метров. За дополнительную плату можно заказать чистовую отделку в одном из трех цветовых решений. Материалы и работы обойдутся от 11 900 до 13 900 рублей/кв.м. в зависимости от цвета. Изюминкой планировок выступают увеличенные окна размером 1,67х1,67 метров. На официальном сайте новостройки https://akvilon-stories.ru/ опубликована лишь малая часть предложений, и то без цен. Зато у крупного агентства недвижимости выложен полный список: https://spbrealty.ru/buildings/zhk-akvilon-stories (для просмотра нужно зарегистрироваться).
Итого, у нас вырисовывается следующая сводная таблица с ценами и размерами:
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв.м. |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
24,5 – 27,5 |
3,3 – 3,8 |
|
1-комнатные |
30,6 – 42,9 |
4,2 – 6,2 |
|
2-комнатные |
52,0 – 63,6 |
6,3 – 9,0 |
|
3-комнатные |
75,2 – 79,9 |
10,8 – 11,3 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
пока не выведены в продажу |
|
Кладовые |
1 место |
пока не выведены в продажу |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Выбор планировок умеренный. Среди студий приглянулась зонированная конфигурация с балконом и самостоятельным окном. Но в большинстве своем формы студий типовые – вытянутые.
.jpg)
.jpg)
Однушки и евро-двушки удивили оригинальностью форм. Есть квартиры одно- и двухсторонние, с миниатюрными и просторными холлами, с комнатами прямоугольными, квадратными и Г-образными.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Отмечу и неплохие общие площади лотов. В частности, в комплексе нет миниатюрных кухонь или жилых комнат по 9,0 кв. м. Это касается не только однушек. В двушках, кстати, есть большие помещения с двумя окнами. И они преимущественно представлены в евро-формате.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Классических трешек в комплексе нет. И большим семьям придется выбирать между двумя конфигурациями, схожими между собой. Возможно, роль сыграет и то, что одна из представленных квартир расположена ближе к кольцевой.
.jpg)
.jpg)
О застройщике
Девелопер проекта – компания «Аквилон Инвест» - относительно молодой участник рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Ранее он работал преимущественно в Архангельске. И за небольшой период времени вошел в ТОП-10 крупнейших застройщиков северной столицы, а также был признан системообразующим предприятием страны. Однозначно, компания набрала вес и ее статус уже не только вызывает интерес, но и вселяет уверенность в завтрашнем дне. Однако есть и другая сторона медали. Когда девелопер только выходил на местные строительные площадки, его репутация была чиста и практически безупречна. Не было ни одного плохого отзыва в Интернете. Демократичные цены, неплохие локации и доработанная концепция с детскими комнатами в проектах сделали свое дело, и клиент «пошел». Что мы имеем сегодня?
Девелопер сдал 5 жилых комплексов и строит еще 7. Причем в обновленной линейке наряду с комфорт-классом появились и объекты премиальных сегментов. А дольщики тем временем наполняют мировую сеть негативными комментариями. Начнем с общих замечаний о компании..jpg)
.jpg)
Наибольшее негодование вызывает низкое качество строительства. А ниже пишут о неправильном хранении стройматериалов, что впоследствии и приводит к плачевным результатам. Приведу пару мнений об объекте «ARTквартал.Аквилон»:.jpg)
.jpg)
Наверняка, довольные клиенты у компании тоже есть. Ведь в Сеть обычно выкладывают посты, если хотят поделиться своим отрицательным опытом.
В целом, отзывы о компании не лучше и не хуже, чем о любом другом среднестатистическом застройщике города. Больше всего смущает жалоба на плесень. И мы еще раз убедились в том, что покупать нужно именно квартиру с ее характеристиками, а не обещанные бонусы из презентации, которые могут там и остаться. Единственный серьезный параметр, на который стоит также обратить внимание при покупке, это местоположение комплекса.
На объекте
В нашем случае новостройка базируется в городе Кудрово. Это уникальное место: оно одновременно находится в периметре кольцевой дороги, но считается уже не Санкт-Петербургом, а Ленинградской областью с соответствующей пропиской.
.JPG)
При этом Кудрово – это с нуля отстроенная локация с новыми коммуникациями, самостоятельной полноценной инфраструктурой, большим парком «Оккервиль» и новой зеленой зоной «Мега Парк».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
.JPG)
Основной проблематикой локации является ее транспортная доступность. На сегодня она имеет три соединения с большим городом. И основным является Ленинградская улица, переходящая в улицу Дыбенко через узкое горлышко с ж/д путями.
.jpg)
.jpg)
Популярно данное направление из-за близости станции метро. Она расположена в 1,0 км от границы с Кудрово.
.jpg)
Однако, по словам некоторых местных жителей, дойти до нее быстрее, чем доехать, – так плотно в часы пик на выезде из города. Возможно, лет через 5 ситуация изменится, так как рядом с ТРЦ «Мега Дыбенко» собираются строить еще одну подземную станцию. Но точных сроков ее открытия не называют. Для нашей новостройки ее появление будет привлекательно разве что распределением транспортных потоков, так как территориально ближе к ЖК «Аквилон Stories» все-равно будет станция «Дыбенко». А самый удобный для нее автомобильный выезд – в сторону проспекта Косыгина. Там же есть выезд на КАД.
.jpg)
.jpg)
К концу 2021-ого года должен появиться четвертый проезд между Кудрово и Санкт-Петербургом. Речь идет о соединении улиц Областной и Подвойского. Оно пройдет параллельно основному выезду и через него также можно будет добраться до метро «Дыбенко».
Среди преимуществ местоположения комплекса выделим пешую доступность к парку «Оккервиль» и к гипермаркету «Лента».
.jpg)
.jpg)
В соседних кварталах работают школы и детские садики, коммерческие секции и всевозможные банки, пекарни, салоны, сервисы, фитнес-центры и т.п.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Недавно в Кудрово построили пожарное депо. Детская и взрослая поликлиники здесь тоже имеются, но в Интернете пишут, что они уже не справляются с входящим потоком. В целом, в округе есть все для комфортной жизни. Причем все чистенькое и новенькое.
Об отрицательных сторонах расположения новостройки сказано выше. Ее экстремальная близость к КАД не оставляет шанса органам дыхания дольщиков на светлое будущее.
.jpg)
.JPG)
.JPG)
Разглядеть стройку со сторону проспекта Строителей не просто. Ее закрывает другая строительная площадка – ЖК «ID Кудрово». К тому же у второй дома уже строятся, а на территории нашей новостройки работы ведутся на нулевом цикле.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Поэтому актуальные данные удобнее получать с сайта объекта: https://akvilon-stories.ru/, где ежемесячно выкладываются фотоотчеты.
В офисе
Головной офис девелопера расположен по адресу: Московский проспект, дом 73/6. Это отдельно стоящее двухэтажное здание в минуте ходьбы от станции «Фрунзенская». В будние дни клиентов принимают с 09:00 до 21:00, в выходные – с 10:00 до 19:00. Интерьер офиса современный, лаконичный. На полочках расставлены награды девелопера, по приемной комнате расставлены макеты новостроек. Только одного важного элемента здесь не хватает – шоу-рума. Я думаю, клиенты с удовольствием бы посмотрели и на предчистовую отделку и на чистовую – ведь ее можно заказать в трех цветовых вариантах. А посмотреть заранее нельзя.
Консультация в «Аквилоне» не всегда оставляет у меня приятные впечатления. В этот раз почти все прошло гладко. Смутил один ответ по поводу школы и садика рядом с домом. Менеджер искренне удивился моему вопросу о сроках сдачи образовательных учреждений, которые софинансирует девелопер. Диалог развивался следующим образом:
- А для чего Вам именно эти садики и школа? Там ведь через дорогу уже все открыто и работает.
- Так там и дома другие уже построены и заселены. Жители пишут, что социалка не справляется, - уточнила я.
- Ну так она везде не справляется.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Во-первых, такую позицию девелопера слышать, как минимум, странно. Слишком честный ответ о своем отношении к покупателям. Во-вторых, это не так. Есть локации, где направление в садик приходит вовремя.
Теперь поговорим о приятных моментах беседы. К ним относятся хорошие программы рассрочки. При схеме оплаты «50/50» стоимость квартиры не увеличится. Первый транш надо перевести при заключении договора, второй – через год. Если оформить рассрочку на 2 года, то платежи делят на 5 равных частей с оплатой каждые полгода, а цена недвижимости вырастет на 2-3%. Финансово это более выгодные варианты по сравнению с ипотекой, но они актуальны только при поступлении крупных сумм в ближайшее время.
Ипотека с июля 2021 года стала суровее. Кредит с государственной поддержкой дают теперь под 6 - 7% годовых и только на 3 млн. рублей. Если в семье с 2018-ого года родился второй или более ребенок, то ставку снизят до 5 – 5,5%.
Клиентам без прописки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области «Аквилон-Инвест» готов дать скидку в 30 000 рублей. А за повторную покупку снизит 1 000 рублей/кв.м. Данные акции действуют на постоянной основе практически у всех девелоперов. Актуальные скидки и бонусы публикуются на сайте: https://www.group-akvilon.ru/offers/zharkie-skidki-na-kvartiry/.
Для бронирования лота не обязательно приезжать в офис. Достаточно выбрать понравившуюся квартиру дистанционно и внести оплату в 20 000 рублей, фиксирующую стоимость недвижимости на 10 рабочих дней. За это время необходимо подать документы на оформление кредита (если он необходим) и получить одобрение. Сделку сопровождает ипотечный менеджер девелопера. От клиента, как правило, нужно отправить только скан документов.
Конкуренты
Наряду с ЖК «Аквилон Stories» в Кудрово стартовали продажи в ЖК «Кудровский парк» от московской компании «ПИК». У этой новостройки более центровое расположение, более именитый застройщик, более развитый и отлаженный сервис. Но характеристики недвижимости у него другие, и не всем они могут понравиться. Например, панельная технология строительства. Для сравнения цен рассмотрим однокомнатные квартиры на уровне 3-4 этажа. В проекте «ПИК» стоимость квадрата обозначена в 148 600 рублей с учетом хорошей чистовой отделки. У «Аквилон Инвест» цены ниже, в районе 129 300 - 135 900 рублей, но без отделки. Если отделка от застройщика вас не привлекает, можно рассмотреть ЖК «Европейский парк» - он базируется по другую сторону от парка и сдается годом ранее. Стоимость там сопоставимая.
.JPG)
А самым дорогим жильем среди строящихся вариантов в этом областном городе стал ЖК «IDКудрово». По крайней мере, на примере выбранной нами однушки. Стоить она будет 152 900 рублей/ кв.м с полной отделкой.
.jpg)
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв.м. |
Стоимость, млн. руб. |
Тип отделки |
|
Инвестторг |
1 очередь – II квартал 2021 г. 2 очередь –IV квартал 2022 г. |
36,0 (2 очередь) |
5,0 (вид во двор) |
черновая |
|
|
ПИК |
1 очередь – II квартал 2023 г. |
32,3 (1.1 корпус) |
4,8 (4 этаж) |
чистовая |
|
|
ЕвроинвестДевелопмент |
1 очередь – II квартал 2021 г. 2 очередь – II квартал 2022 г. 3 очередь – I квартал 2023 г. 4 очередь – III квартал 2023 г. |
31,4 (4 очередь) |
4,8 (4 этаж) |
чистовая |
|
|
Аквилон Stories |
Аквилон Инвест |
1 очередь – IV квартал 2023 г. |
30,9 (1 корпус, вдоль КАД) 34,8 (2 корпус, акционный лот) |
4,2 (3-4 этаж) 4,5 (4 этаж) |
предчистовая |
Резюме
.JPG)
В ЖК «Аквилон Stories» заявлена хорошая технология строительства, удобные и разнообразные планировки, эстетичная архитектура. Но отсутствие четкой информации по образовательным учреждениям в квартале и парковочным местам сбивают положительный настрой. Также не понятно ценообразование. Раньше дома вдоль КАДа продавались по бросовым ценам, потому что они ассоциировались с плохой экологией, загазованностью, постоянным шумом. Сейчас я не увидела принципиального снижения в стоимости, ради которого можно пойти на сделку со своим здоровьем.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
ЖК «Южные сады»: средиземноморье в Старой Москве
Жить на юге - мечта многих россиян, в том числе и москвичей. На юге тепло, солнечно, много зелени и фруктов. А что если поискать юг прямо в мегаполисе? Есть, есть такие места! Это строящийся жилой комплекс «Южные сады» в Старой Москве. Пока что это просто строительная площадка, где ведутся подготовительные земляные работы, но когда проект будет воплощен в жизнь, жители комплекса попадут в расслабленную атмосферу юга с разнообразием плодовых и вечнозелёных деревьев, живыми изгородями и эстетикой средиземноморского сада.
ЖК «homeciti by comciti»: то, что вам близко
«Жить дома, как в городе», «жить в городе, как дома» - такие варианты перевода с английского приходят в голову, когда читаешь название нового жилого комплекса «homeciti by comciti», который строится в деревне Румянцево в Новомосковском административном округе Москвы.
ЖК ID Park Pobedy: заложник обстоятельств
Новый проект жилого комплекса в Московском районе от молодого девелопера с амбициозными планами и аутентичным подходом к созданию комфортного микроклимата в своих домах.
ЖК «Слава»: в пяти километрах от Кремля
Побывать в Москве, мировой столице (или даже столице мира, как считают россияне), мечтают многие. А можно ли остановиться почти в самом центре Москвы, в 10 минутах езды от Красной площади, но не в отеле, а в собственных апартаментах? Такой вариант вполне реалистичен, если приобрести в собственность апартаменты в многофункциональном комплексе «Слава», что строится в Беговом района столицы на перекрестке Ленинградского шоссе и 1-й улицы Ямского поля.
ЖК «Мичуринский парк»: как промзона отступает перед новостроем
В промышленной зоне Москвы вырастают все новые и новые жилые кварталы. С одной стороны, это связано с очевидным стремлением городских властей поскорее избавиться от брошенных или умирающих предприятий в так называемом «ржавом поясе» столицы и облагородить эти территории. С другой стороны, появление новостроек не в самых удобных для жизни местах связано со стремлением девелоперов удовлетворить стремление граждан поскорее улучшить свои жилищные условия. И вот когда все эти стремления совпадают, появляются такие интересные проекты, как жилой комплекс «Мичуринский парк» на улице Озерной. «Что может быть интересного в домах, построенных между кладбищем и МКАДом?», - подумает иной скептик. А вот давайте поедем туда, и узнаем.
Обсуждение
0