Квартал «Греция» расположен в северной части комплекса и ограничен рекой Пулковкой, набережную которой застройщик обещает благоустроить. В его составе числится 8 жилых пятиэтажных домов, школа, детский сад, парк и многоуровневый паркинг. Возводиться они будут в несколько этапов. Сначала 3 жилых дома по 411 квартир. Передача ключей в этих домах запланирована до конца мая 2024 года. Вместе с ними сдадут стоянку. Примерно через полгода введут в эксплуатацию остальные жилые постройки. За ними последуют детский сад, школа, парк и территория общего пользования. Срок их сдачи пока не определен. Будет в квартале и коммерция, как отдельно стоящая, так и частично на первых этажах жилых корпусов. Там же разместится небольшой медицинский кабинет. Социальные объекты запроектированы практически в каждом квартале. Всего в комплексе построят 3 школы, 7 детских садов и поликлинику.
Квартиры сдадут с чистовой отделкой и, по желанию, укомплектуют мебелью. Перечень отделочных материалов стандартен для комфорт-класса. Он перечислен в проекте Договора. Полный комплект документов на объект опубликован на сайте девелопера: https://kvsspb.ru/obekty/yugtaun-olimpiyskie-kvartaly/dokumenty/. Приятными деталями станут 2-метровые окна с заниженным уровнем подоконника и горизонтальная разводка труб. Не скупился застройщик и на высокие потолки. На последнем этаже они достигнут 3,0 метров, на остальных будут ниже примерно на 25 см. В цоколе организуют кладовые. Они будут не лишними, так как в планировках квартир практически не предусмотрены эти полезные уголки. Еще одно место для хранения организуют в парадных, но только для колясок. Кстати, при входе также сделают помывочные для домашних питомцев.
Комплексу присвоили высокий класс энергоэффективности – А. Дома построят из монолитного железобетонного каркаса и газобетона. Оконные проемы закроют однокамерными стеклопакетами с энергосберегающим покрытием. Фасады утеплят и покроют тонкослойной штукатуркой бежевых и терракотовых оттенков. Их украсят рустовкой, декоративными поясами и скошенными парапетами.
Проблематичным на данном этапе видится вопрос парковки. На многоуровневой стоянке расположится всего 370 машин. Еще 238 мест запроектировано на открытых участках. При этом суммарный жилой фонд трех первых корпусов равен 1433 лотам. Во дворах стоянка запрещена. Они будут огорожены и вообще не предусматривают заезда автомобилей. Для удобства загрузки и погрузки парадные в домах сделают сквозными с выходами на 2 противоположные стороны комплекса: внутреннюю и внешнюю.
По словам менеджера, благоустройство комплекса станет визитной карточкой объекта. И это касается не только разнообразия спортивных площадок, но и количества зеленых участков. Один из самых масштабных – парк «Олимпийские надежды» площадью 4 200 кв.м. Там сосредоточатся крупные игровые зоны для баскетбола/волейбола, мини-футбола, тренажеры, детские игровые комплексы и зона отдыха со скамейками. На центральной площади построят амфитеатр в традиционном греческом стиле.
Экология в этой местности неплохая. Рядом нет промышленных объектов. Самым весомым загрязняющим элементом является дорога. Но она проходит примерно в 200 метров от первого квартала, что является приемлемым для сохранения здоровья человека расстоянием. Помимо нее, негативно на окружающей среде сказывается высокая концентрация автозаправочных станций в локации. На этом, пожалуй, все.
Транспортная доступность комплекса пока ограничена выездом на Пулковское шоссе. В перспективе у будущих жильцов появится 2 дополнительных съезда: на Волхонское и на Петербургское шоссе. Поэтому маневренности станет больше, но проблему с заездом в Санкт-Петербург они не решат, поскольку все направления активно застраиваются жилыми объектами и транспортный поток через некоторое время в разы увеличится. Альтернативным способом передвижения может стать электричка, так как ж/д станция «Александровская» находится примерно в 2 км от ЖК «ЮгТаун».
Теперь, когда у нас сложилось принципиальное представление о комплексе и его локации, рассмотрим детальнее схемы предлагаемых в нем квартир и их стоимость.
Начну с того, что вся информация о стоимости и планировках представлена в открытом доступе на сайте девелопера:https://kvsspb.ru/obekty/yugtaun-olimpiyskie-kvartaly/. Для ее просмотра не нужно нигде регистрироваться и в сегодняшних реалиях это уже огромное удобство. В Таблице ниже представлены сводные данные о квартирографии первого этапа строительства в квартале «Греция»:
|
Наименование
|
Площадь, кв.м.
|
Стоимость, млн руб.*
|
|
Студии
|
20,1 – 24,6
|
3,7 – 4,5
|
|
1-комнатные
|
31,5 – 39,7
|
5,3 – 6,5
|
|
2-комнатные
|
44,5 – 61,7
|
7,0 – 9,3
|
|
3-комнатные
|
65,5 – 77,9
|
9,0 – 10,6
|
|
Паркинг
|
1 машино-место
|
пока не выведены в продажу**
|
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Итого, метр студии стоит, в среднем, 183 000 рублей, метр однушки - 165 000 рублей, двушки - 153 500 рублей, трешки - 136 700 рублей. Ценник шоковый, но не потому что застройщик жадный, а потому что тенденция высокой стоимости присуща сейчас всему рынку недвижимости. Застройщики ссылаются на эскроу-счета и удорожание строительных материалов.
Дополнительно можно заказать меблировку квартиры. В зависимости от набора и площади жилья действуют разные тарифы. От 234 000 рублей за студию до 482 000 рублей за трешку. Подробнее с предложением можно ознакомиться по ссылке: https://kvsspb.ru/obekty/yugtaun-olimpiyskie-kvartaly/meblirovka/. Мы же остановимся на планировках комплекса.
В парадной скомпоновано по 8-10 лотов. Визуально квартирный коридор будет разделен дверью, что придаст больше уюта и уединения. Соответственно из лифтового холла предусмотрено 2 разных выхода к квартирам.
Студии представлены с прямоугольным и зонированным основным помещением, с хорошей площадью санузла и выделенным местом для шкафа в прихожей.
Однокомнатные лоты имеются в классическом и евро-формате с незначительными отличиями в форме коридора.
Конфигурации двухкомнатных квартир более разнообразные. В них появляются раздельные и дополнительные санузлы, комнаты с тремя окнами и принципиально большими площадями, а также двухсторонние планировки.
Выбор трешек традиционно скудный. Но к их планировкам особых замечаний нет.
Отмечу, что все балконы комплекса глубокие, вместительные. А площадь жилых помещений всегда превышает 10,0 кв.м., что неофициально является некой отправной точкой для комфорт-класса. Не продумано размещение грязной зоны, входной, - она практически везде находится на проходной территории.
О застройщике
Девелопером проекта выступает компания «КВС», основанная в 2003 году. В начале своей деятельности она специализировалась на субподрядных работах по внешней и внутренней отделке домов. Но через некоторое время занялась собственными проектами и в 2020 году вошла в первую тройку застройщиков Ленинградской области по объемам сданной жилой недвижимости. Девелопер известен крупными проектами в Сертолово и Янино. В черте города у него тоже имеются объекты – визитные карточки, как в сегмент комфорт-класса, так и в бизнесе. Все его комплексы запоминаются своей идейной составляющей. Наверное, никто из застройщиков так тщательно не прорабатывает эмоциональное ударение творений.
С точки зрения надежности «КВС» не вызывает сомнений. Квартиры сдаются вовремя, первые места за качество работы в строительных конкурсах занимаются регулярно. Визуально построенные дома выглядят хорошо. Однако дольщики иногда оставляют негативные комментарии в Интернете.
.jpg)
Если в первый раз пятна устранили как гарантийный случай, очевидно, что застройщик признал его собственным недочетом и причина его молчания сейчас не понятна. Уточню, что ЖК «Наутилус» относится к категории бизнес-класса.
Следующий отзыв посвящен проекту комплексного освоения территории в Янино и, по аналогии, дольщики ЖК «ЮгТаун» могут столкнуться с идентичными проблемами:
.jpg)
При этом положительных отзывов у компании много. Ее хвалят за качественную отделку, за приемлемые цены, за соблюдение сроков и за высокий уровень обслуживания при продаже недвижимости.
.jpg)
К сожалению, ни один застройщик сегодня не обходится без проблем с приемкой, последующим обслуживанием и без гарантийных случаев. На каждого можно найти «компромат» на просторах Интернета. Поэтому на отдельные комментарии не стоит обращать внимание. В целом, «КВС» - это достойный девелопер. И для формирования собственного мнения нужно съездить на один из его реализованных объектов и пообщаться с местными жителями.
На объекте
Наш комплекс строится в 5 км от аэропорта «Пулково» в направлении города Гатчины. Это не первая новостройка в локации. С противоположной стороны дороги частично заселен ЖК «Зеленый квартал», находящийся сразу за Пулковской обсерваторией.
И данная линия застройки будет продолжена в виде ЖК «Парадный ансамбль. Последний как раз приблизится к пересечению с Волхонским шоссе. А недалеко от его будущих домов базируется Южное кладбище.
По расположению мне больше импонирует сторона застройки ЖК «ЮгТаун». И с точки зрения соседства, и с точки зрения перспективы новых выездов из квартала. Однако есть в этих проектах и единые черты, а именно малоэтажность и специфика загородной жизни в многоквартирных домах. Ведь от данной формы застройки клиенты ждут современных удобств и привычного городского сервиса, но без «муравейников» и уличного шума. Поэтому мы заглянем в местный жилой квартал и оценим его состояние, как направления.
С точки зрения транспортного удобства отмечу наличие новой дорожной развязки, удобной для перемещения внутри квартала.
Однако она не позволяет выехать сразу в сторону г. Санкт-Петербурга, поэтому весь транспорт должен делать крюк с разворотом на Волхонском шоссе. Не факт, что у автобусов вообще есть такой маршрут. Тогда жильцам нужно перейти дорогу на специальных переходах, удаленных от самого квартала, проходя к ним вдоль проезжей части. С парковкой пока явных проблем не наблюдается. Машины расставлены вдоль дорог, но куда без этого.
Хотя в данном объекте имеются подземные паркинги. И их наличие придает дороговизны архитектуре здания. Дворы тоже закрыты и немного благоустроены.
Степень озеленения высокорослыми деревьями здесь оставляет желать лучшего. Между домами есть прогулочные скверы. И здесь появляется большой вопрос в их необходимости, если снег там не убирают... По ним просто невозможно пройти.
И, в целом, территория очищена плохо от зимних осадков. Визуально, это, наверное, единственный принципиальный минус, который, скорее всего, коснется и ЖК «ЮгТаун», поскольку оба объекта относятся к одному району. Социальные и коммерческие объекты постепенно строятся.
На выезде из квартала можно рассмотреть башенные краны, склонившиеся над первыми корпусами квартала «Греция». То есть здесь образуется целый жилой кластер в небольшом удалении друг от друга.
Для того, чтобы попасть на территорию ЖК «ЮгТаун» нам нужно развернуться на развязке с Волхонским шоссе.
После нее начинается частный сектор. С моста можно рассмотреть окрестности и представить, какую территорию застроит «КВС»: с этой точки и до АЗС «Сургутнефтегаз».
Строительный забор установлен сразу за заправкой. Отчетливо видны первые этажи домов. За ними просматриваются черты популярного конгрессно-выставочного комплекса «Экспофорум».
Но лучший обзор территории открывается с помощью высотной съемки:https://kvsspb.ru/obekty/yugtaun-olimpiyskie-kvartaly/khod-stroitelstva/. По этой ссылке удобно отслеживать ход строительства комплекса.
Рядом с площадкой есть автобусная остановка и крытый надземный переход через дорогу.
Помимо АЗС в округе есть небольшое количество жилых домов старого фонда, отель, ресторан. Ближе к кольцевой, в 6 км, есть полноценный гипермаркет, торговый центр со спортивным клубом и несколько мест общепита.
Получить консультацию об объекте и способах приобретения квартир в нем можно на месте, в часы работы офиса продаж.
В офисе
Недавно около стройплощадки появился консультационный пункт девелопера. Работает он ежедневно. Только отдельной подъездной дороги к нему пока нет, парковаться нужно на территории АЗС.
Красиво оформленное помещение встречает подсвеченной картой комплекса на стене, шоу-румом на втором этаже и приветливым сотрудником отдела продаж. Кстати, из окон шоу-рума открывается прекрасный обзор на стройку. Внутри экспозиция выглядит очень достойно. Современный дизайн плитки в санузлах, оптимальный набор сантехники и светлые тона в оформлении всех поверхностей оставляют приятное впечатление от внешнего вида стройматериалов.
Подобрать квартиру можно совместно с менеджером или самостоятельно. Бронирование осуществляется бесплатно на 3 дня. Далее его можно продлить при предоставлении документов для подачи заявления на ипотеку. На протяжении всей сделки клиента сопровождает ипотечный менеджер девелопера и фактически самостоятельно согласовывает с банками выдачу кредита.
Поскольку ценник сейчас априори высокий, застройщики совместно с банками иногда вводят акционные предложения на ипотеку. Например, для данного объекта действует пониженная ставка для семейной ипотеки 2,1% годовых при оформлении кредита сроком до 7 лет. Однако акции сменяют друг друга и их наличие надо уточнять у менеджера. Наряду с ними действует и ряд постоянных бонусным предложений и скидок для постоянных клиентов, иногородных и для сотрудников приветственных компаний.
Стоимость квартиры при оформлении рассрочки традиционно выходит дороже, чем при кредитовании. И интересен этот способ оплаты лишь при возможности закрытия долга в течение первого года-двух после покупки недвижимости.
При покупке можно воспользоваться всеми общеизвестными опциями, как военная ипотека, материнский капитал и программой «квартира в зачет».
Конкуренты
У ЖК «ЮгТаун» имеется два наиболее значимых конкурента в локации от одного девелопера - SetlCity. И цены у них находятся примерно в одинаковом диапазоне, поэтому выбирать придется по внутренним ощущениям. Визуально для меня привлекательнее ЖК «Парадный ансамбль», у его домиков более современный вид, однако локация нашего комплекса импонирует мне больше. Отделка у всех чистовая и неплохая. Оба застройщика известные и обладают хорошей репутацией на рынке.
Для чистоты экспертимента приведу в Таблице 2 и стоимость недвижимости «На Царскосельских холмах», в частности, в ЖК «Образцовый квартал 10». Этот комплекс строит не столь именитый девелопер, может быть поэтому и метр у него продается дешевле даже с учетом предчистовой отделки.
Таблица 2.
|
Название
|
Застройщик
|
Срок сдачи
|
Площадь, кв.м.
|
Стоимость, млн. руб.
|
Тип отделки
|
|
Зеленый квартал
|
Setl city
|
Корпус 4.4 - IV квартал 2021 г.
Корпус 8.2 – II квартал 2023 г.
Корпус 9.2 – III квартал 2023 г.
|
24,4 (корпус 4.4)
26,7 (корпус 8.2)
54,5 (корпус 9.2)
|
4,2 (2 этаж, переуступка)
4,6 (4 этаж)
8,4 (2 этаж)
|
чистовая
|
|
Парадный ансамбль
|
Setl city
|
II квартал 2024 г.
|
25,2
24,1
58,5
|
4,1 (1 этаж)
4,4 (5 этаж с террасой)
8,7 (3 этаж)
|
чистовая
|
|
Образцовый квартал 10
|
Центр развития
|
IV квартал 2023 г.
|
62,5
студий нет
|
7,8 (2 этаж)
|
предчистовая
|
|
ЮгТаун. Олимпийские кварталы
|
КВС
|
IV квартал 2023 г.
|
24,3
48,6
57,3
|
4,3 (2 этаж)
7,6 (2 этаж)
8,6 (2 этаж)
|
чистовая
|
Резюме
ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» - это хороший компромисс между загородной и городской жизнью. В полном объеме он не является ни тем, ни другим, но балансирует между преимуществами и недостатками этих локаций, сглаживая их наиболее острые вопросы, как неблагоприятная экология у городского формата или большая удаленность от работы у загородного. Принципиальных отличий от конкурентных предложений я не нашла, но есть приятные бонусы в благоустройстве и планировках, которые могут быть важны для других покупателей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0