ЖК «Лермонтовский 54»: новый сегмент жилой недвижимости от ГК «ПИК»
20 июня 2022
Санкт-Петербург
.jpg)
В феврале 2022 года крупнейший застройщик России презентовал не только новый комплекс, но и «вошел» с ним в улучшенный сегмент недвижимости, скромно обозначив его как «комфорт+».
Опроекте
.jpg)
ЖК «Лермонтовский 54» - это первый объект девелопера «ПИК» в Санкт-Петербурге с характеристиками бизнес-класса. И этим он особенно интересен. Как все флагманские проекты, он обладает свежими идеями, качественными материалами и дополнительными придомовыми ценностями. Еще один подобный комплекс реализуется в Москве и вместе они образуют новую линейку проектов застройщика под названием «ПИК+», о которой он рассказывает на странице своего сайта: https://www.pik.ru/plus. Перечислим ее основные отличительные черты:
- индивидуальная архитектура и отделка фасадов натуральными материалами в отличие от панелей в типовом комфорте;
- планировки с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами, окнами в пол и высокими потолками;
- дорогие локации вместо при КАДовых и промышленных зон.
ЖК «Лермонтовский 54» построят в Адмиралтейском районе, на второй линии от набережной Обводного канала, практически на перекрестке с Лермонтовским проспектом. Дома возведут по кирпично-монолитной технологии с переменной этажностью, от 7 до 9 уровней. Для облицовки фасада используют клинкерный кирпич с рельефной кладкой, а на верхних этажах используют кассеты из анодированного алюминия. По словам менеджера, данное различие носит больше дизайнерскую функцию, нежели говорит о лучшем качестве квартир наверху. Специальное покрытие защищает металл от воздействия агрессивных факторов внешней среды и исключает образование коррозии. Лишь некоторые торцевые квартиры верхних уровней дополнены роскошными террасами с колоннами из клинкерного кирпича, теплыми полами и ограждениями из закаленного стекла. Оттуда откроется вид на Обводный канал и противоположную его сторону с Балтийским вокзалом. Высота потолков на всех этажах одинаковая – 3 метра. На первом этаже будут варианты с небольшими двориками, выходящими на внутреннее пространство дома. Они будут окружены живой изгородью и небольшим забором.
Новостройка визуально представлена 3 одинаковыми корпусами. По документам она состоит из 2 корпусов, так как второй имеет два идентичных строения: 2.1 и 2.2. Реализация комплекса осуществляется в 2 этапа. Пока в продажу поступил только 1 дом. Его планируют ввести в эксплуатацию в I квартале 2025 года, а ключи передать до 30.05.2025. Второй корпус хотят сдать до I квартала 2026 года. Жилой фонд комплекса по разным источникам представлен от 395 до 407 лотами в каждом доме.
Квартиры сдадут с предчистовой отделкой. В рамках нее застройщик произведет следующие работы:
- зальет выравнивающую стяжку и выполнит гидроизоляция санузлов;
- оштукатурит стены в санузлах, в остальных помещениях оштукатурит и выполнит шпатлевку:
- смонтирует окна из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом – он считается долговечнее и экологичнее пластикового;
- установит металлическую входную дверь;
- смонтирует воздуховоды вытяжной вентиляции в соответствии с проектом;
- установит систему чиллер-фанкойл для кондиционеров, благодаря которой охлаждение воздуха будет происходить в системе внутри здания. К тому же она не требует наличия внешних блоков на фасаде (фанкойлы приобретаются жильцами по желанию самостоятельно);
- установит радиаторы с терморегуляторами и возможностью точечного отключения каждого;
- выполнит разводку кабелей электрической сети по квартире;
- установит розетки и выключатели, выпуски под люстры, автоматическую пожарную сигнализацию;
- установит стояки канализации до патрубка, доступного из квартиры;
- установит стояки горячего и холодного водоснабжения.
.jpg)
.jpg)
Некоторую площадь первого этажа займет коммерция. Входные группы выполнят с витражным остеклением, дополнят помещениями для колясок и велосипедов, а также обустроят зоны ожидания с мебелью. Традиционно в парадные будут вести 2 входа: с внешней и внутренней стороны комплекса. Проект полностью выполнят в рамках концепции безбарьерной среды, поэтому ни ступенек, ни порогов в нем не будет. В цоколе разместят 60 кладовых помещений и подземную парковку на 213 мест. Увы, комплекс не избежит вечной проблемы новостроек с парковочным пространством. Открытая стоянка у него совсем маленькая. На нее выделено пространство между домами, а его хватит буквально на 30 автомобилей. На схеме планировочной организации участка они отмечены.
.jpg)
Внутреннее пространство строений образует практически закрытый двор благодаря П-образной форме домов. Оно будет благоустроено игровыми площадками и местами для отдыха. Въезд для автомобилей разрешат лишь для погрузки/разгрузки. Доступ на эту территорию возможен только из парадной дома или с помощью ключ-марки. Для безопасности придомовая территория и общественные пространства оборудуют видеокамерами, а вход в парадные – IP-домофонами с видеокамерами. Открыть их можно будет не только из квартиры, но и из мобильного приложения. К слову, двор первого дома имеет больше развлечений для детей по сравнению с остальными. Некоторые игровые зоны будут расставлены по внешнему периметру комплекса, а вдоль одной его стороны и вовсе разобьют пешеходный променад. Данная прогулочная зона пройдет как раз между комплексом и историческими зданиями – Измайловскими провиантскими магазинами, разделяющими новостройку с набережной Обводного канала.
.jpg)
Согласно схеме планировочной организации участка в каждом из этих исторических корпусов застройщик обустроит ФОК с разными спортивными площадками. А в презентации комплекса говорится и о создании там коворкинга. Также «ПИК» реконструирует Николаевское кавалерийское училище на Лермонтовском проспекте, где учился Михаил Лермонтов, организовав там школу на 1000 учеников. Внешний облик здания будет сохранен, а вот внутри сделают современное пространство из экологичных материалов. Однако в Проектной декларации об этой социальной нагрузке ничего не сказано.
.JPG)
В проектах «ПИК+» застройщик наделяет дополнительными функциями управляющую компанию. По их задумке, УК возьмет на себя все бытовые заботы жильцов, в том числе поиск нянь, сиделок и т.п.
Полный комплект документов на объект опубликован на портале Единой информационной системы жилищного строительства:https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/45215. На сайте новостройки: https://www.pik.ru/spb/lermontovskiy/, можно посмотреть больше иллюстраций комплекса, а также выбрать подходящую планировку и рассчитать ее стоимость по разным акционным программам девелопера.
Цены и планировки
Из-за коронавируса и последующей длительной изоляции девелопер «ПИК» перестроил свои продажи на онлайн формат. Сайт компании содержит всю необходимую информацию о ценах на недвижимость и о способах покупки. В зависимости от выбранного способа оплаты и действующих акций на сайте автоматически меняется стоимость квартиры. И в общем перечне предложений отображаются наименьшие суммы: https://www.pik.ru/search/spb/lermontovskiy?rooms=-1. Так, одну квартиру будет выгоднее купить по семейной ипотеке, другую – при оплате наличными, третью – по акционной кредитной ставке. Дельта в стоимости квартиры при разных способах оплаты может составлять до 15%. В связи с этим в Таблице 1 представлены цены не при 100% оплате или ипотеке, а минимальные пороги по наиболее выгодным программам на ту или иную квартиру.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв.м. |
Стоимость, млн руб. |
|
Студии |
21,2 – 27,6 |
8,9 – 12,8 |
|
1-комнатные |
33,8 – 42,3 |
12,4–17,4 |
|
2-комнатные |
53,6 –83,3 |
16,6 – 33,3 |
|
3-комнатные |
79,8 –86,7 |
20,7 – 28,1 |
|
Кладовые |
1 место |
Пока не выпустили в продажу |
|
Паркинг |
1 машино-место |
Пока не выпустили в продажу |
Цены зависят, в том числе, от квадратуры, секции и этажа. В корпусе есть парадные с 12 квартирами на этаже, а есть и с 4. Квартирография представлена студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами преимущественно евро-формата. Максимальная площадь – 133,2 кв.м. с учетом террасы.
Стоимость квадрата в студии превышает 400 000 рублей. Однушки и двушки, в основном, находятся в диапазоне 300 000 – 400 000 рублей/кв.м., а трешки – 250 000 – 330 000 рублей/кв.м.
Как оказалось, все описанные выше изюминки планировок не имеют отношения к малоформатным квартирам. Студии и однушки выглядит самым обычным образом:
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Площади тоже среднестатистические. Можно выбрать конфигурацию с классическим балконом или с французским.
Двухкомнатные лоты куда более разнообразны. В них есть и мастер-спальни, и постирочные, и гардеробные, и ванные комнаты с окнами в пол и видом на террасу. При этом некоторые спальни имеют квадратуру менее 10,0 кв.м., что считается совсем небольшим пространством для комнаты.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Трехкомнатные квартиры тоже не отличаются простором. Гардеробные есть не у всех, при этом площадь самих комнат преимущественно небольшая. Будь это планировки за 100 000 – 150 000 рублей/кв.м., наверное, они бы получили полное одобрение, но за 300 000 – 400 000 рублей/кв.м. хочется получить идеальный вариант.
.jpg)
.jpg)
Итого, к неоспоримым достоинствам лотов относятся высокие потолки и большая зона остекления. Но подобные характеристики можно найти и в комфорт-классе где-нибудь в Кудрово. Вторые санузлы и прочие дополнительные помещения есть не у всех квартир. А в некоторых и вовсе маловато пространства.
О застройщике
ГК «ПИК» - это крупнейший застройщик России, который принципиально опережает остальных по масштабам строительства. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области он начал свою деятельность года 3-4 назад, но уже запустил 7 крупных проектов. В целом, его история насчитывает более 20 лет, а в портфолио имеется огромное количество построенных жилых комплексов. Поскольку «ПИК» ранее практиковал только панельное строительство, то темпы его работы были всегда высоки. У застройщика сформировался свой неповторимый образ и стандарт качества. И даже при переходе на удаленную работу с клиентами, он остался на лидирующих позициях. Пообщаться вживую с представителя застройщика можно только в его шоу-румах. Но консультировать о покупке там не будут, расскажут о характеристиках проекта и отделке.
На сайте компании есть данные о степени его надежности по оценкам именитых рейтинговых агентств. Например, агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности компании на уровне ruA+.
С точки зрения покупателя не могу ни отметить структурированность в его работе, презентабельность построенных объектов, продуманность в мелочах. Например, вход на этажи, как и в парадные, открывается ключ-маркой. А коридоры с квартирами на этаже делятся на две части с лифтами посередине, чтобы холл был более уютным и менее людным. Также в сравнении с другими застройщиками мне импонирует их отделка в части качества отделочных материалов и их дизайна. На личном опыте могу сказать, что знакомые дольщики «ПИКа» остались довольны покупкой. Однако в Интернете я нашла и много негативных мнений.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
https://irecommend.ru/content/gruppa-kompanii-pik-moskva
Добавлю, что на рынке сейчас нет застройщика с идеальной репутацией, без рекламаций. Даже в сегменте премиальной недвижимости. Поэтому стоит обратить внимание на их масштаб и готовность компании к устранению выявленных недостатков. Также надо понимать, что в Сети очень много недостоверных отзывов от конкурентов. Тем временем, ГК «ПИК» - это одна из компаний, надежность и стабильной которой не вызывает сомнений.
На объекте
Новостройка находится на второй линии набережной Обводного канала, на отрезке между Измайловским и Лермонтовским проспектами.
.jpg)
.jpg)
Ее окружение разнообразно и богато учебными заведениями, музеями, торговыми и развлекательными учреждениями.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
В пешей доступности имеется станция метро и Балтийский вокзал, а в 4 км есть выезд на ЗСД. Единственное, в чем наблюдается недостаток, – это в зеленых зонах для прогулок. До парка Екатерингоф – более 2 км.
.jpg)
.jpg)
Наряду с красивой исторической архитектурой здесь строятся новые элитные проекты. Бок о бок с ЖК «Лермонтовский 54» возводится ЖК «Созидатели» с роскошным экстерьером. Из-за него и ряда соседних зданий нашу стройку практически не видно. О ней напоминает лишь небольшой плакат на набережной.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Судя по фотографиям «сверху» особой активности на площадке не заметно – за ходом реализации активно наблюдают в группе комплекса: https://vk.com/club209665912. На официальном сайте проекта тоже выкладывают периодические фотоотчеты: https://www.pik.ru/spb/lermontovskiy/progress/8744. К слову, в Проектной декларации один раз уже переносился срок сдачи объекта в эксплуатацию. Не думаю, что это повод для волнения, но в современных условиях, вероятно, застройщик перестраховался.
В целом, локация воспринимается как дорогая, обжитая, практически всем укомплектованная.
.jpg)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
Но, покатавшись по окрестностям, я отметила и пару нюансов: во-первых, в нескольких шагах от новостройки есть наркологическая служба, центр борьбы со СПИДом и ночлежный дом. Во-вторых, улочки узкие, а парковочных мест в комплексе недостаточно. В-третьих, даже в светлое время суток по улице ходят люди в состоянии сильного алкогольного опьянения, которые натуральным образом падают под колеса машин. И это не единичный случай, а обычная картина дня для исторического центра.
.JPG)
.jpg)
Если проехаться по Обводному каналу чуть дальше, то можно увидеть много сохранившихся промышленных предприятий. Частично они разобраны под офисы, но какие-то производственные мероприятия, вероятно, еще ведутся.
.jpg)
.jpg)
В офисе
Физического офиса продаж в Санкт-Петербурге у застройщика нет. Все общение по сделке происходит через сайт и по телефону. Для лучшего изучения проекта можно записаться на видеовстречу с менеджером. Однако материалы будут те же, что уже представлены на сайте и в других открытых источниках. Посещение шоу-рума вряд ли будет чем-то полезно в данном случае, поскольку в нем представлена чистовая отделка в типовых проектах застройщика.
Вся информация для совершения сделки представлена на сайте. Там пошагово расписаны действия покупателя. На странице выбранной квартиры перечислены программы, по которой ее можно купить с автоматическим изменением стоимости лота. Менеджеры не предлагают скидок и даже не перезванивают после консультации – все рассчитано на то, что проекты, итак, востребованы и привлекательны. Понравившуюся квартиру можно забронировать за 5 000 рублей. Бронь длится 10 дней, в течение которых необходимо выйти на сделку. С этого момента за покупателем закрепляется менеджер, который будет вести его до регистрации недвижимости в Росреестре. Все мероприятия проводятся через личный кабинет на сайте, кроме самой оплаты квартиры, для которой необходимо открыть эскроу-счет и перевести туда необходимые средства через банк.
В целом, весь процесс покупки максимально простой. Доступна частичная оплата материнским капиталом, использование различных субсидий и кредитов с господдержкой. Минимальная кредитная ставка – 0,1%. Она действует на ограниченное количество квартир и сильно увеличивает стоимость квартиры. Для семейной ипотеки актуальна небольшая ставка в 1,99% и стандартная в 5%. В первом случае, соответственно, увеличивается цена лота. Минимальный первый взнос, как правило, должен быть не менее 15%. Подробнее об условиях можно почитать на сайте по следующим ссылкам: https://www.pik.ru/pages/repair и https://www.pik.ru/pages/how-to-buy.
Конкуренты
ЖК «Лермонтовский 54» официально относится к улучшенному комфорт-классу. Однако это условное деление, которое больше отражает амбиции застройщика. Зачастую проекты в сегменте «бизнес-лайта» выглядят слабее, чем характеристики нашей новостройки. Поэтому мы сравним ее с ближайшими строящимися проектами, как ЖК Wellamo и ЖК «Созидатели».
ЖК Wellamo строит немногим дешевле, но его содержание куда проще, чем в ЖК «Лермонтовский 54». Единственным преимуществом могут стать сауны в некоторых квартирах, которые являются визитной карточкой проектов YIT.
ЖК «Созидатели», наоборот, и стоит дороже, и наполнение имеет шикарнее. Это проект, действительно, другого уровня – с центральным входом размером в целый корпус и стеклянным куполом.
.jpg)
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв.м. |
Стоимость, млн. руб. |
Тип отделки |
|
Wellamo, бизнес-лайт |
YIT |
II квартал 2023 г. |
73,1 (5 этаж) 70,7 (5 этаж с сауной) |
18,8 (ипотека) 20,5 (ипотека) |
предчистовая |
|
Созидатели, бизнес |
RBI |
I квартал 2023 г. |
71,9 |
25,1 (5 этаж) |
черновая |
|
Лермонтовский 54 |
ПИК |
1 очередь - I квартал 2025г. |
68,1 (5 секция, 5 этаж) |
21,5 (ипотека 4,99%) 21,4 (семейная под 1,99%) 20,2 (наличными) |
предчистовая |
Резюме
.jpg)
ЖК «Лермонтовский 54» - это проект с качественными характеристиками, хорошим благоустройством, «умными», но тесными планировками. Локация позиционируется как премиальная ввиду своей исторической составляющей, близости к центру и развитой инфраструктуры. Однако неоднородность проживающего контингента в окрестностях накладывает свои отпечатки в восприятии района и уровня его безопасности.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
ЖК «Амурский парк»: современное жилье в обветшалой промзоне
Москва - один из самых густонаселенных и плотно застроенных городов России. Кажется, что здесь уже невозможно найти место для нового жилищного строительства. На самом деле это не так, потому что власти Москвы приняли концептуальное решение о превращении промышленных зон в современные жилые кварталы с благоустроенными общественными пространствами.
ЖК «PROFIT!»: получите вашу выгоду
Поселиться в Старой Москве - мечта многих россиян. Но не означает ли это, что квартиру придется приобретать в старом жилом фонде. Внешне монументальные «сталинки» выглядят эффектно, но изношенные коммуникации и ненавязчивая инженерия вряд ли придутся по вкусу современному потребителю. Однако эту проблему можно легко решить, остановив свой выбор на новостройках, возводимых на основе современных архитектурных трендов. Одно из таких решений - купить квартиру в жилом комплексе «PROFIT!» («Профит!») в Нижегородском районе Москвы. Восклицательный знак в названии - не опечатка. Таким грамматическим знаком девелопер подчеркивает особые достоинства новостройки, ведь на языке трейдеров слово «профит» означает «выгода».
ЖК «Заречье Парк»: неспешная жизнь между МКАДом и Мещерой
Слово «парк» часто встречается в названии новостроек в московском регионе. Но иногда при всем старании рядом с новыми домами трудно найти не то что парка, а просто нескольких деревьев. А вот рядом с жилым комплексом «Заречье Парк», что строится в поселке Заречье Одинцовского городского округа, самый настоящий лесной массив - один из крупнейших в Московской области Мещерский природный парк с озером и благоустроенной территорией. Более 450 гектаров лесного массива - настоящие легкие столицы. Чтобы познакомиться с особенностями новостройки поближе, достаточно выехать на МКАД и съехать с него в районе 50 километра. Минута - и вы окажетесь в офисе продаж.
ЖК «Прокшино»: еще один центр притяжения в Новой Москве
Там, где есть автодорога и рядом станция метро, всегда будут селиться люди. Это житейское утверждение стало своего рода компасом для желающих приобрести новое жилье по разумным ценам, да не где-нибудь, а в Москве. Новая она или старая - неважно, столица нашей Родины хороша в любом варианте. А место, о котором пойдет речь, и вправду хорошее - от жилого комплекса «Прокшино» до одноименной станции метро не более одного километра по прямой, а проектируемый проезд № 7029 (он же автодорога Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе) пролегает прямо под окнами первой очереди строительства.
ЖК ID Svetlanovskiy: взлет девелопера и равнение с рынком
В начале 2022 года стартовали продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса, от которого все ждали свежих идей и дополнительных удобств. Именно на них основывалось позиционирование молодого девелопера в первых проектах. Но в ЖК ID Svetlanovskiy все оказалось более прозаично.
Обсуждение
0