Любителям путешествий всегда хочется жить поближе к железнодорожным вокзалам. Аэропорты далеко, а вокзалы сегодня расположены практически в центре городов. И если есть возможность купить квартиру или апартаменты вблизи вокзала, ее не упустят ни путешественники, ни простые граждане. А если от вашего дома и до реки недалеко, причем не просто реки, а Москвы-реки, водной артерии столичного масштаба, такая новостройка не останется незамеченной. Речь идет о жилом комплексе бизнес-класса «Voxhall» («Воксхолл»), который строится в Замоскворечье у Павелецкого вокзала. Название комплекса отражает его локацию – «воксхолл» можно перевести с немецкого как «ярмарка у вокзала».
Как проехать
Проехать к новостройке можно на поезде (шутка!), на метро до станции «Павелецкая», на городских автобусах и трамваях, а также на личном транспорте. От улицы Зацепский Вал (часть Садового кольца) до новостройки ехать всего 3 минуты, а от Кремля, с улицы Варварки – 14 минут.
Адрес новостройки: Москва, Центральный административный округ район Замоскворечье, Многофункциональный комплекс на земельном участке с адресными ориентирами: г. Москва, улица Летниковская, владения 6а и 4а.
Что строят
Для строительства многофункционального комплекса выделен земельный участок площадью 2,5 гектара. На нем возведут четыре многосекционных жилых корпуса бизнес-класса высотой от 18 до 25 этажей с подземной автостоянкой. Причем корпуса №№ 2 и 3 внешне будут выглядеть как одно здание. Конструктивная система зданий каркасно-стеновая с несущими конструкциями из монолитного железобетона. Стены толщиной 200 миллиметров с утеплением плитами из минеральной ваты толщиной 150 мм и вентилируемой фасадной системой и элементами витражного остекления. Для выкладки ненесущих элементов стен используют блоки из ячеистого бетона. Класс энергоэффективности А (очень высокий).
В комплексе можно будет приобретать как квартиры, так и апартаменты.
• Корпуса №№ 1 и 4 – апартаменты
• Корпуса №№ 2 и 3 – квартиры
Балконы или лоджии не предусмотрены, внешние блоки кондиционеров спрячут под фасадной системой, так что никакие внешние детали не будут «омрачать» фасад, отделанный красным кирпичом в стиле эпохи раннего капитализма. Плюс панорамное остекление из века 20-го.
Архитектуру комплекса создали специалисты ГОРПРОЕКТ, дизайном входных групп занимались в архитектурном бюро Kidz. В зоне лобби запроектированы консъерж-служба, переговорные помещения, санузел и колясочные, а также помещение для сбора бытового мусора.
На первых этажах разместятся коммерческие предприятия, найдется место и для частного детского дошкольного учреждения.
В подземном этаже оборудуют 561 место для хранения автомобилей и кладовые для хранения личных вещей. Площадь одного машиноместа от 13,4 до 18,8 кв.м., площадь кладовых от 3,1 до 8,9 кв.м. Запроектирована и открытая парковочная зона на территории для гостей комплекса.
На одном этаже запроектировано от 3 до 13 квартир, в секциях установят от 1 до 3 лифтов.
Дворовая территория будет закрыта для посторонних лиц, любых автомобилей кроме спецтранспорта и облагорожена в соответствии с проектом, разработанным бюро Wowhouse. Для творчества ландшафтных дизайнеров отведено довольно значительное для мегаполиса пространство – 1,5 гектара. Здесь будет оборудована площадка для выгула собак, зона для занятий йогой, детская площадка, зона для занятий спортом, крытый коворкинг и уголки отдыха для пожилых людей. Вся придомовая территория будет покрыта зоной бесплатногоWi-Fi.
Безопасность жителей обеспечит контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение за общественными пространствами и территорией. А чтобы отдыху граждан не мешал шум от поездов, прибывающих на пассажирские платформы Павелецкого вокзала, вокруг комплекса построят шумозащитный экран, а точнее, стену высотой 5,5 метра. А чтобы она не бросалась в глаза, ее тоже покрасят в кирпичный цвет.
Высота потолков в квартирах и апартаментах 3,3 метра. Квартиры продаются без какой-либо отделки, чтобы не сковывать дизайнерскую интуицию будущих владельцев. Внутриквартирных перегородок не будет, только трассировка в один блок. Системы отопления с горизонтальной разводкой и стальными панельными радиаторами. Окна увеличенного формата размером 2,5 на 2,4 метра с установкой в 40 см от пола. Заполнение световых проемов двухкамерными стеклопакетами с теплоотражающим стеклом и заполнением камер инертным газом.
Водоснабжение доведут до квартир, но счетчики расхода выдадут владельцам только после подписания акта приема-передачи квартиры.
Некоторые технические данные по строящимся корпусам приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корп. (условный)
|
Кол-во этажей
|
Общая площ. застр. (кв. м.)
|
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ апартам/машиномест
|
Дата выдачи разр. на стр-во
|
Окончание срока действия разр. на стр-во
|
Предполагаемая дата введения в эксплуатац.
|
|
6а
|
20-25+1 подз
|
3272
|
2
|
250/280/361
|
20.07.2018 г.
|
20.07.2022 г.
|
3 квартал 2025 г.
|
|
4а
|
18-19+1 подз
|
2778
|
7
|
158/204/206
|
20.07.2018 г.
|
20.07.2022 г.
|
3 квартал 2025 г.
|
Именно так представлены данные о новостройке в разрешении на строительство. Фактически, срок его действия истек 20 июля текущего года.
На сайте наш.дом.рф есть текстовое упоминание о том, что разрешение на строительство действительно до июля 2023 года, но документального подтверждения этой информации на данном сайте нет.
В настоящее время ведутся земляные работы и работы по устройству фундамента и подземного этажа.
Передать ключи планируется:
• жителям корпусов на территории владения 6а - 01.09.2025 г.
• жителям корпусов на территории владения 4а 01.12.2025 г.
Кто строит
Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 77:01:0006017:45 и 77:01:0006017:46 ведет АО «Специализированный застройщик «Комплект». Компания создана в 1993 году. В течение трех лет, предшествующих подаче проектной декларации, то есть с 2015 до 2018 года он не вел никакого жилищного строительства. Земельные участки находятся у застройщика в аренде.
Учредителем компании-застройщика выступает ООО «Золотая звезда», которой, в свою очередь, управляет АО «Группа компаний «Эталон» из Санкт-Петербурга.
Группа «Эталон» основана в 1987 и является одним из крупнейших девелоперов России. В домах, построенных под эгидой «Эталона» проживает более 350 000 человек в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Репутация компании безупречна, однако и в деловой истории есть случаи нарушения сроков строительства. Причем речь идет о жилом комплексе «Воксхолл», где срок передачи ключей собственникам перенесен на один квартал позже запланированного.
Участок застройки ограничивают железнодорожная структура Павелецкого вокзала и жилая застройка вдоль Кожевнической и Летниковской улиц.
В XVII веке на этом месте располагалась Кожевническая слобода, а с 1934 по 2018 годы - акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени Московский завод нетканых материалов" («МОНТЕМ»).
Соответственно, почва на участке сильно урбанизирована и от застройщика потребуется принятие специальных мер для ее рекультивации, что отмечается в материалах экспертизы.
Генеральный подрядчик ООО «КенмерГрадня».
Сайт
Сайт новостройки https://voxhall.ru/ насыщен рекламной информацией о красотах Замоскворечья и развитии его инфраструктуры.
Сама визуализация сайта нацелена не столько на предоставление технической информации о новостройке, сколько на создание впечатления.
«Плавающие» окна, крупные планы с изображением красивых интерьеров и счастливых лиц, панорама района с высоты птичьего полета и броские слоганы должны, по замыслу маркетологов, сформировать у пользователей Интернета желание к покупке недвижимости именно в данной новостройке.
Доступна информация об окружающей инфраструктуре, выложены новости о деятельности девелопера.
Выбор квартир и апартаментов упрощен за счет удобного механизма, позволяющего искать жилье по различным параметрам – цене, площади, этажу и типу.
А вот сведений о технологии строительства и этапах строительных работ на сайте нет. Даже генеральный план объекта становится доступным читателю только в процессе выбора квартиры.
Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-объектов/список?search=voxhall&page=0&limit=10&objStatus=0. В частности, здесь представлен фотоотчет о ходе строительства.
Офис продаж
Офис продаж расположен на пятом этаже административного комплекса по адресу улица Летниковская, дом 5. Доступ в здание ограничен, поэтому либо записывайтесь на аудиенцию заранее, либо созванивайтесь с сотрудниками офиса, уже прибыв на место.
Для общения «продажников» с покупателями оборудованы комфортабельные рабочие места, оснащенные компьютерами, плазменными телевизорами и мини-макетами новостройки.
Полноформатный макет установлен в фойе офиса. Он в полной мере передает очарование жилого комплекса и электрифицирован таким образом, что можно включить свет именно в той квартире, которая вас интересует.
Офис находится через дорогу от строительной площадки. У посетителя есть возможность в сопровождении менеджера выйти на террасу, откуда стройка видна, как на ладони, и наблюдать за работой строителей в реальном времени.
Рабочую обстановку офиса дополняет стойка ресепшен и детский уголок.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры
|
Площадь (кв. м)
|
Стоимость квартиры (руб.)
|
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
|
|
Однокомнатная
|
39,7 – 56,7
|
23 742 557 – 33 760 410
|
598 049-595 422
|
|
Двухкомнатная
|
54,5 – 77,6
|
30 255 029 – 40 962 887
|
555 138-527 872
|
|
Трехкомнатная
|
79,0 – 125,1
|
41 784 530 – 65 116 325
|
528 918-520 514
|
|
Четырехкомнатная
|
86,0 – 117,7
|
47 107 018 – 67 852 609
|
547 756-576 488
|
|
Пятикомнатная
|
104,4 – 122,1
|
59 644 077 – 68 241 021
|
571 303-558 895
|
В среднем квадратный метр в квартире обойдется в 558 036 рублей.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры в строящихся жилых комплексах бизнес-класса в Москве (с отделкой и без).
Таблица 3.
|
Название ЖК
|
Станция метро
|
Площадь квартир (кв. м.)
|
Стоимость квартир (руб.)
|
Стоимость одного кв.м. (руб.)
|
Отделка
|
Срок сдачи
|
|
«Воксхолл»
|
«Павелецкая»
|
54,5
|
30 255 029
|
555 138
|
Нет
|
3 квартал 2025 г.
|
|
«Остров»
|
«Терехово»
|
67,9
|
30 113 650
|
443 500
|
Нет
|
2 квартал 2024 г.
|
|
«Событие»
|
«Аминьевская»
|
69,0
|
28 303 800
|
410 200
|
Нет
|
3 квартал 2025 г.
|
|
«Роттердам»
|
«Нагатинская»
|
49,4
|
20 176 195
|
408 425
|
Нет
|
3 квартал 2024 г.
|
|
«Симофния 34»
|
«Дмитриевская»
|
56,41
|
20 730 111
|
367 490
|
Есть
|
2 квартал 2025 г.
|
|
«Символ»
|
«Римская»
|
60,0
|
19 008 000
|
316 800
|
Нет
|
3 квартал 2025 г.
|
|
«Парк Сайд»
|
«Пражская»
|
66,1
|
19 001 899
|
287 472
|
Нет
|
4 квартал 2025 г.
|
Из таблицы видно, что «Воксхолл» - самое дорогое, что у нас есть.
Теперь приведем цены на апартаменты в этом ЖК.
Таблица 4.
|
Тип апартаментов
|
Площадь (кв. м)
|
Стоимость апартаментов (руб.)
|
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
|
|
Студии
|
22,6 – 26,3
|
12 329 361 – 14 468 725
|
545 547-550 142
|
|
Однокомнатные
|
40,0 – 48,5
|
22 980 903 – 27 272 342
|
574 522-562 316
|
|
Двухкомнатные
|
59,6 – 75,6
|
28 674 423 – 36 516 484
|
481 114-483 022
|
|
Трехкомнатные
|
84,1
|
43 481 210
|
517 018
|
Средняя цена квадратного метра в апартаментах 528 837 рублей.
Цены на двухкомнатные апартаменты в строящихся домах бизнес- и премиум-класса в Москве (с отделкой и без) выглядят так.
Таблица 5.
|
Название ЖК
|
Станция метро
|
Площадь апартаментов (кв. м.)
|
Стоимость апартаментов (руб.)
|
Стоимость одного кв.м. (руб.)
|
Отделка
|
Срок сдачи
|
|
«Логос»
|
«Тульская»
|
57,7
|
29 986 000
|
519 688
|
Нет
|
3 квартал 2024 г.
|
|
«Эхэд»
|
«Филевский парк»
|
108,1
|
55 000 000
|
508 788
|
Есть
|
4 квартал 2024 г.
|
|
«Воксхолл»
|
«Павелецкая»
|
59,6
|
28 674 423
|
481 114
|
Нет
|
3 квартал 2025 г.
|
|
«1-й Нагатинский»
|
«Нагатинская»
|
56,58
|
20 457 433
|
361 566
|
Нет
|
3 квартал 2025 г.
|
|
«Наметкин Тауэр»
|
«Калужская»
|
42,9
|
13 869 390
|
323 296
|
Есть
|
4 квартал 2025 г.
|
|
«Левел Стрешнево»
|
«Тушинская»
|
43,6
|
10 321 398
|
236 729
|
Нет
|
2 квартал 2024 г.
|
|
«Хайвэй»
|
«Волгоградский проспект»
|
40,2
|
8 368 367
|
208 168
|
Нет
|
2 квартал 2024 г.
|
В этом рейтинге «ярмарка у вокзала» занимает почетное третье место.
Что продают
В продаже одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры, а также апартаменты-студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 22,6 до 122,1 кв.м. Одна из «фишек» проекта - открытые террасы, устроенные на крышах этажей выше третьего. Такая привилегия доступна собственникам трехкомнатных квартир. Владельцам апартаментов тоже предложат жилье с террасой, но только на трех верхних этажах.
План 3 этажа секции 1 корпуса 2
План 4 этажа секции 7 корпуса 2
План 6 этажа секции 1 корпуса 4
План 7 этажа секции 2 корпуса 2
План 9 этажа секции 5 корпуса 2
План 10 этажа секции 4 корпуса 2
План 14 этажа секции 3 корпуса 2
План 18 этажа секции 1 корпуса 4
Планировка квартир
Планировка однокомнатной квартиры 39,7
Планировка однокомнатной квартиры 41,9
Планировка однокомнатной квартиры 56,7
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 6,9 до 8,6 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,6 до 6,6 кв.м., кухней площадью от 13,7 до 23,7 кв.м. и спальней площадью от 12,1 до 14,0 кв.м. Встречается гардеробная площадью от 3,4 до 3,8 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 58,5
Планировка двухкомнатной квартиры 66,5
Планировка двухкомнатной квартиры 77,6
В двухкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 8,7 до 13,1 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один или два санузла с площадью помещений от 4,2 до 5,4 кв.м., кухню площадью от 18,1 до 24,7 кв.м., две спальни площадью помещений от 11,0 до 16,9 кв.м. Запроектированы также одна или две гардеробные с площадью помещений от 1,9 до 4,0 кв.м. Квартиры могут бать односторонними или распашными, в некоторых случаях в спальне могут размещаться санузел и гардеробная.
Планировка трехкомнатной квартиры 79,0
Планировка трехкомнатной квартиры 95,5
Планировка трехкомнатной квартиры 125,1
В трехкомнатной квартире запроектирована входная зона площадью от 11,0 до 15,5 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два или три санузла с площадью помещений от 2,5 до 5,3 кв.м., кухня площадью от 18,6 до 42,2 кв.м., три спальни площадью от 11,3 до 22,0 кв.м., одна, две или три гардеробные площадью от 2,1 до 7,1 кв.м., в некоторых вариантах постирочная площадью от 2,1 до 2,5 кв.м. Квартиры могут быть односторонними и распашными, иногда с острым углом в кухне. Запроектированы мастер-спальни с санузлом и гардеробной. Иногда в одном помещении может быть два, а в некоторых случаях и шесть окон.
Планировка четырехкомнатной квартиры 86,0
Планировка четырехкомнатной квартиры 101,4
Планировка четырехкомнатной квартиры 117,7
Планировка четырехкомнатных квартир ориентирована на создание максимального удобства проживания. Входная зона от 13,3 до 20,2 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), два, три санузла с площадью помещений от 3,8 до 4,0 кв.м., кухня или кухня-гостиная в евро вариантах площадью от 14,8 до 25,6 кв.м. Три или четыре спальни площадью от 11,0 до 18,1 кв.м., две гардеробные с площадью помещений от 2,1 до 6,2 кв.м., постирочные площадью от 1,9 до 3,3 кв.м. Расположение комнат одностороннее или распашное, есть помещения с двумя или четырьмя окнами. В мастер-спальнях запроектированы не только санузлы, но и гардеробные.
Планировка пятикомнатной квартиры 104,4
Планировка пятикомнатной квартиры 122,1
Пятикомнатные квартиры спроектированы в формате евро. Они располагают входной зоной площадью от 14,7 до 20,5 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), тремя санузлами с площадью помещений от 1,8 до 4,4 кв.м., кухней-гостиной площадью от 19,4 до 30,2 кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 11,4 до 15,0 кв.м. Расположение комнат распашное, запроектированы мастер-спальни.
Планировка апартаментов
Планировка апартаментов студия 22,6
Планировка апартаментов студия 25,5
Планировка апартаментов студия 26,3
Планировка апартаментов предельно незамысловата. Входная зона площадью не более 3,0 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,6 до 3,9 кв.м. и универсальное помещение площадью от 19,0 до 22,5 кв.м. Все.
Планировка апартаментов с одной комнатой 40,4
Планировка апартаментов с одной комнатой 44,6
Планировка апартаментов с одной комнатой 48,5
Планировка однокомнатных апартаментов включает в себя входную зону площадью от 5,6 до 6,0 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,9 до 4,2 кв.м., кухню площадью от 15,0 до 22,0 кв.м. и спальню площадью от 13,3 до 16,4 кв.м. Также могут иметь место гардеробные площадью от 1,8 до 3,6 кв.м.
Планировка апартаментов с двумя комнатами 59,6
Планировка апартаментов с двумя комнатами 64,7
Планировка апартаментов с двумя комнатами 75,6
Двухкомнатные апартаменты располагают входной зоной площадью от 10,7 до 11,5 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами с площадью помещений от 3,1 до 6,0 кв.м., кухней площадью от 15,5 до 17,9 кв.м. и двумя спальнями площадью от 11,0 до 17,0 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 2,0 до 2,9 кв.м. В некоторых вариантах планировки встречаются санузлы с окном.
Планировка апартаментов с тремя комнатами 84,1
В трехкомнатных апартаментах запроектированы входная зона площадью 6,9 плюс внутренний коридор площадью 4,7 кв.м., два санузла площадью 3,9 кв.м. каждый, кухня площадью 12,6 кв.м. и три спальни площадью от 12,6 до 15,7 кв.м. А так же две гардеробные площадью 2,6 и 5,5 кв.м.
Как купить
Продажи ведутся в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. Покупатель и продавец заключают договор долевого участия, который регистрируется в Росреестре за счет застройщика. Покупатель сначала размещает оговоренную в договоре сумму на аккредитивном счете в любом банке страны, а затем, после регистрации договора, переводит деньги на счет эскроу в банке ДОМ.РФ.
Для покупателей, использующих кредитные средства, застройщик, пользуясь своими прочными деловыми связями с крупнейшими банками России, может предложить выгодные условия ипотеки. Например, ипотека в банке ВТБ под 5,7% годовых. Первоначальный взнос 20%, срок кредита – до 30 лет.
Бронирование возможно на одни сутки устно и на 5 дней письменно, но последняя опция работает только при 100% оплате. Есть и рассрочка, причем беспроцентная. При внесении 40% суммы можно будет ежемесячно вносить 150 000 рублей и в августе 2024 года внести остаток средств.
Инфраструктура
Инфраструктура в этих местах богатая, как и должно быть в обжитом московском районе. Огромное количество магазинов и предприятий сферы услуг вдоль улицы Кожевнической, торговые точки на Павелецком вокзале.
Среди них трехэтажный торгово-развлекательный центр «Павелецкая Плаза», на подземной территории которого расположено 180 магазинов и ресторанов.
И, разумеется, внутренние инфраструктурные объекты, которые появятся на первых этажах комплекса как результат деятельности предпринимателей.
Для любителей искусства рядом Московский международный Дом музыки и театральный музей имени А.Бахрушина, для воцерковленных – церковь Троицы в Кожевниках, для деловых – бизнес центр «Вивальди Плаза». И для всех открыта водная гладь Москвы-реки и Водоотводного канала.
Транспортная доступность высокая – до станции метро «Павелецкая»не более 10 минутпешком, а до Центрального парка культуры и отдыха имени Максима Горького, например, можно доехать за 20 минутна самокате.
На автомобиле легко выехать на набережную и Садовое кольцо, а там вся Москва с ее торговыми и развлекательными центрами уже становится доступной.
Резюме
Проект вызвал большой интерес у покупателей, его распроданность весьма высока. Возможно, здесь сыграла роль универсальность предложения – и квартиры и апартаменты. Из других плюсов отметим следующее:
• Высокая транспортная доступность
• Московская прописка
• Надежный застройщик
• Развитая инфраструктура
• Метро в шаговой доступности
К минусам можно отнести плотность застройки данного района и близость к транспортным артериям – Садовому кольцу и железнодорожным путям Павелецкого вокзала. Эти соседи ожидаемо обеспечат жителям повышенный шум и загазованность воздуха вредными выбросами автомобильных двигателей.
Есть и еще один нежелательный параметр – повышенный уровень вибрации почвы находящегося непосредственно под жилыми корпусами подземного тоннеля для поездов Павелецкого направления метрополитена. Застройщику даже предписано при разработке строительной документации усилить виброзащитные мероприятия в подземной части здания.
Но если вы хотите жить в Москве, в красивом современном доме бизнес-класса- вибрацию можно и не замечать.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
.jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0