ЖК «БелАрт»: очередной проект у «Лесной» - еще не «G9», но уже и не «Город мастеров»
28 ноября 2022
Санкт-Петербург
.jpg)
Комплекс уверенного комфорт-класса со всеми характерными для этого сегмента удобствами. Локация на данный период времени практически не имеет конкурентов несмотря на застроенность. Проект разработан практически без недостатков. Но голосовать за ЖК «БелАрт» двумя руками рановато, нужно разобраться с тем, что скрывается под оговоркой «практически».
О проекте
.jpg)
ЖК «БелАрт» возводится в Калининском районе, на участке между проспектами Маршала Блюхера и Полюстровским. Это излюбленная местность застройщиков в последнее десятилетие. В радиусе 2 км от станции метро «Лесная» находится несколько новых уже построенных комплексов и некоторые реализующиеся. И это не предел – на картах еще зияют пятна перспективной застройки. Основная проблематика такого бурного территориальная развития – это традиционно опаздывающая инфраструктура: садики, школы, поликлиники, дороги, станции метро. С образовательными объектами дело худо-бедно двигается. Например, застройщик ЖК «БелАрт» сказал мне, что с садиками здесь проблем нет, поэтому его обязали построить рядом с комплексом только школу на 1375 мест в 2023-ем году. Другие компании строят недалеко еще одну школу, три садика, а также возводится поликлиника. Функционирует в соседних кварталах две школы и три садика. Но как будут расширять существующие пропускные способности для увеличения транспортного потока, мне не понятно. Только в рамках этого проекта введут 1793 квартиры. Парковочных мест запроектировано тоже немного, а те, что есть потребуют существенных ежемесячных дополнительных затрат, не говоря уже о единовременных крупных тратах при покупке машино-места. Согласно проектной декларации в подземных паркингах запланировано всего 120 мест на корпус в 358 квартир (с уточнением, что места двухъярусные, поэтому по документам их в 2 раза меньше). А бесплатная открытая стоянка у дома не особо вместительная. Не скажу, что в других проектах комфорт-класса этот вопрос продуман лучше, но и здесь революции не произошло.
Название новостройки выбрано не случайно, так как она возводится в рамках международного сотрудничества двух стран. В Санкт-Петербурге по проекту белорусской архитектурной компании строится ЖК «БелАрт», а в Минске по проекту нашей «Студии 17» реализуется ЖК «Петровские верфи» с похожей асимметрией в фасадах:
.jpg)
В ЖК «БелАрт» запроектировано всего 5 корпусов, хотя визуально мы видим больше строений. Это связано с тем, что дома-свечки объединены попарно в один корпус за счет единого стилобата. Также имеется 2 корпуса с переменной этажностью, от 12 до 23 жилых уровней. При строительстве применяется монолитная технология с вентилируемыми фасадами и газобетоном для перегородок. Облицовка традиционно для застройщика будет выполнена фиброцементными плитами за исключением цоколя, который украсят камнем грубого формата. У каждого корпуса будет своя придомовая территория с игровыми зонами, а между строениями расположится пешеходный благоустроенный променад. Пространство будет закрыто от посторонних и от жителей первого корпуса, так как проектом невозможно было присоединить его к общей пешеходной зоне. Но пользоваться инфраструктурой они, конечно, смогут по общему ключу от калиток. На первых этажах корпусов с переменной этажностью, что расположены вдоль Полюстровского проспекта, будут работать коммерческие помещения.
Для жильцов предусмотрены сквозные входы в парадные с уровня земли. Отмечу, что внутри застройщик предусмотрел все популярные блага для входных групп: подогрев крыльца и теплые полы в тамбурах, помывочные, колясочные и даже короба для хранения игрушек. Отделка, как всегда, дизайнерская, лифты – бесшумные и спускающиеся сразу в подземный паркинг. Помимо стоянки там также будут пит-стопы для мелкого ремонта и станции зарядки электромобилей. Охват системы видеонаблюдения включит основные общественные пространства: дворы, холлы, лифты, паркинги.
Квартиры продаются с разными вариантами отделки: с черновой, предчистовой и чистовой. Каждый этап можно докупить. При минимальном наборе работ дольщик получит квадратные метры с установленными: металлической входной дверью, радиаторами, счетчиками, розетками/выключателями, окнами с металлопластиковым профилем; а также полы с залитой стяжкой и гидроизоляцией в санузле. Кстати, окна будут немного увеличены за счет низкого расположения в 60 см от уровня пола. А лоджии сразу застеклят. В предчистовом виде все поверхности будут готовы для нанесения финишных декоративных покрытий. Материалы для чистовой отделки лучше один раз увидеть. Они проиллюстрированы на сайте новостройки: https://rsti.ru/spb/projects/belart, и включают дополнительную установку межкомнатных дверей, подоконников, плинтусов, укладку ламината и облицовочной плитки в «мокрых» помещениях с набором сантехники. Вживую посмотреть на них можно в шоу-руме застройщика на проспекте Добролюбова, 17.После заселения квартиры подключат к системе «умный дом» с автоматической передачей показаний счетчиков, с возможностью просмотра изображений с камер наблюдения через смартфон и системой связи с представителями управляющей компанией.
Реализация проекта разбита на 5 этапов. Первый корпус должны сдать в IV квартале 2023 года. Согласно данным информационного порталаhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/40357, его распроданность составляет 78%. Дальше по убывающей. Четвертый корпус пока практически свободен. Его должны закончить ко II кварталу 2025 года. Это как раз два корпуса переменной этажности. Пятый еще не выпустили в продажу. По ссылке выше можно найти все правоустанавливающие документы. В том числе, шаблон договора долевого участия. При ознакомлении с ним я не увидела каких-то сомнительных моментов. На выдачу ключей застройщик берет период в полгода после сдачи дома в эксплуатацию.
Цены и планировки
Комплекс имеет широкую квартирографию, начиная от студий и заканчивая четырехкомнатными лотами. Стоимость квадрата студии в разных корпусах варьируется от 240 000 до 335 000 рублей, цена метра в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах начинается примерно с 200 000 рублей, а четырехкомнатные предложения выставлены примерно за 275 000 рублей/кв.м. Стоимость разнится в зависимости от этажа. И не только из-за видовых характеристик и вариативности отделки, но и потому что с 12-ого уровня увеличивается высота потолков. С отметки 2,75 метров она растет до 3,0-3,3 метров. К тому же некоторые лоты дополнены открытыми террасами.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь, кв.м. |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
20,3 – 33,3 |
5,3 – 9,3 |
|
1-комнатные |
30,5 –68,6 |
7,0 – 13,7 |
|
2-комнатные |
47,8 – 100,3 |
10,7 – 31,2 |
|
3-комнатные |
67,3 – 75,7 |
14,6 – 18,8 |
|
4-комнатные |
115,23 |
31,5 – 31,9 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
пока нет в продаже** |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
**по предварительной оценке стоимость составит в районе 1,0 млн. рублей.
Скажем так, цены уже не удивляют, но все еще шокируют. И сложно в данном случае всем. Ведь девелоперу нужно этот прайс чем-то оправдать. В ЖК «БелАрт» мы наглядно видим, что учитываются всевозможные пожелания дольщиков, которые не сильно скажутся на удорожании проекта. Например, хорошо скомпонованы квартиры на этаже. Это уже не отельный холл по 12 и более лотов, а зонированные коридоры. В многоэтажках благодаря центральному расположению лифтового холла весь объем квартир разделен на две стороны по 3-5 лотов каждая. В других корпусах такой прием не используется, поэтому соседствует по 7-8 квартир.
Удивляет разнообразие планировок, полный спектр которых просто невозможно отобразить в рамках одного обзора. Выделим лишь некоторые из них. Студии встречаются как типового формата разного метража, так и с отдельным просторным коридором и выделенной нишей для кухни:
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Однушки представлены классическими и европейскими конфигурациями, небольшими и довольно просторными, с выделенными гардеробными.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Среди двухкомнатных квартир можно подобрать и сравнительно скромный по площади вариант, и поистине шикарный: с мастер-спальней и лоджией, переходящей в террасу:
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Трех- и четырехкомнатных лотов в комплексе принципиально меньше, но выбор все же есть. В планировках имеется много дополнительных удобств, как гардеробные и вторые санузлы, а также такой признак роскоши, как окно в санузлах.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Таким образом, в ЖК «БелАрт» представлен достойный выбор планировочных решений для разных потребительских предпочтений. Здесь собрано все, что можно было объединить в рамках одного проекта комфорт-класса: три варианта отделочных решений, три уровня высоты потолков, разные компоновки квартир на этаже, и, наконец, различное наполнение квартир от минимальных изощрений в помещениях до довольно затейливых модных конфигураций, сохраняющих при этом практичность.
О застройщике
Девелопером проекта выступает холдинг «Росстройинвест», имеющий в своем арсенале 20-летнюю историю успешной работы и располагающий 10-ью компаниями, закрывающими все строительные работы на объектах. «РСТИ» в начале 2000-х специализировался на социальной инфраструктуре, чуть позже захватив рынок жилой недвижимости. Среди наиболее известных проектов, исполненных по государственным контрактам, обозначу здание Главного следственного управления, Административное здание Федерального арбитражного суда, а сейчас в работе Детский центр хирургии на ул. Авангардной, Новый корпус НИИ скорой помощи им. И.И. Джанелидзе. Построено и сдано в эксплуатацию чуть больше 10 жилых комплексов, среди которых самыми узнаваемыми можно считать ЖК «Суворов», ЖК «Утренняя звезда», ЖК «Дом с курантами», - кстати, первые два построены в Калининском районе. Архитектура «РСТИ» ранее была запоминающейся и выделялась на общем фоне. Не всем она нравилась, но однозначно являлась фирменной карточкой компании. Актуальные творения застройщика стали на вид более современными, но все же утратили былой шарм.
.JPG)
Компания имеет множество наград и является одним из лидеров своей отрасли в Северной столице. С недавних пор предприятие заявило о себе и на московском пространстве. На данный момент в надежности застройщика сомнений не возникает. Объекты сдаются вовремя. Массовых жалоб на «РСТИ» я не встречала. В предыдущих обзорах отмечала, что многие дольщики недавно сданного ЖК «Кремлевские звезды» были разочарованы разницей между рендерами парадных и их реальным бюджетным оформлением. Среди прочих минусов отмечу недовольства аффилированной управляющей компанией, тарифы которой вызывают негодование жильцов. Но с такой ситуацией сталкиваются практически все новоселы, так как застройщики стараются «посадить» на управление своими объектами дочерние компании..jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Также встречаются единичные негативные отзывы о качество строительства. К сожалению, без них ни один застройщик сейчас не обходится. Идеальной репутацией никто похвастать не может, поэтому нужно уделять особое внимание процессу приемки и обращаться к профессионалам за помощью. Тогда неприятных сюрпризов впоследствии будет меньше и при приемке, наверняка, все недочеты устранят быстрее.
В целом, холдинг «РСТИ» является одним из наиболее известных и благонадежных на местном рынке, поэтому на его объекты стоит обратить внимание при выборе квартиры.
На объекте
Территориально у ЖК «БелАрт» неплохое расположение. Ближайшая станция метро «Лесная» находится в радиусе 1,5 км, а это расстояние можно преодолеть пешком. По дороге находится ТРЦ «Европолис».
.JPG)
До парковых зон придется пройти около 2,0 км, но зато есть выбор в разных направлениях: Пискаревский парк, парк Академика Сахарова и другие. На КАД тоже можно выбраться несколькими путями, но все из них бывают загруженными. До Выборгской набережной всего 2,5 км. И Финляндский вокзал относительно близко. Повторюсь, что на наземном транспорте передвигаться будет проблематично в связи с загруженностью локации.
К территории комплекса сделают подъездные пути со стороны двух прилегающих проспектов. Мой осмотр начался с Полюстровской стороны. И первое, что бросилось в глаза при приближении к будущему комплексу - это зеленая полоса, разделяющая стройплощадку с дорогой, что искренне меня порадовало.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Окружение у ЖК «БелАрт» разнообразное. По направлению к комплексу мне встречались, как жилые строения, так и учебные заведения, и промышленные пятна, АЗС, автосалоны и ремонтные сервисы. Визуально в архитектуре было мало эстетики, но все терпимо.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Напротив комплекса расположены гаражи.
.JPG)
.JPG)
Зато ровно после них пейзаж кардинально меняется. По диагонали от новостройки базируется ЖК «Облака на Лесной» с веселой расцветкой фасада.
.JPG)
.JPG)
Он и последующие жилые комплексы по Новолитовской улице могут обеспечить некоторой инфраструктурой и первых жильцов нашего комплекса. Там расположен довольно большой пласт новых жилых построек. Непосредственно на стройплощадке отчетливо виден первый корпус, сдача которого должна состояться через год. Застройщик оценивает его готовность в 70%. А также уже заметны башни второго корпуса.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
На странице комплекса есть фотографии с хорошими ракурсами, с высоты: https://rsti.ru/spb/projects/belart, где можно легко отследить ход выполнения работ.
С проспекта Маршала Блюхера комплекс просматривается не так хорошо из-за тумана.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
К тому же первая линия проспекта «украшена» серыми фасадами, за которыми и скрываются целые заселенные кварталы: ЖК «Медалист», ЖК «Ландыши», ЖК «Город мастеров», ЖК «Пифагор», а скоро там начнут строить и новый ЖК от «РСТИ» под названием «MasterPlace». Он будет несколько дешевле нашей новостройки, с более демократичным наполнением.
.JPG)
.JPG)
В офисе
На объекте работает консультационный пункт девелопера, на пересечении Полюстровского проспекта и Новолитовской улицы.
.JPG)
Он открыт в будние дни с 10:00 до 19:00, в субботу с 12:00 до 19:00 и в воскресенье с 10:00 до 17:00. Можно обратиться и в центральный офис компании на проспекте Добролюбова, 17.
Консультант расскажет общую концепцию новостройки, подробно опишет условия приобретения и поможет с выбором квартиры. Теоретически планировку можно подобрать и на сайте, но там выставлен не весь объем лотов. Менеджеры обладают возможностью открывать новые предложения под клиента, а учитывая разнообразие видов отделки и характеристик квартир, лучше сравнить аналогичные лоты на разных этажах вместе с представителем застройщика. Я пообщалась с очень компетентным, приятным специалистом, который разъяснил мне и особенности субсидированной ипотеки. Периодически банки предлагают ипотеку под 0,1% и даже 0,01% годовых на весь период кредитования. Эти программы бывают более выгодны классических и семейных вариантов даже при том, что стоимость квартир повышается. Принципиальная разница в том, будет ли клиент закрывать кредит досрочно. Если такая возможность рассматривается, то менеджер рекомендует рассмотреть типовые условия. Если покрытие кредита займет продолжительное время, то стоит задуматься о покупке с минимальной переплатой, так как суммарно за 15-30 лет этот вариант будет выгоднее, но гасить его досрочно не имеет смысла, ведь никакого пересчета процентов не произойдет – они станут частью общего долга. Первый взнос в обоих случаях стартует с 10-15% от стоимости квартиры.
Приобрести квартиру в ЖК «БелАрт» можно и на условиях беспроцентной рассрочки, хотя стоимость квартиры все-равно увеличится. Погасить полную стоимость недвижимости в данном случае придется в течение года, а первоначальную оплату нужно будет внести не менее 40% от общей суммы. Есть и другие схемы оплаты, - в зависимости от пожеланий и возможностей клиента менеджер подбирает оптимальные условия.
Забронировать подходящую квартиру можно бесплатно на неделю. Затем нужно внести символическую плату в 20 000 рублей, чтобы поддержать бронь в течение месяца. В этот период нужно выйти на сделку. Застройщик помогает на каждом этапе.
Акционных предложений и скидок в осенний период нет. Возможно, ближе к Новому году будут специальные цены или условия приобретения. Пока можно воспользоваться небольшими постоянными бонусами, как, скидка в 25 000 рублей для иногородних или 1% за повторную покупку.
Конкуренты
Несмотря на нешуточную жилую застройку локации, именно строящихся комплексов в окрестностях сейчас не так много. Фактически, это единственный ЖК «ILONA» в Калининском районе и ЖК «Кантемировская, 11» в Выборгском, хотя разные районы у нас сравнивать и не принято. Но все же взглянем на оба, чтобы создать минимальную конкуренцию.
ЖК «ILONA» от компании «YIT» строится на пересечении Лесного проспекта и Нейшлотского переулка в нескольких минутах пешей прогулки до станции метро «Выборгская». Рассчитан на 400 квартир, распределенных между тремя домами. Традиционно для финского застройщика имеются предложения с помещениями под сауны.
ЖК «Кантемировская, 11» от застройщика «ПИК» базируется возле сада Александра Матросова в 10 минутах от станции метро «Лесная». Помимо жилой недвижимости проект имеет в составе детский сад и начальную школу.
При анализе цен видно, что в ЖК «БелАрт» невыгодно покупать квартиры в первом корпусе, зато 3-ий и 4-ый показывают самые минимальные цены. При этом разница с проектом «ПИК» небольшая, а сдается последний раньше.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь, кв.м. |
Стоимость, млн. руб. |
Тип отделки |
|
YIT/Эталон |
1 очередь - III квартал 2023 года 2 очередь - II квартал 2024 года |
63,5 (2 очередь) |
15,6 (этаж 4) |
предчистовая |
|
|
ПИК |
3 корпус – заселение до 31 июля 2023 года |
68,4 (двушка, 3 корпус) |
15,9 (этаж 2 из 13) |
чистовая |
|
|
БелАрт |
РСТИ |
1 корпус - IV квартал 2023 года 2 корпус – II квартал 2024 года 3 корпус –IV квартал 2024 года 4 корпус – II квартал 2025 года |
61,1 (двушка, 1 корпус) 60,5 (двушка, 3 корпус) 59,9 (двушка, 4 корпус) |
16,7 (этаж 12 из 23) 12,9 (этаж 4 из 23) 13,7 (этаж 5 из 23) |
черновая черновая чистовая (комфорт) |
Резюме
.JPG)
ЖК «БелАрт» - это проект с классической концепцией благоустройства для современного комфорт-класса, насыщенной начинкой и максимально разнообразным предложением квартир. Он расположен в интересной локации с точки зрения транспортной доступности, наличия районной инфраструктуры, однако чересчур активная застройка данной местности в последние годы повлекли за собой дефициты социальных учреждений, которые вряд ли оперативно восполнятся в ближайшем будущем. Очевидно и то, что встанет вопрос транспортного коллапса. И на сегодня есть более выгодные предложения в другом комплексе, хотя не по всем параметрам их можно сравнить.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
ЖК «UNO Головинские пруды»: хорошо жить у воды
Вода – источник жизни, причем не только в прямом, но и в переносном смысле. Например, если вы живете в большом городе и из окна своей квартиры можете видеть гладь реки или пруда, вам будет легче достигнуть душевного равновесия в стрессогенной атмосфере мегаполиса. Мест для жизни у воды в Москве немного, но они есть, и как один из вариантов можно рассмотреть ЖК «UNO.Головинские пруды», строительство которого началось в Головинском районе столицы.
ЖК «Миловидное»: радует глаз, согревает душу
В Ленинском районе Московской области, не по дням, а буквально по часам, словно сказочные витязи вырастают из-под земли новые жилые комплексы. Некоторые из них знатны статью, некоторые числом, а некоторые - с виду неприметны, но сердцу милы, глаз радуют и душу греют. Зачин, пожалуй, немного сказочный, а вот жилой комплекс с названием «Миловидное»» - самый что ни на есть настоящий.
ЖК «Интеллигент»: скромное очарование совершенства
На северо-востоке Москвы, в Басманном (бывшем Бауманском) районе на берегу реки Яуза началось строительство нового жилого комплекса, которому дали название «Интеллигент». Чем же «интеллигентный» комплекс отличается от обычных «рабоче-крестьянских» ЖК? В чем его шарм, утонченность и изысканные манеры? Чтобы узнать это, нужно побывать на месте строительства по адресу Москва, Центральный административный округ, Басманный район, Семеновская набережная, владение 3, строение 13А.
ЖК «Кольская, 8»: вторая молодость Бабушкинского района
Близость к метро всегда была значимым преимуществом при оценке новостроек. В плюс засчитывались также хорошее качество окружающей среды, которое обеспечивалось парками и скверами, современность архитектуры и надежность застройщика. Особенно важным последний фактор представлялся тем, кто покупал жилье на старте продаж (то есть, на уровне котлована). Согласитесь, найти все эти преимущества «в одном флаконе» совсем непросто. Но можно, если обратить внимание на жилой комплекс «Кольская, 8», который строится в Бабушкинском районе Москвы.
ЖК «Сенат»: окончательный облик Кубинской улицы
После некоторого перерыва SetlGroup презентовал сразу ряд новых проектов. И привнес в них свежую струю в отделке и благоустройстве. Одна из наиболее демократичных новостроек среди вновь представленных – это ЖК «Сенат», строящийся на Кубинской улице.
Обсуждение
0