ЖК «Алтуфьевское, 53»: новостройки идут на север

14 декабря 2022

Москва

Освоение промышленных зон Москвы, их переориентация с производственных задач на социальные продолжается в столице усиленными темпами. Дошла очередь и до промзоны № 50 «Алтуфьевское шоссе». Здесь в ближайшем будущем развернется масштабное жилищное строительство, вырастут новые офисные центры и возникнут обширные общественные пространства, оснащенные инфраструктурой на самом высоком (читай – столичном) уровне. Один из объектов этого грандиозного проекта – жилой комплекс «Алтуфьевское шоссе, 53», который начали строить на месте бывшего складского комплекса и мусоросортировочного завода на северо-востоке столицы.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Северо-Восточный административный округ, Алтуфьевский муниципальный округ, Алтуфьевское шоссе, земельный участок 53/1.

На автомобиле до объекта можно добраться

• от 84 километра МКАД – за 9 минут (5,2 километра)

• от Северо-Восточной хорды – за 6 минут (3,1 километра)

• от Театральной площади – за 39 минут (15,2 километра)

На общественном транспорте удобно использовать метрополитен. Но в любом случае, чтобы добраться от метро до ЖК, придется пользоваться еще автобусом или такси, потому что новостройка сильно удалена от станций метро.

• станция метро «Отрадное» - 14 минут на общественном транспорте

• станция метро «Алтуфьево» - 19 минут на общественном транспорте

• станция метро «Бибирево» - 20 минут на общественном транспорте

Станция МЦД «Дегунино» тоже недалеко, в 20 минутах ходьбы.

Что строят

На земельном участке площадью 6,6 гектара будет осуществлена многофункциональная общественно-жилая застройка из 8 строений класса «комфорт», объединенных в два корпуса. В настоящее время на земельном участке площадью 3,4 гектара строится корпус 2, по этому корпусу на сайте выложена строительная документация.

Строительство корпуса 2 ведется в два этапа.

• первый этап – строение 2.1с подземной автостоянкой и инженерными сетями

• второй этап – строения 2.2, 2.3, 2.4

Объект первой очереди, строение 2.1 строится по панельной технологии, остальные строения - по монолитной технологии (с запасом прочности до 140 лет). Фасады оснастят сертифицированной навесной системой с облицовкой из керамической плитки. Класс энергетической эффективности зданий «A» (очень высокий). В проект включено также строительство двух детских садов на 200 и 240 мест. Договора об их передаче в ведение муниципалитета в проектной декларации нет, следовательно, образовательные учреждения будут частными.

Балконы или лоджии не проектируются, только корзины для внешних блоков кондиционеров. Входные зоны устроят на уровне земли с двумя входами. На первых этажах спроектированы специализированные нежилые помещения для ведения коммерческой деятельности. Здесь откроются магазины и предприятия сферы обслуживания.

Здания многосекционные, от 1 до 3 секций. В каждой секции на этаже от 10до 15 квартир, связь между этажами, в том числе подземными, осуществляется двумя или четырьмя скоростными бесшумными лифтами. В лифтах будет обеспечена телефонная связь. На минус первом этаже разместится автопарковка на 274 машино-места, 296 кладовых для хранения личных вещей. Площадь машино-мест от 13,3 до 20,3 кв.м., площадь кладовых от 2,9 до 8,5 кв.м.

В благоустроенных дворах с высаженными взрослыми деревьями выделят места для занятий спортом, детских игра и отдыха, причем везде будет доступен бесплатный Wi-Fi. Территория дворов будет закрытой, доступ по ключ-карте. Вход в подъезды будут контролировать видеокамеры (как, впрочем, и всю территорию двора), вход по интернет-домофону. Или по лицу, если у собственника будет желание пользоваться этим продвинутым сервисом.

Квартиры с высотой потолков 2,68 метра продаются с чистовой отделкой. Это значит, что в квартире, кроме установленных стальных дверей, двухкамерных стеклопакетов в профиле ПВХ на окнах и стальных систем отопления, будут поклеены обои под покраску, уложен ламинат высокого класса износоустойчивости, уложена напольная и настенная керамическая плитка, смонтирован натяжной потолок с выводами под светильники, разведена по квартире электрика с розетками и выключателями. Также в санузле и на кухне установят сантехнику.

Некоторые технические параметры строений корпуса 2 отражены в таблице №1.

Таблица 1.

№№ корп.

Кол-во этажей

Общая площ. застр. (кв. м.)

Кол.секц.

Общее кол-во квартир/ машином. /кладов./нежилые пом.

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

Первый этап, строение №

2.1

1-17-33+1 подз

3274

1152/274/140/11

30.08.2022 г.

30.01.2025 г.

Продление до 30.06.2025 г.

2 квартал 2025 г.

Второй этап, строения №

2.2, 2.3, 2.4

1-8-33+1 подз

2661

938/-/156/11

В настоящее время на объекте ведутся монолитные работы на уровне 7 этажа корпуса 2.1. Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 01.10.2025 г. Закончить строительство планируется во второй половине 2025 года.

Кто строит

Строительство корпуса 2 на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0007002:2817 ведет ООО «Специализированный застройщик «Перспективные решения», зарегистрированное в январе 2014 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды. За три года, предшествовавшие началу работ на данном объекте, застройщик не вел никакого жилищного строительства.

Учредитель ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ». Застройщик, как и учредитель, входит в группу компаний ПИК, крупнейшего российского девелопера с огромным количеством наград и завоеваний в рамках профессиональных конкурсов. О размахе деятельности ПИК можно судить хотя бы по количеству юридических лиц, входящих в одну группу лиц с застройщиком – 402 (!).

ПИК уже построил более 25 миллионов квадратных метров жилья и работает по всей России.

Земельный участок ограничен с севера проектируемым автомобильным проездом, с запада и юга – проектируемой жилой застройкой, с востока Алтуфьевским шоссе. На строительной площадке царит деловое оживление, но по какой-то причине застройщик уже запросил у властей Москвы полугодовое продление разрешения на строительство.

Генеральный подрядчик ООО «ГлобалСтройТех»

Сайт

На официальном сайте новостройки https://www.pik.ru/alt53 можно найти подробное описание преимуществ проекта.

Расположение, внешний вид корпусов, рендеры отделки холлов и квартир, генплан открыты для просмотра.

Для выбора квартир предназначен удобный поисковый механизм, настраиваемый по различным параметрам: цена, площадь, количество комнат, этаж. В системе просмотра даже вид из окна фигурирует.

За ходом строительства можно наблюдать в реальном времени через онлайн-камеру, можно листать фотоальбом.

Есть вкладки с документацией и новостями.

Дополнительную информацию можно найти на ресурсе https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/47824 .

Наполненность сайта информацией и ее объективность чрезвычайно важны для потенциальных покупателей, поскольку офиса продаж на объекте нет. Его нет вообще нигде, это принципиальная позиция девелопера. И в самом деле, зачем строить специальное помещение офиса, держать там сотрудников, тратиться на освещение, отопление и водоснабжение офисного здания, на изготовление макета, когда можно все рассказать в Интернете.

Кому мало информации на сайте, могут позвонить по телефону менеджерам в центральный офис или заказать видеоконсультацию. В крайнем случае, пообщаться со специалистом по продажам в чате на сайте.

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.

Таблица 2.

Тип квартиры	Площадь (кв. м)	Стоимость квартиры (руб.)	Стоимость одного квадратного метра (руб.)
Студия	20,0 – 23,9	5 580 080 – 6 723 930	279 004-281 336
Однокомнатная	32,5 – 45,9	8 025 160 – 9 902 466	246 928-215 740
Двухкомнатная	34,4 – 68,0	8 079 734 – 13 781 968	234 876-202 676
Трехкомнатная	68,4 – 83,6	13 586 155 – 16 036 152	198 628-191 820

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 231 376 рублей.

В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой в строящихся жилых комплексах Москвы.

Таблица 3.

Название ЖК	Ближайшая станция метро или ж/д станция	Площадь квартир (кв. м.)	Стоимость квартир (руб.)	Стоимость одного кв.м. (руб.)	Отделка	Срок сдачи
«Руставели, 14»	«Бутырская»	41,1	12 189 027	296 570	Есть	2 квартал 2025 г.
«Кольская, 8»	«Свиблово»	49,0	13 227 648	269 952	Есть	1 квартал 2025 г.
«Сигнальный, 16»	«Владыкино»	35,9	9 094 547	253 330	Есть	3 квартал 2025 г.
«Лосиноостровский парк»	«Бульвар Рокоссовского»	58,7	13 143 399	223 908	Есть	1 квартал 2025 г.
«Алтуфьевское, 53»	«Алтуфьево»	68,0	13 781 968	202 676	Есть	2 квартал 2025 г.
«Митинский лес»	«Пятницкое шоссе»	51,7	9 698 299	187 588	Есть	3 квартал 2025 г.
«Первый Ленинградский»	Ст. Молжаниново	59,6	10 501 520	176 200	Есть	1 квартал 2024 г.

По стоимости квадратного метра наш ЖК находится в серединке данного рейтинга

Планировки

В ассортименте продаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

План 16 этажа секции 1 корпуса 2.1

План 22 этажа секции 3 корпуса 2.1

План 23 этажа секции 2 корпуса 2.1

Планировка студии 20,0

Планировка студии 22,1

Планировка студии 23,9

Планировка студий предусматривает входную зону площадью от 2,7 до 3,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м. и универсальное помещение площадью от 14,8 до 17,6 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,5

Планировка однокомнатной квартиры 40,6

Планировка однокомнатной квартиры 45,9

В однокомнатных квартирах находим входную зону площадью от 4,6 до 8,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,6 кв.м., кухню площадью от 14,8 до 18,2 кв.м. и спальню площадью от 9,5 до 13,9 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами.

Планировка двухкомнатной квартиры 34,4

Планировка двухкомнатной квартиры 46,3

Планировка двухкомнатной квартиры 68,0

Двухкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 3,0 до 14,0 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), одним или двумя санузлами с площадью помещений от 1,4 до 3,6 кв.м. В евро-вариантах планировки встречаются кухни-гостиные площадью 15,9 кв.м., в классическом варианте площадь кухни от 15,3 до 19,5 кв.м. Также в наличии одна или две спальни площадью от 10,2 до 17,2 кв.м. Расположение комнат одностороннее, распашное и угловое, есть помещения с двумя окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 68,4

Планировка трехкомнатной квартиры 83,6

Трехкомнатные квартиры предоставляют собственнику входную зону площадью от 4,4 до 16,2 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), два санузла с площадью помещений от 2,5 до 4,3 кв.м., кухонное помещение площадью 33,1 кв.м. в евро-варианте и 24,9 в классике. А также две или три спальни площадью 11,4 до 13,4 кв.м., причем в некоторых запроектирован автономный санузел. Расположение комнат одностороннее и угловое.

Как купить

Покупка квартиры проходит с составлением договора долевого участия и открытием счета эскроу в непубличное акционерное общество «Газпромбанк». Если нужна ипотека, то у ПИКа есть масса интересных предложений. Например, «Спецпредложение ипотека 1% на весь период» (действует до 15 декабря).

Бронировать квартиру можно на 10 календарных дней, эта услуга стоит 5 000 рублей. Все расходы на оформление сделки (за исключением банковских расходов) застройщик берет на себя. Доступна процентная рассрочка в двух вариантах:

• на 3 месяца, первоначальный взнос от 40%, удорожание на остаток ежемесячно 3% неоплаченной суммы

• на 6 месяцев, первоначальный взнос от 40%,удорожание на остаток ежемесячно на 4%

Можно получить скидку до 21 %при 100% оплате наличными.

Инфраструктура

Рядом с ЖК расположен обжитой квартал со стандартным набором инфраструктурных объектов. Здесь есть продуктовые магазины, аптека, школа, детский сад, крупный торговый центр «Марс» с прудом у фасада, окружной отдел социальной защиты населения.

Неподалеку расположен медицинский диагностический центр, православный храм, исламский центр, кинотеатр «Марс».

Муниципальные власти обещают построить на территории жилого комплекса общеобразовательную школу на 1050 мест.

Если хорошенько поискать, для поселенцев нового ЖК найдется и зеленая зона, правда, не всегда в шаговой доступности. Речь идет о сквере «Отрадное», парке «Яуза», парке в усадьбе Свиблово. Да и Главный ботанический сад РАН недалеко.

То есть, с экологией здесь все вроде бы хорошо.Если не считать того, что непосредственно под окнами жилых корпусов проходит Медведковская железнодорожная ветка (по ней изредка перевозят грузы от станции Бескудниково в промзону «Медведково»), а в 50 метрах – оживленное Алтуфьевское шоссе.

Также к проблемным обстоятельствам можно отнести загрязненность почвы, на которой строят жилые дома, ведь это все-таки бывшая промзона.

На просторах Интернета можно найти немало отзывов о новостройке, в том числе и негативных.

Верить им или нет – каждый решает для себя сам.

Заключение

Инвесторы, обдумывающие покупку жилья в новостройках Москвы, тщательно взвешивают все плюсы и минусы. В данном случае расклад такой:

• Московская прописка

• Надежный застройщик

• Обжитой район с развитой инфраструктурой

• Сравнительно невысокая цена

• Квартиры с отделкой

Это пометим знаком «плюс».

• Проблемная экология

• Перенаселенность

Это пометим знаком «минус». Вот, выбирайте.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Автор текста: Александр Громов 14 декабря 2022

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

«Бунинские кварталы»: там, где рождаются шедевры

08 декабря 2022

Новая Москва

Приобщиться к русской классической литературе можно разными способами. Прочитать известную книгу, посмотреть театральную постановку по ней, посмотреть кинофильм. А можно… поселиться в тех местах, где сама природа напоминает о произведениях великих мастеров. В центре Москвы немало таких мест, но есть они и на окраине, где, кстати, легче дышать и гулять просторнее. В данном случае речь идет о местах, связанных с именем великого русского писателя Ивана Алексеевича Бунина. На юге Москвы, в муниципальном районе Южное Бутово есть небольшая прогулочная зона (променад по-старинному), засаженная кленами, елями и осинами. Так выглядела, вероятно, та самая темная аллея, воспетая писателем в цикле рассказов. Прогулочную зону так и назвали - Бунинская аллея. В тех же местах есть станция метро «Бунинская аллея», жилой комплекс «Бунинские луга», а теперь вот на карте новостроек столицы появился еще один литературный топоним - жилой комплекс «Бунинские кварталы».

ЖК «БелАрт»: очередной проект у «Лесной» - еще не «G9», но уже и не «Город мастеров»

28 ноября 2022

Санкт-Петербург

Комплекс уверенного комфорт-класса со всеми характерными для этого сегмента удобствами. Локация на данный период времени практически не имеет конкурентов несмотря на застроенность. Проект разработан практически без недостатков. Но голосовать за ЖК «БелАрт» двумя руками рановато, нужно разобраться с тем, что скрывается под оговоркой «практически».

ЖК «UNO Головинские пруды»: хорошо жить у воды

18 ноября 2022

Москва

Вода – источник жизни, причем не только в прямом, но и в переносном смысле. Например, если вы живете в большом городе и из окна своей квартиры можете видеть гладь реки или пруда, вам будет легче достигнуть душевного равновесия в стрессогенной атмосфере мегаполиса. Мест для жизни у воды в Москве немного, но они есть, и как один из вариантов можно рассмотреть ЖК «UNO.Головинские пруды», строительство которого началось в Головинском районе столицы.

ЖК «Миловидное»: радует глаз, согревает душу

07 ноября 2022

Московская область

В Ленинском районе Московской области, не по дням, а буквально по часам, словно сказочные витязи вырастают из-под земли новые жилые комплексы. Некоторые из них знатны статью, некоторые числом, а некоторые - с виду неприметны, но сердцу милы, глаз радуют и душу греют. Зачин, пожалуй, немного сказочный, а вот жилой комплекс с названием «Миловидное»» - самый что ни на есть настоящий.

ЖК «Интеллигент»: скромное очарование совершенства

17 октября 2022

Москва

На северо-востоке Москвы, в Басманном (бывшем Бауманском) районе на берегу реки Яуза началось строительство нового жилого комплекса, которому дали название «Интеллигент». Чем же «интеллигентный» комплекс отличается от обычных «рабоче-крестьянских» ЖК? В чем его шарм, утонченность и изысканные манеры? Чтобы узнать это, нужно побывать на месте строительства по адресу Москва, Центральный административный округ, Басманный район, Семеновская набережная, владение 3, строение 13А.

ЖК «Алтуфьевское, 53»: новостройки идут на север

Как проехать

Что строят

Кто строит

Сайт

Сколько стоит

Планировки

Как купить

Инфраструктура

Заключение

Обсуждение

Другие материалы

«Бунинские кварталы»: там, где рождаются шедевры

ЖК «БелАрт»: очередной проект у «Лесной» - еще не «G9», но уже и не «Город мастеров»

ЖК «UNO Головинские пруды»: хорошо жить у воды

ЖК «Миловидное»: радует глаз, согревает душу

ЖК «Интеллигент»: скромное очарование совершенства