ЖК «Portland»: вместо грузового порта

ЖК «Portland»: вместо грузового порта - территория комфорта

07 марта 2023

Москва

Хорошо жить у реки. Причем не где-то вдалеке, а буквально в двух шагах от нее, даже не на первой, а на нулевой линии. Хорошо, если это река – Москва, значит, и регистрация по месту жительства тоже будет московская. Хорошо, если водная гладь будет не каналом шириной не более 100 метров, а самым широким местом в течении Москвы-реки, метров эдак 900. И еще лучше, если с одной стороны недалеко от вашего дома будет действовать один из новейших и крупнейших бизнес-кластеров столицы, а с другой - обжитой старомосковский район с развитой инфраструктурой.

Речь идет о жилом комплексе «Портленд», строительство которого началось в районе Печатники на юге Москвы. Что там происходит сейчас, и как все будет выглядеть в будущем, вы узнаете из этой статьи.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Юго-восточный административный округ, район Печатники, улица Южнопортовая, земельный участок 42/1.

На автомобиле от Третьего транспортного кольца по Южнопортовой улице до объекта можно доехать за 8 минут (3,6 километра), от Китай-города в центре Москвы – примерно за 20 минут (9,3 километра).

Удобно передвигаться на общественном транспорте, станция метро «Печатники» расположена в 10 минутах ходьбы от комплекса.

Что строят

На земельном участке площадью 7,24 гектара строится восемь жилых корпусов бизнес-класса. Технология строительства – монолитный железобетон, высота зданий от 15 до 25 этажей. Энергоэффективность зданий А++ (высочайшая).

Корпуса представляют собой зеркальную композицию, в которой каждые четыре корпуса объединяются в каре торговыми рядами на уровне первого этажа. Строительство ведется в два этапа:

• Этап 1 - корпуса №№ 1,2,3,4

• Этап 2 - корпуса №№ 5, 6, 7, 8

Строительство первой очереди будет реализовано в 4 квартале 2025 года, а весь проект завершится в 2028 году.

В проект включено строительство школы на 300 мест и детского сада на 275 мест. Их построят вместе с корпусами второй очереди и передадут муниципалитету.

Архитектурой комплекса занимались голландские архитекторы из бюро De Architekten CIE. Фасады будут организованы с применением сертифицированных навесных систем, внешние поверхности облицуют клинкерным кирпичом в теплой гамме. На нижних и средних этажах запроектированы лоджии или балконы, на верхних – только панорамное остекление квартир. Помещения на первых этажах отдадут коммерческим структурам.

Территория двора будет закрытой для машин. Подъезды с панорамным остеклением устроят на уровне земли, чтобы обеспечить удобство пользования ими для маломобильных граждан. В одном из корпусов организуют зону домового сервиса с зонами отдыха, местами для коворкинга, гостевыми санузлами и местами для мойки собачьих лап.

Дворовое пространство проектировали архитекторы роттердамского бюро West8. «Фишкой» проекта станут прогулочные зоны на эксплуатируемой кровле торговых рядов, откуда откроются чарующие виды на Москву-реку. Безопасность гуляющих обеспечат с помощью ограждения из прочных прозрачных материалов. В целом же безопасность дворов и внутридомового пространства обеспечат охранные системы с доступом к ним с личных смартфонов жителей комплекса.

В корпусах установят по три или четыре лифта. На одном этаже в секции спроектировано от 8 до 16 квартир. В подземном этаже оборудуют автопарковку и кладовые помещения для хранения личных вещей. В первой очереди будет 176 машиномест и 20 кладовых. Площадь машиномест от 13,3 до 18,0 кв.м., площадь кладовок от 3,1 до 7,7 кв.м. Еще 84 парковочных места будут оборудованы на территории комплекса и вне ее.

Высота потолков в квартирах без отделки 2,95 метра, в квартирах с отделкой 2,85 метра и в пентхаусах на последних этажах 3,85. Окна увеличенного формата в 25 сантиметрах от пола, остекление двухкамерными стеклопакетами. Отопительные системы - напольные конвекторы с возможностью регулировки температуры.

Квартиры продаются с предчистовой отделкой (вайт бокс) и без отделки. Квартиры с предчистовой отделкой сдаются только в корпусе № 1, все остальные сдаются без отделки. Собственник получит выровненные межкомнатные перегородки, бетонную стяжку пола с шумоизоляцией, разводку электропроводки и каналов кондиционирования, качественную входную дверь.

В таблице ниже приведены технические данные по строящимся корпусам.

Таблица 1.

№№ корпуса

Общ. площ. застр. (кв.м.)

Кол-во этажей

Кол.секц.

Общее кол-во квартир/ машиномест/кладовых/нежил.пом

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

1 - 4

4989

1-15-22-25+1 подз

788/176/20/18

09.12.2022 г.

08.03.2025 г.

4 квартал 2025 г.

В настоящее время на стройплощадке ведутся работы по устройству фундамента. Ключи от квартир планируется передать собственникам 30.06.2026 года.

Кто строит

Строительство ведется на участке с кадастровымномером77:04:0003005:7403, который находится в аренде у застройщика. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Риверсайд», созданное в апреле 1996 года. За три года, предшествовавшие подаче проектной декларации на данный объект фирма не вела никакого жилищного строительства.

Участок ограничивают:

• С юга – река Москва

• с запада – река Москва

• с востока – улица Южнопортовая, ГБУ «Доринвест»

• с севера – территория ОАО Южный порт.

Строительная площадка расположена не территории промышленной зоны и вблизи Москвы-реки, частично в ее водоохранной зоне, что требует от застройщика не только проведения работы по демонтажу старых зданий и сетей коммуникации, но и проверки технического состояния подпорной стены и причальной стенки.

Учредитель застройщика ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ». Девелопером проекта выступает компания Forma, специализирующаяся на жилищных проектах высокого класса. Юридически компания связана с группой компаний ПИК. В настоящее время девелопер реализует в Москве проекты «Først» на Симоновской набережной, «Republic» на Пресненском валу, «Moments» в районе Покровское-Стрешнево и «SOUL» в районе Аэропорт.

Генеральный подрядчик ООО «ГлобалТехСтрой»

Сайт

Сайт новостройки https://portland.forma.ru/ содержит информацию о ее расположении, преимуществах и основных достоинствах проекта, особенностях архитектуры.

В сайт встроен удобный механизм поиска квартир по параметрам, дана информация о ходе строительства и способах покупки.

Есть вкладки с документацией, разделы новостной информации, приведены данные о создателях жилого комплекса.

Есть страничка новостройки в соцсети https://vk.com/portland_moscow

Дополнительную информацию можно получить на сайте наш.дом.рф.

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/49470

https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/49470

Офис продаж

Офиса продаж на строительной площадке или рядом с ней пока нет. Чтобы вживую пообщаться с менеджерами по продажам, нужно побывать в офисе продаж ЖК «Форст» по адресу улица Москва, Автозаводская, 26.

Там вы увидите миниатюрный макет жилого комплекса «Портлэнд» и получите исчерпывающую консультацию по способам и возможностям покупки квартиры в ЖК.

С картинками на плазменном экране и заинтересованными вопросами «продажника» о ваших потребностях и возможностях.

Сколько стоит

В таблице отражены цены на квартиры с чистовой отделкой.

Таблица 2.

Тип квартиры	Площадь (кв. м)	Стоимость квартиры (руб.)	Стоимость одного квадратного метра (руб.)
Студия	25,4 – 26,5	10 632 160 – 13 870 020	418 589-523 397
Однокомнатная	32,5 – 45,7	14 443 195 – 16 238 398	444 406-355 326
Двухкомнатная	51,1 – 101,2	18 870 667 – 38 739 663	369 289-382 803
Трехкомнатная	64,5 – 102,6	27 799 629 – 37 784 502	431 002-368 270
Четырехкомнатная	105,1 – 113,5	40 009 468 – 39 849 524	380 680-351 097

Средняя стоимость квадратного метра составляет 402 486 рублей.

Ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса в строящихся жилых комплексах Москвы.

Таблица 3.

Название ЖК	Ближайшая станция метро	Площадь квартир (кв. м.)	Стоимость квартир (руб.)	Стоимость одного кв.м. (руб.)	Отделка	Срок сдачи
«Роттердам»	«Нагатинская»	59,8	24 727 300	413 500	Нет	1 квартал 2025
«Портленд»	«Печатники»	101,2	38 739 663	382 803	Есть	4 квартал 2025 г.
«Нагатино Ай-Лэнд»	«Технопарк»	68,1	25 985 490	381 578	Нет	3 квартал 2025 г.
«1-й Нагатинский»	«Нагатинская»	56,58	20 868 627	368 834	Есть	3 квартал 2025 г.
«Шагал»	«Технопарк»	67,2	18 966 023	282 232	Нет	4 квартал 2024 г.
«Кантемировский»	«Царицыно»	53,0	13 011 500	245 500	Нет	2 квартал 2025 г.
«Парксайд»	«Пражская»	67,5	16 099 897	238 517	Нет	4 квартал 2025 г.

В данном рейтинге «Портленд» явно стремится к лидерству.

Что продают

В продаже студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 25 кв.м. до 113 кв.м.

План 2 этажа корпуса 1

План 22 этажа корпуса 2

Планировка студии 25,4

Планировка студии 26,5

В планировках студий предусмотрена входная зона площадью от 3,4 до 3,6 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,5 до 4,4 кв.м. и универсальное помещение площадью от 17,4 до 17,7 кв.м. В некоторых квартирах приятным бонусом служит терраса площадью 6,3 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,5

Планировка однокомнатной квартиры 39,4

Планировка однокомнатной квартиры 45,7

В однокомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 3,9 до 7,5 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,3 до 4,0 кв.м., кухня площадью от 13,2 до 21,1 кв.м. и спальня площадью от 12,1 до 13,4 кв.м. Встречается балкон площадью 3,7 кв.м. Расположение окон может быть односторонним и угловым.

Планировка двухкомнатной квартиры 51,1

Планировка двухкомнатной квартиры 72,5

Планировка двухкомнатной квартиры 101,2

В двухкомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 2,5 до 11,0 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один, два или три санузла с площадью помещений от 2,4 до 7,8 кв.м., кухня площадью от 13,7 до 34,9 кв.м. и две спальни площадью от 9,6 до 21,4 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 2,4 до 4,7 кв.м., а также террасы площадью от 9,3 до 16,3 кв.м. Расположение комнат угловое и одностороннее, встречаются комнаты с двумя окнами и мастер-спальни.

Планировка трехкомнатной квартиры 64,5

Планировка трехкомнатной квартиры 85,2

Планировка трехкомнатной квартиры 102,5

Трехкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,4 до 7,6 кв.м., двумя санузлами площадью от 3,9 до 4,8 кв.м., кухней или кухней гостиной в евро-вариантах площадью от 16,3 до 23,8 кв.м., двумя или тремя спальнями площадью от 10,1 до 14,7 кв.м., постирочной площадью от 2,3 до 6,8 кв.м., одной или двумя гардеробными площадью от 2,3 до 3,7 кв.м. и террасой площадью 47,7 кв.м. Расположение комнат угловое, встречаются комнаты с двумя окнами и мастер-спальни.

Планировка четырехкомнатной квартиры 105,1

Планировка четырехкомнатной квартиры 110,5

Планировка четырехкомнатной квартиры 116,5

Четырехкомнатные квартиры предоставляют собственнику максимальный жизненный простор. В его распоряжении входная зона площадью от 14,4 до 18,7 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два или три санузла с площадью помещений от 3,7 до 5,9 кв.м., кухня или кухня-гостиная в евро-вариантах площадью от 23,9 до 35,5 кв.м., одна или две гардеробные площадью от 2,7 до 6,5 кв.м., одна или две постирочные площадью от 3,7 кв.м., один или два балкона площадью от 8,3 до 11,0 кв.м. Расположение комнат угловое, встречаются помещения с двумя окнами, есть мастер-спальни с собственной санитарной зоной.

Как купить

Продажи квартир в комплексе ведутся в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель заключает с продавцом договор долевого участия, который оплачивает не напрямую, а через счет эскроу в Сбербанке. Там деньги будут храниться до окончания строительства, и если что-то пойдет не так, вернутся к покупателю.

Все расходы по регистрации договора в госорганах застройщик берет на себя. Выбранную квартиру можно забронировать на 10 календарных дней, эта услуга стоит 30 000 «невозвратных» рублей, которые, к тому же, не будут учтены при окончательном расчете. Бронирование, как, впрочем, и всю процедуру покупки, можно оформить удаленно через интернет-портал застройщика.

Условия покупки могут быть самыми различными. Возможна как 100% оплата, так и оплата с привлечением ипотечного кредита. Поскольку застройщик сотрудничает с крупнейшими банками страны, выбор ипотечных программ достаточно широк. Семейная ипотека и ипотека с господдержкой предоставляются со ставками 1,99%, 4,7%, 3,99%,4,4%, 6,9%. Причем при определенных условиях можно рассчитывать на кэшбэк в размере 15%.

Есть также несколько видов рассрочки.

• беспроцентная на 6 месяцев, первоначальный взнос 50%, взносы ежемесячно

• беспроцентная с возможностью перехода на ипотеку, первоначальный взнос 30%, через 4 месяца оставшиеся 70%

• на 24 месяца под 12% годовых, первоначальный взнос 20%, взносы ежемесячно.

Инфраструктура

Инфраструктура новостройки определяется развитой инфраструктурой района Печатники. Здесь есть в шаговой доступности все необходимое для жизни – школы, садики, поликлиники и больницы, магазины и торговые центры.

Даже православный храм возвышается неподалеку с ЖК.

Станция метро «Печатники» находится в шаговой доступности, совсем недавно, 1 марта, она стала частью Большой кольцевой линии Московского метро. В планах московских властей открыть в 2023 году станцию метро «Южный порт» на Люблинско-Дмитровской линии, она также будет в шаговой доступности от ЖК.

На территории бывшей промышленной зоны «Южный порт» произойдут фантастические изменения, об этом можно прочитать на сайте https://stroi.mos.ru/news/vtoroie-siti-mozhiet-poiavit-sia-v-promzonie-iuzhnyi-port.

Именно здесь на территории 43 гектара решено возвести бизнес-кластер Москва-Сити 2 с крупнейшим в Европе транспортно-пересадочным узлом, театром, музеем, канатной дорогой и вантовыми мостами, парящими над рекой. И все это, повторим, в шаговой доступности от ЖК.

Непосредственно в структуре придомовой территории застройщик предусмотрел понтонный бассейн с зоной отдыха (лежаки, гамаки, зонтики и вся прочая пляжная атрибутика), а московские власти предусмотрели строительство рядом с ЖК причала для электрических морских трамвайчиков. На них можно будет добраться до центра города без пробок и заторов, оплатив проезд картой Тройка. Те же, кто решит никуда не ездить и расслабиться прямо рядом с домом, смогут прогуляться по благоустроенной набережной протяженностью 4 километра. Или посетить крупные зеленые зоны парк Печатники и Люблинский парк.

А зимой половить рыбку со льда Москва-реки.

То есть, поселившись в ЖК «Портленд», вы попадете в эпицентр московского редевелопмента, превращения «ржавого пояса Москвы» в территорию комфорта. Впрочем, как всегда, в Интернете находятся не только положительные отзывы о проекте. Их авторы отмечают, что новое строительство ухудшит видовые характеристики для жителей района и создаст проблемы для автомобилистов.

Резюме

Подводя итоги можно отметить, что положительными сторонами проекта являются:

• Московская прописка

• Современная архитектура

• Высокая транспортная доступность

• Разнообразие планировок

• Надежный застройщик

• Школа и детский сад на территории ЖК

• Яркая перспектива экономического и культурного развития территории

• Близость к реке

Из недостатков упомянем разве что возможные транспортные проблемы, связанные с недостаточным развитием внутрирайонных дорожных магистралей и высокую цену квадратного метра. Все-таки, пока это не центр столицы, а бывшая промзона.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Автор текста: Александр Громов 07 марта 2023

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

ЖК «Петровский парк II»: Петру бы точно понравилось

16 февраля 2023

Москва

Развитие Москвы немыслимо без масштабного жилищного строительства. Причем новые жилые комплексы растут не только в Новой Москве, но и в старой, боярской, купеческой. Например, в Савеловском районе, где с 16 века селились посадские люди, а в 18 веке строили дворцы вельможи, появляются высотные здания, возведенные по последнему слову архитектурной мысли. Улица Мирская, Старый Петровско-Разумовский проезд, Верхняя Масловка, Первая Хуторская - старомосковские улочки обретают новую жизнь, символом которой стали жилые комплексы «Петровский Парк» и «Петровский Парк II».

ЖК «ЛСР. Большая Охта»: экономичный «бизнес»

10 февраля 2023

Санкт-Петербург

Пул новостроек бизнес-класса в Красногвардейском районе пополнился еще одним проектом. В отличие от комплексов в пешей доступности от метро и набережной, ЖК «ЛСР. Большая Охта» более демократичный и в финансовом плане, и в концептуальном.

ЖК «The LAKE»: клубный дом почти без недостатков

06 февраля 2023

Москва

Москва рвется вверх со скоростью космической ракеты. Жилые дома высотой в 50 этажей уже никого не удивляют, и в лексиконе архитекторов даже появилось выражение «вертикальное зонирование». На фоне небоскребов жилой комплекс «The LAKE» может показаться невысоким. Но стандарты, по которым он строится – наивысшего разряда. Оригинальная архитектура, суперсовременная инженерия, «люксовое» место в северном районе столицы. Ведь клубный дом (а «The LAKE» относится именно к этой категории) не может быть ординарным.

ЖК «Каштановая роща»: где дорога, там и жизнь

17 января 2023

Московская область

Бурное жилищное строительство в Москве и Подмосковье ведется везде, но особенно интенсивно это происходит на территориях, расположенных рядом с федеральными трассами. Ничего удивительного, ведь где дорога, там и жизнь. Близость к автотрассе становится сегодня одним из главных преимуществ новых ЖК. И если путь до автомагистрали от парковки возле дома по расстоянию не превышает 100 метров, а по времени - одной минуты, то к такому месту жительства стоит проявить повышенный интерес. В данном случае речь идет о жилом комплексе «Каштановая роща», который строится в Одинцовском городском округе на 24 километре федеральной трассы М-1 «Беларусь».

ЖК «Новая Звезда II очередь»: так рождаются звезды

09 января 2023

Новая Москва

На территории Новой Москвы ведется бурное жилищное строительство, и новые корпуса в различных районах возводятся не по дням, а по часам. На выбор покупателя представлены новостройки различных классов и архитектурных стилей, рядом с метро и со станциями МЦД, насыщенные инфраструктурой сложившейся городской застройки и «пропитанные» кислородом городских лесов и парков. Есть среди них и свои звезды, в буквальном и переносном смысле. Например, ЖК «Новая Звезда» в поселке Газопровод сияет на небосклоне московского жилищного строительства с весны 2021 года. Там в восьми корпусах живут-поживают и добра наживают новоявленные москвичи. Но пришло время зажигать новые звезды и застройщик начал реализацию квартир в проекте «Новая Звезда II очередь». О том, насколько интересен проект и можно ли считать его параметры «звездными», мы расскажем в этой статье.

ЖК «Portland»: вместо грузового порта - территория комфорта

Как проехать

Что строят

Кто строит

Сайт

Офис продаж

Сколько стоит

Что продают

Как купить

Инфраструктура

Резюме

Обсуждение

Другие материалы

ЖК «Петровский парк II»: Петру бы точно понравилось

ЖК «ЛСР. Большая Охта»: экономичный «бизнес»

ЖК «The LAKE»: клубный дом почти без недостатков

ЖК «Каштановая роща»: где дорога, там и жизнь

ЖК «Новая Звезда II очередь»: так рождаются звезды