ЖК «Европейский»: на окраине Домодедово
30 января 2014
Московская область
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
На окраине города Домодедово активно ведутся работы по строительству нового жилого комплекса эконом-класса «Европейский». Первые два будут сданы в эксплуатацию в первом квартале 2015 года, а третий дом - в 2016 году. Квартиры уже в продаже по цене от 3,1 млн. рублей, что, учитывая большую площадь жилья и близость Домодедово к столице, выглядит весьма привлекательно для потенциальных покупателей.
Честно говоря, это была моя первая поездка в город Домодедово. И впечатления о нем у меня сложились только положительные – это весьма современный сателлит, который активно застраивается, а сам микрорайон «Западный», где возводят комплекс «Европейский» находится рядом с березовой рощей и лесопосадкой, что, конечно, дополнительный плюс для будущих жителей. От Москвы, вернее от ст. метро Домодедовская, я ехала каких-то полчаса на маршрутке без всяких пробок, а от остановки до стройплощадки комплекса прошла не более пятидесяти метров, успев мысленно отметить про себя, что такое месторасположение ЖК вполне подойдет тем, кто работает в Москве и вынужден посещать столицу практически ежедневно.
Строительные работы ведутся фактически на окраине города Домодедово, в южной части микрорайона «Западный».
ЖК Европейский сегодня
Территория граничит с другим новым микрорайоном – «Дружба» и вид из окон многих квартир в ЖК «Европейский» будет открываться на новые кирпичные десятиэтажки. Но, честно говоря, помимо мкрн. «Дружба» и зеленых зон любоваться в этом районе больше не на что – повсеместно расположились малоэтажки, гаражи, неухоженные дороги. Аэропорт «Домодедово» находится в той же стороне, что и комплекс, но не под окнами будущих новоселов, а на значительном отдалении (около 15-20 км) от ЖК «Европейский». Кстати, добраться от комплекса до аэропорта на общественном транспорте можно примерно за час, а на машине (по Каширскому шоссе) дорога займет не более получаса.
Первым делом, первым делом – самолеты!Помешает ли относительная близость аэропорта тихой и размеренной жизни в ЖК «Европейский»? За время моей «экскурсии» по территории будущего жилого комплекса над моей головой не пролетел ни один самолет и никакого характерного и дискомфортного гула я не услышала.
В общем, проект в Домодедово хоть и эконом-класса, но весьма интересный и я им искренне заинтересовалась.
Что можно купить
Исследуя территорию комплекса вдоль забора, я пришла к выводу, что строительство находится в начальной стадии. Фактически сейчас можно увидеть только монолитные каркасы двух корпусов и территорию, выделенную под котлован для строительства третьего.
Строительная площадка за забором
Подъезд одного из жилых корпусов (сильное увеличение)
После знакомства со строительной площадкой, ваша покорная слуга отправилась в офис продаж девелопера «Стройтекс», чтобы выяснить детали.
Офис продаж на объекте
.JPG)
В офисе продаж меня встретили очень хорошо и даже предложили горячие напитки, что, увы, практикуется в последнее время не везде. Прихлебывая вкусный чай, я внимательно слушала менеджера по продажам Ольгу Ковалик, которая щебетала как пташка, о том, как к первому кварталу 2015 года планируется сдать два семнадцатиэтажных корпуса вместе с подземной одноуровневой автостоянкой и трансформаторной подстанцией. А ко второму кварталу 2016 года строители должны закончить третий пятнадцатиэтажный корпус, в котором также предусмотрен подземный паркинг.
Насколько я поняла из того, что мне объясняла Ольга, главное достоинство квартир в ЖК «Европейский» – это их большая площадь и относительно (исключительно в сравнении с Москвой, конечно!) небольшая цена. Квартиры в ЖК «Европейский» предлагают по цене от 3,1 млн. рублей и площадью от 43 кв. м. При этом продается жилье с чистовой отделкой, входной дверью и остекленными двухкамерными стеклопакетами окнами.
Однокомнатные квартиры площадью от 43 кв. м продаются с гостиной размером более 17-21 кв. м, кухней 11-13,4 кв. м, совмещенным или раздельным санузлом 3,9-4,2 кв. м и почти четырехметровым балконом (выход на балкон возможен либо из кухни, либо из комнаты). Высота потолков в квартирах небольшая – 2,7 метров, что меня немного расстроило. На что еще можно обратить внимание, так это на разнообразие планировок однокомнатных квартир. Например, есть вариант с небольшим коридором в 5 кв. м и наоборот большим - в 11,5 кв. м, совмещенным и раздельным санузлом. Все зависит от этажности, метража квартиры и корпуса, в котором эта квартира расположена, так что лучше, если есть конкретные предпочтения, уточнить все нюансы у менеджера. Межквартирные перегородки выполнены из пенобетонных блоков, а внутриквартирные – из пазогребневых гипсовых плит, которые отличаются влагостойкостью и хорошей звукоизоляцией.
Площадь двухкомнатных квартир стартует от 65 кв. метров. В таких квартирах большие комнаты (от 13 до 22 кв. м) и кухни (от 10 кв. м). Все комнаты выходят в просторный холл от 6 до 11 кв. м. Можно встретить вариант с двумя балконами (по 3,6-3,7 метров) или, напротив, без балкона вовсе.
Цены на «двушки» весьма демократичные - от 4 млн. рублей. По цене не слишком отличаются от них и «трешки».
В трехкомнатных квартирах площадь варьируется от 72 до 84 кв. м, комнаты от 13 до 17 кв. м, кухня 12 кв. м, большой холл в 15 кв. м. Опять же, можно подобрать квартиру с одним балконом и одним санузлом или выбрать вариант планировки с несколькими балконами и санузлами. Цена на трешки стартует от 4,5 до 5,1 млн. рублей. Есть в ЖК «Европейский» и четырехкомнатные квартиры площадью 101,7 кв. м по цене 6,1 млн. рублей. Но продаются они пока только во втором корпусе. Комнаты в этих квартирах от 13 до 22 кв. м, кухня – одна (12 кв. м.), один балкон и один санузел. Холл при этом просторный 15,3 кв. м.
На первых этажах в корпусах оборудуют место для консьержа, а перед самими домами разместятся спортивные площадки и благоустроенные зоны для отдыха. Торговых или фитнес центров строить застройщик не планирует, но магазины, парикмахерская и аптека появятся в нежилых помещениях на первых этажах третьего корпуса (т.е. только к 2016 году).
Рядом с комплексом со временем построят школу, на данный момент ее строительство лишь в проекте. Уже работает филиал детской поликлиники и детский сад «Белочка» (в микрорайоне «Дружба» в нескольких километрах от комплекса). В общем, худо-бедно, но получается полный «комплект» объектов необходимой социальной инфраструктуры для проживания молодой семьи.
Цены и скидки
Добравшись до дома и приступив к мониторингу цен на квартиры в соседних новостройках города Домодедово, я довольно быстро пришла к выводу, что цены на квадратные метры в ЖК «Европейский» все же выше, чем у его конкурентов. Цена «квадрата» в ЖК «Европейский» обойдется покупателю в 58-67 тыс. рублей (а при покупке однокомнатной квартиры, так и вовсе в 73 тыс. рублей), тогда как, к примеру, в ЖК «Южное Домодедово» (мкр. Новое Домодедово) цена за квадрат составит 49-54 тыс. рублей. А в ЖК «Новое Домодедово» 1 кв. метр стоит от 51 до 67 тыс. рублей. Также отличается и минимальная стоимость жилья. В «Европейском» однушка продается по цене от 3,1 млн. рублей, а в соседних новостройках от 2,3-2,4 млн. рублей, а сроки сдачи домов в эксплуатацию при этом не сильно отличается - 2014-2015 годы.
Стоимость жилья в ЖК «Европейский» (Домодедово):
| Квартиры | Метраж | Цена |
| Однокомнатные | от 43 кв. м | от 3,1 млн. руб. |
| Двухкомнатные | от 65 кв. м | от 4 млн. руб. |
| Трехкомнатные | от 72 кв. м | от 4,3 млн. руб. |
| Четырехкомнатные | от 102 кв. м | от 6,1 млн. руб. |
В случае покупки квартиры оформляется стандартный договор долевого участия в строительстве. Скидок не предусмотрено, но возможна рассрочка и ипотека. Рассрочка декларируется как беспроцентная и почти на год (до декабря 2014 года), но менеджеры сразу поясняют, что «на выходе» она приводит к удорожанию стоимости квадратного метра жилья.
Например, если при стопроцентной оплате за однокомнатную квартиру в 43 кв. м нужно заплатить 73 тыс. рублей, то при рассрочке уже 74 тыс. рублей, т.е. фактически на 43 тыс. рублей больше. На начальном этапе внести нужно будет половину стоимости жилья. Ипотеку на жилье в ЖК «Европейский» можно оформить в приличных банках – Сбербанк, ВТБ 24, Возрождение, Уралсиб и пр. Судя по количеству телефонов кредитных менеджеров банков на сайте застройщика, надежды на ипотеку у девелопера весьма большие.
Отзывы и источники
Что меня несколько удивило: проект весьма достойный (большая площадь квартир, место хорошее, рядом нет промышленных объектов, лишь лесополоса), а отзывов о ЖК «Европейский» в Сети практически нет. В основном люди спрашивают друг у друга, сколько стоят квартиры и некоторые сухо сообщают о том, что уже купили. Нет критики, но нет и хвалебных отзывов. Возможно, это связано с тем, что продажи только начались и информации о ЖК не так уж и много.
На сайте застройщика компании «Стройтекс», вы найдете только карту расположения комплекса, планировки, скудное описание проекта, проектную декларацию и телефоны. Есть там, правда, и фотографии с места строительства, но, честно говоря, маловато. А вот актуальных цен, описания скидок, интерактивной карты продаж я не нашла. Поэтому, увы, чтобы составить представление о комплексе придется «сесть за телефон» или посетить офис продаж. Кстати, если вопросов немного, то в Домодедово ехать не обязательно - на сайте девелопера «Стройтекс» можно заказать обратный звонок, указав предварительно свой номер телефона, вопрос и время для звонка менеджера.
По всем признакам комплекс весьма интересный, поэтому я бы советовала, всем кто ищет недорогую квартиру в Подмосковье обратить на него внимание. Микрорайон новый, с инфраструктурой, рядом расположена зеленая зона и при этом цены хоть и выше, чем у конкурентов, но совсем не заоблачные, а вполне средние, которые скорее всего заметно подрастут к моменту окончания строительства. Можно не сомневаться, что комплексом заинтересуются инвесторы, рассчитывающие заработать, а также молодые семьи, которые работают в Домодедово либо на окраине юга Москвы.
Что интересно: На территории Домодедово расположены несколько железнодорожных станций, которые связывают город с Москвой (например, станция Домодедово). Со станции Домодедово до Павелецкого вокзала, который расположен в самом центре столицы, добираться менее часа. От микрорайона Западный, где строят ЖК «Европейский», до станции ехать на машине минут десять (расстояние около 3 км).
Что в итоге получит покупатель: жилье в многоквартирном доме на окраине Домодедово в получасе езды от Москвы. Рядом находится березовая роща и еще один новый микрорайон «Дружба», где есть свой детский сад. Запланировано и строительство школы в двух шагах от комплекса. Вполне подойдет тем, кто планирует работать или вести бизнес в Домодедово, в районе Каширского шоссе или в Москве, в районах близких к станции метро Домодедовская.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
ЖК «Лобачевский»: ждет новоселов в 2017
Продолжается строительство монолитного ЖК «Лобачевский» на северо-западе Москвы. Этот дом бизнес-класса переменной этажности (20-25 этажей) достроят не раньше конца 2016 года, а новоселы начнут обживать свои квартиры лишь в феврале 2017-го. Стоимость жилья от 7 млн. руб.
ЖК «Авиатор Парк»: дом над рекой в Жуковском
ЖК «Авиатор Парк» это новый жилой комплекс, расположенный в городе Жуковском. Квартиры здесь предлагают по цене от 3,1 млн. рублей. Дом уже возведен, ведутся показы, окончание строительства запланировано на осень 2014 года.
ЖК «Рублевское предместье»: малоэтажки в тренде
Малоэтажный жилой комплекс «Рублевское предместье» расположен в 7 км от МКАД, между Рублево-Успенским и Новорожским шоссе. Ближайшая очередь домов сдается в эксплуатацию в IV квартале 2014 года и квартиры в них уже продаются по цене от 3,1 млн. рублей.
.jpg)
ЖК «Прима Парк»: новый микрорайон в Щербинке
ЖК «Прима Парк» возведен в 7 км от МКАД по Варшавскому шоссе в поселке Щербинка. Большая часть домов уже достроена и сейчас оставшиеся квартиры продают по цене от 3,9 млн. рублей.
ЖК «Молодежный»: высотки в Красногорске
Квартал «Молодежный» расположен на северо-западе от Москвы возле станции Павшино Красногорского района, всего 3,5 км от МКАД недалеко от пересечения Ильинского и Волоколамского шоссе. Здесь продают апартаменты и квартиры.
Обсуждение
0