«Татарские» калоши в «Загородном квартале»
28 апреля 2014
Московская область, Таунхаусы
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Если вы ищете городского комфорта среди природы, которую вы любите, стоит прочесть эту статью.
8 км к северу от МКАД
Всё нижеизложенное написано по заданию и с согласия редакции портала «Все новостройки», с одной лишь целью – облегчить выбор наших уважаемых читателей и потенциальных покупателей жилья. Объектом исследования, представленный вашему вниманию, на этот раз стал жилой комплекс «Загородный Квартал».
Итак, жребий брошен и мне выпала честь «проинспектировать» застраиваемую в городском округе Химки территорию размером в 111 га. А застраивают ее, территорию, две крупные и, судя по всему, уважаемые компании, но о них чуть позже.
Рядом с Химкинским лесопарком на берегу канала имени Москвы, затеян весьма амбициозный проект. В живописном и экологически чистом районе, на самой границе города Химки, возводится настоящий квартал, со сложной и вполне городской инфраструктурой. А теперь, обо всём по порядку.
- Химки, так Химки, - сказал я себе и отправился… искать информацию о проекте в интернете. Яндекс откликнулся на мой запрос мгновенно, выдав множество вариантов. Нужный мне «Загородный квартал» оказался первым в длинном списке.
Сайт компании
Оценка информативности сайта и его «отзывчивости» является одним из критериев общей оценки, к которому прибегают покупатели недвижимости, не каждый осмелится купить себе жилье у компании, которая не потрудилась достойно представить своё детище в массы.
Сайт «Загородного квартала», его функционал и наполнение, можно назвать удовлетворительными, но всё же информации маловато. Кроме того, что застройщик уже ввёл в эксплуатацию объекты во Вьетнаме, Саудовской Аравии и ОАЭ, конкретики нет никакой. Нет информации о действующих объектах на территории РФ (за одним исключением, которым стала гостиница Ritz-Carlton в Москве), равно как нет информации о том, в каком виде будет сдаваться жильё (внутренние стены, электроразводка и т.д.) Что касается «отзывчивости», то тут дела обстоят похуже. Я даже зарегистрировался на форуме жильцов, но кроме уведомления администратора о моей успешной регистрации, как участника форума, я ничего не добился. Активности на форуме никакой, а в уже существующую переписку жильцов меня так и не пустили, так что оценивать сложно, а точнее нечего.
Зато, на сайте есть номер телефона! И на том конце радиоволны, мой сигнал был принят и услышан. Девушка с милым голосом назвалась по имени и пригласила «сделать шаг в мир, который живёт по моим правилам» (слоган). «И возьмите с собой резиновые сапоги», - заключила барышня.
Шаг в другой мир
- Однако, - подумалось мне, и мрачные мысли и догадки стали обволакивать мой творческий мозг. И, хотя, милый голос мурлыкал про то, что «ничего страшного там нет», семена сомнения уже нашли благодатную почву. Приободрившись, я снова полез в интернет. На сайте «Загородного квартала» есть схема проезда и даже указано, каким транспортом можно до этого квартала добраться. Станция Химки – вот моя цель.
Проверять, так проверять. Испытаю на собственной шкуре, каково это – доверять информации сайта, который видишь первый раз. И всё это ради тебя, дорогой читатель. А что, если к вам в гости приедет любимая свекровь, и вы не сможете её встретить? Или няня вашего чада должна будет приехать во внеурочный час? Уборщица, доктор, парикмахер-визажист, дизайнер, ветеринар да мало ли приличного и нужного вам люду, без своего транспорта, которые должны будут добраться до Загородного квартала самостоятельно? Вот тут то и пригодится такой естествоиспытатель, как ваш покорный слуга! Нужно проехать на электричке? Съездим. И на автобусе поедем и пешочком походим, если надо.
Я продумал маршрут. Значит так, мне нужно сесть на электричку, отходящую с Ленинградского вокзала и выйти на станции Химки, а там, как утверждает сайт, есть автобусная остановка, где в назначенный час, меня будет ждать автобус, вот он то и довезёт меня до Загородного квартала. Вроде бы ничего сложного нет, вот я еду в электричке, но червь сомнения точит меня, так в чём дело? Ах да, резиновые сапоги! Вход в «мир, который живёт по моим правилам», помните слоган, возможен только в резиновой обуви. Ну конечно, вполне очевидно, что в моих правилах, таскать с собой сменную обувь! Признаюсь вам, резиновых сапог у меня не было со школьных времён, но зато, во времена моей юности были популярны калоши. Чёрные такие, блестящие калоши с мягкой красной отделкой внутри, так что их можно было носить на босу ногу. В краях, где я родился, их называли «татарские». Почему этот вид обуви приобрёл ярко выраженный национальный оттенок, никто вам точно не скажет, версий много, но название закрепилось.
Радости моей не было предела когда, сойдя с поезда, на станции Химки, я увидел те самые «татарские» калоши. Продавала их обыкновенная бабушка, с самым обыкновенным видом, будто она торгует обычными носками, а не пропуском в мир, где всё существует по моим правилам. Похоже, что мой вид блаженного московского чудака, напомнил бабульке о чём-то Высшем, и со словами благословения она протянула мне заветный пакет. Мир заиграл новыми красками! Отражаясь от глянца калош, солнце осветило мое лице, и оно просияло уверенностью хозяина положения, встречай меня мир, живущий по моим правилам! Словом, я чувствовал себя сухо и защищённо!
Прямо возле выхода с платформы находится и остановка транспорта, на которую как раз приехал нужный мне автобус. Довольно комфортный автобус, хочу сказать, с олимпийской символикой, надпись на котором гласила, что «жаркие и зимние, только мои». Вполне возможно, что ещё недавно этот автобус перевозил гостей Сочи. Я сел в него, и мы поехали по городскому округу Химки.
Стоит заметить, что округ весьма не дурно сложен. Образовавшись в 1939 году, город хорошо развился за 75 лет своего официального существования. И недаром, согласно некоторым рейтингам, Химки считается одним из самых комфортных городов России. Здесь хорошие школы и поликлиники, а согласно исследованию 2011 года, Химки получил первое место в рейтинге ста городов России, малый бизнес здесь поддерживается не на словах, а на деле.
Городская застройка быстро сменилась химкинским лесом (да-да, тем самым, про который пел скандальный Шнуров) и наш «олимпийский» автобус пошёл петлять по улочкам посёлков всевозможного типа, сразу видно, что жить здесь хотят многие. Путь оказался короток и занял не более 15 минут, таким образом, я добрался от Ленинградского вокзала до Загородного квартала за один час. (!) Пока, такой рекорд скорости на личном авто вам вряд ли удастся повторить, но всё изменится по завершении первой очереди трассы Москва – Санкт-Петербург, уже в этом году будет обеспечен быстрый и беспрепятственный доступ в Загородный квартал из центра Москвы.
И вот он «мир, существующий по моим правилам», калоши при мне, а вот и офис продаж. Всё, как полагается, милые девушки, чай-кофе и я уже стою возле макета и слушаю молодого мужчину с лазерной указкой в руках об этапах строительства и условиях продаж.
Офис продаж
Материалы и коммуникацииИмеются все коммуникации, для комфортного проживания. Все таунхаусы и многоквартирные дома состоят из монолитного каркаса, внутренние стены из газопеноблоков, два вида утеплителя из минеральной ваты и никаких перегородок внутри. Наружная отделка из керамогранита. Во всех домах и квартирах двойной стеклопакет. Внутренняя отделка не предусмотрена, всю разводку придётся делать самостоятельно. Как относиться к такой традиции, как сдача «голых стен», решать вам, но это определённо дополнительные траты средств и времени. С другой стороны, у вас есть все возможности создать внутреннее пространство своего дома, на свой вкус, размер и цвет. Во всех таунхаусах есть собственные террасы, разных размеров, предусмотрены балконы, санузлы на всех этажах. С террас и балконов будет открываться вид на внутренние дворики. У каждого дома свой участок, около сотки. Есть подземный паркинг, парковочные места под навесом и без оного, а есть таунхаусы с гаражом позади дома.
Своими глазами
После краткого экскурса по макету будущего квартала, мой экскурсовод офиса продаж любезно согласился провести меня по территории. Мы надели строительные каски, а я ещё и свои, уже успевшие мне полюбиться, калоши. Неподдельное изумление отразилось на лице моего экскурсовода. «Да, я подготовился», - упредил ваш покорный слуга вопрос гида и по совместительству менеджера отдела продаж, не без определённой доли самодовольства и экскурсия началась.
Строительная площадка
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Мы вышли к пропускному пункту, мой спутник, просматривая бумаги, а я, поблёскивая калошами. Дороги здесь обозначены укатанной щебёнкой, так что калоши пришлись весьма кстати. Общие очертания «первой очереди» уже видны, есть завершённые дома, выглядят они весьма симпатично и современно. Разная этажность не утомляет глаз, а различная отделка и цветовое оформление фасадов даже поднимают настроение, а может быть, всё это делают мои калоши.
Один из строящихся домов крупным планом
.JPG)
Уже есть детская площадка, заложен фундамент первого детсада.
А вот и почти готовые корпуса
.JPG)
.jpg)
Загородный квартал отстраивается вдоль канала им. Москвы и, по мере продвижения будет расширяться, а его инфраструктура будет всё сложнее и разнообразнее. Так что, мне удалось увидеть лишь верхушку этого «айсберга». Вместе с сотрудником офиса продаж, мы зашли в один из таунхаусов. Изнутри они выглядят не так привлекательно, как снаружи. Как, собственно, и должны выглядеть «голые» стены, ждущие своего хозяина. Прямые лестничные пролёты экономят место, хотя, помещения довольно просторны, ощущению просторности способствует количество света, он здесь повсюду, даже через крышу льётся свет, создавая радостную атмосферу и поднимая настроение. И, конечно же, терраса, выйдя на нее, я ощутил всю прелесть обладания своей собственной крышей, по которой можно погулять (привет Карлсончик!)
Дом изнутри
Теперь о квартирах. Изнутри они так же выглядят и квартиры. Стены без отделки, внутренних стен нет, полная свобода в обустройстве своего жилья. Все коммуникации подведены, остаётся развести их, по своим местам, где быть этим местам, решать вам. Приятно удивило наличие каминов в квартирах на верхних этажах. Так и представилось, как зимним вечером вся семья собралась у очага для общения. Многоквартирные дома строятся разной этажности, от 4х до 7ми этажей, планировка у всех квартир разнообразная, можно выбрать студию с отдельной спальной комнатой, или «двушку» с небольшим садом, на первом этаже. Есть пентхаусы с персональной террасой. Все варианты настолько разные, что для описания их всех потребуется отдельная статья. Одно объединяет эти квартиры – на вашей площадке будет не более трёх соседских дверей. Есть варианты с единственной квартирой на лестничной площадке.
На крыше
В качестве «бонуса» прилагается «прописка» в Химках, учитывая бурное развитие этого города, бонус не плохой.
Коммуникации
ЗастройщикЗастройка ведётся ООО «Шереметьево-4» (совместный проект российской компании RDI Group и дубайской Limitless), общая концепция застройки разработана калифорнийской компанией Calthorpe Associates. RDI Group хорошо известна в разных сегментах рынка недвижимости московского региона. Из крупных проектов можно привести в пример гостиницу Ritz-Carlton в Москве и посёлка Ново-Молоково. Проекты сданы в срок и нареканий не имеют. Что касается дубайской компании Limitless, то в России она известна лишь узкому кругу специалистов, но только с хорошей стороны. Проекты, завершённые этой компанией в Саудовской Аравии (Эр-Рияд), ОАЭ (Дубай) и Вьетнаме (залив Халонг) известны тем, что наряды с продуманными транспортными развязками, Limitless создаёт жизненное пространство полное зелени и бытового комфорта даже среди безжизненной пустыни. Учитывая опыт этих двух компаний и таланты калифорнийских архитекторов, можно утверждать, что проект не только прекрасно продуман, но и будет качественно воплощён в природной среде подмосковных Химок.
Цена и возможности
Сдача первой очереди уже началась. Продаются первые квартиры в малоэтажных многоквартирных домах и таунхаусы.
На данный момент доступны к продаже лишь два вида городского дома в четыре и пять этажей. А вообще их будет 7 видов, разной площади и планировки. Стоимость квартир в них варьируется от 4 до 11 млн. рублей. На ваш выбор студии, одна-, двух- и трёх-комнатные квартиры, можно выбрать квартиру, со своим кусочком земли, на первом этаже или квартиру с камином на седьмом.
Таунхаусов построено всего пять, осенью ожидается сдача ещё девяти, их средняя цена 18.5 млн. рублей.
Предусмотрено долевое участие. Конечно же, есть возможность оформить ипотеку, над чем работают пять банков. При условии единовременной оплаты всей суммы, предусмотрена скидка в 3%. Рассрочка есть, но только до момента окончательной сдачи объекта. А точнее, за один месяц до этого. Можно и проще, допустим, вы хотите купить таунхаус, сдача которого состоится в июле 2015, то у вас есть возможность выплачивать его стоимость до июня 2015. Надо сказать, что цены здесь чуть выше средних по Подмосковью, но это объясняется возведением всей инфраструктуры «с нуля». Помимо магазинов, салонов красоты, кафешек и отделений банков, планируется постройка трёх детсадов и двух школ. Вдоль канала будет обустроена обширная прогулочная зона, а в самом Квартале предусмотрены многочисленные парки, игровые и спортивные площадки, искусственные водоёмы. Более трети всей площади Загородного квартала отведено под зелёные зоны. Застройщик гордится тем, что ландшафтным дизайном Квартала занимались английские специалисты.
Сравнительная таблица цен на таунхаусы, расположенные по соседству:
| Объект | Площадь жилья, кв. м | Цена, руб. |
| Фирсановка лайф | 211 | от 12 млн. |
| Art village | 245 | от 9,9 млн. |
| Ивакино-Покровское | 160 | от 9,95 млн. |
| Маленькая Шотландия | 136 | от 7,7 млн. |
| Загородный квартал | 178 | от 13,6 млн. |
Как видите, цены в Загородном квартале выше, чем у соседних посёлков, но в том то и дело, что аналогов этой территории здесь нет. Все соседние застройки состоят, самое большее, из двухсот участков и имеют скудную инфраструктуру. Здесь же будет город-сад в миниатюре, современный городской квартал, встроенный в природную среду и являющийся её частью.
Сроки строительства
Сейчас в продажу поступают самые первые жилые площади. Всего будет шесть этапов сдачи объектов, последний намечен на 2020 год. Среди сдачи первой очереди планируется ввод в эксплуатацию детского сада, магазинов и отделений банков (возможно, тех, что выдают ипотечные займы). Полная сдача первого этапа запланирована на 2015 год, более точные сроки не называются. Вообще, в офисе продаж меня заверили, что кластеры, которыми планируется сдача объектов, будут автономны и полностью пригодны для жизни. «Городской комфорт среди природы» эти слова выражают суть концепции «Загородного квартала». Обслуживать Квартал будет дочерняя компания RDI Group (застройщик), по крайней мере, до полного завершения строительства. Негативных отзывов в интернете о работе этой компании я не нашёл, равно, как и положительных. Сей факт, можно отнести к заслугам компании, ибо о плохом люди делятся охотнее.
Итог
Исходя из того, что само место весьма удачно выбрано и застраивается оно целиком, по одному плану, проект «обречён» на успех. Ведь здесь и девственный химкинский лес, с одной стороны, и канал Москвы, с другой. А это уже само по себе даёт возможности для разнообразного отдыха всей семьёй на природе. Ещё одним полезным соседом является СК «Олимпиец» с бассейнами и всевозможными спортплощадками. По замыслу проектировщиков, Загородный квартал – это городской комфорт, максимально интегрированный в природную среду, и наоборот – природа, максимально представленная в городской среде асфальта и бетона. Ещё одним плюсом можно считать строительство трассы Москва – Санкт-Петербург. Помните протесты местных жителей, выступающих против её строительства? Так вот, после переговоров властей с представителями общественности, были проведены дополнительные изыскания и исследования, итогом которых стал новый план строительства дороги, который устроил всех. Так вот, трасса пройдёт рядом с Загородным кварталом и позволит свободно добираться до центра Москвы и обратно. Однако, «ложкой дёгтя» в этой бочке благоприятных внешних обстоятельств и усилий застройщика, может стать цена готового жилья. Хотя, заоблачными их назвать нельзя, однако, назвать их «демократичными» язык не поворачивается. По мере застройки можно ожидать удорожания жилых квадратов, как это обычно и бывает. Впрочем, стоит ли городской комфорт, который вы цените, встроенный в природу, которую вы любите, этих денег, решать вам!
Ах да, - а как же калоши? – спросите вы. С ними всё в порядке, я подарил их офису продаж, авось сгодятся кому. Надумаете приехать, спросите «татарские» калоши, там уже в курсе.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
ЖК «Новое Измайлово»: новый микрорайон в Балашихе
Микрорайон «Новое Измайлово» расположен всего в нескольких километрах от МКАД на Шоссе Энтузиастов. В рамках этого проекта запланированы не только жилые дома, но и школа, детский сад с бассейном, поликлиника.
ЖК «Зелёная Линия»: один минус – высокая цена
Заканчивается строительство жилого комплекса из 10 корпусов «Зеленая Линия», который строят в посёлке Коммунарка в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Осенью 2015 года объект обещают сдать, а квартиры в нём уже продаются по цене от 5,6 млн. рублей.
.jpg)
ЖК «Ольховка»: серый дом в пос. Володарского
Жилой комплекс «Ольховка» расположен в 19 километрах от МКАД в поселке Володарского. На путь-дорогу до поселка из Москвы уйдет минут сорок, не меньше. Здесь продаются квартиры от 44 кв. м по цене от 2,7 млн. рублей. Дом сдаётся в третьем квартале 2014 года, и сегодня там уже во всю ведутся отделочные и пр. внутренние работы.
ЖК «Марусино-4»: малоэтажки в Люберцах
Малоэтажный жилой комплекс «Марусино-4» расположен недалеко от Люберец в деревне Марусино. Место красивое – вокруг дачи и лес, но до столицы ехать минут 30-40. Всего тут планируют выстроить 12 кирпичных пятиэтажек, а также детский сад и торговый центр.
ЖК «Никольско-Трубецкое»: долгострой в Балашихе
Близится дата сдачи монолитно-кирпичного ЖК «Никольско-Трубецкое», что в Балашихе в 7 км от МКАД. Дом, можно сказать, «исторический», стройка ведётся не один год, и за это время у многих дольщиков уже сдали нервы, они расторгли договора и истребовали свои деньги через суд обратно. Но в этом году целых пять корпусов долгостроя всё же обещают сдать в эксплуатацию.
Обсуждение
0