Квартал таунхаусов «Вяземское»: комфорт в алфавитном порядке.

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Лет  15-20 назад мне очень нравилось смотреть  зарубежные «диванные» сериалы. Те, в которых главными действующими лицами являются члены одной семьи, их соседи, диван и пара кресел.  В этих сериалах  все действия, как правило, происходят в одной гостиной, где чудит либо лохматый прирученный инопланетянин, либо рыжая паразитирующая жена  торговца обувью.  Сюжет меня, правда, мало интересовал, зато   жилье героев просто магнитом притягивало  внимание. Там была большая гостиная, совмещенная с кухней-столовой, собственная спальня у каждого члена семьи и самый заветный объект – лестница, ведущая на второй этаж.  Ведь у нас в те времена даже при наличии  средств, большого желания и богатой фантазии, жилое пространство улучшали только незаконным сносом межкомнатных стен.  Представить себе двухуровневую квартиру с лестницей, где круглый год проживает среднестатистическая  семья,  трудно было даже лет пять назад. То есть, конечно же, у одних есть двухэтажные дачи с лестницей под экстремальным углом, у других – дворцы с колоннами и винтовыми лестницами.  Но это все-таки дачи и дворцы. 

 

Время идет,  наш быт постепенно выравнивается и в сравнении  с благополучным западом, и  внутри страны: контраст между дворцами, люксовыми новостройками и страшненькими панельками стремительно разбавляется таким видом жилья, как таунхаусы. 

 

Многие застройщики теперь смотрят полным заботы взглядом как раз таки на самых обычных граждан, предлагая им дышать свежим воздухом, совершать пробежки и готовить барбекю в ухоженном безопасном  поселке,  иметь по спальне на каждого ребенка  и собираться вечером всей семьей  у камина в просторной гостиной. И все это счастье – по цене столичной квартиры. 

 

Но где набраться решимости и поменять свои 52 метра в Москве на 100 метров жилой площади за кольцом?  Как жаль, что  жизнь устроена таким образом, что постоянно нужно от чего-то отказываться: если комфортное просторное жилье на природе, значит минус  полтора –два часа  в пробках туда и обратно, а в некоторых случаях еще и минус московская прописка.  

 

Но все-таки, есть на рынке несколько предложений, способных подтолкнуть нерешительных горожан. Конечно же, это  поселки и жилые кварталы в черте Новой Москвы. Одно из таких  предложений делает нам группа компаний «Масштаб» - квартал таунхаусов «Вяземское» в  4 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоимость таунхауса в три этажа и площадью 93,6 кв. м  здесь  составляет от  7,64 млн. рублей.  Это минимальная площадь  и такая же цена.  В квартале строится 8 типов таунхаусов, которые отличаются друг от друга не только площадью и ценой, но и наличием небольшого придомового земельного участка. Такие площади уже имеют размер 135 кв. м и стоят до 11,8 млн.рублей. Для удобства восприятия площадь домов возрастает по латинскому алфавиту от А до Н.  

 

Заходим на сайт застройщика, откидываемся на спинку кресла и любуемся замечательным пейзажем со сменяющими друг друга надписями о конкурентных преимуществах поселка: свободная планировка, возможность объединить несколько квартир в одну, находящиеся неподалеку объекты инфраструктуры, рядом лес и водоем…  Достаточно удобное  меню: можно посмотреть содержание всех пунктов с помощью одной кнопки на клавиатуре - стрелочки вниз. Правда,  не очень комфортно то, что прайс-лист нужно  скачивать. Ведь как обычно хочется – вот тебе домик, точнее, секция, а рядом цена.  Но можно один раз взглянуть на расценки, оценить  свои возможности и потом уже изучать варианты. Еще карта показалась странной: чтобы понять, где на ней находится «Вяземское», нужно сначала заглянуть в легенду, где среди обозначений объектов инфраструктуры, находится и красный значок, указывающий на наш квартал. Получается, что сначала как на новые ворота, смотришь на карту,  а потом, встряхнув головой, берешься изучать легенду.  И мне показалось неудобным то, что  на сайте нет раздела «о нас».  Где-то далеко и глубоко говорится о том, что «Вяземское»  является частью мега-проекта «А101» . Вы знаете, что это за мега-проект? А я вот не знала. И ссылку тут никто не предлагает. Поисковики нам в помощь! 

 

Итак,  «Проект А101» - крупнейший проект на территории Новой Москвы, который представляют компании «Авгур Эстейт» и «Масштаб».  То есть эти  две организации, в четыре руки застраивают присоединенные к Москве территории  жилой  и коммерческой недвижимостью и объектами инфраструктуры. Как говорится на сайте ГК «Масштаб» - компании, являющейся застройщиком квартала «Вяземское», они реализуют стратегию поэтапного освоения Калужского шоссе и гарантируют  нам удобство проживания. Под удобством понимается, прежде всего,  наличие дорог, коммуникаций, школ, садиков и всего того, что нужно нормальному человеку для нормальной жизни.  Странное чувство… Я привыкла, что в нашей стране по-другому работают: распродали дома-квартиры и… хоть трава не расти! Толкайтесь, дорогие новоселы, в пробках, и возите детей хоть за километр,  хоть за десять. Здесь же – европейское качество, функциональность,  социальная ответственность, забота об экологии,  и все это при поддержке Администрации Ленинского муниципального района.  И что немаловажно – по доступным ценам. Честное слово, прямо дух захватывает от гордости за государство!  Как во время закрытия недавней Олимпиады. 

 

Конечно же, хочется узнать  о том, что уже реализовано из этой стратегии.  Из завершенного  и проданного отмечено три объекта. Из них два – земельные участки, третий – индустриальный парк «Индиго». В настоящий момент, кроме «Вяземского», строится квартал «Кронбург» и  коттеджный поселок «Летова роща».  У компании «Авгур Эстейт», которая является  100% учредителем «Масштаба»,  все жилые  проекты тоже находятся в процессе строительства.

 

С договоренностью  о встрече с менеджером компании проблем не возникло. Никаких «а давайте в другой день» или «ой, у меня не получится сегодня показать, оставьте ваш номер». Все четко, информативно и доброжелательно. Плюс подробная инструкция как добраться до места. Но еще больше мне понравился менеджер отдела продаж, который был на объекте – Алексей.  Но сначала маленькая предыстория. 

 

Уже с детства я негативно относилась к любым профессиям, связанным с продажами. С тех пор, как представителями этой профессии были тетки в синих халатах, нанизывающие чеки на металлический штырек, прошло больше двадцати лет. Их сменило бойкое поколение «вам что-нибудь подсказать?», потом  наступил период заумных любителей ходить на  американские тренинги. О том, как ложится западная теория на отечественную действительность, вы и без меня знаете.  Поэтому вернемся к Алексею.  Чтобы охарактеризовать сотрудника одним словом, достаточно просто сказать, что он «очень комфортный» менеджер. При всей своей деликатности и соблюдении положенной дистанции,  молодой человек казался старым приятелем, хорошо знающим своего собеседника. Порой я думала, что вопросы и сомнения бегущей строкой отражаются на моем лбу. Просто потрясающая способность понимать клиента. Если этому обучают на тренингах внутри компании, то я ей аплодирую стоя. 

 

Чтобы добраться до «Вяземского» необходим личный транспорт. Общественный туда пока не ходит. Но это пока. Найти квартал достаточно просто: съезжаете с Калужского шоссе на светофоре, и все время едете по главной дороге. Километра два. Съехав с шоссе, вспомните о намерениях «Масштаба» изменить мир к лучшему и представьте, что эта дорога в полторы полосы в скором времени будет расширена до четырех.  Усилиями все той же компании.

 

Очень советую перед поездкой взглянуть на  аэросъемку, чтобы представить себе и масштабы объекта, и ландшафт (http://www.visualhotels.com/a101/vyazemskoe.html).

 

Офис продаж находится на объекте и своей облицовкой сильно напоминает будущие таунхаусы.

 

 

В помещении офиса находится макет квартала. Глядя на него, любой покупатель-семьянин сразу начнет искать школу и детский сад. Их там нет. Но не надо расстраиваться: в шестистах метрах от квартала предусмотрено строительство образовательных учреждений и поликлиники. Конечно, 2-3 года уйдет на это, но и «Вяземское» сдадут не завтра, а в июле 2015 года. А если вдруг отделка квартиры закончится достаточно быстро и возникнет потребность куда-то определить детей, то в расположенной неподалеку Коммунарке можно будет найти 4 сада и 2 школы. Туда будет ходить автобус. Кстати, покупатель-прагматик согласится, что строительство  объектов инфраструктуры внутри квартала, так или иначе затронуло бы его кошелек и воспримет этот недостаток по-своему.

 

Посмотрим ещё раз на макет или на схему, увидим два контрольно-пропускных пункта и зададим вопрос менеджеру, будет ли закрыт центральный бульвар. «Да, позже он будет закрыт!» - получаем ответ и смахиваем слезу сочувствия к местным жителям, для которых привычный путь в магазин увеличится чуть ли не на половину километра. Причем, эта перспектива уже пугает местных жителей и они просят оставить проезд открытым. Об этом говорится на сайте будущих и действующих покупателей таунхаусов в «Вяземском». 

 

Поход на стройку оказался достаточно экстремальным.  Сразу хочется предупредить желающих посмотреть домики: выбирайте перед поездкой удобную одежду и закрытую обувь, лучше - резиновую. Стройка есть стройка, там пыли по щиколотку. Будьте осторожны при входе в таунхаус. На пороге может оказаться «растяжка» - натянутый строительный уровень.  

 

 

 

Выше я упоминала о том, что площадь таунхаусов составляет от 93,6 кв. м. Мне всегда казалось, что этого достаточно для проживания средней семьи. Однако в очередной раз я поняла, что аппетит приходит во время еды. Если переходить от меньших площадей к большим, да еще и с земельным участком, то чувство «Эх! Гулять, так гулять!» начинает охватывать русскую душу очень быстро. Выходить из образа Мити Карамазова помогает только самоконтроль и анализ своих активов-пассивов.

 

Проиллюстрирую свои ощущения. Вот  торцевая секция площадью 121,3 метра. Светло и  уютно.

 

 

 

Расстояние между домами – 15 метров. Это можно и представить, и на схеме посмотреть. Но здесь вы можете посмотреть прямо из  окошечка.

 

 

Теперь переходим к сквозному таунхаусу площадью 135 кв. м и «обремененному» земельным участком. С этой стороны находится «парадный» вход.

 

 

Заходим в дом и видим выход в палисадник, где можно хоть бассейн детям налить, хоть барбекю устроить.

 

 

И в  стенах дома простора для фантазии достаточно. 

 

 

Первый вариант стоит около 9,7 млн. рублей. Второй, если брать торцевой – около 11,8. В ряду – 10,3 млн. рублей.  Вам, как и мне, не показалось в данном случае, что  1-2 миллиона это не так уж и много? 

 

Шутки шутками, но ведь и отделка такой площади потребует серьезных вложений. Таунхаусы на железобетонном фундаменте, с железобетонными перекрытиями  и со стенами из керамических блоков сдадут без внутренних перегородок, выравнивания стен, стяжки полов. Лестница останется от строителей. Она видна на снимке. Металлическая дверь и стеклопакеты на окнах,  радиаторы отопления и двухконтурный котел (на обогрев  и горячую воду) будут. Канализация, водопровод и газ – централизованные, никаких септиков не понадобится.  Монтаж водопроводного и канализационного стояка тоже предусмотрен. Электричество с максимальной нагрузкой 7 кВт будет проведено до щитка внутри квартиры. Ну а дальше уж сами, на свой вкус. Технические условия на эти коммуникации уже есть, но тут свои особенности. Совсем недалеко расположен индустриальный парк «Индиго», тоже «масштабовский». И  мощности на него взяты с запасом на «Вяземское».

 

К стоимости коммунальных услуг привыкать не придется, тарифы городские. Стоимость услуг управляющей компании пока определена в размере 57 рублей на квадрат собственности. Этими деньгами надо будет платить за охрану, уборку, вывоз мусора, стрижку газонов. Сюда же заложены суммы на плановый ремонт.

 

Покупаем? Приглянувшийся вариант можно бесплатно забронировать дней на пять. Если на руках окажется 30% от стоимости жилья, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 6 месяцев. Ипотеку предлагают сразу 5 крупнейших банков. Здесь и Сбербанк, и ВТБ 24. Оплата за таунхаус производится после регистрации Договора долевого участия. Расходы на регистрацию в размере 55 тыс. рублей, конечно же, лягут на плечи покупателя. 

 

Перед  тем, как делать выводы   о привлекательности цены, давайте посмотрим на похожие предложения.

 

Таблица 1. Сравнительный анализ цен на таунхаусы в черте Новой Москвы

 

Название	Удаленность от МКАД	Метраж, кв. м	Стоимость, руб.
Никольское	3 км	от 92,4	от 7,2 млн.
Лесные поляны	3 ки	от 170	от 11,5 млн.
Фестиваль	8 км	от 105	от 6,99 млн.

Здесь, безусловно, требуется комплексное сравнение. Но  при этом важно не упустить время. Во-первых, свободных домов в «Вяземском» осталось не больше трети, а торцевых вариантов – единицы.  Во-вторых, рост цен никто не в силах остановить. Что важно - если посмотреть на схему, видно, что с запада от квартала расположено чистое поле и пока утвержденных проектов на эти земли нет. При такой плотности застройки это поле - просто подарок.  Хочется верить, что так и останется на долгие годы. Территории с северо-запада  тоже гарантируют тишину и покой.  

Решиться на такие перемены очень тяжело, знаю по себе. Но, на мой взгляд, боль утраты возможности пешком добираться до метро (и то, далеко не у всех),  способно утешить  удвоение жилых квадратов,  безопасность, чистота и возможность зимой ставить новогоднюю елку не у батареи, а около самого настоящего камина.