ЖК «Город мастеров»: интересный проект в противоречивом месте
14 августа 2014
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Вдоль дороги тянулась глухая бетонная стена. Ни справа, ни слева – ни одного жилого дома. Судя по карте, будущий «Город мастеров» должен быть где-то здесь, но вокруг только унылые индустриальные пейзажи и никакого намёка на стройку. Где-то вдали виднелся скелет возводимого дома, но он стоит уже слишком далеко, наш должен быть ближе.
И вдруг, серая бетонная стена разомкнулась на несколько метров, и яркий призывной плакат застройщика указал дорогу.
Это было настолько неожиданно, что я даже не успела затормозить. Пришлось проехать дальше и прогуляться пешком. Однако ничего нового увидеть не удалось. Ну, разве что стрелы кранов, вдали, за бетонной стеной.
.JPG)
Похоже, что эта суровая и мрачная преграда надёжно стережёт частные владения. Заглянув за неё, я обнаружила дружный ряд потрёпанных жизнью гаражей.
С другой стороны разместились: автосервис, шиномонтаж и автомойка.
Удобно, конечно, но так себе соседство, не райские кущи. Ну ладно, всё это интересовало меня в меньшей степени, поскольку впереди виднелся наш жилой комплекс.
.JPG)
Мне можно сказать повезло, в направлении стройки, по пыльной и узкой дороге, мимо меня проехал гружёный КАМАЗ, и видимо его ждали, гостеприимно распахнув перед ним ворота. Вряд ли бы их также распахнули передо мной, так что я обрадовалась возможности немножко подсмотреть за стройкой, туда ещё, конечно, не пускают.
.JPG)
«Города» пока нет, мастера возвели только несколько первых этажей и вырыли котлован для второй очереди. Комплекс будет возводиться в 2 этапа, с разницей в полгода (максимум год), и будет достаточно большим. Хорошо, что строительство ведётся в глубине квартала. Будет меньше пыли и грязи.
.JPG)
Хотя бы поменьше пыли и грязи с дороги, это единственное, на что можно рассчитывать в промышленном районе. А именно в этой части Калининского района и сосредоточено несколько таких предприятий. Не сказать, что здесь очень плохая экология, но и благоприятной её назвать сложно. Однако это побочный эффект почти любой современной застройки в центре или около него.
Территорию здесь, застройщики облюбовали совсем недавно. И как-то одновременно сразу все. Я не знаю, что было раньше за этой глухой бетонной стеной, но кажется, что завтра здесь начнётся совсем другая жизнь. Этот «железный занавес» рухнет, освободив пространство новому микрорайону. Причем, из-за близости к центру, достаточно престижному. Расположение, вообще, сильная сторона будущих жилых комплексов здесь. И Петроградка рядом, и Литейный мост, да и набережная. К этому месту стоит присмотреться, хотя сейчас оно и неприглядно.
Через несколько лет всё должно наладиться, подоспеют гипермаркеты в шаговой доступности, детские сады, школы и больницы. Это всё есть в Калининском районе, в изобилии, здесь хорошо развита инфраструктура, но вот конкретно на нашем пятачке, пока пустовато. Жизнь начинается примерно в полутора километрах от комплекса. Либо в сторону «Лесной», либо к Пискарёвскому проспекту.
Можно подождать пока всё появится, но уже сильно подрастут цены. Сейчас же, на момент освоения территории застройщиками, ещё есть лакомые кусочки. Например, жилой комплекс «Город мастеров».
Проект очень интересный, впрочем, как и все объекты Росстройинвеста. Редкий петербуржец не заметил их грандиозного комплекса на берегу Невы «Князь Александр Невский». Кстати компания готовится возвести неподалёку ещё два стеклянных небоскрёба, но видимо проект будет грандиознее, «имя» обяжет. «Пётр Великий и Екатерина Великая» - именно так будет называться этот жилой комплекс. Ещё один объект компании «Утренняя звезда» уже стоит на проспекте Блюхера. До сдачи дома чуть больше года, а внешне он уже выглядит завершённым. И в отсутствии других зданий в округе выглядит, конечно, грандиозно. Ещё можно успеть купить там квартиру, но на баннере перед ним, написано, что остались последние.
В общем, занимательные у застройщика проекты, и то, что они строятся и сдаются, разумеется – его лучшая характеристика. Тем не менее, почитаем… Компания «РосСтройИнвест» начала свою историю в 2002 году. Основной деятельностью является промышленное и гражданское строительство. И выполняют они весь цикл работ, от проектирования до строительства, самостоятельно. Имеется собственная материально-техническая база. За эти 12 лет успели построить и сдать более 30 объектов. Компания помогает 5 благотворительным фондам. Есть несколько дипломов и наград. Подробнее можно посмотреть на их сайте: http://rsti.ru/
Мы же посмотрим, что люди говорят. Построено-то много, но в основном это социальная инфраструктура, жилых домов сдано четыре, и строится ещё столько же.
«У компании есть несколько сданных объектов. Качество постройки хорошее. Сроки сдачи домов не задерживают, всё сдают вовремя. Есть ипотека от ведущих банков (Санкт-Петербург, Сбербанк). Эти банки с мелкими компаниями не сотрудничают. Мое мнение - компании можно доверять».«Мы склонялись к другому варианту, но затем случайно приехали к другу в гости. И как раз этот дом строил РосСтройИнвест. Мы попали как раз на праздник. Он, конечно, был скромный, без супер звезд, но атмосфера получилась хорошая. Оркестр, мужики в латах и доспехах, настоящая их битва. Проходил праздник прямо на площадке внутри дома. Нам понравилось, и мы решили пообщаться с жильцами дома. Так вот, большинство из них, довольны. Есть и отрицательные моменты, но их не так много и они решаются в частном порядке. А самое основное, что подкупило меня и мою жену - это то, что генеральный директор компании был на празднике вместе со всеми и активно принимал участие. Мне кажется это важным. Не просто так построили дом и забыли, а еще что-то делают для жильцов»
Последний отзыв показался мне очень важным. Это здорово, когда люди с душой подходят к своей работе. И у меня сложилось впечатление, что так оно и есть, не только из-за отзыва. Например, на сайте, на главной странице, висит фотография председателя совета директоров – со ссылкой на его личный блог. И он достаточно интересен, есть и про политику, и про бизнес, и про историю, и про культуру. После прочтения возникает ощущение, что ты уже немного знаком с этим человеком. Появляется доверие, и какое-то отношение.
Сайт, к слову, не произвёл на меня большого впечатления. Он достаточно прост, хотя есть вся необходимая информация: и о компании, и об объектах, и все нужные документы. Страница объекта «уводит» на персональный сайт будущего ЖК, где можно скачать буклет и посмотреть планировки, все подробности проекта. Из существенных недостатков только отсутствие цен. Они указаны лишь в категории «от». То есть, однокомнатная квартира от 2 млн. 696 тыс. руб. это не совсем удобно. Хочется уже дома что-то присмотреть и выбрать.
Итак, где же выбираем. Жилой комплекс «Город мастеров» – строится на проспекте Блюхера, на участке между Кушелевской дорогой и Лабораторным проспектом. Будет состоять из двух корпусов, и сдаваться в 2 очереди. Первая – во 2 квартале 2016 года, Вторая – в конце 2016 года. К слову, позже, в офисе, менеджер озвучила мне другие сроки. Первая очередь – конец 2015 года, вторая – без изменений, конец 2016 г. Видимо, на сайте указан срок, включающий в себя время на передачу ключей.
«Город мастеров» возводится по монолитно-железобетонной технологии. Дом будет достаточно большой на 1242 квартиры, застройщик позиционирует его как «доступный комфорт» класс. Архитектуру комплекса трудно определить однозначно. В ней присутствуют элементы разных стилей: классицизма и модерна, конструктивизма и барокко. Кажется – как всё это может гармонично сочетаться – это ведь совершенно взаимоисключающие друг друга вещи, а оказывается, что может, и в итоге, даже получается очень необычный и интересный проект. Здания образуют два полукаре с закрытыми внутренними дворами.
Машины нужно будет оставлять в паркинге или вокруг дома. Во дворе будет сделан ландшафтный дизайн и организованы площадки для игр. В отделке холлов будут использованы элементы живописи и скульптуры. В парадных обещают бесшумные скоростные лифты, на которых можно будет спуститься в подземный отапливаемый паркинг.
Всё вышеперечисленное безусловно соответствует комфорт-классу, хотя даже в бизнесе не всегда такое бывает: скульптуры в холле, лифт в тёплый паркинг, фонтаны во дворе и террасы на крыше. По нашему же проекту это всё обещано. Квартиры будут сдаваться без отделки, но за отдельную сумму её можно будет заказать.
Проект интересный, множество деталей отличают его от остальных в округе, главное, чтобы этот комфорт действительно оказался доступным, иначе померкнет во многом (и для многих) его прелесть. Для того чтобы узнать цены, нужно ехать в офис. Работает он по очень удобному графику, с 9 до 20 в будни и с 10 до 17 в выходные дни. По долгу своей работы, я часто приезжаю к застройщикам в гости, и в последнее время, всё чаще встречаю графики приёма посетителей, которые укладываются ровно в то рабочее время, когда трудится основная часть нашего населения. Человек просто физически не может приехать на встречу с менеджером, поскольку пока он доедет, тот уже уйдёт. А в выходные - выходные. В общем, меня очень порадовал здешний режим работы, поскольку он, как сейчас модно говорить, клиентоориентирован.
Приехать можно без записи, но если будет очередь, то придётся ждать. Я на всякий случай записалась, и к этому времени менеджер ждала только меня, даже подготовив сразу, все демонстрационные материалы. Но вначале, пара слов об офисе, он произвел на меня неизгладимое впечатление. Находится он в бизнес-центре на Добролюбова и, по моим ощущениям, занимает его целиком. В шикарном холле: строгий контрольно-пропускной пункт, огромные люстры, полуколонны с львиными головами и скульптуры в арках. Признаться, такую роскошь, среди строительных компаний, я видела впервые. С поправкой на то, что большей частью, мы изучаем сегмент доступного жилья. И обычно их офисы выглядят куда скромнее.
.JPG)
Кабинет отдела продаж не разделён на зоны, сидят все в общей комнате, но ощущения тесноты не возникает. Большие окна, много света и растений настраивают на оптимистичный лад. И менеджер это впечатление только укрепляет. Она была очень приветлива и доброжелательна, внимательно выслушав меня, тут же предложила варианты самых удачных планировок и распечатала мне их с собой. Самые простые студии представляют собой классический прямоугольник, комнаты большие, лишнее пространство не уходит в прихожую или ванную и для маленьких квартир это очень ценно. Есть интересные варианты с одной диагональной стеной, на которую будет выведена кухонная проводка и мне кажется, их можно очень интересно обустроить.
В двухкомнатных квартирах разумно сделана одна комната больше, чем остальные, где подразумевается гостиная. Часто бывает, что полезная площадь уходит в нежилые помещения, здесь постарались этого избежать и спроектировать более удобные для жизни варианты. В однокомнатных квартирах встречаются скромные кухни - по 7 метров, но за счёт этого удаётся делать бОльшей жилую комнату и, на мой взгляд, это логичнее.
Вообще же, есть разные варианты и можно повыбирать, в зависимости от ваших предпочтений. Трёхкомнатные квартиры тоже спланированы, на мой взгляд, грамотно, большая гостиная, чуть более скромные спальни и, самое главное, площадь использована максимально эффективно, нет больших холлов и коридоров. На других объектах я видела планировки, когда прихожие были гораздо больше кухонь, и мне эти метры всегда было очень жалко. Здесь такой проблемы нет, но самое главное, что подкупило меня, это огромные террасы в угловых квартирах. До 14 метров! И панорамное остекление… Эту территорию можно оформить особенным образом и удивлять своих гостей. И цены совсем не заоблачные.
В 1 очереди осталось уже не очень много вариантов, лучше поторопиться, но выбор ещё есть.
Студии 25-29 метров от 2.300 до 2.800 тыс. руб.
1 к.кв. 34-49 метров от 3.130 до 4.070 тыс. руб.
2 к.кв. 55-60 метров от 4.540 до 4.874 тыс. руб.
3 к.кв. 69-81 метров от 5.714 до 8.470 тыс. руб.
Во 2 очереди открыты частичные продажи. Как объяснила менеджер, их выводят «стояками» и, например, трёхкомнатных ещё не было. Если хочется какую-то конкретную планировку, то лучше постоянно за этими обновлениями следить.
В каком виде квартира сдаётся: стеклопакеты, подоконники, стальная входная дверь, стяжка на полу, стены с затиркой швов, радиаторы, разводка электрики. Можно получить квартиру с полной отделкой. Доплатить придётся в зависимости от притязаний. Если хочется обои поинтереснее или ламинат/плитку вместо линолеума, то придётся заплатить по 11000 тыс. руб. за каждый метр, против 7500 тыс. руб. за более простой вариант. По комплектации будет всё то же самое, только будут использоваться более дешёвые материалы. Полный список отделки доступен по ссылке: http://gorod-masterov.spb.ru/otdelka-kvartir. Высота потолков заявлена, как 2.75 м.
На выбор есть три варианты приобретения квартиры. Первый - 100% оплата. Тут всё просто. Второй - рассрочка. К озвученным выше суммам, нужно прибавить 10%, получится базовая стоимость квартиры. Далее зависит от первого взноса, если внести 40%, то проценты начисляться не будут. Оставшуюся часть - ежемесячно или ежеквартально - можно платить до июня 2016 года в первой очереди или до декабря 2016 во второй. Второй вариант не такой выгодный, внести можно хоть 10%, но платежи станут очень большими, плюс на них будет начисляться 12%. Практически та же ипотека, только без бумажной волокиты. Для тех же, кто хочет растянуть удовольствие - есть возможность взять кредит. Компания РосСтройИнвест работает по 214 ФЗ, выполнила много госзаказов и, видимо по этому, получила одобрение от многих банков. Есть из чего выбрать: Сбербанк, ВТБ24, банк Санкт-Петербург, Дельта кредит, Промсвязьбанк, Ханты-Мансийский, Союз. Разобраться во всех условиях поможет кредитный менеджер, который сидит в этом же офисе и может отправить заявку сразу в несколько организаций. На это время квартира бронируется.
Есть кстати еще один вариант, но подойдёт не всем. Компания готова принять в зачёт вашу недвижимость, если она находится на территории Санкт-Петербурга. Вы выбираете новую квартиру - резервируете за собой, ждёте, пока менеджер компании продаст вашу, и только после этого происходит окончательный расчёт. Бронь действует месяц, если жильё за это время «не уходит», то ищутся компромиссы по дальнейшему сотрудничеству. Цену продажи вам не навязывают, но в ваших интересах ставить меньшую, чтобы продать быстрее. Насколько это приемлемо - решать вам.
Как я уже говорила выше, квартиры реализуются по договору долевого участия, причём с соблюдением всех правил, через аккредитив. Пока договор не зарегистрирован - деньги лежат на банковском счёте. Это максимально безопасный способ взаимодействия с застройщиком.
Договор обстоятельный, прописан чёткий срок передачи квартиры дольщику и гарантии качества квартиры. Застройщик несёт ответственность за неисполнение своих обязательств в рамках 214-ФЗ, ответственность дольщика - оплатить в соответствии с договорённостями и вовремя принять. В общем, договор у меня вопросов не вызвал.
Меня беспокоил только один вопрос, когда я изучала проектную декларацию, обратила внимание, что земля находится в аренде, а не в собственности. Как же оформлять в собственность квартиры и что будет если компания перестанет платить… Оказалось, волноваться не о чем. К моменту окончания строительства земля уже будет выкуплена. Сейчас она арендована, но все взносы за неё идут в счёт её приобретения.
Второй важный вопрос - отсутствие инфраструктуры в округе. На это менеджер достала большую карту с генеральным планом развития района на ближайшие 7 лет и показала, что вокруг всё будет застроено, появятся новые дороги и социальные объекты. Рядом будут и школы, и детские сады, и магазины, а в самом доме - фитнес центр с бассейном. Гаражи и общежитие напротив, уберут. Всё, что отмечено фиолетовым цветом на карте – это планируемые жилые комплексы, остальные обозначения – иная инфраструктура. Наш «Город мастеров» находится в правой нижней части рисунка, два здания в форме полукаре. Получается, они будут в стороне от дороги, и это хорошо.
Третий серьёзный момент - что было здесь раньше, что могло охраняться столь длинной и мощной бетонной стеной - она навевает подозрения. По словам менеджера - так берегли военные казармы, потом их перевели загород, а на этом месте образовалась городская свалка снега, место безлюдное, она никому не мешала. Теперь этот участок расчистили и отдали под строительство жилых домов. Ну, снег - не мусор, и все новые места в городе, как правило, либо бывшие заводы, либо свалки, не самый плохой вариант, но всё же такой…двоякий.
Последнее, что точно вызывает опасения, так это парковки. И небезосновательно. По документам заявлено только 28(!) наземных мест. А квартир, я напомню, 1242…И вряд ли все их собственники заядлые любители общественного транспорта. Да, здорово, что будет закрытый двор, это хорошо для детей, да и в целом, безопасно, но что делать владельцам автомобилей. Оставлять можно будет вокруг домов, но хватит ли всем места - большой вопрос. И боюсь, я знаю на него ответ. Выход - приобретение паркинга. Однако ценник «кусается» от 600 до 800 тыс. руб. Тот, кто ищет доступное жильё, скорее захочет вложить эти деньги в жилые квадратные метры.
В остальном же, комплекс мне очень понравился. Понравился сервис и отношение к клиентам. Понравился респектабельный офис. Сложилось ощущение, что компании можно доверять.
Как же отзываются на форумах те, кто тоже к нему присматривался?
«Собирались брать там квартиру, но, съездив на место, передумали. Кругом пустота, и ни о какой инфраструктуре и речи быть не может. Одна общага стоит и гаражи, промзона. Ни скверика, ни тротуаров, ничего. А ведь это город. Сложно представить, чтобы через 2 года там появилось хоть что-то приличное. А дом может и неплохой. Но вот расположение....»«Самый большой плюс Города Мастеров - это относительная близость к центру (при наличии машины). От мостов всегда можно будет доехать более-менее быстро и без пробок. Кстати, ЖК напротив как раз пробку и будет собирать, с этой точки зрения расположение ГМ выгоднее. Может, когда развязку Непокорённых/Пискаревский сдадут, на Блюхера посвободней станет. Ну и да - в перспективе тут будет новый комфортный спальник, максимально приближенный к центру»«Присматривался к данному комплексу и пришел к выводу, что там жить с семьей не вариант. Экология в районе в целом плохая, рядом ЛЭП, вредные излучения. Школы и садики рядом не рассчитаны на такой объем детей. Те, что обещают построить на данном квартале, будут существенно позже сдачи самих ЖК. Рядом еще лет 5 -7 будет стройка, шаг влево шаг вправо везде промзона и депрессивный вид. Парков в шаговой доступности нет, гулять с ребенком негде. В ЖК закрытая территория для машин. С одной стороны это хорошо, НО гостевых парковочных мест всего 28, а ЖК рассчитан на 1200+ квартир, 900 машин будут где-то разбросаны рядом. У соседей тоже будет сильный напряг с парковочными местами, к примеру, ЖК Олимпийский, который будет строиться по соседству тоже на 1200 квартир, тоже имеет 300 парковочных мест и опять 900 машин должны где-то встать, ситуация с парковкой будет просто ужасная».«Что вы спорите, хороший дом и район нормальный! Сейчас за такие деньги нет альтернативы - одни панельные дома вокруг или на Парнасе можно взять! Тут все же центр города рядом! А парки есть неподалеку, есть где погулять, так что касаемо экологии она сейчас везде хромает, это далекоооо не худший вариант!»
Многие отзывы выражают сомнение в скором благоустройстве района, но место, тем не менее, заманчивое. Его сейчас осваивают сразу несколько застройщиков. Какие же варианты рядом можно рассмотреть ещё?
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| Кантемировский | ЦДС | I, II очередь – конец 2014, III очередь I квартал 2016 | от 40 | от 4,2 млн. |
| Калина-парк-2 | ЛСР Недвижимость | IV квартал 2015 | от 42 | от 3,5 млн. |
| Иван да Марья | КВС | II квартал 2015 | от 40 | от 4,4 млн. |
| Медалист | Лидер Групп | IV квартал 2016 | от 40 | от 2,8 млн. |
| Маршал | Л1 | I, II очередь – III квартал 2015 | от 41 | от 3,3 млн. |
| Город Мастеров | Росстройинвест | II и IV квартал 2016 г | от 41 | от 3,7 млн. |
ЖК «Кантемировский» – это вторая часть проекта по комплексному освоению территории в Калининском районе. Всего запланировано 8 корпусов от 19 до 25 этажей. Комплекс находится на перекрёстке проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. В доме будет 655 квартир, от 31 до 77 кв.м. Из приятных бонусов, застройщик обещает: систему очистки воды, видеонаблюдение по периметру комплекса, кнопки вызова охраны и вместительные парковки у дома. Удобно, что до станций метро «Лесная» и «Площадь мужества» можно дойти пешком за 15 минут.
ЖК «Калина-парк – 2» будет находиться на том же перекрёстке проспекта Блюхера с Кушелевской дорогой. Комплекс будет большой – на 8000 квартир, а дома высокими – 25 этажей. Застройщик относит объект к комфорт-классу, поэтому сдаёт жильё с чистовой отделкой. Отдельная гордость строителей – удачные планировки. Большие кухни, объединённые с гостиными, позволяют функциональнее использовать пространство. Да и высота потолков радует – 2,8 метра. До метро – 20 минут пешком.
ЖК «Иван да Марья» – снова дом на проспекте маршала Блюхера. Проект интересный, представляет собой 2 высокие, 26-этажные башни. Фасады будут выполнены из стекла и цветных вставок. Квартиры сдаются не просто с полной отделкой, а ещё и с кухонным гарнитуром и бытовой техникой. Правда не все, а только студии и 1к.кв, но тем не менее. Площадь квартир от 27 до 82 кв.м. Всего же их будет 570. Метро снова в пешей доступности – 20 минут до «Лесной».
ЖК «Медалист» – 16-этажный кирпично-монолитный дом на проспекте Блюхера, неподалёку от Лабораторной улицы, в 10 минутах от метро. Кажется, это наш самый ближайший сосед. И, кажется, он очень хочет быть похожим на предыдущий комплекс. Та же заявка на комфорт-класс, те же европланировки, те же потолки 2,8 м, те же площади от 23 до 85. Почему говорю, что он похож, а не наоборот – он сдаётся на полтора года позже, да и для этого застройщика это не совсем типичный формат. Цена здесь заманчивее, но у компании бывают просрочки по сдаче объектов.
ЖК «Маршал» – строится на углу проспектов Блюхера и Кондратьевского. Дом кирпично-монолитный, 16-17-этажный. Любопытно, что застройщик предлагает некие «уникальные квартиры-трансформеры», как он сам это называет, которые превращаются из студий в 2-х и 3-х комнатные. Неожиданно, что внутренний двор будет занимать 1,5 гектара, на котором будет высажено 2000 кустарников. Среди предметов гордости: расположение (якобы оно одно из самых экологически безопасных в этом микрорайоне, поскольку исторически здесь располагались дачи) и цены. Цитата с сайта: «один из последних строящихся жилых комплексов в обжитой части города по разумным ценам!». Так и хочется купить, но перед этим лучше прочитать наш материал об одном из объектов компании, мы писали про ЖК «Граф Орлов». Объект задержан уже на 6 лет, и он не единственный.
Выводы:
Недалеко от центра, за разумные деньги, надёжный застройщик предлагает очень интересный проект. Новостройка будет выгодно отличаться на фоне многочисленных современных жилых кварталов, где все дома, как братья близнецы, своей необычной архитектурой, изящной отделкой холлов и приятными бонусами: фитнес-центром, например, досуговыми кружками или лифтом в тёплый паркинг. Это совершенно не свойственно домам комфорт-класса, но это всё здесь есть. И в этом чувствуется особое отношение к своим клиентам, и это очень приятно.
Однако расположение комплекса вызывает противоречивые чувства. По генплану города здесь будет «город-сад», но пока не увидишь этого своими глазами, сложно сказать наверняка. Сейчас это безлюдный участок проспекта Блюхера в окружении промышленных объектов. И подоспеет ли его реновация к сдаче первых домов – большой вопрос. Может случиться, что нет. В принципе, это не самая большая беда, всё-таки это город и социальными объектами район в полной мере обеспечен, но они будут не так близки и удобны, как вы можете на это рассчитывать. На всякий случай, это стоит иметь в виду молодым семьям с детьми.
В целом же район очень и очень перспективный, и к моменту его освоения, цены взлетят. Он будет очень цениться за близость к центру и современную однородную застройку. Недостатком могут стать только загруженные центральные магистрали. Во-первых, это уже сейчас большие пробки, во-вторых, загазованность воздуха. Если не построят новых развязок, то с заселением новых домов, ситуация будет только ухудшаться. Ещё один, смущающий меня фактор – парковочные места. Их слишком мало. Если будет ровно столько, как указано в документах, то с большой долей вероятности, каждое возвращение домой, будет начинаться с разгадывания головоломки, где оставить машину.
Отсутствие автомобиля способно решить проблему кардинально, но рано радоваться не стоит, метро в 1,7 км. Не далеко, но и не близко.
Спорные моменты стоит учитывать, но этот объект точно достоин рассмотрения. Как и компания, которая его строит. Есть все основания полагать, что в точный срок вы получите качественный и красивый дом, сделанный мастерами с душой.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
МФК «Фили Град»: класс «комфорт» по доступной цене
Западный округ Москвы всегда считался престижным местом для проживания. Несмотря на то, что в советские годы тут было построено несколько машиностроительных заводов, экологию этих мест привыкли считать благоприятной, а жилые метры округа принято оценивать достаточно высоко. Лет десять назад я купила квартиру в одном из районов западной Москвы и долго наслаждалась одобрительными жестами друзей и коллег, узнавшими о моем приобретении. Причем, многих качество и размер самого жилья на фоне его географии заботило не так сильно: пусть квартира со спичечный коробок, зато где…
ЖК «Амазонка»: единственная новостройка в Кронштадте
Жилой фонд Кронштадта можно назвать уникальным. Здесь нет ни одной новостройки. Зато есть дома, оставшиеся ещё с прошлого века, сталинки 30-х годов и немного хрущёвок. Тем неожиданнее для всех стало строительство современного жилого комплекса здесь.
.jpg)
ЖК «Видный Берег»: когда цена – не главное
ЖК «Видный Берег» -это прямо таки самостоятельный город на берегу реки Купелинка. Ансамбль из многоэтажных монолитно-кирпичных домов дополнят такие важные объекты, как небольшие магазинчики, детский сад (с бассейном, кстати), школа, муниципальная поликлиника и даже отдел полиции. Конечно же, детские и спортивные площадки займут свои места в тихих зеленых дворах комплекса. Но на этом удобства и красота не заканчиваются.
ЖК «Я романтик»: о мечтах и буднях самого недорогого ЖК на Васильевском острове
Что же представляет собой проект? 13 жилых домов, высотой 18 этажей, по кирпично-монолитной технологии, будут сдаваться в 3 очереди. Если всё будет хорошо, то целиком проект будет сдан в 2018 г. В 2016 году планируют сдать первые 5 корпусов, самые далёкие от берега, то есть квартиры будут не видовыми, но зато с террасами на первых этажах. Правда, они вроде все забронированы. Двор будет закрытым для проезда автомобилей, для них предусмотрен паркинг, для детей построят 2 садика и школу.
ЖК «Виноградный»: красиво, престижно, но долгострой
Жить надо удобно. Именно поэтому при отсутствии финансовых проблем людям хочется приобрести максимально комфортное жилье в красивом доме и экономичном месте с инфраструктурой. Одним из них считается ЖК «Виноградный», в котором недавно я побывала с целью выбора квартиры.
Обсуждение
0