ЖК «Пятницкие кварталы»: недорого, нестандартно, неоднозначно

 

Я  знаю не так много людей, чьи желания  совпадают с возможностями. И это хорошо. На мой взгляд, то, что хочется всегда должно быть на шажок дальше от того, что можется. Иначе жить станет скучно и неинтересно. Главное, чтобы разрыв был умеренным.  Таким, чтобы можно было понимать – тебе это по силам. Знать, что вот сейчас немного соберешься, сделаешь рывок, и схватишь свою удачу за хвост. Ведь в ином случае, мечты о лучшей жизни становятся поисками Беловодья – чудесной страны, в существование которой верили  наши далекие предки. Той самой, где текут молочные реки с кисельными берегами.

 

Порой вот такими вот поисками Беловодья  мне кажутся мои ожидания чудесных времен, когда я смогу в своем родном районе Москвы купить квартиру за «вменяемые» деньги  и мне не придется передавать ипотечное рабство  по наследству следующим поколениям.  Разумеется, квартиры в столице уже никогда не станут по карману обычному московскому служащему.  Но пока я уговариваю себя перебраться в область, есть риск упустить привлекательный вариант  и  там купить  жилье по той цене, которая  призывно подмигивает моим возможностям. 

 

Давайте посмотрим, что нам в сегодня предлагает реальность. А реальность предлагает нам  квартиры по цене от 2,5 млн. рублей. И не где-нибудь за Люберцами, а на вполне престижном направлении – на северо-западе, в 13 км от МКАД по Пятницкому шоссе.

 

Итак, жилой комплекс комфорт-класса «Пятницкие кварталы». Потрясающий по своей архитектуре комплекс, напоминающий собой одновременно европейский  город и  те улицы и проспекты Москвы, которые были застроены в сталинские времена. По задумке архитектора, здесь нет одинаковых домов и прямых улиц.

 

Комплекс застраивается в две очереди. Первая уже продана, а вторая дает нам шикарный шанс получить к середине 2016 года пусть небольшую, но свою квартиру. Пока жилье продается только в корпусе номер 17. Это восьмиэтажное здание, состоящее из нескольких секций, где предложены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Понятно,  что по столь низкой цене можно получить маленькую  площадь  в 28 квадратов. Но полноценные квартиры здесь тоже имеют привлекательную стоимость. Причем, здесь есть такое чудо, как двухуровневые квартиры. Это жилые помещения, расположенные на  последнем, восьмом, этаже. Они имеют высоту потолков около 5,77 метров, и дают возможность  очень интересно обустроить  жилое пространство, либо просто иметь двухэтажную квартиру. Со второго этажа квартиры предусмотрен выход в подъезд. Таковы нормы пожарной безопасности. В том виде,  в котором покупатели  приобретают такие квартиры, второй этаж выражен лишь его частью, примерно в половину площади первого. Но можно сделать  монолитное или деревянное перекрытие и  иметь большую полезную площадь. 

 

Однако первый вариант, который предлагают архитекторы  и видят дизайнеры,  весьма привлекателен.

 

 

 

Двухуровневую квартиру площадью от 36,8 кв. метров можно купить  за 3,5 млн. рублей и увеличить эту площадь еще где-то на четверть. Монолитное перекрытие сделают «родные» строители  тысяч за триста рублей.  А деревянное обойдется гораздо дешевле. В этом случае получится квартира с вполне сносной высотой потолков на этажах – около 2,75 метров. Есть над чем подумать. Если в квартире обнаружится дефицит места, можно прикупить небольшую кладовку в цокольном этаже. Продажи кладовок, также как и машиномест, пока  не открывались. Сколько будет стоить такое подсобное помещение, станет известно в течение осени.  А среди квартир выбор пока богат.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Пятницкие кварталы»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Цена, руб.
Однокомнатные	от 28,2	от 2,251
Двухкомнатные	от 41,6	от 3,257
Трехкомнатные	от 57,8	от 3,999
Однокомнатные, 2 уровня	от 36,8	от 3,496
Двухкомнатные, 2 уровня	от 42,1	от 3,936

 

На территории комплекса планируется строительство трех детских садов и общеобразовательной школы.  Все учреждения обещают быть муниципальными. Важно, что здесь найдется и полноценная поликлиника для детей и взрослых, с наличием необходимых медицинских специалистов.  Поликлиника и торговый центр разместятся на первых этажах здания, обозначенного на карте как многоуровневый паркинг, стоимость машиноместа в котором составит 400 тысяч рублей. Планируется обустроить и фитнес-центр с бассейном. На территории сохранен кусочек леса, где будет обустроена прогулочная зона.  Жилой комплекс, к сожалению, не предусматривает ограждения,  зато дворики устроены таким образом, что внутри дети смогут свободно бегать без риска встретиться с автомобилем. Въезд  машин во дворы тут невозможен. А багажник разгрузить можно со стороны улицы, здесь тоже есть подъезды. 

 

В части домов есть помещения под коммерческое использование. То есть, здесь  можно рассмотреть возможность открытия собственного бизнеса, или перенести его часть ближе к месту проживания. Это очень важно, потому  что Пятницкое шоссе печально известно  своей шириной  в две полосы на оба направления и хроническими пробками.  Без пробок до метро  «Пятницкое шоссе» или «Митино» можно было бы долететь за 10-12 минут. Но пока расширения на местности не видать, хоть на верхах его уже обсуждают. Плохо и то, что электрички поблизости не ходят и перспективу открытия  метро пока нельзя назвать очевидной.

 

Девелопером комплекса является компания «Вектор-Инвестментс», которая существует с 2008 года. К ее заслугам относится ряд поселков проекта «Истринская долина» и  жилой комплекс малой этажности  с забавным названием «Река-река» под Звенигородом. Но в девелопменте крупных жилых многоквартирных комплексов экономического класса «Пятницкие кварталы» - первый проект компании. Строительство комплекса начинала компания «Urban Group», но в начале 2014 года она передала его своему партнеру «Вектор-Инвестментс», который приобрел  50% акций  застройщика – ЗАО «Саб-Урбан».  Генеральный подрядчик проекта – ООО «Техинвест».

 

Подробнее узнать о компании,  совершить виртуальную прогулку по жилому комплексу и подобрать себе вариант  по необходимым параметрам, можно на красочном и удобном сайте. Там же можно полюбоваться на квартал с высоты птичьего полета.

 

Я же, не имея достаточного запаса терпения, и имея панический страх упустить шикарный вариант,  отправлюсь на место. Перед  поездкой следует позвонить в офис и рассказать о своих намерениях.  Девушка на том конце провода расскажет, как добраться  и даст информацию о расписании движения бесплатного автобуса, который ходит от станции метро «Пятницкое шоссе». На мой взгляд, это наиболее удачный способ.  Единственное,  нужно будет не терять бдительность и не упустить время отъезда обратно. Маршрут движения на личном авто проложен на сайте. 

 

Эти 8 км от метро вечером  и утром могут потребовать  45-50 минут времени.  К этому нужно быть готовым. 

 

За время, проведенное в дороге, я займусь тем, что забыла сделать перед поездкой – изучить отзывы.  Я с такой прытью побежала за квартирой за два миллиона, что  забыла поискать подводные камни.

 

В сети есть содержательный форум будущих и настоящих собственников  квартир в комплексе: http://pkvartal.ru/forumdisplay.php?fid=2. Здесь не бросаются в глаза какие-то злобные заголовки. В основном это обсуждение всех тонкостей жизни дольщиков: сроки сдачи, получение ключей, отделка и т.д. За душу берет то, с какой внимательностью,  вежливостью и компетенцией дают сотрудники «Вектор Инвестментс» ответы на разного рода вопросы: и юридического, и финансового, и технического характера. Важно, что «неудобные» комментарии и вопросы не удаляются, как это бывает на некоторых форумах. Но жалобы здесь в основном имеют мелкий масштаб и частный характер: чьи-то документы кто-то потерял, на вопрос вовремя не ответили и т.д. На других ресурсах можно найти более интересный материал. Например, близость ЛЭП.  Этот объект виден и на генплане. Он расположен от комплекса на расстоянии 80-100 метров. Однако есть мнения, что для безопасного соседства с этой линией необходимо расстояние  около 400 метров.

 

Я немного покопалась в этом вопросе и выяснила для себя, что помимо электрического поля, для безопасности с которым достаточно  55 метров, существует еще и поле магнитное. А вот эта штука уже противнее будет. Ученые считают, что именно из-за магнитной составляющей проживание рядом с линиями электропередачи нежелательно, ибо оно существенно повышает риск  возникновения и развития крайне неприятных болячек. Подробнее с этими ужастиками можно ознакомиться здесь: http://www.bn.ru/articles/2013/03/05/102983.html.

 

Ну а если эта угроза кажется читателю незначительной, предлагаю вернуться на прежний форум  и посмотреть на свеженький фотоочет по кварталу: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=17&page=228.

 

Здесь показаны в основном дома первой очереди, но все равно их нужно посмотреть. Потому что на объекте сейчас сложилась такая ситуация, что на территорию первой очереди не пускают УЖЕ, а на территорию второй  не пускают ЕЩЁ. При всей серьезности намерений прямо сейчас принести сумку с деньгами и заключить договор, грозный охранник не пустит на территорию комплекса.  Жаль, что об этом я узнала, только оказавшись  на месте.

 

Итак, спустя 45 минут после посадки в автобус, мы сворачиваем с шоссе.

  

 

И еще около километра едем лесом.

 

 

От шоссе до «Пятницких кварталов» быстрым шагом можно дойти за 15 минут. 

 

 

Здесь улыбчивая и по-русски красивая девушка встречает нас и отводит к менеджеру Альберту. Внимательный и вежливый молодой человек расскажет о разных вариантах жилплощади, о способах приобретения  квартиры, и сводит на третий этаж полюбоваться жилым массивом. Ну, обзор там, прямо скажем, так себе. Мне бы лучше походить по поселку, потрогать руками, принюхаться. Но тут говорят, что сделать это я смогу лишь поздней осенью. Ноябрь наступит и можно хоть на зубок пробовать. 

 

А пока попробуем рассмотреть то, что возможно рассмотреть. А заодно изучим окрестности.  Сразу за офисом расположены дома первой очереди. Вторая очередь размещена глубже, на юго-восток. Но туда пока невозможно пробраться:  хитрые строители поставили свои заборы чуть ли не в огороды частников. Да, кстати. С одной стороной  квартал обрамляет лес, с другой – частный сектор. Лес – это, конечно, свежий воздух, частный сектор – запах дров и малина, свисающая  из-за забора. Но меня, тем не менее, тянет обнести квартал забором. Мало ли что.

 

Дома первой очереди проданы, но  мне бы хотелось, чтобы читатель увидел их не только посредством камеры штатного фотографа, но и через придирчивую камеру обиженного человека, которого не пустили посмотреть домики.

 

Корпус  2 довольно симпатичен.

 

 

Посмотрим поближе.

 

 

Следующий корпус не так замысловат.

 

 

Дом 6, к.1. Тоже, вроде бы, не за что глазу зацепиться.

 

 

Хотя, нет. Есть за что. Что-то  тут кирпичики неровно лежат. 

 

 

А вот и окна двухуровневых квартир. Впечатляет. Но кирпичная кладка тоже так себе, на мой взгляд...но я не специалист-строитель.

 

 

Тот корпус, в котором нам готовы продавать квартиры, пока находится вне зоны доступа. Но фотограф компании дает нам возможность на него посмотреть. 

 

 

Стадии строительства показаны и на сайте. 

 

Во второй очереди возводятся монолитно-кирпичные дома  высотой от 4 до 8 этажей. Собственником земельного участка является застройщик – ЗАО «Саб-Урбан». Категория земли – земли населенных пунктов. Назначение – под среднеэтажное строительство. 

 

Планировка квартир очень разнообразна. Часть квартир имеет свободную планировку. У других – кухня соединена с комнатой. Третьи – обычные, со всеми перегородками. Квартиры сдаются без отделки, со стеклопакетами в оконных проемах, а балконы будут застеклены. Входную дверь установят деревянную. Водопровод и канализация – под заглушки. Электричество – до щитка, без разводки по квартире. Для покупателей с недостатком времени на отделку будет предусмотрено несколько вариантов помощи за дополнительную плату. Стоимость отделки силами застройщика составит от 8,5 тыс. рублей за  квадратный метр. Шоурум с вариантами отделочных работ собираются открыть  ближе к ноябрю. 

 

На территории квартала расположена котельная, которая будет обеспечивать жителей теплом и горячей водой. При этом стоимость этих благ  не превысит  стоимости коммунальных платежей в Красногорске. Управляющей компанией здесь является «сестра»  застройщика – ООО «Вектор-Сервис».  

 

При покупке с покупателем заключается договор долевого участия (ДДУ),  за регистрацию которого необходимо будет доплатить 30 тысяч рублей.  В случае если вы пришли покупать  по «наводке» друзей, ранее купивших здесь квартиру, вам сделают подарок в виде бесплатной регистрации.  

 

Более никаких маленьких радостей не предусмотрено. Менеджеры отдела продаж  утверждают, что квартиры итак  пользуются повышенным спросом и советуют не затягивать с принятием решения. Сомневающихся стимулируют  предложением о рассрочке на 1 год при первоначальном взносе от 50% стоимости.  На помощь приходят и банки с ипотечными программами.  Покупатель может выбрать для себя любой из семи вариантов: Сбербанк, «Delta Bank», «ВТБ24», «Банк Москвы», «Газпромбанк» и «МТС-Банк». 

 

Я не берусь ставить под сомнение слова специалистов по продажам, но посмотрю, что предлагают соседи-конкуренты.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в Красногорском районе Московской области

 

ЖК	Удаленность от МКАД	Метраж, кв. м	Стоимость, руб.
Замитино	13 км	от 31,75	от 2,007 млн.
У поселка Архангельское	5 км	от 43,00	от 4,266 млн.
Etude Family Club	7 км	от 50,00	от 5,570 млн.
Отрада	7 км	от 42,00	от 6,000 млн.

 

Наверное, в более удачном с точки  зрения транспортной доступности  месте, квартиры  в «Пятницких кварталах» стоили бы существенно дороже. Ведь само по себе понятие двухуровневого жилья совсем не вписывается в пределы четырех миллионов рублей, да еще и  на столь небольшом удалении от Москвы.  Кроме того, квартал расположен не вдоль шоссе, а в глубине лесного массива. 

 

Тем, кто рассчитывает покупать жилье для последующей сдачи внаем, следует сначала прикинуть потенциальный спрос на такого рода услуги: есть ли бизнес-центры поблизости, элитные поселки, сотрудникам или обслуживающему персоналу которых понадобилось бы приличное жилье поблизости.

 

Будущим покупателям я бы посоветовала готовиться  к самостоятельному решению вопроса ограждения поселка. Мне лично совсем неуютно было бы жить там без забора. Кроме того,  меня пока еще не отпускает страх за экологическую ситуацию, связанную с соседством линий электропередачи.  Надо будет посоветоваться по этому вопросу со специалистами. И, надеюсь, они посмеются над моими опасениями, как над суевериями. Ведь фраза «Пятницкие кварталы в 13 км от столицы» тоже на первый взгляд настораживает.

 

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.