ЖК Green City: жизнерадостный проект в печальной тиши Невского района
15 октября 2014
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Невский район не богат на новостройки, поэтому любой объект, который здесь появляется, сразу вызывает интерес. Строительство Green City было анонсировано достаточно давно, но в продажу квартиры всё не поступали, томя в ожидании тех, кто ищет себе жильё в этих краях.
А любопытство уже было разогрето. Ну, во-первых, потому что проект реализовывает небезызвестная компания «Северный город», которая славится качеством и точными сроками. Во-вторых, проект интересен и архитектурно и «опционально». Застройщик заявил, что это будет бизнес-класс по цене комфорта. Разумеется, нас это заинтересовало тоже, так что когда продажи, наконец, начались, мы принялись за исследование.
Первое, куда мы отправились за информацией – это официальный сайт проекта: http://greencity.sevgorod.ru.
Отсюда можно узнать, что возводится ЖК Green City на проспекте Александровской фермы и что он займёт достаточно большую территорию, вплоть до следующей улицы – Тихой. Рядом отмечены: Нева, много зелёных зон, станция метро «Пролетарская». Очевидно, что можно будет без проблем добраться до КАДа и набережной, по которой достаточно быстро можно будет доехать до центра города.
.jpg)
Жилой комплекс будет состоять из трёх корпусов, детского сада, школы и нескольких многоэтажных паркингов. В первой очереди будет реализован самый большой дом на 1289 квартир, сроки для остальных пока не заявлены. Технологией строительства выбрана кирпично-монолитная, здания будут иметь различную высоту: 16, 21 и 25 этажей. Инженерно-техническая часть разработана по собственному стандарту компании «3Е», что означает соблюдение принципов экономики, эргономики и экологии.
.jpg)
Также застройщик гордится разнообразием планировочных решений, наличием европланировок и выбором квартир от 24 до 97 кв.м. Двор будет полностью закрыт от посторонних, входы в коммерческие помещения, которые будут расположены на первом этаже, будут организованы с улицы. Хотя такой двор было бы грех не закрыть, прямо-таки, город-сад будет: прогулочный бульвар, сквер для уединённого отдыха, спортивная площадка, детская игровая площадка, зона выгула собак, площадка для пикников с тремя крытыми беседками. Это, не считая мини-холмов, альпийских горок и прочего ландшафтного дизайна. Да, такой проект можно было бы и подождать. Всего лишь двор, а уже сколько интересного.
Парадные тоже не обошли вниманием, по замыслу архитекторов их дизайн должен соответствовать современным европейским тенденциям, для этого решили использовать сочетание стекла, металла и плитки под дерево, а также: много света, зеркал и живых растений. В парадных холлах даже будут обустроены гостевые зоны ожидания. Неожиданно для комфорт-класса, действительно интересный проект. Очевидно, что компания внимательна к деталям и, как-то сразу проникаешься доверием к объекту целиком. Тем более что сразу представлены и планировки и цены. Самая дешёвая студия в 24 кв.м. стоит 2,3 млн. руб., в среднем по городу это недорого, учитывая всё вышеперечисленное, но мы ещё сравним с другими объектами в Невском районе. Место не считается особо престижным для проживания, промышленных предприятий здесь больше, чем парков, застройка в основном советская, контингент неоднородный.
К тому же, из-за заводов и фабрик, которых тут более 70, железной дороги вдоль жилых кварталов, а также крупных автомагистралей, экологическую обстановку не назвать благоприятной. Тем не менее, тут неплохо развита инфраструктура и транспортное сообщение, а в планах реновация района и его дальнейшее развитие. Время от времени здесь появляются новые дома, цены на квартиры в которых, обычно радуют. В частности, вот, например, наш проект Green City, начали возводить, интересный, современный проект. Любопытно, как отзываются о нём люди, и мы отправляемся на форумы.
«Я купил однушку, мне район понравился. Метро в шаговой доступности минут 15-20 неспешным шагом. Кладбище меня не напрягает. Летом его не видно, очень высокие деревья. И по мне эта промзона более экологична, чем постоянная пробка под окнами. Да и вообще, искать какую-либо хорошую экологию в городе, смысла нет»
Кладбище?! Какое ещё кладбище, на сайте об этом не было ни слова, и на их карте никак не обозначено. Я открываю другие карты и с ужасом вижу, что Green City находится не просто рядом, а прямо-таки упирается в кладбище. Вот так поворот. Интересно, меня одну это смущает?
«Да там все заросло уже давно.. почти парк))))»«Кладбище не помойка)»«Да оно же недействующее»
Примерно вот так реагируют люди, очевидно, что для них это не становится недостатком. Хотя выяснилось, что кладбищ там целых два, ближайшее Еврейское, а сразу за ним Памяти жертв 9 января. На всём проспекте Александровской фермы, только в самом начале есть единственный свободный от захоронений участок. Здесь стоит пара домов, а теперь, между ними и территорией кладбища, будет строиться наш жилой комплекс. Я, признаться, люблю более жизнеутверждающие виды из окна. Да и тёмным вечером идти домой вдоль крестов мне было бы страшновато. Хотя живых, наверное, стоит бояться всё-таки больше:
«Дыра! Отвратительно грязный, хулиганский район»
Но так считают опять же не все:
«Ничего подобного - далеко не дыра. Этот район интенсивно развивается, живу здесь 4 года, разница ощущается. Есть все: и д/с и школы, и магазины, и рынок, рядом парки. В плане безопасности района тоже все нормально»
Справедливости ради, хороших отзывов тоже много, у меня сложилось впечатление, что хвалят те, кто здесь живёт, а остальным, уж справедливо или нет, но кажется, что район не самый благополучный. Прислушаться стоит и к тем, и к другим, но выводы сделаем свои. Если же всё обобщить, то картина получается следующая:
МинусыОбъективные:• Рядом есть несколько заводов, в связи с этим спорная экологическая обстановка• Рядом проходит шумная и загазованная автомагистраль• Одной стороной комплекс будет расположен к кладбищуСубъективные:• Район пыльный и ветреный• Публика не всегда безопасная и трезваяПлюсы• Пешая доступность до метро• Хорошее транспортное сообщение• Развитая инфраструктура (причём социальная даже лучше, чем коммерческая)• Близость двух парков и Невы
Парк им. Бабушкина.
Сад Куракина дача.
Да, у района есть свои недостатки, но ведь они компенсируются ценой, и это своего рода тоже достоинство. А для кого-то преимущества проекта и вовсе перевесят на чаше весов, тем более, что застройщик проверенный временем и в страшных грехах замечен не был. Кстати, о компании «Северный город». Она входит в состав холдинга RBI, который представлен на строительном рынке Петербурга с 1993 года, и построила за это время 59 домов. Компания старается перенимать европейский опыт, поэтому «начиняет» свои объекты различными передовыми технологиями. Даже объединила это всё в некую систему, которую условно назвала «квартиры в стиле 3Е». Что конкретно это даёт нашему дому?
Первая Е – это экология, поэтому в Green City будет большое количество зелёных насаждений и четырёхступенчатая система очистки воды. Обещают использовать качественные и безопасные материалы, уделить особое внимание вентиляции и шумоизоляции.
.jpg)
Вторая Е – это эргономика. Застройщик объясняет это как пространственную гармонию. Она включит в себя: широкий выбор планировочных решений, просторные холлы, грамотно расположенная инженерия в квартире, минимум ступенек, чтобы было удобно мамочкам с колясками и людям с ограниченными возможностями, безопасный двор, зоны отдыха для всех возрастов.
Третья Е – экономика. Рациональнее использовать ресурсы позволит: остекление лоджий, установка энергосберегающих ламп, теплосберегающий фасад, качественные материалы, счётчики на воду, идеально ровные стены, пол и потолок.
Что-то уже вошло в наш привычный обиход, что-то ещё удивляет, но, безусловно, это нужные и приятные составляющие комфортной жизни. На это застройщик скромно замечает:
«Мы изменяем окружающий мир силой своего интеллекта и воображения»,выдернула фразу из раздела о миссии компании, запала она мне в душу… На сайте есть ещё пара слов о ценностях, и финансовой стабильности, но в целом информации немного. Хотя даже если бы её было больше, мы бы всё равно отправились на форумы «за правдой»
Всегда же интересно, что люди говорят.
«Хорошая фирма, сдают квартиры в срок, строят качественно. Единственное, меня планировки квартир не радуют»
«Купили квартиру на Наставников 15 кор.1. Задержка строительства была 1,5 года. По договору должны были компенсировать N-сумму, но отвертелись. Качество отделки квартиры приемлемо, но краны были с браком, заливает по сей день. Лифт не работал 9 месяцев, когда включили, оказалось, что не ОТИС, как было обещано, а неизвестного производителя и ржавые. Вот уже 5 лет они ломаются через 3 дня. Воды горячей не было 1,5 года. В собственность отдали жилье только через 2 года»«Дом сдали с задержкой всего 3 месяца. Это единственное положительное впечатление о компании Северный город. Право собственности и прописку смогли получить только через полтора года после заселения. Качество строительство отвратительное. Поменяли в проекте все что только можно на более дешёвое. На звукоизоляции Северный город экономит везде. Её просто нет. Моторы для подачи воды меняли за свои деньги, чтобы горячая вода не пульсировала. В Северном городе Вы платите за одно, а получаете совсем другое. От проекта у Вас останется только планировка»
Признаться, я не ожидала таких нелестных отзывов, потому что в целом слава о компании в городе хорошая. Надо будет уточнить все эти моменты в офисе, поскольку информация на форумах часто бывает приукрашена. Пока же хочется уже воочию посмотреть то, о чём так много говорят.
.jpg)
.jpg)
Я отправилась на объект за впечатлениями, но не увидела ровным счётом ничего. Глухая стена из синего забора и краны за ней. Похоже, что строительство только началось. Зато посмотрела кладбище, в которое упирается наш дом, близость и, правда, пугающая. Причём при наличии достаточно большой площади застройки, дома будут построены именно на этой стороне.
Будущий офис продаж.
В округе в основном старые панельные дома, пара магазинов и заправок – это, что бросается в глаза. Здесь, говорят, хорошая инфраструктура, но я ничего такого не увидела, возможно, школы и детские сады находятся где-то в глубине квартала.
.jpg)
И хочется поделиться впечатлениями, да только сказать особо нечего. Мне показалось, что окрестности довольно серые и унылые, да и какие уж тут радости, когда дальше целый квартал захоронений, но дело не только в этом, здесь в целом какое-то всё заброшенное и обветшалое. Зато не должно возникнуть проблем с парковкой, если не захочется покупать место в паркинге. Высоток рядом нет, улицы достаточно свободные.
.jpg)
Это немаловажный нюанс, поскольку, напомню, что двор будет закрыт для проезда автомобилей. И по этой же причине, скорее всего, утром достаточно свободно и пробки начинаются уже только на центральных магистралях ближе к центру. В целом, это все впечатления.
Стройка. Фото застройщика.
Может быть, в офисе будет интереснее, и я звоню договариваться о встрече. Оказалось, что приём только по записи, в выходной день работает лишь один менеджер и короткую смену с 11 до 16. В будние дни попасть легче, офис открыт с 9 до 20 часов.
.jpg)
Я пришла вовремя, но за мной быстро образовалась очередь из тех, кто пришёл без звонка. Менеджер честно пыталась выполнить свою работу, но поскольку время её поджимало, ведь за мной придут другие – она очень торопилась. Даже неловко было её задерживать. И удивительно, почему руководство так бросает на амбразуру своих сотрудников и создаёт очереди из клиентов. Офис очень большой, в будни, похоже, работает полным составом, а в выходные вот… как-то так, в дежурном режиме.
Что удалось выяснить, ну, начнём с главного, это цены на квартиры. На сегодняшний день это выглядит вот так.
Студия 24 кв.м. от 2.3 млн.руб. – 29 кв.м. от 2.7 млн.руб.Однокомнатная кв. 32 кв.м. от 3 млн.руб. – 64 кв.м. от 5.5 млн.руб.Двухкомнатная кв. 50 кв.м. от 4.4 млн.руб. – 72 кв.м. от 5.6 млн.руб.Трехкомнатная кв. 70 кв.м. – 5.3 млн.руб. – 95 кв.м. – 8.2 млн.руб.
Стоимость варьируется в зависимости от этажа, чем выше, тем дороже. Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку: идеально ровные стены, пол, потолок, разводка электрики, счётчики, радиаторы, входная металлическая дверь.
Купить можно и в ипотеку, и в рассрочку, но в последнем случае стоимость квартиры увеличивается на 10%. Действует такой вид оплаты до декабря 2016 года, минимальный первый взнос – 15%. Если же получается заплатить больше половины, то предусмотрен ряд скидок. Кредит предоставляют банки: Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», скоро добавится «Ханты-Мансийский банк».
.jpg)
После цен менеджер рассказала мне то, что мы с вами уже и так знаем, про закрытую территорию, авторский дизайн, кирпично-монолитную технологию. Район в целом охарактеризовала, как тихое, спокойное, красивое место, ни словом не обмолвившись про кладбище. Когда я деликатно про него уточнила, она сказала, ну, оно же мемориальное. Видимо, это должно менять суть дела.
Меня же больше интересовали её комментарии по поводу нелестных отзывов в сети, но менеджер всё отрицала. Задержек у компании никогда не было. Качество – европейское. Работают они абсолютно прозрачно. Никаких дополнительных взносов нет, когда-то, как-то были раньше, но сейчас нет. Если материалы заменяются в процессе строительства, то только на те, что идентичны по качеству. Заводов промышленных в округе нет. При заселении все коммуникации работают в полном объёме.
Честно сказать? У меня было ощущение, что мы про две разные компании говорили с ней.
И кому верить в этой ситуации непонятно.
Оставалось посмотреть только планировки. Мне понравились лишь евростандарты, где кухня объединена с гостиной, но таких вариантов немного. Что делать с остальными, лично мне не очень понятно, даже, несмотря на то, что в буклете, который мне дали с собой были предложены рекомендации по расстановке мебели. Дело в том, что все комнаты одинаковые по метражу. Например, в однокомнатных квартирах и кухня 12 кв.м. и гостиная 14 кв.м. В самых маленьких соотношение вообще 10 к 12. В двух и трёхкомнатных квартирах история та же. Все комнатки по 11-14 кв.м. По мне – так ужасно неудобно, но кому-то может нравиться.
Ну и последнее, это юридическое оформление сделки, она происходит через аккредитив, по 214-ФЗ. Договор большой, обстоятельный, составлен в рамках закона, но есть нюансы. Возможно, это нормально, но всё-таки, кое-что меня удивило. Отклонение фактической площади, «в связи с неизбежной строительной погрешностью» прописано в каждом договоре, но только здесь я встретила, что оно может достигать 10% и не считаться нарушением. Это всё-таки достаточно много. Второй момент, это расторжение договора. Если вы хотите прекратить свои отношения с застройщиком в силу каких-либо нарушений с его стороны, прописанных в законе, то деньги вам вернут в 10-дневный срок в полном объёме, а вот если это будет ваша личная инициатива, то готовьтесь пожертвовать 20%.
Офис я покидала в противоречивых чувствах, не могу сказать, что все мои сомнения развеяли, и мне сразу захотелось приобрести жильё, хотя меня активно приглашали на вторую встречу в более спокойной обстановке. Я решила посмотреть насколько предложение интересно по сравнению с теми, что строятся в Невском районе ещё и вот, что из этого получилось.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| Green City | Северный город | 3 кв. 2016 | от 46 | от 4,1 млн. |
| Новый Оккервиль | Отделстрой | 1 кв. 2015 | от 43 | от 3,7 млн. |
| Молодежный | Эталон-ЛенСпецСму | 1 кв. 2015 | от 46 | от 4,5 млн. |
| Речной | Эталон-ЛенСпецСму | 1 кв. 2015 | от 46 | от 3,9 млн. |
| Ласточкино гнездо | Эталон-ЛенСпецСму | 4 кв. 2014 | от 47 | от 3,2 млн. |
| Дом-Мегалит на Неве | Мегалит | 2 кв. 2015 | от 48 | от 4,1 млн. |
ЖК «Новый Оккервиль» - один из крупнейших жилых комплексов в Кудрово, который номинально находится уже в Ленинградской области, а фактически пролегает ровно на границе с Невским районом, и кажется, что является его частью. Комплекс рассчитан на 20 тыс. человек, частично уже заселён, но полностью будет закончен к 2018 году. Новые очереди сдаются каждый год, за ними поспевает вся необходимая инфраструктура: и садики, и больница, скоро будет школа. Вдобавок к этому, застройщик разбил парк на берегу протекающей у дома реки. В пешей доступности есть метро, рядом выезд на КАД.
ЖК «Молодёжный» в первую очередь привлекает своей необычной архитектурой, форма здания напоминает подкову. Однако это не каприз архитектора, а грамотный расчет, дом стоит на берегу Невы, и нужно было расположить максимальное число квартир с видом на реку. Комплекс возводится недалеко от нас, так что от него тоже можно дойти пешком до метро Пролетарская и прогуляться в парке «Куракина дача». Инфраструктура в этой части развита хорошо, но больше коммерческая, детские сады и школы, расположены по другую сторону проспекта Обуховской обороны. Сдавать планируют одним этапом, в 1 квартале 2015 года.
ЖК «Речной» находится в Невском районе, но уже за КАДом, хотя тоже на берегах Невы и в пешей доступности до метро «Рыбацкое». Казалось бы всё то же самое, но место уже не так заманчиво. Хотя и инфраструктура развита неплохо и с экологией всё не так плохо. Архитектурно комплекс представляет собой шесть высотных корпусов, многие квартиры будут видовыми. Выбрать можно будет хоть скромную студию, хоть просторную трёхкомнатную квартиру. И в целом стандартный нынче набор: консьержи, видеонаблюдение, игровые площадки, коммерческие помещения на первых этажах.
ЖК «Ласточкино гнездо» - проект комплексной застройки территории на другой стороне Невы, в районе Уткиной заводи. Самым большим недостатком расположения станет отсутствие поблизости метро, до него можно добраться только транспортом, что в утренний час-пик не очень удобно, для автомобилистов сложностей возникнуть не должно, рядом КАД и Октябрьская набережная. Проект будет состоять из 12 разноэтажных корпусов со своими школами, детскими садами и коммерческой инфраструктурой на первых этажах. Частично корпуса сданы, последние должны быть готовы уже в конце этого года.
ЖК «Дом-Мегалит на Неве» - это ещё один наш сосед, он тоже строится в непосредственной близости от станции «Пролетарская» и парка «Куракина дача», на месте бывшей гостиницы «Речная». Дом стоит на берегу Невы, жителей опять порадуют хорошими видами. Однако рядом всё та же станция Сортировочная и часто замирающий в пробках проспект Обуховской обороны. Инфраструктура района тоже развита не так хорошо, как хотелось бы, район, конечно, старый, но именно на этом участке школа всего одна, а детские сады расположены в соседних кварталах. Хотя строительство своего садика входит в планы застройщика. Зато что уж точно порадует, так это квартирография, редко в одном комплексе уживаются студии по 25 квадратов и 4-комнатные по 116 м.
Выводы:
Впечатление о комплексе у меня сложилось двойственное. С одной стороны – очень интересный и современный проект, один из лучших в этом районе, проверенный временем застройщик, наличие европланировок. С другой – неудачное расположение, отрицательные отзывы о качестве, отношении к клиентам и сроках, высокая цена. И насколько весомы достоинства, ровно настолько же сильны и недостатки. И порекомендовать его хочется, и глаза закрыть на недостатки не получается. В общем, мою чашу весов не смогла перевесить ни одна из сторон, но у каждого своя система ценностей и для кого-то его недостатки не будут так принципиальны.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
ЖК «Пятницкие кварталы»: недорого, нестандартно, неоднозначно
Жилой комплекс комфорт-класса «Пятницкие кварталы». Потрясающий по своей архитектуре комплекс, напоминающий собой одновременно европейский город и те улицы и проспекты Москвы, которые были застроены в сталинские времена. По задумке архитектора, здесь нет одинаковых домов и прямых улиц.
ЖК «Легенда» (Яхтенная,24, Оптиков,34): старт smart-стандарта
Первый жилой комплекс smart-класса, именно так его позиционирует сам застройщик, появился в Приморском районе на улице Оптиков 34. Второй, прямо за ним, на Яхтенной 24. И хоть представляют их как два разных жилых комплекса, фактически один является продолжением другого. Они, конечно, будут стоять автономно, у каждого будет свой закрытый двор и паркинг, но, по сути, вся существенная разница между ними – это срок сдачи и количество корпусов.
ЖК «Ново-Молоково»: близко к Москве и по доступной цене
Зачастую при покупке жилья в окрестностях столицы определяющим фактором становится ценовой вопрос. Ведь хочется купить качественное жилье, от надежного застройщика и уверится в том, что не произойдет крушения надежд в виде недостроя. Одним из таких объектов теоретически является жилой комплекс «Ново-Молоково». Он многим знаком благодаря активной рекламе, где все счастливы. Но что же он представляет собой на самом деле?
ЖК «Нью-Тон»: дом с опциями бизнес-класса по цене комфорта
Известная русская пословица гласит, что «встречают по одёжке, а провожают по уму» и наше исследование в точности ей соответствует. Мы тоже сначала «покупаемся» на какие-то интересные внешние признаки и только в процессе узнаем, что за ними стоит. Сегодня изучать «всю подноготную» будем о жилом комплексе «Нью-Тон», от одной из крупнейших строительных компаний Петербурга «Ленстройтреста».
.jpg)
ЖК «5 звёзд»: квартиры класса А
Иногда, золотой монетой оказывается старый, потускневший от времени пятак, который сначала и не берут в расчёт. Про него вспоминают последним, осмотрев уже все остальные монеты и поняв, что они не представляют той ценности, которой от них ожидали. И тогда, не особенно на что-то рассчитывая, в руки берут эту, последнюю монету, трут её, и на свету начинают играть золотые грани.
.jpg)
Обсуждение
0