ЖК «Тапиола» - высокое качество по высоким ценам
21 октября 2014
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Впервые за историю наших исследований, новый объект мы выбирали, отталкиваясь от застройщика, а не от самого жилого комплекса. Нам давно хотелось рассказать о деятельности финского концерна Lemminkainen Group, работающего, в том числе, и на рынке Санкт-Петербурга. Компания предлагает самые передовые технологии европейского домостроения и идёт, как говорится, ноздря в ноздрю, с такими «монстрами», как YIT (Финляндия) и NCC (Швеция).
Многие из петербургских строительных компаний также заявляют о внедрении современных стандартов в свои проекты, ориентировании на мировой опыт, и т.д., но пока всё равно не могут сравниться в технологиях с этими гигантами. К примеру, компания Lemminkainen представлена на строительном рынке уже более 100 лет, и за это время осуществила проекты различной сложности более чем в 80 странах мира. Только в России, работая с 1970-х гг., компания сдала более 400 объектов промышленного, коммерческого и жилищного назначения. В послужном списке: крупные заводы, индустриальные парки и даже фондохранилище Эрмитажа. О двух других компаниях мы уже писали, рассматривали объекты «Тойве» и Skandi Klubb, потому-то и не терпелось закончить «триптих», исследованием объекта от третьего крупного скандинавского застройщика.
.jpg)
Однако, к нашему удивлению, выбирать было особо не из чего. На данный момент у Lemminkainen в продаже всего 2 объекта, это «Айно» на Васильевском острове и «Тапиола» в районе Обводного канала. Первый сдаётся уже этой осенью, поэтому квартир осталось мало, он автоматически отпал, передав эстафету жилому комплексу «Тапиола». В интернете, правда, пишут о скором старте нового масштабного проекта компании, комплексной застройки на Васильевском острове, недалеко от набережной Лейтенанта Шмидта; и на сайте есть подтверждение этой информации, но как скоро он появится в продаже неизвестно. Именно поэтому выбор пал-таки на жилой комплекс «Тапиола», объект тоже интересный и достойный внимания, к тому же на хорошей стадии строительства.
«Хорошей», я называю, стадию строительства, потому, что объект сдаётся в две очереди, первая практически готова и сдаётся в 4 квартале 2014 года, и здесь ещё достаточно большой выбор квартир, а во второй продажи только-только открылись. Её срок сдачи подойдёт осенью 2015. Статью будет интересно прочитать и тем, кто приглядывается к новому проекту компании, компания верна своим принципам и применяет одни и те же стандарты на всех своих объектах.
.jpg)
Итак, «Тапиола» - это жилой комплекс класса комфорт-плюс, расположенный в Адмиралтейском районе, на Набережной Обводного канала. Раньше территорию занимал молочный завод «Петмол», который работал там с 1934 года и был крупнейшим предприятием Петербурга в своей отрасли. В 2008 году компании предложили выгодно продать участок, она согласилась и уже через год полностью обосновалась в промзоне района Парнас. Землю же облюбовали несколько крупных застройщиков, и сегодня здесь возводится аж сразу три жилых комплекса. Кстати, здесь сохранилось несколько построек 19 века, поскольку ещё раньше, здесь находился скотопригонный двор, построенный архитектором Шарлеманом в 1821-1825 гг. Вот она прелесть жизни в центре, за каждым уголком кроется история.
Однако, несмотря на близость к Невскому проспекту, Обводный канал только недавно стал котироваться на рынке недвижимости. Впрочем, у коренных петербуржцев эта новость и сейчас может вызывать иронию. Долгое время это была территория промзоны и коммуналок. Времена изменились, предприятия стали выводиться загород, свободные участки застраиваться новыми жилыми комплексами, но полное обновление здешних мест – вопрос долгосрочной перспективы. И вокруг многих новостроек здесь довольно унылые пейзажи – ветхое жильё или склады. «Тапиоле» повезло, её окна будут частично выходить на Обводный канал, частично во дворы с новыми домами. Хотя, кто-то может возразить мне насчёт «везения» вида на крупную дорожную магистраль, и, в общем-то, будет прав. Эта дорога открыта для большегрузных машин, которые курсируют туда-сюда с завидным постоянством, а ещё здесь регулярно собираются пробки. Воздух, соответственно, далёк от альпийского, зато с высоких этажей открывается неплохой вид на город.
.jpg)
В долгосрочной же перспективе, возможно, Обводный канал ждут большие перемены, то и дело появляются проекты по превращению этого участка в пешеходную зону с бульварами и велодорожками. Для машин предлагают оставить только одну сторону канала. Мне, как автомобилисту, сразу хочется высказать скепсис по этому поводу, потому что сокращение и без того загруженных дорог вызовет настоящий транспортный коллапс, однако на это есть другой проект, согласно которому въезд в центр вообще хотят запретить. Исполнятся ли все эти задумки пока не ясно, впереди ещё долгая процедура рассмотрения и утверждения властями, но будем надеяться, что здравый смысл победит. Если не победит, то в 5 минутах ходьбы у жителей хотя бы будет станция метрополитена «Фрунзенская» и хотя бы это ободряет.
.jpg)
Вернёмся же к нашей «Тапиоле», кстати, в переводе с финского это красивое слово означает «страна лесов», и, по словам застройщика, символизирует их страну. Если посмотреть на здание сверху, то оно будет напоминать зеркально отображённую цифру 6. Или 9, но тоже наоборот.
.jpg)
Оно будет состоять из 12 секций, от 7 до 14 этажей, и рассчитано на 757 квартир. Первые этажи займут коммерческие помещения и детский сад на 80 мест. Под ними разместится паркинг на 360 машиномест. Путём несложных математических вычислений, получается, что на каждую квартиру придётся по 0,47 стояночного места. И это печально, потому что люди, готовые приобретать маленькие студии от 4 млн. руб., вряд ли ездят на метро, даже приобретая жильё с ним рядом. Скорее всего, машина в семье есть и не одна. Кстати я посчитала только эти места, потому что про гостевые в проектной декларации вообще ни слова. И это притом, что рядом возводится ещё два больших комплекса, а в округе и без того сложности с парковкой. Кстати, двор будет закрытым. Охраняемым, благоустроенным и пешеходным…
Что-то мы всё о грустном, да о грустном. Зато, какая архитектура! Арки, колонны, огромные окна и эркеры. Залюбуешься! А планировки! Студии до 52 квадратов, квартиры с террасами, двухуровневые апартаменты!
.jpg)
Это и многое другое красочно расписано на официальном сайте компании: http://www.lemminkainen.ru здесь можно получить очень подробную информацию по многим вопросам. На первый взгляд он не очень удобен, поскольку раскрывает все сферы деятельности компании, но, однажды разобравшись, нужные сведения находятся без труда.
Однако никакой сайт, даже самый хороший, не заменит личного посещения объекта, но сначала, по традиции, почитаем отзывы. Они, наверное, восторженные.
«Я считаю, что это хороший проект, обновление вот таких «серых пятен», это то, что нужно городу, разумеется, но необходимо что-то решать с трафиком по Обводному, хотя со слов Полтавченко работа в этом плане движется»«Вот и Обводный стал элитным...»«Выглядит вполне благостно, мне нравится, но, зная пробочность этого участка набережной, я бы, однако, квартиру в этом доме всерьёз не рассматривал»«Компания хорошая и строят качественно. Но с ценообразованием беда. Сначала ломят цену, а потом постоянно делают акции, снижая периодически цену до 10%. Такой ценовой политикой портят нервы покупателям и сами упускают потенциальных клиентов»
К моему удивлению бурных восторгов о качестве строительства и ажиотажа, что «надо скорее брать» на форумах не было. Я посмотрела практически все, где шло обсуждение объекта и компании, и чем дальше я читала, тем интереснее завязывалась история. Существует стереотип, что у «дорогой» компании априори безупречная репутация. Скандалы, интриги, расследования – это удел дешёвого сегмента жилья, ну вроде как дёшево, но понимаешь, что риски есть. Могут быть безобразия всякие, ну там задержки сроков, низкое качество, ещё чего-нибудь. Каким же откровением для меня стала череда громких разборок с компанией Lemminkainen. Такого поворота событий я никак не ожидала. У них объектов-то, по пальцам пересчитать и почти везде скандалы. И какие! Аресты квартир в их ЖК, якобы двойные продажи, многолетние разбирательства по поводу ввода одного из домов в эксплуатацию, в общем, смотрите сами:
«Купили квартиру у Лемминкяйнен в жк "Илмаринен" в феврале, а в марте наложили арест на проведение регистрационных действий. Оказалось, что раньше был другой застройщик, и другие дольщики, на чьи деньги построили 14 этажей. Мы, естественно, этого не знали. Что будет дальше, не знаем. Дали доверенность юристам Лемми на ведение наших дел.. Деньги они не возвращают»«ЖК "Александрия" не могут сдать в эксплуатацию второй год. Продали квартиры по предварительным договорам, зная про проблемы с оформлением документов на дом. Соответственно прав на жилье у жильцов никаких нет, но коммунальные платежи при этом они платят. УК навязана Лемминкяйнен, и отказаться нет возможности, т.к. нет собственности»
И это самые сдержанные отзывы собственников, встречаются куда более красноречивые. Справедливости ради, стоит заметить, что на многих форумах представитель застройщика разъясняет ситуацию по каждому случаю и оказывается, что всё это происходило по вине других лиц, однако не слишком ли много скандалов на один проданный квадратный метр?
Кажется, пора срочно ехать в офис прояснять все эти ужасы. Ну не может такого быть, чтобы такая солидная компания участвовала в таких авантюрах мелкого пошиба. Звоню по указанному на сайте номеру, трубку берёт приятный молодой человек и приглашает встретиться в центральном офисе на Среднем проспекте В.О. Он, (офис, а не молодой человек), работает ежедневно, с 10 до 19 в будни, и с 11 до 17 в выходные. Хоть и заманивали приятным голосом, но хотелось взглянуть на объект, спросила, есть ли отдел продаж на месте – оказалось, есть и меня записали на встречу. В этот же день я туда и отправилась.
.jpg)
Объект расположен, действительно, близко от метро, правда, нужно обходить через Обводный канал, но всё равно путь займёт не больше 5-7 минут. Атмосфера тут, в целом, приятная. Очень живенько, люди, машины – дыхание большого города, в общем.
Хотя пробки тут даже днём. Никуда уж от этого не деться. Рядом Воскресенская церковь, Музей октябрьской железной дороги, ТРК «Варшавский экспресс». С инфраструктурой тут, кстати, может выйти спорная ситуация, она как бы есть, но её как бы нет. То есть, нет её именно на этом участке, где раньше были заводы.
В жилых же кварталах присутствует в изобилии, да вот незадача – надо либо Обводный канал переходить, либо вглубь Московского уходить. А поможет ли нам школа Московского района непонятно, потому что записывают вроде как по прописке, а у тапиольцев она будет в Адмиралтейском районе. Хоть с детским садом таких проблем не возникнет, его планируют построить в доме. Повторюсь, что инфраструктура в округе есть, только до неё нужно дойти.
.jpg)
Тем временем, разглядывая окрестности, я дошла до отдела продаж. Вагончик грустно стоял за заборами. В вагончике сидела одинокая девушка. Она поинтересовалась, что я хочу узнать, я ответила, что жажду понять, за счёт чего цены в их компании выше среднего по рынку. Существенно выше. И она с жаром принялась рассказывать.
.jpg)
Основных фактора оказалось три, это идеально выдержанные сроки, кристальная чистота сделки и безупречное качество. Я как про кристальную чистоту услышала, так неподдельно удивилась, что называется «в зобу дыханье спёрло», но я дослушала. По её словам застройщик соблюдает абсолютно все статьи закона, продажи идут только по 214-ФЗ, любые переводы средств только после регистрации договора и все риски застрахованы. На секунду она остановилась, и я не могла не вклиниться со своими пятью копейками. «Позвольте, говорю, а как же все эти скандалы, непонятные истории, про якобы обманутых дольщиков, и так далее. Как это всё понимать?» Она и бровью не повела, сказала, что понимает, о чём я говорю, и подробно мне рассказала про каждую историю, называя все адреса и даты. Мне это очень понравилось, мне кажется, в таких вещах и проявляется тот самый желаемый «европейский подход».
По её словам компанию не хотели пускать на рынок, и было очень много чёрного пиара. Неприятных случаев было два. Первый – с объектом на Новоалександровской 14, когда Lemminkainen только делала первые шаги на строительном рынке Петербурга и выступала в роли инвестора и строителя. Застройщиком выступала другая компания и по непонятной причине она вдруг отказалась вводить дом в эксплуатацию, несмотря на то, что наша контора все свои обязательства выполнила. Lemminkainen никак не могла повлиять на процесс, на это не было полномочий, но чтобы люди не жили на улице, ключи им выдала. Компания сделала всё, что было в её силах, например, добилась подключения по постоянной схеме всех коммуникаций. Случай беспрецедентный, зачастую бывает наоборот, дом принимают, а ни света, ни воды в нём ещё долго нет. Спустя три года и бессчётное количество судов, дом всё-таки был введён в эксплуатацию, люди смогли начать оформление собственности и со слов менеджера, это произошло только благодаря усилиям финнов, хотя это и совсем не их ведомство. После этой истории Lemminkainen решила больше так не рисковать и строить все свои объекты только самостоятельно.
Решили то решили, но вдруг новый скандал, по адресу: Ярославский проспект, 78. Здесь история разворачивалась по другому сценарию. Lemminkainen приобрела участок с брошенной на нём стройкой. Был возведён 14-этажный «скелет», потом компания что-то обанкротилась и избавилась от него. Финны взяли землю под своё крыло, разработали новый проект, вложили деньги, стали строить и продавать. И жили бы все долго и счастливо, если бы вдруг не выяснилось, что в «скелет» то вкладывались другие дольщики, той, самой первой, компании. Это стало для всех неприятным сюрпризом, потому что Lemminkainen приобретала землю и всё, что на ней есть БЕЗ обременений. Она с предыдущими собственниками стройки расплатилась, и те уж сами должны были решать свои вопросы с покупателями. Должны были, да не стали, на квартиры был наложен арест, нервы все изрядно помотали, но вроде все дольщики финского концерна свои квартиры получили. А старым вкладчикам выплатили деньги обратно. Заканчивала менеджер эту историю словами: «Да и вообще, зачем люди отдавали деньги, когда у компании не было НИКАКИХ документов, ни нормальных договоров, ни проекта, ни разрешения на строительство». Слава Богу, что сегодня таких случаев всё меньше и меньше.
Душа моя более-менее успокоилась, и я была готова слушать дальше. Про безупречное качество. Проект разрабатывало финское архитектурное бюро, их отличительной чертой являются достаточно большие площади и высокие потолки. В первой очереди высота составит от 2,7 до 2,9 м, во второй ещё не известно, но точно не ниже 2, 7 м. В обустройстве и отделке дома используются только качественные европейские материалы. Например, безрамное остекление балконов Lumon, дерево-алюминиевые стеклопакеты Fenestra, лифты Kone. Квартиры сдаются с белой отделкой либо полной. В первом случае все поверхности выровнены и оштукатурены, полы покрыты звукоизоляционным покрытием, сделана разводка труб, установлены счётчики. В полной отделке: окрашены стены, положен ламинат, в ванной комнате сделаны тёплые полы, установлена сантехника и межкомнатные двери, что удивительно – на полу балкона положена плитка, а в прихожей будет ждать шкаф-купе. И чего не коснись, сплошь производство: Финляндия, Швеция, Франция, Италия. Ещё и выбор цветовых решений есть.
В доме будет работать собственная газовая котельная, что позволит иметь чистую горячую воду и немного сэкономить на коммунальных платежах. Предусмотрена безстояковая система отопления, то есть никаких труб в квартиры не будет – а это, во-первых, тише, не слышно соседей сверх-снизу, во-вторых, эстетически привлекательнее. «И вообще, сказала менеджер, у них настолько хорошо спроектирована вся инженерная часть, что, дом может рухнуть, а инженерия будет стоять». На мой немой вопрос она поспешила ответить: «Ну, я образно, он, конечно, не рухнет». И продолжила рассказывать, что ванные комнаты снабжены, например, трапами, это система слива в полу, которая предотвращает протечки, и вы никогда не затопите соседей, а они вас. А ещё в санузлах не придётся штробить стены, потому что установлены специальные ACO-панели, они полые внутри, поэтому чтобы провести коммуникации, достаточно будет просверлить только два отверстия.
Ну а система пожарной безопасности – это, вообще, у скандинавов, оказывается конёк. Всё будет на высшем уровне: гидранты, датчики, система оповещения.
.jpg)
Так, мы плавно подобрались к двум последним главным вопросам, это планировки и цены. Менеджер уточнила, что именно я ищу, и тут же предложила два очень подходящих варианта. Я решила покапризничать и начала спрашивать «такое же, но с перламутровыми пуговицами», она предложила и такое. Я стала изучать попутно и другие планировки, и они оказались на редкость разнообразны. Мне даже сложно сказать хорошие они или плохие – есть и такие, и такие. Менеджер сказала, что это их главный принцип, потому что люди все разные и запросы у них разные, а тут каждый найдёт что-то для себя.
Мне, например, очень не нравятся вот такие однокомнатные квартиры. Мне кажется, что для такой скромной площади 10 метров кухни – это слишком много, потому что на 13 оставшихся в гостиной надо как-то уместить и общественную зону и приватную.
В то время как самая маленькая студия пришлась мне очень по душе. Удобно отделена кухня и даже нашлось место для кладовой/гардеробной.
Потом меня привела в ужас вот такая четырёхкомнатная квартира, с чудовищным, на мой личный взгляд, коридором.
А потом я влюбилась вот в такую пятикомнатную двухуровневую квартиру с «круговым движением» вокруг ванной комнаты на первом этаже.
В, общем, они разные, каждый сможет подобрать свой идеальный вариант. Ну а теперь, самое интересное – цены:
1 очередь 4 квартал 2014студии по 53 кв.м. от 6.9 до 7.1 млн. руб.1-к.кв. 39 кв.м. 6 млн.р.2-к.кв. 57-101 кв.м. от 8.4 до 11.2 млн. руб.3-к.кв. 94-142 кв.м. от 11.9 до 21.7 млн. руб.4-к.кв. 93-158 кв.м. от 14.5 до 21.7 млн. руб.5-к.кв. 151-189 кв.м. от 27.3 до 34 млн. руб.2 очередь 4 квартал 2015студии 24-5 кв.м. от 4 до 6.1 млн. руб.1-к.кв. 34-62 кв.м. от 4.8 до 8.3 млн. руб.2-к.кв. 49-101 кв.м. от 6.8 до 10.9 млн. руб.3-к.кв. 80-142 кв.м. от 9.7 до 16.4 млн. руб.4-к.кв. 104 кв.м. от 11.4 млн. руб.5-к.кв. 150-164 кв.м. от 20.7 до 21.8 млн. руб.
Стоимость квартиры меняется в зависимости от этажа и отделки.
Интересно, что у застройщика очень много вариантов рассрочки, даже на квартиры первой очереди. Вплоть до такого, что при первом взносе в 10%, ежемесячно можно платить только по 20 тыс. руб., а остаток в мае 2015 года, при заселении. Есть и более традиционные, равными платежами, но в любом случае все они действуют ещё полгода после ввода дома в эксплуатацию, что редкость. Все подробности можно посмотреть на сайте объекта.
На квартиры второй очереди тоже есть беспроцентная рассрочка. Первый взнос от 10 до 50%, остаток равными долями до 31 мая 2016 года.
При 100% оплате, ипотеке, или большом первом взносе предусмотрены скидки от базовой стоимости, но они индивидуальны, их нужно считать в офисе.
С компанией сотрудничает очень много банков-партнёров, даже не буду сейчас перечислять, их настолько много, что вы точно подберёте подходящий именно вам.
Однако чтобы принять решение, что «Тапиола» именно ваш дом, мы не можем обойтись без того, чтобы не сравнить его с ближайшими конкурентами, тем более что рядом, буквально впритык, как раз возводится две новостройки, и одна из них тоже финского концерна.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| Галант | ЛенСпецСму | Сдан | от 48 | от 5,6 млн. |
| Панорама 360 | Главстрой-СПб | 4 кв. 2014 | от 50 | от 5,0 млн. |
| Новомосковский | ЮИТ | 4 кв. 2016 | от 45 | от 5,6 млн. |
| Времена года | Меридиан Девелопмент | 1 кв. 2016 | от 46 | от 5,0 млн. |
| Time | Северный город | 4 кв. 2016 | от 45 | от 6,0 млн. |
| Тапиола | Lemminkainen | 4 кв. 2015 | от 48 | от 7,2 млн. |
ЖК «Галант» тоже находится рядом с метро «Фрунзенская» (600м), но через дорогу, на улице Смоленской, а это уже Московский район. На престижности расположения это никак не сказывается, а кому-то, расположение в глубине квартала, понравится даже больше; от шумного Московского проспекта новостройки заслоняет ряд домов. Жилой комплекс состоит из 4 корпусов, от 10 до 15 этажей. В квартирографии представлены различные виды квартир, как студии, так и 4-комнатные евростандарта, где кухня объединена с гостиной. Технологии строительства может быть и не такие безупречные и продуманные, как у наших финских друзей, но репутация у компании хорошая, на качество других комплексов особо не жалуются, и главное – дом уже построен и сдан, а цена при этом значительно ниже.
ЖК «Панорама 360». Квартиры здесь стоят ещё дешевле, чем в «Галанте», а вопрос заселения будет решён в ближайшем будущем, объект сдаётся в конце года. У застройщика нет проблем со сроками, дома сдаёт обычно вовремя, так что по этому поводу можно не беспокоиться. Почему дешевле? На мой взгляд, тут повлияли два фактора. Во-первых, ГлавстройСПб делает основную ставку на доступность жилья, а масштаб компании позволяет обходиться своими силами на всех этапах проектирования и строительства (частично даже производства материалов) и это существенно снижает конечную стоимость. Во-вторых, локация, несмотря на близость к нашему объекту, уже не так удачна. ЖК строится на участке между улицами Шкапина и Розенштейна, и хоть и из многих окон будет открываться вид на открыточный центр, вокруг комплекса пейзажи депрессивные и унылые. Здесь ещё много производственных предприятий, складских помещений и ветхого жилья. В самом комплексе нет никаких особенных инженерно-технологических решений, строят добротно, но просто, хотя архитектурная задумка неплохая. Квартирография представлена от студий до 3-х комнатных квартир, площадью до 90 кв.м.
ЖК «Новомосковский» возводится непосредственно рядом с нашим домом, на территории бывшего завода «Петмол». Застройщиком выступает также финская компания и, пожалуй, это наш единственный прямой конкурент. Было бы интересно сравнить цены на квартиры одинаковой площади, но такого варианта не нашлось. Однако посчитать стоимость квадратного метра у однокомнатных квартир, то выйдет, что в «Тапиоле» эта цифра составит 150 тыс. руб. за кв.м., а здесь 130 тыс. руб.
Ориентироваться на это не стоит, цены постоянно меняются и сильно зависят от этажа, способа оплаты, планировки и площади, поэтому лучше провести собственную «экспертизу», исходя из личных параметров, но у меня получилось вот так. Вернёмся же к самому комплексу, он представляет собой разновысотное здание, от 7 до 19 этажей, интересной изогнутой формы. В доме будет 420 квартир повышенной комфортности, которые будут сдаваться в чистовой отделке с возможностью установки сауны. Инженерно-техническая часть, материалы, качество строительства, соблюдение сроков, репутация компании – всё это на высоте. Интересных решений тоже много, поэтому стоит обязательно сравнить эти два объекта, если хочется купить именно у финнов.
ЖК «Времена года» – это ещё один участник строительства на территории бывшего завода «Петмол». Представляет собой 4 симметричных корпуса, расположенных друг напротив друга, и формирующих условно квадрат. Благодаря этому формируется уютный закрытый внутренний двор и некая изолированность. Пока продажи ведутся в двух корпусах, они будут сдаваться с разницей в полтора года. О сроках полного окончания строительства не завялено, это первый проект компании в сфере жилищного строительства, видимо, не хотят торопиться. В целом объект выглядит очень достойно, проектированием занималось одно из лучших архитектурных бюро. Застройщик говорит, что во всём отталкивались от потребностей будущих жильцов. Посмотрим, что получится в итоге, но уже сейчас можно оценить большой выбор планировок от 27 до 132 кв. м, близость метро и общую концепцию.
ЖК Time возводится на Заозёрной улице, в Московском районе. Расстояние до метро «Фрунзенская» составляет порядка 800 м, то есть это примерно в километре от нашего комплекса, «вглубь квартала». В этом есть и плюсы, и минусы, тут уж кому, что больше по душе. А вот архитектура комплекса точно должна прийтись всем по вкусу. Она выполнена в характерном для этих мест стиле – сталинского неоклассицизма, но настолько нетривиально, что сразу обращает на себя внимание. Описать форму здания в двух словах невозможно, это нужно увидеть, и именно благодаря этому, в комплексе очень много необычных планировок, с полукруглыми или изогнутыми комнатами. Застройщик «Северный город» хвастается, что использует передовые европейские технологии, и проектирует свои дома по системе 3Е. Это их собственные стандарты, основанные на экономике, эргономике и экологии. Достаточно интересно, но лучше детально сравнивать с «нашими». Моё же внимание привлекло упоминание, что на территории будет находиться памятник архитектуры 19 века – газгольдер, где застройщик планирует разместить дополнительные парковочные места. В доме будет около 400 квартир, основную массу составят двух- и трёхкомнатые квартиры.
В этом районе все проекты заслуживают внимания. Застройщики, каждый на свой лад, стараются соответствовать солидной истории этих мест, вписаться в окружающую застройку, и при этом, сделать район более современным и живым.
Выводы:
Кажется, что после череды таких громких скандалов к компании нужно относиться с осторожностью, но почему-то ей хочется верить. На сегодняшний день – документальная сторона вопроса и качество строительства – это практически эталон, к которому нужно стремиться. Обратной же стороной этих удовольствий всегда будут цены. По сравнению с домами в округе «Тапиола» вышла самой дорогой, так что вам предстоит тяжёлый выбор. Нужно решить стоит ли всё вышеперечисленное своих денег, если рядом есть другие интересные комплексы.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
ЖК «Новая Скандинавия» - настоящий райский уголок
На проверку «Новая Скандинавия» оказалась проектом достаточно старым, то есть большинство домов в этом комплексе уже построено. Освоение этих земель близится к завершению, что-то сдадут в конце этого года, что-то в середине следующего, ещё один дом пока не начинали строить, но он станет последним в этой красивой истории.
ЖК «Пятницкие кварталы»: недорого, нестандартно, неоднозначно
Жилой комплекс комфорт-класса «Пятницкие кварталы». Потрясающий по своей архитектуре комплекс, напоминающий собой одновременно европейский город и те улицы и проспекты Москвы, которые были застроены в сталинские времена. По задумке архитектора, здесь нет одинаковых домов и прямых улиц.
ЖК Green City: жизнерадостный проект в печальной тиши Невского района
Невский район не богат на новостройки, поэтому любой объект, который здесь появляется, сразу вызывает интерес. Строительство Green City было анонсировано достаточно давно, но в продажу квартиры всё не поступали, томя в ожидании тех, кто ищет себе жильё в этих краях.
.jpg)
ЖК «Легенда» (Яхтенная,24, Оптиков,34): старт smart-стандарта
Первый жилой комплекс smart-класса, именно так его позиционирует сам застройщик, появился в Приморском районе на улице Оптиков 34. Второй, прямо за ним, на Яхтенной 24. И хоть представляют их как два разных жилых комплекса, фактически один является продолжением другого. Они, конечно, будут стоять автономно, у каждого будет свой закрытый двор и паркинг, но, по сути, вся существенная разница между ними – это срок сдачи и количество корпусов.
ЖК «Ново-Молоково»: близко к Москве и по доступной цене
Зачастую при покупке жилья в окрестностях столицы определяющим фактором становится ценовой вопрос. Ведь хочется купить качественное жилье, от надежного застройщика и уверится в том, что не произойдет крушения надежд в виде недостроя. Одним из таких объектов теоретически является жилой комплекс «Ново-Молоково». Он многим знаком благодаря активной рекламе, где все счастливы. Но что же он представляет собой на самом деле?
Обсуждение
0