ЖК «Вершинино»: яркие многоэтажки вместо серой промзоны

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Я очень люблю изучать историю нашей столицы. Особенно по старым фотографиям. Сегодня делать это совсем не сложно: в сети можно найти любой исторический материал. Но мне, честно говоря, больше нравятся любительские снимки окрестностей города, сделанные с какой-нибудь эмоцией.  Какой-то любитель фотографировал дом, в который только что переехал, а кто-то – родную улицу, куда вот-вот пригонят бульдозеры. Глядя на такие снимки, я всегда испытываю чувство благодарности к их авторам. Ведь эти снимки дают нам возможность вернуться в собственное детство и юность.  

 

Почему я об этом заговорила? Я неожиданно поняла, что, описывая те или иные жилые новинки в Москве, я тоже фиксирую историю. Делаю фотографии новостроек и окружающей  их местности, от которых лет через тридцать у кого-то тоже будет приятно щемить сердце. Причем, у этой аудитории, скорее всего,  не будет ощущения кома в горле. Потому как в большинстве своем  современные столичные новостройки строятся не на месте ветхого жилья, а все больше на территории промзон. А заводы, склады и разные полигоны вряд ли имеют для горожан сентиментальную ценность.  

 

Вот, например, в Нагорном районе Москвы на Электролитной улице стоял себе обыкновенный кирпичный завод. Много ли в нём эстетики или романтики? Думаю – ноль.  Зато теперь на его месте возвышается многоэтажный жилой комплекс, в котором будут жить молодые и, надеюсь, счастливые семьи, в этих ячейках общества будут рождаться дети, которые спустя много лет посмотрят, как строился их отчий дом, и прочтут,  что о нём писали-говорили. 

 

Новый ЖК «Вершинино» расположился прямо около станции метро «Нагорная» и представляет собой ансамбль из четырех многосекционных корпусов высотой в 25 этажей.

 

Кроме жилых зданий здесь будет построен детский сад, совмещенный с начальной школой и многоэтажный паркинг.  Первые этажи корпусов – нежилые. Следует ожидать, что здесь появятся магазины, салоны красоты, прачечные и многое другое. На территории комплекса застройщик обустроит детские и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха и велосипедные дорожки. ЖК «Вершинино» расположен в старом районе, в пятнадцати минутах езды от сердца столицы, а значит можно рассчитывать на то, что прочие объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Но чуть ниже мы обязательно проверим, позволяет ли локация комплекса рассчитывать на удобство пользования местными поликлиниками и школами. Также существенным может стать вопрос наличия крупных магазинов. Ведь кто-то решит переплатить за близость к метро именно из-за нежелания водить автомобиль. И такому жильцу будет важно, где он сможет отовариваться  с максимальной выгодой и удобством для себя.

 

Компания «Ведис Групп» предлагает  1-2-3-хкомнатные квартиры  в  панельных домах серии П44Т/25Н1. На сегодняшний день можно рассматривать любое из трех готовых зданий. Четвертое пока не достроено, а девелопер  предпочитает продавать квартиры лишь в готовых корпусах.  

 

 

Не так давно объявлен старт продаж  квартир третьего корпуса, и цены сразу остудили пыл желающих инвестировать в покупку жилых площадей в этом месте.  На сегодняшний день однокомнатная квартира обойдется не дешевле 8,7 млн. рублей. При том, что это будет «однушка» в третьем корпусе, ввод в эксплуатацию которого произойдет через много месяцев – в 3-м квартале 2015 года.  Первый корпус будет сдан в 1-м квартале, второй – во 2-м.  При этом цены в трех корпусах почти не отличаются.  Отличается только количество свободных квартир, безусловно. А еще в третьем корпусе есть возможность отказаться от отделки, которая входит в стоимость.

 

Чувствую, что читателя смутила стоимость жилья в ЖК «Вершинино», поэтому тороплюсь добавить, что застройщик предлагает четыре вида отделки квартир, что позволит избежать дополнительных финансовых и временных затрат. А также в стоимость квартиры входит машиноместо  в гаражном комплексе, стоимость которого составляет около 0,5 млн. рублей.  То есть тут уже появляется своя математика.  

 

При желании можно отказаться от отделки, но с экономической  точки  зрения это не очень  целесообразно:  стоимость квартиры уменьшится лишь на 5 тыс. рублей за «квадрат». Выходит, что при покупке однокомнатной квартиры без отделки  можно будет сэкономить 200 тыс. рублей. Наверное, только на самостоятельный ремонт санузла самыми скромными материалами, уйдет половина этой суммы. 

 

О качестве отделки пока судить сложно, потому, как застройщик еще не оборудовал шоу-рум или что-нибудь типа того, но на сайте можно ознакомится с вариантами. 

 

Итак, отказываться от такого бонуса, как отделка, следует только в том случае, если мы имеем планы на жилье с выкрутасами. Хотя, сложно представить себе такого покупателя, который собирается покупать здесь квартиру для себя и не захочет обустроить ее в соответствии со своими предпочтениями. Ведь цены ну никак нельзя назвать низкими. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Вершинино»

 

Кол-во комнат	Метарж, кв. м	Цена, млн. руб.
Однокомнатные	от 39,5	от 8,375
Двухкомнатные	от 56,4	от 11,300
Трехкомнатные	от 77,5	от 14,949

 

Приятно, что во всех квартирах довольно просторные кухни 9-15,2 кв. метра и потолки высотой 2,8 метра. Планировки можно увидеть на сайте компании, предварительно выбрав подходящий корпус и этаж. Тут же можно увидеть и цену за вариант. Но большинству потенциальных покупателей, наверняка, удобнее будет выбирать квартиру по параметрам. Для этого нужно нажать на кнопочку с соответствующей надписью. Здесь же, справа.

 

Сайт производит приятное впечатление своей сдержанностью и лаконичностью. При этом вся необходимая информация об объекте наглядна и удобно структурирована. В главном меню содержатся сведения о девелопере и о реализованных им проектах. Это инвестиционно-строительная компания «Ведис Групп», которая за 23 года своей деятельности возвела ряд проектов, в числе которых жилые комплексы «Марфино», «Юрлово»,  «Мичурино», «Головино», «Алексеево» и «Нахимово».

 

В главном меню  мы видим и раздел «Документы», в котором  размещена проектная декларация. Из этого документа можно узнать, что застройщиком является ЗАО «Котельский завод», зарегистрированное аж в 1993 году. Оно же является собственником земельного участка, на котором строится комплекс.  В декларации также содержится информация о подрядчиках, но титульное место (на фасаде жилого корпуса) занимает известная компания «ДСК-1».   Как выяснилось позже, ОАО «ДСК-1» производит панели, из которых построены корпуса.

 

Поиск отзывов на различных сайтах, к сожалению, не увенчался находкой актуального «жареного». У компании были проблемы в момент, когда они переходили от предварительных договоров к  ДДУ,  что в свое время потрепало нервы покупателям. Но теперь все улеглось. О компании «Ведис Групп» отзываются в основном положительно и называют ее надежной конторой. Единственное – никто так и не понял, почему в этот раз компания не дала возможности проворным покупателям подзаработать на вложении средств в строительство. Почему продажи открылись не на уровне котлована, а почти на этапе возведения крыши. Есть также опасения по поводу вибрации от метро,  экологического состояния местности и расположенной неподалеку ЛЭП.  Я увидела и  жалобы на вентиляционные коробы в квартирах в количестве двух штук, которые мешают нормально шкаф в коридоре разместить. Да, есть такое дело. Их даже на планировках указали.

 

 

В числе хвалебных отзывов – мнение о том, что «Ведис Групп» славится соблюдением сроков и тем, что не приходится доплачивать за превышение метража. Ввиду того, что этого превышения (больше 2%) просто не возникает. 

 

Содержание квартиры обойдется в 24,5 рубля за кв. м. Первые годы заботиться о жильцах будет управляющая компания «Ведис Комфорт», но позже ее можно будет поменять.

 

Перед тем, как ехать в офис продаж, расположенный на объекте, следует ознакомиться с режимом его работы. Можно также договориться с менеджером.  

 

Понятно, что добраться до «Вершинино» проще простого: нужно приехать на станцию метро «Нагорная». А офис находится как раз у выхода из метро. Здесь работают сразу несколько специалистов, и практически ни у кого из них нет свободного клиентского стула. Мне достается приятный молодой человек по имени Михаил. Он дает подробную информацию и объясняет мне схему обретения машиноместа при покупке квартиры в «Вершинино». При заключении договора, заключается договор на покупку места в паркинге. И потом стоимость этого места (до 0,5 млн. рублей) вычитается из стоимости квартиры.  Кстати, на форумах были опасения, что «Ведис» может «кинуть» клиента  и не вычесть эти деньги из стоимости квартиры, но сомневающихся тут же успокоили те, кто уже приобрел квартиру в комплексе.   

 

Как мне объяснил менеджер, машиноместо является обязательным приложением к квартире. И надеяться, что кому-то не хватит, не приходится: на 1248 квартир строится гараж на 1350 мест. 

 

Пока я сидела в офисе продаж (а это простой павильончик), я не ощутила никакой вибрации от метро. Конечно же, об их полном отсутствии я говорить не могу, так как показ квартир пока не проводится.  Поэтому и смотреть, и слушать, и пытаться что-то ощущать сейчас можно только подпрыгивая у забора.

 

 

 

Здесь видно строительство четвертого корпуса, но его, наверное, тоже начнут продавать после монтажа кровли. 

 

 

Ворота захлопнули прямо перед моим носом.

 

 

Нас в дверь, а мы в окно…  В окно дома напротив.

 

 

 

Немного панорамы.

 

 

Наверное, это не совсем честно – одни жилые комплексы показывать в мае-июне когда все цветет и пахнет, а другие – в ноябре.  Поэтому я постаралась захватить и часть насаждений, чтобы показать, что и здесь по весне станет красиво. А если пройти на запад буквально пару-тройку сотен метров, можно прийти к довольно крупному зеленому массиву – Коробовскому саду.

 

Вот такой вид из окна будет у тех жителей, чьи окна выходят на сторону Криворожской и улицу Ремизова.

 

  

Если повернуть во двор, можно увидеть здание  школы.

 

 

Тем, кого беспокоит вопрос наличия и качества местной школы, предлагаю поверхностно ознакомиться с информацией на сайте. Недалеко от жилого комплекса имеется спортивная школа и  горнолыжный комплекс. До детской поликлиники пешком добираться минут 20, взрослая – поближе, на ул. Ремизова.  Но для начала нужно все-таки узнать, к какому медучреждению будут прикреплены новые дома. До ближайшего супермаркета эконом-класса пешком минут 5, вниз по Криворожскому проезду.

 

Скажу прямо, что окружение комплекса не самое живописное и романтичное. Со стороны метро это промзона.  

 

 

 

Обратил ли читатель внимание  на  ЛЭП?  Я упоминала о ней чуть выше, как о предмете беспокойства форумчан.   Когда я увидела то, что изображено на снимках выше,  я ухмыльнулась и махнула рукой: эка невидаль, до домов метров триста. Но потом я решила посмотреть, где находится следующая опора.  Итак, заходим за первый корпус. 

 

 

Если бы моей целью было написание страшилки, я бы оставила только одну картинку с высоковольткой.  Но для большей объективности я добавлю и другой ракурс. 

 

 

Действующая ли это линия или резервная, вредная (опасная) или нейтральная для человеческого организма – мне неизвестно. Поэтому заключений каких-то я делать не буду. Скажу только, что мне было бы не очень уютно наблюдать такую штуку за окном. Но ведь в ближайшие годы  и из других окон будут видны не рощи с аллеями. 

 

 

Но это все временно. А вот метро и возможность добраться до Кремля за 15 минут – постоянны. Через несколько лет здесь наверняка все перекроят под жилую застройку и будет совсем хорошо. Поэтому  предлагаю перейти к вопросу  покупки.  

 

Забронировать подходящий вариант можно по телефону, но не позднее, чем через 2 дня необходимо приехать в офис для заключения договора долевого участия (ДДУ) на квартиру и договора на машиноместо.  После того, как документ пройдет регистрацию, нужно будет оплатить свое приобретение. Регистрация займет около 2-х недель. Денег за регистрацию компания не просит. При необходимости оформить ипотеку можно обратиться к банкам-партнерам компании: «Сбербанк», «ВТБ24», «Возрождение», «Петрокоммерц», «Дельта кредит» и «Промсвязьбанк».

 

Но сначала нужно убедиться, нет ли поблизости объектов, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы. 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости жилья в ЮАО г. Москвы

 

Название ЖК	Расстояние от метро	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.	Срок сдачи
Нататино-Садовники	17 мин. пешком	от 46,00	от 7,1	сдан
Ривер-парк	6 мин. транспортом	от 38,80	от 6,5	2 кв. 2016
Царицыно - 2	7 мин. транспортом	от 37,78	от 5,6	4 кв. 2015
Микрорайон 7-Б	10 мин. пешком	от 44,00	от 6,7	4 кв. 2015

 

Надо сказать, что предложений того же класса, на таком же расстоянии от метро найти не удалось. Видимо тем, для кого принципиально жить именно в этом районе и обязательно в шаге от метро, следует внимательнее присмотреться к жилому комплексу и не затягивать с принятием решения. Ведь застройщик хоть и планирует на территории еще два корпуса строить, но пока никаких данных по этому поводу нет. Либо придется ждать, когда и другие земли вокруг метро отдадут под жилую застройку. 

 

На мой взгляд, предложение не самое соблазнительное. Цены достаточно высокие – на приделе разумного, место не особо живописное. Кроме того, принудительное обеспечение машиноместом  мне не очень нравится. С другой стороны, его ведь можно в аренду сдать. Хорошо, конечно, что в квартиру можно въехать уже в день получения ключей. Но имей лично я 9 млн. рублей на покупку квартиры, я бы не поленилась сделать ремонт своими силами, но по своему вкусу.  

 

С точки зрения вложения денег – вариант неподходящий. Инвестировать тут не дали. Покупать с целью сдачи? Получается, что квартира только лет через 20 окупится.  Не стоит забывать и то, что в третий корпус получится въехать лишь через 9-10 месяцев. 

 

Сложно сказать какому покупателю подойдет ЖК «Вершинино», но этот покупатель все-таки есть и не один. Однако моё понимание рациональности заставляет меня  продолжить поиски оптимального варианта.